Мутко: ДОМ РФ исключит студии и малогабаритные однокомнатные квартиры из перечня жилых помещений в новых договорах о комплексном развитии территорий (КРТ).
«Сейчас квартирография новостроек, а конкретно, распределение малометражных и квартир семейного типа в совокупном объёме строящегося жилья значительно отошло от реальных демографических потребностей. Новые договоры о КРТ по итогам аукционов ДОМ РФ будут предусматривать размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м. Это логичный шаг в контексте поставленных главой государства задач и еще один шаг в сторону создания качественной среды для жизни в стране».
***Ранее
Сентябрь 2023. Мутко: «Мне стыдно порой! Вот мы достраиваем проблемные дома, люди [благодарят:] „Спасибо, спасибо!“ Заходишь — 20 квадратных метров! Это вот ребята строят. Потому что они за спросом идут. 53 процента однокомнатных квартир у нас с вами! А структуры семьи такой нет!» (сессия «Строить больше, комфортнее и красивее»).
Ну а еще ранее речь шла о более низкой ставке для больших квартир (эта история в прикрепленных картинках), т.е о стимулировании покупки квартир бОльшей площади, теперь новый тренд - вывод "за борт" мелких квартир, т.е. ограничение выбора. Запрет против возможности. Что победит? @ipotekahouse
«Сейчас квартирография новостроек, а конкретно, распределение малометражных и квартир семейного типа в совокупном объёме строящегося жилья значительно отошло от реальных демографических потребностей. Новые договоры о КРТ по итогам аукционов ДОМ РФ будут предусматривать размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м. Это логичный шаг в контексте поставленных главой государства задач и еще один шаг в сторону создания качественной среды для жизни в стране».
***Ранее
Сентябрь 2023. Мутко: «Мне стыдно порой! Вот мы достраиваем проблемные дома, люди [благодарят:] „Спасибо, спасибо!“ Заходишь — 20 квадратных метров! Это вот ребята строят. Потому что они за спросом идут. 53 процента однокомнатных квартир у нас с вами! А структуры семьи такой нет!» (сессия «Строить больше, комфортнее и красивее»).
Ну а еще ранее речь шла о более низкой ставке для больших квартир (эта история в прикрепленных картинках), т.е о стимулировании покупки квартир бОльшей площади, теперь новый тренд - вывод "за борт" мелких квартир, т.е. ограничение выбора. Запрет против возможности. Что победит? @ipotekahouse
Сегодня остро стоит вопрос, чтобы у каждой российской семьи было достойное жилье, заявил первый зампредседателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам, первый заместитель руководителя фракции СРЗП Олег Нилов.
«Вопрос, который, как я считаю, без чуда в ближайшие годы не решить в России. Вопрос о том, чтобы у каждой семьи, тем более многодетной семьи, это основная цель не только этого года, всех последующих десятилетий, был свой дом. Не студия, не конура, не коморка в кабалу приобретенная, а достойный дом на своей земле, со своим садом, подворьем. Вот о чем мечтают 70% граждан нашей страны».
«Вопрос, который, как я считаю, без чуда в ближайшие годы не решить в России. Вопрос о том, чтобы у каждой семьи, тем более многодетной семьи, это основная цель не только этого года, всех последующих десятилетий, был свой дом. Не студия, не конура, не коморка в кабалу приобретенная, а достойный дом на своей земле, со своим садом, подворьем. Вот о чем мечтают 70% граждан нашей страны».
Минфин предложит "разумную прогрессию" по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), чтобы сделать налоговую систему конкурентоспособной по сравнению с соседними странами, заявил глава Минфина.
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 22 мая
Упрощаются требования к одобрению объектов недвижимости.
🔘Либерализация общих требований:
▪️Отменяется ограничение о нахождении жилого дома, в т.ч. строящегося по продукту ИЖС, на расстоянии от офиса Банка на расстоянии не более 50 км. Достаточно наличия транспортной доступности к объекту, указанной в соответствующем разделе отчета об оценке.
🔘Либерализация требований к домам и домам на земельном участке:
▪️Материал стен жилого дома - помимо ранее разрешенных добавляется дерево (без уточнения материалов в отчете об оценке), брус любого типа, прессованные сэндвич-панели на основе дерева.
▪️Площадь строящегося дома по продукту ИЖС не менее 50 кв.м. (ранее - 60 кв.м.), максимальная площадь – не ограничена (ранее – 400 кв. м.).
