🔹Глава дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Day:

«Доля сделок с опцией «Продажа недвижимости со ставкой продавца» в Сбере составила порядка 7%».

Кратко про опцию:

Суть программы в переводе долга продавца на покупателя.

Перевод долга на третье лицо - это переход обязанностей по кредиту от Заемщика/всех Созаемщиков к другому лицу.

При переводе долга на покупателя переоформляется кредит и собственность на недвижимость с сохранением
залога в пользу Сбера. Сохраняется и ставка продавца. Заявка на кредит покупателя подается из личного кабинета Продавца!

Нюансы:
▪️Получить кредит в рамках данной опции можно только в размере остатка долга по кредиту продавца. Остальное по сделке покупатель оплачивает за счет своих средств.
▪️Есть комиссия за перевод долга в размере 1% от остатка долга
▪️Перевести долг можно по любому ипотечному кредиту за исключением:
-кредитов, выданных с субсидированной ставкой (в частности, по госпрограммам)
-кредитов сотрудников группы Сбера
-перевод долга на третье лицо по наследству
-перевод долга на третье лицо по решению или по суду

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹 Домклик запустил сервис продажи новостроек

Новый сервис представляет собой единую платформу для застройщиков и агентов, где можно забронировать квартиру и оформить сделку.

Если раньше риелторы самостоятельно взимали с застройщиков комиссионные вознаграждения (для этого, говорит Домклик, им приходилось заключать отдельные договоры с застройщиками под каждого клиента), то теперь платформа новостроек берет работу с девелоперами на себя. Домклик будет выплачивать комиссионное вознаграждение риелторам и агентствам недвижимости, не дожидаясь оплаты от застройщиков.

Как устроена платформа
1️⃣ Агентство недвижимости вместе с клиентом выбирает на платформе жилой комплекс, в котором покупается квартира
2️⃣ Домклик подтверждает уникальность клиента и бронирует квартиру у застройщика
3️⃣ Сразу после регистрации сделки, ещё до оплаты со стороны застройщика, Домклик выплачивает агентству недвижимости комиссионное вознаграждение

Сбербанк говорит, что платформа сейчас содержит базу застройщиков из 17 регионов, а до конца года распространится на всю страну.

***Это, как мы понимаем, к теме отмены субсидирования от застройщиков по льготной ипотеке, о чем мы рассказывали ранее. Если агент бронирует квартиру у застройщика через платформу Домклик, то девелопер сможет не платить субсидию банку за льготную ипотеку, только комиссию агенту через платформу за приведенного клиента. При этом платформа Домклик удержит стоимость за услугу.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

С 5 апреля

Возобновили выдачи по льготной программе "Ипотека для ИТ".

Ставка - 5%, минимальный размер первоначального взноса — от 20,1% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредита — до 30 лет.

Напомним:

Максимальная сумма кредита, которую можно взять по льготной программе, составляет 18 млн рублей при покупке жилья в регионах с населением более 1 млн человек. 9 млн рублей — для остальных регионов России.

В рамках программы можно купить квартиру или готовый жилой дом от застройщика или взять кредит на строительство жилого дома на уже имеющемся участке или с одновременным приобретением земли.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

С 10 апреля

Возобновили прием заявок и выдача кредитов по пилоту «Залоговый объект по продукту “Приобретение строящегося жилья” ПАО Сбербанка».

Действует в рамках программ:

▪️«Ипотека для семей с детьми»,
▪️«Ипотека для семей с детьми ДФО»
▪️«Дальневосточная и Арктическая ипотека».

***Для тех, кто не понял - можно провести сделку переуступки заложенных прав по ДДУ, но если права заложены в Сбере, т.е. только внутри банка.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Снизили ставку по Семейной ипотеке со сверхлимитом (комбо ипотека).

Размер снижения средневзвешенной ставки – до 0,6 п.п.

Банк говорит, что при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка по семейной ипотеке составит:

от 7,5%* – при сумме кредита от 12,5 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
от 8,1%* – при сумме кредита от 6,5 млн рублей в иных регионах.

*ПСК по семейной ипотеке - 5,291% - 14,452%

Напомним, в Сбербанке можно комбинировать рыночную и семейную ставки в пределах одной сделки при оформлении кредита на новостройки по Семейной программе.

В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области заемщики могут оформить семейную ипотеку на сумму до 30 млн рублей, в остальных регионах – до 15 млн. Ставка на сумму до лимита будет льготной, сверх лимита – рыночной.

При этом Семейная ипотека с повышенным лимитом не совмещается с программой субсидирования от застройщика (т.е. требования о субсидировании ставки застройщиком нет) и другими дополнительными дисконтами.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Расширили возможности ипотеки для молодежи.

Теперь клиенты банка, которым исполнилось 18 лет (ранее с 21), могут получить ипотечный кредит:
▪️Для покупки или строительства загородного дома,
▪️Для рефинансирования ипотечного кредита,
▪️По программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

Ранее молодым людям были доступны базовые программы:
▪️«Ипотека на вторичное жилье»,
▪️«Ипотека на новостройку»,
▪️а также льготные программы:
«Господдержка», «Семейная ипотека», «ИТ-ипотека», «Ипотека в Республике Тыва», «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека».

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Сбербанк. Новости ипотеки, точнее, подробности

С 21 мая

Повышается максимальная сумма по ИТ-ипотеке, т.е. клиенты банка смогут взять льготную IT-ипотеку с повышенным лимитом.

Новый лимит по кредиту:

▪️в регионах-миллионниках – 30 млн рублей,
▪️в иных населенных пунктах – 15 млн рублей.

Базовые лимиты по Постановлению Правительства – 18 млн и 9 млн рублей, соответственно.

Ставка при сумме в пределах базового лимита - 5% (ПСК 5,291–11,854%), свыше базового лимита – по рыночной ставке. В итоге считается средневзвешенная ставка в целом по всей сумме кредита и составляется один график.

Важно: ИТ-ипотека с повышенным лимитом не сочетается с программой субсидирования от застройщика. Т.е. работает для всех без субсидирования.

По программе можно приобрести квартиру в новостройке или готовый дом от ЮЛ или ИП.

upd сделки по уступке от физ лиц провести по Ит-ипотеке нельзя

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Улучшили условия программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека»

Для получения «Дальневосточной» и «Арктической» ипотеки педагогам и медикам теперь достаточно 3-х месячного стажа работы (ранее 5 лет).

Также открыта возможность получения кредита 9 млн рублей (если площадь более 60 кв.м) для моногородов.

Заявки можно уже подавать, рассмотрение и выдачи с 1 июня, когда вступит в силу соответствующее Решение Правительства, которое ввело данные изменения в программу.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

C 23 мая

Расширяется программа «Коммерческая ипотека».

Теперь клиенты банка по «Коммерческой ипотеке» могут приобрести помещение площадью до 350 кв. м (ранее – до 270 кв. м).

Напомним:

В рамках программы можно приобрести коммерческое помещение как на первичном, так и вторичном рынке.

Ставка – от 18,2% (ПСК 19,491–21,981%)
Первый взнос – от 30,1%
Срок кредита – от 1 года до 25 лет
Сумма – от 500 тыс. до 100 млн рублей

Залогом выступает сама купленная коммерческая недвижимость, другие залоги и поручительства не требуются.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Запустили ипотеку на строительство частного жилого дома (ИЖС) с эскроу аналогично эскроу на квартиры в многоквартирных домах.

В залог по кредиту на ИЖС берется только земельный участок – другого залога не требуется.

Важно:
Дом должен был зарегистрирован как жилое здание и совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита.

Ипотека на ИЖС с эскроу выдается по всем действующим госпрограммам.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Улучшаются условия кредитования в рамках программы «Приобретение готового жилья, находящегося в залоге иной кредитной организации».

В рамках программы приобретаемый объект недвижимости теперь может быть оформлен на несовершеннолетних граждан.

Кроме того, несовершеннолетние лица могут выступать продавцами жилья. Однако при продаже в составе продавцов обязательно наличие хотя бы одного взрослого старше 18 лет.

#ипотекаинедвижимость #банки #сбер

🔹Сбербанк повышает ставки по ипотеке.

⬆️Ставки по базовым ипотечным программам вырастут на 1,5 п.п.

Изменения вызваны ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не коснутся программ с господдержкой, отметили в банке.

Минимальная ставка

18,2% для новостроек, вторичного жилья, строительства дома и по программе рефинансирования,

18,5% на загородную недвижимость и землю составит,

18,7% на гараж, машино-место или кладовую,

17,6% на военную ипотеку,

19,7% на коммерческую ипотеку.

#банки #сбер

🔹Сбербанк. Новости ИТ ипотеки

С 21 августа

Возобновляются выдачи кредитов в рамках IT-ипотеки

Условия:
▪️ минимальная ставка 6%
▪️ первоначальный взнос - от 20,1%
▪️ максимальная сумма кредита - до 9 млн рублей. Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 18 млн рублей. В таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита (9 млн рублей) будет действовать рыночная процентная ставка.

👉Более полные условия новой ИТ ипотеки тут.

#итипотека #сбер