Ипотека и недвижимость
Госдума приняла законопроект о создании доски позора реестра должников по алиментам. Говорят, цель реестра - создать действенный механизм воздействия. О внесении в черный список должника оповестят в течение суток после включения в реестр. Информация о…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РИА Новости:
«Мы раньше говорили про 120 миллионов квадратных метров в год, но сейчас мы говорим, что нам нужно, чтобы обеспеченность жильем в среднем по стране была не ниже 33 метров на человека/
А чтобы нам в России выйти на показатель в 33 квадратных метра на человека, мы к 2030 году действительно должны выйти на ввод в 120 миллионов квадратных метров в год».
«Мы раньше говорили про 120 миллионов квадратных метров в год, но сейчас мы говорим, что нам нужно, чтобы обеспеченность жильем в среднем по стране была не ниже 33 метров на человека/
А чтобы нам в России выйти на показатель в 33 квадратных метра на человека, мы к 2030 году действительно должны выйти на ввод в 120 миллионов квадратных метров в год».
Нормативные лимиты
Семейная ипотека - 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы.
ИТ-ипотека - 18 млн (для регионов с населением более 1 млн) и 9 млн (для иных регионов).
Сверхлимит с 23.12.2023 в сумме сверх нормативного до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах доступен только по программам Семейная ипотека и ИТ-ипотека. В программе ГП2020 под 8% сверхлимита нет.
В пределах нормативных лимитов базовые ставки - 6% для Cемейной ипотеки и 5% по ИТ-ипотеке. А вот по суммам свыше нормативных лимитов ставки обычно рыночные, у каждого банка свои.
Кто из банков работает с Комбо ипотекой по госпрограммам (Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке.
📝Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банки и ставки (квартира):
🔹АТБ - 1,8%
🔹ВТБ - 2%
🔹ВБРР - 2%
🔹Дом РФ банк - 2%💰
🔹МКБ - 2%
🔹Примсоцбанк - 2%💰
🔹Приморье банк - 2%
🔹ПСБ - 2%
🔹Россельхозбанк - 2%, ПВ от 30%
🔹Севергазбанк - 2%
__
🔹Новикомбанк - 1,7-1,9% (зарплатники+работники ГК Ростех)
🔹Сбербанк - 2% (зарплатники или если объект на ПФ банка или если объект заведен через новую платформу новостроек на Домклик или ИЖС. Иное с субсидированием от застройщика)
🔹Совкомбанк - 1,99%💰(при ПВ>50% или с с субсидированием от застройщика)
🔹Альфа-банк - 2% (при ПВ>70% или ИЖС или с субсидированием от застройщика)
🔹Газпромбанк - 2% (при ПВ>50% и мин суммой от 4.5 млн или зарплатники с ПВ от 30%)
*Стандартно ПВ от 20%, исключения указаны в списке выше.
👉Кто из банков работает с ИЖС по ДВИ рассказывали тут.
ПФ - проектное финансирование банка
***Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Некоторые банки разрешают «покупать» еще более низкую ставку (💰). Уточняйте все условия в банках и спрашивайте полную стоимость кредита, сравнивайте все.
Важно: конкретный банк может «сузить» перечень участников относительно того списка, что есть в федеральной программе, также может «сузить» под себя цели кредитования и территории покупки/строительства жилья.
Программа действует до 31.12.2030 года.
👉Подробнее про программу тут
📝Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мутко: ДОМ РФ исключит студии и малогабаритные однокомнатные квартиры из перечня жилых помещений в новых договорах о комплексном развитии территорий (КРТ).
«Сейчас квартирография новостроек, а конкретно, распределение малометражных и квартир семейного типа в совокупном объёме строящегося жилья значительно отошло от реальных демографических потребностей. Новые договоры о КРТ по итогам аукционов ДОМ РФ будут предусматривать размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м. Это логичный шаг в контексте поставленных главой государства задач и еще один шаг в сторону создания качественной среды для жизни в стране».
***Ранее
Сентябрь 2023. Мутко: «Мне стыдно порой! Вот мы достраиваем проблемные дома, люди [благодарят:] „Спасибо, спасибо!“ Заходишь — 20 квадратных метров! Это вот ребята строят. Потому что они за спросом идут. 53 процента однокомнатных квартир у нас с вами! А структуры семьи такой нет!» (сессия «Строить больше, комфортнее и красивее»).
Ну а еще ранее речь шла о более низкой ставке для больших квартир (эта история в прикрепленных картинках), т.е о стимулировании покупки квартир бОльшей площади, теперь новый тренд - вывод "за борт" мелких квартир, т.е. ограничение выбора. Запрет против возможности. Что победит? @ipotekahouse
«Сейчас квартирография новостроек, а конкретно, распределение малометражных и квартир семейного типа в совокупном объёме строящегося жилья значительно отошло от реальных демографических потребностей. Новые договоры о КРТ по итогам аукционов ДОМ РФ будут предусматривать размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м. Это логичный шаг в контексте поставленных главой государства задач и еще один шаг в сторону создания качественной среды для жизни в стране».
***Ранее
Сентябрь 2023. Мутко: «Мне стыдно порой! Вот мы достраиваем проблемные дома, люди [благодарят:] „Спасибо, спасибо!“ Заходишь — 20 квадратных метров! Это вот ребята строят. Потому что они за спросом идут. 53 процента однокомнатных квартир у нас с вами! А структуры семьи такой нет!» (сессия «Строить больше, комфортнее и красивее»).
Ну а еще ранее речь шла о более низкой ставке для больших квартир (эта история в прикрепленных картинках), т.е о стимулировании покупки квартир бОльшей площади, теперь новый тренд - вывод "за борт" мелких квартир, т.е. ограничение выбора. Запрет против возможности. Что победит? @ipotekahouse
Сегодня остро стоит вопрос, чтобы у каждой российской семьи было достойное жилье, заявил первый зампредседателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам, первый заместитель руководителя фракции СРЗП Олег Нилов.
«Вопрос, который, как я считаю, без чуда в ближайшие годы не решить в России. Вопрос о том, чтобы у каждой семьи, тем более многодетной семьи, это основная цель не только этого года, всех последующих десятилетий, был свой дом. Не студия, не конура, не коморка в кабалу приобретенная, а достойный дом на своей земле, со своим садом, подворьем. Вот о чем мечтают 70% граждан нашей страны».
«Вопрос, который, как я считаю, без чуда в ближайшие годы не решить в России. Вопрос о том, чтобы у каждой семьи, тем более многодетной семьи, это основная цель не только этого года, всех последующих десятилетий, был свой дом. Не студия, не конура, не коморка в кабалу приобретенная, а достойный дом на своей земле, со своим садом, подворьем. Вот о чем мечтают 70% граждан нашей страны».
Минфин предложит "разумную прогрессию" по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), чтобы сделать налоговую систему конкурентоспособной по сравнению с соседними странами, заявил глава Минфина.
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 22 мая
Упрощаются требования к одобрению объектов недвижимости.
🔘Либерализация общих требований:
▪️Отменяется ограничение о нахождении жилого дома, в т.ч. строящегося по продукту ИЖС, на расстоянии от офиса Банка на расстоянии не более 50 км. Достаточно наличия транспортной доступности к объекту, указанной в соответствующем разделе отчета об оценке.
🔘Либерализация требований к домам и домам на земельном участке:
▪️Материал стен жилого дома - помимо ранее разрешенных добавляется дерево (без уточнения материалов в отчете об оценке), брус любого типа, прессованные сэндвич-панели на основе дерева.
▪️Площадь строящегося дома по продукту ИЖС не менее 50 кв.м. (ранее - 60 кв.м.), максимальная площадь – не ограничена (ранее – 400 кв. м.).
▪️Отменяется требование к году постройки жилого дома и таунхауса (было – не ранее 1990 г.п. для жилого дома и 1995 г.п. для таунхауса), при этом конструктивные элементы здания не должны иметь повреждений, объект не должен быть заброшенным
▪️Отменяется требование к площади земельного участка без ограничений (ранее - не более 40 соток).
🔘Либерализация требований к квартирам и апартаментам:
▪️Отменяется ограничение к минимальной площади апартаментов и студий (ранее – для Москвы и СПб – не менее 15 кв.м., для прочих регионов – 25 кв.м.)
Применяется ко всем ранее поданным заявкам.
#ипотекаинедвижимость #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Не повышать НДФЛ для россиян с годовым доходом до 5 млн рублей в год предложил глава комитета ГД по малому и среднему предпринимательству Александр Демин в ходе парламентских слушаний по совершенствованию налогового законодательства.
💬"Мы предлагаем не повышать налоги для всех, кто зарабатывает до пяти миллионов в год, оставить для них все как есть, и может тогда у нас появится настоящий крепкий средний класс" #ндфл
💬"Мы предлагаем не повышать налоги для всех, кто зарабатывает до пяти миллионов в год, оставить для них все как есть, и может тогда у нас появится настоящий крепкий средний класс" #ндфл
Мы как-то пропустили тему со статистикой по досрочному погашению, озвученную ЦБ РФ. Исправляемся 👇
Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 1 кв 2024 года составил 432 млрд рублей
При этом:
▪️собственными средствами заемщика - 397,4 млрд
▪️вновь выданными кредитами - 2,0 млрд
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 1,7 млрд
▪️госсубсидиями - 26,9 млрд
🔝ТОП-5 регионов, где в 1 кв было замечено больше всего досрочки за счет собственных средств:
▪️Москва - 63,4 млрд
▪️МО - 32,4 млрд
▪️Санкт-Петербург - 25,2 млрд
▪️Тюменская обл - 17,4 млрд
▪️Краснодарский край - 13,7 млрд
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from обмани меня риэлтор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк России может смягчить денежно-кредитную политику при замедлении роста ипотечного кредитования.
Завершение льготных программ и изменение условий по семейной ипотеке может привести к снижению спроса на ипотеку и на смежные виды кредитования и, как следствие, к замедлению инфляции. В результате ЦБ может пойти на смягчение кредитно-денежной политики, заявила на конференции Ассоциации банков России (АБР) директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
💬«Прекращение льготных программ с 1 июля и изменение условий семейной программы будет означать ужесточение условий в целом, снижение спроса на ипотеку, на жилье, на смежные виды кредитования.
Если мы увидим, что ипотека замедляется, замедляются другие виды кредитов, может быть смягчение ДКП, снижение процентных ставок»
#цбрф
Завершение льготных программ и изменение условий по семейной ипотеке может привести к снижению спроса на ипотеку и на смежные виды кредитования и, как следствие, к замедлению инфляции. В результате ЦБ может пойти на смягчение кредитно-денежной политики, заявила на конференции Ассоциации банков России (АБР) директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
💬«Прекращение льготных программ с 1 июля и изменение условий семейной программы будет означать ужесточение условий в целом, снижение спроса на ипотеку, на жилье, на смежные виды кредитования.
Если мы увидим, что ипотека замедляется, замедляются другие виды кредитов, может быть смягчение ДКП, снижение процентных ставок»
#цбрф
Льготные ипотечные программы будут более жесткими и адресными.
Условия льготных программ, которые будут действовать в ближайшие 5 лет, сформируются в ближайшие 1-2 месяца (***это и понятно, т.к. основные льготные программы госипотека и семейная ипотека скоро должны закончится).
Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
💬«В горизонте ближайшего месяца, двух, мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой будет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет».
По его словам, сохранится часть продуктов - семейная ипотека, дальневосточная ипотека, сельская ипотека и IT-ипотека.
«Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается», заметил господин Пахомов.
#льготнаяипотека
Условия льготных программ, которые будут действовать в ближайшие 5 лет, сформируются в ближайшие 1-2 месяца (***это и понятно, т.к. основные льготные программы госипотека и семейная ипотека скоро должны закончится).
Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
💬«В горизонте ближайшего месяца, двух, мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой будет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет».
По его словам, сохранится часть продуктов - семейная ипотека, дальневосточная ипотека, сельская ипотека и IT-ипотека.
«Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается», заметил господин Пахомов.
#льготнаяипотека
Ипотека по ставке в 17% доступна только 12% россиян, заявил глава Дом РФ Виталий Мутко.
💬«Конечно, когда ключевая [ставка] 16%, то ипотека 17% неподъемная. Она доступна всего 12% граждан»
40% не могут выплачивать никакую [ипотеку], даже под нулевой процент.
💬«Когда мы говорим об обеспечении жильем [граждан] с низким доходом, тогда нужны совершенно другие механизмы»
#ипотека
💬«Конечно, когда ключевая [ставка] 16%, то ипотека 17% неподъемная. Она доступна всего 12% граждан»
40% не могут выплачивать никакую [ипотеку], даже под нулевой процент.
💬«Когда мы говорим об обеспечении жильем [граждан] с низким доходом, тогда нужны совершенно другие механизмы»
#ипотека
C 23 мая
Расширяется программа «Коммерческая ипотека».
Теперь клиенты банка по «Коммерческой ипотеке» могут приобрести помещение площадью до 350 кв. м (ранее – до 270 кв. м).
Напомним:
В рамках программы можно приобрести коммерческое помещение как на первичном, так и вторичном рынке.
Ставка – от 18,2% (ПСК 19,491–21,981%)
Первый взнос – от 30,1%
Срок кредита – от 1 года до 25 лет
Сумма – от 500 тыс. до 100 млн рублей
Залогом выступает сама купленная коммерческая недвижимость, другие залоги и поручительства не требуются.
#ипотекаинедвижимость #банки #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM