Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Пары в отношениях или браке составляют 84% от всех покупателей квартир.
Самые частые покупатели жилья — семьи с детьми.
Молодежь до 24 лет экономит на покупках, выбирая квартиры в новостройках и скорее на ранних стадиях строительства.
Многодетные предпочитают готовые квартиры в новостройке с отделкой или на вторичке. Это и логично. Им бы сразу заехать и жить.
Квартиры с чистовой отделкой в приоритете у большинства, судя по опросу.
Опрос проводился компанией Яндекс в Москве и СПБ.
Источник
@ipotekahouse #аналитика
Пары в отношениях или браке составляют 84% от всех покупателей квартир.
Самые частые покупатели жилья — семьи с детьми.
Молодежь до 24 лет экономит на покупках, выбирая квартиры в новостройках и скорее на ранних стадиях строительства.
Многодетные предпочитают готовые квартиры в новостройке с отделкой или на вторичке. Это и логично. Им бы сразу заехать и жить.
Квартиры с чистовой отделкой в приоритете у большинства, судя по опросу.
Опрос проводился компанией Яндекс в Москве и СПБ.
Источник
@ipotekahouse #аналитика
Сегодня день городов 😉
The Economist опубликовал рейтинг самых комфортных городов мира
🇷🇺 Москва заняла 68 место в рейтинге. Но в рейтинге Москва все-таки поднялась за несколько лет.
Самыми комфортными городами названы:
Вена (Австрия),
Мельбурн (Австралия),
Сидней (Австралия).
@moscowmap #аналитика
The Economist опубликовал рейтинг самых комфортных городов мира
🇷🇺 Москва заняла 68 место в рейтинге. Но в рейтинге Москва все-таки поднялась за несколько лет.
Самыми комфортными городами названы:
Вена (Австрия),
Мельбурн (Австралия),
Сидней (Австралия).
@moscowmap #аналитика
Сколько времени можно снимать жилье в городах России вместо покупки нового iPhone
Эксперты «Авито Недвижимости» выяснили, что по цене нового iPhone 11 Pro Max с 512 Гб встроенной памяти (~132 тыс рублей) можно снять однокомнатную квартиру на несколько месяцев.
В Казани - а это средние российские цены на аренду - квартиру можно снимать на протяжении восьми месяцев.
В Москве — городе с самой дорогой арендой (36,9 тысячи рублей) — эти деньги обеспечат в среднем от двух до четырех месяцев проживания.
В Воронеже - а это город с самой дешевой арендой — на эту сумму можно прожить более года.
@ipotekahouse #аналитика
Эксперты «Авито Недвижимости» выяснили, что по цене нового iPhone 11 Pro Max с 512 Гб встроенной памяти (~132 тыс рублей) можно снять однокомнатную квартиру на несколько месяцев.
В Казани - а это средние российские цены на аренду - квартиру можно снимать на протяжении восьми месяцев.
В Москве — городе с самой дорогой арендой (36,9 тысячи рублей) — эти деньги обеспечат в среднем от двух до четырех месяцев проживания.
В Воронеже - а это город с самой дешевой арендой — на эту сумму можно прожить более года.
@ipotekahouse #аналитика
Forwarded from Циан для профи
За доступным жильем — на «вторичку»
🔖 Только в 5 городах с населением более 500 тыс. человек (Владивосток, Самара, Иркутск, Саратов и Махачкала) «квадрат» на «вторичке» дороже, чем на первичном рынке. Т.е. почти в 90% городов выгоднее покупать готовое жилье.
В начале года таких локаций было больше —10. За последние полгода новостройки подорожали сильнее, чем вторичное жилье — в среднем по РФ на 10% против 6% на «вторичке».
Опережающие темпы роста на первичном рынке привели к тому, что в Санкт-Петербурге, Воронеже, Хабаровске, Кемерове и Барнауле новостройки стали дороже готового жилья.
💬 «В городах, где цены на вторичном рынке остаются выше, чем на первичном, с начала года "квадрат" в новостройках также дорожает сильнее, — отмечает Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. — При сохранении текущей динамики цен в ближайшие месяцы практически во всех крупнейших городах России первичный рынок будет дороже вторичного».
#аналитика
#вторичная_недвижимость
🔖 Только в 5 городах с населением более 500 тыс. человек (Владивосток, Самара, Иркутск, Саратов и Махачкала) «квадрат» на «вторичке» дороже, чем на первичном рынке. Т.е. почти в 90% городов выгоднее покупать готовое жилье.
В начале года таких локаций было больше —10. За последние полгода новостройки подорожали сильнее, чем вторичное жилье — в среднем по РФ на 10% против 6% на «вторичке».
Опережающие темпы роста на первичном рынке привели к тому, что в Санкт-Петербурге, Воронеже, Хабаровске, Кемерове и Барнауле новостройки стали дороже готового жилья.
💬 «В городах, где цены на вторичном рынке остаются выше, чем на первичном, с начала года "квадрат" в новостройках также дорожает сильнее, — отмечает Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. — При сохранении текущей динамики цен в ближайшие месяцы практически во всех крупнейших городах России первичный рынок будет дороже вторичного».
#аналитика
#вторичная_недвижимость
Forwarded from Циан для профи
Только половина маткапитала направлена на жилье
Только половина сертификатов маткапитала была потрачена на покупку жилья в 2022 году, минимальная доля за все время программы. Для сравнения — 5 лет назад на покупку квартиры направлялось 81% сертификатов, а 10 лет назад — 95%.
Четверть сертификатов (26%) расходуется, как ежемесячные выплаты в качестве финансовой помощи. Максимальная доля (от 40%) — в Крыму, где есть сложности с получением кредита, а также — Хабаровском крае и Камчатке, где проходит минимальное число сделок. Еще четверть (24%) сертификатов направлены на оплату образования ребенка. Больше половины — 55% — в столичном регионе, где размер маткапитала минимален от стоимости жилья.
💬 «Преимущественно на покупку жилья маткапитал тратится в Дагестане, Ингушетии и Чечне (84-96%), где стоимость квадратного метра ниже в сравнении с большинством других регионов и немало многодетных семей», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
@cian_pro
Только половина сертификатов маткапитала была потрачена на покупку жилья в 2022 году, минимальная доля за все время программы. Для сравнения — 5 лет назад на покупку квартиры направлялось 81% сертификатов, а 10 лет назад — 95%.
Четверть сертификатов (26%) расходуется, как ежемесячные выплаты в качестве финансовой помощи. Максимальная доля (от 40%) — в Крыму, где есть сложности с получением кредита, а также — Хабаровском крае и Камчатке, где проходит минимальное число сделок. Еще четверть (24%) сертификатов направлены на оплату образования ребенка. Больше половины — 55% — в столичном регионе, где размер маткапитала минимален от стоимости жилья.
💬 «Преимущественно на покупку жилья маткапитал тратится в Дагестане, Ингушетии и Чечне (84-96%), где стоимость квадратного метра ниже в сравнении с большинством других регионов и немало многодетных семей», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
@cian_pro
Forwarded from Циан для профи
Как менялось число городов с новыми многоэтажными домами с 1900 года❔
По оценке Минстроя сейчас в России в 600 городах из ~1100 не строится новое жилье. Это подтверждается и нашими расчетами — половина всех сделок за последние 2,5 года пришлась на 6 локаций — Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск и Тюмень.
Хотя такая оценка имеет ярко выраженную негативную окраску, но тренд на стягивание населения из небольших городов в крупные, из периферии регионов в их столицы, межрегиональные центры и города курорты — носит долгосрочный характер.
Это не российская специфика — сейчас такой тренд наблюдается почти везде. Государств, где равномерно развиваются (и застраиваются) все-все-все города — немного. Даже на пике развития экономики СССР новые дома в РСФСР строились лишь в 550-600 городах. Рекорд был в 1987 году — тогда новые дома появились в 604 городах.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
По оценке Минстроя сейчас в России в 600 городах из ~1100 не строится новое жилье. Это подтверждается и нашими расчетами — половина всех сделок за последние 2,5 года пришлась на 6 локаций — Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск и Тюмень.
Хотя такая оценка имеет ярко выраженную негативную окраску, но тренд на стягивание населения из небольших городов в крупные, из периферии регионов в их столицы, межрегиональные центры и города курорты — носит долгосрочный характер.
Это не российская специфика — сейчас такой тренд наблюдается почти везде. Государств, где равномерно развиваются (и застраиваются) все-все-все города — немного. Даже на пике развития экономики СССР новые дома в РСФСР строились лишь в 550-600 городах. Рекорд был в 1987 году — тогда новые дома появились в 604 городах.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Forwarded from Циан для профи
Растущий спрос разгоняет цены на «вторичку» в Москве
В мае 2023 года на вторичном рынке Москвы заключено 14,3 тыс. сделок — это на 4,6% меньше, чем в апреле (тогда почти 15 тыс.). Учитывая, что активность покупателей была ограничена майскими праздниками, можно сказать, что спрос остался на уровне марта-апреля. Сделки на вторичном рынке составляют около 65% всех сделок на рынке жилой недвижимости столицы.
Если спрос на вторичном рынке Москвы стагнирует, то в динамике цен и объема предложения, напротив, заметны изменения. За последний месяц средняя цена кв.м. в предложении увеличилась на 0,7%. На фоне стагнации и медленного снижения в предыдущие месяцы — это заметный рост. Выбор на рынке продолжает снижаться — за месяц на 6,5%. Без изменения относительно прошлого месяца остались средние сроки экспозиции.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
В мае 2023 года на вторичном рынке Москвы заключено 14,3 тыс. сделок — это на 4,6% меньше, чем в апреле (тогда почти 15 тыс.). Учитывая, что активность покупателей была ограничена майскими праздниками, можно сказать, что спрос остался на уровне марта-апреля. Сделки на вторичном рынке составляют около 65% всех сделок на рынке жилой недвижимости столицы.
Если спрос на вторичном рынке Москвы стагнирует, то в динамике цен и объема предложения, напротив, заметны изменения. За последний месяц средняя цена кв.м. в предложении увеличилась на 0,7%. На фоне стагнации и медленного снижения в предыдущие месяцы — это заметный рост. Выбор на рынке продолжает снижаться — за месяц на 6,5%. Без изменения относительно прошлого месяца остались средние сроки экспозиции.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Forwarded from Циан для профи
Квартиры больше не становятся меньше
До 2022 года на рынке новостроек Москвы фиксировался тренд на снижение средних площадей квартир. Метражи сокращались как в сделках, так и в активном предложении.
К уменьшению площадей девелоперов подталкивало снижение платежеспособного спроса населения. Тренд на снижение средних метражей наблюдается с 2010 года — тогда застройщики адаптировались к последствиям кризиса 2008-2009 гг. В 2020 году на фоне стремительного роста цен застройщики вновь стали предлагать более компактные планировки. Покупатели также стали делать выбор в пользу более компактных, а значит, и более дешевых лотов.
В 2022 году, когда цены на первичном рынке перестали расти быстрыми темпами, покупатели вновь стали приобретать чуть более просторные варианты (сыграла роль и «нулевая» ипотека). В 2023 году застройщики перестали уменьшать площади квартир.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
До 2022 года на рынке новостроек Москвы фиксировался тренд на снижение средних площадей квартир. Метражи сокращались как в сделках, так и в активном предложении.
К уменьшению площадей девелоперов подталкивало снижение платежеспособного спроса населения. Тренд на снижение средних метражей наблюдается с 2010 года — тогда застройщики адаптировались к последствиям кризиса 2008-2009 гг. В 2020 году на фоне стремительного роста цен застройщики вновь стали предлагать более компактные планировки. Покупатели также стали делать выбор в пользу более компактных, а значит, и более дешевых лотов.
В 2022 году, когда цены на первичном рынке перестали расти быстрыми темпами, покупатели вновь стали приобретать чуть более просторные варианты (сыграла роль и «нулевая» ипотека). В 2023 году застройщики перестали уменьшать площади квартир.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Forwarded from Циан для профи
В начале октября вышло с десяток комментариев от аналитиков и профильных СМИ о начавшемся снижении цен на новостройки в Московском регионе.
По нашим подсчетам номинальные цены предложения (в т.ч. с учетом явных скидок) продолжают (пусть и медленно) расти. За 30 дней они прибавили 0.12%, за квартал 1.15%. Фиксируя падение в отдельных сегментах рынка и районах было бы справедливо упоминать и о том, что помимо тех мест, где “цены рухнули на 10%”, есть и еще десятки локаций где они выросли или почти не изменились.
На уровне ЖК в июле-сентябре 2024 в 60% из всех 2-недельных отрезков цены почти не менялись, в 22% случаях квадратный метр становился дороже, в 18% - дешевел. Правда, активность девелоперов по предоставлению скидок, действительно, стала выше - во 2 квартале падение стоимости метра на уровне ЖК фиксировалось лишь в 12% наблюдений.
💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM