Срока давности у вычета нет. Заявить налоговый вычет на квартиру и ипотечные проценты можно в любой момент после сделки и не важно, сколько с момента покупки квартиры прошло времени, хоть 20 лет.
НО: Срок давности есть по сумме возврата удержанного подоходного налога - НДФЛ. Возврат можно получить не более, чем за три предшествующих заявлению года. Ну и вы же помните, что вернуть можно только то, что уплатил сам (т.е. эти 3 года вы должны были платить НДФЛ).
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное #налоги #вычет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Можно. НО
Имущественный вычет на сумму покупки можно получить только после того, как закончится строительство дома и он будет оформлен в собственность в Росреестре.
#ипотекаинедвижимость #налоги #вычет #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
При покупке жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на имущественный вычет по НДФЛ независимо от того, на кого из них оформлено право собственности, и кто вносил оплату за данную недвижимость.
О том, как распределить вычет между супругами, рассказала федеральная налоговая служба.
Максимальный размер вычета, который может быть предоставлен каждому из супругов, составляет:
🔘на покупку жилья — в сумме фактически понесенных им расходов (либо расходов в той пропорции, которую определили супруги), но не более 2 млн рублей;
🔘на уплату процентов по целевым кредитам, израсходованным на приобретение жилья (но не более 3 млн рублей, если кредит получен в 2014 году и позднее).
Размер вычета, который может получить каждый из супругов, определяется на основании:
🔘платежных документов, подтверждающих расходы на покупку жилья и на уплату процентов;
🔘и заявления о распределении указанных расходов. В нем супруги указывают согласованную сумму расходов (их долю в процентном выражении).
Например, если стоимость квартиры более 4 млн рублей, то размер вычета (расходов) целесообразно распределить так, чтобы каждый уменьшил свои доходы на 2 млн рублей. Если стоимость квартиры 3 млн рублей, то возможны следующие варианты распределения размера вычета: 2 млн рублей одному супругу и 1 млн рублей другому; 1,8 млн рублей одному супругу и 1,2 млн рублей другому; по 1,5 млн рублей каждому и т.д.
Если стоимость квартиры менее 2 млн рублей, то супруги могут принять решение о том, что вычетом воспользуется только один из них, или распределить вычет в любой пропорции.
Важно: Расходы на уплату процентов можно распределить в любой пропорции, независимо от того, как распределены затраты на покупку самого жилья.
Также налоговики напомнили, что Налоговый кодекс не предусматривает передачу права на вычет. Так, если жена не получает доходов, в отношении которых предоставляется вычет, то она не может передать право на вычет мужу. Но она вправе воспользоваться вычетом в последующие календарные годы при условии, если начнет получать соответствующие налогооблагаемые доходы.
Пенсионеры могут перенести вычет на прошлые календарные годы, но не более чем на три года, непосредственно предшествующих календарному году, в котором образовался переносимый остаток вычета.
Также нельзя передать право на вычет другому супругу, если один из них уже использовал его в полном объеме (например, при приобретении другого жилья). В таком случае вычет на покупку жилья в размере не более 2 млн рублей может быть предоставлен только второму супругу.
Если один из супругов приобрел квартиру до заключения брака, то второй супруг не может получить вычет в отношении этого жилья.
За получением имущественных вычетов каждый из супругов должен обратиться самостоятельно, заявили в УФНС.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное #налоги #вычет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как определяется единственное жилье у супругов при расчете налога с продажи жилья?
Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект принадлежал физлицу более минимального срока владения – 3 или 5 лет. Про минимальный срок владения тут.
С 1 января 2020 года 3-х летний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).
Если с единственным жильем гражданина все понятно, а именно – на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения, то при определении единственного жилья у супругов следует учитывать следующее:
Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, НЕ является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального 3-х летнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и НЕ являющиеся совместно нажитыми.
Не забываем, что есть общее исключение: не учитывается жилье, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.
Это ☝️официальные разъяснения ФНС
👉Ниже четко с примером про единственность жилья у супругов объяснил Дом РФ 👇
«Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. При этом учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности каждого из них. Налог рассчитывается индивидуально.
Рассмотрим на примере. В октябре 2022 года супруги Петровы принимают решение о продаже квартиры, которая приобретена в браке в 2019 году. При этом у Ирины в собственности есть другое жилье, приобретенное до вступления в брак. В этой ситуации она должна заплатить в виде налога 13% от половины стоимости продаваемой квартиры. А вот её супруг Иван налоги платить не будет, потому что квартира для него единственное жилье и срок минимального владения (в этом случае 3 года) уже прошёл».
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #налоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минфин предложил изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее.
Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки.
Сейчас размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб. Минфин предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.
При совершении транзакций со сделкам выше 20 млн рублей физлицам придется заплатить 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива и не более 500 тыс руб. Для юрлиц плата составит 0,3% суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости и не более 1 млн руб.
#налоги
Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки.
Сейчас размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб. Минфин предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.
При совершении транзакций со сделкам выше 20 млн рублей физлицам придется заплатить 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива и не более 500 тыс руб. Для юрлиц плата составит 0,3% суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости и не более 1 млн руб.
#налоги
Изменения налоговой системы. Минфин, кроме всех прочих изменений в налогообложение, про которые говорили ранее, еще намерен предоставить регионам право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества.
Напомним, сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше.
А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его же примут), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат.
Изменения вносятся в п.2 статьи 214.10 НК РФ.
#налоги
Напомним, сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше.
А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его же примут), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат.
Изменения вносятся в п.2 статьи 214.10 НК РФ.
#налоги
Правительство одобрило проект новой налоговой системы. Далее Госдума.
Напомним, что меняется, если говорить о «нашей» теме:
Меняется налог на продажу недвижимости. Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.
Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. Регионам дается право НЕ применять понижающий коэффициент 0,7. Подробнее тут
Меняется правило расчета госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. Для «дорогой» недвижимости пошлина будет не фиксированная, а в %% от стоимости. Подробнее тут
Предполагается, что нововведения вступят в силу с 01.01.2025 и будут действовать в предложенном виде не менее 6 лет.
Минфин объясняет изменения в налоговой системе тем, что общество требует социальной справедливости.
@ipotekahouse #налоги
Напомним, что меняется, если говорить о «нашей» теме:
Меняется налог на продажу недвижимости. Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.
Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. Регионам дается право НЕ применять понижающий коэффициент 0,7. Подробнее тут
Меняется правило расчета госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. Для «дорогой» недвижимости пошлина будет не фиксированная, а в %% от стоимости. Подробнее тут
Предполагается, что нововведения вступят в силу с 01.01.2025 и будут действовать в предложенном виде не менее 6 лет.
Минфин объясняет изменения в налоговой системе тем, что общество требует социальной справедливости.
@ipotekahouse #налоги
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает изменения в налогообложении отдельных видов дорогостоящей недвижимости. Речь идет о налоге на имущество.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.
#налоги
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.
#налоги
ФНС напомнила, что налогоплательщики должны не позднее 15 июля уплатить налог на доходы физических лиц за 2023 год.
Речь идет о гражданах, обязанных представить налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2023 год до 2 мая с исчисленной суммой налога к уплате в ней.
К ним относятся люди, получившие:
▪️доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения;
▪️в дар от физлиц, не являющихся близкими родственниками, недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи;
▪️вознаграждения от физлиц и организаций на основе гражданско-правового характера;
▪️выигрыши от операторов лотерей, распространителей, организаторов азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе — в сумме до 15 000 руб;
▪️доходы от источников, находящихся за пределами РФ.
Уплатить налог можно в течение всего дня 15 июля.
С 16 июля за каждый просроченный день ФНС начнет начислять пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
#налоги
Речь идет о гражданах, обязанных представить налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2023 год до 2 мая с исчисленной суммой налога к уплате в ней.
К ним относятся люди, получившие:
▪️доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения;
▪️в дар от физлиц, не являющихся близкими родственниками, недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи;
▪️вознаграждения от физлиц и организаций на основе гражданско-правового характера;
▪️выигрыши от операторов лотерей, распространителей, организаторов азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе — в сумме до 15 000 руб;
▪️доходы от источников, находящихся за пределами РФ.
Уплатить налог можно в течение всего дня 15 июля.
С 16 июля за каждый просроченный день ФНС начнет начислять пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
#налоги
ФНС существенно расширит бездекларационный порядок расчета и уплаты НДФЛ.
Декларации не нужно будет представлять по следующим видам доходов:
🔘от реализации недвижимости;
🔘от реализации транспортных средств;
🔘от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
🔘в виде фиксированной прибыли контролируемых иностранных компаний и других.
Предполагается, что бездекларационный порядок начнет применяться к доходам, полученным с 1 января 2025 года.
#налоги
Декларации не нужно будет представлять по следующим видам доходов:
🔘от реализации недвижимости;
🔘от реализации транспортных средств;
🔘от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
🔘в виде фиксированной прибыли контролируемых иностранных компаний и других.
Предполагается, что бездекларационный порядок начнет применяться к доходам, полученным с 1 января 2025 года.
#налоги