▪️Отменяется требование к году постройки жилого дома и таунхауса (было – не ранее 1990 г.п. для жилого дома и 1995 г.п. для таунхауса), при этом конструктивные элементы здания не должны иметь повреждений, объект не должен быть заброшенным
▪️Отменяется требование к площади земельного участка без ограничений (ранее - не более 40 соток).
🔘Либерализация требований к квартирам и апартаментам:
▪️Отменяется ограничение к минимальной площади апартаментов и студий (ранее – для Москвы и СПб – не менее 15 кв.м., для прочих регионов – 25 кв.м.)
Применяется ко всем ранее поданным заявкам.
#ипотекаинедвижимость #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Не повышать НДФЛ для россиян с годовым доходом до 5 млн рублей в год предложил глава комитета ГД по малому и среднему предпринимательству Александр Демин в ходе парламентских слушаний по совершенствованию налогового законодательства.
💬"Мы предлагаем не повышать налоги для всех, кто зарабатывает до пяти миллионов в год, оставить для них все как есть, и может тогда у нас появится настоящий крепкий средний класс" #ндфл
💬"Мы предлагаем не повышать налоги для всех, кто зарабатывает до пяти миллионов в год, оставить для них все как есть, и может тогда у нас появится настоящий крепкий средний класс" #ндфл
Мы как-то пропустили тему со статистикой по досрочному погашению, озвученную ЦБ РФ. Исправляемся 👇
Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 1 кв 2024 года составил 432 млрд рублей
При этом:
▪️собственными средствами заемщика - 397,4 млрд
▪️вновь выданными кредитами - 2,0 млрд
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 1,7 млрд
▪️госсубсидиями - 26,9 млрд
🔝ТОП-5 регионов, где в 1 кв было замечено больше всего досрочки за счет собственных средств:
▪️Москва - 63,4 млрд
▪️МО - 32,4 млрд
▪️Санкт-Петербург - 25,2 млрд
▪️Тюменская обл - 17,4 млрд
▪️Краснодарский край - 13,7 млрд
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from обмани меня риэлтор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк России может смягчить денежно-кредитную политику при замедлении роста ипотечного кредитования.
Завершение льготных программ и изменение условий по семейной ипотеке может привести к снижению спроса на ипотеку и на смежные виды кредитования и, как следствие, к замедлению инфляции. В результате ЦБ может пойти на смягчение кредитно-денежной политики, заявила на конференции Ассоциации банков России (АБР) директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
💬«Прекращение льготных программ с 1 июля и изменение условий семейной программы будет означать ужесточение условий в целом, снижение спроса на ипотеку, на жилье, на смежные виды кредитования.
Если мы увидим, что ипотека замедляется, замедляются другие виды кредитов, может быть смягчение ДКП, снижение процентных ставок»
#цбрф
Завершение льготных программ и изменение условий по семейной ипотеке может привести к снижению спроса на ипотеку и на смежные виды кредитования и, как следствие, к замедлению инфляции. В результате ЦБ может пойти на смягчение кредитно-денежной политики, заявила на конференции Ассоциации банков России (АБР) директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
💬«Прекращение льготных программ с 1 июля и изменение условий семейной программы будет означать ужесточение условий в целом, снижение спроса на ипотеку, на жилье, на смежные виды кредитования.
Если мы увидим, что ипотека замедляется, замедляются другие виды кредитов, может быть смягчение ДКП, снижение процентных ставок»
#цбрф
Льготные ипотечные программы будут более жесткими и адресными.
Условия льготных программ, которые будут действовать в ближайшие 5 лет, сформируются в ближайшие 1-2 месяца (***это и понятно, т.к. основные льготные программы госипотека и семейная ипотека скоро должны закончится).
Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
💬«В горизонте ближайшего месяца, двух, мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой будет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет».
По его словам, сохранится часть продуктов - семейная ипотека, дальневосточная ипотека, сельская ипотека и IT-ипотека.
«Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается», заметил господин Пахомов.
#льготнаяипотека
Условия льготных программ, которые будут действовать в ближайшие 5 лет, сформируются в ближайшие 1-2 месяца (***это и понятно, т.к. основные льготные программы госипотека и семейная ипотека скоро должны закончится).
Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
💬«В горизонте ближайшего месяца, двух, мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой будет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет».
По его словам, сохранится часть продуктов - семейная ипотека, дальневосточная ипотека, сельская ипотека и IT-ипотека.
«Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается», заметил господин Пахомов.
#льготнаяипотека
Ипотека по ставке в 17% доступна только 12% россиян, заявил глава Дом РФ Виталий Мутко.
💬«Конечно, когда ключевая [ставка] 16%, то ипотека 17% неподъемная. Она доступна всего 12% граждан»
40% не могут выплачивать никакую [ипотеку], даже под нулевой процент.
💬«Когда мы говорим об обеспечении жильем [граждан] с низким доходом, тогда нужны совершенно другие механизмы»
#ипотека
💬«Конечно, когда ключевая [ставка] 16%, то ипотека 17% неподъемная. Она доступна всего 12% граждан»
40% не могут выплачивать никакую [ипотеку], даже под нулевой процент.
💬«Когда мы говорим об обеспечении жильем [граждан] с низким доходом, тогда нужны совершенно другие механизмы»
#ипотека
C 23 мая
Расширяется программа «Коммерческая ипотека».
Теперь клиенты банка по «Коммерческой ипотеке» могут приобрести помещение площадью до 350 кв. м (ранее – до 270 кв. м).
Напомним:
В рамках программы можно приобрести коммерческое помещение как на первичном, так и вторичном рынке.
Ставка – от 18,2% (ПСК 19,491–21,981%)
Первый взнос – от 30,1%
Срок кредита – от 1 года до 25 лет
Сумма – от 500 тыс. до 100 млн рублей
Залогом выступает сама купленная коммерческая недвижимость, другие залоги и поручительства не требуются.
#ипотекаинедвижимость #банки #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
В Госдуме хотят обязать власти регионов разрабатывать, утверждать и участвовать в реализации программ» страхования жилья граждан от чрезвычайных ситуаций (ЧС). Федеральный закон о страховании жилья от ЧС вступил в действие еще в августе 2019 года. НО, его…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой РФ: Маневренный фонд на случай чрезвычайных ситуаций (ЧС) поможет сформировать механизм найма жилья.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин:
💬"В регионах наблюдается отсутствие маневренного фонда. По сути, некоммерческий наём и наём жилья в целом – это тот инструмент, который может позволить сформировать такой вид наёмного жилья без права приватизации, который можно было бы в случае ЧС использовать как маневренный фонд. По-другому его сформировать сложно"
Господин Стасишин отметил, что подобный фонд важен для тех, кто по разным причинам не может позволить себе жилье по любой ипотечной ставке, а также для граждан, имеющих накопленные финансовые обязательства.
#минстрой
Замглавы Минстроя Никита Стасишин:
💬"В регионах наблюдается отсутствие маневренного фонда. По сути, некоммерческий наём и наём жилья в целом – это тот инструмент, который может позволить сформировать такой вид наёмного жилья без права приватизации, который можно было бы в случае ЧС использовать как маневренный фонд. По-другому его сформировать сложно"
Господин Стасишин отметил, что подобный фонд важен для тех, кто по разным причинам не может позволить себе жилье по любой ипотечной ставке, а также для граждан, имеющих накопленные финансовые обязательства.
#минстрой
ГК ФСК завершила монолитные работы в офисном центре на Шеногина
Девелопер планирует перевезти всех своих сотрудников в офис, который возводит на территории ЖК Sydney City. Здесь будут работать и другие компании (половину офисных площадей на 1,7 тыс. рабочих мест займут сотрудники ГК ФСК, остальные будут сдаваться в аренду), а также появятся кафе и магазины.
Строительство ведется по индивидуальному проекту московского архитектурного бюро Kleinewelt Architekten. Сейчас строители завершили монолитные работы и приступили к фасадным. Объем инвестиций в офисный центр, который планируют сдать в эксплуатацию в 2025 году, составил 7,4 млрд руб.
Девелопер планирует перевезти всех своих сотрудников в офис, который возводит на территории ЖК Sydney City. Здесь будут работать и другие компании (половину офисных площадей на 1,7 тыс. рабочих мест займут сотрудники ГК ФСК, остальные будут сдаваться в аренду), а также появятся кафе и магазины.
Строительство ведется по индивидуальному проекту московского архитектурного бюро Kleinewelt Architekten. Сейчас строители завершили монолитные работы и приступили к фасадным. Объем инвестиций в офисный центр, который планируют сдать в эксплуатацию в 2025 году, составил 7,4 млрд руб.
В ЛДПР заявили, что разработали нормативную и финансовую базу по внедрению Народной ипотеки по ставке не более 5% годовых без привлечения бюджетных средств, заявил первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (СРЗП). Про эту идею господин Кошелев начал говорить еще в феврале.
💬«На сегодняшний момент в банках мы сформировали достаточно большой, в несколько триллионов пакет ипотеки, который является самым надежным. Под залог данного портфеля мы предлагаем кредитовать коммерческие банки, которые, в свою очередь, должны кредитовать наших граждан по определенной ставке не выше 5% годовых, так называемая народная ипотека».
Также он отметил необходимость расширения семейной ипотеки, которая действует с 2018 года, - пора менять сумму кредита,
заявил депутат.
По его словам, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области необходимо увеличить ее с 12 млн рублей до 18 млн, а во всех остальных регионах страны установить сумму в 9 млн рублей вместо 6 млн.
Между тем, нечто подобное уже в форме законопроекта в Госдуму вынесли и ЭсЭры. Кстати, этот документ на днях рассмотрели в комитетах и включили его в план работы ГД на июль. А до 26 июня принимают замечания и предложения.
#льготнаяипотека
💬«На сегодняшний момент в банках мы сформировали достаточно большой, в несколько триллионов пакет ипотеки, который является самым надежным. Под залог данного портфеля мы предлагаем кредитовать коммерческие банки, которые, в свою очередь, должны кредитовать наших граждан по определенной ставке не выше 5% годовых, так называемая народная ипотека».
Также он отметил необходимость расширения семейной ипотеки, которая действует с 2018 года, - пора менять сумму кредита,
заявил депутат.
По его словам, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области необходимо увеличить ее с 12 млн рублей до 18 млн, а во всех остальных регионах страны установить сумму в 9 млн рублей вместо 6 млн.
Между тем, нечто подобное уже в форме законопроекта в Госдуму вынесли и ЭсЭры. Кстати, этот документ на днях рассмотрели в комитетах и включили его в план работы ГД на июль. А до 26 июня принимают замечания и предложения.
#льготнаяипотека
📌Почему отказывают в пособии на ребёнка из-за лишних квадратных метров, если квартира находится в ипотеке, рассказали ОбъясняемРФ
При назначении единого пособия учитывается жильё в собственности, даже если ипотечный кредит ещё не выплачен.
Пособие назначают, когда во владении одна квартира или один дом. Или, если их несколько, на каждого члена семьи приходится менее 24 кв. м в квартире и 40 кв. м в доме.
Не учитывают лишь жилье:
▪️в аварийном состоянии;
▪️под арестом;
▪️с запретом на регистрацию;
▪️предоставленное как мера поддержки;
▪️где невозможно совместное проживание с другими членами семьи из-за их тяжёлых хронических заболеваний.
👉Ипотечное жилье - это просто жилье в собственности, особых исключений тут нет. Никому не важно, что у вас долги из-за его покупки.
#ипотекаинедвижимость #пособия
При назначении единого пособия учитывается жильё в собственности, даже если ипотечный кредит ещё не выплачен.
Пособие назначают, когда во владении одна квартира или один дом. Или, если их несколько, на каждого члена семьи приходится менее 24 кв. м в квартире и 40 кв. м в доме.
Не учитывают лишь жилье:
▪️в аварийном состоянии;
▪️под арестом;
▪️с запретом на регистрацию;
▪️предоставленное как мера поддержки;
▪️где невозможно совместное проживание с другими членами семьи из-за их тяжёлых хронических заболеваний.
👉Ипотечное жилье - это просто жилье в собственности, особых исключений тут нет. Никому не важно, что у вас долги из-за его покупки.
#ипотекаинедвижимость #пособия
ТАСС: Совокупная просроченная задолженность россиян за коммунальные услуги и ресурсы сохранилась на уровне 871 млрд рублей, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. И этот долг не снижается относительно прошлого года.
Ипотека и недвижимость
Зампред Банка России Алексей Заботкин заявил, что на июньском заседании по ключевой ставке "предметно рассмотрит альтернативный сценарий, по итогам обсуждения будет понятно, насколько значимо изменится суждение о его вероятности». Это сценарий, по которому…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM