СМП банк на следующей неделе повысит 🔺 ставки по ипотеке.
Еще есть возможность зафиксировать старые. Обещают, что решение действует 100 дней.
@ipotekahouse #новостибанков
Еще есть возможность зафиксировать старые. Обещают, что решение действует 100 дней.
@ipotekahouse #новостибанков
Про Сбербанк и покупку недвижимости, заложенной в других банках.
Мы периодически делаем разные своды по банкам, в том числе по тем банкам, кто работает с залоговым жильем. Сбербанк, конечно, там есть. Но мы всегда были уверены и это часто обсуждалось в нашем ипотечном чате, что Сбер не работает с залоговыми новостройками, которые еще не построены. Т.е. не берет залоговые ДДУ.
❗️Но нет, нас поправили. Сбербанк берет и ДДУ, заложенные в других банках.
Теперь и вы знаете 🙂
Напомню, что особенность схемы Сбера заключается в том, что, по сути, они предлагают перевести ипотеку продавца к себе, а потом уже провести сделку.
Плюсы такой схемы Сбер видит в следующем:
▪️Такая схема более безопасная. Т.к. все будет точно под контролем банка
▪️Взаимных обязательств до момента снятия обременения у сторон нет (это про страхи сторон, а вдруг, что пойдет не так)
▪️Риска приостановки сделки покупки из-за первого залога нет.
▪️Проценты покупатель за время снятия залога продавца не платит банку.
Минус, конечно, в том, что продавца нужно убедить перевести сначала ипотеку в другой банк. А это значит, одобрить продавца в сбере как заемщика. Доп время на всю эту процедуру, не факт еще, что Сбер одобрит, хотя почти «всеяден», доп расходы (хотя бы на оценку, да и страховку возможно придется переоформлять). Но все-таки это вариант, хотя бы потому что Сбер «всеяден».
Подробно схему выкупа из-под залога от Сбербанка приводили тут.
И просто, чтобы знали, если объект недвижимости из серии готового жилья, то Сбербанк кредитует покупку из-под залога разные объекты - квартиры, апартаменты, жилой дом с землей ИЖС.
@ipotekahouse #новостибанков
Мы периодически делаем разные своды по банкам, в том числе по тем банкам, кто работает с залоговым жильем. Сбербанк, конечно, там есть. Но мы всегда были уверены и это часто обсуждалось в нашем ипотечном чате, что Сбер не работает с залоговыми новостройками, которые еще не построены. Т.е. не берет залоговые ДДУ.
❗️Но нет, нас поправили. Сбербанк берет и ДДУ, заложенные в других банках.
Теперь и вы знаете 🙂
Напомню, что особенность схемы Сбера заключается в том, что, по сути, они предлагают перевести ипотеку продавца к себе, а потом уже провести сделку.
Плюсы такой схемы Сбер видит в следующем:
▪️Такая схема более безопасная. Т.к. все будет точно под контролем банка
▪️Взаимных обязательств до момента снятия обременения у сторон нет (это про страхи сторон, а вдруг, что пойдет не так)
▪️Риска приостановки сделки покупки из-за первого залога нет.
▪️Проценты покупатель за время снятия залога продавца не платит банку.
Минус, конечно, в том, что продавца нужно убедить перевести сначала ипотеку в другой банк. А это значит, одобрить продавца в сбере как заемщика. Доп время на всю эту процедуру, не факт еще, что Сбер одобрит, хотя почти «всеяден», доп расходы (хотя бы на оценку, да и страховку возможно придется переоформлять). Но все-таки это вариант, хотя бы потому что Сбер «всеяден».
Подробно схему выкупа из-под залога от Сбербанка приводили тут.
И просто, чтобы знали, если объект недвижимости из серии готового жилья, то Сбербанк кредитует покупку из-под залога разные объекты - квартиры, апартаменты, жилой дом с землей ИЖС.
@ipotekahouse #новостибанков
ВБРР. Изменения в ипотечных программах с 23.08.2021г.
☑️ Повышаются ставки по всем ипотечным программам, кроме программ с госсубсидированием.
☑️ Вводится новая программа «Назначь свою ставку». Снижение базовой ставки при оплате единовременного платежа от суммы кредита.
@ipotekahouse #новостибанков
☑️ Повышаются ставки по всем ипотечным программам, кроме программ с госсубсидированием.
☑️ Вводится новая программа «Назначь свою ставку». Снижение базовой ставки при оплате единовременного платежа от суммы кредита.
@ipotekahouse #новостибанков
ДОМ PФ запустил ипотечную программу для ученых.
Под учеными понимаются работники научных организаций, а также организаций высшего образования в наукоградах.
Реализовывать программу будет, естественно, дочерний банк Дом РФ.
Собственно, программы стандартные, скидка особая - минус 0,7% к ставкам по основным ипотечным продуктам банка.
Пока продукт ориентирован на жителей 13 наукоградов, то есть, в общей сложности более чем на 1,1 млн человек. Но есть шансы потом развить пилотный проект (а как еще это назвать) до федеральной ипотечной программы для ученых.
@ipotekahouse #новостибанков
Под учеными понимаются работники научных организаций, а также организаций высшего образования в наукоградах.
Реализовывать программу будет, естественно, дочерний банк Дом РФ.
Собственно, программы стандартные, скидка особая - минус 0,7% к ставкам по основным ипотечным продуктам банка.
Пока продукт ориентирован на жителей 13 наукоградов, то есть, в общей сложности более чем на 1,1 млн человек. Но есть шансы потом развить пилотный проект (а как еще это назвать) до федеральной ипотечной программы для ученых.
@ipotekahouse #новостибанков
Узнать оставил ли ваш умерший родственник завещание или наследственный договор можно, написав соответствующее заявление нотариусу, который сможет это проверить и сообщить вам.
Перед тем, как идти к нотариусу, вам необходимо проверить, открыто ли наследственное дело и у кого оно находится, воспользовавшись сайтом Федеральной нотариальной палаты.
Если в реестре открытых наследственных дел есть эта информация, вы увидите ФИО нотариуса и адрес его нотариальной конторы.
Если наследников нет, или никто из них не вступил в наследство, или все отказались от него, то имущество, входящее в наследство, признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность.
@akaloy #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россельхозбанк снижает ставки по ипотеке по ДВУМ документам.
Ставки по этому продукту (без подтверждения дохода) снижены на 0,2-4,8% в зависимости от категории клиента и типа недвижимости.
Ставки:
▪️от 8,5% на покупку квартиры.
▪️от 9% на покупку жилого дома с земельным участком (размер первоначального взноса составит не менее 50%).
Программа дает возможность получить ипотечный кредит сроком до 25 лет, предъявив только паспорт гражданина РФ и второй документ, подтверждающий личность, например, водительское удостоверение.
По 2 документам можно купить как уже готовое жилье, в т.ч. жилой дом с земельным участком, так и недвижимость, находящуюся на этапе строительства, которое финансируется Россельхозбанком либо застройщиками, входящими в ГК ПИК.
Сумма кредита - до 15 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 8 млн рублей для других регионов.
Первоначальный взнос на покупку квартиры составляет от 30%.
@ipotekahouse #новостибанков
Ставки по этому продукту (без подтверждения дохода) снижены на 0,2-4,8% в зависимости от категории клиента и типа недвижимости.
Ставки:
▪️от 8,5% на покупку квартиры.
▪️от 9% на покупку жилого дома с земельным участком (размер первоначального взноса составит не менее 50%).
Программа дает возможность получить ипотечный кредит сроком до 25 лет, предъявив только паспорт гражданина РФ и второй документ, подтверждающий личность, например, водительское удостоверение.
По 2 документам можно купить как уже готовое жилье, в т.ч. жилой дом с земельным участком, так и недвижимость, находящуюся на этапе строительства, которое финансируется Россельхозбанком либо застройщиками, входящими в ГК ПИК.
Сумма кредита - до 15 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 8 млн рублей для других регионов.
Первоначальный взнос на покупку квартиры составляет от 30%.
@ipotekahouse #новостибанков
Отделы МФЦ Люберец (МО) возобновили прием посетителей без предъявления QR‑кодов
📌 Семейная ипотека. Все меняется (19.08.2021)
Важно! В ДФО ставка не более 5%.
✅ В каких банках можно купить квартиру в новостройке по договору уступки с физическим лицом:
🔹Сбербанк
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Металлинвестбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Банк Зенит
🔹Абсолют банк
🔹Альфа-банк
Условие - изначально в ДДУ должен быть застройщик.
✅ Кто дает на строительство частного дома:
Банк Дом РФ, Сбербанк, СНГБ.
Только договор подряда с аккредитованной банком компанией.
✅ По 2 документам:
Металлинвестбанк (15%), Сбербанк (20%), ВТБ (20%), ПСБ (20%), Альфа-банк (20%), Банк Санкт-Петербург (ПВ 30%), Уралсиб (30%), ТКБ (30%), Совкомбанк (35%), Росбанк Дом (35%), Абсолют Банк (40%).
✅ Кто рефинансирует - Райффайзенбанк, Совкомбанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Газпромбанк, Металлинвестбанк, Уралсиб, Банк Зенит, Альфа-банк, Юникредитбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, Примсоцбанк.
✅ В каких банках отказ от личной страховки не влияет на ставку:
Дом РФ, Металлинвестбанк.
@ipotekahouse #полезное
Важно! В ДФО ставка не более 5%.
✅ В каких банках можно купить квартиру в новостройке по договору уступки с физическим лицом:
🔹Сбербанк
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Металлинвестбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Банк Зенит
🔹Абсолют банк
🔹Альфа-банк
Условие - изначально в ДДУ должен быть застройщик.
✅ Кто дает на строительство частного дома:
Банк Дом РФ, Сбербанк, СНГБ.
Только договор подряда с аккредитованной банком компанией.
✅ По 2 документам:
Металлинвестбанк (15%), Сбербанк (20%), ВТБ (20%), ПСБ (20%), Альфа-банк (20%), Банк Санкт-Петербург (ПВ 30%), Уралсиб (30%), ТКБ (30%), Совкомбанк (35%), Росбанк Дом (35%), Абсолют Банк (40%).
✅ Кто рефинансирует - Райффайзенбанк, Совкомбанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Газпромбанк, Металлинвестбанк, Уралсиб, Банк Зенит, Альфа-банк, Юникредитбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, Примсоцбанк.
✅ В каких банках отказ от личной страховки не влияет на ставку:
Дом РФ, Металлинвестбанк.
@ipotekahouse #полезное
Сургутнефтегазбанк ввел рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой.
Рефинансировать ипотечный кредит с дополнительной суммой можно при вот таких залогах:
▪️Квартиры
▪️Частный дом/ участок с домом
▪️Коммерческая недвижимость
Базовая ставка при рефинансировании кредитов на покупку жилых помещений(квартир):
- при рефинансировании по остатку долга- 7,69%;
- при рефинансировании с дополнительной суммой - 8,69%;
Базовая ставка при рефинансировании кредита на покупку земельного участка, земельного участка с домом или коммерческой недвижимости:
▪️При рефинансировании по остатку долга - 9,6% годовых.
▪️При рефинансировании с доп суммой- 10,6% годовых.
Кстати, рефинансировать можно и кредит, ранее уже рефинансированный с дополнительной суммой, получив еще раз доп сумму. Главное, чтобы стоимость объекта залога позволяла. Общая сумма нового кредита не должна превышать 90% стоимости объекта.
И еще, рефинансирование можно провести, не дожидаясь стандартных для банков 6 месяцев с даты выдачи текущего кредита. Достаточно, если пройдет 3 месяца.
@ipotekahouse #новостибанков
Рефинансировать ипотечный кредит с дополнительной суммой можно при вот таких залогах:
▪️Квартиры
▪️Частный дом/ участок с домом
▪️Коммерческая недвижимость
Базовая ставка при рефинансировании кредитов на покупку жилых помещений(квартир):
- при рефинансировании по остатку долга- 7,69%;
- при рефинансировании с дополнительной суммой - 8,69%;
Базовая ставка при рефинансировании кредита на покупку земельного участка, земельного участка с домом или коммерческой недвижимости:
▪️При рефинансировании по остатку долга - 9,6% годовых.
▪️При рефинансировании с доп суммой- 10,6% годовых.
Кстати, рефинансировать можно и кредит, ранее уже рефинансированный с дополнительной суммой, получив еще раз доп сумму. Главное, чтобы стоимость объекта залога позволяла. Общая сумма нового кредита не должна превышать 90% стоимости объекта.
И еще, рефинансирование можно провести, не дожидаясь стандартных для банков 6 месяцев с даты выдачи текущего кредита. Достаточно, если пройдет 3 месяца.
@ipotekahouse #новостибанков
На портале наш.дом.рф Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) появилась новая функция.
Теперь тут можно следить за динамикой продаж квартир в новостройках.
Информация о продажах доступна во вкладке «Динамика продаж» в карточке каждой новостройки.
Тут можно увидеть данные о реализации квартир, нежилых помещений и машиномест. Там же есть данные о средней стоимости кв метра в доме и ее динамике.
Вот к примеру на картинке информация по продажам ЖК "Новые Котельники", с одного из домов которого (а может и не одного) вчера летела облицовка во время ветра (сильного нужно отметить, но все-таки ветра). Тут продано 16% квартир. При том, что ЖК, как мы поняли, начал строится примерно год назад. Цена в данном ЖК какая-то нестабильная. В январе продавали по 140,7 тыс р за кв метр, потом цена просела, потом опять выросла, и вот сейчас по 119,3 тыс р.
В общем, сайт ЕИСЖС полезный. Пользоваться стоит.
@ipotekahouse #новости
Теперь тут можно следить за динамикой продаж квартир в новостройках.
Информация о продажах доступна во вкладке «Динамика продаж» в карточке каждой новостройки.
Тут можно увидеть данные о реализации квартир, нежилых помещений и машиномест. Там же есть данные о средней стоимости кв метра в доме и ее динамике.
Вот к примеру на картинке информация по продажам ЖК "Новые Котельники", с одного из домов которого (а может и не одного) вчера летела облицовка во время ветра (сильного нужно отметить, но все-таки ветра). Тут продано 16% квартир. При том, что ЖК, как мы поняли, начал строится примерно год назад. Цена в данном ЖК какая-то нестабильная. В январе продавали по 140,7 тыс р за кв метр, потом цена просела, потом опять выросла, и вот сейчас по 119,3 тыс р.
В общем, сайт ЕИСЖС полезный. Пользоваться стоит.
@ipotekahouse #новости
А вы пользуетесь сайтом ЕИСЖС для чего-либо? Например, при выборе новостройки
Anonymous Poll
17%
Конечно, очень полезно
10%
Иногда заглядываю
6%
Знаю, но не пользуюсь
58%
Даже не слышал
9%
Мне все-равно. Зашел ответы посмотреть
Для малоимущих ищут замену ипотеки.
В России может появиться арендное жилье для семей с небольшими доходами. Да и правда же, зачем покупать в ипотеку, когда денег и так нет?
С инициативой вышла Общественная палата РФ, которая обратилась к мэру Москвы. Именно тут предложили сделать пилотный проект. Квартиры задумали сдавать нуждающимся по субсидируемой ставке. И только тем, кто стоит на жилищном учете в городе.
Тема, конечно, не новая. Давно про это говорят, но подступиться никак не могут. Арендную тему давно продвигает и наш институт развития в жилищной сфере Дом РФ, но пока как-то больше занимается не дешевыми объектами, и скорее с корпоративным уклоном (предприятия, ВУЗы). А вот, чтобы для малоимущих с субсидиями нет. Хотя вроде в Воронеже что-то такое предполагали сделать, но что-то новостей по этому поводу не было. Да и вообще это единичные какие-то вещи. Даже показательного пилотного проекта нет. Проблем на самом деле тут много: надо чтобы застройщикам было выгодно это строить, а еще кто купит весь объект и на баланс возьмет, а где набрать нужный объем арендной платы, да чтоб постоянный он был, да еще желательно не смешивать в одном доме собственников и арендаторов. Вопросов море. Самый главный, конечно, в экономике таких проектов.
Мы уже 1,5 года назад писали мнение, когда Дом РФ с Минстроем очередной раз заговорили о социальной аренде.
Но тема нужная, героем будет тот, кто реализует.
@ipotekahouse #новости
В России может появиться арендное жилье для семей с небольшими доходами. Да и правда же, зачем покупать в ипотеку, когда денег и так нет?
С инициативой вышла Общественная палата РФ, которая обратилась к мэру Москвы. Именно тут предложили сделать пилотный проект. Квартиры задумали сдавать нуждающимся по субсидируемой ставке. И только тем, кто стоит на жилищном учете в городе.
Тема, конечно, не новая. Давно про это говорят, но подступиться никак не могут. Арендную тему давно продвигает и наш институт развития в жилищной сфере Дом РФ, но пока как-то больше занимается не дешевыми объектами, и скорее с корпоративным уклоном (предприятия, ВУЗы). А вот, чтобы для малоимущих с субсидиями нет. Хотя вроде в Воронеже что-то такое предполагали сделать, но что-то новостей по этому поводу не было. Да и вообще это единичные какие-то вещи. Даже показательного пилотного проекта нет. Проблем на самом деле тут много: надо чтобы застройщикам было выгодно это строить, а еще кто купит весь объект и на баланс возьмет, а где набрать нужный объем арендной платы, да чтоб постоянный он был, да еще желательно не смешивать в одном доме собственников и арендаторов. Вопросов море. Самый главный, конечно, в экономике таких проектов.
Мы уже 1,5 года назад писали мнение, когда Дом РФ с Минстроем очередной раз заговорили о социальной аренде.
Но тема нужная, героем будет тот, кто реализует.
@ipotekahouse #новости
Как считаете нужно в России арендное жилье для малоимущих?
Anonymous Poll
61%
Конечно, давно пора
17%
Зачем, если можно купить в собственность
22%
Мне все-равно, зашел ответы посмотреть
Банк ДОМ РФ снизил ставки по «Семейной ипотеке» до 4,4% годовых
Оформить ипотечный кредит по такой низкой ставке можно будет при покупке квартиры в домах, которые строятся на средства проектного финансирования от Банка ДОМ РФ, с подтверждением дохода и занятости выпиской из ПФР или для зарплатных клиентов.
В настоящий момент в программе участвуют 107 застройщиков в 40 регионах страны.
@ipotekahouse #новостибанков
Оформить ипотечный кредит по такой низкой ставке можно будет при покупке квартиры в домах, которые строятся на средства проектного финансирования от Банка ДОМ РФ, с подтверждением дохода и занятости выпиской из ПФР или для зарплатных клиентов.
В настоящий момент в программе участвуют 107 застройщиков в 40 регионах страны.
@ipotekahouse #новостибанков
🔴⚫️ Росбанк Дом расширяет программу по выкупу объектов из-под залога других банков.
С 1 сентября:
▪️ программа будет доступна для всех категорий клиентов (ИП, по 2-м документам),
▪️ появится возможность выкупать строящееся жилье, находящееся в залог другого банка (можно проводить переуступки).
Нюанс - ипотека продавца обслуживается 1 год.
@ipotekahouse #новостибанков
С 1 сентября:
▪️ программа будет доступна для всех категорий клиентов (ИП, по 2-м документам),
▪️ появится возможность выкупать строящееся жилье, находящееся в залог другого банка (можно проводить переуступки).
Нюанс - ипотека продавца обслуживается 1 год.
@ipotekahouse #новостибанков
🅰️ Альфа-банк с 19.08.2021 принимает к рассмотрению отчеты об оценке без выхода оценщика с самоосмотром.
Теперь фотографии могут сделать продавцы, собственники, риэлторы или заемщики.
Распространяется на квартиры и апартаменты.
Изготовления отчета 1 день с момента загрузки фотографий объекта.
@ipotekahouse #новостибанков
Теперь фотографии могут сделать продавцы, собственники, риэлторы или заемщики.
Распространяется на квартиры и апартаменты.
Изготовления отчета 1 день с момента загрузки фотографий объекта.
@ipotekahouse #новостибанков
Из истории. ⏰ 20 августа 1918 года был издан декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах».
В собственность государства тогда перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям.
Также «в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек» отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
Был введен принцип распределения жилья сверху. «Пролетарскому государству надо принудительно вселить крайне нуждающуюся семью рабочего в квартиру богатого человека»,— писал Ленин.
По сути, право собственности на недвижимость к нам вернулось не так и давно. Да и то, порой, решают без нас. Такие дела...
@ipotekahouse #история
В собственность государства тогда перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям.
Также «в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек» отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
Был введен принцип распределения жилья сверху. «Пролетарскому государству надо принудительно вселить крайне нуждающуюся семью рабочего в квартиру богатого человека»,— писал Ленин.
По сути, право собственности на недвижимость к нам вернулось не так и давно. Да и то, порой, решают без нас. Такие дела...
@ipotekahouse #история
НБКИ: «Очевидно, что кредитное предложение на рынке есть для любого заемщика. Сложность только в том, чтобы человек получил именно тот займ или кредит, который ему выгоден. Подходящий именно ему как по его возможностям, так и в соответствии с его финансовой репутацией».
Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) вместе с СРО «МиР» (ассоциация МФО) проанализировали влияние кредитного рейтинга на вероятность получения того или иного кредитного продукта по итогам 1 полугодия 2021г.
На фото приведена вероятность одобрения по сумма кредита с учетом значения Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заявителя.
НБКИ заявляет, что это практически кредитный лайфхак для заемщиков. Захотел кредит, проверил кредитный рейтинг, глянул на картинку и понял свои шансы. Согласны?
@ipotekahouse #НБКИ
Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) вместе с СРО «МиР» (ассоциация МФО) проанализировали влияние кредитного рейтинга на вероятность получения того или иного кредитного продукта по итогам 1 полугодия 2021г.
На фото приведена вероятность одобрения по сумма кредита с учетом значения Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заявителя.
НБКИ заявляет, что это практически кредитный лайфхак для заемщиков. Захотел кредит, проверил кредитный рейтинг, глянул на картинку и понял свои шансы. Согласны?
@ipotekahouse #НБКИ
А вы имеете привычку периодически проверять свою кредитную историю и кредитный рейтинг? Знаете, что это можно делать 2 раза в год бесплатно в каждом БКИ
Anonymous Poll
38%
Раз в год точно проверяю. Мало ли что, мошенников туча развелась вокруг
16%
Смотрю только, если иду за новым кредитом
17%
Зачем это надо, если все свои кредиты и так знаю.
11%
У меня нет и не было кредитов
18%
Просто так зашел, ответы посмотреть
Московские центры «Мои Документы» возобновили работу в привычном режиме. В них снова можно получить услуги без предварительной записи.
Ипотека и недвижимость
Для малоимущих ищут замену ипотеки. В России может появиться арендное жилье для семей с небольшими доходами. Да и правда же, зачем покупать в ипотеку, когда денег и так нет? С инициативой вышла Общественная палата РФ, которая обратилась к мэру Москвы. Именно…
И снова про арендное жилье.
Квартиры, которые сдают в аренду частные владельцы, планируют вовлекать в государственную систему арендного жилья (которой, правда, пока нет).
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина нормативная база еще готовится (давно, кстати), но мысли о частных арендодателях не покидает правительство. Тут, как нам видится, наверху две мысли: 1) за счет частных владельцев показать начало работы в этом направлении (а то уже сколько можно запускать) и объемы арендного жилья, 2) налоговая составляющая, ну как-то уж пора всех под налоговую «гребенку» собрать.
В общем, до лета следующего года обещают принять законодательные акты и что-то запустить.
Как мы поняли эту гипотетическую новую цифровую систему: собственник регистрируется в системе как потенциальный арендодатель. Его предложение видят не только рыночные арендаторы, но и местные власти, у которых очередь жаждущих улучшить жилищные условия, они могут предлагать эти квартиры этим жаждущим. Субсидии от власти, похоже, будут направляться и частным домовладельцам. А иначе смысл частным собственникам в этой госсистеме.
Плюсы теоретически всем, 1) собственникам - есть дополнительный (а может и не дополнительный, а единственный) поток желающих, 2) тем, кто будет снимать жилье с господдержкой - очередь быстрее, субсидии есть. 3) Власти тоже не в обиде, отчитаются за новый вариант улучшения жилищных условий.
Минусы: арендная плата может увеличиться, т.к. спрос теоретически будет выше. За налоги с «серой» сдачи в аренду возьмутся предметно (но вообще и без этой идеи возьмутся).
Госкорпорация Дом РФ, который давно пытается развить арендную систему, заявляет, что новая цифровая платформа может стать основой всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за доходностью (p.s. чьей?).
«Это наша глобальная задача — создать рынок арендного жилья», — заявил Хуснуллин.
p.s. тема хорошая, но давняя, хоть и говорят о ней, как о новой. В той же Америке, опыт которой изучает наш институт развития Дом РФ, в т.ч. по арендному жилью, большая доля недвижимости арендуется, а не приобретается. Для малоимущих там уже есть бонусы при аренде жилья.
Проблемы основные две: 1) сделать эту историю бизнесом, чтобы возродились доходные дома, 2) убедить частников войти в систему.
@ipotekahouse #новости
Квартиры, которые сдают в аренду частные владельцы, планируют вовлекать в государственную систему арендного жилья (которой, правда, пока нет).
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина нормативная база еще готовится (давно, кстати), но мысли о частных арендодателях не покидает правительство. Тут, как нам видится, наверху две мысли: 1) за счет частных владельцев показать начало работы в этом направлении (а то уже сколько можно запускать) и объемы арендного жилья, 2) налоговая составляющая, ну как-то уж пора всех под налоговую «гребенку» собрать.
В общем, до лета следующего года обещают принять законодательные акты и что-то запустить.
Как мы поняли эту гипотетическую новую цифровую систему: собственник регистрируется в системе как потенциальный арендодатель. Его предложение видят не только рыночные арендаторы, но и местные власти, у которых очередь жаждущих улучшить жилищные условия, они могут предлагать эти квартиры этим жаждущим. Субсидии от власти, похоже, будут направляться и частным домовладельцам. А иначе смысл частным собственникам в этой госсистеме.
Плюсы теоретически всем, 1) собственникам - есть дополнительный (а может и не дополнительный, а единственный) поток желающих, 2) тем, кто будет снимать жилье с господдержкой - очередь быстрее, субсидии есть. 3) Власти тоже не в обиде, отчитаются за новый вариант улучшения жилищных условий.
Минусы: арендная плата может увеличиться, т.к. спрос теоретически будет выше. За налоги с «серой» сдачи в аренду возьмутся предметно (но вообще и без этой идеи возьмутся).
Госкорпорация Дом РФ, который давно пытается развить арендную систему, заявляет, что новая цифровая платформа может стать основой всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за доходностью (p.s. чьей?).
«Это наша глобальная задача — создать рынок арендного жилья», — заявил Хуснуллин.
p.s. тема хорошая, но давняя, хоть и говорят о ней, как о новой. В той же Америке, опыт которой изучает наш институт развития Дом РФ, в т.ч. по арендному жилью, большая доля недвижимости арендуется, а не приобретается. Для малоимущих там уже есть бонусы при аренде жилья.
Проблемы основные две: 1) сделать эту историю бизнесом, чтобы возродились доходные дома, 2) убедить частников войти в систему.
@ipotekahouse #новости