Подписан закон об упрощенном порядке оформления прав на здания и сооружения общего пользования садовых некоммерческих товариществ (СНТ). «Дачная амнистия» продлена до 01 марта 2031 года.

В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать только постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года.

Для упрощенной регистрации потребуется предоставить только:
• правоустанавливающий документ,
• декларацию, составленную председателем садоводческого товарищества.

Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Готовить техплан не понадобится.

Подать заявление на регистрацию и предоставить документы можно через МФЦ или на портале Госуслуг.

По действующему законодательству, действие нормы заканчивается 1 января 2024 года и зарегистрировать эти постройки можно будет только через суд. Если регистрации нет, могут и снести.

Амнистию для садовых и жилых домов граждан приняли раньше и она действует как раз до 1 марта 2031 года, а теперь продление коснется и общего имущества СНТ.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

Утвержден закон про самозапрет кредитов

Документом внесены изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)».

Гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО).

Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй (БКИ) соответствующее заявление через Госуслуги или МФЦ. Если такое заявление подано, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита/займа. А, если все же кредит при наличии самозапрета будет выдан, то требовать исполнения договора банк не сможет.

Основным идентификатором будет ИНН гражданина. Подавать заявление о самозапрете и снятии можно неограниченное количество раз. Отозвать свое заявление можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.

Введена возможность установить запрет как на заключение договора отдельного вида кредита/займа, так и на все сразу.

Документ НЕ касается договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита.

Срок вступления изменений в силу - с 01.03.2025. МФЦ должны быть готовы к принятию заявлений на самозапрет кредитов со дня донастройки систем, но не позднее 01.09.2025.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

С 1 апреля

Вводятся новые правила согласования перепланировки жилья.

В силу вступают изменения в Жилищный кодекс РФ и в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения внесены в рамках федерального закона № 608-ФЗ от 19.12.2023.

Что нового:

Перепланировку придется согласовывать при изменении площади квартиры или границ помещения, а также создании нового помещения, например, разделения комнаты на две, выделение кладовой. Перенос дверного проема также потребует согласования. Демонтаж встроенного шкафа тоже придется согласовывать.

После ремонта собственник должен оформить акт приемки, получить новый кадастровый план и передать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка. Что нельзя согласовать.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы #перепланировка

С З апреля 2024

Вступил в силу 55-ФЗ (О внесении изменения в ст.30 ЖК РФ) про сдачу жилья в найм/аренду

п.2 Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ, при условии обеспечения

▪️соблюдения прав и законных интересов соседей,

▪️правил пользования жилыми помещениями,

▪️правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД),

▪️требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД и жилых домов приборами учета используемых ресурсов,

▪️требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в МКД, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Четко рассказал👆коллега @andrewmosrieltor

#законы

Теперь официально. Подписан закон об ужесточении ответственности за спам-звонки по рекламе кредитов(займов) и за некорректную рекламу кредитов(займов).

Изменения внесены в КоАП.

В частности, документ ввел штрафы за нарушение установленных законодательством требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи. Граждан за это теперь будут штрафовать на сумму от 10 до 20 тыс рублей, должностных лиц — на 20-100 тыс рублей. Сумма взыскания с юридических лиц может составить от 300 тыс до 1 млн рублей.

Также повышены штрафы за нарушение требований к рекламе кредитов и микрозаймов. В частности, за рекламу кредитов, содержащую информацию о процентных ставках без указания диапазона значений полной стоимости. Штраф может достигнуть 1,6 млн рублей.

#ипотекаинедвижимость #законы

С 17 апреля вступил в силу закон, который вводит штрафы до 500 тыс рублей за самовольную замену газового оборудования и ужесточения наказания за недопуск газовщиков в дома.

В частности:

За недопуск газовщиков в квартиры и дома для проверки оборудования. Размер штрафа для граждан составит 5-10 тысяч, для должностных лиц — до 100 тысяч, для юридических лиц — до 500 тысяч рублей.

За самовольную установку газового оборудования, его замену или уклонение от замены предусмотрен штраф для граждан 5-10 тысяч, для должностных лиц — 25-100 тысяч, для юрлиц — 200-500 тысяч рублей.

#законы

Закон о спам-звонках по кредитам и повышении штрафов для банков за недобросовестную рекламу сегодня вступил в силу #законы

Путин подписал закон о введении максимального лимита в 100 тыс. руб. на разовые банковские переводы граждан без открытия счета при упрощенной идентификации.

Сейчас сумма перевода с упрощенной идентификацией гражданина, когда достаточно предоставить лишь основные паспортные данные (ФИО, номер и серию паспорта), начинается с 15 тыс. рублей, но верхней границы нет. После вступления в силу закона при превышении верхней границы по отправителю будет зафиксировано больше персональных данных, включая дату и место рождения и адрес регистрации.

Документ разработан для снижения рисков отмывания преступных доходов и финансирования терроризма.

Одновременно в статью 10 закона о национальной платежной системе вносится изменение, которое повышает до 100 тыс с 60 тысяч рублей сумму максимального остатка денежных средств на неперсонифицированном электронном средстве платежа.

Закон вступит через год после его официального опубликования, т.е. через год с 29.05.2024.

#законы

Теперь официально. Подписан закон про продление выплаты в размере 450000 рублей многодетным семьям на полное или частичное погашение ипотеки.

Право на выплату будут иметь мать или отец (граждане РФ), у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Дети должны быть также гражданами РФ.

Выплату можно будет направить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.

Вот что еще изменилось:

Из перечня кредиторов исключены организации, уполномоченные единым институтом развития в жилищной сфере, а именно ДОМ РФ, на выдачу ипотечных займов (сейчас ДОМ РФ отдельно формирует список таких компаний). Если договор займа с такой организацией будет заключен до дня вступления в силу данных изменений, то на него этот запрет не распространяется, т.е. выплату можно будет получить (как мы поняли изменения).

Теперь нельзя будет использовать выплату на погашение ипотеки непригодного для проживания помещения.

Если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее уже служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс рублей, то он сможет запросить выплату только по истечении одного года после того, как подобную выплату получил предыдущий собственник.

Если целью ипотечного кредита является приобретение земельного участка для ИЖС, выплата будет осуществляться лишь после регистрации права собственности на построенный на нем жилой дом (ранее речь шла об участках для садоводства или ЛПХ).

Документ вступает в силу со дня официального опубликования, т.е. с 12.06.2024. Изменения распространяются на кредитные договоры, заключенные со дня вступления изменений в силу.

#законы #450тыс

Теперь официально. Подписан закон про досудебный этап взыскания задолженности с самостоятельной реализацией заложенного жилья.

Изменения внесены в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно будет даже в случаях, когда просрочек по кредиту нет.

Процедура:

Залогодатель (заемщик) может в любое время срока кредита обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке.

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности кредитная организация обязана будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования, т.е. 12.06.2024+90 дней.

#законы #взыскание

А еще напомним подробности расчета долговой нагрузки заемщиков.

Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).

ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.

Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
 
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.

ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.

Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы