Если вы еще хотите ипотечный кредит, то это для вас👇
ОКБ рассказало, почему чаще всего отказывают в кредите?
Плохая кредитная история. Проверьте кредитную историю перед подачей заявки по кредиту. Два раза в год это можно сделать бесплатно у нас на сайте. Улучшить качество кредитной истории можно лишь своевременно оплачивая действующие кредиты.
Большая долговая нагрузка. Если на выплаты по кредитам уходит от 50% и выше вашего дохода, то уровень долговой нагрузки принято считать чрезмерным. Для банка выдавать кредит такому заемщику не совсем выгодно.
Недостоверные сведения. Если допустите ошибку в фамилии или имени, то ничего страшного не будет. Здесь скорее речь идет об умышленном обмане банка. Сотрудники банка всегда видят достоверную информацию о заемщике.
Низкая платежеспособность. Для того, чтобы кредит одобрили, доход заемщика должен быть достаточным и стабильным. При этом у него должны оставаться деньги на обязательные нужды (оплата коммунальных услуг, налогов, продуктов питания).
Недавний отказ. Если заемщику недавно отказали по кредитной заявке, то для банка это повод насторожиться. Большое количество отклоненных заявок по кредиту плохо влияет на кредитную историю.
p.s. вы же помните, что ОКБ («Объединенного кредитного бюро») - это структура Сбербанка? Знают, что говорят…
#ипотека #полезное
ОКБ рассказало, почему чаще всего отказывают в кредите?
Плохая кредитная история. Проверьте кредитную историю перед подачей заявки по кредиту. Два раза в год это можно сделать бесплатно у нас на сайте. Улучшить качество кредитной истории можно лишь своевременно оплачивая действующие кредиты.
Большая долговая нагрузка. Если на выплаты по кредитам уходит от 50% и выше вашего дохода, то уровень долговой нагрузки принято считать чрезмерным. Для банка выдавать кредит такому заемщику не совсем выгодно.
Недостоверные сведения. Если допустите ошибку в фамилии или имени, то ничего страшного не будет. Здесь скорее речь идет об умышленном обмане банка. Сотрудники банка всегда видят достоверную информацию о заемщике.
Низкая платежеспособность. Для того, чтобы кредит одобрили, доход заемщика должен быть достаточным и стабильным. При этом у него должны оставаться деньги на обязательные нужды (оплата коммунальных услуг, налогов, продуктов питания).
Недавний отказ. Если заемщику недавно отказали по кредитной заявке, то для банка это повод насторожиться. Большое количество отклоненных заявок по кредиту плохо влияет на кредитную историю.
p.s. вы же помните, что ОКБ («Объединенного кредитного бюро») - это структура Сбербанка? Знают, что говорят…
#ипотека #полезное
Оформить наследственную квартиру оказывается чуть сложнее, чем другое жилье: здесь кроме стандартной проверки документов и информации потребуются дополнительная бдительность и дотошность покупателя.
Рекомендуем почитать статью из Домклик Журнала 👉 https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/pokupka-nasledstvennoj-kvartiry-kak-ne-lishitsya-zhilya-i-deneg. Очень хорошо все расписано по полочкам.
Мы не стали делать краткую выжимку из статьи, т.к. нюансов много (виды наследства - завещание или по закону, сколько наследников, когда получено, а еще обязательная доля наследство и недостойные наследники). Поэтому читайте полную версию прямо из первоисточника.
#наследство #полезное #риски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Порой (благо, что крайне редко) возникают ситуации, когда совершенная сделка купли-продажи недвижимости для покупателя становится проблемной. Ее пытаются оспорить, признать недействительной и т.п.
Все решает суд, но в определенных случаях покупателю приходится доказывать, что он добросовестный приобретатель. Пытаемся, разобраться, кто же это такой и что стоит знать.
Добросовестный покупатель по закону тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а в принципе любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены (конечно, всегда есть нюансы). Да, в 2020 году в ГК РФ были внесены определенные изменения, согласно которым приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. Но суд обычно оценивет покупателя по совокупности факторов.
В любом случае, стоит следовать определенным правилам должной осмотрительности при покупке недвижимости:
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства (ст. 68.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Но через суд и есть нюансы.
@ipotekahouse #недвижимость #полезное #риски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Риск недействительной сделки: как обезопасить покупателя
Недействительность сделки означает, что она нарушает требования закона, которые предъявляются к ее форме (письменной или устной), содержанию, участникам и свободе их волеизъявления. После признания ее таковой прописанные в договоре обязательства и права аннулируются.
ЦИАН рассказал в наглядных инфокартинках (во вложении) про основные моменты, на которые стоит обратить особое внимание и заранее подстраховаться, чтобы покупатель не остался без денег и жилья.
❌ Эксперты настоятельно рекомендуют, говорит ЦИАН, отказаться от сделки, если вы одновременно обнаружили хотя бы три признака.
👉 Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
#полезное
#ипотекаинедвижимость
Недействительность сделки означает, что она нарушает требования закона, которые предъявляются к ее форме (письменной или устной), содержанию, участникам и свободе их волеизъявления. После признания ее таковой прописанные в договоре обязательства и права аннулируются.
ЦИАН рассказал в наглядных инфокартинках (во вложении) про основные моменты, на которые стоит обратить особое внимание и заранее подстраховаться, чтобы покупатель не остался без денег и жилья.
❌ Эксперты настоятельно рекомендуют, говорит ЦИАН, отказаться от сделки, если вы одновременно обнаружили хотя бы три признака.
👉 Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
#полезное
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Напомним, при наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.
❌Как запретить сделки без своего участия через Госуслуги
Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись.
Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ.
Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личный кабинет придет уведомление.
Запрет можно снять, также подав заявление на портале Госуслуги. Оно аналогичным образом подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. В течение 5 рабочих дней запись о запрете удалят из ЕГРН, о чем придет уведомление.
Есть исключения, когда заявление о запрете не действует:
▪️Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
▪️Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
▪️Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве
▪️Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
▪️Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава
#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семейная ипотека, ИЖС и рефинансирование
Вопрос: Подскажите, если семья взяла кредит на ИЖС с подрядчиком по рыночной программе, можно ли перейти через рефинансирование на семейную ипотеку при наличии в семье детей до 7 лет или может хотя бы при рождении ребенка в семье?
Согласно Решения правительства рефинансирование доступно для покупки квартир, таунхаусов, готовых домов и ИЖС через застройщика с ДДУ(т.е. в рамках 214-ФЗ). Рыночный подрядный ИЖС не рефится на семейную. Читаем п.28 Правил - рефинансирование доступно для целей, перечисленных в абзацах 3-10 этого пункта, это как раз цели, указанные выше. А ИЖС с подрядом прописан в абзаце 11. Т.е. эта цель - ИЖС с подрядом - исключена из рефинансирования. Выдержку из решения правительства прилагаем.
Мы решили убедиться, что правильно поняли условия решения правительства, и запросили ответ у Спроси Дом РФ. Ответ тоже прилагаем.
Итог: Рефинансировать подрядный ИЖС на Семейную ипотеку нельзя.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #полезное
Вопрос: Подскажите, если семья взяла кредит на ИЖС с подрядчиком по рыночной программе, можно ли перейти через рефинансирование на семейную ипотеку при наличии в семье детей до 7 лет или может хотя бы при рождении ребенка в семье?
Согласно Решения правительства рефинансирование доступно для покупки квартир, таунхаусов, готовых домов и ИЖС через застройщика с ДДУ(т.е. в рамках 214-ФЗ). Рыночный подрядный ИЖС не рефится на семейную. Читаем п.28 Правил - рефинансирование доступно для целей, перечисленных в абзацах 3-10 этого пункта, это как раз цели, указанные выше. А ИЖС с подрядом прописан в абзаце 11. Т.е. эта цель - ИЖС с подрядом - исключена из рефинансирования. Выдержку из решения правительства прилагаем.
Мы решили убедиться, что правильно поняли условия решения правительства, и запросили ответ у Спроси Дом РФ. Ответ тоже прилагаем.
Итог: Рефинансировать подрядный ИЖС на Семейную ипотеку нельзя.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #полезное
Созаемщик — это тот же самый полноценный заемщик. У него те же права и обязанности, как если бы он брал кредит в одиночку. И это факт, даже, если кредитор говорит, что быть созаемщиком это просто формальность.
В законодательстве нет понятия «созаемщик», а вот определение "заемщика" есть, в частности, в законе о потребительском кредите - "заемщик - физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем)".
Все ипотечные заемщики по умолчанию отвечают перед банком солидарно, т.е. на равных (ст. 322 ГК РФ). Почитайте свой кредитный договор, обратите внимание, как прописано, когда в сделке более одного заемщика. Кредитор вправе требовать возврата долга как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности (ст.323 ГК РФ). А заемщик согласно ст.810 ГК РФ "обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа".
Если по кредиту в банк перестанут поступать платежи, банк обычно выставляет требование об оплате одновременно и основному заемщику, и "созаемщику". Кстати, понятия "основной" заемщик тоже нет в законодательстве. Это скорее, термин по понятиям. Например, основной тот, у кого больше доход.
Раз уж пошла такая лекция, вспомним, что в ипотеке есть еще один тип заемщика - так называемый «титульный» заемщик. Это тот, на кого оформляется собственность. Ведь в сделке могут быть просто "созаемщики", т.к. нужно. Просто вдруг вы не знали.
Чаще всего созаемщиков привлекают:
Это позволяет заемщику взять нужную сумму кредита. Доходов одного заемщика может быть недостаточно. Банк считает совокупный доход всех заемщиков и созаемщиков. Зачастую привлечь можно супруга, родственников, а порой и третьих лиц. Но у каждого банка свои правила по созаемщикам. Как по требованию к ним, так и по их количеству.
Некоторые банки требуют обязательного участия супруга заемщика в сделке, т.к. по Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Нотариальное согласие супруга на залог порой не применимо в том или ином банке, хотя законом допустимо. И да, конечно, второго супруга можно исключить, если есть брачный контракт, это уже тогда не общая совместная собственность. Супруги в ипотечной сделке.
Есть федеральные и региональные жилищные программы, где участие обоих супругов в сделке обязательно. Например, программа "Молодая семья".
ipotekahouse #полезное #ипотекаинедвижимость #супруги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Поручитель и созаемщик — разные понятия, их права и обязанности отличаются, хотя в чем то и схожи.
☑️ Созаемщик — это, по сути, второй заемщик. Он несет перед кредитором такую же [солидарную] ответственность и является прямым участником кредитной сделки, подписывая кредитный договор. Поручитель выступает для банка гарантом того, что задолженность будет погашена в срок [то есть это вид обеспечения для банка].
Поручитель НЕ обязуется вовремя выплачивать кредит и следить за графиком ежемесячных платежей. [У поручителя включается ответственность, только если заемщик и созаемщик совсем перестанут платить по кредиту, тогда кредитор обращается за выплатой к нему]. Его доходы, как правило, не учитываются при расчете максимальной суммы ипотеки, но все-таки должны быть больше суммы ежемесячного платежа.
Если у заемщика небольшой стаж работы и нет кредитной истории (или она не совсем гладкая), наличие надежного поручителя может помочь при рассмотрении заявки.
☑️ Поручителем может быть любой человек, который согласится нести перед банком ответственность за заемщика на протяжении всего срока кредитования [или на период, нужный банку (например, на время строительства)]. Чаще всего им становится близкий родственник, но это может быть и друг, и коллега, а иногда поручителем соглашается стать организация-работодатель.
Если поручитель - физлицо, то в банк ему предстоит предоставить такие же документы, как и заемщику. Требования к нему тоже будут примерно такие же. При этом у одного заемщика может быть несколько никак не связанных между собой поручителей.
Если поручителей несколько, сумма долга не обязательно будет разделена — банку безразлично, кто из них выплатит просроченный кредит. Обычно к поручителям обращаются по очереди и не беспокоят остальных, если кто-то соглашается взять долг на себя.
👉После погашения ипотечного кредита за заемщика поручитель получает право требовать перевести залог на себя, и через суд взыскать с заемщика сумму невыплаченного им долга.
Если в будущем поручитель сам захочет оформить ипотеку, отзывчивость может сыграть с ним злую шутку. Банк-кредитор, скорее всего, посчитает этот факт дополнительным финансовым риском, учтет потенциальные платежи по кредиту, в котором гражданин выступил поручителем, в расходах и может отказать в кредите или уменьшить сумму кредита. [Кстати, поручительство в ипотеках с господдержкой тоже может сыграть злую шутку, поручитель потом не сможет оформить льготную ипотеку на себя. Даже, если это было кратковременное поручительство на время стройки]
#ипотекаинедвижимость #полезное #заемщик
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Иногда банку нужна дополнительная гарантия, что заемщик выплатит кредит. Один из вариантов её предоставить — поручительство. В карточках рассказали, кого можно привлекать для помощи с выплатами и как это отразится в КИ.
#полезное #поручитель
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Семейная ипотека, ИЖС и рефинансирование
Вопрос: Подскажите, если семья взяла кредит на ИЖС с подрядчиком по рыночной программе, можно ли перейти через рефинансирование на семейную ипотеку при наличии в семье детей до 7 лет или может хотя бы при рождении ребенка в семье?
Согласно Решения правительства рефинансирование доступно для покупки квартир, таунхаусов, готовых домов и ИЖС через застройщика с ДДУ(т.е. в рамках 214-ФЗ). Рыночный подрядный ИЖС не рефится на семейную. Читаем п.28 Правил - рефинансирование доступно для целей, перечисленных в абзацах 3-10 этого пункта, это как раз цели, указанные выше. А ИЖС с подрядом прописан в абзаце 11. Т.е. эта цель - ИЖС с подрядом - исключена из рефинансирования. Выдержку из решения правительства прилагаем.
Мы решили убедиться, что правильно поняли условия решения правительства, и запросили ответ у Спроси Дом РФ. Ответ тоже прилагаем.
Итог: Рефинансировать подрядный ИЖС на Семейную ипотеку нельзя.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #полезное
Вопрос: Подскажите, если семья взяла кредит на ИЖС с подрядчиком по рыночной программе, можно ли перейти через рефинансирование на семейную ипотеку при наличии в семье детей до 7 лет или может хотя бы при рождении ребенка в семье?
Согласно Решения правительства рефинансирование доступно для покупки квартир, таунхаусов, готовых домов и ИЖС через застройщика с ДДУ(т.е. в рамках 214-ФЗ). Рыночный подрядный ИЖС не рефится на семейную. Читаем п.28 Правил - рефинансирование доступно для целей, перечисленных в абзацах 3-10 этого пункта, это как раз цели, указанные выше. А ИЖС с подрядом прописан в абзаце 11. Т.е. эта цель - ИЖС с подрядом - исключена из рефинансирования. Выдержку из решения правительства прилагаем.
Мы решили убедиться, что правильно поняли условия решения правительства, и запросили ответ у Спроси Дом РФ. Ответ тоже прилагаем.
Итог: Рефинансировать подрядный ИЖС на Семейную ипотеку нельзя.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #полезное