Ипотека и недвижимость
50.8K subscribers
3.77K photos
140 videos
118 files
7.23K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости (глобальные и не очень), условия банков по ипотеке, советы. Пишем и собираем для вас новое,нужное,интересное с 2017 года. Ссылайтесь на нас
🔹Админ @wiki_ip
🅿️ telega.in/c/ipotekahouse
Download Telegram
В Госдуму внесли законопроект о праве некоторых микрокредитных компаний выдавать ипотечные займы.

Такое право получат микрокредитные компании, в которых субъект РФ является единственным учредителем или если ему принадлежат 100 процентов ее акций.

Такие компании смогут выдавать ипотеку только для реализации в регионе госпрограмм, цель займа не должна быть связана с предпринимательством. Субъект РФ может быть учредителем только одной такой микрокредитной компании.

Законопроект обяжет Банк России установить дополнительные требования к микрокредитным компаниям и к их деятельности по предоставлению займов для реализации госпрограмм субъекта РФ.

Законопроект № 676714-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

*** Только ведь вот недавно исключили из списка заимодавцев в целях перечисления 450000 рублей на погашение ипотеки тех, кто мог выдавать ипотечные займы (не кредиты), т.е. небанки, аккредитованные федеральным институтом развития жилищной сферы Дом РФ. И вот опять...

#ипотека #законопроекты
Нам тоже задают такие вопросы. Вот, как раз, коллеги ответили👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Расширьте свои возможности: станьте экспертом по потребительскому кредитованию!

Рынок ипотеки нестабилен, но у нас есть решение. Узнайте, как потребительское кредитование поможет вам привлечь больше клиентов и увеличить доход!

Советы от Юлии Смоляниновой, эксперта с 15-летним стажем:

"Потребительские кредиты — это ваша новая возможность. Клиенты возвращаются до 3 раз в год, что увеличивает число сделок и вашу прибыль. Глубокие знания в этой области станут вашим конкурентным преимуществом."

Почему потребительские кредиты?

1. Частота обращений
: Клиенты возвращаются чаще, чем по ипотеке.
2. Диверсификация услуг: Повышайте лояльность и доверие клиентов.
3. Экспертность: Выделяйтесь на рынке как профессионал высокого уровня.

Что делать сейчас?

1. Обучайтесь новому.
2. Предлагайте услуги по потребительским кредитам.
3. Расширяйте спектр услуг.

Запишитесь на курс Юлии Смоляниновой!

Более 10 успешных выпусков экспертов. Практика и возможность трудоустройства в лидирующей компании.

🔗 Запишитесь сейчас и получите скидку 10%!

Не упустите шанс повысить свои навыки и доход!

📞 Консультация: +7 911 725-23-00

Будьте готовы к любым изменениям на рынке!

Реклама. ИП Смолянинова Ю.С. ИНН 381109574910 erid:2SDnjdkGgXt
Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ на заседании 26 июля повысит ставку до 18%. Так решило большинство аналитиков.

В июле инфляция достигнет пика и осенью регулятор может развернуться, считают эксперты.

#инфляция
Программа накоплений на приобретение жилья с субсидированием от государства «Жилстройсбережения», действующая в Башкирии, может быть распространена на всю РФ и стать альтернативой инструмента льготной ипотеки, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"В Башкирии давно уже запущена программа "ссудосберегательных касс", которая успешно продолжается, и может быть это один из вариантов альтернативы ипотеке».

Программа в Башкирии действует с 2014 года. Она подразумевают, что житель региона вступает в программу, в течение 3-6 лет ежемесячно вкладывает на счет средства для накопления первоначального взноса, по истечении этого срока получает "премию" от государства и ипотечный кредит по льготной ставке от 5,5%.

***возникает вопрос, а как же законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», внесенный в думу осенью прошлого года, а в апреле т.г. принятый в 1-м чтении? Что предлагалось в этом документе писали тут. А тут немного негатива (в целом относится и к башкирской схеме). И еще тут.

#законопроекты
📌Как проверить продавца при покупке квартиры, рассказали на Госуслугах.

Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца и документы по объекту перед тем, как заключать договор.

Какие документы проверяем
🔹 Паспорт. Проверить действительность документа можно через Госуслуги.
🔹 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Полную выписку может заказать сам продавец на Госуслугах. Подробнее тут
🔹 Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и другими документами.
🔹 Если недвижимость куплена в браке, а продавец указан как единственный титульный собственник смотрим брачный договор или нотариальное согласие другого супруга на продажу. Если продавец был в браке на момент приобретения недвижимости, а сейчас в разводе с тем супругом - соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие на продажу от бывшего супруга.

Как проверять

✔️ Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака или получена на основании безвозмездной сделки (дарение, наследство, приватизация и т.п.), согласие от супруга на продажу не требуется. Брачный договор тоже не нужен.

✔️ Дееспособность
Если есть сомнения в дееспособности продавца, можно запросить у продавца справки из психоневрологического и накркологического диспансеров (справки ПД и ПНД - брать или не брать). Или провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей. Или продавец сильно пожилой.

✔️ Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.

Какая еще информация влияет на последствия сделки
🔹 Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
🔹 Если использован маткапитал, продавец должен был выделить доли детям и своему супругу. В противном случае сделка может быть оспорена.
🔹 Если квартира в залоге, с нее до сделки нужно снять обременение. Хотя сейчас банки научились кредитовать заложенные в других банках объекты.
🔹 Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.
🔹 Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту могут перейти к новому владельцу.
🔹 Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем. Стоит заранее оценить и понимать гипотетические проблемы.

@gosuslugi #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Секретный способ купить «евродвушку» в Петербурге 🤫

Рассрочка 20-15-65!

Первоначальный взнос всего 20% — 1 480 002 руб.
Второй платёж в июле 2025 — 1 110 005 руб.
Остаток — в июне 2026 (4 809 999 руб.)

Без удорожания, без промежуточных платежей, а в любой момент вы сможете перейти на ипотеку!

Особенности проекта:

• Закрытые дворы-патио с огромным парком, беседками и разнообразными зонами отдыха.
• Современные детские и спортивные площадки.
• «Умный дом» с автоматическим сбором данных счетчиков, контролем внутренних датчиков и IP-домофонией.
• Отапливаемый подземный паркинг со станцией «питстоп».
• Школа с двумя бассейнами и стадионом.
• Детский сад с бассейном.

Хотите узнать больше о том, как выйти на такие условия сегодня? Подписывайтесь на наш канал!

Реклама. ИП Юсупова З.Ф. ИНН 470515104951 erid: 2SDnjdFzsMk
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего, рассказали в РБК Недвижимости.

По оценкам экспертов, средний срок экспозиции в столице сейчас варьируется от 2-х до 6-и месяцев. Но в некоторых случаях квартиры могут продаваться заметно дольше. Вместе с экспертами разобрались, какие квартиры сейчас реализовать сложнее всего.

⛔️ Переоцененные квартиры

Одна из основных причин, по которой квартиры сейчас продаются дольше среднерыночных сроков, — неадекватная цена. Это касается и рынка новостроек, и вторичного рынка жилья.

⛔️Новостройки в бетоне и по переуступке

Сложно сейчас продаются квартиры «в строящихся ЖК просто в бетоне». Это связано как с завершением массовых программ (осталась только семейная и IT-ипотека), так и с большим объемом предложения.

⛔️ Слишком большие и маленькие

На вторичном рынке жилья сложно продаются малогабаритные и слишком большие квартиры — от четырех комнат и больше, особенно в массовом сегменте, говорят эксперты. Такие квартиры никогда не были высоколиквидными, а сейчас тем более, говорят эксперты.

⛔️ Квазиэлитные

Хуже всего продается «квазиэлитка» и «недобизнес-класс» — устаревшее жилье, по своему местоположению, площади, вложениям в ремонт претендующее на статусность, но с множеством объективных недостатков. Подобные объекты часто переоценены собственниками. Как правило, это квартиры в реконструированных домах или домах, построенных в нулевые годы. С когда-то дорогим, но устаревшим ремонтом, который продавцы включают в стоимость квартиры по ценам нового.

⛔️ Квартиры под ремонт

Квартиры в состоянии «полностью под ремонт» тоже продаются с трудом, говорят эксперты. Речь не об объектах, подготовленных под ремонт, как white-box, а именно о ветхих, со старым ремонтом или после сдачи в аренду недобросовестным нанимателям. Приведение в порядок таких квартир требует больших расходов, и гораздо дешевле выйдет покупка жилья с ремонтом.

⛔️ Наследники и собственники из недружественных стран

К лотам, которые труднее всего продать, относятся также квартиры, имеющие наследников.
Проблему представляют также квартиры, которые продаются собственником из недружественного государства. В этом случае приходиться проводить сделку со счетом типа «С».

⛔️ Квартиры в определенных районах

Одним из ключевых факторов продажи любой квартиры является локация, и на этот пункт покупатели обращают внимание всегда. Например, почти всегда долго продаются квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, вдалеке от метро или остановок.

#недвижимость
🔹 Ак Барс банк. Новости ипотеки (пропустили)

С 19 июля

Повышены ставки по базовым программам ипотечного кредитования.

Вторичный рынок "Мегаполис" / Строящееся жилье "Перспектива"- 18,9%

Приобретение жилого дома с зем.участком/ земельного участка "Комфорт" - 19%

"ИЖС" (строительство жилых домов у аккредитованных Банком застройщиков)

"Рефинансирование ипотечных кредитов" - 19,1%

Кредитование коммерческой недвижимости - 20,1%

Важно: По заявкам, заведенным до 1907.24, применяются прежние условия при проведении сделки по 08.08.24 (вкл).

#ипотека #банки #акбарсбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Теперь официально. Утверждены законодательные акты про ИЖС с использованием счетов эскроу.

Запоминаем: Для ИЖС теперь есть отдельный Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Это теперь как 214-ФЗ для многоквартирных домов.

Также внесены изменения в действующие законодательные акты для того, чтобы вышеуказанный новый закон заработал. ФЗ № 187-ФЗ от 22.07.2024 (в т.ч. в ФЗ о страховании вкладов; Градостроительный кодекс; ФЗ о маткапитале № 256-ФЗ; ФЗ о госрегистрации)

Кратко:

Новая система предполагает, что физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги передаёт не ему в руки, а кладет на специальный счёт эскроу в банке, где они хранятся до выполнения подрядчиком обязательств по договору. Подрядчик строить на свои или берет заемные деньги в банке. Сейчас такая схема покупки на этапе строительства действует при строительстве многоквартирных домов.

Подробнее:

Подрядчиком может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, выполняющие на основании договора строительного подряда (***запоминаем этот новый термин) работы по строительству жилого дома, а также монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные с таким строительством. Подрядчик должен иметь уникальный код идентификации, который выдается при регистрации в информационной системе жилищного строительства (ИСЖС).

Цифровой базой (ИСЖС) для реализации закона станет портал строим.дом.рф. В ИСЖС будут подробные данные о подрядчике, о типовых проектах или домокомплектах, используемых им, сведения о стоимости и примерных сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором может быть открыт счёт эскроу.

По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о нем, а по итогам окончания работ - о финальных результатах. Кстати, судя по всему (п.4.2), там же размещаются данные о заказчике - физ лице со всеми персональными данными (надеемся, что это не общедоступные сведения).

Если подрядчик будет строить дом на кредитные средства, счет эскроу откроют там же, где взят кредит. Если кредитом подрядчик пользоваться не планирует, выбирать можно из любых уполномоченных банков. И да, деньги на счете эскроу застрахованы государством, также как и по МКД на сумму до 10 млн рублей.

После завершения стройки оформить на новый дом право собственности должен сам заказчик (если иное не оговорено в договоре).

Построить дом можно будет на земле, находящейся в собственности заказчика, аренде или безвозмездном пользовании.

При ИЖС с эскроу можно будет использовать и материнский капитал. Семьи смогут перевести выплату на эскроу счет, конечным получателем по которому выступает юрлицо или ИП, осуществляющие ИЖС.

Контролировать подрядчиков будут региональные власти.

Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года. Но банки уже и так внедряют эскроу в расчеты по ИЖС.

#законы #эскроу #ижс
Ну и запоминаем цифры от Дом РФ. Проверим потом
#ижс
А пока вот так👇 дела с домами.... или уже так. p.s. речь даже не про цены, а динамику...
Forwarded from Москва сегодня
🏠 Россияне массово бросились скупать каркасные дома из-за высоких цен на квартиры в новостройках, — Shot

В результате ажиотажного спроса стоимость и сроки возведения такой недвижимости взлетели в 2 раза. Если год назад каркасные дома площадью 100 кв. м строили за месяц и продавали за 1,5–2 млн рублей, то теперь их возводят 3 месяца за 3–4 млн рублей.
Работы подрядчиков при возведении частных домов по механизму эскроу могут не облагать налогом на добавочную стоимость по аналогии с долевым строительством.

Соответствующий законопроект рекомендован для принятия во 2-м чтении на заседании Комитета Госдумы по бюджету и налогам.

Новая инициатива должна выровнять ситуацию с застройщиками в системе проектного финансирования многоквартирных домов и индивидуального жилищного строительства.

#ижс
В Банке ДОМ РФ заявили, что перезапуск льготной (семейной) ипотеки вызвал интерес застройщиков к ИЖС.

По данным банка, предприятия малого и среднего бизнеса, ведущие строительство индивидуальных жилых домов, увеличивают запросы на кредитование по программе "ИЖС-подряд". За 18 дней июля банк принял 55 заявок от строительных подрядчиков более чем на 1,6 млрд рублей, что значительно больше июньских результатов, когда было принято 38 заявок на 680 млн рублей #ижс