Социальный фонд России (СФР) заявил, что если владельцы сертификатов на материнский капитал с целью его незаконного использования обращаются к услугам сомнительных организаций и физических лиц, их действия оцениваются как противоправные.
В результате семьи с детьми могут остаться без материнского капитала и без жилья.
«Зачастую мошенники предлагают оформить займы на фиктивное приобретение жилья под большие проценты. Граждане обращаются в такие организации, если им по какой-то причине отказывает банк или просто они живут в отдаленной местности, где нет выбора финансовых учреждений. Если они сознательно идут на противоправные действия, рассчитывая поделить маткапитал между участниками “сделки”, то им как соучастникам преступления грозят штрафы, возмещение государству похищенных средств и реальные сроки по статье 159 УК России “Мошенничество”.
С учетом этого, СФР рекомендует при улучшении жилищных условий с маткапиталом:
🔘 приобретать жилье, пригодное для проживания с детьми;
🔘 при заключении договора займа проверять состояние жилья и его пригодность для жизни;
🔘 выделять доли в приобретаемом жилье на всех членов семьи [и это скорее даже не рекомендация, а требование закона].
Если гражданин решил заключить договор займа с кредитным потребительским кооперативом или сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, стоит проверить, что он:
▪️осуществляет свою деятельность не меньше трех лет со дня госрегистрации;
▪️является членом саморегулируемой организации;
▪️соответствует требованиям Центрального банка России для предоставления займов;
▪️включен (это важно!) ЦБ РФ в перечень кредитных кооперативов, которые имеют право работать с материнским капиталом;
▪️находится в том же регионе, где проживаете вы и собираетесь приобрести жилье.
👉Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос для ипотеки
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
В результате семьи с детьми могут остаться без материнского капитала и без жилья.
«Зачастую мошенники предлагают оформить займы на фиктивное приобретение жилья под большие проценты. Граждане обращаются в такие организации, если им по какой-то причине отказывает банк или просто они живут в отдаленной местности, где нет выбора финансовых учреждений. Если они сознательно идут на противоправные действия, рассчитывая поделить маткапитал между участниками “сделки”, то им как соучастникам преступления грозят штрафы, возмещение государству похищенных средств и реальные сроки по статье 159 УК России “Мошенничество”.
С учетом этого, СФР рекомендует при улучшении жилищных условий с маткапиталом:
🔘 приобретать жилье, пригодное для проживания с детьми;
🔘 при заключении договора займа проверять состояние жилья и его пригодность для жизни;
🔘 выделять доли в приобретаемом жилье на всех членов семьи [и это скорее даже не рекомендация, а требование закона].
Если гражданин решил заключить договор займа с кредитным потребительским кооперативом или сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, стоит проверить, что он:
▪️осуществляет свою деятельность не меньше трех лет со дня госрегистрации;
▪️является членом саморегулируемой организации;
▪️соответствует требованиям Центрального банка России для предоставления займов;
▪️включен (это важно!) ЦБ РФ в перечень кредитных кооперативов, которые имеют право работать с материнским капиталом;
▪️находится в том же регионе, где проживаете вы и собираетесь приобрести жилье.
👉Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос для ипотеки
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на Всероссийском Жилищном конгрессе заметила, что законопроект про внесение изменений в процедуру выделения долей по сделкам с маткапиталом может быть принят в начале июня во 2 и 3 чтениях. Документ был внесен в ГД в июле 2023 года и рассмотрен в 1 чтении в феврале 2024.
👉Видео с ее выступлением поделился Алексей Светлов.
Напомним, законопроект предлагает дать право:
🔘При продаже ипотечного жилья, где использован МСК, перенести обязательство о наделении долями членов семьи на другое, вновь приобретаемое, жилое помещение, если оно больше по площади или дороже по кадастровой стоимости.
🔘Отказаться от получения доли в жилом помещении совершеннолетним детям и супругу распорядителя маткапиталом. Кстати, в тексте документа уточнено, что эти лица должны являться таковыми на дату подписания соглашения о выделении долей. Отказ должен быть нотариальный.
Документ, в случае его принятия, вступит в силу со дня официального опубликования.
Изменения вносятся в федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
👉Видео с ее выступлением поделился Алексей Светлов.
Напомним, законопроект предлагает дать право:
🔘При продаже ипотечного жилья, где использован МСК, перенести обязательство о наделении долями членов семьи на другое, вновь приобретаемое, жилое помещение, если оно больше по площади или дороже по кадастровой стоимости.
🔘Отказаться от получения доли в жилом помещении совершеннолетним детям и супругу распорядителя маткапиталом. Кстати, в тексте документа уточнено, что эти лица должны являться таковыми на дату подписания соглашения о выделении долей. Отказ должен быть нотариальный.
Документ, в случае его принятия, вступит в силу со дня официального опубликования.
Изменения вносятся в федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
Помните тему с налогообложением материальной выгоды по кредитам с низким процентом, в т.ч. льготным кредитам?
Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффилированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффилированных с кредитором лиц.
👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм.
👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффилированных» заемщиков, практически нет.
В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффилированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффилированных с кредитором лиц.
👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм.
👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффилированных» заемщиков, практически нет.
В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
🔝ТОП-8 мифов о материнском капитале
Миф 1: размер материнского капитала зафиксирован в сертификате.
Указанная в сертификате сумма является лишь исходной. Ежегодная индексация увеличивает эту сумму в зависимости от инфляции, поэтому к моменту использования она может оказаться больше. Если часть средств уже была использована, остаток на счете уменьшится. Актуальную информацию о доступной сумме можно получить, заказав выписку из СФР перед совершением любых операций.
Миф 2: при покупке жилья на маткапитал необходимо предоставить долю отцу детей.
Это необязательно. Ситуация зависит от семейного статуса: если родители женаты, то доля отцу полагается. А если они не в браке или если разведены, то выделять ее не нужно.
Миф 3: игнорирование выделения долей детям не влечет за собой последствий.
Доли в недвижимости для членов семьи могут выделяться во время сделки или позже, если детей не включают в сделку. Например, при ипотеке их необходимо выделить в течение шести месяцев после закрытия кредита. [мониторят такие сделки как опека, так и прокуратура]
Миф 4: маткапитал можно использовать на ремонт.
Средства материнского капитала могут быть направлены не только на приобретение жилья, но и на его капитальный ремонт или реконструкцию, которая увеличивает жилую площадь. На текущий ремонт потратить средства нельзя. И придется выбрать подрядчика — компанию, которой будет перечислена часть маткапитала. Необходима подготовка соответствующих документов и согласование с СФР»
Миф 5: материнский капитал нельзя тратить на покупку жилья у родственников.
Покупка у родственников допустима, если это способствует улучшению жилищных условий. Конечно, купить жилье у супруга или детей вы не можете, зато можете у других родственников.
Миф 6: продажа квартиры, купленной на маткапитал, невозможна.
Продажа квартиры возможна, но только с письменного одобрения органов опеки и попечительства. При этом дети должны получить жилье не хуже предыдущего. Например, вы продаете квартиру и покупаете новую с такой же площадью или больше. Либо органы опеки должны дать разрешение на возмещение детям денежных средств, причитающихся за продажу доли. Эта сумма должна быть на личном счете.
Напомним, сейчас в ГД рассматривается законопроект, упрощающий сделки с маткапиталом.
Миф 7: маткапитал можно использовать только после трехлетнего ожидания.
Средства доступны сразу после получения сертификата для первоначального взноса или погашения ипотеки, т.е. при использовании ипотечного кредита ждать 3 года не нужно.
Миф 8: материнский капитал можно потратить на обучение только того ребенка, на которого он выдан.
Кроме жилья, средства маткапитала могут быть направлены на образование. Причем не обязательно тратить его на конкретного ребёнка, которому выдан маткапитал, — вы можете направить выплату на любого ребенка в семье. Также можно потратить сумму на компенсацию стоимости товаров и услуг для детей-инвалидов.
👉Известиям про мифы рассказал финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко
#ипотекаинедвижимость #полезное #маткапитал #мифы
Миф 1: размер материнского капитала зафиксирован в сертификате.
Указанная в сертификате сумма является лишь исходной. Ежегодная индексация увеличивает эту сумму в зависимости от инфляции, поэтому к моменту использования она может оказаться больше. Если часть средств уже была использована, остаток на счете уменьшится. Актуальную информацию о доступной сумме можно получить, заказав выписку из СФР перед совершением любых операций.
Миф 2: при покупке жилья на маткапитал необходимо предоставить долю отцу детей.
Это необязательно. Ситуация зависит от семейного статуса: если родители женаты, то доля отцу полагается. А если они не в браке или если разведены, то выделять ее не нужно.
Миф 3: игнорирование выделения долей детям не влечет за собой последствий.
