Forwarded from Ипотека и недвижимость
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, который расширяет перечень имущества, неприкосновенного для взыскания по исполнительным документам.
Федеральный закон от 23.03.2026 № 67-ФЗ
Внесенные поправки в статью 446 Гражданского процессуального кодекса направлены на защиту собственности многодетных семей.
В частности,
Взыскание не может быть обращено на землю, которая была бесплатно предоставлена многодетной семье федеральными или местными властями в качестве меры соцподдержки. Этот запрет распространяется и на долю в праве собственности на такой участок.
Важно: Если семья купила землю самостоятельно, даже используя льготные программы, эта норма на нее не распространяется. Кроме того, сохраняется исключение для ипотеки: если земельный участок является предметом ипотеки, взыскание на него по-прежнему может быть обращено в соответствии с законодательством об ипотеке.
В действующей редакции статьи 446 ГПК РФ уже предусмотрен исполнительский иммунитет для ряда видов имущества, включая единственное жильё, предметы домашней обстановки, продукты питания, средства на прожиточный минимум и др. Однако имущество, полученное многодетными семьями в рамках мер государственной поддержки, ранее не было явно защищено от взыскания. Теперь это поправили.
#законы #недвижимость #земля #многодетные
Федеральный закон от 23.03.2026 № 67-ФЗ
Внесенные поправки в статью 446 Гражданского процессуального кодекса направлены на защиту собственности многодетных семей.
В частности,
Взыскание не может быть обращено на землю, которая была бесплатно предоставлена многодетной семье федеральными или местными властями в качестве меры соцподдержки. Этот запрет распространяется и на долю в праве собственности на такой участок.
Важно: Если семья купила землю самостоятельно, даже используя льготные программы, эта норма на нее не распространяется. Кроме того, сохраняется исключение для ипотеки: если земельный участок является предметом ипотеки, взыскание на него по-прежнему может быть обращено в соответствии с законодательством об ипотеке.
В действующей редакции статьи 446 ГПК РФ уже предусмотрен исполнительский иммунитет для ряда видов имущества, включая единственное жильё, предметы домашней обстановки, продукты питания, средства на прожиточный минимум и др. Однако имущество, полученное многодетными семьями в рамках мер государственной поддержки, ранее не было явно защищено от взыскания. Теперь это поправили.
#законы #недвижимость #земля #многодетные
Согласно принятому в I чтении законопроекту, если при оформлении кредита был заключен договор страхования (жизни, здоровья, заложенного имущества ) и наступило страховое событие, то банк-выгодоприобретатель обязан был сам обратиться к страховщику за выплатой возмещения и направить его на погашения кредита.
Ко II чтению документ существенно переработан. Вместо обязанности кредитора обращаться к страховщику введен запрет на взыскание с наследников до момента принятия страховщиком решения о выплате.
Действие нормы распространено на ипотечные кредитные договоры с физлицами. Из сферы применения исключено имущественное страхование (заложенного имущества и иных страховых интересов), норма касается только договоров личного страхования.
#законодательство #кредиты #страхование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
sozd.duma.gov.ru
№163390-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
МВД России разработало проект о снятии с учета граждан с фиктивной регистрацией
Проект - ID 166597
Согласно порядку, фиктивной считается регистрация, произведенная на основании заведомо недостоверных сведений или документов, либо без намерения проживать или пребывать в жилом помещении, либо без намерения собственника предоставить жилье именно для этих целей.
Решение о снятии с учета органы МВД России будут принимать только в случае, если факт фиктивной регистрации установлен одним из следующих процессуальных документов:
◾️вступившим в законную силу обвинительным приговором, постановлением, определением суда, которыми уголовное дело разрешено по существу;
◾️вступившим в законную силу определением или постановлением суда, вынесением которых завершено производство по уголовному делу в отношении конкретного лица;
◾️постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела или уголовного преследования, вынесенным органом дознания, дознавателем, следователем, руководителем следственного органа;
◾️вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении;
◾️определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.
Предполагается, что документ вступит в силу 1 мая 2026 года.
#мвд #местожительства #документы #недвижимость
Проект - ID 166597
Согласно порядку, фиктивной считается регистрация, произведенная на основании заведомо недостоверных сведений или документов, либо без намерения проживать или пребывать в жилом помещении, либо без намерения собственника предоставить жилье именно для этих целей.
Решение о снятии с учета органы МВД России будут принимать только в случае, если факт фиктивной регистрации установлен одним из следующих процессуальных документов:
◾️вступившим в законную силу обвинительным приговором, постановлением, определением суда, которыми уголовное дело разрешено по существу;
◾️вступившим в законную силу определением или постановлением суда, вынесением которых завершено производство по уголовному делу в отношении конкретного лица;
◾️постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела или уголовного преследования, вынесенным органом дознания, дознавателем, следователем, руководителем следственного органа;
◾️вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении;
◾️определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.
Предполагается, что документ вступит в силу 1 мая 2026 года.
#мвд #местожительства #документы #недвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Несмотря на то, что Росреестр вроде бы разъяснял недавно, что срок для приведения негодных земельные участки в годные есть еще минимум 2 года, случилось вот что👇
У россиян начали изымать заброшенные земельные участки.
Первым на это решился суд в Омской области, который признал заброшенными 13 садовых участков и передал пустующие земли в муниципальную собственность.
Вообще, в регионе выявлено около 50 тысяч заброшенных дачных участков, однако иски были поданы пока только к собственникам 13 наделов. На судебные заседания владельцы не явились, что, говорят, ускорило процедуру изъятия.
Решение принято по закону об ответственности за нецелевое использовании земли, который вступил в силу 1 марта 2025 года. По нему, владельцы участков привести территорию в должный вид, чтобы она не считалась неиспользуемой согласно утвержденных критериев.
#земля #риски
У россиян начали изымать заброшенные земельные участки.
Первым на это решился суд в Омской области, который признал заброшенными 13 садовых участков и передал пустующие земли в муниципальную собственность.
Вообще, в регионе выявлено около 50 тысяч заброшенных дачных участков, однако иски были поданы пока только к собственникам 13 наделов. На судебные заседания владельцы не явились, что, говорят, ускорило процедуру изъятия.
Решение принято по закону об ответственности за нецелевое использовании земли, который вступил в силу 1 марта 2025 года. По нему, владельцы участков привести территорию в должный вид, чтобы она не считалась неиспользуемой согласно утвержденных критериев.
#земля #риски
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Внедрили возобновляемую кредитную линию (ВКЛ) для подрядчиков ИЖС.
Формат позволяет финансировать строительство сразу нескольких домов в рамках одного лимита, что удобно при планировании строительного сезона.
Требования и особенности
• предъявляются требования к подрядчику, заказчику и договору строительного подряда, а также к опыту строительства - аналогичны НКЛ
• возможна отсрочка по основному долгу - до 12 месяцев (отсрочка по процентам не предоставляется)
• сумма лимита определяется платёжеспособностью подрядчика
• финансирование одного дома - до 80% от суммы договора подряда, но не более 30 млн ₽
• финансирование каждого дома проходит поэтапно согласно смете, с подтверждением выполненных работ
• выдача средств на новый дом - после пополнения счёта эскроу по предыдущему.
#сбербанк #ижс #подрядчики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ.
В частности, в соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения:
Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
Кроме того, в отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных ЦБ, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели ЦБ не будет принимать на проверку.
Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, – например:
Для оценки доходов ИП с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом ИП сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.
Также сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться, подчеркнули в ЦБ.
Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля 2026 года банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.
#цбрф #кредиты #важное
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ипотечное страхование могут сделать прозрачнее.
Банк России обсуждает новую меру: банки могут обязать публиковать статистику выплат по страхованию жизни при ипотеке, в т.ч. сколько ипотек было погашено после страховых случаев.
Зачем:
Сегодня нередко заёмщики выбирают страховую компанию, обращая внимание в первую очередь на стоимость полиса. Они воспринимают этот продукт, как часть расходов при оформлении кредита и часто заинтересованы в том, чтобы купить его как можно дешевле.
При этом цель продукта в том, чтобы защитить семью заемщика в случае тяжелых жизненных ситуаций.
Ожидания:
Публичная статистика будет мотивировать страховщиков улучшать клиентский путь при урегулировании убытков.Возможно, таким образом люди начнут выбирать страховой продукт, основываясь на качестве страховой услуги и отдавая предпочтение надежности компании.
#страхование #недвижимость #ипотека #инициативы
Банк России обсуждает новую меру: банки могут обязать публиковать статистику выплат по страхованию жизни при ипотеке, в т.ч. сколько ипотек было погашено после страховых случаев.
Зачем:
Сегодня нередко заёмщики выбирают страховую компанию, обращая внимание в первую очередь на стоимость полиса. Они воспринимают этот продукт, как часть расходов при оформлении кредита и часто заинтересованы в том, чтобы купить его как можно дешевле.
При этом цель продукта в том, чтобы защитить семью заемщика в случае тяжелых жизненных ситуаций.
Ожидания:
Публичная статистика будет мотивировать страховщиков улучшать клиентский путь при урегулировании убытков.Возможно, таким образом люди начнут выбирать страховой продукт, основываясь на качестве страховой услуги и отдавая предпочтение надежности компании.
#страхование #недвижимость #ипотека #инициативы
🏠 ЛДПР планирует попросить ЦБ обязать банки достроить дома обманутых ИЖСников, при этом сохранив параметры льготных ипотек. Об этом заявил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
В ГД внесли законопроект о защите дольщиков от вводящей в заблуждение рекламы застройщиков.
Предлагается установить перечень сведений, которые не могут быть включены в рекламу объектов долевого строительства. Так, к ним относятся:
✅сведения об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, размещение или строительство которых не предусмотрено проектной декларацией либо не обеспечено обязательствами застройщика, подтвержденными в соответствии с законодательством РФ;
✅сведения о характеристиках объекта долевого строительства (площади, планировке, отделке, техническом оснащении, виде из окна и иных потребительских свойствах), не соответствующие проектной декларации;
✅сведения о цене или размере ежемесячного платежа по ДДУ без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования;
✅изображения, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, существенно отличающиеся от проектной декларации.
Законопроектом также предлагается закрепить право дольщиков требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы.
Предлагается установить перечень сведений, которые не могут быть включены в рекламу объектов долевого строительства. Так, к ним относятся:
✅сведения об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, размещение или строительство которых не предусмотрено проектной декларацией либо не обеспечено обязательствами застройщика, подтвержденными в соответствии с законодательством РФ;
✅сведения о характеристиках объекта долевого строительства (площади, планировке, отделке, техническом оснащении, виде из окна и иных потребительских свойствах), не соответствующие проектной декларации;
✅сведения о цене или размере ежемесячного платежа по ДДУ без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования;
✅изображения, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, существенно отличающиеся от проектной декларации.
Законопроектом также предлагается закрепить право дольщиков требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
❌ Госдума отклонила запрет на изъятие у должника ипотечного жилья.
Законопроект № 1041148-8 внес в Госдуму зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин (СР).
Вот про что шла речь:
Законопроект предусматривал запрет на изъятие ипотечного жилья, но с условием - предполагалось, что он будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости.
Из пояснительной записки:
«сегодня у должников судьи не могут изъять единственное жилье, так как в этом случае действует «исполнительный иммунитет». Однако он не распространяется на жилье, которое находится в ипотеке. При этом, в условиях крайне высоких ипотечных ставок и экономической турбулентности, запрет на изъятие жилья может спасти многие тысячи людей от скверной участи оказаться на улице».
Напомним:
В августе 2024 года Госдума уже разрешила не взыскивать сразу за долги единственное ипотечное жилье заемщика - банкрота, а заключать отдельное мировое соглашение с кредитором. Но прямых гарантий от выселения тот закон ипотечникам не дал.
На днях был утвержден закон, который оставляет должнику-банкроту 10% от средств, полученных от продажи единственного ипотечного жилья. Опять же гарантий от выселения нет.
#законопроекты #кредиты #ипотека #долги #взыскание #банкротство
Законопроект № 1041148-8 внес в Госдуму зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин (СР).
Вот про что шла речь:
Законопроект предусматривал запрет на изъятие ипотечного жилья, но с условием - предполагалось, что он будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости.
Из пояснительной записки:
«сегодня у должников судьи не могут изъять единственное жилье, так как в этом случае действует «исполнительный иммунитет». Однако он не распространяется на жилье, которое находится в ипотеке. При этом, в условиях крайне высоких ипотечных ставок и экономической турбулентности, запрет на изъятие жилья может спасти многие тысячи людей от скверной участи оказаться на улице».
Напомним:
В августе 2024 года Госдума уже разрешила не взыскивать сразу за долги единственное ипотечное жилье заемщика - банкрота, а заключать отдельное мировое соглашение с кредитором. Но прямых гарантий от выселения тот закон ипотечникам не дал.
На днях был утвержден закон, который оставляет должнику-банкроту 10% от средств, полученных от продажи единственного ипотечного жилья. Опять же гарантий от выселения нет.
#законопроекты #кредиты #ипотека #долги #взыскание #банкротство
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Глава Мордовии Артем Здунов напомнил, что республика остается единственным регионом России, где рождение каждого ребенка «гасит» часть ипотечного кредита, а появление четвертого ребенка в семье списывает долг полностью.
При рождении (усыновлении) ребенка после получения кредита общая сумма остатка кредита погашается:
☑️первого ребенка – на 10%
☑️второго ребенка – на 10%
☑️третьего ребенка – на 30%
☑️четвертого ребенка или последующих детей – полностью
Выплаты предоставляются гражданам, постоянно проживающим и работающим на территории Республики Мордовия, признанным нуждающимися в жилых помещениях на дату приобретения жилья либо на дату обращения за соцвыплатой.
ℹ️Подробнее о выплате можно ознакомиться на портале органов госвласти Республики Мордовия и на сайте МФЦ
При рождении (усыновлении) ребенка после получения кредита общая сумма остатка кредита погашается:
☑️первого ребенка – на 10%
☑️второго ребенка – на 10%
☑️третьего ребенка – на 30%
☑️четвертого ребенка или последующих детей – полностью
Выплаты предоставляются гражданам, постоянно проживающим и работающим на территории Республики Мордовия, признанным нуждающимися в жилых помещениях на дату приобретения жилья либо на дату обращения за соцвыплатой.
ℹ️Подробнее о выплате можно ознакомиться на портале органов госвласти Республики Мордовия и на сайте МФЦ
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Сегодня, 27 марта, вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2026 №282, которое вносит изменения в постановление №862 о Правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.
Основные изменения:
◾️Расширение перечня организаций, на чьи займы можно направить маткапитал. Теперь средства материнского капитала можно использовать для уплаты первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа, предоставленному микрокредитной компанией, если:
• 100% акций (долей) компании принадлежит субъекту Российской Федерации;
• или единственным учредителем (участником) компании является субъект Российской Федерации;
• и компания включена в перечень микрокредитных компаний, предусмотренный частью 3 статьи 9.2 Федерального закона «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».
◾️Уточнение вида земельного участка для строительства индивидуального жилья. В нескольких пунктах Правил (подпункт «б» пункта 10, подпункт «а» пункта 10(2), подпункт «а» пункта 10(4)) слова «ведения садоводства» заменены на «ведения гражданами садоводства для собственных нужд».
◾️Дополнение перечня видов застройки. В подпункт «б» пункта 105 добавлены слова «ведения гражданами садоводства для собственных нужд, блокированной жилой застройки и».
Таким образом, постановление расширяет возможности использования маткапитала при приобретении жилья, включая взаимодействие с региональными микрокредитными компаниями и расширение перечня допустимых видов застройки.
#маткапитал #жилье #изменения
Основные изменения:
◾️Расширение перечня организаций, на чьи займы можно направить маткапитал. Теперь средства материнского капитала можно использовать для уплаты первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа, предоставленному микрокредитной компанией, если:
• 100% акций (долей) компании принадлежит субъекту Российской Федерации;
• или единственным учредителем (участником) компании является субъект Российской Федерации;
• и компания включена в перечень микрокредитных компаний, предусмотренный частью 3 статьи 9.2 Федерального закона «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».
◾️Уточнение вида земельного участка для строительства индивидуального жилья. В нескольких пунктах Правил (подпункт «б» пункта 10, подпункт «а» пункта 10(2), подпункт «а» пункта 10(4)) слова «ведения садоводства» заменены на «ведения гражданами садоводства для собственных нужд».
◾️Дополнение перечня видов застройки. В подпункт «б» пункта 105 добавлены слова «ведения гражданами садоводства для собственных нужд, блокированной жилой застройки и».
Таким образом, постановление расширяет возможности использования маткапитала при приобретении жилья, включая взаимодействие с региональными микрокредитными компаниями и расширение перечня допустимых видов застройки.
#маткапитал #жилье #изменения
✨ Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке
С 1 апреля Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1% до 50%.
Минимальные ставки составят:
✅от 15,7% на покупку первичного жилья
✅от 16% на покупку вторичного жилья
✅от 17,6% по программе «Строительство жилого дома»
Также банк снижает ставки на 1 п.п. по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» и на 0,5 п.п. по программе «Рефинансирование под залог недвижимости».
#банки #сбербанк
С 1 апреля Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1% до 50%.
Минимальные ставки составят:
✅от 15,7% на покупку первичного жилья
✅от 16% на покупку вторичного жилья
✅от 17,6% по программе «Строительство жилого дома»
Также банк снижает ставки на 1 п.п. по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» и на 0,5 п.п. по программе «Рефинансирование под залог недвижимости».
#банки #сбербанк
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Согласно пояснительной записке, с 2019 года семьи, где рождается третий и последующий ребенок, могут получить из федерального бюджета до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Вместе с тем за 6 лет размер выплаты ни разу не увеличивался, несмотря на инфляцию и ежегодную индексацию других мер поддержки.
Законопроектом предлагается устанавливать новый размер выплаты 1 февраля каждого года в соответствии с реальным уровнем инфляции за прошедший год по аналогии с индексацией маткапитала.
#законодательство #ипотека #многодетные
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 1 апреля
🔘Снизили ставки на 1% по ряду рыночных программ при ПВ от 50% и выше:
◾️Готовое жилье, Строящееся жилье - 18,9%
◾️Рефинансирование - 18,6%
◾️Земельный участок - 19,7%
◾️Рефинансирование по программе Земельный участок - 19,4%
◾️Нежилое помещение (машиноместа, кладовки) - 19,9%
*указаны базовые ставки для внешних клиентов с подтвержденным доходом и занятостью с наличием страховки по требованиям банка. Для зарплатников по некоторым программам есть дисконт к ставке (-0,4 п.п). Также есть скидка к ставке при сумме кредита от 10 млн руб при покупке (-0,2 п.п.)
ВАЖНО: Изменения будут применяться по дате подписания Кредитного договора, т.е. для снижения ставки не требуется получать новое решение по ранее одобренным заявкам клиентов.
#втб #ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Документом предлагается установить, что право отдавать в залог земли сельхозназначения имеют только товаропроизводители, а также организации и ИП, осуществляющие первичную или последующую переработку сельхозпродукции.
Законопроект ограничивает возможности для недобросовестных пользователей, которые искусственно обременяют земли ипотекой, чтобы избежать их изъятия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
TACC
Комитет СФ поддержал законопроект о защите земель от искусственного обременения
События в России и мире. Аналитические публикации. Материалы пресс-конференций. Видео- и фоторепортажи
❗️С 1 апреля вступают в силу обновленные требования ЦБ к расчету долговой нагрузки заемщиков
Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ.
В частности, в соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения:
🛑зарплаты,
🛑пенсии,
🛑соцвыплат,
🛑доходов от сдачи недвижимости в аренду.
Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
Кроме того, в отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных ЦБ, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели ЦБ не будет принимать на проверку.
Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, – например:
🛑справку по НДФЛ,
🛑выписку по зарплатному счету.
