📌 Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН.

1️⃣Попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН.

В этом случае надо обратить внимание на два момента: дата выдачи документа (чем она свежее, тем лучше), печать и подпись.
Проверить нужно печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. Если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале Росреестра. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской.

2️⃣Попросить собственника раскрыть свои данные.

Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого ему нужно лично посетить МФЦ или отправить туда документы почтой. Есть возможность подать такое заявление и в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг. После того, как собственник даст доступ к своим данным, выгрузить выписку можно и третьему лицу.

3️⃣Нотариус.

Информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект, предъявив, к примеру, предварительный договор купли-продажи.

4️⃣ Посмотреть документ-основание.

Есть еще один способ узнать данные собственника — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Основные документы-основания перечислили тут. Но такой способ ненадежный, т.к. если продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он им владеет и имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр еще и перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ. Актуальная выписка из ЕГРН точно будет надежнее.

РБК-Недвижимость @ipotekahouse #полезное #егрн

📌 10 ситуаций, когда нужна выписка из ЕГРН

✅ Покупка и продажа квартиры — для проверки или подтверждения, что сторона сделки дееспособна и имеет право распоряжаться жильем. А также, чтобы узнать историю сделок с недвижимостью.

✅ При сдаче или найме квартиры — квартиросъемщику нужно убедиться, что наймодатель вправе сдать жилье и сделка законная.

✅ Смена собственника в квитанциях — после покупки жилья нужно перезаключить договоры с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов.

✅ Оформление кредита — для ипотеки банк будет проверять объект залога, для потребительского кредита наличие недвижимости подтвердит платежеспособность заемщика.

✅ Страхование имущества — страховщику нужны характеристики объекта недвижимости для расчета стоимости полиса.

✅ Регистрация по месту жительства — собственнику нужно подтвердить свои права на жилье, в котором он кого-то прописывает.

✅ Определение места жительства детей — органы опеки или суд могут запросить сведения о принадлежащем родителям жилье, где будет жить ребенок.

✅ Оформление налогового вычета — если купили квартиру и заявляете вычет для возврата НДФЛ.

✅ Взыскание ущерба через суд — если соседи залили квартиру и приходится взыскивать компенсацию за ремонт.

✅ Раздел имущества при разводе — чтобы подтвердить в суде, когда приобреталось жилье, на каком основании оно получено и есть ли обременения.

Госуслуги #полезное #егрн

📌 Как удаленно защитить свою недвижимость от незаконных сделок.

Сделки с недвижимостью проходят регистрацию в Росреестре. Переход права собственности происходит только после такой регистрации. А подтверждает его запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которую можно проверить с помощью выписки.

Иногда сделки проводятся с участием мошенников — например, по доверенности или с помощью доступа к электронной подписи владельца. Но есть способы защитить свою собственность и помочь с этим пожилым родственникам.

❌ Запретите сделки без личного присутствия
Для этого нужно подать заявление в Росреестр, офис Кадастровой палаты или через МФЦ. В ЕГРН появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. По доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней. Запрет бессрочный — пока сами не отзовете.

❗️ Заявление можно подать через сайт Росреестра. Но нужна квалифицированная электронная подпись.

❌ Проверьте согласие на электронную регистрацию
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — можно отозвать. Подавайте его только для конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.

❌ Сообщите свою электронную почту
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный электронный адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам придет уведомление. Можно будет быстро отреагировать.

❗️ При обращении в МФЦ заранее уточните, оказывает ли он нужные услуги.

❌ Проверяйте данные о правах
На Госуслугах можно получить несколько выписок из ЕГРН для разных целей. Так удобно проверять не только данные по своей квартире, но и сведения об объекте, который собираетесь покупать. Например, нет ли обременений, принадлежат ли доли детям и как часто проводились сделки.

Полезно периодически запрашивать выписку, чтобы убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без вашего ведома.

@gosuslugi #полезное #егрн

📌 Кто может получить полную выписку из ЕГРН:

▪️владельцы и совладельцы объекта;
▪️супруг(а) владельца;
▪️наследники после смерти владельца;
▪️арендаторы;
▪️собственники смежного земельного участка;
▪️собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️арбитражные управляющие банкротов;
▪️залогодержатели;
▪️обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа).

Ну и еще раз, собственник может сделать свои персональные данные общедоступными, подав заявление в Росреестр. Сведения в ЕГРН о возможности раскрытия данных вносятся в течение 3-х дней с даты приема заявления.

Нельзя раскрыть свои персональные данные в пользу какого-то определенного лица. Т.е. или всем или никому.

Но собственник может потом отменить это раскрытие. Т.е. раскрывать/закрывать свои данные можно без ограничений, но каждое такое действие по отдельному заявлению.

Кстати, действия по закрытию/раскрытию персональных данных о владельце недвижимости не облагаются пошлиной, т.е. бесплатные.

Как получить выписку из ЕГРН

Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в т.ч. при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр. В заявлении необходимо указать паспортные данные и кадастровый номер объекта. Электронный документ придет в личный кабинет и будет иметь ту же юридическую силу, что и бумажный.

Получить бумажную версию выписки из ЕГРН можно очно через отделение федеральной кадастровой службы или МФЦ. Сначала нужно придти и заполнить заявление, потом еще раз придти за выпиской. Стандартный срок выполнения: через отделение Росреестра 3 раб дня, через МФЦ до 5 раб дней. 

@ipotekahouse #полезное #егрн