Теперь официально. Утверждены изменения в налоговой системе РФ. Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ

Вот какие новации произошли применительно к «нашей» теме:

🔘 НДФЛ

13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей.
15% - от 2,4 до 5 млн
18% - от 5 до 20 млн
20% - от 20 до 50 млн
22% - свыше 50 млн

*Повышенный налог придется платить не со всей суммы, а только с превышения.

🔘Налог на продажу недвижимости

Ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, потом - 15%.

🔘Налогооблагаемая база при продаже недвижимости

Меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. В частности, регионам дается право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества.

Напомним, сейчас при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше.

А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его же примут), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат.

Изменения вносятся в п.2 статьи 214.10 НК РФ.

🔘Госпошлина

▪️За регистрацию прав на недвижимое имущество.

Для «дорогой» недвижимости пошлина теперь не фиксированная, а как процент от цены сделки.

Было: размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс руб., а юрлица — 22 тыс руб.

Стало: Вышеуказанный размер пошлины сохранен для объектов, чья кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

По сделкам со стоимостью выше 20 млн руб для физических лиц - 0,01% от цены сделки, но не менее 0,01% кадастровой стоимости и не более 500 тыс руб.

Кстати, для организаций порог отсечения по ставке налога стоимость в 22 млн руб, а не 20 млн как для физ лиц. Но ставка сверх этой суммы 0,1%, но не менее 0,1% кадастровой стоимости и не более 1 млн руб.

▪️За регистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения повышена с 350 до 700 рублей

▪️За внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц повышена с 350 до 700 рублей.

🔘 Налог на имущество

Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.

В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.

@ipotekahouse #налоги

Дешёвая ипотека возвращается
Брусника и Совкомбанк сотворили удивительное и запустили ипотеку под 8,49%. Ставка работает пять лет, потом меняется на базовую, что была актуальна на момент подписания договора. При этом стоимость жилья остаётся неизменной. Субсидирование обеспечивают спецрасчёты между банком и девелопером. В России ни у кого такого нет.

Подробные условия:
ставка — 8,49% на пять лет, затем базовая;
первоначальный взнос —15%;
лимит для Москвы и области — 50 млн, для других городов — 30 млн.
страхование жизни — 0,5% от кредита;
рефинансирование — в любой момент, в том числе (если родится ребенок) возможен переход в семейку.

Простой расчёт. Если вы берёте 6 млн рублей по программе Брусники, то платите 46 тыс. в месяц, а если по текущему рынку — 98 тыс. рублей.

🔹 ВТБ сохраняет дисконт в 0,3% за электронную регистрацию по всем ипотечным сделкам.

#банки #втб

📆 Новости ипотеки за неделю 8-12 июля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков: «По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен [на недвижимость] до 40%»

🔘 ПРО БАНКИ:

По Семейной ипотеке выкатили долгожданные условия. Подробно рассказывали тут. Уже возобновили заявки по новым условиям Сбер, ВТБ, Банк Дом РФ, Уралсиб, МТС банк, РНКБ, Абсолют банк. Может кто-то еще, но мы не в курсе. Сбер и ВТБ уже назначают сделки. На ИЖС принимают заявки только Сбер и Банк Дом РФ. Ну и ждем распределения лимитов на программу от Дом РФ.

ИТ-ипотеки нет почти нигде. Вроде лимиты остались в Совкомбанке и Металлинвестбанк (несколько регионов) и все. Но Дом РФ перераспределил имеющиеся лимиты, может в первый рабочий день новой недели что-то у кого-то еще будет. Но не факт и на многое не рассчитывайте.

На этой неделе догнали сотоварищей по повышению ставок по рыночной ипотеке - Севергазбанк, Банк Санкт-Петербург, МТС банк и Примсоцбанк.

Альфа банк запустил коммерческую ипотеку и ипотеку на машиноместа.

ВТБ запустил сделки по доверенности от заемщика - покупателя!

Почта банк запустил рыночную программу на ИЖС (подрядчик и хозспособ).

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖Новая налоговая система. Подробно про изменения применительно к нашей «теме» рассказали тут

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект про предварительную оценку жилища перед получение маткапитала (правительство поддержало)

▪️Другие новости:
➖Никак не выйдет постановление правительства, которое окончательно перезапустит выплату 450000 руб на погашение ипотеки многодетным. Закон есть, но не работает.
➖Минстрой и ДОМ РФ разрабатывают пилотную программу по субсидированию кредитов подрядчиков по ИЖС с эскроу.
➖Инфляцию пока утихомирить не могут.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Напоминаем, 15 июля – последний день, когда можно заплатить по налоговой декларации 3-НДФЛ за 2023 год.

Речь идет о гражданах, которые должны были представить налоговую декларацию 3-НДФЛ до 2 мая с исчисленной суммой налога к уплате в ней.

К ним относятся граждане, получившие:
▪️доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее предельного срока владения;
▪️в дар от физлиц, не являющихся близкими родственниками, недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи;
▪️а также вознаграждения на основе гражданско-правового характера, выигрыши от лотерей и т.п. в сумме до 15 000 руб, доходы от источников, находящихся за пределами РФ.

Уплатить налог можно в течение всего дня 15 июля.

С 16 июля за каждый просроченный день ФНС начнет начислять пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

#налоги

Не наше, из просторов. Но жизненно. Да?

Правительство утвердило Постановление от 11.07.2024 № 943 по обеспечению госслужащих жильем с использованием ипотеки.

Пока в период с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года будет проведен эксперимент. В него будут включены до 90 гражданских служащих из разных ведомств в возрасте до 35 лет и находящихся на должности не менее 1 года.

Целью его проведения является определение целесообразности внедрения на постоянной основе дополнительной формы обеспечения гражданских госслужащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета наряду с предоставлением таким служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, предусмотренной ФЗ «О государственной гражданской службе РФ".

Предполагается, что в новой системе госслужащему за счет федерального бюджета будут частично компенсировать первый взнос, основной долг и проценты. Но участвовать можно только, если не получали вышеуказанную единовременную субсидию или жилье за счет государства, и вы один из 3-х категорий ( 1)гражданский служащий-участник СВО, 2)имеете награды от государства, президента или правительства или 3)являетесь победителем конкурса "Лидеры России" или "Лучший по профессии").

Промежуточный отчет по эсперименту - до 1 февраля 2026. Итоговый - до 1 марта 2027.

Постановление вступает в силу 15 июля. 

#госпрограммы

Вступило в силу Постановление Правительства, согласно которому в России должно сократиться число долгостроев.

Документом установлены правила предоставления регионам субсидий на завершение строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки.

Отбор субъектов РФ для предоставления средств будет осуществляться на основании заявок глав регионов штабом Правительственной комиссии по региональному развитию.

Работа будет осуществляться в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Постановление Правительства Российской Федерации от 3 июля 2024 года № 909 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710»

Почему не любят отказников от приватизации?

Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.

Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.

Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.

Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.

Есть ли варианты? Есть
➢ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.

➢ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.

➢ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.

Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.

@ipotekahouse #полезное

Программу маткапитала хотят улучшить, заявила глава Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина.

В течение 2024 года, который объявлен в России Годом семьи, депутаты собирают предложения для улучшения демографической ситуации в стране.

Среди предложений своего Комитета Останина назвала следующие:

⏺Бессрочное действие программы материнского капитала, которая сейчас рассчитана до 2030 года,

⏺Увеличение размера выплаты после рождения второго, третьего, четвертого ребенка, а также последующих детей

Также комитет предлагает повысить сумму выплаты многодетным семьям на погашение ипотечного кредита (сейчас максимально 450 тысяч рублей). А еще разрешить выплату единого пособия до 18-летия ребенка  (сейчас до 17 дет).

#маткапитал

Летопись Льготной госипотеки для потомков.

Подглядели у коллег из @iliilitop

И кстати👆

ВТБ согласовал с Правительством параметры сделки по выкупу у Почты России доли в Почта-банке.

Сейчас у ВТБ и "Почты России" равные доли в капитале Почта банка, еще две акции принадлежат действующему председателю правления Почта банка Александру Пахомову.

Глава ВТБ Андрей Костин:

💬"Решение мы базово приняли и согласовали его с правительством. Оценивать будет оценщик, с одной стороны, справедливо, но мы не обидим "Почту". Мы понимаем, что "Почта" - это не только социально важный инструмент, (...) финансовое положение "Почты" улучшается, но не настолько, чтобы их "наказывать" как-то. Поэтому я думаю, что это будет выгодно и ВТБ с точки зрения стратегического развития, и "Почте" с точки зрения дальнейшего функционирования банка, и с финансовой точки зрения тоже"