Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
".....18 до 20% - разница не является существенной (позиция ВС по делу № А53-1203/2016, решение АС Поволжского округа по делу № А65-7317/2015, решение АС Центрального округа по делу № А23-1083/2015);
от 20 до 40% - суды оценивают неоднозначно (по делу № А43-15879/2016 расхождение в цене в 37% было признано несущественным, по делу № А71-11854/2015 расхождение в 34% было признано существенным);
более 40% - существенное занижение цены (решение АСГМ по делу № А40-49715/2016, позиция ВС по делу № А40-49715/2016).
Исходя из практики, «безопасным» для покупателя будет занижение цены до 20%. Если разница больше, то риск оспаривания сделки увеличивается…»
Источник
*** Покупатель в любом случае должен действовать добросовестно и с «должной осмотрительностью».
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
".....18 до 20% - разница не является существенной (позиция ВС по делу № А53-1203/2016, решение АС Поволжского округа по делу № А65-7317/2015, решение АС Центрального округа по делу № А23-1083/2015);
от 20 до 40% - суды оценивают неоднозначно (по делу № А43-15879/2016 расхождение в цене в 37% было признано несущественным, по делу № А71-11854/2015 расхождение в 34% было признано существенным);
более 40% - существенное занижение цены (решение АСГМ по делу № А40-49715/2016, позиция ВС по делу № А40-49715/2016).
Исходя из практики, «безопасным» для покупателя будет занижение цены до 20%. Если разница больше, то риск оспаривания сделки увеличивается…»
Источник
*** Покупатель в любом случае должен действовать добросовестно и с «должной осмотрительностью».
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌Пожилых людей, участвующих в сделках с недвижимостью, риелторы называют "фактором риска". Вот #полезныесоветы от @ria_realty, как снизить этот риск.
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty #полезное #пожилые
Нормой при сделках с пожилыми людьми является:
👉 узнать, есть ли у них дети или близкие родственники, которые могут их поддержать на сделке;
👉 узнать, зачем человек продать жильё и есть куда ему переезжать;
👉 попросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров либо предложить пройти медицинское освидетельствование.
Насторожить участников сделки, а прежде всего самого пожилого человека или его близких, должны:
👉 просьба от агента сделать на него нотариальную генеральную доверенность от собственника, то есть с правом на подписание договора и участия во взаиморасчетах сторон.
❗️Можно указать только право на сбор документов, а также подачу и получение документов с регистрации.
👉 ситуация, когда агент начинает втираться к пожилому человеку в доверие: приносить продукты и лекарства, звонить интересоваться как дела, здоровьем, нужна ли помощь, предлагает подлечить "в клинике у знакомых".
Чего не стоит делать пожилым людям:
👉 при показе квартиры нельзя доставать документы на квартиру и паспорт при покупателях или их агентах - никто не должен знать, где вы храните документы;
👉 не стоит выписываться из квартиры до сделки - лучше поступить иначе: предложить сделать удержание денежных средств под снятие с регистрационного учета;
👉 нежелательно делать показы в темное время суток или отвечать по телефону, что вы проживаете один;
👉 лучше не рассказывать никому, что планируете после сделки забрать деньги из ячейки и отнести их в другое место или банк на хранение. Самое правильное – сделать перевод на свой счет или вовсе воспользоваться безналичной формой расчета. @ria_realty #полезное #пожилые
📌 Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? Отвечает Росреестр
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.
Если:
🔘 это прямо предусмотрено законом
🔘 так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.
Если:
🔘 это прямо предусмотрено законом
🔘 так решили участники сделки.
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📎 Сделки с долями. Рассказал Домклик
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
☑️ Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
☑️ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
☑️ Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
✅ Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
✅ Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник).
О том, какая форма сделки должна быть, если доля продается/передается владельцу другой доли. Мнение Росреестра.
#ипотекаинедвижимость #полезное
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
☑️ Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
☑️ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
☑️ Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
✅ Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
✅ Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник).
О том, какая форма сделки должна быть, если доля продается/передается владельцу другой доли. Мнение Росреестра.
#ипотекаинедвижимость #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Брачный договор встречается сейчас все чаще: по данным Право.ру 16% супругов оформили брачные договоры в 2021 году.
Такой договор регулирует имущественные права, а значит — влияет на сделки с недвижимостью супругов и является дополнительным фактором при проверке недвижимости на вторичном рынке.
Что такое брачный договор?
Брачным договором — это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения.
Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 40-41 Семейного кодекса РФ)
Так же брачный договор можно заключить между лицами, которые только готовятся вступить в брак. Но вступит он в силу только после регистрации в органах ЗАГС. Если брачующиеся передумают регистрировать брак, то договор останется недействительным.
❗Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности супругов.
Поэтому:
❌ Включить неимущественные права и обязанности — невозможно.
Например, обязательство супруга не видится с друзьями без присутствия второго супруга.
Законной силы и защиты судом данное положение не получит: супруг может соблюдать неимущественные обязанности только добровольно или легко оспорит его по суду;
❌ Брачный договор не касается взаимоотношений супругов с детьми.
С его помощью не получится урегулировать, с кем из родителей останется проживать ребенок в случае расторжения брака/
✅ В брачный договор разрешено включать все пожелания супругов относительно их имущества.
Не важно, было ли имущество приобретено до брака, в браке или имущество планируется приобретаться в будущем.
Под имуществом подразумеваются:
— активы (движимое и недвижимое имущество);
— кредитные обязательства (порядок погашения можно включить в брачный договор).
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?
Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
▪️на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
▪️в общую совместную собственность супругов;
▪️с общую долевую собственность супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества (т.е. нотариальная форма).
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. ВАЖНО! Не представление такого согласия на госрегистрацию не является основанием для приостановления регистрационных действий (в ЕГРН просто вносятся сведения об отсутствии согласия).
Какие права у детей?
Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети.
При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:
▪️ если для покупки квартиры использовали материнский капитал;
▪️ если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. В новом объекте ребенку выделяется равноценная (или более) доля;
▪️ если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации.
Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения НЕ требуется.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Банки для того, чтобы убедиться в надежности заемщика и его кредитоспособности, всегда требуют при получении кредита на покупку жилья первоначальный взнос (ПВ). А еще первоначальный взнос повышает ликвидность объекта, которая до погашения кредита остается в залоге. Если клиент перестанет платить, банк сможет быстрее продать объект, уменьшив его стоимость на сумму первоначального взноса. Помните, банк - не благотворитель, его цель получить прибыль и желательно с минимум риска для себя.
У банков разные требования к ПВ, а еще его норматив зависит от разных факторов. Например, ПВ зависит от вида ипотечнрй программы, типа доходов заемщика и т.п.
Какие варианты используют заемщики, чтобы взять ипотеку без ПВ:
1️⃣ Получение ипотечного кредита под залог иного, имеющегося жилья.
2️⃣ Использование в качестве первоначального взноса государственных выплат или субсидий (например, маткапитал)
3️⃣ Заемные средства (в т.ч. потребительский кредит) в качестве первоначального взноса
4️⃣ Завышение стоимости жилья
1️⃣ Получение ипотечного кредита под залог иного, имеющегося жилья.
Тут есть пара негативных моментов:
▪️Имеющееся жилье должно быть. А у кого оно есть…
▪️Имеющееся жилье еще и должно быть дороже приобретаемого. Т.к. подарков тут нет, банк даст до 90% (чаще 70%) от стоимости имеющегося жилья. Если этой суммы хватит на 100% от вновь покупаемого, прекрасно.
2️⃣ Использование в качестве первоначального взноса государственных выплат или субсидий
Самый распространенный пример – использование маткапитала. Для первоначального взноса или погашения ипотеки маткапитал можно использовать сразу после рождения ребенка.
Тут нужно понимать, что в жилье, купленном с использованием маткапитала, после погашения ипотеки обязательно нужно будет выделить доли всем детям.
3️⃣ Заемные средства (в т.ч. потребительский кредит)
Тут нужно понимать, что, 1) это еще один долг, который нужно возвращать, 2) банк обязательно учтет при оценке платежеспособности клиента и этот долг, [3) банки не любят такое, т.к. это говорит о том, что клиент не сильно платежеспособен, не могу накопить даже мин сумму].
Есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос. В частности, Росбанк.
4️⃣ Завышение стоимости жилья
Существует практика, когда вместо реального внесения первоначального взноса продавец и покупатель формально завышают стоимость жилого объекта.
Что в реальности:
▪️Банк может сделать внутреннюю переоценку, которая покажет реальную стоимость объекта.
▪️Если сделку вдруг признают недействительной, покупатель может остаться без денег и без квартиры.
▪️Если сделку отменят, продавец тоже сильно рискует: ему надо будет вернуть указанную в договоре сумму, включая тот самый «виртуальный» миллион.
Ну и нужно понимать, что это незаконно.
#первоначальныйвзнос #полезное #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Виртуальный первоначальный взнос
Вот, кстати, к теме вопросов касательно ипотеки без первого взноса.
В ипотеке на покупку готового жилья увеличилось число кредитов с виртуальным первоначальным взносом.
Выявили схему коллекторы.
«Распространение схем «пририсовки» первоначального взноса началось из-за снижения ставок по ипотеке и попытках купить жилье теми категориями заемщиков, у которых из-за низких доходов банально нет денег на накопление первоначального взноса».
Всем же известно, что сумма кредита считается банком не только по доходу, но и с учетом стоимости недвижимости. Банк обычно дает не более 90% от цены. А если даже 10% нет?..
И тут «схема» - покупатель договаривается с оценщиком о том, чтобы тот оценил стоимость недвижимости дороже на 10-20%. Ну это для банка, который будет давать ипотечный кредит. Цена квартиры выше, сумма кредита больше. За счет кредита покупатель оплачивает всю стоимость квартиры.
На самом деле, сговором только с оценщиком тут не обойтись. Вроде бы банки обычно для расчетов берут минимальную цену из оценочного альбома и цены в договоре. Так должно быть, это минимизирует риски банка. Ведь, если цена в договоре нормальная, то завышение в оценке не имеет смысла.
Значит, надо договариваться и с продавцом про завышение цены.
Например, квартира стоит 3 млн, а в документы ставят 3,4 млн. Банк дает кредит 3 млн. Фактически на всю цену квартиры. Первого взноса фактически не будет. Сделка через ячейки, кредит в одну, якобы первый взнос в другую. По идее, заемщик передает банку документ (расписку или платежку), что передал продавцу первый взнос. Здесь фиктивная расписка.
Возникает вопрос, зачем это продавцу? Он же пишет расписку на недополученную сумму. Ну, если только, согласился за доп плату. Но зачем?! Если что со сделкой будет не так, есть риски истребования с продавца всей суммы обратно.
А оценщик «чист», формально закон не нарушен. Ведь оценка сделана на основе сравнительного метода. Оценщик нашел такие объявления, которые позволили установить более высокую цену, не придерешься. Объявления, кстати, довольно спокойно можно и "подвесить", чтобы были правильные аналоги.
Коллекторы говорят, что все больше примеров, когда сумма кредита больше, чем реальная стоимость квартиры.
@ipotekahouse #полезное
Вот, кстати, к теме вопросов касательно ипотеки без первого взноса.
В ипотеке на покупку готового жилья увеличилось число кредитов с виртуальным первоначальным взносом.
Выявили схему коллекторы.
«Распространение схем «пририсовки» первоначального взноса началось из-за снижения ставок по ипотеке и попытках купить жилье теми категориями заемщиков, у которых из-за низких доходов банально нет денег на накопление первоначального взноса».
Всем же известно, что сумма кредита считается банком не только по доходу, но и с учетом стоимости недвижимости. Банк обычно дает не более 90% от цены. А если даже 10% нет?..
И тут «схема» - покупатель договаривается с оценщиком о том, чтобы тот оценил стоимость недвижимости дороже на 10-20%. Ну это для банка, который будет давать ипотечный кредит. Цена квартиры выше, сумма кредита больше. За счет кредита покупатель оплачивает всю стоимость квартиры.
На самом деле, сговором только с оценщиком тут не обойтись. Вроде бы банки обычно для расчетов берут минимальную цену из оценочного альбома и цены в договоре. Так должно быть, это минимизирует риски банка. Ведь, если цена в договоре нормальная, то завышение в оценке не имеет смысла.
Значит, надо договариваться и с продавцом про завышение цены.
Например, квартира стоит 3 млн, а в документы ставят 3,4 млн. Банк дает кредит 3 млн. Фактически на всю цену квартиры. Первого взноса фактически не будет. Сделка через ячейки, кредит в одну, якобы первый взнос в другую. По идее, заемщик передает банку документ (расписку или платежку), что передал продавцу первый взнос. Здесь фиктивная расписка.
Возникает вопрос, зачем это продавцу? Он же пишет расписку на недополученную сумму. Ну, если только, согласился за доп плату. Но зачем?! Если что со сделкой будет не так, есть риски истребования с продавца всей суммы обратно.
А оценщик «чист», формально закон не нарушен. Ведь оценка сделана на основе сравнительного метода. Оценщик нашел такие объявления, которые позволили установить более высокую цену, не придерешься. Объявления, кстати, довольно спокойно можно и "подвесить", чтобы были правильные аналоги.
Коллекторы говорят, что все больше примеров, когда сумма кредита больше, чем реальная стоимость квартиры.
@ipotekahouse #полезное
📌Как принимать от родственников деньги на первый взнос по ипотеке, рассказали в Российской газете (проект «Буква закона»
Если родственники, знакомые вносят за вас полностью либо частично первоначальный взнос за ипотеку, то это надо делать только безналичным банковским переводом на счет продавца или застройщика с подписанием договора дарения.
Идеально при подписании договора ипотеки в банке (в случае, если кто-либо из супругов вносит в счет первоначального платежа свои личные деньги, либо если деньги эти дают родственники, которые категорически не хотят "светить" их на своем счете и готовы передать исключительно наличными с подписанием договора дарения денег), подписать брачный договор у нотариуса, в котором установить ряд обязательств.
Среди них: супруги признают и подтверждают, что сумма такая-то, оплаченная в качестве первоначального платежа, являлась личным имуществом мужа либо жены и была нажита им до брака (формулировка является примерной, в каждом случае нужно ее разрабатывать индивидуально).
Супруги признают, что доля в праве собственности на квартиру супруга, внесшего своими личными денежными средствами первоначальный платеж, увеличивается пропорционально внесенному им первоначальному платежу и составляет столько-то (например, не 1\2, а 2\3 долей в праве общей долевой собственности.
Если сразу понятно, что платежи в счет обслуживания ипотечного займа будут вноситься фактически другими членами семьи (родителями и т.п.), либо одним из супругов за счет его добрачного имущества (например, у супруги в собственности имеется квартира, унаследованная ею от бабушки, и эта квартира сдается и приносит пассивный доход, за счет которого и будет оплачиваться ипотечный платеж полностью или в части), то эту ситуацию также лучше заранее урегулировать в брачном договоре.
Зафиксировать приращение доли в праве собственности того супруга, чьи родственники давали средства на уплату первоначального капитала по состоянию на момент покупки квартиры, чтобы избежать попыток "размыть" увеличение доли за счет удорожания квартиры.
#полезное #первыйвзнос #ипотека
Если родственники, знакомые вносят за вас полностью либо частично первоначальный взнос за ипотеку, то это надо делать только безналичным банковским переводом на счет продавца или застройщика с подписанием договора дарения.
Идеально при подписании договора ипотеки в банке (в случае, если кто-либо из супругов вносит в счет первоначального платежа свои личные деньги, либо если деньги эти дают родственники, которые категорически не хотят "светить" их на своем счете и готовы передать исключительно наличными с подписанием договора дарения денег), подписать брачный договор у нотариуса, в котором установить ряд обязательств.
Среди них: супруги признают и подтверждают, что сумма такая-то, оплаченная в качестве первоначального платежа, являлась личным имуществом мужа либо жены и была нажита им до брака (формулировка является примерной, в каждом случае нужно ее разрабатывать индивидуально).
Супруги признают, что доля в праве собственности на квартиру супруга, внесшего своими личными денежными средствами первоначальный платеж, увеличивается пропорционально внесенному им первоначальному платежу и составляет столько-то (например, не 1\2, а 2\3 долей в праве общей долевой собственности.
Если сразу понятно, что платежи в счет обслуживания ипотечного займа будут вноситься фактически другими членами семьи (родителями и т.п.), либо одним из супругов за счет его добрачного имущества (например, у супруги в собственности имеется квартира, унаследованная ею от бабушки, и эта квартира сдается и приносит пассивный доход, за счет которого и будет оплачиваться ипотечный платеж полностью или в части), то эту ситуацию также лучше заранее урегулировать в брачном договоре.
Зафиксировать приращение доли в праве собственности того супруга, чьи родственники давали средства на уплату первоначального капитала по состоянию на момент покупки квартиры, чтобы избежать попыток "размыть" увеличение доли за счет удорожания квартиры.
#полезное #первыйвзнос #ипотека
Forwarded from Ипотека и недвижимость
1️⃣ Плохая кредитная история
2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
3️⃣ Не внятный работодатель
4️⃣ Возраст клиента
5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
В любом случае, это не догма. Всегда есть исключения, у каждого кредитора свои правила, да и банк смотрит в целом на портрет клиента, так что дерзайте. Хотя сейчас все становится много жестче. Если вы знаете за собой "грешки", не занимайтесь веерной рассылкой заявок в банки (авось кто-то одобрит), нужно анализировать банки и отправлять заявку в "правильный" банк.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM