📄 Комитет ГД по вопросам собственности одобрил ко II чтению законопроект, который позволит сохранить за гражданином-банкротом часть денег от продажи его единственного ипотечного жилья.

Согласно законопроекту, вне очереди из выручки от реализации ипотечного жилья погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке:

✔️80% – на расчеты с залоговым кредитором;

✔️10% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований;

✔️10% – исключается из конкурсной массы и отводится должнику для обеспечения его и членов его семьи жильем.

10%, но не более суммы первоначального взноса, остается должнику для приобретения в собственность или на аренду иного жилья вместо единственного жилья, проданного в связи с неисполнением должником обязательств по ипотечным платежам.

Но если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам. Это делается для того, чтобы должник не остался на улице, без жилья.

🪙 Если размер денежных средств позволяет приобрести жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму.

Лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил разрешить льготную ипотеку на строительство дома своими силами.

"Предлагаю Минстрою и Минфину обязать банки выдавать льготную ипотеку на строительство частных домов своими силами. Сейчас льготные программы есть, но они предусматривают покупку готовых домов или привлечение подрядчиков. А их услуги подчас обходятся дороже себестоимости строительства".

#инициативы #земля #ижс

В Москве ввели обязательное раскрытие информации для застройщиков ИЖС.

Вступил в силу новый вид регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью подрядчиков, осуществляющих строительство частных жилых домов с использованием счетов эскроу. Соответствующее Положение утверждено постановлением Правительства Москвы № 7-ПП.

Документ устанавливает порядок контроля за соблюдением подрядчиками, юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, требований к срокам и порядку размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) сведений, предусмотренных Федеральным законом № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Речь идет о сведениях, которые позволяют гражданам отслеживать ход строительства и обеспечивают прозрачность использования их средств, размещенных на счетах эскроу.

В частности, используются в т.ч. такие индикаторы риска нарушения обязательных требований как:

1) неразмещение информации в ЕИСЖС в течение трех и более месяцев,
2) резкий рост количества обоснованных жалоб граждан.

Возможность оценки надежности подрядчика через ЕИСЖС является дополнительной гарантией защиты имущественных интересов граждан.

#ижс #подрядчики #риски #москва

Росреестр рассказал про нюансы по освоению проблемных земельных участков

Собственники вправе заниматься приведением земельных участков в пригодное для целевого использования состояние еще в течение двух лет.

С 1 марта 2025 года Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ установлено право на освоение проблемных земель в границах населенных пунктов в течение трехлетнего периода. Эта норма также относится к садовым и огородным наделам. Она действует уже один год.

В ведомстве отметили, что под освоением в данном случае понимается приведение таких земельных территорий в приемлемое состояние.

Речь идет об уборке мусора, выведении сорняков, осушении или увлажнении почвы, а также о корректировке рельефа для садовой и строительной деятельности. Соответствующие работы должны привести к тому, что участком станет возможно пользоваться по назначению и в соответствии с видом разрешенной эксплуатации.

Вместе с тем характеристики неосвоенных территорий утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826.

Речь в т.ч. идет о следующих критериях неосвоенности:

◾️земельный надел в границах населенных пунктов признается таковым, если более 1/2 его площади захламлено или загрязнено мусором, а также если больше 1/2 участка заросло сорняками высотой более 1 м;
◾️участки под ИЖС считаются неосвоенными, если на них нет построенного и зарегистрированного жилого дома в течение 7 лет;
◾️территории, предназначенные для размещения капитальных объектов, не освоены, если в течение 5 лет с момента оформления прав на участок не было легализовано соответствующее здание или строение.

В Росреестре напомнили, что для наделов, которые уже были в собственности к 01.03.2025, срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Однако для земель, купленных после этой даты, время на такие работы рассчитывается со дня регистрации права на них.

#росреестр #земля

ДОМ РФ и Минцифры запустили на Госуслугах сервис выдачи справок о выплатах средств на погашение ипотеки для многодетных семей.

Справка подтверждает получение выплаты, её размер и дату перечисления средств банку.

Получить справку можно тут

Она может быть предоставлена, например, в налоговую службу для расчета размера имущественного вычета, в местный орган социальной защиты для получения региональных мер поддержки и др.

Документ можно оформить независимо от даты получения выплаты и способа подачи заявления — через портал Госуслуг или банк-кредитор.

У справки нет срока действия, ее можно использовать в любое время.

#ипотека #госуслуги #многодетные #450тр

🏦 ЦБ готовит законопроект об ограничении штрафов с дольщиков за просрочку по платежам за рассрочку на покупку жилья в новостройке.

После принятия законопроекта размер санкций не должен превышать 20% суммы просроченного платежа, тогда как в отдельных договорах штрафы могли достигать до 50% всей суммы долга, приводит данные регулятор.

В пакет изменений включат:

— передачу права собственности покупателю после ввода дома в эксплуатацию с возникновением залогового права у застройщика;

— обязательную передачу информации о долговой нагрузке по рассрочке в бюро кредитных историй (БКИ).

#цбрф #рассрочка #новостройки

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Снижение ключевой ставки идет с середины 2025 года. За это время ключевая ставка кумулятивно снизилась на 6 п.п. Надо сказать, что рыночные ставки, конечно, не автоматически, но идут вслед за снижением ключевой ставки. Так, мы видим, что ставки по рыночной ипотеке снизились почти на 6 п.п., почти так же, как снизилась и ключевая ставка. По потребительским кредитам и автокредитам ставки тоже снижаются, но в целом там уровень ставок остается достаточно высоким и неустойчивым.

▪️Когда начнет рыночная ипотека оживать? Надо сказать, что рыночная ипотека не умирала. Конечно, она снизилась, но, тем не менее, она есть. Даже в первой половине прошлого года, когда у нас были самые высокие ставки, ежемесячно выдавалось где-то 10-20 тыс. ипотечных кредитов по рыночной ставке. Сейчас это раза в два даже больше.

▪️Чем масштабнее льготные программы, тем дальше то время, когда рыночная ипотека будет доступной. Мы когда сравнивали ситуацию в этом году, в прошлом году и, например, в 2019 году, когда у нас был рост рыночной ипотеки, количество кредитов ипотечных было приблизительно то же самое. Просто поменялась пропорция льготных и рыночных. Рыночная ипотека была более доступной. Поэтому очень важно и снижение инфляции, закрепление ее на целевом уровне, и, конечно, ограничение вот таких льготных программ сугубо адресными программами для того, чтобы рыночная ипотека была максимально доступной.

▪️Что такое нормальная ипотечная ставка? Можно сказать, что это та ставка, которая складывается в экономике, когда экономика в равновесии, когда инфляция стабилизировалась на целевом уровне. Теоретически звучит. А что это значит на практике? У нас уже был период, когда у нас была доступная рыночная ипотека, именно когда инфляция на несколько лет закрепилась на уровне около 4%, и тогда ставки по ипотеке снизились до 9-10%, можно было найти ставки под 8%. И здесь что очень важно, напомню, тогда льготной ипотеки практически не было. Вот коллеги посмотрели, тогда на 50 выданных рыночных ипотек приходилась одна льготная. А сегодня на одну рыночную ипотеку приходится две льготных. И, по сути дела, льготная ипотека вытесняет рыночную ипотеку.

▪️Мы пока не видим, чтобы были большие продажи жилья, купленного по льготной ипотеке. То есть, это может быть в будущем этот эффект, но сейчас все-таки достаточно немного времени прошло. Многие из квартир, которые были куплены по льготной ипотеке, они еще не включены в эксплуатацию, и потом, все-таки, большинство тех, кто пользовался льготной ипотекой, хотелось бы в это верить, покупали не в инвестиционных целях, а для улучшений жилищных условий.

▪️Банк России не видит снижения количества сделок на вторичном рынке. Оно (число сделок на вторичном рынке - прим.) стабильно, как и было в предыдущие годы. Использование ипотеки для того, чтобы купить жилье на вторичном рынке, действительно немного снизилось. Это связано с тем, что рыночные ставки по ипотеке были высокими. При этом высокие рыночные ставки – это тоже следствие масштабных безадресных льготных программ во многом.

▪️Неурегулированность здесь (рассрочки при покупке жилья – прим.) очень вредна. Надо пробел этот устранить. <...> Рассрочка сейчас застройщиками выдается (на срок – прим.) от полугода до двух лет. Это предполагает, что по истечении этой рассрочки человек, видимо, получит ипотечный кредит. А если он его не получит? Потому что кредитоспособность данного человека никто не проверял. Банк в этом процессе не участвует. Банк может не выдать этот кредит, если не видит кредитоспособности. И как человек тогда будет справляться с платежами? И для застройщиков тоже риски, потому что покупатель может отказаться от рассрочки, если не сможет ее погашать.

▪️Мы вместе с Минстроем работаем над законопроектом, сейчас Минстрой дорабатывает законопроект с учетом наших замечаний, чтобы при предоставлении рассрочки права, прежде всего покупателей квартиры, были защищены.

Правительство внесло в Госдуму законопроект о едином федеральном реестре граждан, нуждающихся в жилье. Об этом в своем ТГ-канале рассказала депутат Светлана Разворотнева.

Она отметила, что сегодня нет точных данных, какому количеству граждан государство обещало предоставить жилье.

Только в соответствии с нормативными актами федерального уровня (Указами Президента, Федеральными законами, Постановлениями Правительства) на предоставление жилья могут рассчитывать 140 категорий граждан, регионы и муниципалитеты могут дополнять этот список, отметила депутат. Один и тот же гражданин может стоять в разных очередях на улучшение жилищных условий по разным основаниям.

Реестр необходим, чтобы посчитать количество очередников и точно определить размер обязательств государства.

Граждане РФ в большинстве регионов порядка 20 лет ждут своей очереди для улучшения жилищных условий. Об этом сообщила член комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Надежда Ильина. Это в т.ч., отметила она, связано с отсутствием единого реестра нуждающихся в улучшении жилищных условий.

___
Справедливости ради напомним, подобный законопроект уже вносили в ГД. Но он там в режиме ожидания с прошлого года.
 
#законопроекты #недвижимость #жилье #господдержка