Еще один необычный дом на Рублевке.
Особняк стоит $100 млн. Это проект, в котором размыты границы между жилым и уличным. Дом как бы сливается с природным ландшафтом.
Главная черта этого проекта — “слоеность”, отмечают архитекторы.
Дом площадью более 5 тысяч кв метров построен в несколько уровней. Крыша - это террасы с с покрытыми зеленью крышами, которые образуют террасы с газонами, спускающиеся в сад.
Дом, кстати, был построен для главы издательства «Эксмо» Олега Новикова.
@ipotekahouse #интересное
Особняк стоит $100 млн. Это проект, в котором размыты границы между жилым и уличным. Дом как бы сливается с природным ландшафтом.
Главная черта этого проекта — “слоеность”, отмечают архитекторы.
Дом площадью более 5 тысяч кв метров построен в несколько уровней. Крыша - это террасы с с покрытыми зеленью крышами, которые образуют террасы с газонами, спускающиеся в сад.
Дом, кстати, был построен для главы издательства «Эксмо» Олега Новикова.
@ipotekahouse #интересное
ЦИАН предлагает арендодателям «белый» сервис
ЦИАНом, как мне кажется, движут две силы - деньги и, как ни странно, государство.
Деньги
Вместо услуг риэлторов, которые обычно помогают гражданам сдавать свои квартиры, ЦИАН двигает свои услуги. За «маленькие» деньги. Обещает найти арендаторов быстро, с проверкой и гарантией.
«С новым сервисом ЦИАН поиск арендатора безопасен и не доставляет лишних хлопот», - утверждает ЦИАН.
Государство
Сейчас очень модная тема, продвигаемая налоговой службой, самозанятые граждане.
Сначала тему поддержал Сбербанк, активно пиарящий тему самозанятости на своем официальном сайте. Потом Яндекс.Дзен, который тоже предложил своим авторам зарегистрироваться в качестве самозанятых.
И вот, ЦИАН.
ЦИАН предлагает вывести сдачу в аренду своей квартиры на новый уровень. А, если быть, точным, вывести свой маленький бизнес из «тени». Нужно всего лишь немного - зарегистрироваться в качестве самозанятого. Все быстро и просто. По сути, достаточно ввести свой ИНН.
Это обсуждали и на Международном финансовом форуме. Тему обсуждения, кстати, обозвали красиво «Инновации в области бесконтактного налогового администрирования». Про ЦИАН и самозанятость любезно напомнил телеграм канал Без Дома. Дом.РФ и другие животные.
Кстати, интересную мысль сказал на этом форуме глава ЦИАН. О том, что все маркетплейсы дают возможность легкого налогового администрирования. Хочешь получить быстрого и легкого клиента, приходи и регистрируйся. Но все, кто пойдет за клиентом на какой-либо маркетплейс или агрегатор, станут прозрачным перед ФНС. Пока это скрыто, просто предлагают сервис. Но уже этот диалог на форуме показывает интерес ФНС к подобным сервисам. И не зря пригласили туда коммерческий ЦИАН.
От ЦИАН - рынок аренды жилой недвижимости 1,5 трлн. руб. Легально сдается минимальная часть этого. Понимаете, какая тут ниша для ФНС? ЦИАН тут тоже свою денежку получит, комиссию с таких арендаторов. Нет, не за сервис поиска клиента, а еще и комиссию с налога на самозанятых, которые можно будет платить через этот сервис. Так сказал глава ЦИАН, 30:32 минута видео. Пока идея, как я понимаю.
Кстати, ЦИАН уже год активно двигает тему самозанятости на своем сайте. Фраза из статьи ЦИАН «Как сделать так, чтобы все было хорошо?». Только кому хорошо?
@ipotekahouse
ЦИАНом, как мне кажется, движут две силы - деньги и, как ни странно, государство.
Деньги
Вместо услуг риэлторов, которые обычно помогают гражданам сдавать свои квартиры, ЦИАН двигает свои услуги. За «маленькие» деньги. Обещает найти арендаторов быстро, с проверкой и гарантией.
«С новым сервисом ЦИАН поиск арендатора безопасен и не доставляет лишних хлопот», - утверждает ЦИАН.