Доли в недвижимости для членов семьи могут выделяться во время сделки или позже, если детей не включают в сделку. Например, при ипотеке их необходимо выделить в течение шести месяцев после закрытия кредита. [мониторят такие сделки как опека, так и прокуратура]
Миф 4: маткапитал можно использовать на ремонт.
Средства материнского капитала могут быть направлены не только на приобретение жилья, но и на его капитальный ремонт или реконструкцию, которая увеличивает жилую площадь. На текущий ремонт потратить средства нельзя. И придется выбрать подрядчика — компанию, которой будет перечислена часть маткапитала. Необходима подготовка соответствующих документов и согласование с СФР»
Миф 5: материнский капитал нельзя тратить на покупку жилья у родственников.
Покупка у родственников допустима, если это способствует улучшению жилищных условий. Конечно, купить жилье у супруга или детей вы не можете, зато можете у других родственников.
Миф 6: продажа квартиры, купленной на маткапитал, невозможна.
Продажа квартиры возможна, но только с письменного одобрения органов опеки и попечительства. При этом дети должны получить жилье не хуже предыдущего. Например, вы продаете квартиру и покупаете новую с такой же площадью или больше. Либо органы опеки должны дать разрешение на возмещение детям денежных средств, причитающихся за продажу доли. Эта сумма должна быть на личном счете.
Напомним, сейчас в ГД рассматривается законопроект, упрощающий сделки с маткапиталом.
Миф 7: маткапитал можно использовать только после трехлетнего ожидания.
Средства доступны сразу после получения сертификата для первоначального взноса или погашения ипотеки, т.е. при использовании ипотечного кредита ждать 3 года не нужно.
Миф 8: материнский капитал можно потратить на обучение только того ребенка, на которого он выдан.
Кроме жилья, средства маткапитала могут быть направлены на образование. Причем не обязательно тратить его на конкретного ребёнка, которому выдан маткапитал, — вы можете направить выплату на любого ребенка в семье. Также можно потратить сумму на компенсацию стоимости товаров и услуг для детей-инвалидов.
👉Известиям про мифы рассказал финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко
#ипотекаинедвижимость #полезное #маткапитал #мифы
Женщины-иностранки с детьми-иностранцами, получившими гражданство России не по праву рождения, больше не смогут претендовать на выплату материнского капитала.
Теперь деньги будут выплачивать только тем гражданам, которые имеют российское гражданство на момент рождения ребенка. При этом ребенок в обязательном порядке должен являться россиянином по праву рождения.
Вы, наверное, помните, что в декабре 2023 года был подписан федеральный закон, который внес соответствующие изменения. Вообще, те изменения вступили в силу 01.01.24, но, видимо, не хватало иных нормативных актов.
И вот Минтруд опубликовал приказ о внесении изменений в правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский капитал.
В частности, слова «имеющего гражданство Российской Федерации» (применительно к детям) меняются на «приобретшего гражданство Российской Федерации по рождению». А формулировка «граждане Российской Федерации» (применительно к родителям) меняется на «лица, имеющие гражданство Российской Федерации на день рождения ребенка».
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
Теперь деньги будут выплачивать только тем гражданам, которые имеют российское гражданство на момент рождения ребенка. При этом ребенок в обязательном порядке должен являться россиянином по праву рождения.
Вы, наверное, помните, что в декабре 2023 года был подписан федеральный закон, который внес соответствующие изменения. Вообще, те изменения вступили в силу 01.01.24, но, видимо, не хватало иных нормативных актов.
И вот Минтруд опубликовал приказ о внесении изменений в правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский капитал.
В частности, слова «имеющего гражданство Российской Федерации» (применительно к детям) меняются на «приобретшего гражданство Российской Федерации по рождению». А формулировка «граждане Российской Федерации» (применительно к родителям) меняется на «лица, имеющие гражданство Российской Федерации на день рождения ребенка».
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Детская доля
Про необходимость наличия отметки в ЕГРН об использовании маткапитала при улучшении жилищных условий говорят давно.
Проблема в том, что граждане, использовавшие маткапитал на улучшение жилищных условий, по закону обязаны выделить в приобретенном/построенном с маткапиталом жилье доли всем своим детям. Если они этого не сделали, сделку можно оспорить. Проблемы возникнут у добросовестных покупателей, у которых толком нет адекватного инструмента для проверки тналичия в предыдущих сделках маткапитала и насколько добросовестно распорядились им бывшие собственники. Отметки же о такой обязанности собственника в публичном поле нет.
Известия пишут, что такой законопроект депутаты внесут в Госдуму в ближайшее время. И это прекрасно.
Только, об этой идее говорят уже несколько лет. Осенью прошлого года тему снова подняла зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Более того, тогда тоже говорилось, что вот-вот уже внесут в ГД соответствующий законопроект и вроде как тема даже согласована с профильными ведомствами.
***В общем, надеемся и ждем.
#законопроекты #маткапитал #егрн
Про необходимость наличия отметки в ЕГРН об использовании маткапитала при улучшении жилищных условий говорят давно.
Проблема в том, что граждане, использовавшие маткапитал на улучшение жилищных условий, по закону обязаны выделить в приобретенном/построенном с маткапиталом жилье доли всем своим детям. Если они этого не сделали, сделку можно оспорить. Проблемы возникнут у добросовестных покупателей, у которых толком нет адекватного инструмента для проверки тналичия в предыдущих сделках маткапитала и насколько добросовестно распорядились им бывшие собственники. Отметки же о такой обязанности собственника в публичном поле нет.
Известия пишут, что такой законопроект депутаты внесут в Госдуму в ближайшее время. И это прекрасно.
Только, об этой идее говорят уже несколько лет. Осенью прошлого года тему снова подняла зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Более того, тогда тоже говорилось, что вот-вот уже внесут в ГД соответствующий законопроект и вроде как тема даже согласована с профильными ведомствами.
***В общем, надеемся и ждем.
#законопроекты #маткапитал #егрн
Forwarded from Ипотека и недвижимость
❗️Про маткапитал и проблемы с ним. Есть-есть проблемы с материнским капиталом, что-то не доработано, не четко сказано. Хотя субсидия хорошая и как раз для этих целей подходящая.
В чем видим проблемы:
1️⃣ Выделение долей детям. Это создает проблемы для будущих покупателей жилья, купленного с МСК. А если предыдущие собственники не выделили доли всем, кому надо, это же все оспоримые сделки. Нужно проверять, а нормлаьных проверок нет, нет, ну можно запросить у продавца, можно спросить выписку по остатку МСК и что-то там понять, но четко там не будет указано, на что был потрачен маткапитал. Хотели внести в закон изменения, чтобы сделки с маткапиталом были отмечены в ЕГРН, но где этот закон...
2️⃣ Выделение долей детям. А если квартира, которую надо продать, в залоге. ну мало ли какие обстоятельства у семьи. от проблем по кредиту до улучшения жилья. Но банки же зачастую против выделения детям долей во время ипотеки. А даже, если продаешь жилье в ипотеке, то по идее сразу нужно тут же выделить доли детям и пройти опеку. Ведь долго же погашен, и нужно выделять только тут. А если продаешь и долг гасится деньгами покупателя? когда все успеть? А может втихушку продать, не указывая, что там был маткапитал.... но потом же претензии-проблемы будут, что без детских долей тут. Хотя продают и так. А выделить в другом жилье низзя. и понимания, вообще одобрит опека сделку или нет. Тем более, если новое жилье опять покупается в новую ипотеку. Да и все это быстро же нужно, особенно. когда долг погашен деньгами покупателя... Это целая проблема с опекой, причем опека по разному работает по регионам, даже по районам по разному.
3️⃣ А взрослые дети, которым тоже нужно выделять доли. А если они не хотят? отказаться нельзя. Что за бред?
4️⃣ Собственность супругов. Почему они должны оформлять в долевую собственность? Почему должны делать по сути своей брачный договор. Зачем? Это же и нотариальная форма еще. Как изначально при оформлении ипотеки, если сразу вместе, так и потом при выделении долей детям. Хотя вроде можно оформить смешанный договор - совместная собственность родителей и доли детей без нотариата. Нотариат - лишние расходы семье, причем двойные, в момент оформления ипотеки и потом при выделении детям. НО, все понимают закон по разному. Потому что в законе сформулировано расплывчато и что хотели сказать законодатели сейчас не очень понятно. Может совсем иное имели в виду. А еще проблема, как определять супруга, если на момент выделения долей развелись - на момент получения сертификата, на момент использования или на момент выделения долей? А если потом уже новый официальный супруг... Ему типа тоже надо выделять?... У всех разное мнение... И опять же, почему вообще супруг не может отказаться от доли. Нет четкости.
5️⃣ Вон с рефинансированием только сейчас вопрос решили, чтобы не считать маткапитал погашенным в момент рефинанса. А сразу нельзя было додумать? И то пока не все банки берут ипотеку с маткапиталом на рефинанс, видно переварить изменения пока не могут.
6️⃣ Почему нельзя вернуть этот маткапитал, если понял, что сюда не хочу, а хочу на обучение детей лучше? Не, если очень-очень постараться, может и можно, но через суд, и большой большой не факт.
***Почему в 450 тысячах, которые на погашение ипотеки и вроде тоже для семей с детьми, уже нет обязательства про детские доли? Почему в семейной ипотеке нет требования о выделении долей детям? Ладно, пусть доли детям будут, но давайте решим процедурные вопросы, чтобы все четко.
#маткапитал
В чем видим проблемы:
1️⃣ Выделение долей детям. Это создает проблемы для будущих покупателей жилья, купленного с МСК. А если предыдущие собственники не выделили доли всем, кому надо, это же все оспоримые сделки. Нужно проверять, а нормлаьных проверок нет, нет, ну можно запросить у продавца, можно спросить выписку по остатку МСК и что-то там понять, но четко там не будет указано, на что был потрачен маткапитал. Хотели внести в закон изменения, чтобы сделки с маткапиталом были отмечены в ЕГРН, но где этот закон...
2️⃣ Выделение долей детям. А если квартира, которую надо продать, в залоге. ну мало ли какие обстоятельства у семьи. от проблем по кредиту до улучшения жилья. Но банки же зачастую против выделения детям долей во время ипотеки. А даже, если продаешь жилье в ипотеке, то по идее сразу нужно тут же выделить доли детям и пройти опеку. Ведь долго же погашен, и нужно выделять только тут. А если продаешь и долг гасится деньгами покупателя? когда все успеть? А может втихушку продать, не указывая, что там был маткапитал.... но потом же претензии-проблемы будут, что без детских долей тут. Хотя продают и так. А выделить в другом жилье низзя. и понимания, вообще одобрит опека сделку или нет. Тем более, если новое жилье опять покупается в новую ипотеку. Да и все это быстро же нужно, особенно. когда долг погашен деньгами покупателя... Это целая проблема с опекой, причем опека по разному работает по регионам, даже по районам по разному.
3️⃣ А взрослые дети, которым тоже нужно выделять доли. А если они не хотят? отказаться нельзя. Что за бред?
4️⃣ Собственность супругов. Почему они должны оформлять в долевую собственность? Почему должны делать по сути своей брачный договор. Зачем? Это же и нотариальная форма еще. Как изначально при оформлении ипотеки, если сразу вместе, так и потом при выделении долей детям. Хотя вроде можно оформить смешанный договор - совместная собственность родителей и доли детей без нотариата. Нотариат - лишние расходы семье, причем двойные, в момент оформления ипотеки и потом при выделении детям. НО, все понимают закон по разному. Потому что в законе сформулировано расплывчато и что хотели сказать законодатели сейчас не очень понятно. Может совсем иное имели в виду. А еще проблема, как определять супруга, если на момент выделения долей развелись - на момент получения сертификата, на момент использования или на момент выделения долей? А если потом уже новый официальный супруг... Ему типа тоже надо выделять?... У всех разное мнение... И опять же, почему вообще супруг не может отказаться от доли. Нет четкости.
5️⃣ Вон с рефинансированием только сейчас вопрос решили, чтобы не считать маткапитал погашенным в момент рефинанса. А сразу нельзя было додумать? И то пока не все банки берут ипотеку с маткапиталом на рефинанс, видно переварить изменения пока не могут.
6️⃣ Почему нельзя вернуть этот маткапитал, если понял, что сюда не хочу, а хочу на обучение детей лучше? Не, если очень-очень постараться, может и можно, но через суд, и большой большой не факт.
***Почему в 450 тысячах, которые на погашение ипотеки и вроде тоже для семей с детьми, уже нет обязательства про детские доли? Почему в семейной ипотеке нет требования о выделении долей детям? Ладно, пусть доли детям будут, но давайте решим процедурные вопросы, чтобы все четко.
#маткапитал
Некоторые из указанных выше проблем и неразберих все-таки сейчас пытаются решить.
🔘Так, в Госдуме в феврале 2024 года в 1-м чтении рассмотрели законопроект, внесенный в июле прошлого года, который упрощает продажу жилья, приобретенного в ипотеку с помощью маткапитала. Кстати, к документу был очередной подход 27 мая, но в итоге перенесли рассмотрение по 2-м чтении на конец июня.
В частности, после его принятия совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своих долей, а обязательство выделения долей можно будет перенести на новое жилье, если семья купила старое в ипотеку и намерено обменять его на большее или более дорогое.
🔘И еще «лежит» вот такой полезный документ:
Законопроект про то, чтобы можно было обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения/согласия на сделку с долями несовершеннолетних не только напрямую через них, а также через МФЦ и онлайн через Госуслуги.
Последний раз к этому документу подход был в ноябре 2023.
🔘Ну и вот выше рассказали, что таки готовят законопроект по наличию отметки в ЕГРН о сделках с МСК.
@ipotekahouse #законопроекты #маткапитал
🔘Так, в Госдуме в феврале 2024 года в 1-м чтении рассмотрели законопроект, внесенный в июле прошлого года, который упрощает продажу жилья, приобретенного в ипотеку с помощью маткапитала. Кстати, к документу был очередной подход 27 мая, но в итоге перенесли рассмотрение по 2-м чтении на конец июня.
В частности, после его принятия совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своих долей, а обязательство выделения долей можно будет перенести на новое жилье, если семья купила старое в ипотеку и намерено обменять его на большее или более дорогое.
🔘И еще «лежит» вот такой полезный документ:
Законопроект про то, чтобы можно было обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения/согласия на сделку с долями несовершеннолетних не только напрямую через них, а также через МФЦ и онлайн через Госуслуги.
Последний раз к этому документу подход был в ноябре 2023.
🔘Ну и вот выше рассказали, что таки готовят законопроект по наличию отметки в ЕГРН о сделках с МСК.
@ipotekahouse #законопроекты #маткапитал
Помните, в Госдуму в мае было внесли законопроект об отмене правила 3-х лет при использовании материнского капитала.
Напомним, что сейчас взять маткапитал на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка можно только, если в сделке используется ипотечный кредит. Чтобы купить самому без ипотеки, нужно ждать исполнения ребенку 3-х лет.
Депутаты из ЛДПР предложили убрать это ограничение и указали дату вступления закона в силу уже с 1 сентября 2024 года.
ГД отказала (видно на вложенной картинке) в рассмотрении этого документа, т.к. согласно идее инициаторов вступить в силу закон должен был уже с 1 сентября, а предлагаемое изменение привело бы к росту количества подаваемых гражданами заявлений о распоряжении маткапиталом и, как следствие, к увеличению расходов федерального бюджета уже в текущем году. А доп расходы нужно согласовывать с правительством. А заключения правительства не было. Поэтому этот законопроект ушел в архив.
Кстати, ранее такое же предложение главе правительства направляла депутат Госдумы Яна Лантратова из Справедливой России.
❗️ Но не стоит пока расстраиваться. Еще в декабре 2023 года аналогичный законопроект внесли в Госдуму депутаты Алтайского края, в частности, глава Алтайского Заксобрания Александр Романенко из Единой России. В феврале по документу дали аналогичные замечания, что финансовая часть не просчитана и не согласована, но документ оставили дожидаться его участи. 13 мая документ еще раз посмотрели на профильном комитете и даже предварительно включили в программу ГД на июль т.г., направив документ для согласования везде, куда нужно, в т.ч. в Правительство и даже в Счетную палату. Замечания ждут до середины июня. Этот законопроект предусматривает дату вступления в силу с 1 января 2025 года. В общем, не все потеряно. Ждем.
***Как думаете, архив или примут?
#маткапитал #законопроекты
Напомним, что сейчас взять маткапитал на улучшение жилищных условий сразу после рождения ребенка можно только, если в сделке используется ипотечный кредит. Чтобы купить самому без ипотеки, нужно ждать исполнения ребенку 3-х лет.
Депутаты из ЛДПР предложили убрать это ограничение и указали дату вступления закона в силу уже с 1 сентября 2024 года.
ГД отказала (видно на вложенной картинке) в рассмотрении этого документа, т.к. согласно идее инициаторов вступить в силу закон должен был уже с 1 сентября, а предлагаемое изменение привело бы к росту количества подаваемых гражданами заявлений о распоряжении маткапиталом и, как следствие, к увеличению расходов федерального бюджета уже в текущем году. А доп расходы нужно согласовывать с правительством. А заключения правительства не было. Поэтому этот законопроект ушел в архив.
Кстати, ранее такое же предложение главе правительства направляла депутат Госдумы Яна Лантратова из Справедливой России.
***Как думаете, архив или примут?
#маткапитал #законопроекты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Программу маткапитала хотят улучшить, заявила глава Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина.
В течение 2024 года, который объявлен в России Годом семьи, депутаты собирают предложения для улучшения демографической ситуации в стране.
Среди предложений своего Комитета Останина назвала следующие:
⏺Бессрочное действие программы материнского капитала, которая сейчас рассчитана до 2030 года,
⏺Увеличение размера выплаты после рождения второго, третьего, четвертого ребенка, а также последующих детей
Также комитет предлагает повысить сумму выплаты многодетным семьям на погашение ипотечного кредита (сейчас максимально 450 тысяч рублей). А еще разрешить выплату единого пособия до 18-летия ребенка (сейчас до 17 дет).
#маткапитал
В течение 2024 года, который объявлен в России Годом семьи, депутаты собирают предложения для улучшения демографической ситуации в стране.
Среди предложений своего Комитета Останина назвала следующие:
⏺Бессрочное действие программы материнского капитала, которая сейчас рассчитана до 2030 года,
⏺Увеличение размера выплаты после рождения второго, третьего, четвертого ребенка, а также последующих детей
Также комитет предлагает повысить сумму выплаты многодетным семьям на погашение ипотечного кредита (сейчас максимально 450 тысяч рублей). А еще разрешить выплату единого пособия до 18-летия ребенка (сейчас до 17 дет).
#маткапитал
Новая Семейная ипотека и маткапитал
К нам в комментариях поступают вопросы касательно маткапитала в новой семейной ипотеке (во вложенной картинке). Люди пишут, что теперь нельзя МСК в ПВ по Семейной ипотеке.
1)Маткапитал в новой семейной ипотеке использовать в качестве первого взноса можно. Это не изменилось. На это обратил внимание Минфин, отвечая на вопросы в инфокарточках, это прописано в решении правительства (во вложении).
В целом, маткапитал можно использовать и при ИЖС. Запрета нет.
2)Другое дело, что тот или иной банк в своих правилах может действовать так, как ему комфортнее. Например, не принимать маткапитал в ПВ, потому что там есть свои нюансы перечисления. Главное, что закон это не запрещает.
3)Сейчас вносятся поправки касательно маткапитала в ИЖС со строительным подрядом с эскроу.
Документы с изменениями уже одобрил Совет Федерации. Изменения вносятся и закон о маткапитале в федеральный закон 256-ФЗ. Закон подписан 22.07.2024.
В частности, там вводится новый пункт про то, куда может использоваться маткапитал:
"часть 1 статьи 10 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
«3) на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами с привлечением организации, осуществляющей строительство объектов индивидуального жилищного строительства по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, путем безналичного перечисления указанных средств кредитным организациям, предоставившим гражданам по кредитным договорам (договорам займа) денежные средства на эти цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
Итог: материнский капитал в качестве первоначального взноса по Семейной ипотеке внести можно. Закон не запрещает. Но ищите банк, кто работает с МСК в ПВ.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #маткапитал
К нам в комментариях поступают вопросы касательно маткапитала в новой семейной ипотеке (во вложенной картинке). Люди пишут, что теперь нельзя МСК в ПВ по Семейной ипотеке.
1)Маткапитал в новой семейной ипотеке использовать в качестве первого взноса можно. Это не изменилось. На это обратил внимание Минфин, отвечая на вопросы в инфокарточках, это прописано в решении правительства (во вложении).
В целом, маткапитал можно использовать и при ИЖС. Запрета нет.
2)Другое дело, что тот или иной банк в своих правилах может действовать так, как ему комфортнее. Например, не принимать маткапитал в ПВ, потому что там есть свои нюансы перечисления. Главное, что закон это не запрещает.
3)Сейчас вносятся поправки касательно маткапитала в ИЖС со строительным подрядом с эскроу.
Документы с изменениями уже одобрил Совет Федерации. Изменения вносятся и закон о маткапитале в федеральный закон 256-ФЗ. Закон подписан 22.07.2024.
В частности, там вводится новый пункт про то, куда может использоваться маткапитал:
"часть 1 статьи 10 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
«3) на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами с привлечением организации, осуществляющей строительство объектов индивидуального жилищного строительства по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, путем безналичного перечисления указанных средств кредитным организациям, предоставившим гражданам по кредитным договорам (договорам займа) денежные средства на эти цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
Итог: материнский капитал в качестве первоначального взноса по Семейной ипотеке внести можно. Закон не запрещает. Но ищите банк, кто работает с МСК в ПВ.
@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #маткапитал
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство РФ утвердило правила направления средств остатка маткапитала на получение единовременной выплаты.
Получить до 10 тысяч рублей неистраченного остатка маткапитала можно будет, обратившись в МФЦ, на почту или портал госуслуг
#маткапитал
Получить до 10 тысяч рублей неистраченного остатка маткапитала можно будет, обратившись в МФЦ, на почту или портал госуслуг
#маткапитал
Маткапитал проиндексируют с 1 февраля на 7,3%
Cумма материнского капитала на первого ребенка:
в 2025 году — 676 398 руб.
в 2026 году — 706 836 руб.
в 2027 году — 735 110 руб.
На второго и последующих детей:
в 2025 году — 893 835 руб.
в 2026 году — 934 058 руб.
в 2027 году — 971 420 руб.
***Из проекта федерального закона «О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования РФ на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов».
#маткапитал
Cумма материнского капитала на первого ребенка:
в 2025 году — 676 398 руб.
в 2026 году — 706 836 руб.
в 2027 году — 735 110 руб.
На второго и последующих детей:
в 2025 году — 893 835 руб.
в 2026 году — 934 058 руб.
в 2027 году — 971 420 руб.
***Из проекта федерального закона «О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования РФ на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов».
#маткапитал
Письмо СФР по МСК в ПВ ИЖС.pdf
238.2 KB
С 23 октября
Маткапитал снова можно использовать как первоначальный взнос на ИЖС на цели:
👉«Индивидуальное строительство жилого дома»
👉«Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка»
по Договору подряда с расчетом через счета эскроу
Доступно по продуктам:
▪️«Семейная ипотека с господдержкой»
▪️ «Ипотека для ИТ-специалистов с государственной поддержкой»
▪️«Индивидуальное строительство жилого дома»
▪️«Дальневосточная и арктическая ипотека».
Письмо СФР по поводу МСК в ПВ по ИЖС с подрядом и эскроу во вложении. Банк Дом РФ рекомендует его прикладывать при подаче заявления на использование МСК в вышеуказанных случаев по избежание проблем с СФР.
#маткапитал #ижс #семейнаяипотека #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуму внесли проект о праве использовать маткапитал в любое время со дня рождения ребенка.
Законопроект № 752962-8 вынесли депутаты из ЛДПР.
Сейчас ранее исполнения ребенку 3-х лет маткапитал можно использовать только, если в сделке есть ипотека.
*** кстати, подобный законопроект ранее выносился в Госдуму ранее неоднократно. Про попытки рассказывали тут.
#маткапитал #законопроекты
Законопроект № 752962-8 вынесли депутаты из ЛДПР.
Сейчас ранее исполнения ребенку 3-х лет маткапитал можно использовать только, если в сделке есть ипотека.
*** кстати, подобный законопроект ранее выносился в Госдуму ранее неоднократно. Про попытки рассказывали тут.
#маткапитал #законопроекты
Минтруд: На продление программы маткапитала могут выделить еще 2,7 трлн рублей
Дополнительное финансирование поможет обеспечить 3,2 млн семей до 2030 года.
#маткапитал
Дополнительное финансирование поможет обеспечить 3,2 млн семей до 2030 года.
#маткапитал
В России необходимо ввести прогрессивный маткапитал, считает депутат ГД от КПРФ Нина Останина.
Депутат объяснила свое предложение необходимостью улучшения демографической ситуации в стране. В 2020 году было принято решение распространить маткапитал на первого ребёнка, а остаток суммы — на второго, а дальше “всё завершается и только меры региональной поддержки“. Делалось это для того, чтобы стимулировать рождение первого ребёнка, что в итоге “застопорило“ рождение второго.
Выход из ситуации депутат видит в прогрессирующих выплатах на второго и последующих детей плюс 25%.
Кстати, про это она говорила еще год назад.
#маткапитал
Депутат объяснила свое предложение необходимостью улучшения демографической ситуации в стране. В 2020 году было принято решение распространить маткапитал на первого ребёнка, а остаток суммы — на второго, а дальше “всё завершается и только меры региональной поддержки“. Делалось это для того, чтобы стимулировать рождение первого ребёнка, что в итоге “застопорило“ рождение второго.
Выход из ситуации депутат видит в прогрессирующих выплатах на второго и последующих детей плюс 25%.
Кстати, про это она говорила еще год назад.
#маткапитал