Минцифры_266_ФЗ_15_02_23_на_площадке_Росреестра_20.pdf
1.1 MB
Экспресс-выписка – новый быстрый бесплатный способ получения правообладателем сведений.
Содержание Экспресс-выписки:
▪️Описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию,
▪️Кадастровая стоимость
▪️Сведения о правообладателе: вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений
▪️Наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права
▪️Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения.
▪️Сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как нынешних, так и бывших.
📌 Инструкция от Минцифры о том, как получить экспресс-выписку из ЕГРН прилагается.
@ipotekahouse #полезное #егрн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Электронная выписка из ЕГРН формируется в виде архивного файла.
В архиве присутствует три файла в следующих форматах:
👉 .xml (собственно, выписка),
👉 .sig (электронная подпись Росреестра),
👉 .pdf (выписка в человекочитаемом формате).
Перевести выписку в человекочитаемый формат выписку в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) можно на портале Росреестра, тут https://lk.rosreestr.ru/checking-ed.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #егрн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наличие либо отсутствие в выписке из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, персональных данных правообладателей объекта недвижимости, являющихся физическими лицами, или физических лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения прав, обременения объекта недвижимости, зависит от наличия либо отсутствия записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных в отношении каждого конкретного из этих физических лиц.
Если запись о возможности предоставления сведений из ЕГРН внесена в отношении одного из участников долевой собственности, в выписке будут указаны персональные данные только этого лица.
Из поста Ольги Боровиковой #егрн #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
на портале Госуслуг www.gosuslugi.ru/pgu/eds
на портале «Контур.Крипто» https://crypto.kontur.ru/verify
на портале Роскадастра https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/.
Результат проверки отобразится на экране. По её результатам вы получите информацию: о подлинности электронной подписи; статусе, номере и сроке действия сертификата; владельце сертификата.
Сервисы бесплатные.
@ipotekahouse #егрн #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ответ: Проверить корректность электронной выписки из ЕГРН можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа» на официальном сайте Росреестра, загрузив выписку и файл с электронной подписью.
Если же документ получен в бумажном виде, то проверить достоверность сведений можно наведя камеру своего телефона на QR-код, расположенный в правом верхнем углу документа, и нажав «Перейти». Система перенаправит вас в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.
Там же можно перевести документы, в т.ч. выписку из ЕГРН, полученные в электронном формате, в человекочитаемый вид.
Кадастровая палата
#егрн #полезное #росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На официальном сайте Росреестра есть раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Узнать о наличии ограничений права можно по его номеру или по номеру права (номера указаны либо на договоре приобретения или на договоре об ипотеке, если таковой был, либо их можно увидеть в первичной выписке ЕГРН).
Нужно понимать, что это не выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здесь приведена очень краткая информация. Ну и стоит понимать, что порой информация в ЕГРН отражается с опазданием.
👉Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
@ipotekahouse #егрн #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1. Другой кадастровый номер объекта
Если недвижимость приобреталась еще до 2012 года, может произойти такая неприятность, как «задвоение кадастровых номеров» — когда один и тот же объект числится в реестре под разными кадастровыми номерами. Явный признак, что с объектом произошла эта неприятность — если кадастровый номер в свежей выписке не совпадает с кадастровым номером, указанным в ваших документах. «Задвоение» грозит проблемами при дальнейшем оформлении прав на недвижимость (например, регистрацию сделки приостановят, а нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство).
Предотвратить это можно, обратившись в Росреестр за исправлением технической ошибки.
2. Статус записи об объекте недвижимости
Если указано, что сведения имеют статус «актуальные», или «актуальные, учтенные» — значит, ваши права на недвижимость оформлены как положено.
Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года. Права зарегистрированы, вопросы могут быть только по земельным участкам, в части определения их границ.
Отсутствие межевания сейчас не грозит запретом на владение или распоряжение земельным участком, но на деле могут возникнуть проблемы с установлением точной площади объекта на местности. А это приводит к спорам с соседями из-за границ, к отказу покупателя от сделки и т. д. Поэтому межевание хоть и необязательно, но все-таки желательно. Особенно, если планируется сделка с объектом.
3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
Здесь указывается актуальная информация о наложении ареста, залогового обременения и других ограничений на объект. Обычно собственник знает, почему наложено обременение. Но порой это и для него становится неожиданностью. Должен банку, заложил объект в обеспечение, долг не отдает и очень удивляется, почему арест.
Или еще, недвижимость находится в общей совместной собственности с супругом, в выписке ЕГРН появилась отметка о залоге. Это может свидетельствовать о том, что супруг взял в долг и оформил договор ипотеки. А согласие другой супруг на это не давал. Обычно Росреестр требует на сделку согласие супруга, но бывает всякое. Особенно, если титульный (указанный в документах) собственник только один супруг. В таком случае есть повод оспорить сделку. Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что передача недвижимости под залог — это форма распоряжения ею, поэтому без нотариального согласия супруга такая сделка незаконна (ВС РФ, определение № 19-КГ20-3 от 17.03.2020).
@ipotekahouse #егрн #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ЕГРН будут вноситься данные о границах КРТ.
Законопроект № 635075-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Государственные, региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о реализации проекта комплексного развития территорий (КРТ), будут направлять сведения о границах таких территорий в Росреестр. В свою очередь Росреестр будет включать эти сведения в выписку из ЕГРН (в качестве общедоступных данных). Т.е. в выписке из ЕГРН будут содержаться также сведения о том, включен объект недвижимости в границы КРТ или нет.
#законопроекты #егрн
Законопроект № 635075-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Государственные, региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о реализации проекта комплексного развития территорий (КРТ), будут направлять сведения о границах таких территорий в Росреестр. В свою очередь Росреестр будет включать эти сведения в выписку из ЕГРН (в качестве общедоступных данных). Т.е. в выписке из ЕГРН будут содержаться также сведения о том, включен объект недвижимости в границы КРТ или нет.
#законопроекты #егрн
Детская доля
Про необходимость наличия отметки в ЕГРН об использовании маткапитала при улучшении жилищных условий говорят давно.
Проблема в том, что граждане, использовавшие маткапитал на улучшение жилищных условий, по закону обязаны выделить в приобретенном/построенном с маткапиталом жилье доли всем своим детям. Если они этого не сделали, сделку можно оспорить. Проблемы возникнут у добросовестных покупателей, у которых толком нет адекватного инструмента для проверки тналичия в предыдущих сделках маткапитала и насколько добросовестно распорядились им бывшие собственники. Отметки же о такой обязанности собственника в публичном поле нет.
Известия пишут, что такой законопроект депутаты внесут в Госдуму в ближайшее время. И это прекрасно.
Только, об этой идее говорят уже несколько лет. Осенью прошлого года тему снова подняла зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Более того, тогда тоже говорилось, что вот-вот уже внесут в ГД соответствующий законопроект и вроде как тема даже согласована с профильными ведомствами.
***В общем, надеемся и ждем.
#законопроекты #маткапитал #егрн
Про необходимость наличия отметки в ЕГРН об использовании маткапитала при улучшении жилищных условий говорят давно.
Проблема в том, что граждане, использовавшие маткапитал на улучшение жилищных условий, по закону обязаны выделить в приобретенном/построенном с маткапиталом жилье доли всем своим детям. Если они этого не сделали, сделку можно оспорить. Проблемы возникнут у добросовестных покупателей, у которых толком нет адекватного инструмента для проверки тналичия в предыдущих сделках маткапитала и насколько добросовестно распорядились им бывшие собственники. Отметки же о такой обязанности собственника в публичном поле нет.
Известия пишут, что такой законопроект депутаты внесут в Госдуму в ближайшее время. И это прекрасно.
Только, об этой идее говорят уже несколько лет. Осенью прошлого года тему снова подняла зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Более того, тогда тоже говорилось, что вот-вот уже внесут в ГД соответствующий законопроект и вроде как тема даже согласована с профильными ведомствами.
***В общем, надеемся и ждем.
#законопроекты #маткапитал #егрн
Росреестр предложил новые варианты выписок из ЕГРН для бизнеса
Служба подготовила проект приказа, регламентирующий порядок взаимодействия Роскадастра с заявителями.
Предполагается, что состав выписок из реестра недвижимости будет зависеть от доступности содержащихся в справках сведений (общедоступные и доступ к которым ограничивается законом) и категории запрашивающих информацию лиц (юридические или физические лица).
В целом предусмотрено шесть вариантов предоставления услуги: по три для каждой категории заявителей. Девелоперам подходят варианты 2, 5 и 6.
Вариант 2 будет содержать общедоступные сведения в виде выписки из ЕГРН:
- об объекте недвижимости;
- о зонах с особыми условиями использования территории;
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- об основных характеристиках и правах на объект недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимости.
Отказать в предоставлении этого варианта выписки не смогут. Если сведений об объекте недвижимости в ЕГРН нет, заявителю направят соответствующее уведомление.
Варианты 5 и 6 предусмотрены для сведений ограниченного доступа. Предполагается, что юридическому лицу в отношении объекта недвижимости, правообладателем которой он является, предоставят:
- информацию о содержании правоустанавливающих документов;
- документ, на основании которого сведения внесены в ЕГРН;
- уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Срок предоставления информации не превысит три рабочих дня с момента регистрации запроса. Запрос оформят за один рабочий день.
@erzrf #росреестр #егрн
Служба подготовила проект приказа, регламентирующий порядок взаимодействия Роскадастра с заявителями.
Предполагается, что состав выписок из реестра недвижимости будет зависеть от доступности содержащихся в справках сведений (общедоступные и доступ к которым ограничивается законом) и категории запрашивающих информацию лиц (юридические или физические лица).
В целом предусмотрено шесть вариантов предоставления услуги: по три для каждой категории заявителей. Девелоперам подходят варианты 2, 5 и 6.
Вариант 2 будет содержать общедоступные сведения в виде выписки из ЕГРН:
- об объекте недвижимости;
- о зонах с особыми условиями использования территории;
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- об основных характеристиках и правах на объект недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимости.
Отказать в предоставлении этого варианта выписки не смогут. Если сведений об объекте недвижимости в ЕГРН нет, заявителю направят соответствующее уведомление.
Варианты 5 и 6 предусмотрены для сведений ограниченного доступа. Предполагается, что юридическому лицу в отношении объекта недвижимости, правообладателем которой он является, предоставят:
- информацию о содержании правоустанавливающих документов;
- документ, на основании которого сведения внесены в ЕГРН;
- уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Срок предоставления информации не превысит три рабочих дня с момента регистрации запроса. Запрос оформят за один рабочий день.
@erzrf #росреестр #егрн