Государство
Сейчас очень модная тема, продвигаемая налоговой службой, самозанятые граждане.
Сначала тему поддержал Сбербанк, активно пиарящий тему самозанятости на своем официальном сайте. Потом Яндекс.Дзен, который тоже предложил своим авторам зарегистрироваться в качестве самозанятых.
И вот, ЦИАН.
ЦИАН предлагает вывести сдачу в аренду своей квартиры на новый уровень. А, если быть, точным, вывести свой маленький бизнес из «тени». Нужно всего лишь немного - зарегистрироваться в качестве самозанятого. Все быстро и просто. По сути, достаточно ввести свой ИНН.
Это обсуждали и на Международном финансовом форуме. Тему обсуждения, кстати, обозвали красиво «Инновации в области бесконтактного налогового администрирования». Про ЦИАН и самозанятость любезно напомнил телеграм канал Без Дома. Дом.РФ и другие животные.
Кстати, интересную мысль сказал на этом форуме глава ЦИАН. О том, что все маркетплейсы дают возможность легкого налогового администрирования. Хочешь получить быстрого и легкого клиента, приходи и регистрируйся. Но все, кто пойдет за клиентом на какой-либо маркетплейс или агрегатор, станут прозрачным перед ФНС. Пока это скрыто, просто предлагают сервис. Но уже этот диалог на форуме показывает интерес ФНС к подобным сервисам. И не зря пригласили туда коммерческий ЦИАН.
От ЦИАН - рынок аренды жилой недвижимости 1,5 трлн. руб. Легально сдается минимальная часть этого. Понимаете, какая тут ниша для ФНС? ЦИАН тут тоже свою денежку получит, комиссию с таких арендаторов. Нет, не за сервис поиска клиента, а еще и комиссию с налога на самозанятых, которые можно будет платить через этот сервис. Так сказал глава ЦИАН, 30:32 минута видео. Пока идея, как я понимаю.
Кстати, ЦИАН уже год активно двигает тему самозанятости на своем сайте. Фраза из статьи ЦИАН «Как сделать так, чтобы все было хорошо?». Только кому хорошо?
@ipotekahouse
Мысли про ипотеку и недвижимость (по итогу ноября 2019)
Ипотечное кредитование
Ипотечный портфель банков к концу 2019 года - около 7,6 трлн рублей. Из них, кстати, ~ 1,5 трлн приходится на Москву и МО.
Средняя сумма ипотечного кредита в ноябре 2019 года составила 2,33 млн рублей. Годом ранее 2,15 млн. Сумма растет.
Средний срок кредита в 2019 году уже больше 18 лет, что на 2 года выше, чем в 2018-м.
Средняя ставка 9,19% при 9,51% годом ранее.
Рост срока кредита в том числе может говорить и о том, что таким образом заемщики снижают сумму ежемесячного платежа. При том, что снижающаяся ставка и так снижает сумму платежа. Похоже, этого уже не достаточно.
Жилая недвижимость
Эксперты говорят, что рост цен на недвижимость в среднем по стране в 2019 году составил от 7% до 12%.
В целом, это объясняет увеличение средней суммы ипотечного кредита. Квартиры дорожают, нужно больше заемных средств.
Судя по отзывам экспертов сокращается средняя площадь приобретаемого жилья. Россияне покупают жилье меньшей площади, чем годом ранее. Чаще стали покупать однушки и студии. Для Москвы это уже скорее тенденция. Цены растут, а доходы нет. И даже снижающаяся ставка по ипотеке спросу не сильно способствует.
Чего можно ждать от 2020 года
Застройщики еще активнее продолжат привлекать себе покупателей разными акциями и общими ипотечными программами с банками, предусматривающими еще более низкие ставки. В том числе будут завлекать на эскроу счета. Но увеличат цены, объясняя безопасностью схемы.
Ставки по ипотеке могут еще снизиться. Но в большей степени это коснется «маркетинговых» ставок при большом первоначальном взноса или для «своих» клиентов, например, зарплатников. За счет рефинансирования и льготных программ средняя ставка по ипотеке еще немного сократится. Как раз до нужного «там» уровня.
Также новое снижение ставок по ипотеке затронет программы рефинансирования. Банки начнут агрессивно переманивать чужих проверенных заемщиков, в том числе завлекая низкими ставками. Сбербанк точно откроет собственную программу рефинансирования своих же кредитов. Заемщики Сбербанка активно ходят по рынку в поисках лучшей доли. Рефинансирование займет большую долю в общих выдачах.
Первоначальный взнос по ипотеке вырастет. Сейчас банки принимают и 10% собственных денег. 2020 год, как мне кажется, ознаменуется ужесточением этого показателя. Ниже 20% к концу года ипотечных кредитов будет не найти.
Банкам придется пересмотреть свои процедуры по оценке заемщиков. Этому поспособствует и ПДН, введенный ЦБ в прошлом году, и новые ограничения, которые еще будут введены Банком России в 2020 году. До сих пор это больше касалось потребительских кредитов, в 2020 году придет и в ипотеку. Отказов будет больше.
Средний срок кредита вряд ли уже сильно увеличится. Хотя банки, наверное, и хотели бы этого. Ведь за счет снижения срока кредита и снижения размера платежа по кредиту можно привлекать больше заемщиков. Тем более, пенсионный возраст продлили. «Беда» в том, что после 20-летнего срока кредита ежемесячный платеж уже мало зависит от срока кредита, он почти не меняется. Брать такие кредиты нет смысла, больше процентов отдадите. Поэтому введение 40-летнего срока не имеет экономического смысла. Хотя попытки были.
Льготные ипотечные программы, субсидируемые государством, будут активно продвигаться как банками, так и местными администрациями.
Тренды ипотеки 2020 будут в рефинансировании и льготной ипотеке.
@ipotekahouse #мнение
Ипотечное кредитование
Ипотечный портфель банков к концу 2019 года - около 7,6 трлн рублей. Из них, кстати, ~ 1,5 трлн приходится на Москву и МО.
Средняя сумма ипотечного кредита в ноябре 2019 года составила 2,33 млн рублей. Годом ранее 2,15 млн. Сумма растет.
Средний срок кредита в 2019 году уже больше 18 лет, что на 2 года выше, чем в 2018-м.
Средняя ставка 9,19% при 9,51% годом ранее.
Рост срока кредита в том числе может говорить и о том, что таким образом заемщики снижают сумму ежемесячного платежа. При том, что снижающаяся ставка и так снижает сумму платежа. Похоже, этого уже не достаточно.
Жилая недвижимость
Эксперты говорят, что рост цен на недвижимость в среднем по стране в 2019 году составил от 7% до 12%.
В целом, это объясняет увеличение средней суммы ипотечного кредита. Квартиры дорожают, нужно больше заемных средств.
Судя по отзывам экспертов сокращается средняя площадь приобретаемого жилья. Россияне покупают жилье меньшей площади, чем годом ранее. Чаще стали покупать однушки и студии. Для Москвы это уже скорее тенденция. Цены растут, а доходы нет. И даже снижающаяся ставка по ипотеке спросу не сильно способствует.
Чего можно ждать от 2020 года
Застройщики еще активнее продолжат привлекать себе покупателей разными акциями и общими ипотечными программами с банками, предусматривающими еще более низкие ставки. В том числе будут завлекать на эскроу счета. Но увеличат цены, объясняя безопасностью схемы.
Ставки по ипотеке могут еще снизиться. Но в большей степени это коснется «маркетинговых» ставок при большом первоначальном взноса или для «своих» клиентов, например, зарплатников. За счет рефинансирования и льготных программ средняя ставка по ипотеке еще немного сократится. Как раз до нужного «там» уровня.
Также новое снижение ставок по ипотеке затронет программы рефинансирования. Банки начнут агрессивно переманивать чужих проверенных заемщиков, в том числе завлекая низкими ставками. Сбербанк точно откроет собственную программу рефинансирования своих же кредитов. Заемщики Сбербанка активно ходят по рынку в поисках лучшей доли. Рефинансирование займет большую долю в общих выдачах.
Первоначальный взнос по ипотеке вырастет. Сейчас банки принимают и 10% собственных денег. 2020 год, как мне кажется, ознаменуется ужесточением этого показателя. Ниже 20% к концу года ипотечных кредитов будет не найти.
