📌 Про переуступку по ДДУ
Продажа квартиры на этапе строительства проводится по договору уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ). По сути, заменяется дольщик в ДДУ.
В ДУПТ должны быть указаны:
▪️содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
▪️сроки сделки;
▪️стоимость прав по ДУПТ;
▪️перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.
ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта услуга платная.
Согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Прочитайте, что указано в основном ДДУ по поводу переуступки прав, возможно с вас за это застройщик потребует денег.
После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.
Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), то в настоящее время и такую сделку можно провести. Банки уже научились работать с заложенными объектами, но не все так работают.
ВАЖНО:
ДУПТ можно заключить только после регистрации основного ДДУ и только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (Ст.11 214-фз). То есть даже, если застройщик уже все построил и ввел в эксплуатацию, то в принципе можно оформить сделку по ДУПТ. Если акт между дольщиком и застройщиком подписан, то нужно будет сначала оформить квартиру в собственность и потом уже продавать через договор купли-продажи.
Если основной ДДУ был заключен с использованием эскроу счета, то после переуступки новому дольщику нужно обратиться в банк - держатель эскроу, чтобы заменить собственника будущей квартиры (депонента по эскроу-счету). Этот момент должен быть прописан в основном ДДУ.
После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен остаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ. Также сохраните акт передачи пакета документов и документы об оплате ДУПТ.
Мораль: Покупать квартиру по переуступке не страшно, но нужно понимать, что это уже не первичная недвижимость, а своего рода "вторичка", поэтому риски выше и проверять нужно больше.
@ipotekahouse #полезное #дупт
Продажа квартиры на этапе строительства проводится по договору уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ). По сути, заменяется дольщик в ДДУ.
В ДУПТ должны быть указаны:
▪️содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
▪️сроки сделки;
▪️стоимость прав по ДУПТ;
▪️перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.
ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта услуга платная.
Согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Прочитайте, что указано в основном ДДУ по поводу переуступки прав, возможно с вас за это застройщик потребует денег.
После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.
Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), то в настоящее время и такую сделку можно провести. Банки уже научились работать с заложенными объектами, но не все так работают.
ВАЖНО:
ДУПТ можно заключить только после регистрации основного ДДУ и только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (Ст.11 214-фз). То есть даже, если застройщик уже все построил и ввел в эксплуатацию, то в принципе можно оформить сделку по ДУПТ. Если акт между дольщиком и застройщиком подписан, то нужно будет сначала оформить квартиру в собственность и потом уже продавать через договор купли-продажи.
Если основной ДДУ был заключен с использованием эскроу счета, то после переуступки новому дольщику нужно обратиться в банк - держатель эскроу, чтобы заменить собственника будущей квартиры (депонента по эскроу-счету). Этот момент должен быть прописан в основном ДДУ.
После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен остаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ. Также сохраните акт передачи пакета документов и документы об оплате ДУПТ.
Мораль: Покупать квартиру по переуступке не страшно, но нужно понимать, что это уже не первичная недвижимость, а своего рода "вторичка", поэтому риски выше и проверять нужно больше.
@ipotekahouse #полезное #дупт
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Есть общие правила по переуступке:
🔹 Проанализировать цепочку, по которой продается квартира, все оплаты должны быть подтверждены.
🔹 Проверить наличие документов у застройщика по объекту.
🔹 Оценить историю реализации застройщиком других его проектов.
🔹 Проверить первоначальную цену квартиры по договору долевого участия (ДДУ).
Важно: Нужно понимать, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре ДДУ. Если стоимость по переуступке выше цены по ДДУ, вам, если что, вернут только первоначальную стоимость квартиры. Кстати, на этот нюанс обращал внимание и ЦБ РФ, упоминая, что более высокая цена в ДУПТ относительно ДДУ, определенный риск для заемщика.
🔹Т.к. ДУПТ - это своего рода «вторичка», то по полной стоит проверять продавца, особенно, если это физическое лицо. Про проверки рассказывали тут и тут и тут.
@ipotekahouse #полезное #дупт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Срок владения для квартир в новостройках, купленных по ДДУ/ДУПТ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости квартиры (ст.217.1 НК РФ). Нюансы тут.
Доплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства в данном случае не учитывается, принимается первичный срок полной оплаты.
Такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами объекта по ДДУ в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет данный порядок.
А вот, если недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #налоги #полезное #дупт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
1️⃣ Сайт Росреестра на предмет проверки основных характеристик объекта и наличия обременений. Но стоит запросить полную электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
👉 Про выписки из ЕГРН с 01.03.2023
👉 Про экспресс-выписку из ЕГРН
2️⃣ Посмотрите подробную информацию про многоквартирный дом, где находится квартира. Вдруг продавец что-то скрывает. Почитать подробности про дом можно здесь.
3️⃣ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам.
4️⃣ Сайт ФССП. Банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. Ведь оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после банкротства.
5️⃣ Ну и паспорт продавца. А вдруг он недействительный… Проверить паспорт можно на Госуслугах.
6️⃣ Если в сделке есть доверенность с какой-то стороны, проверьте ее здесь.
👉А еще тут интересный кейс про банкротство продавца
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.
В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.
А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.
👉Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ранее возникшее право собственности…
Речь идет об объектах недвижимости, приобретенных до 31 января 1998 г., когда вступил в силу закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Права на недвижимость, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Собственники могут зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а могут и не делать этого. Это их желание и право. Об этом гласит п.1 ст.6 122-ФЗ. Точнее, гласил. С 2020 года, кстати, действует новый закон о госрегистрации от 13.07.2015г № 218-ФЗ, в нем это п.1 ст.69. Более поздняя регистрация права в ЕГРН просто подтверждает ранее возникшее право.
В связи с этим есть 3 момента:
☑️ Пошлина за регистрацию ранее возникшего права сейчас не платится (с 01.01.2021, подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ). Ранее можно было не платить только, если одновременно право переходило к другому человеку (продажа, дарение и тп).
☑️ В целях налогообложения при продаже такого объекта датой начала владения считается изначальная дата приобретения, а не дата регистрации права в ЕГРН.
☑️ Если жилье получено по программе реновации, отсчет владения идет от начала владения «старой», сданной городу квартиры.
📌 Кстати, в Москве заказать дубликаты документов о правах на квартиры, зарегистрированные до 31 января 1998 года, можно онлайн
@ipotekahouse #полезное
Речь идет об объектах недвижимости, приобретенных до 31 января 1998 г., когда вступил в силу закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Права на недвижимость, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Собственники могут зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а могут и не делать этого. Это их желание и право. Об этом гласит п.1 ст.6 122-ФЗ. Точнее, гласил. С 2020 года, кстати, действует новый закон о госрегистрации от 13.07.2015г № 218-ФЗ, в нем это п.1 ст.69. Более поздняя регистрация права в ЕГРН просто подтверждает ранее возникшее право.
В связи с этим есть 3 момента:
☑️ Пошлина за регистрацию ранее возникшего права сейчас не платится (с 01.01.2021, подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ). Ранее можно было не платить только, если одновременно право переходило к другому человеку (продажа, дарение и тп).
☑️ В целях налогообложения при продаже такого объекта датой начала владения считается изначальная дата приобретения, а не дата регистрации права в ЕГРН.
☑️ Если жилье получено по программе реновации, отсчет владения идет от начала владения «старой», сданной городу квартиры.
📌 Кстати, в Москве заказать дубликаты документов о правах на квартиры, зарегистрированные до 31 января 1998 года, можно онлайн
@ipotekahouse #полезное
📌Коллеги из телеграмм канала @risrf предметно рассказали, как проверить продавца на предмет того, собственник он или нет, если право - ранее возникшее и в ЕГРН не отмечено.
Продавец предъявил нотариальный договор купли-продажи квартиры в Москве от 1993 года.
Как проверять, что данный продавец действительно собственник данной квартиры? Как убедиться, что он квартиру за это время никому не продал и не подарил? То есть, по сути, нужно убедиться в том, что с даты приобретения продавцом квартиры по 31.01.1998 года продавец ни на кого ее не переоформил.
1️⃣ вариант. Лайт проверка.
▪️Смотрим, что в выписке из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках отсутствует раздел 2 (раздел, в котором указывается кто собственник, номер и дата регистрации права собственности).
▪️Убеждаемся, что на договоре купли-продажи стоит штамп о регистрации, проставленный действовавшим на тот период времени органом регистрации прав (в нашем примере - проверяем наличие штампа о регистрации Департаментом муниципального жилья г. Москвы).
▪️Смотрим есть ли какие-то дополнительные отметки на предоставленном нам договоре купли-продажи (например, может там стоит отметка нотариуса, что был удостоверен договор дарения в 1994 году).
▪️Смотрим кто указан в качестве собственника в едином жилищном документе или в копии финансового-лицевого счета, какие там указаны правоустанавливающие документы.
▪️Смотрим кто живет в квартире согласно выписки из домовой книги или адресной справке из МВД.
▪️Запрашиваем у продавца поступавшие ему ранее уведомления ФНС с информацией о суммах имущественного налога к уплате (смотрим есть ли там среди объектов недвижимости в т.ч. данная квартира).
▪️Проверяем есть ли судебные споры о правах на квартиру в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
▪️Разговариваем с соседями.
▪️ Ну и исходим из того, что продавец честен с нами.
🟰Все это анализируем и приходим к какому-то выводу:
- верим продавцу
или
- не верим продавцу.
2️⃣ вариант. Продвинутая версия.
Делаем все вышеуказанное...
...И дополнительно запрашиваем у продавца
👉Справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект.
Такую справку может выдать муниципальный орган исполнительной власти, который хранит архивы всех органов/учреждений и организацией, занимавшихся регистрацией сделок и прав на недвижимость до 31.01.1998.
Например, в Москве такую справку можно получить бесплатно в Департаменте городского имущества г. Москвы.
👉Требовать от продавца предварительной регистрации в ЕГРН права собственности продавца или нет - это уже на усмотрение покупателя. Регистратор может внести эту информацию в ЕГРН и непосредственно перед регистрацией перехода права собственности на покупателя (на регистрацию в этом случае будет подано заявление о регистрации права собственности на продавца и его правоустанавливающий договор купли-продажи от 1993 года + текущий договор купли-продажи, заявление от продавца на регистрацию перехода прав собственности к покупателю и заявление от покупателя о регистрации на него права собственности).
#проверки #ранеевозникшееправо #полезное
Продавец предъявил нотариальный договор купли-продажи квартиры в Москве от 1993 года.
Как проверять, что данный продавец действительно собственник данной квартиры? Как убедиться, что он квартиру за это время никому не продал и не подарил? То есть, по сути, нужно убедиться в том, что с даты приобретения продавцом квартиры по 31.01.1998 года продавец ни на кого ее не переоформил.
1️⃣ вариант. Лайт проверка.
▪️Смотрим, что в выписке из ЕГРН об объекте или об основных характеристиках отсутствует раздел 2 (раздел, в котором указывается кто собственник, номер и дата регистрации права собственности).
▪️Убеждаемся, что на договоре купли-продажи стоит штамп о регистрации, проставленный действовавшим на тот период времени органом регистрации прав (в нашем примере - проверяем наличие штампа о регистрации Департаментом муниципального жилья г. Москвы).
▪️Смотрим есть ли какие-то дополнительные отметки на предоставленном нам договоре купли-продажи (например, может там стоит отметка нотариуса, что был удостоверен договор дарения в 1994 году).
▪️Смотрим кто указан в качестве собственника в едином жилищном документе или в копии финансового-лицевого счета, какие там указаны правоустанавливающие документы.
▪️Смотрим кто живет в квартире согласно выписки из домовой книги или адресной справке из МВД.
▪️Запрашиваем у продавца поступавшие ему ранее уведомления ФНС с информацией о суммах имущественного налога к уплате (смотрим есть ли там среди объектов недвижимости в т.ч. данная квартира).
▪️Проверяем есть ли судебные споры о правах на квартиру в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
▪️Разговариваем с соседями.
▪️ Ну и исходим из того, что продавец честен с нами.
🟰Все это анализируем и приходим к какому-то выводу:
- верим продавцу
или
- не верим продавцу.
2️⃣ вариант. Продвинутая версия.
Делаем все вышеуказанное...
...И дополнительно запрашиваем у продавца
👉Справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект.
Такую справку может выдать муниципальный орган исполнительной власти, который хранит архивы всех органов/учреждений и организацией, занимавшихся регистрацией сделок и прав на недвижимость до 31.01.1998.
Например, в Москве такую справку можно получить бесплатно в Департаменте городского имущества г. Москвы.
👉Требовать от продавца предварительной регистрации в ЕГРН права собственности продавца или нет - это уже на усмотрение покупателя. Регистратор может внести эту информацию в ЕГРН и непосредственно перед регистрацией перехода права собственности на покупателя (на регистрацию в этом случае будет подано заявление о регистрации права собственности на продавца и его правоустанавливающий договор купли-продажи от 1993 года + текущий договор купли-продажи, заявление от продавца на регистрацию перехода прав собственности к покупателю и заявление от покупателя о регистрации на него права собственности).
#проверки #ранеевозникшееправо #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Токсичные покупатели (!), которым страшно продавать квартиру
Обычно все боятся продавцов, но тут @ria_realty оценил покупателей. Оказывается, их тоже стоит бояться…
Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их разделили условно на 3 группы👇
1) Опасные - отнимут ваши деньги
Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а у него цепочка и альтернативная сделка, есть риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.
Недееспособные. С недееспособными покупателями вопрос может быть опасен, если продавец просит по каким-либо причинам завысить стоимость квартиры в договоре. Если потом покупатель или его опекун подаст на признание сделки недействительной, продавцу придется отдать всю сумму по договору.
Лжецы. К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно и часто успешно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Эксперты приводят вот такой случай: клиент купил квартиру для любовницы, жена узнала и через суд оспорила сделку.
Мошенники. Речь идет о покупателях, чьей целью изначально является завладение чужой собственностью преступным путем. Приводится такой случай: продавец самостоятельно продавал дом, покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки. Оформлял продление сроков отдельными договорами, внося туда информацию о том, что ранее также вносил n-сумму задатка. Хотя внес только один раз. Получилось, что вместо 25 тыс $ внес почти 70 тыс $. И через суд доказал, что оплатил покупку, отправив продавцу разницу, дом передали покупателю. Спустя несколько лет, правда, продавец оспорил сделку. Но… Читайте, что подписываете!
2) Занудные - отнимут ваше время и нервы
Сделка будет неоправданно затянута, в итоге большая вероятность отказа. Продавец лишается других покупателей.
Слишком тревожные. Всего боятся, часто приводят с собой своих юристов или знающих знакомых.
Сами юристы. Часто это юристы из других областей юриспруденции. Их видение пакета документов, подтверждающих те или иные факты, не соответствует возможности собрать их или предоставить. Сама сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения.
Самостоятельные. Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий.
Жадные. Есть покупатели, пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке. Часто бывает, что с такими сделки и не случаются.
Бедные. Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум, но намеренные взять ипотеку.
3)Психические - вынесут мозг
Покупатели, которые на сделку выйдут, но нервы попортят.
Переменчивые. Часто покупатели не знают, чего хотят, и даже не могут оценить, сколько у них может быть денег на покупку.
Туристы. Смотрят квартиры от безделья, не имея намерения делать покупку в ближайшее время.
@ipotekahouse #полезное
Обычно все боятся продавцов, но тут @ria_realty оценил покупателей. Оказывается, их тоже стоит бояться…
Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их разделили условно на 3 группы👇
1) Опасные - отнимут ваши деньги
Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а у него цепочка и альтернативная сделка, есть риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.
Недееспособные. С недееспособными покупателями вопрос может быть опасен, если продавец просит по каким-либо причинам завысить стоимость квартиры в договоре. Если потом покупатель или его опекун подаст на признание сделки недействительной, продавцу придется отдать всю сумму по договору.
Лжецы. К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно и часто успешно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Эксперты приводят вот такой случай: клиент купил квартиру для любовницы, жена узнала и через суд оспорила сделку.
Мошенники. Речь идет о покупателях, чьей целью изначально является завладение чужой собственностью преступным путем. Приводится такой случай: продавец самостоятельно продавал дом, покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки. Оформлял продление сроков отдельными договорами, внося туда информацию о том, что ранее также вносил n-сумму задатка. Хотя внес только один раз. Получилось, что вместо 25 тыс $ внес почти 70 тыс $. И через суд доказал, что оплатил покупку, отправив продавцу разницу, дом передали покупателю. Спустя несколько лет, правда, продавец оспорил сделку. Но… Читайте, что подписываете!
2) Занудные - отнимут ваше время и нервы
Сделка будет неоправданно затянута, в итоге большая вероятность отказа. Продавец лишается других покупателей.
Слишком тревожные. Всего боятся, часто приводят с собой своих юристов или знающих знакомых.
Сами юристы. Часто это юристы из других областей юриспруденции. Их видение пакета документов, подтверждающих те или иные факты, не соответствует возможности собрать их или предоставить. Сама сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения.
Самостоятельные. Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий.
Жадные. Есть покупатели, пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке. Часто бывает, что с такими сделки и не случаются.
Бедные. Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум, но намеренные взять ипотеку.
3)Психические - вынесут мозг
Покупатели, которые на сделку выйдут, но нервы попортят.
Переменчивые. Часто покупатели не знают, чего хотят, и даже не могут оценить, сколько у них может быть денег на покупку.
Туристы. Смотрят квартиры от безделья, не имея намерения делать покупку в ближайшее время.
@ipotekahouse #полезное
Как рассчитать полную стоимость кредита рассказали в НБКИ
Заемщики часто смотрят на ежемесячные платежи и процентную ставку, но это не дает полного представления о выгоде кредита. Чтобы точно оценить предложение банка, нужно знать полную стоимость кредита (ПСК).
Что такое ПСК?
Полная стоимость кредита (ПСК) — это все расходы, которые заемщик выплачивает за весь период кредитования. Включает в себя не только проценты по кредиту, но и дополнительные расходы: страхование, комиссии и т.д. Важно помнить, что ПСК всегда выше процентной ставки.
Что входит в ПСК?
▪️Проценты за пользование кредитом;
▪️Основной долг по кредиту;
▪️Дополнительные расходы (например, страхование).
❗ВАЖНО: 21.01.2024 вступил в силу закон, по которому банки обязаны указывать в договоре все дополнительные услуги, включая страховки и комиссии, отображая реальную сумму, которую необходимо будет вернуть.
Что не входит в ПСК?
▪️Штрафы и пени за нарушение условий договора;
▪️Дополнительные услуги банка (например, SMS-уведомления).
❗Кредиторы также будут обязаны информировать заемщиков об услугах, которые они приобрели вместе с кредитом, и уведомлять о праве отказа от этих услуг в течение 30 дней.
Как рассчитывается ПСК?
ПСК можно узнать у банка или рассчитать самостоятельно. В расчет входят все платежи по кредиту, включая проценты и дополнительные расходы, разделенные на срок кредитования. Полную стоимость кредита банки обязаны указывать в правом верхнем углу на первой странице кредитного договора.
Когда ПСК может измениться?
▪️При досрочном погашении кредита;
▪️При рефинансировании или реструктуризации займа.
#пск #полезное
Заемщики часто смотрят на ежемесячные платежи и процентную ставку, но это не дает полного представления о выгоде кредита. Чтобы точно оценить предложение банка, нужно знать полную стоимость кредита (ПСК).
Что такое ПСК?
Полная стоимость кредита (ПСК) — это все расходы, которые заемщик выплачивает за весь период кредитования. Включает в себя не только проценты по кредиту, но и дополнительные расходы: страхование, комиссии и т.д. Важно помнить, что ПСК всегда выше процентной ставки.
Что входит в ПСК?
▪️Проценты за пользование кредитом;
▪️Основной долг по кредиту;
▪️Дополнительные расходы (например, страхование).
❗ВАЖНО: 21.01.2024 вступил в силу закон, по которому банки обязаны указывать в договоре все дополнительные услуги, включая страховки и комиссии, отображая реальную сумму, которую необходимо будет вернуть.
Что не входит в ПСК?
▪️Штрафы и пени за нарушение условий договора;
▪️Дополнительные услуги банка (например, SMS-уведомления).
❗Кредиторы также будут обязаны информировать заемщиков об услугах, которые они приобрели вместе с кредитом, и уведомлять о праве отказа от этих услуг в течение 30 дней.
Как рассчитывается ПСК?
ПСК можно узнать у банка или рассчитать самостоятельно. В расчет входят все платежи по кредиту, включая проценты и дополнительные расходы, разделенные на срок кредитования. Полную стоимость кредита банки обязаны указывать в правом верхнем углу на первой странице кредитного договора.
Когда ПСК может измениться?
▪️При досрочном погашении кредита;
▪️При рефинансировании или реструктуризации займа.
#пск #полезное
Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности или выписки из ЕГРН. Хотя это не так.
Документ о собственности просят показать, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить и т.п.
В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.
Так вот, раскрываем «страшный» секрет (это текст не для профессионалов) – свидетельство или выписка не являются документами, на основании которых право собственности на недвижимость возникает.
Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт возникновения права собственности.
Собственность появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.
Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.
Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде. Если у вас сделка прошла в электронном виде, обязательно сохраните весь полученный архив по сделке.
Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. В выписке есть специальный раздел, где это указано.
Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, нужно сохранить и акт. Хотя акт приема-передачи объекта в любом случае не помешает сохранить...
Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы
Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.
Без правоустанавливающего документа вы скорее не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, при продаже есть условие, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.
Если вы потеряли правоустанавливающий документ
Если вы приобрели объект после 31.01.1998 года, при утере документа за восстановлением нужно обратиться в Росреестр за заверенной копией. Это можно сделать через МФЦ.
Если право собственности возникло до 31.01.1998 года, в Москве, например, восстановить архивный документ можно онлайн, подробности тут.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM