В России наблюдают рост цен на недвижимость в новостройках, пишут Известия. В среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке за год выросла на 8,4%.

Самое заметное подорожание за год произошло в Новороссийске, где стоимость квадратного метра увеличилась на 50%, и в Сочи, где рост составил 43%. Третье место в рейтинге занимает Нижний Новгород со своими +38%.

Меньше всего жилье в новостройках подорожало в Екатеринбурге, Перми и Санкт-Петербурге.

#жилье

А вот на вторичном рынке уже сложился другой тренд. Об этом говорит господин Хусаинов из Этажей👇

Тренд на снижение все очевиднее!

Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект о возможности подачи представителем по доверенности заявления о регистрации граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания.
Закон вступит в силу с даты его публикации (если его примут окончательно) #законопроекты

Агния Барто. Дом переехал

Возле Каменного моста,
Где течет Москва-река,
Возле Каменного моста
Стала улица узка.

Там на улице заторы,
Там волнуются шоферы.
Ох,- вздыхает постовой,
Дом мешает угловой!

Сёма долго не был дома 
Отдыхал в Артеке Сёма,
А потом он сел в вагон,
И в Москву вернулся он.

Вот знакомый поворот -
Но ни дома, ни ворот!
И стоит в испуге Сёма
И глаза руками трет.

Дом стоял
На этом месте!
Он пропал
С жильцами вместе!

Где четвертый номер дома?
Он был виден за версту! 
Говорит тревожно Сёма
Постовому на мосту.—

Возвратился я из Крыма,
Мне домой необходимо!
Где высокий серый дом?
У меня там мама в нем!

Постовой ответил Сёме:
Вы мешали на пути,
Вас решили в вашем доме
В переулок отвезти.

Поищите за углом
И найдете этот дом.

Сёма шепчет со слезами:
Может, я сошел с ума?
Вы мне, кажется, сказали,
Будто движутся дома?

Сёма бросился к соседям,
А соседи говорят:
Мы все время, Сёма, едем,
Едем десять дней подряд.

Тихо едут стены эти,
И не бьются зеркала,
Едут вазочки в буфете,
Лампа в комнате цела.

Ой,- обрадовался
Сёма, -
Значит, можно ехать
Дома?

Ну, тогда в деревню летом
Мы поедем в доме этом!
В гости к нам придет сосед:
«Ах!» -а дома... дома нет.

Я не выучу урока,
Я скажу учителям:
Все учебники далеко:
Дом гуляет по полям.

Вместе с нами за дровами
Дом поедет прямо в лес.
Мы гулять — и дом за нами,
Мы домой — а дом... исчез.

Дом уехал в Ленинград
На Октябрьский парад.
Завтра утром, на рассвете,
Дом вернется, говорят.

Дом сказал перед уходом:
«Подождите перед входом,
Не бегите вслед за мной 
Я сегодня выходной».

Нет,решил сердито Сёма,
Дом не должен бегать сам!
Человек - хозяин дома,
Все вокруг послушно нам.

Захотим -и в море синем,
В синем небе поплывем!
Захотим -
И дом подвинем,
Если нам мешает дом!

***
Так советская поэтесса Агния Барто писала про то, как в 1937 году в Москве подвинули дом. Тогда решили расширить пару улиц, но несколько домов - памятников архитектуры - решили не сносить, а сдвинуть.

@ipotekahouse #история

Теперь официально. Подписан закон про продление выплаты в размере 450000 рублей многодетным семьям на полное или частичное погашение ипотеки.

Право на выплату будут иметь мать или отец (граждане РФ), у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Дети должны быть также гражданами РФ.

Выплату можно будет направить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.

Вот что еще изменилось:

Из перечня кредиторов исключены организации, уполномоченные единым институтом развития в жилищной сфере, а именно ДОМ РФ, на выдачу ипотечных займов (сейчас ДОМ РФ отдельно формирует список таких компаний). Если договор займа с такой организацией будет заключен до дня вступления в силу данных изменений, то на него этот запрет не распространяется, т.е. выплату можно будет получить (как мы поняли изменения).

Теперь нельзя будет использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения.

Если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее уже служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс рублей, то он сможет запросить выплату только по истечении одного года после того, как подобную выплату получил предыдущий собственник.

Если целью ипотечного кредита является приобретение земельного участка для ИЖС, выплата будет осуществляться лишь после регистрации права собственности на построенный на нем жилой дом (ранее речь шла об участках для садоводства или ЛПХ).

Документ вступает в силу со дня официального опубликования, т.е. с 12.06.2024. Изменения распространяются на кредитные договоры, заключенные со дня вступления изменений в силу.

#законы #450тыс

Теперь официально. Подписан закон про досудебный этап взыскания задолженности с самостоятельной реализацией заложенного жилья.

Изменения внесены в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно будет даже в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

Процедура:

Залогодатель (заемщик) может в любое время срока кредита обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке.

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности кредитная организация обязана будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования, т.е. 12.06.2024+90 дней.

#законы #взыскание

Не могли пройти мимо. Коллеги в нашем ипотечном чате хотели подключиться к сервису Банка Дом РФ «Кабинет партнера». И вот, что обнаружили… Интересная почта у службы поддержки партнерского сервиса. Да? Может есть скрытый смысл?🤨 а какие у вас мысли?

Реанимировали

Комитет ГД по финрынку одобрил ко 2-му чтению законопроект про ограничения для кредитов с переменной процентной ставкой.

Изменения касательно заемщиков - физических лиц вносятся в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Суть:

Плавающая ставка по ипотеке может устанавливаться, если одновременно соблюдаются следующие условия:

✔️срок кредита меньше 20 лет;
✔️сумма кредита не менее 200 среднемесячных номинальных зарплат в целом по РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита (~15 млн руб).

Кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки и направить уточненный график платежей.

А вообще кредитор должен до заключения договора уведомить заемщика о рисках, в т.ч. о риске роста ставки.

Максимальный размер плавающей ставки не сможет превышать установленное в договоре значение, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 п.п.

*Для ипотечных кредитов с суммой от 1 тыс среднемесячных зарплат (более 75 млн руб) ограничений по сроку кредита и ставке не установлено.

При этом заемщик сможет в течение 3-х месяцев с момента увеличения переменной ставки потребовать от банка изменить условия договора и увеличить срок возврата кредита.

В этом случае также должны соблюдаться два условия:
1)период времени, на который увеличивается срок возврата, кредита не может превышать одну четверть от срока на дату заключения договора, но при этом не может составлять более 4 лет;
2) размер очередного платежа, подлежащего уплате заемщиком первым в соответствии с обновленным графиком платежей, должен быть не меньше платежа, подлежавшего уплате по «старому» графику, действовавшему до увеличения переменной ставки.

Судя по законопроекту, предлагается датой вступления в силу назначить 1 сентября 2024 года. Применятся новые положения будут к договорам, заключенным после дня вступления закона в силу.

История законопроекта:

Еще в марте 2021 года Президент России поручил правительству и ЦБ до 15 июля (того же года, кстати):

💬«в целях ограничения возможных рисков для заёмщиков – физических лиц обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, регулирующих порядок изменения переменных процентных ставок и (или) сроков возврата потребительского кредита (займа), в том числе обязательства по которому обеспечены ипотекой».

А в мае 2021 глава ЦБ заметила, что займы с плавающей ставкой могут стать второй валютной ипотекой:

💬"Заемщик, соблазненный более низкой ставкой, не всегда может здраво оценить риски роста ставок, а значит, и последующего роста платежей, долговой нагрузки, что вдвойне опасно в периоды нестабильности. По сути, это может стать второй валютной ипотекой"

Законопроект таки был внесен в ГД в июле 2021 года, а в 1-м чтении принят в марте 2022 года. И вот новые новости.

#законопроекты

Переменная или плавающая процентная ставка - ставка, состоящая обычно из двух составляющих:

1) фиксированная часть,
2) часть, которая зависит от некоего рыночного показателя, например, размера инфляции.

Все это указывается в заключемым с заемщиком кредитном договоре.

Такая ставка обычно периодически пересчитывается кредитором, например, один раз в квартал. Новые значения доводятся до заемщика, также ему направляется новый график платежей.

При ухудшении макроэкономической ситуации в стране переменная составляющая обычно растет, соответственно, растет, итоговая процентная ставка по кредиту. Заемщику это невыгодно. А вот в период экономического благополучия, наоборот, ставки снижаются, что положительно отражается на платеже по кредиту.

Обычно, граждане смотрят на кредиты с переменными ставками в периоды, когда все хорошо, и такие ставки существенно ниже фиксированных. И не думают о том, что может быть потом.

В общем, вы поняли, почему такие ставки и называются переменными?

#ставка

Банк Дом РФ. Новости ипотеки (пропустили)

С 11 июня

Повысили ставки по базовым ипотечный программам

+1,7 п.п. по продукту «Приобретение готового жилья».

+1,8 п.п. по продукту «Индивидуальное строительство жилого дома»

+1,4 п.п. по остальным рыночным продуктам:
▪️Приобретение строящегося жилья
▪️Перекредитование
▪️ Кредит под залог имеющейся квартиры
▪️Военная ипотека
▪️Опция «Коммерческая недвижимость».

Важно: Новые условия применяются только к новым заявкам. Поданные до 11.06.2024 будут рассматриваться по старым условиям.

#ипотека #банки #банкдомрф

Объемы выдачи льготной ипотеки в мае выросли на 17%, до 412 млрд рублей. Темпы кредитования ускорились более чем вдвое по сравнению с предыдущим месяцем, выяснили «Известия». Банки стремятся выдать больше кредитов наиболее надежным заемщикам перед окончанием действия ипотеки на новостройки под 8% с 1 июля.

Росфинмониторинг будет тайно получать сведения об объектах недвижимого имущества людей и компаний.

Сейчас владелец недвижимости может получить сведения о лицах, которые интересуются его имуществом по запросу в Росреестр.

Запросы финразведки там также можно увидеть, в отличие от запросов правоохранительных органов.

Такой законодательный пробел хотят устранить. Ведь если собственник узнает, что им заинтересовался Росфинмониторинг, может успеть скрыть улики, а это помешает эффективному расследованию.

@tot115fz