С 1 июня

Вступают в силу изменения в программу «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Т.е. теперь банки вправе проводить сделки с учетом указанных ниже изменений.

А именно:

➖программа распространена на участников СВО, а также на членов семей погибших (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан);
➖отменено требование о наличии 5-летнего стажа работы для медицинских и педагогических работников;
➖увеличена с 6 до 9 млн рублей максимальная сумма кредита для покупки жилья на вторичном рынке в моногородах, если его общая площадь превышает 60 кв метров.

#госпрограммы

💬Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков про судьбу льготной ипотеки и не только

Про льготную ипотеку под 8% (ГП2020)

«Судьба массовой льготной ипотеки уже не обсуждается, поскольку она решена».

«Люди, кстати, от этого в конечном итоге выиграют, поскольку цены, по крайней мере, не будут расти таким же быстрыми темпами, как в предыдущие годы. Жилье будет более доступно массовому покупателю»

Про семейную ипотеку

«Пока идут дискуссии, но и тема про 12% действительно обсуждается. Но есть и противники у такой позиции из-за того, что 12% – уже высокая ставка. Есть и другие варианты – 8%, 10%. Поэтому рано утверждать, что будет непременно 12%. Всё зависит от возможностей бюджета, поскольку из него выделяются деньги на субсидирование процентной ставки, и лоббистских возможностей тех, кто утверждает, что 12% не стимулирует рождаемость, так как кредиты под такую ставку будут не востребованы».

Моя личная позиция – мы прежде всего должны стимулировать высокую рождаемость, чтобы в семьях было по трое и более детей. Поддержка должна оказываться и семьям, где детей меньше, но не такая активная. Поэтому позиция Минфина по 12% мне понятна, допускаю, что она будет поддерживаться».

Из серии Подсказали

Вопрос:  Некоторые эксперты нам говорили, что как раз наоборот — именно 12% будут стимулировать рождаемость, чтобы, родив еще одного ребенка, перейти на 6%...

Ответ господина Аксакова: "Кстати, такой аргумент не слышал, буду его использовать".

Жилищные вклады

"В первом чтении законопроект уже принят, мы рассчитываем, что если не в весеннюю сессию, то в осеннюю, примем. И со следующего года механизм точно начнет работать, а, может быть, допускаю, что и раньше. Если сможем активно поработать, то уже в июле реально принять проект во втором и третьем чтениях".

На вопрос про то, чем такие вклады лучше обычных депутат ответил так: «Самое важное отличие, что такие вклады будут застрахованы не на 1,4 млн, как обычные, а на 10 млн рублей». Остальные меры стимулирования могут быть проработаны позже подзаконными актами.

#семейнаяипотека #госпрограммы #мнение #ипотека

Ипотеку с господдержкой (это не про ГП2020) не так просто загасить

Целевой уровень, которые власти хотят видеть по доле ипотек с господдержкой, составляет не более 25% от всех выдач.

Но Минфин считает, что отмена госпрограммы под 8% и ужесточение условий семейной ипотеки не позволят опустить этот показатель до нужного уровня.

Замминистра финансов Иван Чебесков:

"После нынешних изменений этого, конечно, не произойдет - все равно доля льготных программ будет существенно выше 50%».

Изменить ситуацию сможет только постепенное изменение условий госпрограмм и их сокращение, добавил замминистра финансов. 

Еще господин Чебесков говорил, что при росте объемов рыночной ипотеки, доля госипотек сократится (***математика).

***Но все ж понимают, где рыночная ипотека, там ставки уже крутятся в среднем около 20%. Какой уж тут рост. Поэтому, только изменения госпрограмм... Не знаем, что это значит.

#госпрограммы

Правительство утвердило Постановление от 11.07.2024 № 943 по обеспечению госслужащих жильем с использованием ипотеки.

Пока в период с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года будет проведен эксперимент. В него будут включены до 90 гражданских служащих из разных ведомств в возрасте до 35 лет и находящихся на должности не менее 1 года.

Целью его проведения является определение целесообразности внедрения на постоянной основе дополнительной формы обеспечения гражданских госслужащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета наряду с предоставлением таким служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, предусмотренной ФЗ «О государственной гражданской службе РФ".

Предполагается, что в новой системе госслужащему за счет федерального бюджета будут частично компенсировать первый взнос, основной долг и проценты. Но участвовать можно только, если не получали вышеуказанную единовременную субсидию или жилье за счет государства, и вы один из 3-х категорий ( 1)гражданский служащий-участник СВО, 2)имеете награды от государства, президента или правительства или 3)являетесь победителем конкурса "Лидеры России" или "Лучший по профессии").

Промежуточный отчет по эсперименту - до 1 февраля 2026. Итоговый - до 1 марта 2027.

Постановление вступает в силу 15 июля. 

#госпрограммы

С Семейной ипотекой вроде стало все ясно. Пообсуждаем другую проблему?

***

Вы же знали, что с 06.01.2023 нельзя было брать несколько льготных ипотек на новостройки под 8% (ГП2020)? Только одну в одни руки в рамках этой программы. Если выявится "лишняя" льготная ипотека, то по одной из них могут поднять ставку до рыночного значения.

Это прописано в соответствующих в Постановлениях/Решениях Правительства.

А с 23.12.2023 ввели правило один льготный кредит в одни руки по любой льготной ипотеке (выданное до 23.12.23 НЕ считается,но важно понимать, что принцип единственности в рамках определенной льготной программы остался. т.е. всегда было нельзя взять в одни руки две ИТ-ипотеки или две дальневосточные или две сельские, с 06.01.23 нельзя взять две ГП2020). И также могут повысить ставку по "лишним" кредитам.

❗️И банки выявляют. Пример во вложении.

Да, льготная ипотека под 8% ушла, а проблемы остались. И по ней, и по другим льготным кредитам. Проблема есть и не знание закона, как говорится, не освобождает от ответственности. Внимательно читайте, что написано в кредитном договоре.

@ipotekahouse #госпрограммы