Для оценки доходов ИП с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом ИП сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.
Также сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться, подчеркнули в ЦБ.
Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля 2026 года банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.
📆 С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков, сообщили в пресс-службе регулятора.
Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ.
В частности, в соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения:
🛑зарплаты,
🛑пенсии,
🛑соцвыплат,
🛑доходов от сдачи недвижимости в аренду.
Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
Кроме того, в отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных ЦБ, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели ЦБ не будет принимать на проверку.
Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, – например:
🛑справку по НДФЛ,
🛑выписку по зарплатному счету.
Для оценки доходов ИП с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом ИП сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.
Также сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться, подчеркнули в ЦБ.
Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля 2026 года банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.
📆 С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков, сообщили в пресс-службе регулятора.
🌳 В России разрешили строить пятиэтажки из дерева.
Первый свод правил в области пожарной безопасности для 5-этажных деревянных домостроений утвержден, рассказала компания BN Group, занимавшаяся научно-исследовательской частью совместно с ВНИИПО МЧС России.
Строить деревянные многоэтажки из CLT-панелей в России начали в 2022 году. Первый в стране 4-этажный дом из дерева был построен в городе Сокол Вологодской области.
Ранее в Минстрое сообщали, что планируется начать строительство деревянных 9-этажных домов по результатам эксплуатации зданий меньшей этажности и после завершения испытаний пожарной службы. Глава ведомства Ирек Файзуллин отмечал, что в России есть производства, которые могут позволить строить и 12-этажные дома из дерева.
Первый свод правил в области пожарной безопасности для 5-этажных деревянных домостроений утвержден, рассказала компания BN Group, занимавшаяся научно-исследовательской частью совместно с ВНИИПО МЧС России.
Строить деревянные многоэтажки из CLT-панелей в России начали в 2022 году. Первый в стране 4-этажный дом из дерева был построен в городе Сокол Вологодской области.
Ранее в Минстрое сообщали, что планируется начать строительство деревянных 9-этажных домов по результатам эксплуатации зданий меньшей этажности и после завершения испытаний пожарной службы. Глава ведомства Ирек Файзуллин отмечал, что в России есть производства, которые могут позволить строить и 12-этажные дома из дерева.
🏠 ДОМ РФ запустил рейтинг строителей частных домов.
Рейтинг подрядчиков, которые занимаются строительством индивидуальных домов, появился на сайте строим.дом.рф.
С марта 2025 года на портале должны размещать информацию о своей компании подрядчики, которые используют счета эскроу (а это, в свою очередь, обязательно при использовании льготной ипотеки). Сейчас на сайте появились подробные сведения об организациях.
В разделе «Строительные компании» открываются карточки организаций с указанием, сколько домов построила каждая, были ли они построены в срок или с нарушением сроков. Можно отсортировать компании:
🟠по опыту строительства (сколько домов построено),
🟠по количеству проектов (сколько разнообразных типов и конструкций домов компания использует),
🟠по соблюдению сроков строительства.
На странице компании можно увидеть более подробную информацию – среднюю стоимость строительства, средний срок строительства, доли построенных и строящихся с задержками домов. Можно рассмотреть проекты, которые использует компания.
Рейтинг подрядчиков, которые занимаются строительством индивидуальных домов, появился на сайте строим.дом.рф.
С марта 2025 года на портале должны размещать информацию о своей компании подрядчики, которые используют счета эскроу (а это, в свою очередь, обязательно при использовании льготной ипотеки). Сейчас на сайте появились подробные сведения об организациях.
В разделе «Строительные компании» открываются карточки организаций с указанием, сколько домов построила каждая, были ли они построены в срок или с нарушением сроков. Можно отсортировать компании:
🟠по опыту строительства (сколько домов построено),
🟠по количеству проектов (сколько разнообразных типов и конструкций домов компания использует),
🟠по соблюдению сроков строительства.
На странице компании можно увидеть более подробную информацию – среднюю стоимость строительства, средний срок строительства, доли построенных и строящихся с задержками домов. Можно рассмотреть проекты, которые использует компания.