Подписан закон об упрощенном порядке оформления прав на здания и сооружения общего пользования садовых некоммерческих товариществ (СНТ). «Дачная амнистия» продлена до 01 марта 2031 года.
В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать только постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года.
Для упрощенной регистрации потребуется предоставить только:
• правоустанавливающий документ,
• декларацию, составленную председателем садоводческого товарищества.
Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Готовить техплан не понадобится.
Подать заявление на регистрацию и предоставить документы можно через МФЦ или на портале Госуслуг.
По действующему законодательству, действие нормы заканчивается 1 января 2024 года и зарегистрировать эти постройки можно будет только через суд. Если регистрации нет, могут и снести.
Амнистию для садовых и жилых домов граждан приняли раньше и она действует как раз до 1 марта 2031 года, а теперь продление коснется и общего имущества СНТ.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать только постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года.
Для упрощенной регистрации потребуется предоставить только:
• правоустанавливающий документ,
• декларацию, составленную председателем садоводческого товарищества.
Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Готовить техплан не понадобится.
Подать заявление на регистрацию и предоставить документы можно через МФЦ или на портале Госуслуг.
По действующему законодательству, действие нормы заканчивается 1 января 2024 года и зарегистрировать эти постройки можно будет только через суд. Если регистрации нет, могут и снести.
Амнистию для садовых и жилых домов граждан приняли раньше и она действует как раз до 1 марта 2031 года, а теперь продление коснется и общего имущества СНТ.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Утвержден закон про самозапрет кредитов
Документом внесены изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)».
Гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО).
Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй (БКИ) соответствующее заявление через Госуслуги или МФЦ. Если такое заявление подано, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита/займа. А, если все же кредит при наличии самозапрета будет выдан, то требовать исполнения договора банк не сможет.
Основным идентификатором будет ИНН гражданина. Подавать заявление о самозапрете и снятии можно неограниченное количество раз. Отозвать свое заявление можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.
Введена возможность установить запрет как на заключение договора отдельного вида кредита/займа, так и на все сразу.
Документ НЕ касается договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита.
Срок вступления изменений в силу - с 01.03.2025. МФЦ должны быть готовы к принятию заявлений на самозапрет кредитов со дня донастройки систем, но не позднее 01.09.2025.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Документом внесены изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)».
Гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО).
Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй (БКИ) соответствующее заявление через Госуслуги или МФЦ. Если такое заявление подано, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита/займа. А, если все же кредит при наличии самозапрета будет выдан, то требовать исполнения договора банк не сможет.
Основным идентификатором будет ИНН гражданина. Подавать заявление о самозапрете и снятии можно неограниченное количество раз. Отозвать свое заявление можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.
Введена возможность установить запрет как на заключение договора отдельного вида кредита/займа, так и на все сразу.
Документ НЕ касается договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита.
Срок вступления изменений в силу - с 01.03.2025. МФЦ должны быть готовы к принятию заявлений на самозапрет кредитов со дня донастройки систем, но не позднее 01.09.2025.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
С 1 апреля
Вводятся новые правила согласования перепланировки жилья.
В силу вступают изменения в Жилищный кодекс РФ и в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения внесены в рамках федерального закона № 608-ФЗ от 19.12.2023.
Что нового:
Перепланировку придется согласовывать при изменении площади квартиры или границ помещения, а также создании нового помещения, например, разделения комнаты на две, выделение кладовой. Перенос дверного проема также потребует согласования. Демонтаж встроенного шкафа тоже придется согласовывать.
После ремонта собственник должен оформить акт приемки, получить новый кадастровый план и передать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Перепланировка. Что нельзя согласовать.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы #перепланировка
Вводятся новые правила согласования перепланировки жилья.
В силу вступают изменения в Жилищный кодекс РФ и в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения внесены в рамках федерального закона № 608-ФЗ от 19.12.2023.
Что нового:
Перепланировку придется согласовывать при изменении площади квартиры или границ помещения, а также создании нового помещения, например, разделения комнаты на две, выделение кладовой. Перенос дверного проема также потребует согласования. Демонтаж встроенного шкафа тоже придется согласовывать.
После ремонта собственник должен оформить акт приемки, получить новый кадастровый план и передать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Перепланировка. Что нельзя согласовать.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы #перепланировка
С З апреля 2024
Вступил в силу 55-ФЗ (О внесении изменения в ст.30 ЖК РФ) про сдачу жилья в найм/аренду
п.2 Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения
▪️соблюдения прав и законных интересов соседей,
▪️правил пользования жилыми помещениями,
▪️правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД),
▪️требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД и жилых домов приборами учета используемых ресурсов,
▪️требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в МКД, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Четко рассказал👆коллега @andrewmosrieltor
#законы
Вступил в силу 55-ФЗ (О внесении изменения в ст.30 ЖК РФ) про сдачу жилья в найм/аренду
п.2 Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения
▪️соблюдения прав и законных интересов соседей,
▪️правил пользования жилыми помещениями,
▪️правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД),
▪️требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД и жилых домов приборами учета используемых ресурсов,
▪️требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в МКД, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Четко рассказал👆коллега @andrewmosrieltor
#законы
Теперь официально. Подписан закон об ужесточении ответственности за спам-звонки по рекламе кредитов(займов) и за некорректную рекламу кредитов(займов).
Изменения внесены в КоАП.
В частности, документ ввел штрафы за нарушение установленных законодательством требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи. Граждан за это теперь будут штрафовать на сумму от 10 до 20 тыс рублей, должностных лиц — на 20-100 тыс рублей. Сумма взыскания с юридических лиц может составить от 300 тыс до 1 млн рублей.
Также повышены штрафы за нарушение требований к рекламе кредитов и микрозаймов. В частности, за рекламу кредитов, содержащую информацию о процентных ставках без указания диапазона значений полной стоимости. Штраф может достигнуть 1,6 млн рублей.
#ипотекаинедвижимость #законы
Изменения внесены в КоАП.
В частности, документ ввел штрафы за нарушение установленных законодательством требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи. Граждан за это теперь будут штрафовать на сумму от 10 до 20 тыс рублей, должностных лиц — на 20-100 тыс рублей. Сумма взыскания с юридических лиц может составить от 300 тыс до 1 млн рублей.
Также повышены штрафы за нарушение требований к рекламе кредитов и микрозаймов. В частности, за рекламу кредитов, содержащую информацию о процентных ставках без указания диапазона значений полной стоимости. Штраф может достигнуть 1,6 млн рублей.
#ипотекаинедвижимость #законы
С 17 апреля вступил в силу закон, который вводит штрафы до 500 тыс рублей за самовольную замену газового оборудования и ужесточения наказания за недопуск газовщиков в дома.
В частности:
За недопуск газовщиков в квартиры и дома для проверки оборудования. Размер штрафа для граждан составит 5-10 тысяч, для должностных лиц — до 100 тысяч, для юридических лиц — до 500 тысяч рублей.
За самовольную установку газового оборудования, его замену или уклонение от замены предусмотрен штраф для граждан 5-10 тысяч, для должностных лиц — 25-100 тысяч, для юрлиц — 200-500 тысяч рублей.
#законы
В частности:
За недопуск газовщиков в квартиры и дома для проверки оборудования. Размер штрафа для граждан составит 5-10 тысяч, для должностных лиц — до 100 тысяч, для юридических лиц — до 500 тысяч рублей.
За самовольную установку газового оборудования, его замену или уклонение от замены предусмотрен штраф для граждан 5-10 тысяч, для должностных лиц — 25-100 тысяч, для юрлиц — 200-500 тысяч рублей.
#законы
Ипотека и недвижимость
Теперь официально. Подписан закон об ужесточении ответственности за спам-звонки по рекламе кредитов(займов) и за некорректную рекламу кредитов(займов). Изменения внесены в КоАП. В частности, документ ввел штрафы за нарушение установленных законодательством…
Закон о спам-звонках по кредитам и повышении штрафов для банков за недобросовестную рекламу сегодня вступил в силу #законы
Telegram
Ипотека и недвижимость
Теперь официально. Подписан закон об ужесточении ответственности за спам-звонки по рекламе кредитов(займов) и за некорректную рекламу кредитов(займов).
Изменения внесены в КоАП.
В частности, документ ввел штрафы за нарушение установленных законодательством…
Изменения внесены в КоАП.
В частности, документ ввел штрафы за нарушение установленных законодательством…
Ипотека и недвижимость
Госдума приняла законопроект о создании доски позора реестра должников по алиментам. Говорят, цель реестра - создать действенный механизм воздействия. О внесении в черный список должника оповестят в течение суток после включения в реестр. Информация о…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Финансыч
Путин подписал закон о введении максимального лимита в 100 тыс. руб. на разовые банковские переводы граждан без открытия счета при упрощенной идентификации.
Сейчас сумма перевода с упрощенной идентификацией гражданина, когда достаточно предоставить лишь основные паспортные данные (ФИО, номер и серию паспорта), начинается с 15 тыс. рублей, но верхней границы нет. После вступления в силу закона при превышении верхней границы по отправителю будет зафиксировано больше персональных данных, включая дату и место рождения и адрес регистрации.
Документ разработан для снижения рисков отмывания преступных доходов и финансирования терроризма.
Одновременно в статью 10 закона о национальной платежной системе вносится изменение, которое повышает до 100 тыс с 60 тысяч рублей сумму максимального остатка денежных средств на неперсонифицированном электронном средстве платежа.
Закон вступит через год после его официального опубликования, т.е. через год с 29.05.2024.
#законы
Сейчас сумма перевода с упрощенной идентификацией гражданина, когда достаточно предоставить лишь основные паспортные данные (ФИО, номер и серию паспорта), начинается с 15 тыс. рублей, но верхней границы нет. После вступления в силу закона при превышении верхней границы по отправителю будет зафиксировано больше персональных данных, включая дату и место рождения и адрес регистрации.
Документ разработан для снижения рисков отмывания преступных доходов и финансирования терроризма.
Одновременно в статью 10 закона о национальной платежной системе вносится изменение, которое повышает до 100 тыс с 60 тысяч рублей сумму максимального остатка денежных средств на неперсонифицированном электронном средстве платежа.
Закон вступит через год после его официального опубликования, т.е. через год с 29.05.2024.
#законы
Теперь официально. Подписан закон про продление выплаты в размере 450000 рублей многодетным семьям на полное или частичное погашение ипотеки.
Право на выплату будут иметь мать или отец (граждане РФ), у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Дети должны быть также гражданами РФ.
Выплату можно будет направить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
Вот что еще изменилось:
Из перечня кредиторов исключены организации, уполномоченные единым институтом развития в жилищной сфере, а именно ДОМ РФ, на выдачу ипотечных займов (сейчас ДОМ РФ отдельно формирует список таких компаний). Если договор займа с такой организацией будет заключен до дня вступления в силу данных изменений, то на него этот запрет не распространяется, т.е. выплату можно будет получить (как мы поняли изменения).
Теперь нельзя будет использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения.
Если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее уже служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс рублей, то он сможет запросить выплату только по истечении одного года после того, как подобную выплату получил предыдущий собственник.
Если целью ипотечного кредита является приобретение земельного участка для ИЖС, выплата будет осуществляться лишь после регистрации права собственности на построенный на нем жилой дом (ранее речь шла об участках для садоводства или ЛПХ).
Документ вступает в силу со дня официального опубликования, т.е. с 12.06.2024. Изменения распространяются на кредитные договоры, заключенные со дня вступления изменений в силу.
#законы #450тыс
Право на выплату будут иметь мать или отец (граждане РФ), у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Дети должны быть также гражданами РФ.
Выплату можно будет направить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
Вот что еще изменилось:
Из перечня кредиторов исключены организации, уполномоченные единым институтом развития в жилищной сфере, а именно ДОМ РФ, на выдачу ипотечных займов (сейчас ДОМ РФ отдельно формирует список таких компаний). Если договор займа с такой организацией будет заключен до дня вступления в силу данных изменений, то на него этот запрет не распространяется, т.е. выплату можно будет получить (как мы поняли изменения).
Теперь нельзя будет использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения.
Если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее уже служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс рублей, то он сможет запросить выплату только по истечении одного года после того, как подобную выплату получил предыдущий собственник.
Если целью ипотечного кредита является приобретение земельного участка для ИЖС, выплата будет осуществляться лишь после регистрации права собственности на построенный на нем жилой дом (ранее речь шла об участках для садоводства или ЛПХ).
Документ вступает в силу со дня официального опубликования, т.е. с 12.06.2024. Изменения распространяются на кредитные договоры, заключенные со дня вступления изменений в силу.
#законы #450тыс
Теперь официально. Подписан закон про досудебный этап взыскания задолженности с самостоятельной реализацией заложенного жилья.
Изменения внесены в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно будет даже в случаях, когда просрочек по кредиту нет.
Процедура:
Залогодатель (заемщик) может в любое время срока кредита обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке.
Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности кредитная организация обязана будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.
Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.
Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования, т.е. 12.06.2024+90 дней.
#законы #взыскание
Изменения внесены в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно будет даже в случаях, когда просрочек по кредиту нет.
Процедура:
Залогодатель (заемщик) может в любое время срока кредита обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке.
Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности кредитная организация обязана будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.
Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.
Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования, т.е. 12.06.2024+90 дней.
#законы #взыскание
Forwarded from Ипотека и недвижимость
А еще напомним подробности расчета долговой нагрузки заемщиков.
Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.
Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.
ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.
Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.
Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.
ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.
Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Теперь официально. Утверждены законодательные акты про ИЖС с использованием счетов эскроу.
Запоминаем: Для ИЖС теперь есть отдельный Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Это теперь как 214-ФЗ для многоквартирных домов.
Также внесены изменения в действующие законодательные акты для того, чтобы вышеуказанный новый закон заработал. ФЗ № 187-ФЗ от 22.07.2024 (в т.ч. в ФЗ о страховании вкладов; Градостроительный кодекс; ФЗ о маткапитале № 256-ФЗ; ФЗ о госрегистрации)
Кратко:
Новая система предполагает, что физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги передаёт не ему в руки, а кладет на специальный счёт эскроу в банке, где они хранятся до выполнения подрядчиком обязательств по договору. Подрядчик строить на свои или берет заемные деньги в банке. Сейчас такая схема покупки на этапе строительства действует при строительстве многоквартирных домов.
Подробнее:
Подрядчиком может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, выполняющие на основании договора строительного подряда (***запоминаем этот новый термин) работы по строительству жилого дома, а также монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные с таким строительством. Подрядчик должен иметь уникальный код идентификации, который выдается при регистрации в информационной системе жилищного строительства (ИСЖС).
Цифровой базой (ИСЖС) для реализации закона станет портал строим.дом.рф. В ИСЖС будут подробные данные о подрядчике, о типовых проектах или домокомплектах, используемых им, сведения о стоимости и примерных сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором может быть открыт счёт эскроу.
По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о нем, а по итогам окончания работ - о финальных результатах. Кстати, судя по всему (п.4.2), там же размещаются данные о заказчике - физ лице со всеми персональными данными (надеемся, что это не общедоступные сведения).
Если подрядчик будет строить дом на кредитные средства, счет эскроу откроют там же, где взят кредит. Если кредитом подрядчик пользоваться не планирует, выбирать можно из любых уполномоченных банков. И да, деньги на счете эскроу застрахованы государством, также как и по МКД на сумму до 10 млн рублей.
После завершения стройки оформить на новый дом право собственности должен сам заказчик (если иное не оговорено в договоре).
Построить дом можно будет на земле, находящейся в собственности заказчика, аренде или безвозмездном пользовании.
При ИЖС с эскроу можно будет использовать и материнский капитал. Семьи смогут перевести выплату на эскроу счет, конечным получателем по которому выступает юрлицо или ИП, осуществляющие ИЖС.
Контролировать подрядчиков будут региональные власти.
Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года. Но банки уже и так внедряют эскроу в расчеты по ИЖС.
#законы #эскроу #ижс
Запоминаем: Для ИЖС теперь есть отдельный Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Это теперь как 214-ФЗ для многоквартирных домов.
Также внесены изменения в действующие законодательные акты для того, чтобы вышеуказанный новый закон заработал. ФЗ № 187-ФЗ от 22.07.2024 (в т.ч. в ФЗ о страховании вкладов; Градостроительный кодекс; ФЗ о маткапитале № 256-ФЗ; ФЗ о госрегистрации)
Кратко:
Новая система предполагает, что физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги передаёт не ему в руки, а кладет на специальный счёт эскроу в банке, где они хранятся до выполнения подрядчиком обязательств по договору. Подрядчик строить на свои или берет заемные деньги в банке. Сейчас такая схема покупки на этапе строительства действует при строительстве многоквартирных домов.
Подробнее:
Подрядчиком может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, выполняющие на основании договора строительного подряда (***запоминаем этот новый термин) работы по строительству жилого дома, а также монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные с таким строительством. Подрядчик должен иметь уникальный код идентификации, который выдается при регистрации в информационной системе жилищного строительства (ИСЖС).
Цифровой базой (ИСЖС) для реализации закона станет портал строим.дом.рф. В ИСЖС будут подробные данные о подрядчике, о типовых проектах или домокомплектах, используемых им, сведения о стоимости и примерных сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором может быть открыт счёт эскроу.
По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о нем, а по итогам окончания работ - о финальных результатах. Кстати, судя по всему (п.4.2), там же размещаются данные о заказчике - физ лице со всеми персональными данными (надеемся, что это не общедоступные сведения).
Если подрядчик будет строить дом на кредитные средства, счет эскроу откроют там же, где взят кредит. Если кредитом подрядчик пользоваться не планирует, выбирать можно из любых уполномоченных банков. И да, деньги на счете эскроу застрахованы государством, также как и по МКД на сумму до 10 млн рублей.
После завершения стройки оформить на новый дом право собственности должен сам заказчик (если иное не оговорено в договоре).
Построить дом можно будет на земле, находящейся в собственности заказчика, аренде или безвозмездном пользовании.
При ИЖС с эскроу можно будет использовать и материнский капитал. Семьи смогут перевести выплату на эскроу счет, конечным получателем по которому выступает юрлицо или ИП, осуществляющие ИЖС.
Контролировать подрядчиков будут региональные власти.
Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года. Но банки уже и так внедряют эскроу в расчеты по ИЖС.
#законы #эскроу #ижс
Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, повышающий порог, при котором банки не будут проводить идентификацию клиента при приеме платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), с 15 тыс до 60 тыс рублей.
Также изменения касаются почтовых переводов денег для уплаты налогов, внесения платы за ЖКУ и пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей, однако исключены переводы электронных денежных средств.
#законы #жку
Также изменения касаются почтовых переводов денег для уплаты налогов, внесения платы за ЖКУ и пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей, однако исключены переводы электронных денежных средств.
#законы #жку
Теперь официально. Утвержден и опубликован закон который позволит обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.
Если быть более точными, теперь соответствующее решение может быть обжаловано в суде в порядке административного судопроизводства, а также во внесудебном порядке.
Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.
Подать заявление можно будет:
▪️в письменной форме при личном обращении;
▪️по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
▪️в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.
В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.
#законы
Если быть более точными, теперь соответствующее решение может быть обжаловано в суде в порядке административного судопроизводства, а также во внесудебном порядке.
Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.
Подать заявление можно будет:
▪️в письменной форме при личном обращении;
▪️по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
▪️в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.
В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.
#законы
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон про ответственность застройщиков (№ 266-ФЗ от 08.08.2024).
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.
Кроме этого внесены следующие изменения:
🔘Изменен размер неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов (часть 8 статьи 7 214-ФЗ):
Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению.
Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) жилого объекта является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), если объект не признан непригодным для проживания, и от от стоимости объекта, если он признан непригодным для проживания.
🔘 Дополнена новыми пунктами статья 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору»
Зафиксировано, что не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ и договором [т.е. до подписания внимательно читаем ДДУ].
Указано, что сумму морального вреда, нанесенного дольщику, устанавливает суд, она подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Это сверх имущественного вреда.
Установлен размер штрафа за нарушение договорных обязательств перед дольщиком - 5% от присужденной судом суммы, если требования дольщика не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
***Изменения внесены в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Закон вступает в силу с 01.09.2024. На ДДУ, заключенные до дня вступления в силу закона, в части размера неустойки, будут применяться прежние положения (за исключением неустойки, рассчитанной за период со дня вступления закона в силу).
#законы #новостройки
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.
Кроме этого внесены следующие изменения:
🔘Изменен размер неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов (часть 8 статьи 7 214-ФЗ):
Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению.
Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) жилого объекта является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), если объект не признан непригодным для проживания, и от от стоимости объекта, если он признан непригодным для проживания.
🔘 Дополнена новыми пунктами статья 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору»
Зафиксировано, что не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ и договором [т.е. до подписания внимательно читаем ДДУ].
Указано, что сумму морального вреда, нанесенного дольщику, устанавливает суд, она подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Это сверх имущественного вреда.
Установлен размер штрафа за нарушение договорных обязательств перед дольщиком - 5% от присужденной судом суммы, если требования дольщика не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
***Изменения внесены в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Закон вступает в силу с 01.09.2024. На ДДУ, заключенные до дня вступления в силу закона, в части размера неустойки, будут применяться прежние положения (за исключением неустойки, рассчитанной за период со дня вступления закона в силу).
#законы #новостройки
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.
@ipotekahouse #банкротство #законы
Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.
Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.
Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».
Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.
Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.
@ipotekahouse #банкротство #законы
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о введении 3-х летнего срока на освоение любых земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024)
🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
🔘Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
#земля #законы
🔘В Земельный кодекс ввели новую статью 85.1:
«1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации»
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет. Исключение - если проектом предусмотрена рекультивации земель, тут свои сроки по проекту.
В настоящее время владельцы земельных участков и лица, использующие их, обязаны приступать к использованию земли в сроки, предусмотренные соответствующими договорами, если это вообще там прописано.
Сейчас за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
🔘Также изменения внесены в 23 статью 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ввели новый пункт:
«5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом РФ положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов».
Изменения вступят в силу 1 марта 2025 года.
#земля #законы
С 01 сентября
Вступают в силу новые изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»:
🔘Пени снижены и составят теперь 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения строительных недостатков, вместо 1% за каждый день просрочки, как сейчас.
🔘 Размер штрафа уменьшится в 10 раз — с 50% до 5%.
🔘 Срок подачи иска к застройщику по строительным недостаткам составит 3 года с подписания акта приема-передачи объекта вместо прежних 5 лет.
❗️Теперь покупатели новостроек не потребители, а просто дольщики. Ссылаться на федеральный закон о защите прав потребителей при защите своих прав при покупке жилья на этапе стройки не получится. Теперь все в 214-ФЗ.
👉Подробнее тут
#законы #дду
Вступают в силу новые изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»:
🔘Пени снижены и составят теперь 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения строительных недостатков, вместо 1% за каждый день просрочки, как сейчас.
🔘 Размер штрафа уменьшится в 10 раз — с 50% до 5%.
🔘 Срок подачи иска к застройщику по строительным недостаткам составит 3 года с подписания акта приема-передачи объекта вместо прежних 5 лет.
❗️Теперь покупатели новостроек не потребители, а просто дольщики. Ссылаться на федеральный закон о защите прав потребителей при защите своих прав при покупке жилья на этапе стройки не получится. Теперь все в 214-ФЗ.
👉Подробнее тут
#законы #дду
Telegram
Ипотека и недвижимость
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон про ответственность застройщиков (№ 266-ФЗ от 08.08.2024).
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается…
🔘Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается…