Семейная ипотека, ИЖС и рефинансирование

Вопрос: Подскажите, если семья взяла кредит на ИЖС с подрядчиком по рыночной программе, можно ли перейти через рефинансирование на семейную ипотеку при наличии в семье детей до 7 лет или может хотя бы при рождении ребенка в семье?

Согласно Решения правительства рефинансирование доступно для покупки квартир, таунхаусов, готовых домов и ИЖС через застройщика с ДДУ(т.е. в рамках 214-ФЗ). Рыночный подрядный ИЖС не рефится на семейную. Читаем п.28 Правил - рефинансирование доступно для целей, перечисленных в абзацах 3-10 этого пункта, это как раз цели, указанные выше. А ИЖС с подрядом прописан в абзаце 11. Т.е. эта цель - ИЖС с подрядом - исключена из рефинансирования. Выдержку из решения правительства прилагаем.

Мы решили убедиться, что правильно поняли условия решения правительства, и запросили ответ у Спроси Дом РФ. Ответ тоже прилагаем.

Итог: Рефинансировать подрядный ИЖС на Семейную ипотеку нельзя.

@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #полезное

Новая Семейная ипотека и маткапитал

К нам в комментариях поступают вопросы касательно маткапитала в новой семейной ипотеке (во вложенной картинке). Люди пишут, что теперь нельзя МСК в ПВ по Семейной ипотеке.

1)Маткапитал в новой семейной ипотеке использовать в качестве первого взноса можно. Это не изменилось. На это обратил внимание Минфин, отвечая на вопросы в инфокарточках, это прописано в решении правительства (во вложении).

В целом, маткапитал можно использовать и при ИЖС. Запрета нет.

2)Другое дело, что тот или иной банк в своих правилах может действовать так, как ему комфортнее. Например, не принимать маткапитал в ПВ, потому что там есть свои нюансы перечисления. Главное, что закон это не запрещает.

3)Сейчас вносятся поправки касательно маткапитала в ИЖС со строительным подрядом с эскроу.

Документы с изменениями уже одобрил Совет Федерации. Изменения вносятся и закон о маткапитале в федеральный закон 256-ФЗ. Закон подписан 22.07.2024.

В частности, там вводится новый пункт про то, куда может использоваться маткапитал:

"часть 1 статьи 10 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
«3) на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами с привлечением организации, осуществляющей строительство объектов индивидуального жилищного строительства по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, путем безналичного перечисления указанных средств кредитным организациям, предоставившим гражданам по кредитным договорам (договорам займа) денежные средства на эти цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта индивидуального жилищного строительства».

Итог: материнский капитал в качестве первоначального взноса по Семейной ипотеке внести можно. Закон не запрещает. Но ищите банк, кто работает с МСК в ПВ.

@ipotekahouse #ижс #семейнаяипотека #маткапитал