📌Коллеги из телеграмм канала @risrf предметно рассказали, как проверить продавца на предмет того, собственник он или нет, если право - ранее возникшее и в ЕГРН не отмечено.
Продавец предъявил нотариальный договор купли-продажи квартиры в Москве от 1993 года.
Как проверять, что данный продавец действительно собственник данной квартиры? Как убедиться, что он квартиру за это время никому не продал и не подарил? То есть, по сути, нужно убедиться в том, что с даты приобретения продавцом квартиры по 31.01.1998 года продавец ни на кого ее не переоформил.
1️⃣ вариант. Лайт проверка.
▪️Смотрим, что в выписке из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках отсутствует раздел 2 (раздел, в котором указывается кто собственник, номер и дата регистрации права собственности).
▪️Убеждаемся, что на договоре купли-продажи стоит штамп о регистрации, проставленный действовавшим на тот период времени органом регистрации прав (в нашем примере - проверяем наличие штампа о регистрации Департаментом муниципального жилья г. Москвы).
▪️Смотрим есть ли какие-то дополнительные отметки на предоставленном нам договоре купли-продажи (например, может там стоит отметка нотариуса, что был удостоверен договор дарения в 1994 году).
▪️Смотрим кто указан в качестве собственника в едином жилищном документе или в копии финансового-лицевого счета, какие там указаны правоустанавливающие документы.
▪️Смотрим кто живет в квартире согласно выписки из домовой книги или адресной справке из МВД.
▪️Запрашиваем у продавца поступавшие ему ранее уведомления ФНС с информацией о суммах имущественного налога к уплате (смотрим есть ли там среди объектов недвижимости в т.ч. данная квартира).
▪️Проверяем есть ли судебные споры о правах на квартиру в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
▪️Разговариваем с соседями.
▪️ Ну и исходим из того, что продавец честен с нами.
🟰Все это анализируем и приходим к какому-то выводу:
- верим продавцу
или
- не верим продавцу.
2️⃣ вариант. Продвинутая версия.
Делаем все вышеуказанное...
...И дополнительно запрашиваем у продавца
👉Справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект.
Такую справку может выдать муниципальный орган исполнительной власти, который хранит архивы всех органов/учреждений и организацией, занимавшихся регистрацией сделок и прав на недвижимость до 31.01.1998.
Например, в Москве такую справку можно получить бесплатно в Департаменте городского имущества г. Москвы.
👉Требовать от продавца предварительной регистрации в ЕГРН права собственности продавца или нет - это уже на усмотрение покупателя. Регистратор может внести эту информацию в ЕГРН и непосредственно перед регистрацией перехода права собственности на покупателя (на регистрацию в этом случае будет подано заявление о регистрации права собственности на продавца и его правоустанавливающий договор купли-продажи от 1993 года + текущий договор купли-продажи, заявление от продавца на регистрацию перехода прав собственности к покупателю и заявление от покупателя о регистрации на него права собственности).
#проверки #ранеевозникшееправо #полезное
Продавец предъявил нотариальный договор купли-продажи квартиры в Москве от 1993 года.
Как проверять, что данный продавец действительно собственник данной квартиры? Как убедиться, что он квартиру за это время никому не продал и не подарил? То есть, по сути, нужно убедиться в том, что с даты приобретения продавцом квартиры по 31.01.1998 года продавец ни на кого ее не переоформил.
1️⃣ вариант. Лайт проверка.
▪️Смотрим, что в выписке из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках отсутствует раздел 2 (раздел, в котором указывается кто собственник, номер и дата регистрации права собственности).
▪️Убеждаемся, что на договоре купли-продажи стоит штамп о регистрации, проставленный действовавшим на тот период времени органом регистрации прав (в нашем примере - проверяем наличие штампа о регистрации Департаментом муниципального жилья г. Москвы).
▪️Смотрим есть ли какие-то дополнительные отметки на предоставленном нам договоре купли-продажи (например, может там стоит отметка нотариуса, что был удостоверен договор дарения в 1994 году).
▪️Смотрим кто указан в качестве собственника в едином жилищном документе или в копии финансового-лицевого счета, какие там указаны правоустанавливающие документы.
▪️Смотрим кто живет в квартире согласно выписки из домовой книги или адресной справке из МВД.
▪️Запрашиваем у продавца поступавшие ему ранее уведомления ФНС с информацией о суммах имущественного налога к уплате (смотрим есть ли там среди объектов недвижимости в т.ч. данная квартира).
▪️Проверяем есть ли судебные споры о правах на квартиру в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
▪️Разговариваем с соседями.
▪️ Ну и исходим из того, что продавец честен с нами.
🟰Все это анализируем и приходим к какому-то выводу:
- верим продавцу
или
- не верим продавцу.
2️⃣ вариант. Продвинутая версия.
Делаем все вышеуказанное...
...И дополнительно запрашиваем у продавца
👉Справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект.
Такую справку может выдать муниципальный орган исполнительной власти, который хранит архивы всех органов/учреждений и организацией, занимавшихся регистрацией сделок и прав на недвижимость до 31.01.1998.
Например, в Москве такую справку можно получить бесплатно в Департаменте городского имущества г. Москвы.
👉Требовать от продавца предварительной регистрации в ЕГРН права собственности продавца или нет - это уже на усмотрение покупателя. Регистратор может внести эту информацию в ЕГРН и непосредственно перед регистрацией перехода права собственности на покупателя (на регистрацию в этом случае будет подано заявление о регистрации права собственности на продавца и его правоустанавливающий договор купли-продажи от 1993 года + текущий договор купли-продажи, заявление от продавца на регистрацию перехода прав собственности к покупателю и заявление от покупателя о регистрации на него права собственности).
#проверки #ранеевозникшееправо #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Токсичные покупатели (!), которым страшно продавать квартиру
Обычно все боятся продавцов, но тут @ria_realty оценил покупателей. Оказывается, их тоже стоит бояться…
Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их разделили условно на 3 группы👇
1) Опасные - отнимут ваши деньги
Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а у него цепочка и альтернативная сделка, есть риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.
Недееспособные. С недееспособными покупателями вопрос может быть опасен, если продавец просит по каким-либо причинам завысить стоимость квартиры в договоре. Если потом покупатель или его опекун подаст на признание сделки недействительной, продавцу придется отдать всю сумму по договору.
Лжецы. К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно и часто успешно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Эксперты приводят вот такой случай: клиент купил квартиру для любовницы, жена узнала и через суд оспорила сделку.
Мошенники. Речь идет о покупателях, чьей целью изначально является завладение чужой собственностью преступным путем. Приводится такой случай: продавец самостоятельно продавал дом, покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки. Оформлял продление сроков отдельными договорами, внося туда информацию о том, что ранее также вносил n-сумму задатка. Хотя внес только один раз. Получилось, что вместо 25 тыс $ внес почти 70 тыс $. И через суд доказал, что оплатил покупку, отправив продавцу разницу, дом передали покупателю. Спустя несколько лет, правда, продавец оспорил сделку. Но… Читайте, что подписываете!
2) Занудные - отнимут ваше время и нервы
Сделка будет неоправданно затянута, в итоге большая вероятность отказа. Продавец лишается других покупателей.
Слишком тревожные. Всего боятся, часто приводят с собой своих юристов или знающих знакомых.
Сами юристы. Часто это юристы из других областей юриспруденции. Их видение пакета документов, подтверждающих те или иные факты, не соответствует возможности собрать их или предоставить. Сама сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения.
Самостоятельные. Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий.
Жадные. Есть покупатели, пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке. Часто бывает, что с такими сделки и не случаются.
Бедные. Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум, но намеренные взять ипотеку.
3)Психические - вынесут мозг
Покупатели, которые на сделку выйдут, но нервы попортят.
Переменчивые. Часто покупатели не знают, чего хотят, и даже не могут оценить, сколько у них может быть денег на покупку.
Туристы. Смотрят квартиры от безделья, не имея намерения делать покупку в ближайшее время.
@ipotekahouse #полезное
Обычно все боятся продавцов, но тут @ria_realty оценил покупателей. Оказывается, их тоже стоит бояться…
Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их разделили условно на 3 группы👇
1) Опасные - отнимут ваши деньги
Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а у него цепочка и альтернативная сделка, есть риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.
Недееспособные. С недееспособными покупателями вопрос может быть опасен, если продавец просит по каким-либо причинам завысить стоимость квартиры в договоре. Если потом покупатель или его опекун подаст на признание сделки недействительной, продавцу придется отдать всю сумму по договору.
Лжецы. К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно и часто успешно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Эксперты приводят вот такой случай: клиент купил квартиру для любовницы, жена узнала и через суд оспорила сделку.
Мошенники. Речь идет о покупателях, чьей целью изначально является завладение чужой собственностью преступным путем. Приводится такой случай: продавец самостоятельно продавал дом, покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки. Оформлял продление сроков отдельными договорами, внося туда информацию о том, что ранее также вносил n-сумму задатка. Хотя внес только один раз. Получилось, что вместо 25 тыс $ внес почти 70 тыс $. И через суд доказал, что оплатил покупку, отправив продавцу разницу, дом передали покупателю. Спустя несколько лет, правда, продавец оспорил сделку. Но… Читайте, что подписываете!
2) Занудные - отнимут ваше время и нервы
Сделка будет неоправданно затянута, в итоге большая вероятность отказа. Продавец лишается других покупателей.
Слишком тревожные. Всего боятся, часто приводят с собой своих юристов или знающих знакомых.
Сами юристы. Часто это юристы из других областей юриспруденции. Их видение пакета документов, подтверждающих те или иные факты, не соответствует возможности собрать их или предоставить. Сама сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения.
Самостоятельные. Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий.
Жадные. Есть покупатели, пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке. Часто бывает, что с такими сделки и не случаются.
Бедные. Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум, но намеренные взять ипотеку.
3)Психические - вынесут мозг
Покупатели, которые на сделку выйдут, но нервы попортят.
Переменчивые. Часто покупатели не знают, чего хотят, и даже не могут оценить, сколько у них может быть денег на покупку.
Туристы. Смотрят квартиры от безделья, не имея намерения делать покупку в ближайшее время.
@ipotekahouse #полезное
Как рассчитать полную стоимость кредита рассказали в НБКИ
Заемщики часто смотрят на ежемесячные платежи и процентную ставку, но это не дает полного представления о выгоде кредита. Чтобы точно оценить предложение банка, нужно знать полную стоимость кредита (ПСК).
Что такое ПСК?
Полная стоимость кредита (ПСК) — это все расходы, которые заемщик выплачивает за весь период кредитования. Включает в себя не только проценты по кредиту, но и дополнительные расходы: страхование, комиссии и т.д. Важно помнить, что ПСК всегда выше процентной ставки.
Что входит в ПСК?
▪️Проценты за пользование кредитом;
▪️Основной долг по кредиту;
▪️Дополнительные расходы (например, страхование).
❗ВАЖНО: 21.01.2024 вступил в силу закон, по которому банки обязаны указывать в договоре все дополнительные услуги, включая страховки и комиссии, отображая реальную сумму, которую необходимо будет вернуть.
Что не входит в ПСК?
▪️Штрафы и пени за нарушение условий договора;
▪️Дополнительные услуги банка (например, SMS-уведомления).
❗Кредиторы также будут обязаны информировать заемщиков об услугах, которые они приобрели вместе с кредитом, и уведомлять о праве отказа от этих услуг в течение 30 дней.
Как рассчитывается ПСК?
ПСК можно узнать у банка или рассчитать самостоятельно. В расчет входят все платежи по кредиту, включая проценты и дополнительные расходы, разделенные на срок кредитования. Полную стоимость кредита банки обязаны указывать в правом верхнем углу на первой странице кредитного договора.
Когда ПСК может измениться?
▪️При досрочном погашении кредита;
▪️При рефинансировании или реструктуризации займа.
#пск #полезное
Заемщики часто смотрят на ежемесячные платежи и процентную ставку, но это не дает полного представления о выгоде кредита. Чтобы точно оценить предложение банка, нужно знать полную стоимость кредита (ПСК).
Что такое ПСК?
Полная стоимость кредита (ПСК) — это все расходы, которые заемщик выплачивает за весь период кредитования. Включает в себя не только проценты по кредиту, но и дополнительные расходы: страхование, комиссии и т.д. Важно помнить, что ПСК всегда выше процентной ставки.
Что входит в ПСК?
▪️Проценты за пользование кредитом;
▪️Основной долг по кредиту;
▪️Дополнительные расходы (например, страхование).
❗ВАЖНО: 21.01.2024 вступил в силу закон, по которому банки обязаны указывать в договоре все дополнительные услуги, включая страховки и комиссии, отображая реальную сумму, которую необходимо будет вернуть.
Что не входит в ПСК?
▪️Штрафы и пени за нарушение условий договора;
▪️Дополнительные услуги банка (например, SMS-уведомления).
❗Кредиторы также будут обязаны информировать заемщиков об услугах, которые они приобрели вместе с кредитом, и уведомлять о праве отказа от этих услуг в течение 30 дней.
Как рассчитывается ПСК?
ПСК можно узнать у банка или рассчитать самостоятельно. В расчет входят все платежи по кредиту, включая проценты и дополнительные расходы, разделенные на срок кредитования. Полную стоимость кредита банки обязаны указывать в правом верхнем углу на первой странице кредитного договора.
Когда ПСК может измениться?
▪️При досрочном погашении кредита;
▪️При рефинансировании или реструктуризации займа.
#пск #полезное
Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности или выписки из ЕГРН. Хотя это не так.
Документ о собственности просят показать, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить и т.п.
В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.
Так вот, раскрываем «страшный» секрет (это текст не для профессионалов) – свидетельство или выписка не являются документами, на основании которых право собственности на недвижимость возникает.
Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт возникновения права собственности.
Собственность появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.
Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.
Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде. Если у вас сделка прошла в электронном виде, обязательно сохраните весь полученный архив по сделке.
Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. В выписке есть специальный раздел, где это указано.
Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, нужно сохранить и акт. Хотя акт приема-передачи объекта в любом случае не помешает сохранить...
Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы
Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.
Без правоустанавливающего документа вы скорее не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, при продаже есть условие, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.
Если вы потеряли правоустанавливающий документ
Если вы приобрели объект после 31.01.1998 года, при утере документа за восстановлением нужно обратиться в Росреестр за заверенной копией. Это можно сделать через МФЦ.
Если право собственности возникло до 31.01.1998 года, в Москве, например, восстановить архивный документ можно онлайн, подробности тут.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔝8 основных документов-оснований при сделках с недвижимостью
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):
➡️ Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.
➡️ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.
➡️ Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.
➡️ Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.
➡️ Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.
➡️ Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.
➡️ Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут.
➡️ Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.
***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Госуслуги #ипотекаинедвижимость #полезное
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут.
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.
***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Госуслуги #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
⛔В Росреестре рассказали, какие документы чаще всего подделывают при регистрации прав на жильё.
Вот этот список:
🛑 договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы;
🛑 договоры купли-продажи, заключённые с неуполномоченными лицами;
🛑 свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено не уполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом;
🛑 свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалось;
🛑 постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
🛑 закладная;
🛑 доверенности, которые не удостоверялись нотариусом.
✅ Чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, Росреестр советует обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрете проведения любых действий с недвижимостью без личного участия собственника. О поступлении такого заявления делается отметка в ЕГРН. Кстати, теперь такое заявление можно подать онлайн.
Росреестр #полезное
Вот этот список:
🛑 договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы;
🛑 договоры купли-продажи, заключённые с неуполномоченными лицами;
🛑 свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено не уполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом;
🛑 свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалось;
🛑 постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
🛑 закладная;
🛑 доверенности, которые не удостоверялись нотариусом.
✅ Чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, Росреестр советует обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрете проведения любых действий с недвижимостью без личного участия собственника. О поступлении такого заявления делается отметка в ЕГРН. Кстати, теперь такое заявление можно подать онлайн.
Росреестр #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда могут повысить ставку по действующей ипотеке, рассказали в РБК.
По закону банк не может менять ставку по заключенному ипотечному договору в одностороннем порядке.
Но бывают исключения.
Рыночные программы
🔘 Отказ от страхования
Ставка может вырасти, если заемщик отказывается от оплаты страхования. Повышение будет на размер дисконта за страховку. Обычно около +1 п. п.
🔘 Больше не зарплатный клиент
Причиной повышения может стать прекращение зарплатного проекта (увольнение), благодаря которому заемщик получал более низкую процентную ставку по ипотеке.
🔘 Плавающая ставка
Ставка по действующей ипотеке может вырасти, если в договоре фигурирует плавающая ставка. Но с 1 сентября ввели ограничения по ипотеке с плавающими ставками.
🔘 Конец льготного периода
Повышается ставка по окончании льготного периода по ипотеке - когда низкая ставка дается на какой-то срок (например, время строительства).
Льготные программы
Базово по льготным программам действуют те же правила, что и по рыночным. Но есть свои исключения.
🔘 Лишняя ипотека
С прошлого года льготную ипотеку можно взять один раз. Это касается всех программ. Банк, узнав о наличии нескольких льготных программ, имеет право повысить ставку до рыночной и доначислить невыплаченные суммы.
🔘 Увольнение для айтишников
Участники IT-ипотеки должны работать в аккредитованной компании на протяжении всего срока кредита. Айтишник может уволиться без погашения льготной ипотеки, но должен в течение полугода устроиться в аккредитованную компанию. В противном случае ставка может вырасти.
Когда банк может повысить ставку по ИТ-ипотеке, рассказывали тут
🔘 Отсутствие регистрации
Для дальневосточной и арктической ипотеки факторами повышения ставки до рыночных значений служат отсутствие регистрации у заемщика в регионах ДФО и Арктики, а для врачей, учителей, работников ОПК — отсутствие документов о трудоустройстве.
#ипотека #полезное
По закону банк не может менять ставку по заключенному ипотечному договору в одностороннем порядке.
Но бывают исключения.
Рыночные программы
🔘 Отказ от страхования
Ставка может вырасти, если заемщик отказывается от оплаты страхования. Повышение будет на размер дисконта за страховку. Обычно около +1 п. п.
🔘 Больше не зарплатный клиент
Причиной повышения может стать прекращение зарплатного проекта (увольнение), благодаря которому заемщик получал более низкую процентную ставку по ипотеке.
🔘 Плавающая ставка
Ставка по действующей ипотеке может вырасти, если в договоре фигурирует плавающая ставка. Но с 1 сентября ввели ограничения по ипотеке с плавающими ставками.
🔘 Конец льготного периода
Повышается ставка по окончании льготного периода по ипотеке - когда низкая ставка дается на какой-то срок (например, время строительства).
Льготные программы
Базово по льготным программам действуют те же правила, что и по рыночным. Но есть свои исключения.
🔘 Лишняя ипотека
С прошлого года льготную ипотеку можно взять один раз. Это касается всех программ. Банк, узнав о наличии нескольких льготных программ, имеет право повысить ставку до рыночной и доначислить невыплаченные суммы.
🔘 Увольнение для айтишников
Участники IT-ипотеки должны работать в аккредитованной компании на протяжении всего срока кредита. Айтишник может уволиться без погашения льготной ипотеки, но должен в течение полугода устроиться в аккредитованную компанию. В противном случае ставка может вырасти.
Когда банк может повысить ставку по ИТ-ипотеке, рассказывали тут
🔘 Отсутствие регистрации
Для дальневосточной и арктической ипотеки факторами повышения ставки до рыночных значений служат отсутствие регистрации у заемщика в регионах ДФО и Арктики, а для врачей, учителей, работников ОПК — отсутствие документов о трудоустройстве.
#ипотека #полезное
С 01.10.2019 банки и МФО обязаны рассчитывать ПДН клиента. С его помощью финансовая организация оценивает риск невозврата заемных средств.
Как узнать свой ПДН:
1) Сложите весь официальный доход за месяц: заработную плату, деньги по договору аренды, проценты по ценным бумагам, пенсию и социальные выплаты.
2) Посчитайте сумму, которую вы ежемесячно тратите на погашение активных займов. Как учитываются кредитные карты в расчетах рассказали тут
3) Рассчитайте по формуле: обязательства/доход Х 100%. Это и будет показатель вашей нагрузки.
Например:
Ежемесячный доход = 150 тыс. руб.
Долговые ежемесячные обязательства = 50 тыс. руб.
ПДН = 50 тыс./150 тыс. * 100% = 33%
Значение показателя
Решение о выдаче или отказе в кредите каждый банк принимает самостоятельно, основываясь на внутренней политике и ситуации клиента.
ПДН учитывается при:
✔️ выдаче необеспеченных займов;
✔️ оформлении кредитных карт или изменении условий их использования;
✔️ реструктуризации или рефинансировании долгов.
ПДН может не учитываться при:
❌ оформлении микрозаймов до 10 тыс. руб. для физических лиц;
❌ выдаче образовательных кредитов;
❌ военной ипотеке с господдержкой;
❌реструктуризации, когда у заемщика уменьшаются долговые обязательства.
Как понизить ПДН:
👉Убедитесь, что все ваши доходы можно подтвердить документами;
👉Погасите активные займы;
👉Закройте кредитные карты или уменьшите по ним лимит;
👉Запросите рефинансирование старых долгов.
#пдн #нбки #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Собственники могут запросить справку обо всех прописанных в своем жилье.
Такая возможность предусмотрена в рамках предоставления адресно-справочной информации. Об этом напомнило ГУВМ МВД России.
Российское законодательство предоставляет собственникам жилого помещения право узнать, кто зарегистрирован по месту пребывания или жительства в принадлежащем им жилом помещении без их согласия.
Речь идет о Ф. И. О., дате и месте рождения и дате регистрации по месту жительства или пребывания.
Эту информацию можно запросить в территориальном органе МВД России при наличии согласия лица, в отношении которого она запрашивается (ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").
Для получения соответствующей госуслуги требуются:
• заявление собственника;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (это могут быть паспорт или загранпаспорт, в том числе электронный, временное удостоверение личности гражданина РФ, удостоверение беженца или вынужденного переселенца и т. п.);
• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• выписка из ЕГРН – подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД России запрашивает ее самостоятельно (Административный регламент МВД России по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации, утв. приказом МВД России от 23 декабря 2022 г. № 984).
Получить госуслугу можно независимо от места нахождения жилого помещения, подав заявление через Госуслуги или в районное подразделение по вопросам миграции территориальных органов МВД России.
Услуга предоставляется бесплатно – госпошлина или иная плата за нее не установлены.
Действующие законодательные нормы предусматривают несколько случаев, когда граждане могут зарегистрироваться в чужом жилье без согласия собственника:
Уже зарегистрированный гражданин может прописать в помещении своего несовершеннолетнего ребенка.
Также в жилье могут быть зарегистрированы лица, ранее отказавшиеся от его приватизации, или те, кто получил завещательный отказ, и т. п.
Источник: ГАРАНТ.РУ #полезное
Такая возможность предусмотрена в рамках предоставления адресно-справочной информации. Об этом напомнило ГУВМ МВД России.
Российское законодательство предоставляет собственникам жилого помещения право узнать, кто зарегистрирован по месту пребывания или жительства в принадлежащем им жилом помещении без их согласия.
Речь идет о Ф. И. О., дате и месте рождения и дате регистрации по месту жительства или пребывания.
Эту информацию можно запросить в территориальном органе МВД России при наличии согласия лица, в отношении которого она запрашивается (ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").
Для получения соответствующей госуслуги требуются:
• заявление собственника;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (это могут быть паспорт или загранпаспорт, в том числе электронный, временное удостоверение личности гражданина РФ, удостоверение беженца или вынужденного переселенца и т. п.);
• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• выписка из ЕГРН – подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД России запрашивает ее самостоятельно (Административный регламент МВД России по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации, утв. приказом МВД России от 23 декабря 2022 г. № 984).
Получить госуслугу можно независимо от места нахождения жилого помещения, подав заявление через Госуслуги или в районное подразделение по вопросам миграции территориальных органов МВД России.
Услуга предоставляется бесплатно – госпошлина или иная плата за нее не установлены.
Действующие законодательные нормы предусматривают несколько случаев, когда граждане могут зарегистрироваться в чужом жилье без согласия собственника:
Уже зарегистрированный гражданин может прописать в помещении своего несовершеннолетнего ребенка.
Также в жилье могут быть зарегистрированы лица, ранее отказавшиеся от его приватизации, или те, кто получил завещательный отказ, и т. п.
Источник: ГАРАНТ.РУ #полезное
Для получения льгот или при покупке жилья нужно знать, кто в нем прописан. Раньше сделать это можно было через домовую книгу, но весной 2018 года учет перевели в электронные базы данных МВД России.
Как теперь узнать, кто прописан в квартире по адресу, рассказал Совкомбанк.
Информация о людях, прописанных в квартире, бывает нужна в самых разных ситуациях. Например:
▪️при расчете стоимости вывоза мусора или платы за воду по нормативу;
▪️при оформлении ипотеки;
▪️при покупке, продаже или приватизации квартиры;
▪️при расселении коммунальной квартиры;
▪️при получении наследства.
Чтобы не ошибиться с видом справки, лучше уточнить в организации, какой именно документ ее интересует и где его можно получить. Так как после упразднения домовых книг место выдачи справок зависит от региона. Через паспортный стол, МФЦ, УК или ТСЖ.
Домовая книга — своеобразный учет жильцов, где перечислены все прописанные по адресу граждане со сроком регистрации. После 2018 года, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире, можно бесплатно запросить выписку из домовой книги через:
▪️паспортный стол или многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) — понадобится заявление, паспорт, документ, подтверждающий права на помещение (договор купли-продажи, завещание, выписка из ЕГРН);
▪️управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) — по паспорту или документу о праве собственности.
На получение простой справки обычно уходит один день.
Но если нужна архивная, с более расширенными сведениями, понадобится до 7 рабочих дней.
После упразднения домовых книг архивные данные успели оцифровать не везде, и иногда информацию вносят по мере обращения собственников.
Справки с данными о прописанных людях могут выглядеть по-разному и зависят от запроса, поэтому причину лучше указать в заявлении сразу. Например, для определенной льготы, для банка.
Виды справок:
▪️расширенная выписка из архива с данными обо всех ранее зарегистрированных по адресу гражданах;
▪️справка по форме номер восемь, где указаны только ныне зарегистрированные лица;
▪️выписка об отсутствии зарегистрированных по адресу граждан;
▪️справки о составе семьи или с места жительства.
Единый жилищный документ
Если вы проживаете в Москве, можно запросить Единый жилищный документ (ЕЖД). В нем находятся сводные данные о квартире, владельце и проживающих гражданах. Получить физический вариант можно бесплатно в Центре госуслуг (МФЦ).
Также жители Москвы могут узнать, кто прописан в квартире по адресу онлайн бесплатно за один рабочий день через региональный портал mos.ru — «Услуги» — «Жилье, недвижимость, земля» — «Жилищный и технический учет» — «Получение информации о жилищном учете»
Чтобы получить справку с информацией жилищного учета, нужно заполнить заявление и предоставить удостоверение личности или доказательство полномочий представителя. Результат отправят в виде PDF-документа.
Кто может получить информацию о зарегистрированных лицах
Помимо собственника, узнать о прописке могут:
▪️люди с нотариальной доверенностью от собственника;
▪️люди с постоянной или временной регистрацией в этом жилье;
▪️арендаторы по договору соцнайма.
Кроме них запросить информацию о прописке самостоятельно без участия собственника могут организации, у которых есть на это полномочия и достаточные основания. Например:
▪️соцзащита,
▪️суд,
▪️правоохранительные органы,
▪️Социальный Фонд России.
Обычно документы они запрашивают для назначения пособий, судебных разбирательств, расследования уголовных дел.
#полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Сняться с регистрационного учета можно несколькими способами.
Во-первых, обратившись напрямую в территориальное отделение МВД. Для этого надо прийти в офис ведомства (предварительно записавшись на прием) и подать заявление о снятии с регистрационного учета и необходимые документы. После проверки документов в паспорт поставят штамп о выписке по старому адресу. Услуга предоставляется бесплатно, срок — один день.
Во-вторых, выписаться из квартиры можно через МФЦ. Для этого нужно посетить отделение центра «Мои документы», заполнить там заявление о снятии с регистрационного учета (форму предоставит сотрудник центра). При выписке детей младше 14 лет заявление за них заполняет один из родителей или опекун. Дети от 14 до 18 лет пишут заявление самостоятельно, в нем ставится подпись одного из родителей. После чего заявление вместе с документами будет передано в районное отделение МВД, где все проверят. Далее в назначенный день заявитель заберет свой паспорт с отметкой о выписке из квартиры. Процедура занимает 3 рабочих дня с момента подачи заявления. Услуга бесплатная, но предоставляется не во всех МФЦ, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону перед визитом.
В-третьих, выписаться из квартиры можно с помощью портала «Госуслуги» или его мобильного приложения. Для этого необходимо подать заявление в электронном виде о выписке из квартиры. Но после обработки заявления все равно нужно будет прийти в районный МВД с паспортом, чтобы в нем поставили штамп о выписке. Сроки оказания услуги — 3 рабочих дня. Услуга также бесплатная.
И да, гражданин может выписаться в «никуда». Но, если он переехал куда-то (в России), то должен зарегистрироваться в течение 7 дней (с момента переезда). Иначе может быть штраф.
Подавать специальное заявление о выписке нужно не всегда. Например, при прописке по новому месту жительства снятие с регистрации по старому адресу происходит автоматически. Выглядит это следующим образом: гражданин подает документы на регистрацию по новому адресу в МФЦ или управление МВД (или заявление через портал «Госуслуги») и пишет два заявления: одно — на регистрацию, другое — на снятие с регистрации. После чего в течение трех дней регистрационный орган направит соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства для снятия гражданина с такого учета. Таким образом, выписка произойдет автоматически с регистрацией.
📌Можно ли сняться с регистрационного учета по доверенности?
РБК #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📎10 кредитных лайфхаков, о которых должен знать каждый заемщик.
Рассказывает Центр финансовой грамотности НИФИ Минфина (ФинЗОЖ эксперт).
#ипотекаинедвижимость #кредит #полезное
Рассказывает Центр финансовой грамотности НИФИ Минфина (ФинЗОЖ эксперт).
#ипотекаинедвижимость #кредит #полезное
Вдруг не знали
Дом РФ ведет Единый реестр застройщиков. Это государственный ресурс, на котором собраны все застройщики страны. Сейчас в нем числятся 4626 застройщиков со всей страны.
Здесь можно посмотреть информацию о застройщике.
Мы взяли первого по алфавиту застройщика из списка и посмотрели информацию. Кратко информация на вложенных картинках. Из серии - как строил (с задержками, так и буду строить... Там пока не бог весть сколько информации, но полезно стоит знать и это, когда выбираешь квартиру в новостройке.
👉Проверить новостройку можно тут. Здесь более подробная информация про стройку, включая фото этапов строительства.
#полезное #новостройки
Дом РФ ведет Единый реестр застройщиков. Это государственный ресурс, на котором собраны все застройщики страны. Сейчас в нем числятся 4626 застройщиков со всей страны.
Здесь можно посмотреть информацию о застройщике.
Мы взяли первого по алфавиту застройщика из списка и посмотрели информацию. Кратко информация на вложенных картинках. Из серии - как строил (с задержками, так и буду строить... Там пока не бог весть сколько информации, но полезно стоит знать и это, когда выбираешь квартиру в новостройке.
👉Проверить новостройку можно тут. Здесь более подробная информация про стройку, включая фото этапов строительства.
#полезное #новостройки
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Первый график при ставке 25%, второй - при ставке 12%. Сумма и срок кредита (30 лет) одинаковые и там и там. Ощутите разницу @ipotekahouse #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
По кредитному отчету можно:
👉 Чужой долг. Что делать, если на вас оформили кредит
👉 Что такое плохая кредитная история мы рассказывали тут
Вы же знаете, как и где смотреть свою кредитную историю?
Узнать, в каких БКИ хранится ваша кредитная история можно онлайн на Госуслугах, вот тут https://www.gosuslugi.ru/329476/2
Вам приходит реестр БКИ, где есть ваша кредитная история. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет.
Два раза в год это можно сделать бесплатно по каждому БКИ.
Ну и вот отдельно ссылки на основные БКИ, если не хотите ходить на Госуслуги (регистрация там по телефону, эл почте или через те же госуслуги):
НБКИ https://nbki.ru/
ОКБ https://credistory.ru
Скоринг бюро https://scoring.ru/
Русский стандарт https://www.rs-cb.ru/
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные и массовые БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).
Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о заемщиках (созаемщик-это такой же заемщик) и поручителях, в частности о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы должны передать данные не позднее 3-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп. Кстати, с 1 июля 2024 года этот срок снизится до 2 дней.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ.
🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
⠀
@ipotekahouse #полезное #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM