❗️Еще о нововведениях по семейной ипотеке:

✔️С 1 февраля дети, подходящие под условия программы, должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя (участника программы).

✔️Право получения кредита по программе может быть как у матери, так и у отца.

✔️Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей – тому, с кем проживает ребенок/дети.

🏠Дело семейное. Ипотека

❗️Еще несколько важных нюансов в обновленной программе льготной семейной ипотеки

▪️Изменение условий с 1 февраля не затрагивает военнослужащих, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе, сообщили в Минфине.

▪️Ранее полученные льготные ипотечные кредиты также будут учитываться при рассмотрении новых заявок и могут стать причиной отказа в повторном предоставлении семейной ипотеки.

▪️Если супруги в разводе, воспользоваться льготной ипотекой может только тот, кто зарегистрирован по месту жительства вместе с ребенком. Обязательным документом для оформления семейной ипотеки становится СНИЛС ребенка.

▪️Ставка по семейной ипотеке может быть повышена в случае невключения в договор (заключенный с 01.02.2026) заемщиков согласно новым правилам.

О главных изменениях в семейной ипотеке вы можете прочитать в наших материалах, а также в решении Минфина

🏠Дело семейное. Ипотека

🏠В Госдуме действительно обсуждают дифференцированную ставку по семейной ипотеке, но конкретного законопроекта пока нет, сообщила заместитель председателя Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая.

Ранее она заявляла, что семьи в РФ находятся в привилегированном положении: «Не надо ждать, надо рожать. Не нужно откладывать решение о том, чтобы завести детей. Сейчас семьи с детьми находятся в привилегированном положении. Для них действуют различные программы поддержки».

🏠Дело семейное. Ипотека

💰Ежемесячная плата по ипотеке — 159 тысяч рублей

Девушка поделилась с подписчиками своей историей покупки квартиры в Москве. Дама взяла ипотеку под 21% на 10 лет. В итоге ей придется платить по 159 тысяч ежемесячно, а переплата банку составит почти 11 млн рублей.

И это не пентхаус, а скромная квартирка на 34 квадрата.

🏠Дело семейное. Ипотека

💻Свыше 93 тысяч IT-специалистов в России улучшили жилищные условия с помощью льготной ипотеки, сообщили в Минцифры. В ведомстве считают, что программа развивается «опережающими темпами».

Однако статистика ЦИАН говорит об обратном. Ранее мы писали, что в 2025 году выдача IT-ипотеки упала в 3 раза. За год оформили всего 11,7 тыс. таких кредитов. В 2024 году до ограничений программы было выдано 34 тысячи IT-ипотек.

🏠Дело семейное. Ипотека

🗓Итоги ипотеки-2025

По данным Центробанка, россиянам было выдано 968,2 тысяч кредитов на жилье на сумму 4,5 трлн рублей.

📉Это минимальное количество ипотек с 2018 года и на четверть (-25,7%) меньше, чем годом ранее. При этом по деньгам показатели те же, так что можно себе представить рост цен на квартиры.

💸Средняя сумма кредита выросла до 4,87 млн рублей (годом ранее было 4 млн), а срок займа увеличился до 313,6 месяцев (годом ранее — 303,7 месяцев).

🛍Средневзвешенная ставка с 8,47% снизилась до 7,59% годовых.

📈Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам выросла до 31,7%.

В январе этого года банки зафиксировали аномальный рост спроса на ипотеку — в 2-3 раза больше, чем обычно. Аналитики объяснили это стремлением граждан оформить кредит на жилье до изменения условий льготной программы.

Далее будет если не экстремальный, то устойчивый спад по выдаче этого вида займов.

🏠Дело семейное. Ипотека

🏠Рынок элитного жилья в Подмосковье перенасыщен лотами, спрос заметно остыл. Объем предложения по первичке вырос в регионе на 63,4%, а вторичного жилья — на 22%. Средний бюджет нового премиального коттеджа достиг 233 млн рублей.

Стагнация в спросе закономерна — немногие могут позволить себе даже обычное жилье в ипотеку, а тренд на экономию докатился и до безбедного слоя населения.

🏠Дело семейное. Ипотека

☝️Риелторов выведут из «сумрака»

В поисках дополнительных источников для бюджета правительство обратило пристальное внимание на посредников, зарабатывающих на рынке недвижимости.

За прошлый год количество новых риэлторских контор в РФ выросло на 11,7% и достигло максимума за последние пять лет. С их участием проходит 70% и 95% сделок на первичном и вторичном рынке соответственно.

В Госдуме разрабатывается закон о регулировании деятельности риэлторов с упором на повышение их ответственности и «обеление» рынка труда. В данный момент около 70% посредников официально не зарегистрированы и не платят налоги.

🏠Дело семейное. Ипотека

📉Индексация с 1 февраля суммы материнского капитала снизила ежемесячный платеж по ипотеке в среднем на 12 054 рубля.

В расчёт аналитики взяли типовую квартиру в 35 квадратов в городе-миллионнике и кредит на 20 лет под 20,5% с включением маткапитала в качестве первоначального взноса.

По таким показателям города с самыми посильными платежами по ипотеке возглавили Челябинск, Волгоград и Воронеж. Там погашение займа отъедает от семейного бюджета 32-35 тысяч рублей в месяц.

🏠Дело семейное. Ипотека

👀Цены на новостройки еще подросли

Девелоперы запрыгнули в хвост уходящего «поезда» семейной ипотеки по старым условиям, и чуть-чуть подтянули вверх стоимость на рынке первичного жилья. Так, новая квартира в Петербурге оценивается в 13,2 млн рублей или почти 297 тысяч рублей за квадрат (рост в январе на 2,1%).

В Москве подорожание составило символический 1% — 25,3 млн рублей за жилье в новостройке или 464,5 тысяч за квадратный метр. В целом по России в крупных городах средняя стоимость лота увеличилась с начала 2026 года на 1,5% и достигла 8,2 млн рублей.

При аномальном январском разгоне на ипотечные займы вполне типичное поведение игроков на рынке.

🏠Дело семейное. Ипотека

➕В ужесточении условий по семейной ипотеке нашли плюсы для государства

Принцип «одна семья — одна льготная ипотека» позволит сдержать избыточный спрос на программу и повысить ее адресность для более эффективного использования бюджетных средств, заявил экономист Президентской академии Алексей Войлуков.

В то же время льготные ипотеки — это единственное, что позволяло первичке конкурировать по цене со вторичкой. Медианная цена квадратного метра в новостройке на 17 тысяч выше, чем квадрат готового жилья.

🏠Дело семейное. Ипотека

⚓️Ипотека — «якорь» для молодежи

49% россиян от 18 до 28 лет боятся ипотеки и считают ее «кабалой», показал опрос компании «Левел груп». Только 10% молодых респондентов назвали ипотеку необходимостью. Еще 33% охарактеризовали её как «скучную взрослую обязанность».

Для 8% ипотека — недоступная мечта, так как молодые люди не могут накопить на первоначальный взнос. К тому же жилищный кредит ограничивает географическую, карьерную и социальную мобильность молодежи.

🏠Дело семейное. Ипотека

🎁 Забираем сертификат на 1200₽ в Золотое Яблоко + 1000₽ кэшбэка за покупки от Альфа-Банка

Все, что нужно — оформить бесплатную карту по ссылке, совершить любые покупки на сумму от 1000₽ в первые 60 дней и вы получите:

— 1000₽ кэшбэка на карту от банка (его можно потратить, снять или перевести).
— Сертификат Золотое Яблоко на 1200₽ (придёт в СМС на указанный номер телефона)

Кроме того, по карте каждый месяц доступны: до 30% кэшбэка в категориях на выбор и до 100% на одну из категорий в барабане суперкэшбэка.

👉 При оформлении карты по ссылке: все платежи, переводы, снятие наличных и обслуживание — бесплатные.

🚂Запрыгнули в последний вагон

«Сбер» выдал в январе 2026 года ипотечных кредитов на сумму свыше 300 млрд рублей, следует из данных «Домклик». Это практически в пять раз выше показателей января 2025 года и в два раза — января 2024 года.

При этом 77,5% всех выдач пришлось на семейную ипотеку. Это 240 млрд рублей. Причина очевидна — заемщики спешили успеть взять кредит до вступления в силу новых ограничений с 1 февраля 2026 года, о которых мы писали ранее.

🏠Дело семейное. Ипотека