ДАЙДЖЕСТ. Вспоминаем первую короткую неделю 2024 и все, о чем писали на этом канале.
✔️Государство больше не субсидируют льготную ипотеку. Меняется схема. С января кто-то должен платить за низкую ставку по ипотеке. Ведь государство предлагает держать 8% как минимум до лета этого года. Ждём повышения цен на стройку. Пишу об этом здесь↩️
✔️ Обзор ЖК FLORA&FAUNA в Новосибирске, а также анонс специального предложения застройщика здесь↩️
✔️ Ипотеку в России задушили? Или «выровняли». Сейчас все коллеги в панике: что и как продавать будем. В панике сотрудники банков, клиенты, все! Но паниковать не надо. Почему? Пишу здесь↩️
✔️Государство больше не субсидируют льготную ипотеку. Меняется схема. С января кто-то должен платить за низкую ставку по ипотеке. Ведь государство предлагает держать 8% как минимум до лета этого года. Ждём повышения цен на стройку. Пишу об этом здесь↩️
✔️ Обзор ЖК FLORA&FAUNA в Новосибирске, а также анонс специального предложения застройщика здесь↩️
✔️ Ипотеку в России задушили? Или «выровняли». Сейчас все коллеги в панике: что и как продавать будем. В панике сотрудники банков, клиенты, все! Но паниковать не надо. Почему? Пишу здесь↩️
ПРОГНОЗЫ НЕДЕЛИ. Говорим коротко о важном в прогнозах.
✔️Вот и дождались! Сегодня банки повсеместно делают заявления. Всю прошлую неделю они разбирались с тем, как будут работать после введения новых условий по льготной ипотеке и сегодня ряд крупных игроков обозначил свои требования с 15 января. Росбанк Дом, Альфа банк и другие сообщают, что льготные кредиты будут выдавать только при наличии субсидирования от застройщика. Видимо, не все застройщики готовы платить люфт банкам и продавать не все свои объекты по новой схеме.
✔️Исключение - ИЖС (стройка и готовые дома). Это значит, что льготная ставка здесь будет сохраняться повсеместно, отсюда такой повышенный запрос на ипотеку по стройке.
✔️Третье - важное, наличка. Конечно, она нужна всем, а доставать дешевую наличку сейчас сложнее. Здесь нужны схемы. Я думаю, что теперь без специалиста искать кредиты теперь совсем не вариант. Если вы также думаете, пишите мне. Лучшего специалиста по кредитным деньгам в России нет. Работаю не только с Новосибирском. Мне не важно, где банк дает деньги. Все легко настраиваем.
✔️Вот и дождались! Сегодня банки повсеместно делают заявления. Всю прошлую неделю они разбирались с тем, как будут работать после введения новых условий по льготной ипотеке и сегодня ряд крупных игроков обозначил свои требования с 15 января. Росбанк Дом, Альфа банк и другие сообщают, что льготные кредиты будут выдавать только при наличии субсидирования от застройщика. Видимо, не все застройщики готовы платить люфт банкам и продавать не все свои объекты по новой схеме.
✔️Исключение - ИЖС (стройка и готовые дома). Это значит, что льготная ставка здесь будет сохраняться повсеместно, отсюда такой повышенный запрос на ипотеку по стройке.
✔️Третье - важное, наличка. Конечно, она нужна всем, а доставать дешевую наличку сейчас сложнее. Здесь нужны схемы. Я думаю, что теперь без специалиста искать кредиты теперь совсем не вариант. Если вы также думаете, пишите мне. Лучшего специалиста по кредитным деньгам в России нет. Работаю не только с Новосибирском. Мне не важно, где банк дает деньги. Все легко настраиваем.
⚡️ РЕАКЦИЯ ЦБ 🇷🇺
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК видит риски во взимании банками комиссий с застройщиков при льготной ипотеке
ЦБ считает, что несмотря на изменение условий льготных ипотечных госпрограмм, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу кредитов создает риски.
РЕГУЛЯТОР пояснил, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию,
➡️ снижает прозрачность,
➡️ ослабляет конкуренцию,
➡️ повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
«Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», – отметили в ЦБ.
‼️ ЦБ заявил о намерении проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов, чтобы не допустить системных рисков.
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК видит риски во взимании банками комиссий с застройщиков при льготной ипотеке
ЦБ считает, что несмотря на изменение условий льготных ипотечных госпрограмм, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу кредитов создает риски.
РЕГУЛЯТОР пояснил, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию,
➡️ снижает прозрачность,
➡️ ослабляет конкуренцию,
➡️ повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
«Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», – отметили в ЦБ.
‼️ ЦБ заявил о намерении проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов, чтобы не допустить системных рисков.
ИЖС ждут такие же кардинальные перемены, как было с ипотекой 5–7 лет назад. Сейчас это приоритет развития экономики. И авторитетные игроки рынка готовы стимулировать рынок.
Вспомните, сколько усилий и времени требовала ипотечная сделка еще 5–7 лет назад и как она изменилась сейчас. Фактически за последние годы на рынке жилья произошла революция - в хорошем смысле этого слова. Рынок стал чище, удобнее и цивилизованнее.
Сейчас такая революция готовится в жилищном строительстве. Рынок ИЖС развивается очень динамично, в частности, этому способствует активная работа в части стандартизации и законодательства. Так, совсем недавно в силу вступил закон о распространении механизма эскроу на частное домостроение с привлечением подрядчиков. В рамках пилотирования механизма ДОМ.РФ запустил программу субсидирования проектного финансирования для подрядчиков, соответствующие кредитные продукты уже есть.
Для тех, кто планирует строительство жилого дома, банки готовы давать специальные условия для оформления ипотеки. В итоге даже сегодня механизм эффективно работает и для застройщиков, и для обычных людей - строительство становится надежным, безопасным, своевременным.
Рынок стоит на пороге нового развития ИЖС. Глобальная цель всех участников - сделать полностью цифровую ипотеку на ИЖС, чтобы максимально упростить и обезопасить процесс строительства жилого дома и значительно сэкономить. Пока все готовится, уже сейчас можно воспользоваться самыми интересными предложениями. Думаю, 2024 год на рынке недвижимости пройдет под эгидой ИЖС.
Вспомните, сколько усилий и времени требовала ипотечная сделка еще 5–7 лет назад и как она изменилась сейчас. Фактически за последние годы на рынке жилья произошла революция - в хорошем смысле этого слова. Рынок стал чище, удобнее и цивилизованнее.
Сейчас такая революция готовится в жилищном строительстве. Рынок ИЖС развивается очень динамично, в частности, этому способствует активная работа в части стандартизации и законодательства. Так, совсем недавно в силу вступил закон о распространении механизма эскроу на частное домостроение с привлечением подрядчиков. В рамках пилотирования механизма ДОМ.РФ запустил программу субсидирования проектного финансирования для подрядчиков, соответствующие кредитные продукты уже есть.
Для тех, кто планирует строительство жилого дома, банки готовы давать специальные условия для оформления ипотеки. В итоге даже сегодня механизм эффективно работает и для застройщиков, и для обычных людей - строительство становится надежным, безопасным, своевременным.
Рынок стоит на пороге нового развития ИЖС. Глобальная цель всех участников - сделать полностью цифровую ипотеку на ИЖС, чтобы максимально упростить и обезопасить процесс строительства жилого дома и значительно сэкономить. Пока все готовится, уже сейчас можно воспользоваться самыми интересными предложениями. Думаю, 2024 год на рынке недвижимости пройдет под эгидой ИЖС.
Предпосылок для снижения ключевой ставки в первой половине 2024 года, похоже, нет ❌
Минфин публикует отчёт об исполнении федерального бюджета 2023 года. Дефицит бюджета хоть и сократился, но все равно большой.
Правительство будет работать над сокращением разрыва. Власти намерены стимулировать рост ВВП. Рост ВВП - это всегда рост инфляции. Значит и падения ключевой не ждем.
Минфин публикует отчёт об исполнении федерального бюджета 2023 года. Дефицит бюджета хоть и сократился, но все равно большой.
Правительство будет работать над сокращением разрыва. Власти намерены стимулировать рост ВВП. Рост ВВП - это всегда рост инфляции. Значит и падения ключевой не ждем.
Льготная ипотека 2024: а что дальше⁉️
⚡️ Сегодня расширенное заседание на самом высоком уровне. На комиссии РСПП по жилищной политике, участие в заседании которой подтвердили представители более 400 застройщиков, а также крупнейших банков России, ФАС России, Банка России, экспертных организаций, говорят, а что делать?
⁉️ Нужно ли нишевать льготную ипотеку? Нужна ли она вообще? Как не обрушить рынок.
❗️Ну вот! Набедокурили. А как выправлять ситуацию?
ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ ⏩ Я изначально выступала против всех субсидированных программ от застройщиков, когда снижали базовые ставки по госпрограммам до 0,01% и разницу, то есть коммиссию застройщики закладывали в стоимость квадратного метра!
И слишком это дело затянулось!
Даже лучше бы вообще не начинали!
Но надо же было как то дальше стимулировать спрос, и низкая ставка - это низкий платеж, поэтому уже два года люди покупают не квартиры, а платеж!
Мне кажется, это даже больший вред нанесло, чем сами госпрограммы!!!
Это прям повлияло на рост цен!
А что в итоге получили?
Очень многие накупили таких инвест квартир с завышенной стоимостью до 30-40%, под ставку низкую, рассчитывая на скорую продажу и доход. За счет них и рос рынок, эти цены!
А сейчас что? Переуступку отменили, у многих продать эти квартиры не получится, будут как вторичку продавать, а на вторичку цена ниже рынка! То есть не факт, что продав, горе-инвесторам хватит даже на то, чтобы закрыть кредит.
Разогнали цены просто в космос🚀 И не факт, что люди покупали ликвид. Просто за счет маркетинга жесткого раскачали рынок!
А теперь тупик! Государство раз и поменяло условие, банки всполошились в доходе теряют (ЦБ еще проверит, что они теряют) и решили - раз застройщики и ранее ухитрялись впарить людям все что есть под низкие ставки, то и сейчас смогут или пусть заплатят! Чтобы ситуацию выровнять! Никак нельзя допустить очередной рост цен!
Если банкам вернуть процент субсидирования от государства, то вариант решения, чтобы сократить объем и вывести рынок в баланс, чтобы больше не было таких качель, в плане скачков спроса, чтобы были стабильные равномерные продажи с нормальной динамикой роста ⏩ нужно установить либо заградительные условия, или требования к заемщику, чтобы портфель собирать качественный!
А то скоро вторая проблема подойдет - это закредитованность. Если люди не смогут платить и начнут продавать все эти квартиры! Вот тогда наступит беда 😅
А для заемщиков, чем дальше - тем будет печельней! Сейчас время когда уже нет смысла спешить ❌
✔️сейчас сначала нужно разобраться, для какой цели покупка, просчитать варианты развития событий на 2 шага вперед! 👆1️⃣Это во-первых!
✔️А во-вторых 2️⃣, самостоятельно или обратившись к застройщику - точно не удастся объективно оценить ситуацию и принять верное решение! Да и в принципе информация меняется с такой скоростью, что даже я не успеваю все отслеживать!
Поэтому если задумали купить/поменять жилье ⏩начинать нужно с обращения к брокеру/эксперту рынка, который предоставит вам информацию и поможет не только сэкономить, но и принять верное решение⚡️
❗️Ну вот! Набедокурили. А как выправлять ситуацию?
ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ ⏩ Я изначально выступала против всех субсидированных программ от застройщиков, когда снижали базовые ставки по госпрограммам до 0,01% и разницу, то есть коммиссию застройщики закладывали в стоимость квадратного метра!
И слишком это дело затянулось!
Даже лучше бы вообще не начинали!
Но надо же было как то дальше стимулировать спрос, и низкая ставка - это низкий платеж, поэтому уже два года люди покупают не квартиры, а платеж!
Мне кажется, это даже больший вред нанесло, чем сами госпрограммы!!!
Это прям повлияло на рост цен!
А что в итоге получили?
Очень многие накупили таких инвест квартир с завышенной стоимостью до 30-40%, под ставку низкую, рассчитывая на скорую продажу и доход. За счет них и рос рынок, эти цены!
А сейчас что? Переуступку отменили, у многих продать эти квартиры не получится, будут как вторичку продавать, а на вторичку цена ниже рынка! То есть не факт, что продав, горе-инвесторам хватит даже на то, чтобы закрыть кредит.
Разогнали цены просто в космос🚀 И не факт, что люди покупали ликвид. Просто за счет маркетинга жесткого раскачали рынок!
А теперь тупик! Государство раз и поменяло условие, банки всполошились в доходе теряют (ЦБ еще проверит, что они теряют) и решили - раз застройщики и ранее ухитрялись впарить людям все что есть под низкие ставки, то и сейчас смогут или пусть заплатят! Чтобы ситуацию выровнять! Никак нельзя допустить очередной рост цен!
Если банкам вернуть процент субсидирования от государства, то вариант решения, чтобы сократить объем и вывести рынок в баланс, чтобы больше не было таких качель, в плане скачков спроса, чтобы были стабильные равномерные продажи с нормальной динамикой роста ⏩ нужно установить либо заградительные условия, или требования к заемщику, чтобы портфель собирать качественный!
А то скоро вторая проблема подойдет - это закредитованность. Если люди не смогут платить и начнут продавать все эти квартиры! Вот тогда наступит беда 😅
А для заемщиков, чем дальше - тем будет печельней! Сейчас время когда уже нет смысла спешить ❌
✔️сейчас сначала нужно разобраться, для какой цели покупка, просчитать варианты развития событий на 2 шага вперед! 👆1️⃣Это во-первых!
✔️А во-вторых 2️⃣, самостоятельно или обратившись к застройщику - точно не удастся объективно оценить ситуацию и принять верное решение! Да и в принципе информация меняется с такой скоростью, что даже я не успеваю все отслеживать!
Поэтому если задумали купить/поменять жилье ⏩начинать нужно с обращения к брокеру/эксперту рынка, который предоставит вам информацию и поможет не только сэкономить, но и принять верное решение⚡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дайджест новостей за неделю. Вспомним все, о чем писали.
✔️В начале недели банки сделали заявления, что льготные кредиты будут выдавать только при наличии субсидирования от застройщика. Исключение - ИЖС (стройка и готовые дома). Это значит, что льготная ставка здесь будет сохраняться повсеместно, отсюда такой повышенный запрос на ипотеку по стройке. Об этом можно прочитать в прогнозах↩️
✔️ЦБ РФ видит риски во взимании банками комиссий с застройщиков при льготной ипотеке. Реакцию регулятора привожу здесь↩️
✔️ ИЖС ждут такие же кардинальные перемены, как было с ипотекой 5–7 лет назад. Сейчас это приоритет развития экономики. И авторитетные игроки рынка готовы стимулировать рынок. Для тех, кто планирует строительство жилого дома, банки готовы давать специальные условия для оформления ипотеки. Рынок стоит на пороге нового развития. Глобальная цель всех участников - сделать полностью цифровую ипотеку на ИЖС, чтобы максимально упростить и обезопасить процесс строительства жилого дома и значительно сэкономить. Пока все готовится, уже сейчас можно воспользоваться самыми интересными предложениями. Думаю, 2024 год на рынке недвижимости пройдет под эгидой ИЖС. Об этом пишу здесь↩️
✔️ Предпосылок для снижения ключевой ставки в первой половине 2024 года, похоже, нет ❌ Минфин публикует отчёт об исполнении федерального бюджета 2023 года. Дефицит бюджета хоть и сократился, но все равно большой. Здесь прогнозирую, почему так↩️
✔️ Льготная ипотека 2024: а что дальше⁉️ Ну вот! Набедокурили. А как выправлять ситуацию? Я изначально выступала против всех субсидированных программ от застройщиков, когда снижали базовые ставки по госпрограммам до 0,01% и разницу, то есть коммиссию застройщики закладывали в стоимость квадратного метра! И слишком это дело затянулось! Даже лучше бы вообще не начинали! Личным мнением делюсь здесь↩️
✔️В начале недели банки сделали заявления, что льготные кредиты будут выдавать только при наличии субсидирования от застройщика. Исключение - ИЖС (стройка и готовые дома). Это значит, что льготная ставка здесь будет сохраняться повсеместно, отсюда такой повышенный запрос на ипотеку по стройке. Об этом можно прочитать в прогнозах↩️
✔️ЦБ РФ видит риски во взимании банками комиссий с застройщиков при льготной ипотеке. Реакцию регулятора привожу здесь↩️
✔️ ИЖС ждут такие же кардинальные перемены, как было с ипотекой 5–7 лет назад. Сейчас это приоритет развития экономики. И авторитетные игроки рынка готовы стимулировать рынок. Для тех, кто планирует строительство жилого дома, банки готовы давать специальные условия для оформления ипотеки. Рынок стоит на пороге нового развития. Глобальная цель всех участников - сделать полностью цифровую ипотеку на ИЖС, чтобы максимально упростить и обезопасить процесс строительства жилого дома и значительно сэкономить. Пока все готовится, уже сейчас можно воспользоваться самыми интересными предложениями. Думаю, 2024 год на рынке недвижимости пройдет под эгидой ИЖС. Об этом пишу здесь↩️
✔️ Предпосылок для снижения ключевой ставки в первой половине 2024 года, похоже, нет ❌ Минфин публикует отчёт об исполнении федерального бюджета 2023 года. Дефицит бюджета хоть и сократился, но все равно большой. Здесь прогнозирую, почему так↩️
✔️ Льготная ипотека 2024: а что дальше⁉️ Ну вот! Набедокурили. А как выправлять ситуацию? Я изначально выступала против всех субсидированных программ от застройщиков, когда снижали базовые ставки по госпрограммам до 0,01% и разницу, то есть коммиссию застройщики закладывали в стоимость квадратного метра! И слишком это дело затянулось! Даже лучше бы вообще не начинали! Личным мнением делюсь здесь↩️
ПРОГНОЗЫ НЕДЕЛИ. Говорим о трендах, ипотеке и недвижимости. Итак, что нового?
✔️ 2023 год стал годом ипотечного ража и беспрецедентного обогащения строительных компаний и банков. Но «льготы» будут сворачивать. Приятных новостей здесь пока нет. Скорее всего к лету - все. Этот тренд пока никто не отменял. Государство больше не может повышать финансирование льготных ипотечных программ. Они действуют с 2020 года, а в 2021 году власти повышали лимит три раза. Во второй половине 2023 года рост был просто взрывным. В результате в правительстве заявили, что потратили на льготное кредитование за 3 года свыше 12 триллионов рублей, или половину годового бюджета страны. С повышением ключевой ставки во второй половине 2023 года больше, чем в два раза, вынудило власти объявить об окончании самой массовой ипотеки с июля 2024 года. Тут все по-прежнему: не ждём, берём!
✔️Эксперты посчитали, что за 2023 год средняя ставка по ипотеке на «вторичку» выросла на 46,4%, или почти в 1,5 раза – с 10,73% до 15,71% годовых. Среднее значение ипотечной ставки на вторичном рынке жилой недвижимости сейчас 15-16% годовых.
✔️ Стало известно, когда может заработать единая ипотека ИЖС. Это будет летом. Сейчас ИЖС кредитуется под существующие льготные программы, а появится форма под частные домостроения. Предполагается, что ключевые параметры ИЖС программы будут схожи с семейной ипотекой. Так что если квартиры окажутся дорогими, будем строить дома. Но уже сейчас стоит определиться и гипотетически все посчитать. Для этого приглашаю за консультацией. Писать можно в Директ.
✔️ Также стало известно, что в прошлом году российские банки отказали 41% граждан, желавших приобрести недвижимость в ипотеку в 2023 году. На рынке новостроек отказы получал каждый второй россиянин, а на рынке «вторичек» - каждый третий.
✔️ 2023 год стал годом ипотечного ража и беспрецедентного обогащения строительных компаний и банков. Но «льготы» будут сворачивать. Приятных новостей здесь пока нет. Скорее всего к лету - все. Этот тренд пока никто не отменял. Государство больше не может повышать финансирование льготных ипотечных программ. Они действуют с 2020 года, а в 2021 году власти повышали лимит три раза. Во второй половине 2023 года рост был просто взрывным. В результате в правительстве заявили, что потратили на льготное кредитование за 3 года свыше 12 триллионов рублей, или половину годового бюджета страны. С повышением ключевой ставки во второй половине 2023 года больше, чем в два раза, вынудило власти объявить об окончании самой массовой ипотеки с июля 2024 года. Тут все по-прежнему: не ждём, берём!
✔️Эксперты посчитали, что за 2023 год средняя ставка по ипотеке на «вторичку» выросла на 46,4%, или почти в 1,5 раза – с 10,73% до 15,71% годовых. Среднее значение ипотечной ставки на вторичном рынке жилой недвижимости сейчас 15-16% годовых.
✔️ Стало известно, когда может заработать единая ипотека ИЖС. Это будет летом. Сейчас ИЖС кредитуется под существующие льготные программы, а появится форма под частные домостроения. Предполагается, что ключевые параметры ИЖС программы будут схожи с семейной ипотекой. Так что если квартиры окажутся дорогими, будем строить дома. Но уже сейчас стоит определиться и гипотетически все посчитать. Для этого приглашаю за консультацией. Писать можно в Директ.
✔️ Также стало известно, что в прошлом году российские банки отказали 41% граждан, желавших приобрести недвижимость в ипотеку в 2023 году. На рынке новостроек отказы получал каждый второй россиянин, а на рынке «вторичек» - каждый третий.
info_21012024.pdf
709.2 KB
⚡️с 21 января введены новые правила расчета полной стоимости кредита (ПСК) и отказа от дополнительных платных услуг.
В него будут входить все расходы заемщика, без которых банк не выдаст кредит, либо выдаст, но на иных условиях.
В ПСК будет учитываться максимально возможная сумма расходов заемщика.
⏩Для кредитных карт должен раскрываться диапазон ПСК: минимальное значение будет показывать стоимость, когда карта используется в безналичном формате, а максимальное - стоимость при снятии наличных.
Обе ставки будут рассчитаны исходя из предположения, что заемщик сразу использует весь лимит по карте и станет гасить задолженность в течение всего срока кредита.
Банки при выдаче кредита будут рассчитывать ПСК, включая в нее дополнительные платежи, которые раньше оставались за скобками: страховки, комиссии от продажи прочих услуг и другие.
Эти изменения не повлияют на реальную стоимость кредитов, так как заемщики уже несут эти расходы в виде скрытых комиссий, но теперь они будут отражены в ПСК, что позволит заемщику понять, сколько он реально переплатит по кредиту!
❗️Кредиторы также будут обязаны информировать заемщиков об услугах, которые они приобрели вместе с кредитом, и уведомлять их о том, что они вправе отказаться от этих услуг в течение 30 дней (вместо 14 дней ранее).
В него будут входить все расходы заемщика, без которых банк не выдаст кредит, либо выдаст, но на иных условиях.
В ПСК будет учитываться максимально возможная сумма расходов заемщика.
⏩Для кредитных карт должен раскрываться диапазон ПСК: минимальное значение будет показывать стоимость, когда карта используется в безналичном формате, а максимальное - стоимость при снятии наличных.
Обе ставки будут рассчитаны исходя из предположения, что заемщик сразу использует весь лимит по карте и станет гасить задолженность в течение всего срока кредита.
Банки при выдаче кредита будут рассчитывать ПСК, включая в нее дополнительные платежи, которые раньше оставались за скобками: страховки, комиссии от продажи прочих услуг и другие.
Эти изменения не повлияют на реальную стоимость кредитов, так как заемщики уже несут эти расходы в виде скрытых комиссий, но теперь они будут отражены в ПСК, что позволит заемщику понять, сколько он реально переплатит по кредиту!
❗️Кредиторы также будут обязаны информировать заемщиков об услугах, которые они приобрели вместе с кредитом, и уведомлять их о том, что они вправе отказаться от этих услуг в течение 30 дней (вместо 14 дней ранее).
Что может испортить вашу кредитную историю⁉️ Не делайте так НИКОГДА ❌
⚡️ВЛАДИМИР ПУТИН пообещал продлить СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ
«Это мы точно сделаем», – сказал президент на встрече с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов.
Говоря о возможности расширения программы на вторичное жилье в малых городах, где нет новостроек, Путин отметил, что этот вопрос необходимо обдумать, чтобы не допустить злоупотреблений.
«Это мы точно сделаем», – сказал президент на встрече с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов.
Говоря о возможности расширения программы на вторичное жилье в малых городах, где нет новостроек, Путин отметил, что этот вопрос необходимо обдумать, чтобы не допустить злоупотреблений.
Интерфакс
Путин пообещал продлить программу льготной семейной ипотеки
Президент Владимир Путин на встрече с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов пообещал продлить программу семейной ипотеки.
❗️Субсидия в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей будет продлена. «Мы эту меру продлим», – заявил Владимир Путин.
📌 КАК ПОЛУЧИТЬ 650 000 РУБЛЕЙ ОТ ГОСУДАРСТВА - НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ😎
Если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог 13%, то можете получить вычеты и вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры.
Какие вычеты можно получить⁉️
➡️ Имущественный вычет за покупку квартиры – до 260 000₽ (от суммы 2 млн.)
➡️ Вычет за выплаченные банку проценты по ипотеке – до 390 000₽ (от суммы уплаченных процентов, мах 3 млн.)
В общей сложности вы можете вернуть до 650 000₽ за один или несколько объектов недвижимости.
Какие документы нужны⁉️
☑️ договор на покупку квартиры (или участия в долевом строительстве или договор уступки права требования) + акт приёма-передачи
☑️ выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру
☑️ подтверждение оплаты — чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца
☑️ свидетельство о браке и рождении ребёнка — если платили за долю супруга или ребёнка
☑️ если квартира куплена с использованием ипотеки – кредитный договор с банком, график платежей и справка об оплате процентов
☑️ заявление от супругов, если они распределили вычет между собой
☑️ справку о доходах за тот год, за который заявлен вычет
Как оформить вычет⁉️
Есть несколько способов подачи документов:
1️⃣ Через личный кабинет налогоплательщика.
2️⃣ Через госуслуги
3️⃣ Лично в налоговом органе или МФЦ
4️⃣ Почтой России
Когда переведут деньги⁉️
Камеральная проверка длится до 3-х месяцев, затем отводится еще 30 дней на зачисление средств. Значит, если вы подадите налоговую декларацию в январе, то получите свои деньги уже в апреле-мае.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВЫ МОЖЕТЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ В СЧЕТ ЧАСТИЧНО ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ, СОКРАЩАЯ ПРИ ЭТОМ СРОК ВЫ ЭКОНОМИТЕ НА ПЕРЕПЛАТЕ*
*Рассчитать сумму экономии можно в кредитном калькуляторе или напишите мне я с радостью вам помогу😉
Если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог 13%, то можете получить вычеты и вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры.
Какие вычеты можно получить⁉️
➡️ Имущественный вычет за покупку квартиры – до 260 000₽ (от суммы 2 млн.)
➡️ Вычет за выплаченные банку проценты по ипотеке – до 390 000₽ (от суммы уплаченных процентов, мах 3 млн.)
В общей сложности вы можете вернуть до 650 000₽ за один или несколько объектов недвижимости.
Какие документы нужны⁉️
☑️ договор на покупку квартиры (или участия в долевом строительстве или договор уступки права требования) + акт приёма-передачи
☑️ выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру
☑️ подтверждение оплаты — чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца
☑️ свидетельство о браке и рождении ребёнка — если платили за долю супруга или ребёнка
☑️ если квартира куплена с использованием ипотеки – кредитный договор с банком, график платежей и справка об оплате процентов
☑️ заявление от супругов, если они распределили вычет между собой
☑️ справку о доходах за тот год, за который заявлен вычет
Как оформить вычет⁉️
Есть несколько способов подачи документов:
1️⃣ Через личный кабинет налогоплательщика.
2️⃣ Через госуслуги
3️⃣ Лично в налоговом органе или МФЦ
4️⃣ Почтой России
Когда переведут деньги⁉️
Камеральная проверка длится до 3-х месяцев, затем отводится еще 30 дней на зачисление средств. Значит, если вы подадите налоговую декларацию в январе, то получите свои деньги уже в апреле-мае.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВЫ МОЖЕТЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ В СЧЕТ ЧАСТИЧНО ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ, СОКРАЩАЯ ПРИ ЭТОМ СРОК ВЫ ЭКОНОМИТЕ НА ПЕРЕПЛАТЕ*
*Рассчитать сумму экономии можно в кредитном калькуляторе или напишите мне я с радостью вам помогу😉
Что будет с ₽ в 2024 году?
Российское правительство признало обязательную продажу экспортерами валютной выручки эффективной мерой и готово предложить ее к продлению.
⁉️ Что это значит простыми словами? Как такой механизм влияет на укрепление ₽?
Все просто: продление обязательной продажи валюты экспортерами в России ведет к повышению спроса на рубли, когда спрос повышается, рубль растет.
Сейчас действие указа президента действует до конца апреля 2024 года, то, как минимум в первом квартале текущего года российский рубль будет склонен к укреплению.
Многие ставят на то, что до окончания президентской предвыборной гонки все на внутреннем валютном рынке будет спокойно, а вот во второй половине года могут быть сюрпризы. Сюрпризы могут быть и по причине выборов в США. Там много поводов для напряженности.
Сейчас власти РФ обсуждают продление действия данного указа, поэтому не исключено, что и во втором квартале 2024 года рубль продолжит рост, а это значит, что можно будет увидеть и более выгодный курс для покупки валюты, чем сейчас (возможно он и будет перед самыми выборами в марте).
По прогнозам моих инсайдеров из банков, курс $ в первом квартале составит ~ 87-88₽. Во втором ~ 90₽. К концу года курс американской валюты может зафиксироваться на 100₽.
Но есть и более пессимистичный прогноз. Некоторые полагают, что продление действия указа уже не окажет такого влияния на рубль, так как заметно выросла доля расчетов в валютах дружественных стран. Учитывая все факторы в совокупности, рублю прогнозируют ослабление до 108-110 ₽ за доллар к концу года.
Российское правительство признало обязательную продажу экспортерами валютной выручки эффективной мерой и готово предложить ее к продлению.
Все просто: продление обязательной продажи валюты экспортерами в России ведет к повышению спроса на рубли, когда спрос повышается, рубль растет.
Сейчас действие указа президента действует до конца апреля 2024 года, то, как минимум в первом квартале текущего года российский рубль будет склонен к укреплению.
Многие ставят на то, что до окончания президентской предвыборной гонки все на внутреннем валютном рынке будет спокойно, а вот во второй половине года могут быть сюрпризы. Сюрпризы могут быть и по причине выборов в США. Там много поводов для напряженности.
Сейчас власти РФ обсуждают продление действия данного указа, поэтому не исключено, что и во втором квартале 2024 года рубль продолжит рост, а это значит, что можно будет увидеть и более выгодный курс для покупки валюты, чем сейчас (возможно он и будет перед самыми выборами в марте).
По прогнозам моих инсайдеров из банков, курс $ в первом квартале составит ~ 87-88₽. Во втором ~ 90₽. К концу года курс американской валюты может зафиксироваться на 100₽.
Но есть и более пессимистичный прогноз. Некоторые полагают, что продление действия указа уже не окажет такого влияния на рубль, так как заметно выросла доля расчетов в валютах дружественных стран. Учитывая все факторы в совокупности, рублю прогнозируют ослабление до 108-110 ₽ за доллар к концу года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM