Кто из банков кредитуют покупку из под залогов чужих банков
Банк Уралсиб, Абсолют банк, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, Райффайзенбанк, Ипотека 24, ТКБ.
Банки с особенностями рефинанса из под залога :
✔️ТКБ и Россельхозбанк требуют, чтобы продавец стал поручителем на время перезалога
✔️ВТБ дает продавцу кредит на погашение.
@ipotekahouse #полезное
Банк Уралсиб, Абсолют банк, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, Райффайзенбанк, Ипотека 24, ТКБ.
Банки с особенностями рефинанса из под залога :
✔️ТКБ и Россельхозбанк требуют, чтобы продавец стал поручителем на время перезалога
✔️ВТБ дает продавцу кредит на погашение.
@ipotekahouse #полезное
Выездные услуги Росреестра упорядочат и для некоторых категорий сделают бесплатными.
В настоящее время заявление о кадастровом учете и регистрации прав можно предоставить несколькими способами: обратившись лично в орган регистрации прав, при выездном приёме сотрудника органа регистрации, через МФЦ, а также почтовым отправлением. Т.е. выездной прием и сейчас предусмотрен в законе.
Но закон не регламентировал порядок её предоставления льготным категориям и вопрос установления размера платы.
Бесплатный выезд регистраторов будет бесплатным только для льготных категорий граждан:
✔️ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны,
✔️детей-инвалидов,
✔️инвалидов с детства I группы,
✔️инвалидов I и II групп.
В законопроекте предусмотрено, что выездной прием будет осуществляться за плату, размер которой устанавливается Росреестром.
Услуга получила большой спрос во время весенней самоизоляции.
Законопроект уже прошел первое чтение в Гос Думе. Предполагается, что он будет принят до конца этого года.
@ipotekahouse #новости
В настоящее время заявление о кадастровом учете и регистрации прав можно предоставить несколькими способами: обратившись лично в орган регистрации прав, при выездном приёме сотрудника органа регистрации, через МФЦ, а также почтовым отправлением. Т.е. выездной прием и сейчас предусмотрен в законе.
Но закон не регламентировал порядок её предоставления льготным категориям и вопрос установления размера платы.
Бесплатный выезд регистраторов будет бесплатным только для льготных категорий граждан:
✔️ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны,
✔️детей-инвалидов,
✔️инвалидов с детства I группы,
✔️инвалидов I и II групп.
В законопроекте предусмотрено, что выездной прием будет осуществляться за плату, размер которой устанавливается Росреестром.
Услуга получила большой спрос во время весенней самоизоляции.
Законопроект уже прошел первое чтение в Гос Думе. Предполагается, что он будет принят до конца этого года.
@ipotekahouse #новости
📌 Кто рефинансирует ипотеку с доп суммой:
🔹Сбербанк
🔹ВТБ
🔹 Райффайзенбанк
🔹Юникредитбанк
🔹МКБ
🔹ТКБ
🔹Уралсиб
🔹Газпромбанк
🔹Банк Зенит
🔹Минбанк
🔹Альфа банк
🔹АК Барс банк
@ipotekahouse #полезное
🔹Сбербанк
🔹ВТБ
🔹 Райффайзенбанк
🔹Юникредитбанк
🔹МКБ
🔹ТКБ
🔹Уралсиб
🔹Газпромбанк
🔹Банк Зенит
🔹Минбанк
🔹Альфа банк
🔹АК Барс банк
@ipotekahouse #полезное
Глава Минстроя Владимир Якушев о законопроекте про всероссийскую реновацию: "Это не изъятие, а предложение выкупить за справедливую цену для того, чтобы решить вопрос и комплексно освоить территорию. Сегодня идут дискуссии, что нарушаются жилищные права граждан, могут быть нарушены права собственников и так далее. Нужно в рамках этого закона найти "золотую" середину".
В справедливость верите?
В справедливость верите?
В Лондоне продаётся самый узкий дом.
Его ширина всего 1,8 метра, но, несмотря на такую ширину, общая площадь — 96 м².
В доме поместились две спальни, две гостиных, две ванных комнаты, кухня, терраса и сад.
Стоит такой дом 950 000 £ или ~ 93 млн ₽.
@ipotekahouse #интересное Фото Winkworth
Его ширина всего 1,8 метра, но, несмотря на такую ширину, общая площадь — 96 м².
В доме поместились две спальни, две гостиных, две ванных комнаты, кухня, терраса и сад.
Стоит такой дом 950 000 £ или ~ 93 млн ₽.
@ipotekahouse #интересное Фото Winkworth
🅰️льфа-банк снизил ставки по некоторым ипотечным программам.
🔻По Льготной ипотеке с государственной поддержкой:
Ставка 5,99% применяется при мин. ПВ от 20%
Ставка 6,49% применяется при мин. ПВ от 15%
Ставка 6,5% для ипотеки по паспорту!
🔻По строящемуся жилью:
Ставка от 7,79% применяется при сумме кредита от 8 млн.
Ставка от 7,99% применяется при выходе на сделку в течении 30 дней с момента одобрения
Пониженная ставка применяется как к новым заявкам, так и к ранее одобренным.
@ipotekahouse #новостибанков
🔻По Льготной ипотеке с государственной поддержкой:
Ставка 5,99% применяется при мин. ПВ от 20%
Ставка 6,49% применяется при мин. ПВ от 15%
Ставка 6,5% для ипотеки по паспорту!
🔻По строящемуся жилью:
Ставка от 7,79% применяется при сумме кредита от 8 млн.
Ставка от 7,99% применяется при выходе на сделку в течении 30 дней с момента одобрения
Пониженная ставка применяется как к новым заявкам, так и к ранее одобренным.
@ipotekahouse #новостибанков
Список ЖК.docx
17.3 KB
Россельхозбанк сообщает, что в Ленинградской области по Сельской ипотеке появились новые территории (точнее, восстановили «старые»).
08.10.2020г Правительством Ленинградской области было подписано постановление №667, регламентирующее списки территорий по программе "Сельская ипотека".
В список вернулись следующие населенные пункты:
✔️Бугры
✔️Янино-1
✔️Новогорелово
✔️Новоселье
и другие локации с активной многоквартирной застройкой.
Постановление вступает в силу с 18.10.2020г.
Заявки по обновленным территориям уже принимаются.
Перечень ЖК во вложении
⚡️p.s. новость уточнена, населенные пункты НЕ добавили, это была техническая ошибка администрации Лен области.
@ipotekapro
08.10.2020г Правительством Ленинградской области было подписано постановление №667, регламентирующее списки территорий по программе "Сельская ипотека".
В список вернулись следующие населенные пункты:
✔️Бугры
✔️Янино-1
✔️Новогорелово
✔️Новоселье
и другие локации с активной многоквартирной застройкой.
Постановление вступает в силу с 18.10.2020г.
Заявки по обновленным территориям уже принимаются.
Перечень ЖК во вложении
⚡️p.s. новость уточнена, населенные пункты НЕ добавили, это была техническая ошибка администрации Лен области.
@ipotekapro
Госипотека 2020. Вполне ожидаемое продление и наверняка уже согласовано https://t.me/ria_realty/3894
Telegram
РИА Недвижимость
⚡️⚡️⚡️ Минфин РФ предлагает продлить льготную ипотеку под 6,5% до конца 2021 года, следует из разработанного ведомством проекта постановления.
Объем выдачи кредитов в рамках данной программы при этом планируется увеличить с 900 миллиардов рублей до 2,8 триллиона…
Объем выдачи кредитов в рамках данной программы при этом планируется увеличить с 900 миллиардов рублей до 2,8 триллиона…
Ипотека и недвижимость
Список ЖК.docx
⚡️Сельская ипотека в Лен области. К сожалению, восстановление некоторых населенных пунктов в программе оказалось технической ошибкой администрации Лен обл. Все осталось по-прежнему, ничего не поменялось 😣
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Структура выдач ипотеки.
Рост доли ипотеки на первичку ожидаем.
Рефинансирование стабильно выше 10% от общего объёма выдач.
А ипотеки на индивидуальное жилищное строительство у нас почти нет. 1-2% - это просто ничтожные цифры. Со стороны государства про развитие этого сегмента мы слышим лишь лозунги, а банки частные дома в качестве залога не воспринимают как надежный актив.
Рост доли ипотеки на первичку ожидаем.
Рефинансирование стабильно выше 10% от общего объёма выдач.
А ипотеки на индивидуальное жилищное строительство у нас почти нет. 1-2% - это просто ничтожные цифры. Со стороны государства про развитие этого сегмента мы слышим лишь лозунги, а банки частные дома в качестве залога не воспринимают как надежный актив.
Как снять арест с объекта недвижимости?
Нужно понимать, что арест на недвижимость (запрет на совершение регистрационных действий) накладывается не Росреестром, а уполномоченным органом (суд, служба судебных приставов, налоговые органы).
Росреестр лишь фиксирует факт наличия ограничений, внося соответствующие сведения в ЕГРН. После появления записи об аресте Росреестр направляет правообладателю информационное уведомление.
Для получения дополнительных сведений и принятия мер по снятию ареста нужно обращаться в орган, который принял данное решение. К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении от Росреестра будут указаны все реквизиты постановления, включая наименование подразделения ФССП.
Собственник может уточнить, в рамках какого исполнительного производства наложен арест либо на сайте ФССП, либо непосредственно у судебного пристава.
После того, как устранены обстоятельства, которые явились основанием для ареста, уполномоченный орган в порядке обычно межведомственного взаимодействия сам сообщает в Росреестр о снятии ареста (запрета), а специалисты Управления в течение 3-х рабочих дней вносят эти сведения в ЕГРН и вновь направляют уведомление (теперь уже о погашении записи об аресте (запрете)) правообладателю.
Заявители могут и сами представить в Росреестр документы о снятии ареста, например, копию постановления о прекращении исполнительного производства, полученную в службе судебных приставов. При этом Росреестр сделает запрос в соответствующий орган, и только после получения ответа на него внесет сведения о снятии ареста в ЕГРН.
Кстати, быстро посмотреть информацию в ЕГРН о наличии или отсутствии обременений можно тут.
@ipotekahouse #полезное
Нужно понимать, что арест на недвижимость (запрет на совершение регистрационных действий) накладывается не Росреестром, а уполномоченным органом (суд, служба судебных приставов, налоговые органы).
Росреестр лишь фиксирует факт наличия ограничений, внося соответствующие сведения в ЕГРН. После появления записи об аресте Росреестр направляет правообладателю информационное уведомление.
Для получения дополнительных сведений и принятия мер по снятию ареста нужно обращаться в орган, который принял данное решение. К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении от Росреестра будут указаны все реквизиты постановления, включая наименование подразделения ФССП.
Собственник может уточнить, в рамках какого исполнительного производства наложен арест либо на сайте ФССП, либо непосредственно у судебного пристава.
После того, как устранены обстоятельства, которые явились основанием для ареста, уполномоченный орган в порядке обычно межведомственного взаимодействия сам сообщает в Росреестр о снятии ареста (запрета), а специалисты Управления в течение 3-х рабочих дней вносят эти сведения в ЕГРН и вновь направляют уведомление (теперь уже о погашении записи об аресте (запрете)) правообладателю.
Заявители могут и сами представить в Росреестр документы о снятии ареста, например, копию постановления о прекращении исполнительного производства, полученную в службе судебных приставов. При этом Росреестр сделает запрос в соответствующий орган, и только после получения ответа на него внесет сведения о снятии ареста в ЕГРН.
Кстати, быстро посмотреть информацию в ЕГРН о наличии или отсутствии обременений можно тут.
@ipotekahouse #полезное
Ипотека и недвижимость
«Россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется сроком на пять лет. Использовать землю можно для строительства дома, ведения приусадебного хозяйства или оказания различных видов услуг». Признайтесь, вы же мечтаете построить…
❄️ Минстрой России: У арктических городов появятся свои стандарты формирования городской среды.
Просто полезное. Кредитные истории
🔸 Про кредитные истории. Шпаргалка
🔸 Как узнать, где хранится ваша кредитная история. Инструкция
🔸 Как получить кредитную историю в БКИ Эквифакс
🔸 Как получить кредитную историю в НБКИ
🔸 Что такое плохая кредитная история?
@ipotekahouse #полезное
🔸 Про кредитные истории. Шпаргалка
🔸 Как узнать, где хранится ваша кредитная история. Инструкция
🔸 Как получить кредитную историю в БКИ Эквифакс
🔸 Как получить кредитную историю в НБКИ
🔸 Что такое плохая кредитная история?
@ipotekahouse #полезное
Словарь ипотечного кредитования
Зачастую, общаясь с банком или кредитным брокером, клиенты сталкиваются с непонятными терминами. Расшифровываю некоторые из них.
🔹Андеррайтинг (англ. underwriting) - совокупность действий по оценке риска, включающая проверку документов и информации о заемщике и предмете ипотеки. Андеррайтер - специалист, осуществляющий эти действия.
🔹Аннуитет - тип погашения кредита, предполагающий выплату равными платежами через равные промежутки времени. Аннуитетные платежи включают в себя и погашение процентов, и оплату части основного долга.
🔹Дифференцированный платеж - тип погашения кредита, где основной долг поровну на весь срок кредита (например, 2 млн на 20 лет, т.е. по 8333р. в месяц), а проценты считаются (как впрочем и везде) от остатка долга на начало периода, количества дней в периоде, процентной ставки. Здесь ежемесячные платежи не равны.
Почему аннуитет не хуже дифференцированного платежа
🔹Ипотека (англ. mortgage) - залог недвижимого имущества.
🔹Ипотечный кредит - денежные средства, предоставленные Заемщику под залог недвижимого имущества.
Т.е. «ипотека» и «ипотечный кредит» - это совершенно разные термины.
🔹 Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору и право залога на предмет ипотеки, который обеспечивает исполнение этого кредитного договора. 5 фактов о закладной
🔹КЗ - соотношение суммы кредита (остатка долга) (К) к стоимости предмета ипотеки (З).
🔹ОД - соотношение общих обязательств заемщика (О) к его доходу (Д). В эти обязательства включаются не только платежи по кредитам (П), но и иные обязательства - на жизнь (не менее 1 прожиточного минимума на члена семьи), ЖКХ, расходы на авто, учебу и тп, алименты).
🔹ПВ - первоначальный взнос, который вносится за счет собственных средств заемщика и/или за счет выплат от государства, например, маткапитала.
🔹ПД - соотношение платежа по кредиту (П) к доходу заемщика (совокупному доходу всех заемщиков) (Д)
🔹ПДН - новый термин, введенный ЦБ. Это Показатель Долговой Нагрузки заемщика. Рассчитывается почти как ПД, но в платежи включаются платежи по всем активным кредитам и займам заемщика. Информация берется из кредитных отчетов. Сюда же относятся платежи по кредитным картам. Причем по кредитным картам обязательства учитывают даже, если вы не пользуйтесь ими. ЦБ предложил считать двумя способами (на выбор банка): 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Классически банки должны считать все три показателя (ПД, ПДН, ОД), установив для них собственные нормативы исходя из своего «аппетита» к риску. Например, ПД не должно превышать 35-40%, ПДН - не более 50%, ОД - не более 60-70%. Кстати, в разные периоды банки могут менять свой «риск-аппетит», делая требования жестче, в т.ч. и эти нормативы, или наоборот.
@ipotekahouse #полезное
Зачастую, общаясь с банком или кредитным брокером, клиенты сталкиваются с непонятными терминами. Расшифровываю некоторые из них.
🔹Андеррайтинг (англ. underwriting) - совокупность действий по оценке риска, включающая проверку документов и информации о заемщике и предмете ипотеки. Андеррайтер - специалист, осуществляющий эти действия.
🔹Аннуитет - тип погашения кредита, предполагающий выплату равными платежами через равные промежутки времени. Аннуитетные платежи включают в себя и погашение процентов, и оплату части основного долга.
🔹Дифференцированный платеж - тип погашения кредита, где основной долг поровну на весь срок кредита (например, 2 млн на 20 лет, т.е. по 8333р. в месяц), а проценты считаются (как впрочем и везде) от остатка долга на начало периода, количества дней в периоде, процентной ставки. Здесь ежемесячные платежи не равны.
Почему аннуитет не хуже дифференцированного платежа
🔹Ипотека (англ. mortgage) - залог недвижимого имущества.
🔹Ипотечный кредит - денежные средства, предоставленные Заемщику под залог недвижимого имущества.
Т.е. «ипотека» и «ипотечный кредит» - это совершенно разные термины.
🔹 Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору и право залога на предмет ипотеки, который обеспечивает исполнение этого кредитного договора. 5 фактов о закладной
🔹КЗ - соотношение суммы кредита (остатка долга) (К) к стоимости предмета ипотеки (З).
🔹ОД - соотношение общих обязательств заемщика (О) к его доходу (Д). В эти обязательства включаются не только платежи по кредитам (П), но и иные обязательства - на жизнь (не менее 1 прожиточного минимума на члена семьи), ЖКХ, расходы на авто, учебу и тп, алименты).
🔹ПВ - первоначальный взнос, который вносится за счет собственных средств заемщика и/или за счет выплат от государства, например, маткапитала.
🔹ПД - соотношение платежа по кредиту (П) к доходу заемщика (совокупному доходу всех заемщиков) (Д)
🔹ПДН - новый термин, введенный ЦБ. Это Показатель Долговой Нагрузки заемщика. Рассчитывается почти как ПД, но в платежи включаются платежи по всем активным кредитам и займам заемщика. Информация берется из кредитных отчетов. Сюда же относятся платежи по кредитным картам. Причем по кредитным картам обязательства учитывают даже, если вы не пользуйтесь ими. ЦБ предложил считать двумя способами (на выбор банка): 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Классически банки должны считать все три показателя (ПД, ПДН, ОД), установив для них собственные нормативы исходя из своего «аппетита» к риску. Например, ПД не должно превышать 35-40%, ПДН - не более 50%, ОД - не более 60-70%. Кстати, в разные периоды банки могут менять свой «риск-аппетит», делая требования жестче, в т.ч. и эти нормативы, или наоборот.
@ipotekahouse #полезное