Forwarded from Алексей Светлов - ипотечный брокер (Алексей Ипотека, кредит, рефинасирование)
По ценам на недвижимость могу сказать следующее.
То что было вчера - это вчера
Я пишу про то что будет завтра и идёт сегодня.
Сейчас с сентября примерно роста почти нет в разных регионах. Именно по ценам сделок, а не цены на авито
Ожидания:
1- у нас ужесточили требования по льготной ипотеке (одна квартира в руки) А именно она разогнала рынок
2 - и самое главное. Не знаю почему об этом никто не пишет.
ДЕМОГРАФИЯ. РОССИЯ ВЫМИРАЕТ, К СОЖАЛЕНИЮ
Каждый год идёт уменьшение вновь родившихся. А это уменьшение количества маткапитала, 90% которого шло на покупку недвижимости
С сентября из России уехала много, очень много молодых парней.
В данный момент вне дома и семьи находятся сотни тысяч мужчин. Соответственно, в этих семьях не будет детей, пока он не вернётся. Нет, соответственно и маткапитал и роста населения. Раньше эта семья планировала купить квартиру, а сейчас жена сидит и ждёт мужа
Поэтому, я не знаю о каком росте цен идёт речь🤔
#недвижимость #купитьувартиру #квартиравипотеку #брокер #ценынаквартиры
То что было вчера - это вчера
Я пишу про то что будет завтра и идёт сегодня.
Сейчас с сентября примерно роста почти нет в разных регионах. Именно по ценам сделок, а не цены на авито
Ожидания:
1- у нас ужесточили требования по льготной ипотеке (одна квартира в руки) А именно она разогнала рынок
2 - и самое главное. Не знаю почему об этом никто не пишет.
ДЕМОГРАФИЯ. РОССИЯ ВЫМИРАЕТ, К СОЖАЛЕНИЮ
Каждый год идёт уменьшение вновь родившихся. А это уменьшение количества маткапитала, 90% которого шло на покупку недвижимости
С сентября из России уехала много, очень много молодых парней.
В данный момент вне дома и семьи находятся сотни тысяч мужчин. Соответственно, в этих семьях не будет детей, пока он не вернётся. Нет, соответственно и маткапитал и роста населения. Раньше эта семья планировала купить квартиру, а сейчас жена сидит и ждёт мужа
Поэтому, я не знаю о каком росте цен идёт речь🤔
#недвижимость #купитьувартиру #квартиравипотеку #брокер #ценынаквартиры
Forwarded from КОРТРОС
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Инфоповод ГК «КОРТРОС» вошел в шорт-лист конкурса cистемы мониторинга и анализа СМИ "Медиалогия". Директор Управления пресс-атташе ГК «КОРТРОС» Ирина Опимах презентует секреты успеха PR-проектов в недвижимости.
@opimakhfeed
@medialogia
#кортрос #девелопер #gckortros #новостройки #недвижимость #квартиры
@opimakhfeed
@medialogia
#кортрос #девелопер #gckortros #новостройки #недвижимость #квартиры
Forwarded from КОРТРОС
ГК "КОРТРОС" признана одним из лидеров среди застройщиков по вводу жилой недвижимости
В рейтинге Единого ресурса застройщиков по вводу жилья в 1-м квартале 2023 года ГК «КОРТРОС» - на 7-м месте по России, и на 3-м месте по Москве. С начала 2023 года ГК "КОРТРОС" сдала в эксплуатацию 107 829 кв. м.
@erzrf
#кортрос #девелопер #gckortros #новостройки #недвижимость #квартиры #homedevelopment
В рейтинге Единого ресурса застройщиков по вводу жилья в 1-м квартале 2023 года ГК «КОРТРОС» - на 7-м месте по России, и на 3-м месте по Москве. С начала 2023 года ГК "КОРТРОС" сдала в эксплуатацию 107 829 кв. м.
@erzrf
#кортрос #девелопер #gckortros #новостройки #недвижимость #квартиры #homedevelopment
📌 Когда можно не платить налог с продажи жилья. Минимальный срок владения.
👉Подробнее про семьи с детьми тут.
👉Про нюанс при покупке на этапе строительства рассказывали тут
#недвижимость #налоги #вычет #полезное
👉Подробнее про семьи с детьми тут.
👉Про нюанс при покупке на этапе строительства рассказывали тут
#недвижимость #налоги #вычет #полезное
Порой (благо, что крайне редко) возникают ситуации, когда совершенная сделка купли-продажи недвижимости для покупателя становится проблемной. Ее пытаются оспорить, признать недействительной и т.п.
Все решает суд, но в определенных случаях покупателю приходится доказывать, что он добросовестный приобретатель. Пытаемся, разобраться, кто же это такой и что стоит знать.
Добросовестный покупатель по закону тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а в принципе любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены (конечно, всегда есть нюансы). Да, в 2020 году в ГК РФ были внесены определенные изменения, согласно которым приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. Но суд обычно оценивет покупателя по совокупности факторов.
В любом случае, стоит следовать определенным правилам должной осмотрительности при покупке недвижимости:
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства (ст. 68.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Но через суд и есть нюансы.
@ipotekahouse #недвижимость #полезное #риски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего, рассказали в РБК Недвижимости.
По оценкам экспертов, средний срок экспозиции в столице сейчас варьируется от 2-х до 6-и месяцев. Но в некоторых случаях квартиры могут продаваться заметно дольше. Вместе с экспертами разобрались, какие квартиры сейчас реализовать сложнее всего.
⛔️ Переоцененные квартиры
Одна из основных причин, по которой квартиры сейчас продаются дольше среднерыночных сроков, — неадекватная цена. Это касается и рынка новостроек, и вторичного рынка жилья.
⛔️Новостройки в бетоне и по переуступке
Сложно сейчас продаются квартиры «в строящихся ЖК просто в бетоне». Это связано как с завершением массовых программ (осталась только семейная и IT-ипотека), так и с большим объемом предложения.
⛔️ Слишком большие и маленькие
На вторичном рынке жилья сложно продаются малогабаритные и слишком большие квартиры — от четырех комнат и больше, особенно в массовом сегменте, говорят эксперты. Такие квартиры никогда не были высоколиквидными, а сейчас тем более, говорят эксперты.
⛔️ Квазиэлитные
Хуже всего продается «квазиэлитка» и «недобизнес-класс» — устаревшее жилье, по своему местоположению, площади, вложениям в ремонт претендующее на статусность, но с множеством объективных недостатков. Подобные объекты часто переоценены собственниками. Как правило, это квартиры в реконструированных домах или домах, построенных в нулевые годы. С когда-то дорогим, но устаревшим ремонтом, который продавцы включают в стоимость квартиры по ценам нового.
⛔️ Квартиры под ремонт
Квартиры в состоянии «полностью под ремонт» тоже продаются с трудом, говорят эксперты. Речь не об объектах, подготовленных под ремонт, как white-box, а именно о ветхих, со старым ремонтом или после сдачи в аренду недобросовестным нанимателям. Приведение в порядок таких квартир требует больших расходов, и гораздо дешевле выйдет покупка жилья с ремонтом.
⛔️ Наследники и собственники из недружественных стран
К лотам, которые труднее всего продать, относятся также квартиры, имеющие наследников.
Проблему представляют также квартиры, которые продаются собственником из недружественного государства. В этом случае приходиться проводить сделку со счетом типа «С».
⛔️ Квартиры в определенных районах
Одним из ключевых факторов продажи любой квартиры является локация, и на этот пункт покупатели обращают внимание всегда. Например, почти всегда долго продаются квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, вдалеке от метро или остановок.
#недвижимость
По оценкам экспертов, средний срок экспозиции в столице сейчас варьируется от 2-х до 6-и месяцев. Но в некоторых случаях квартиры могут продаваться заметно дольше. Вместе с экспертами разобрались, какие квартиры сейчас реализовать сложнее всего.
⛔️ Переоцененные квартиры
Одна из основных причин, по которой квартиры сейчас продаются дольше среднерыночных сроков, — неадекватная цена. Это касается и рынка новостроек, и вторичного рынка жилья.
⛔️Новостройки в бетоне и по переуступке
Сложно сейчас продаются квартиры «в строящихся ЖК просто в бетоне». Это связано как с завершением массовых программ (осталась только семейная и IT-ипотека), так и с большим объемом предложения.
⛔️ Слишком большие и маленькие
На вторичном рынке жилья сложно продаются малогабаритные и слишком большие квартиры — от четырех комнат и больше, особенно в массовом сегменте, говорят эксперты. Такие квартиры никогда не были высоколиквидными, а сейчас тем более, говорят эксперты.
⛔️ Квазиэлитные
Хуже всего продается «квазиэлитка» и «недобизнес-класс» — устаревшее жилье, по своему местоположению, площади, вложениям в ремонт претендующее на статусность, но с множеством объективных недостатков. Подобные объекты часто переоценены собственниками. Как правило, это квартиры в реконструированных домах или домах, построенных в нулевые годы. С когда-то дорогим, но устаревшим ремонтом, который продавцы включают в стоимость квартиры по ценам нового.
⛔️ Квартиры под ремонт
Квартиры в состоянии «полностью под ремонт» тоже продаются с трудом, говорят эксперты. Речь не об объектах, подготовленных под ремонт, как white-box, а именно о ветхих, со старым ремонтом или после сдачи в аренду недобросовестным нанимателям. Приведение в порядок таких квартир требует больших расходов, и гораздо дешевле выйдет покупка жилья с ремонтом.
⛔️ Наследники и собственники из недружественных стран
К лотам, которые труднее всего продать, относятся также квартиры, имеющие наследников.
Проблему представляют также квартиры, которые продаются собственником из недружественного государства. В этом случае приходиться проводить сделку со счетом типа «С».
⛔️ Квартиры в определенных районах
Одним из ключевых факторов продажи любой квартиры является локация, и на этот пункт покупатели обращают внимание всегда. Например, почти всегда долго продаются квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, вдалеке от метро или остановок.
#недвижимость
⏰ #история 20 августа 1918 года был издан декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах».
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #недвижимость
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #недвижимость
Минстрой в своем проекте приказа предложил в 4-м квартале повысить рыночную стоимость 1-го кв. м жилья в 76 регионах. В среднем повышение запланировано на 2%.
Наибольший рост цены кв метра предусмотрен тут:
-Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
-Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
-Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
ТОП-5 регионов с самыми высокими показателями стоимости одного кв метра:
-Чукотка - 233,8 тыс (не изменилось)
-ЯНАО - 179,4 тыс руб (было 177)
-Москва — 178 тыс (было 171,7)
-Приморский край — 171,9 тыс (было 163,9)
-Краснодарский край - 166,2 тыс (было 159,6)
Дешевле всего кв. метр жилья оценен в Ингушетии – 56,5 тыс руб (было 55,1)
Напомним, этот показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
#недвижимость #минстрой
Наибольший рост цены кв метра предусмотрен тут:
-Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
-Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
-Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
ТОП-5 регионов с самыми высокими показателями стоимости одного кв метра:
-Чукотка - 233,8 тыс (не изменилось)
-ЯНАО - 179,4 тыс руб (было 177)
-Москва — 178 тыс (было 171,7)
-Приморский край — 171,9 тыс (было 163,9)
-Краснодарский край - 166,2 тыс (было 159,6)
Дешевле всего кв. метр жилья оценен в Ингушетии – 56,5 тыс руб (было 55,1)
Напомним, этот показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
#недвижимость #минстрой
Скидки на жилье в Москве перестали расти, и это несмотря на низкий спрос, пишет РБК Недвижимость.
Спрос с новостроек стал перетекать на вторичный рынок. Некоторые продавцы, говорят эксперты, которые раньше продавали квартиры с большими скидками, сейчас отменяют их.
Дисконты на московской вторичке в июле-августе несмотря на заградительные ставки по ипотеке перестали расти, а, по некоторым оценкам, даже снизились. Сейчас средний размер скидки составляет 2–5% от стоимости сделки. Тогда как в мае, например, скидки в Москве доходили до 5–6%.
Продавцы не спешат пересматривать ценники, предпочитая отложить продажу до лучших времен — до осени, рассчитывая на оживление рынка.
***А как у вас в городе дела обстоят?
#недвижимость
Спрос с новостроек стал перетекать на вторичный рынок. Некоторые продавцы, говорят эксперты, которые раньше продавали квартиры с большими скидками, сейчас отменяют их.
Дисконты на московской вторичке в июле-августе несмотря на заградительные ставки по ипотеке перестали расти, а, по некоторым оценкам, даже снизились. Сейчас средний размер скидки составляет 2–5% от стоимости сделки. Тогда как в мае, например, скидки в Москве доходили до 5–6%.
Продавцы не спешат пересматривать ценники, предпочитая отложить продажу до лучших времен — до осени, рассчитывая на оживление рынка.
***А как у вас в городе дела обстоят?
#недвижимость
Яндекс Недвижимость назвала ТОП-10 регионов России с самым заметным снижением цен на новостройки в августе.
Резкого обвала цен на первичную недвижимость эксперты не ожидают. Скорее речь может идти о постепенной коррекции в течение года-полутора.
#недвижимость #статистика
Резкого обвала цен на первичную недвижимость эксперты не ожидают. Скорее речь может идти о постепенной коррекции в течение года-полутора.
#недвижимость #статистика
«Задачи правительства не ограничиваются предоставлением гражданам возможности самостоятельно приобретать квартиру или дом»
Правительство продолжает модернизировать действующий жилищный фонд и повышать качество жизни, предоставляя россиянам достойные и безопасные условия для проживания.
Государство реализует целый комплекс мер, позволяющий российским регионам активнее формировать благоприятную городскую среду.
Активная работа ведется над комплексной программой модернизации ЖКХ до 2030 года.
#недвижимость
Правительство продолжает модернизировать действующий жилищный фонд и повышать качество жизни, предоставляя россиянам достойные и безопасные условия для проживания.
Государство реализует целый комплекс мер, позволяющий российским регионам активнее формировать благоприятную городскую среду.
Активная работа ведется над комплексной программой модернизации ЖКХ до 2030 года.
#недвижимость
BFM Ru: все пребывают в ожидании: продавцы — восстановления спроса, покупатели — снижения цен.
*Кто кого пересидит?
Кстати, нашли материал от Коммерсанта двухгодичной давности:
"Вторичный рынок недвижимости чувствует себя НЕкомфортно в новых условиях под сильным давлением неопределенности. Чтобы остановить падение спроса, продавцы снижают цены. Тому, кто хочет продать квартиру, следует подготовиться к дисконту не меньше 10% от заявленной цены и запастись терпением — средний срок экспозиции в Москве достиг 100 дней. Риелторы не советуют ждать лучших времен, если сделка необходима: на уровень начала года цены уже не вернутся".
*что произошло потом, сами знаете...
#недвижимость
*Кто кого пересидит?
Кстати, нашли материал от Коммерсанта двухгодичной давности:
"Вторичный рынок недвижимости чувствует себя НЕкомфортно в новых условиях под сильным давлением неопределенности. Чтобы остановить падение спроса, продавцы снижают цены. Тому, кто хочет продать квартиру, следует подготовиться к дисконту не меньше 10% от заявленной цены и запастись терпением — средний срок экспозиции в Москве достиг 100 дней. Риелторы не советуют ждать лучших времен, если сделка необходима: на уровень начала года цены уже не вернутся".
*что произошло потом, сами знаете...
#недвижимость
Минстрой своим приказом в 4-м квартале 2024 года повысил рыночную стоимость 1-го кв. м жилья в 76 регионах. В среднем повышение запланировано на 2%.
Наибольший рост цены кв метра предусмотрен тут:
▪️Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
▪️Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
▪️Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
ТОП-5 регионов с самыми высокими показателями стоимости одного кв метра:
▪️Чукотка - 233,8 тыс (не изменилось)
▪️ЯНАО - 179,4 тыс руб (было 177)
▪️Москва — 178 тыс (было 171,7)
▪️Приморский край — 171,9 тыс (было 163,9)
-Краснодарский край - 166,2 тыс (было 159,6)
Дешевле всего кв. метр жилья оценен в Ингушетии – 56,5 тыс руб (было 55,1)
Напомним, этот показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
#недвижимость #минстрой
Наибольший рост цены кв метра предусмотрен тут:
▪️Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
▪️Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
▪️Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
ТОП-5 регионов с самыми высокими показателями стоимости одного кв метра:
▪️Чукотка - 233,8 тыс (не изменилось)
▪️ЯНАО - 179,4 тыс руб (было 177)
▪️Москва — 178 тыс (было 171,7)
▪️Приморский край — 171,9 тыс (было 163,9)
-Краснодарский край - 166,2 тыс (было 159,6)
Дешевле всего кв. метр жилья оценен в Ингушетии – 56,5 тыс руб (было 55,1)
Напомним, этот показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
#недвижимость #минстрой