И вот вам красивое от ТАСС

Ноль.

Ввод жилья в России за 11 месяцев показал нулевой прирост.

За 11 месяцев 2023 года сдали 93,2 млн кв метров жилья, столько же, сколько и в январе-ноябре прошлого года, свидетельствуют оперативные данные Росстата. Граждане за 11 месяцев построили 56% общего объема сданных площадей, или 52,3 млн кв метров.

#ипотекаинедвижимость

Любим такие вопросы (подсмотрели в дружественном чате), но не знаем ответа. А вы знаете? Пишите в комментариях @ipotekahouse

ТАСС: ВТБ не исключил изменения ставок по ипотеке на фоне роста ключевой ставки
#ипотекаинедвижимость

⚡️Правительство РФ скорректировало параметры льготных ипотечных программ, сообщает Минфин РФ.

📍По Дальневосточной и Арктической ипотеке с 6 до 9 млн рублей увеличен предельный размер кредита.

📍Также новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

📍Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн рублей.

Пока только такие новости 👆 как будут подробности и увидим постановление, расскажем (с какого числа изменения, продлили ли семейную, 6 млн для всех программ или только льготная на новостройки, что будет с ранее одобренными и т.п.)

Вот само Постановление Правительства от 15.12.2023 г. № 2166, Изучаем, скоро расскажем @ipotekahouse

Итак, что конкретно изменилось. Льготные программы. Подробности Постановления Правительства № 2166 от 15.12.2023.

🔘Льготная ипотека на новостройки (госипотека)

▪️Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30%
▪️Снижается максимальная сумма, она теперь единая для всех регионов - 6 млн рублей
*Вышеуказанные изменения действительны для кредитных договоров, заключенных со дня вступления в силу постановления. И только для госипотеки 2020 на новостройки.
▪️Увеличен лимит на программу до 6,04 трлн рублей с 5 трлн.

🔘Семейная ипотека

▪️Увеличен лимит на программу до 4,64 трлн рублей с текущих 3,4 трлн.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

▪️Увеличен лимит на программу до 1,346 трлн рублей с текущих 1,315 трлн.
▪️Расширены категории заемщиков - введены сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны.
▪️Макс сумма кредита - для приобретения или строительства жилых помещений, общая площадь которых составляет 60 кв. метров или более, - не более 9 млн. рублей (для кредитных договоров, заключенных после вступления в силу постановления), на иные цели - 6 млн. руб.

🔘Для всех льготных программ:

▪️Ограничено количество льготных кредитов одним в руки (т.е. нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взял льготный кредит по другой госпрограмме). ❗️Касается новых кредитов (не забываем про прежние ограничения 1 кредит в 1 руки по некоторым программам, это никто не отменял и не обнулял). Подробнее тут. Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена. Когда можно будет взять еще одну семейную ипотеку (вторую с 23.12.23), рассказывали тут. При оценке количества кредитов считаются заемщики, созаемщики, поручители. Подробнее тут.
▪️Введена возможность покупки жилого помещения, в т.ч. в домах блокированной застройки, у ФРТ (Фонд развития территорий).

Важно: Так как в постановлении не указан срок вступления его в силу, то действуют стандартные правила для постановления Правительства РФ (п.6) - по истечении 7 дней после дня официального опубликования. Т.к. Постановление опубликовано 15.12.23, то срок вступления в силу 23.12.23.

***Если мы что не так поняли или пропустили, пишите в комментариях. Сложно читать постановление в ночи, очень запутанные фразы...

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Если про дату вступления постановления в силу ошиблись, коллеги говорят, может и +10 дней, обрадуем позже. Это еще больше дней будет на оформление договора 🙂 А пока всем спокойной (или не очень) ночи Все-таки с 23.12.2023

Пока вот это повисит 👇

Новые требования к первоначальному взносу по льготной ипотеке в России начнут действовать с 23 декабря.

И все-таки, постановление вступает в силу с 23.12.2023. Объясняем РФ - официальный интернет-ресурс для информирования о социально-экономической ситуации в России. [Хотя официальный ресурс сделал перепост с ТАСС]...

@ipotekahouse

Много вопросов по теме, а вот раньше взял какой то льготный кредит, могу ли взять еще. Старые кредиты по договорам, заключенным до дня вступления в силу постановления (до 23.12.2023) не считаются. Выдержку из постановления прилагаем. Но, вы же помните, что уже было условие по всем программам, кроме семейной ипотеки, что только 1 кредит в 1 руки по соответствующей программе. Это вроде как не меняется. Т.е. нельзя взять 2 кредита, например, по госипотеке, несмотря на то, что один "старый" с прошлого года (если по госипотеке кредит был взят до 01.01.2023, есть шанс взять еще после 23.12.2023) @ipotekahouse

еще вопрос от читателей👆 По новому постановлению считаются заемщики, созаемщики, поручители. Если, например, жена нигде не "светилась" в сделке, то, по идее, сможет взять кредит на себя вне зависимости от супруга. И, конечно, в любом случае ждем официальных разъяснений @ipotekahouse

Вот это мы не поняли, может быть и так. Ждем официальных разъянений. Постановление читать крайне сложно, понять тем более. Мы поняли этот пункт постановления, что семейную можно взять еще раз только вот в этом случае 👉https://t.me/ipotekahouse/17885 ❗️Нашли отсылку в тексте и по семейной. Итак, Ни по какой "новой" льготной ипотеке нельзя взять второй кредит. Про исключение выше ссылка. Хотите почитайте комментарии к этому посту, там приведена выдержка. На всякий случай, еще раз, старые кредиты до вступления в силу постановления, не считаются. Но прежние ограничения касательно 1 кредит в 1 руки по некоторым ипотекам с господдержкой никто не отменял и не обнулял.