Банкам придется пересмотреть свои процедуры по оценке заемщиков. Этому поспособствует и ПДН, введенный ЦБ в прошлом году, и новые ограничения, которые еще будут введены Банком России в 2020 году. До сих пор это больше касалось потребительских кредитов, в 2020 году придет и в ипотеку. Отказов будет больше.
Средний срок кредита вряд ли уже сильно увеличится. Хотя банки, наверное, и хотели бы этого. Ведь за счет снижения срока кредита и снижения размера платежа по кредиту можно привлекать больше заемщиков. Тем более, пенсионный возраст продлили. «Беда» в том, что после 20-летнего срока кредита ежемесячный платеж уже мало зависит от срока кредита, он почти не меняется. Брать такие кредиты нет смысла, больше процентов отдадите. Поэтому введение 40-летнего срока не имеет экономического смысла. Хотя попытки были.
Льготные ипотечные программы, субсидируемые государством, будут активно продвигаться как банками, так и местными администрациями.
Тренды ипотеки 2020 будут в рефинансировании и льготной ипотеке.
@ipotekahouse #мнение
Реновация в Москве. Новости от @NovostroyM
Высотность новых объектов на улице Народного Ополчения будет снижена в 2 раза. Вдоль застройки на улице Народного Ополчения убран сквозной проезд вдоль дома № 25.
Также несколько этажей уберут в доме на улице Живописной. Жителям Хорошево-Мневинки удалось добиться этого решения в ходе публичных слушаний.
Вместо 36-этажного дома на Живописной улице создадут парк.
Строительство еще одной высотки на бульваре Генерала Карбышева отменено.
Также в Москомархитектуре рассказали, что значительно более низкие постройки возведут и в других местах района.
@ipotekahouse #новости
Высотность новых объектов на улице Народного Ополчения будет снижена в 2 раза. Вдоль застройки на улице Народного Ополчения убран сквозной проезд вдоль дома № 25.
Также несколько этажей уберут в доме на улице Живописной. Жителям Хорошево-Мневинки удалось добиться этого решения в ходе публичных слушаний.
Вместо 36-этажного дома на Живописной улице создадут парк.
Строительство еще одной высотки на бульваре Генерала Карбышева отменено.
Также в Москомархитектуре рассказали, что значительно более низкие постройки возведут и в других местах района.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Какие доли нужно выделять детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий
Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.
На всякий случай, кто такие члены семьи распорядителя маткапитала.
К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мамочка), ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала.
Если ипотека
Если жилье покупается в ипотеку, заемщик (это может быть распорядитель маткапитала или его супруг) дает ПФР нотариальное обязательство, что выделит после погашения ипотеки доли детям и супругу. Ну супругу можно и сразу теоретически выделить долю.
Какие доли нужно выделить детям?
Доли выделяются по соглашению сторон. Типа, как стороны договорились. Детям можно выделить доли по минимуму. Вроде и так. Но это «сколько в граммах»?
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22 июня 2016 года говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.
Пример
Семья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру в подмосковном Орехово-Зуево площадью 56,6 кв м за 2,8 млн. рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей. Т.е. на маткапитал куплено 16% помещения. Это 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли. Т.е. детям и мужу выделяется НЕ МЕНЕЕ 1/25 доли.
Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон. Можно выделить детям еще. Ну и супругу тоже.
Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если ипотека. Ипотека, конечно, длинное удовольствие, но после ее погашения в семье бывает всякое… Договаривайтесь сразу.
Есть нюансы
➢ Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.
➢ Если вы в нотариальном обязательстве в ПФР уже указали конкретные доли, которые должны быть выделены, то уменьшить их уже не получится.
Как оформить доли детям
Передачу долей можно сделать через договор дарения. Договор нужно оформлять в нотариальной форме.
@ipotekahouse #полезное
Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.
На всякий случай, кто такие члены семьи распорядителя маткапитала.
К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мамочка), ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала.
Если ипотека
Если жилье покупается в ипотеку, заемщик (это может быть распорядитель маткапитала или его супруг) дает ПФР нотариальное обязательство, что выделит после погашения ипотеки доли детям и супругу. Ну супругу можно и сразу теоретически выделить долю.
Какие доли нужно выделить детям?
Доли выделяются по соглашению сторон. Типа, как стороны договорились. Детям можно выделить доли по минимуму. Вроде и так. Но это «сколько в граммах»?
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22 июня 2016 года говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.
Пример
Семья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру в подмосковном Орехово-Зуево площадью 56,6 кв м за 2,8 млн. рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей. Т.е. на маткапитал куплено 16% помещения. Это 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли. Т.е. детям и мужу выделяется НЕ МЕНЕЕ 1/25 доли.
Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон. Можно выделить детям еще. Ну и супругу тоже.
Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если ипотека. Ипотека, конечно, длинное удовольствие, но после ее погашения в семье бывает всякое… Договаривайтесь сразу.
Есть нюансы
➢ Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.
➢ Если вы в нотариальном обязательстве в ПФР уже указали конкретные доли, которые должны быть выделены, то уменьшить их уже не получится.
Как оформить доли детям
Передачу долей можно сделать через договор дарения. Договор нужно оформлять в нотариальной форме.
@ipotekahouse #полезное
Реновация в Москве. Камушки едут на Мукомольный. Часть № 2. Отделка
Если кому интересно, какая отделка предлагается в квартирах по московской реновации, посмотрите здесь.
https://clck.ru/Lkyyq
Если кому интересно, какая отделка предлагается в квартирах по московской реновации, посмотрите здесь.
https://clck.ru/Lkyyq
Яндекс Дзен
Реновация в Москве. Камушки едут на Мукомольный. Часть № 2. Отделка
Рассказываю про отделку квартир на примере одной из них - однокомнатной
При покупке или строительстве жилья можно вернуть часть денег. Государство отдаст их как налоговый имущественный вычет. По сути, это налоговый кэшбек. Если вы использовали ипотечный кредит, с процентов тоже можно вернуть деньги.
А можно ли получить налоговый вычет по двум квартирам?
По сделкам, совершенным до 2014 года, можно было получить имущественный вычет только на один объект недвижимости. Если не выбрал всю предельную сумму, остальное просто "сгорало".
С 2014 года при покупке недвижимости налоговый вычет можно получать до его полного использования, то есть до получения 13% от предельно установленной суммы в 2 млн рублей. И не важно, сколько это объектов недвижимости. НО это касается сделок, по которым первый раз обратился за вычетом после 1 января 2014 года.
А вот получить вычет по ипотечным процентам можно только по одному объекту недвижимости.
Правда, есть и здесь "лазейка".
Так, Минфин разъяснил, что налоговый вычет по ипотечным процентам является обособленным вычетом, а, значит, его можно рассматривать вне привязки к вычету по покупке (строительству).
Следовательно, если человек купил или построил жилье до 2014 года и получил ранее соответствующий вычет (до 2 млн.рублей), а по ипотечным процентам вычета еще не получал, то он может истребовать его по другому жилью, купленному по ипотеке после 2014 года.
Причем получать такой имущественный налоговый вычет гражданин будет по мере уплаты процентов в каждом налоговом периоде в течение фактического срока кредитования. До тех пор пока общая сумма процентов за все периоды кредитования не превысит 3 млн. рублей.
Если вы получили ипотечный кредит до 2014 года, то ограничений по сумме возмещаемых процентов нет.
ВАЖНО: для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет по процентам, кредит должен быть строго целевым, т.е. выданным на покупку или строительство жилья, либо на рефинансирование такого же кредита. Получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки с добавкой (с дополнительной суммой) не получится.
✅ Как оформить имущественный вычет читайте здесь.
✅ Особенности налоговых вычетов по недвижимости можно узнать здесь.
@ipotekahouse #полезное
А можно ли получить налоговый вычет по двум квартирам?
По сделкам, совершенным до 2014 года, можно было получить имущественный вычет только на один объект недвижимости. Если не выбрал всю предельную сумму, остальное просто "сгорало".
С 2014 года при покупке недвижимости налоговый вычет можно получать до его полного использования, то есть до получения 13% от предельно установленной суммы в 2 млн рублей. И не важно, сколько это объектов недвижимости. НО это касается сделок, по которым первый раз обратился за вычетом после 1 января 2014 года.
А вот получить вычет по ипотечным процентам можно только по одному объекту недвижимости.
Правда, есть и здесь "лазейка".
Так, Минфин разъяснил, что налоговый вычет по ипотечным процентам является обособленным вычетом, а, значит, его можно рассматривать вне привязки к вычету по покупке (строительству).
Следовательно, если человек купил или построил жилье до 2014 года и получил ранее соответствующий вычет (до 2 млн.рублей), а по ипотечным процентам вычета еще не получал, то он может истребовать его по другому жилью, купленному по ипотеке после 2014 года.
Причем получать такой имущественный налоговый вычет гражданин будет по мере уплаты процентов в каждом налоговом периоде в течение фактического срока кредитования. До тех пор пока общая сумма процентов за все периоды кредитования не превысит 3 млн. рублей.
Если вы получили ипотечный кредит до 2014 года, то ограничений по сумме возмещаемых процентов нет.
ВАЖНО: для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет по процентам, кредит должен быть строго целевым, т.е. выданным на покупку или строительство жилья, либо на рефинансирование такого же кредита. Получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки с добавкой (с дополнительной суммой) не получится.
✅ Как оформить имущественный вычет читайте здесь.
✅ Особенности налоговых вычетов по недвижимости можно узнать здесь.
@ipotekahouse #полезное
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Лоро» (Loro, 2018) Как риэлтор делает холодный звонок
Спасибо @chermacchat за наводку на фильм :)
#кино
Спасибо @chermacchat за наводку на фильм :)
#кино
Брутальный жилой дом 1912 года в центре Москве
В Москве на углу Старой Басманной и Токмакова переулка в 1912 году появилось необычное здание, почти крепость. И это обычный жилой дом.
Дом шестиэтажный и в нем всего 11 квартир. Стены тут реально как в крепости, их толщина почти метровая - 86 см. А на первом этаже и побольше толщина будет. Перекрытия, правда, деревянные. Окна похожи на бойницы. Маленькие, узкие.
Еще в народе еще называют "дом с приведениями».
Дом строился как доходный и до последнего времени большинство квартир там были коммунальные. Кстати, квартиры не маленькие, от 100 кв м. Черный вход, дровяной камин, дымоходы, высокие потолки, окна на все стороны. Вот такие там квартиры. И, кстати, есть лифт.
Внутри в подъезде красивая винтовая лестница.
Сверху дом похож на герб с орлами.
И, кстати, там продается квартира. Всего то 65 млн.рублей :)
@ipotekahouse #интересное
В Москве на углу Старой Басманной и Токмакова переулка в 1912 году появилось необычное здание, почти крепость. И это обычный жилой дом.
Дом шестиэтажный и в нем всего 11 квартир. Стены тут реально как в крепости, их толщина почти метровая - 86 см. А на первом этаже и побольше толщина будет. Перекрытия, правда, деревянные. Окна похожи на бойницы. Маленькие, узкие.
Еще в народе еще называют "дом с приведениями».
Дом строился как доходный и до последнего времени большинство квартир там были коммунальные. Кстати, квартиры не маленькие, от 100 кв м. Черный вход, дровяной камин, дымоходы, высокие потолки, окна на все стороны. Вот такие там квартиры. И, кстати, есть лифт.
Внутри в подъезде красивая винтовая лестница.
Сверху дом похож на герб с орлами.
И, кстати, там продается квартира. Всего то 65 млн.рублей :)
@ipotekahouse #интересное
В 2019 году в Москве введено 4,96 млн кв. м жилья, радуется заместитель мэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин.
Это на 40% больше, чем годом ранее. И столько строили, когда переселяли в хрущевки в 1960-х гг.
Только тогда строили пятиэтажки, а сейчас человейники.
@ipotekahouse #новости
Это на 40% больше, чем годом ранее. И столько строили, когда переселяли в хрущевки в 1960-х гг.
Только тогда строили пятиэтажки, а сейчас человейники.
@ipotekahouse #новости
В Госдуму внесен законопроект, делающий ипотеку с материнским капиталом прозрачнее
"Мы делаем обязательным включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. Это позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества», - отмечает Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая
Сейчас использование материнского капитала для улучшения жилищных условий несет в себе риски для будущих покупателей такого жилья. Мы уж молчим про детей, которым не всегда выделяют долю собственности.
Какие доли нужно выделять детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий
@ipotekahouse #новости
"Мы делаем обязательным включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. Это позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества», - отмечает Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая
Сейчас использование материнского капитала для улучшения жилищных условий несет в себе риски для будущих покупателей такого жилья. Мы уж молчим про детей, которым не всегда выделяют долю собственности.
Какие доли нужно выделять детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий
@ipotekahouse #новости
Интересная инфографика от Райффазенбанка по собственной ипотеке.
10 лет ипотечного кредитования - это уже срок! :)
Райффайзенбанк в минувшем году снижал ставки по ипотеке пять раз. На данный момент минимальная ставка на приобретение недвижимости в новостройке составляет 8,39%, на вторичном рынке — 8,49%, а льготная ставка по ипотеке для семей с двумя детьми и более — 4,99%.
За 10 лет ставки снизились в 2 раза!
Кстати, сейчас для подачи заявки по ипотеке не нужно приезжать в банк. 63% заявок на ипотеку в Райффайзенбанке клиенты оставляют онлайн.
@ipotekahouse #новости
10 лет ипотечного кредитования - это уже срок! :)
Райффайзенбанк в минувшем году снижал ставки по ипотеке пять раз. На данный момент минимальная ставка на приобретение недвижимости в новостройке составляет 8,39%, на вторичном рынке — 8,49%, а льготная ставка по ипотеке для семей с двумя детьми и более — 4,99%.
За 10 лет ставки снизились в 2 раза!
Кстати, сейчас для подачи заявки по ипотеке не нужно приезжать в банк. 63% заявок на ипотеку в Райффайзенбанке клиенты оставляют онлайн.
@ipotekahouse #новости
Дальневосточная «халява»
Программа «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых пользуется спросом. Уже заключено кредитных договоров на сумму 1,1 млрд рублей!
А прошел всего месяц…
А вы помните, что обещал Президент по поводу распространения 2% ипотеки на всю Россию? Верите?
«Что касается двухпроцентной ипотеки — в принципе, конечно, все это возможно. Но нам нужно посмотреть, как это пойдет на Дальнем Востоке, посмотреть, сколько это будет стоить, какое количество людей будет обращаться за этой мерой поддержки, посчитать бюджетные расходы и на ясном глазу принимать дальнейшие решения».
Но сначала нужно освоить 140 тысяч кредитов, о которых заявляли на старте программы.
Про саму программу я писала здесь. Счастье достанется не всем…
@ipotekahouse #новости
Программа «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых пользуется спросом. Уже заключено кредитных договоров на сумму 1,1 млрд рублей!
А прошел всего месяц…
А вы помните, что обещал Президент по поводу распространения 2% ипотеки на всю Россию? Верите?
«Что касается двухпроцентной ипотеки — в принципе, конечно, все это возможно. Но нам нужно посмотреть, как это пойдет на Дальнем Востоке, посмотреть, сколько это будет стоить, какое количество людей будет обращаться за этой мерой поддержки, посчитать бюджетные расходы и на ясном глазу принимать дальнейшие решения».
Но сначала нужно освоить 140 тысяч кредитов, о которых заявляли на старте программы.
Про саму программу я писала здесь. Счастье достанется не всем…
@ipotekahouse #новости
ДомКлик начал расхваливать жизнь в маленьких квартирах. К чему бы это?
Преимущества жизни в маленькой квартире от ДомКлик:
🔸Понятное дело, меньшая цена.
🔸 Меньше территория — меньше хлама. В маленькой квартире вас точно будут окружать только необходимые вещи 🤦♀️
🔸 Простота в подборе мебели и аксессуаров.Меньше мебели и прочего - меньше денег на их закупку.
🔸 Идеально для стиля минимализм. Купите малюську, сразу станете стильным. «Лаконизм, простота и функциональность, как «три кита» минимализма — то, от чего небольшие квартиры только выигрывают», - пишет СберКлик.
🔸 Легкость в уборке. Меньше территория — меньше времени на уборку.
🔸 Экономия на ЖКХ.
🔸 Ощущение уюта 😲 «В маленьких квартирах легче добиться ощущения домашнего тепла, индивидуальности и уюта», - опять же заявляет СберКлик.
@ipotekahouse #новости
Преимущества жизни в маленькой квартире от ДомКлик:
🔸Понятное дело, меньшая цена.
🔸 Меньше территория — меньше хлама. В маленькой квартире вас точно будут окружать только необходимые вещи 🤦♀️
🔸 Простота в подборе мебели и аксессуаров.Меньше мебели и прочего - меньше денег на их закупку.
🔸 Идеально для стиля минимализм. Купите малюську, сразу станете стильным. «Лаконизм, простота и функциональность, как «три кита» минимализма — то, от чего небольшие квартиры только выигрывают», - пишет СберКлик.
🔸 Легкость в уборке. Меньше территория — меньше времени на уборку.
🔸 Экономия на ЖКХ.
🔸 Ощущение уюта 😲 «В маленьких квартирах легче добиться ощущения домашнего тепла, индивидуальности и уюта», - опять же заявляет СберКлик.
@ipotekahouse #новости
За прошлый год россияне забыли в МФЦ более 700 тыс. документов, пишет РБК.
Речь идет в первую очередь о тех, что связаны со сделками по недвижимости (договоры о купле, аренде, акты передачи и так далее).
Рекорд по забывчивости поставили жители Челябинской (133,4 тыс.) и Ленинградской (101 тыс.) областях, где в МФЦ в совокупности оставили пятую часть всех невостребованных документов.
Самыми ответственными оказались жители Ингушетии: это единственный регион, где в отделениях не забыли ни одного документа.
@ipotekahouse #новости
Речь идет в первую очередь о тех, что связаны со сделками по недвижимости (договоры о купле, аренде, акты передачи и так далее).
Рекорд по забывчивости поставили жители Челябинской (133,4 тыс.) и Ленинградской (101 тыс.) областях, где в МФЦ в совокупности оставили пятую часть всех невостребованных документов.
Самыми ответственными оказались жители Ингушетии: это единственный регион, где в отделениях не забыли ни одного документа.
@ipotekahouse #новости
Несмотря на снижение ставок, ипотечное кредитование начинает «выдыхаться», пишет @proeconomics
По данным ЦБ, за январь-ноябрь 2019 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом составило 303.687 ед., что на 8,7% меньше аналогичного показателя 2018 года (332.742 ед.).
Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в ноябре 2019 года уменьшилось на 10,2% по сравнению с ноябрем 2018 года (31.095 против 34.614 годом ранее).
@ipotekahouse #новости
По данным ЦБ, за январь-ноябрь 2019 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом составило 303.687 ед., что на 8,7% меньше аналогичного показателя 2018 года (332.742 ед.).
Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в ноябре 2019 года уменьшилось на 10,2% по сравнению с ноябрем 2018 года (31.095 против 34.614 годом ранее).
@ipotekahouse #новости
Газпромбанк снизил ставки по ипотеке по некоторым программам
Новостройка теперь доступна по ставке от 7,7 % годовых в рамках программы «Новоселы». Это на 0,4 процентного пункта ниже, чем ранее.
Правда, как обычно, самая интересная ставка доступна зарплатникам или если вы покупаете квартиру у партнера банка, при первом взносе не менее 30% и большой сумме кредита от 10 млн руб в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и от 5 млн руб в остальных регионах России. Про личное страхование заемщика тоже не забываем.
«Военная ипотека» теперь предлагается под 8,5 % годовых. Это на 0,3% ниже предыдущих условий.
Рефинансирование тоже стало дешевле. Ставка снижена на 0,5 п.п. до 8,4 % годовых.
@ipotekahouse #новости
Новостройка теперь доступна по ставке от 7,7 % годовых в рамках программы «Новоселы». Это на 0,4 процентного пункта ниже, чем ранее.
Правда, как обычно, самая интересная ставка доступна зарплатникам или если вы покупаете квартиру у партнера банка, при первом взносе не менее 30% и большой сумме кредита от 10 млн руб в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и от 5 млн руб в остальных регионах России. Про личное страхование заемщика тоже не забываем.
«Военная ипотека» теперь предлагается под 8,5 % годовых. Это на 0,3% ниже предыдущих условий.
Рефинансирование тоже стало дешевле. Ставка снижена на 0,5 п.п. до 8,4 % годовых.
@ipotekahouse #новости