Искусственный разум поможет нотариусам
В системе автоматизации нотариального делопроизводства появилась новая технология: с помощью алгоритмов искусственного интеллекта нотариусы смогут сверить лицо посетителя с фотографией в его документе. Т.е. поможет в сложных ситуациях, когда лицо человека сильно отличается от его фотографии в паспорте. При этом какие-либо биометрические дескрипторы не используются: по сути, нейросеть выполняет ту же работу, что и человек, на глаз определяя, не мошенник ли пытается выдать себя за другого.
Нотариусу для использования новой опции достаточно обычного ПК и веб-камеры: посетителя фотографируют, после чего программа сравнивает два изображения и выдает оценку их совпадения, выраженную в процентах менее чем за секунду.
Важно: система не заменяет, а дополняет человека, позволяя предотвращать ошибки.
Говорят, сейчас нотариусы тестируют новую опцию.
#ипотекаинедвижимость #нотариат
В системе автоматизации нотариального делопроизводства появилась новая технология: с помощью алгоритмов искусственного интеллекта нотариусы смогут сверить лицо посетителя с фотографией в его документе. Т.е. поможет в сложных ситуациях, когда лицо человека сильно отличается от его фотографии в паспорте. При этом какие-либо биометрические дескрипторы не используются: по сути, нейросеть выполняет ту же работу, что и человек, на глаз определяя, не мошенник ли пытается выдать себя за другого.
Нотариусу для использования новой опции достаточно обычного ПК и веб-камеры: посетителя фотографируют, после чего программа сравнивает два изображения и выдает оценку их совпадения, выраженную в процентах менее чем за секунду.
Важно: система не заменяет, а дополняет человека, позволяя предотвращать ошибки.
Говорят, сейчас нотариусы тестируют новую опцию.
#ипотекаинедвижимость #нотариат
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях. Если:
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Устанавливает личность обратившегося
▪️Проверяет наличие фактов, влияющих на возможность совершения нотариального действия - недееспособность, обременение имущества, банкротство и т.п.
▪️Устанавливает волю обратившегося: какое действие и на каких условиях он хочет совершить
▪️Разъясняет правовые последствия того или иного нотариального действия
▪️Запрашивает необходимые документы и сведения в Росреестре, ФНС, ЗАГС, МВД, ФССП, банках и т.д.
▪️Оформляет документ: составляет текст документа, вносит необходимые данные, и т.д.
▪️Удостоверяет договор: проставляет свою подпись и гербовую печать, тем самым подтверждая, что документ соответствует закону и воле обратившегося.
▪️Выдает документ: заполняет бумажный Реестр регистрации нотариальных действий, выдает документы заявителю
▪️Вносит данные о совершенном нотариальном действии в электронный реестр.
▪️Обеспечивает хранение документов в нотариальном архиве.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Про федеральный нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости, для которой законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате) наглядно в инфографике. Подробнее про то, как оплачиваются нотариальные действия тут
@ipotekahouse #полезное #нотариат
@ipotekahouse #полезное #нотариат
🔘Для сделки каждая сторона может выбрать самостоятельно того нотариуса, у которого хотела бы удостоверить договор в любом субъекте РФ.
Но один из выбранных нотариусов должен находиться в том же регионе, где расположена недвижимость.
К примеру, имущество находится в Московской области, одна из сторон находится в Санкт-Петербурге, а вторая в Москве.
Правило: Хотя бы один из участников сделки должен выбрать для сделки нотариуса, осуществляющего нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов в пределах субъекта, на территории которого находится имущество.
В приведенном примере это любой нотариус Московской области.
Резонный вопрос: «А как быть, если объектов в договоре несколько и они находятся в разных субъектах?»
Правило: Хотя бы один из выбранных для удостоверения сделки нотариусов, должен осуществлять нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов субъекта, на территории которого находится любой из отчуждаемых объектов недвижимости.
🔘На сделке по защищенным каналам видеосвязи нотариусы связываются между собой в согласованное заранее всеми участниками процесса время.
Несмотря на воодушевляющие заверения о том, что вся процедура не занимает значительного количества времени, следует учитывать:
потраченное на заключение договора время зависит от согласованности всех его условий до момента выхода на сделку.
Кроме того, дистанционные сделки это всегда зависимость от стабильной работы интернет-соединений.
🔘Подписание нотариального договора сторонами сделки происходит с использованием специализированного оборудования (планшета).
Как только договор подписан обеими сторонами, нотариусы заверяют договор своими УКЭП и каждый нотариус вносит договор в Единую информационную систему нотариата.
🔘Выбирая дистанционный формат проведения сделки, нужно быть готовыми, что оплата тарифа за удостоверение договора происходит каждой из сторон отдельно у того нотариуса, который удостоверял договор.
#ипотекаинедвижимость #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чтобы воспользоваться ею:
✔️обратитесь к любому удобному нотариусу;
✔️он отсканирует ваш бумажный документ, поставит на его электронную версию цифровую подпись и тем самым удостоверит равнозначность бумаги и скана;
✔️отправьте адресату файл, подготовленный нотариусом.
Получатель может использовать документ в электронной форме или пойти к ближайшему нотариусу. Он переведёт цифровой файл обратно на бумагу — распечатает и удостоверит их равнозначность.
❗️Через нотариальную телепортацию можно отправлять любые документы, кроме паспорта, водительских прав, договоров в простой письменной форме, то есть бумаг, не требующих нотариального удостоверения.
#ипотекаинедвижимость #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.
В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.
А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.
👉Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сервис позволяет найти действующего нотариуса с контактными данными в любом городе.
Искать можно по адресу или по ФИО нотариуса. Можно просто найти всех нотариусов в нужном населенном пункте. Или узнать адрес ближайшей нотариальной конторы, оборудованной для людей с ограниченными возможностями. Кстати, прямо с страницы сайта можно отправить сообщение нотариусу.
👉Посмотреть можно вот тут https://data.notariat.ru/directory/notary
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство поддержало законопроект, которым предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости.
Исключение предложили сделать лишь для сделок между супругами или близкими родственниками. Но правительство, кстати, против таких исключений. Вводить требование о нотариальной форме нужно для всех, считают там.
Инициаторы изменений отметили, что договоры дарения между чужими людьми зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения.
Законопроект был внесен в Госдуму в конце ноября прошлого года. 24 июля планируется рассмотреть его в первом чтении.
#нотариат #законопроекты
Исключение предложили сделать лишь для сделок между супругами или близкими родственниками. Но правительство, кстати, против таких исключений. Вводить требование о нотариальной форме нужно для всех, считают там.
Инициаторы изменений отметили, что договоры дарения между чужими людьми зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения.
Законопроект был внесен в Госдуму в конце ноября прошлого года. 24 июля планируется рассмотреть его в первом чтении.
#нотариат #законопроекты
Госдума во 2-м и 3-м (окончательном) чтениях приняла законопроект, обязывающий нотариусов соблюдать антиотмывочные нормы, когда речь идет об операциях с деньгами или недвижимостью.
При подозрениях, что нотариальное действие совершается для отмывания денег или финансирования терроризма, нотариус будет обязан уведомить Росфинмониторинг и получит право отказать клиенту.
#законопроекты #нотариат
При подозрениях, что нотариальное действие совершается для отмывания денег или финансирования терроризма, нотариус будет обязан уведомить Росфинмониторинг и получит право отказать клиенту.
#законопроекты #нотариат
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, обязывающий нотариусов соблюдать антиотмывочные нормы, когда речь идет об операциях с деньгами или недвижимостью (№ 222-ФЗ от 08.08.2024)
При подозрениях, что нотариальное действие совершается для отмывания денег или финансирования терроризма, нотариус будет обязан уведомить Росфинмониторинг и получит право отказать клиенту.
В Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 01.02.1993 № 4462-1 внесены вот такие изменения:
«3) в части второй статьи 48 первое предложение изложить в следующей редакции:
«Нотариус вправе отказать в совершении любого из нотариальных действий, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 7.1 Федерального закона от 07.08.2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…», при наличии достаточных оснований полагать, что совершение такого нотариального действия может быть использовано в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма»
Ранее нотариус был вправе отказать в совершении исполнительной надписи. Теперь в нотариальных действиях, связанных со сделками с недвижимостью.
Закон вступит в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Вышеуказанные положения применяются к правоотношениям, возникшим с 30.12.2024.
#закон #нотариат
При подозрениях, что нотариальное действие совершается для отмывания денег или финансирования терроризма, нотариус будет обязан уведомить Росфинмониторинг и получит право отказать клиенту.
В Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 01.02.1993 № 4462-1 внесены вот такие изменения:
«3) в части второй статьи 48 первое предложение изложить в следующей редакции:
«Нотариус вправе отказать в совершении любого из нотариальных действий, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 7.1 Федерального закона от 07.08.2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…», при наличии достаточных оснований полагать, что совершение такого нотариального действия может быть использовано в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма»
Ранее нотариус был вправе отказать в совершении исполнительной надписи. Теперь в нотариальных действиях, связанных со сделками с недвижимостью.
Закон вступит в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Вышеуказанные положения применяются к правоотношениям, возникшим с 30.12.2024.
#закон #нотариат
Ипотека и недвижимость
Правительство поддержало законопроект, которым предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости. Исключение предложили сделать лишь для сделок между супругами или близкими родственниками. Но правительство, кстати, против…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? Отвечает Росреестр
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.
Если:
🔘 это прямо предусмотрено законом
🔘 так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.
Если:
🔘 это прямо предусмотрено законом
🔘 так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Forwarded from Ипотека и недвижимость
На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.
В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.
А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.
👉Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Глава Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Корсик предложил ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров долевого участия.
«Мы много и часто говорим о том, почему нотариальные гарантии необходимы, когда речь идёт о сделках на вторичном рынке жилья и при этом обходим вниманием первичный рынок недвижимости. Хотя и здесь есть риски, которые можно и нужно нивелировать посредством обязательного нотариального удостоверения договора долевого участия».
Вот на что обратил внимание глава нотариата:
Права дольщика
Распространена практика, говорит господин Корсик, когда компания-застройщик пользуется своим привилегированным положением и включает в ДДУ пункты, которые заведомо не отвечают интересам дольщика. Самой же компании они позволяют уйти от ответственности за те или иные недостатки либо же ввести правообладателя в заблуждение относительно его прав и гарантий, которые он должен получить по закону. Именно нотариус мог бы стать столь необходимой здесь третьей независимой квалифицированной стороной, которая, во-первых, гарантировала бы соответствие условий договора нормам закона, а, во-вторых, обеспечивала бы равную правовую защиту обеих сторон. Удостоверяя сделку, нотариус в силу закона обязательно разъяснит гражданину смысл и значение каждого пункта договора, а также проверит соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям закона.
Права застройщика
Ценные правовые гарантии нотариус даст и для стороны-застройщика, которые связаны, прежде всего, с комплексной правовой экспертизой, которую проводит нотариус. Посредством прямых электронных запросов в профильные ведомства нотариус проверяет предъявленные документы на их подлинность, запрашивает сведения о банкротстве, о нахождении лица в перечне экстремистов и террористов, о дееспособности, сведения ЗАГС и многое другое.
Дополнительным плюсом для компании-застройщика будет и возможность обратиться к институту исполнительной надписи, если участник долевого строительства перестанет исполнять свои финансовые обязательства.
Про сделку
Работая в режиме «одного окна», нотариус сам заранее собирает все необходимые сведения и приглашает к себе сторон сделки уже только для проверки их реальной воли и непосредственного удостоверения договора. Впоследствии нотариус также самостоятельно подаст документы в Росреестр. А сама процедура регистрации в этом случае займет менее 1 рабочего дня.
***как вам идея?
#нотариат #дду
«Мы много и часто говорим о том, почему нотариальные гарантии необходимы, когда речь идёт о сделках на вторичном рынке жилья и при этом обходим вниманием первичный рынок недвижимости. Хотя и здесь есть риски, которые можно и нужно нивелировать посредством обязательного нотариального удостоверения договора долевого участия».
Вот на что обратил внимание глава нотариата:
Права дольщика
Распространена практика, говорит господин Корсик, когда компания-застройщик пользуется своим привилегированным положением и включает в ДДУ пункты, которые заведомо не отвечают интересам дольщика. Самой же компании они позволяют уйти от ответственности за те или иные недостатки либо же ввести правообладателя в заблуждение относительно его прав и гарантий, которые он должен получить по закону. Именно нотариус мог бы стать столь необходимой здесь третьей независимой квалифицированной стороной, которая, во-первых, гарантировала бы соответствие условий договора нормам закона, а, во-вторых, обеспечивала бы равную правовую защиту обеих сторон. Удостоверяя сделку, нотариус в силу закона обязательно разъяснит гражданину смысл и значение каждого пункта договора, а также проверит соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям закона.
Права застройщика
Ценные правовые гарантии нотариус даст и для стороны-застройщика, которые связаны, прежде всего, с комплексной правовой экспертизой, которую проводит нотариус. Посредством прямых электронных запросов в профильные ведомства нотариус проверяет предъявленные документы на их подлинность, запрашивает сведения о банкротстве, о нахождении лица в перечне экстремистов и террористов, о дееспособности, сведения ЗАГС и многое другое.
Дополнительным плюсом для компании-застройщика будет и возможность обратиться к институту исполнительной надписи, если участник долевого строительства перестанет исполнять свои финансовые обязательства.
Про сделку
Работая в режиме «одного окна», нотариус сам заранее собирает все необходимые сведения и приглашает к себе сторон сделки уже только для проверки их реальной воли и непосредственного удостоверения договора. Впоследствии нотариус также самостоятельно подаст документы в Росреестр. А сама процедура регистрации в этом случае займет менее 1 рабочего дня.
***как вам идея?
#нотариат #дду