🔹 Альфа банк. Новости ипотеки (забыли рассказать)

Запустили новый продукт «Субсидирование ставки» в рыночной программе ИЖС.

Продукт доступен по программе как на строительство дома, так и на строительство дома с приобретением земельного участка.
 
Работать программа будет по аналогии с программой субсидирования ставки застройщиками.

Нюансы: Отсутствие эскроу счетов, поэтапная оплата с аккредитивов.

Для осуществления выдачи кредита по программе необходимо, чтобы подрядная организация подписала договор субсидирования с Банком.

Размер платы за снижение ставки (размер субсидирования) зависит от срока субсидирования (весь срок или 1-2 года), и, конечно, от суммы кредита.

#альфабанк #ижс

🔹 Как устроено ипотечное кредитование подрядчиков ИЖС от Сбербанка

Ключевые тезисы:
🔘Кредитная линия не возобновляется, максимальная сумма кредита — 30 млн рублей на конкретный договор подряда, срок — до 360 месяцев

🔘Подрядчик должен завершить строительство дома в течение 1,5 лет

🔘Для получения кредита требуется поручительство собственника бизнеса

🔘В большинстве случаев кредит выдается без запроса финансовых документов. Кроме того, возможны отсрочки по основному долгу и погашению процентов

🔘Для раскрытия счёта необходимо предоставить акт приёма-передачи и отчёт об оценке по кредитуемому объекту

🔘 Вышесказанное относится как к рыночным программам с ИЖС, так и к программам с господдержкой с ИЖС.

Рассказал Домклик

#ижс #сбербанк

📌На что обращать внимание при заключении подряда на ИЖС рассказали эксперты:

Репутация компании - ключевой фактор, от которого вы должны отталкиваться при выборе подрядчика.

Проверьте присутствие компании в медиаполе - проверьте название компании в поисковиках, не поленитесь, прочитайте отзывы. Негативные отзывы часто зачищают, но многое остается в кэше.
Важный нюанс – проверять нужно не только в основном поиске, но и в новостном блоке. Информация, размещенная в СМИ часто не индексируется в поисковой строке, нужно переходить в соответствующую вкладку.

Сделайте запрос и по имени руководителя компании.

Проверьте как долго организация работает на рынке, например, через сайте nalog.ru.

Посмотрите, нет ли у компании признаков банкротства, это можно сделать на сайте Федеральной службы судебных приставов. Порой недобросовестые подрядчики просто объявляют себя банкротом, добиться через суд компенсации в такой ситуации очень сложно.

Просмотрите сайт организации, оцените насколько подробная информация на нем размещена. Есть ли история компании, команда, реализованные проекты.

Стоит посмотреть и на аккаунты организации в соцсетях. Как часто выкладывается информация, когда было последнее обновление, есть ли комментарии к публикациям и обратная связь от компании.

Если вам предлагают приобрести также земельный участок под дом – обязательно проверьте его на публичной кадастровой карте, у кого в собственности находится этот участок, нет ли у него ограничений по охранной зоне, и вообще какая категория земли и ее назначение.

Место встречи с представителями компании также расскажет о многом. Предложение встретится на вашей территории, или где-то в нейтральном месте вызывает подозрение. Точно также, как наспех обустроенный офис. Внимательно осмотритесь по сторонам, постарайтесь оценить насколько компания «обжила» арендованное помещение. Есть ли фирменное оформление, сложные конструкции, демонстрационные стенды. Обратите внимание на количество персонала. Если всю обстановку из офиса можно вывезти в течении одного дня, а в единственном зале находится не более 3-х сотрудников нужно насторожиться.

Заранее изучите документы, которые вам предлагают подписать. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы, запрашивайте техническую документацию.

Подписывайте договор только в офисе, возьмите с собой кого-нибудь (если что, будет свидетелем).

Про оплату. Ни в коем случае не вносите предоплату наличными или картой [на физ лицо], без подтверждающих платеж документов. Обязательно требуйте чек, накладную, проверяйте печати и подписи. Если в компании настаивают на срочном платеже якобы для того, чтобы приобрести стройматериалы со скидкой – подумайте, не соглашайтесь сразу. Застройщики, много лет работающие на рынке, обычно закупают все материалы напрямую от производителя и в больших объемах, так гораздо выгоднее.

Попросите провести экскурсию и показать вам несколько уже сданных объектов. Желательно – просмотреть их изнутри, или хотя бы пообщаться с собственниками. Если компания добросовестно исполнила все обязательства по договору, и заказчики остались довольны – вам не откажут.

***С утверждением нового закона об эскроу в ИЖС, наверное, все станет более прозрачно. Но закон заработает в полную силу только с марта 2025 года. В любом случае, как говорится, доверяй, но проверяй. Сам.

#ижс #полезное

📌 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):

1️⃣ Земли населенных пунктов
2️⃣ Земли сельскохозяйственного назначения.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:

2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.

2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.

13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.

Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.

Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.

Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.

Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

@ipotekahouse #земля #ижс

📌 Покупка земельного участка без строений. Кто кредитует на рыночных условиях. Все быстро меняется (upd 05.08.2024)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п. Сравнивайте все.

Рефинансирование кредита, выданного на покупку земельного участка, предлагают ВТБ, Севергазбанк, СНГБ.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ижс