А что у них? Южная Корея.
Для борьбы с ростом цен на недвижимость власти страны повысили налоги на продажу второго и последующего жилья. Рост цен ускорился в условиях снижения ключевой ставки в 2020 г. (это удешевило кредиты) при недостатке предложения жилья. Налог теперь зависит от количества объектов в собственности и региона, он вырос с 0,6- 3,2% до 1,2-6%.
Но зато правительство прорабатывает меры поддержки семей, приобретающих первое жилье. Оно намерено ввести программу льготной ипотеки для молодых семей. Предполагается, что будут требования к доходу семьи (не более, чем, но достаточно для ипотеки) и к стоимости жилья (не более чем).
@Дом_РФ
Кстати, купить жилье в Южной Корее может любой иностранец. При наличии долгосрочной визы или постоянной работы в стране можно взять и ипотеку. Не льготную, конечно. Первый взнос для иностранца - от 40% от стоимости квартиры. Если работы и визы нет, то нужна будет 100% предоплата.
@ipotekahouse #зарубежом
Для борьбы с ростом цен на недвижимость власти страны повысили налоги на продажу второго и последующего жилья. Рост цен ускорился в условиях снижения ключевой ставки в 2020 г. (это удешевило кредиты) при недостатке предложения жилья. Налог теперь зависит от количества объектов в собственности и региона, он вырос с 0,6- 3,2% до 1,2-6%.
Но зато правительство прорабатывает меры поддержки семей, приобретающих первое жилье. Оно намерено ввести программу льготной ипотеки для молодых семей. Предполагается, что будут требования к доходу семьи (не более, чем, но достаточно для ипотеки) и к стоимости жилья (не более чем).
@Дом_РФ
Кстати, купить жилье в Южной Корее может любой иностранец. При наличии долгосрочной визы или постоянной работы в стране можно взять и ипотеку. Не льготную, конечно. Первый взнос для иностранца - от 40% от стоимости квартиры. Если работы и визы нет, то нужна будет 100% предоплата.
@ipotekahouse #зарубежом
Интересное международное сопоставление основных показателей жилищного рынка от Дом РФ.
Россия 🇷🇺
Китай 🇨🇳
Канада 🇨🇦
США 🇺🇸
Германия 🇩🇪
Великобритания 🇬🇧
Франция 🇫🇷
@ipotekahouse #зарубежом
Россия 🇷🇺
Китай 🇨🇳
Канада 🇨🇦
США 🇺🇸
Германия 🇩🇪
Великобритания 🇬🇧
Франция 🇫🇷
@ipotekahouse #зарубежом
Власти Великобритании в рамках борьбы с ростом цен на жилье (+13,4% в июне) сворачивают программу поддержки спроса, запущенную в прошлом году в условиях пандемии.
В ее рамках семьи, приобретающие первое жилье стоимостью до 500 тыс фунтов, освобождались от уплаты налога.
С июля этого года предельная стоимость жилья была снижена до 250 тыс. фунтов, а в сентябре будет снижена до 125 тыс. фунтов.
Снижение спроса замедлит прирост цен.
Из обзора Дом РФ.
p.s. как у нас, в госипотеке снизили сумму кредита, спрос просел.
@ipotekahouse #зарубежом
В ее рамках семьи, приобретающие первое жилье стоимостью до 500 тыс фунтов, освобождались от уплаты налога.
С июля этого года предельная стоимость жилья была снижена до 250 тыс. фунтов, а в сентябре будет снижена до 125 тыс. фунтов.
Снижение спроса замедлит прирост цен.
Из обзора Дом РФ.
p.s. как у нас, в госипотеке снизили сумму кредита, спрос просел.
@ipotekahouse #зарубежом
А в Кыргызстане по льготным кредитам снижают ставки практически автоматом при общем рыночном снижении.
В Кыргызстане Государственная ипотечная компания («ГИК») приняла решение о поэтапном снижении ставок по своей жилищной программе «Доступное жилье 2015-2020». В частности, решено снизить процентную ставку по всем кредитам на 2%.
После снижения ставки по «Льготной ипотеке» (для бюджетников) будут варьироваться от 4 до 8% в зависимости от первоначального взноса, по «Доступной ипотеке» – 8%.
Для того чтобы снизить проценты по ипотеке, нужно:
▪️погасить просроченные задолженности;
▪️обновить просроченные страховые полисы;
▪️заключить соответствующие дополнительные соглашения к действующим договорам между банком и заемщиком.
Т.е. заемщикам даже дают привести недочеты к стандартному виду.
Кстати, ставки по выданным кредитам уже неоднократно снижались, за 4 года на 6%. Изначально кредиты выдавались под 12-14%.
Ипотека в республике реализуется в рамках проекта с Правительством Германии через немецкий Банк развития KfW. Срок кредита до 15 лет, первоначальный взнос 20%.
@ipotekahouse #зарубежом
В Кыргызстане Государственная ипотечная компания («ГИК») приняла решение о поэтапном снижении ставок по своей жилищной программе «Доступное жилье 2015-2020». В частности, решено снизить процентную ставку по всем кредитам на 2%.
После снижения ставки по «Льготной ипотеке» (для бюджетников) будут варьироваться от 4 до 8% в зависимости от первоначального взноса, по «Доступной ипотеке» – 8%.
Для того чтобы снизить проценты по ипотеке, нужно:
▪️погасить просроченные задолженности;
▪️обновить просроченные страховые полисы;
▪️заключить соответствующие дополнительные соглашения к действующим договорам между банком и заемщиком.
Т.е. заемщикам даже дают привести недочеты к стандартному виду.
Кстати, ставки по выданным кредитам уже неоднократно снижались, за 4 года на 6%. Изначально кредиты выдавались под 12-14%.
Ипотека в республике реализуется в рамках проекта с Правительством Германии через немецкий Банк развития KfW. Срок кредита до 15 лет, первоначальный взнос 20%.
@ipotekahouse #зарубежом
С февраля в Украине покупатели недвижимости при регистрации прав будут проходить налоговую проверку.
С 5 февраля в Украине вступает в силу совместный приказ Минюста и Минфина, согласно которому при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество Государственная налоговая служба будет проверять сведения о покупателе.
Запросы на поверку будут подавать нотариусы и государственные регистраторы на этапе принятия заявлений для проведения регистрационных действий.
Известно, что в ГНС для проверки будут предоставляться фамилия, имя, отчество и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика.
Какая именно информация будет оцениваться налоговиками, пока не понятно. Известно лишь, что точно проверят соответствие данных физических лиц данным Государственного реестра физических лиц — налогоплательщиков. Также будет сверяться информация с Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество.
Основание - совместный приказ Минюста и Минфина Украины от 31.01.2022 № 280/5/41.
p.s. просто ли будут поверять персональные данные в налоговой или смотреть, а были ли доходы для покупки, вот что волнует там граждан. В Белоруссии, кстати, уже есть практика сверки доходов и расходов по крупным покупкам и вызова в налоговую службу при существенном расхождении. В России глобально такого пока нет, единичные случаи с проверками и то постфактум. Но единая база то у нас точно строится и взаимодействие между службами вполне себе налаживается электронное…
@ipotekahouse #зарубежом
С 5 февраля в Украине вступает в силу совместный приказ Минюста и Минфина, согласно которому при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество Государственная налоговая служба будет проверять сведения о покупателе.
Запросы на поверку будут подавать нотариусы и государственные регистраторы на этапе принятия заявлений для проведения регистрационных действий.
Известно, что в ГНС для проверки будут предоставляться фамилия, имя, отчество и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика.
Какая именно информация будет оцениваться налоговиками, пока не понятно. Известно лишь, что точно проверят соответствие данных физических лиц данным Государственного реестра физических лиц — налогоплательщиков. Также будет сверяться информация с Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество.
Основание - совместный приказ Минюста и Минфина Украины от 31.01.2022 № 280/5/41.
p.s. просто ли будут поверять персональные данные в налоговой или смотреть, а были ли доходы для покупки, вот что волнует там граждан. В Белоруссии, кстати, уже есть практика сверки доходов и расходов по крупным покупкам и вызова в налоговую службу при существенном расхождении. В России глобально такого пока нет, единичные случаи с проверками и то постфактум. Но единая база то у нас точно строится и взаимодействие между службами вполне себе налаживается электронное…
@ipotekahouse #зарубежом
🇺🇿 Граждане зарубежных государств с 1 мая получили право покупать в Узбекистане строящиеся объекты недвижимости, для этого им не требуется получение вида на жительство в республике, следует из указа президента Шавката Мирзиеева, обнародованного в понедельник.
Перечень объектов, которые можно будет приобретать иностранцам, будет утверждаться решением правительства страны. Исключением станут земельные участки.
❗️В соответствии с документом, данное право предоставляется иностранцам при инвестировании в строящуюся недвижимость в Ташкенте и Ташкентской области на сумму не менее $150 тысяч. В остальных регионах обязательный размер инвестиций должен составить от $70 тысяч.
Мирзиеев также снизил минимальный порог стоимости недвижимости на первичном рынке в Ташкенте и Ташкентской области, который позволяет получить вид на жительство в Узбекистане, с $400 тысяч до $300 тысяч. В остальных регионах обязательный размер сделки остался прежним - от $100 тысяч до $200 тысяч долларов. @ria_realty #зарубежом
Перечень объектов, которые можно будет приобретать иностранцам, будет утверждаться решением правительства страны. Исключением станут земельные участки.
❗️В соответствии с документом, данное право предоставляется иностранцам при инвестировании в строящуюся недвижимость в Ташкенте и Ташкентской области на сумму не менее $150 тысяч. В остальных регионах обязательный размер инвестиций должен составить от $70 тысяч.
Мирзиеев также снизил минимальный порог стоимости недвижимости на первичном рынке в Ташкенте и Ташкентской области, который позволяет получить вид на жительство в Узбекистане, с $400 тысяч до $300 тысяч. В остальных регионах обязательный размер сделки остался прежним - от $100 тысяч до $200 тысяч долларов. @ria_realty #зарубежом
В Англии может появиться ипотека на 50 лет. Ее будут наследовать...
Говорят, это должно снять остроту жилищного кризиса в моменте, но отсроченные последствия могут оказаться тяжёлыми.
Законодатели считают, что у молодых людей так появится предложения по ипотеке, которые дадут им возможность стать собственниками.
«Если вы достаточно хороши, чтобы много платить за аренду, мы должны найти способы помочь вам превратить этот платёж в ипотеку».
Темпы роста цен на жильё в течение десятилетий превышают рост заработной платы. Это усложняет покупку жилья. Более длинный срок кредита позволяет сделать платеж по кредиту ниже или взять бОльшую сумму кредита (т.е. без увеличения ежемесячных выплат люди смогут занимать значительно большие суммы).
Сейчас в Англии ипотечные кредиты берут чаще на 30-35 лет, только 10% выбрали срок менее 20 лет.
Портал prian рассказывает, что идея распространения ипотечных кредитов на несколько десятилетий и передачи из поколения в поколение не нова. Впервые она была предложена в Японии, где уже выдаются семейные ипотечные кредиты на 100 лет.
В чем эксперты видят проблему в сверхдлинной ипотеке:
▪️«Дети рискуют унаследовать обязательства, с которыми они не в состоянии справиться, а так как в качестве залога выступает ваш дом, это имеет катастрофические последствия».
▪️Новые покупатели, которые могут появиться вследствии повышения доступности ипотеки, спровоцируют спрос и, как следствие, снова рост цен на жилье.
Другие рассматриваемые врарианты для повышения доступности жилья:
▪️Высвобождение государственной земли для жилищного строительства
▪️Корпоративное жилищное строительство - госучреждения, в частности школы, могут строить жилье для ключевых работников по более низким ценам, чем в среднем в данной местности.
#зарубежом
Говорят, это должно снять остроту жилищного кризиса в моменте, но отсроченные последствия могут оказаться тяжёлыми.
Законодатели считают, что у молодых людей так появится предложения по ипотеке, которые дадут им возможность стать собственниками.
«Если вы достаточно хороши, чтобы много платить за аренду, мы должны найти способы помочь вам превратить этот платёж в ипотеку».
Темпы роста цен на жильё в течение десятилетий превышают рост заработной платы. Это усложняет покупку жилья. Более длинный срок кредита позволяет сделать платеж по кредиту ниже или взять бОльшую сумму кредита (т.е. без увеличения ежемесячных выплат люди смогут занимать значительно большие суммы).
Сейчас в Англии ипотечные кредиты берут чаще на 30-35 лет, только 10% выбрали срок менее 20 лет.
Портал prian рассказывает, что идея распространения ипотечных кредитов на несколько десятилетий и передачи из поколения в поколение не нова. Впервые она была предложена в Японии, где уже выдаются семейные ипотечные кредиты на 100 лет.
В чем эксперты видят проблему в сверхдлинной ипотеке:
▪️«Дети рискуют унаследовать обязательства, с которыми они не в состоянии справиться, а так как в качестве залога выступает ваш дом, это имеет катастрофические последствия».
▪️Новые покупатели, которые могут появиться вследствии повышения доступности ипотеки, спровоцируют спрос и, как следствие, снова рост цен на жилье.
Другие рассматриваемые врарианты для повышения доступности жилья:
▪️Высвобождение государственной земли для жилищного строительства
▪️Корпоративное жилищное строительство - госучреждения, в частности школы, могут строить жилье для ключевых работников по более низким ценам, чем в среднем в данной местности.
#зарубежом
А что за ипотека в Беларуси
Беларусбанк (а это основной банк страны) с 29 августа снизил ставки сразу по нескольким видам ипотечных кредитов:
Снижается ставка по новым кредитным договорам для докредитования граждан, которые заключили кредитные договоры на финансирование недвижимости с государственной поддержкой. Ставка - 17% годовых, по кредитам для граждан, заключивших договоры на строительство жилья с государственными застройщиками — 19%.
«Ипотека экспресс» на покупку недвижимости по вновь заключаемым договорам, тут ставка составит 19,5%, а в рамках партнерской программы «Ипотека с нами» - от 10% годовых в течение грейс-периода (12 мес).
Кроме того, вновь можно воспользоваться кредитами по программе «Стройдом». Кредиты выдаются на приобретение (строительство) домокомплектов, садовых и дачных домиков. Ставка - 19,5% годовых
p.s. а вы в России жалуетесь на ставки по ипотеке…
#зарубежом
Беларусбанк (а это основной банк страны) с 29 августа снизил ставки сразу по нескольким видам ипотечных кредитов:
Снижается ставка по новым кредитным договорам для докредитования граждан, которые заключили кредитные договоры на финансирование недвижимости с государственной поддержкой. Ставка - 17% годовых, по кредитам для граждан, заключивших договоры на строительство жилья с государственными застройщиками — 19%.
«Ипотека экспресс» на покупку недвижимости по вновь заключаемым договорам, тут ставка составит 19,5%, а в рамках партнерской программы «Ипотека с нами» - от 10% годовых в течение грейс-периода (12 мес).
Кроме того, вновь можно воспользоваться кредитами по программе «Стройдом». Кредиты выдаются на приобретение (строительство) домокомплектов, садовых и дачных домиков. Ставка - 19,5% годовых
p.s. а вы в России жалуетесь на ставки по ипотеке…
#зарубежом
Китайские банки столкнулись с новой проблемой: значительная часть заемщиков стала погашать ипотечные кредиты досрочно.
Количество досрочных погашений ипотеки выросло на 20% с начала нынешнего года.
Желание заемщиков досрочно погасить ипотечный кредит означает, что банк-кредитор лишится части процентных выплат по этому займу. А банки, предоставляющие ипотечные кредиты, и так страдают от падения доходности инвестиций, замедления экономики страны из-за коронавирусных ограничений, а также нехватки ликвидности.
Все это уже вынуждает ряд банков снижать ставки по ипотечным кредитам, чтобы заемщикам было выгодно не погашать кредит. Но есть и другие рычаги. Например, Bank of Communications ввел штраф в размере 1% от основной суммы кредита за досрочное погашение. Хотя и получил волну жалоб.
А еще проблема с досрочными погашениями накладываются на массовый отказ граждан выплачивать ипотеку из-за того, что их дома еще не готовы, а застройщики уже объявили либо о дефолте, либо о банкротстве. За последний год приостановлено строительство 8 млн квартир по всему Китаю. О нежелании продолжать платить ипотеку заявили покупатели квартир уже более чем в 300 жилых комплексах.
#зарубежом
Количество досрочных погашений ипотеки выросло на 20% с начала нынешнего года.
Желание заемщиков досрочно погасить ипотечный кредит означает, что банк-кредитор лишится части процентных выплат по этому займу. А банки, предоставляющие ипотечные кредиты, и так страдают от падения доходности инвестиций, замедления экономики страны из-за коронавирусных ограничений, а также нехватки ликвидности.
Все это уже вынуждает ряд банков снижать ставки по ипотечным кредитам, чтобы заемщикам было выгодно не погашать кредит. Но есть и другие рычаги. Например, Bank of Communications ввел штраф в размере 1% от основной суммы кредита за досрочное погашение. Хотя и получил волну жалоб.
А еще проблема с досрочными погашениями накладываются на массовый отказ граждан выплачивать ипотеку из-за того, что их дома еще не готовы, а застройщики уже объявили либо о дефолте, либо о банкротстве. За последний год приостановлено строительство 8 млн квартир по всему Китаю. О нежелании продолжать платить ипотеку заявили покупатели квартир уже более чем в 300 жилых комплексах.
#зарубежом
Bank of America запустил бесплатную «этническую ипотеку».
Один из крупнейших американских банков предлагает цветным сообществам ипотеку с нулевыми первоначальным взносом и ставкой,
Bank of America объявил о запуске ипотечной программы (Community Affordable Loan Solution) с нулевым первоначальным взносом и нулевой ставкой для покупателей первого жилья.
Программа направлена на то, чтобы афро- и латиноамериканцы могли получить доступный кредит на покупку жилья. Программа сейчас доступна в районах проживания потенциальных заемщиков в Шарлотте, Далласе, Детройте, Лос-Анджелесе и Майами.
Кредитные решения банк будет принимать на основании таких факторов, как: своевременная арендная плата, счета за коммунальные услуги, телефонные платежи и платежи по автострахованию. Заемщику не потребуется ипотечное страхование или минимальный кредитный рейтинг.
К маю 2027 года Bank of America намерен выдать покупателям жилья с низким и средним доходом $15 млрд.
Кстати, ранее кредит для таких заемщиков был дороже, чем «белым» клиентам.
#зарубежом
Один из крупнейших американских банков предлагает цветным сообществам ипотеку с нулевыми первоначальным взносом и ставкой,
Bank of America объявил о запуске ипотечной программы (Community Affordable Loan Solution) с нулевым первоначальным взносом и нулевой ставкой для покупателей первого жилья.
Программа направлена на то, чтобы афро- и латиноамериканцы могли получить доступный кредит на покупку жилья. Программа сейчас доступна в районах проживания потенциальных заемщиков в Шарлотте, Далласе, Детройте, Лос-Анджелесе и Майами.
Кредитные решения банк будет принимать на основании таких факторов, как: своевременная арендная плата, счета за коммунальные услуги, телефонные платежи и платежи по автострахованию. Заемщику не потребуется ипотечное страхование или минимальный кредитный рейтинг.
К маю 2027 года Bank of America намерен выдать покупателям жилья с низким и средним доходом $15 млрд.
Кстати, ранее кредит для таких заемщиков был дороже, чем «белым» клиентам.
#зарубежом