Семейная ипотека повторно.
Вы все, наверняка, знаете, что, если взяли любую льготную ипотеку после 23.12.23 (также если являлись созаемщиком или поручителем), то еще одну нельзя🚫
Есть только одно исключение✅ - если после этой даты семья родит "нового" ребенка и погасит предыдущую льготную ипотеку. Тогда сможет претендовать на еще одну семейную ипотеку.
❗️ Но есть нюанс. На эту мысль навели коллеги из нашего ипотечного чата, решили рассказать и вам.
Если семья взяла, например, какую-то льготную ипотеку в период с 23.12.23 по 02.07.24, то кроме вышеуказанных условий для получения повторной льготной (семейной) ипотеки есть еще одно условие - нужно купить жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь жилого помещения, купленного в предыдущей льготной ипотеке. Так гласит последний абзац пункта 26 на странице 26 новых правил (ну и старые правила об этом говорили). Хорошее: если вы начнете строить дом или купите готовый, в т.ч. на территории малоэтажной застройки или в блокированном доме (таунхаусе), это правило бОльшей площади вас не коснется.
А вот, если семья взяла семейную ипотеку, начиная со 02.07.2024, то для получения еще одной семейной ипотеки третьего условия про бОльшую площадь нет. Об этом говорит абзац 4 пункта 32.и) на странице 38 новых правил.
Скрины выдержек из решения правительства прилагаем. Но можете и сами почитать, ссылку давали тут.
❗️ Дом РФ развеял наши сомнения - на льготные договоры, заключенные с 23.12.23 по 01.07.24, также теперь распространяется лишь ДВА условия для получения повторной ипотеки - "новый" ребенок и погашение предыдущей льготной ипотеки.
#семейнаяипотека #ижс
Вы все, наверняка, знаете, что, если взяли любую льготную ипотеку после 23.12.23 (также если являлись созаемщиком или поручителем), то еще одну нельзя
Есть только одно исключение
Если семья взяла, например, какую-то льготную ипотеку в период с 23.12.23 по 02.07.24, то кроме вышеуказанных условий для получения повторной льготной (семейной) ипотеки есть еще одно условие - нужно купить жилое помещение, общая площадь которого превышает общую площадь жилого помещения, купленного в предыдущей льготной ипотеке. Так гласит последний абзац пункта 26 на странице 26 новых правил (ну и старые правила об этом говорили). Хорошее: если вы начнете строить дом или купите готовый, в т.ч. на территории малоэтажной застройки или в блокированном доме (таунхаусе), это правило бОльшей площади вас не коснется.
А вот, если семья взяла семейную ипотеку, начиная со 02.07.2024, то для получения еще одной семейной ипотеки третьего условия про бОльшую площадь нет. Об этом говорит абзац 4 пункта 32.и) на странице 38 новых правил.
Скрины выдержек из решения правительства прилагаем. Но можете и сами почитать, ссылку давали тут.
#семейнаяипотека #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п. Сравнивайте все.
Рефинансирование кредита, выданного на покупку земельного участка, предлагают ВТБ, Севергазбанк, СНГБ.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 августа
Начнет действовать "зеленый" стандарт для ИЖС.
ГОСТ-Р включает 8 категорий и 45 критериев. Среди базовых критериев - энергоэффективность, архитектура, инфраструктура, организация участка, комфорт и качество внутренней среды, управление строительством, отходы производства и потребления, ресурсы. Данный ГОСТ, кстати, не является обязтельным.
Внедрение зеленого стандарта для ИЖС не повлияет на стоимость домов, считает президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева. Новый ГОСТ нацелен прежде всего на качество проектов.
👉Про ГОСТ-Р для МКД рассказывали тут.
#ижс
Начнет действовать "зеленый" стандарт для ИЖС.
ГОСТ-Р включает 8 категорий и 45 критериев. Среди базовых критериев - энергоэффективность, архитектура, инфраструктура, организация участка, комфорт и качество внутренней среды, управление строительством, отходы производства и потребления, ресурсы. Данный ГОСТ, кстати, не является обязтельным.
Внедрение зеленого стандарта для ИЖС не повлияет на стоимость домов, считает президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева. Новый ГОСТ нацелен прежде всего на качество проектов.
👉Про ГОСТ-Р для МКД рассказывали тут.
#ижс
Возобновили проведение сделок в рамках программы «Семейная ипотека ИЖС» через счета Эскроу.
Порядок работы с эскроу счетом:
1. Подрядчик должен быть (стать) клиентом Банка.
2. Далее после проверки контрагента
• Банк в течении 1 рабочего дня резервирует счет Эскроу клиента
• По факту резервирования счета направляется уведомление и номер счета, который вносится в документы сделки
• В день сделки подписывается Договор счета эскроу 3-мя сторонами
• Для исполнения эскроу: по факту достройки дома, подписать обоими сторонами Акт выполненных работ с клиентом и сделать фото/ видео фиксацию в Мобильном оценщике
• В течение 1 рабочего дня Эскроу будет исполнен
#семейнаяипотека #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон про освобождение подрядчиков по ИЖС от НДС (№ 283-ФЗ от 08.08.2024)
Подрядчиков ИЖС с эскроу освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов.
Документ, согласно пояснительной записке, направлен на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение их доступности для граждан.
Изменения внесены в статью 149 части второй НК РФ.
Закон вступит в силу с 01.04.2025.
#законопроекты #ижс
Подрядчиков ИЖС с эскроу освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов.
Документ, согласно пояснительной записке, направлен на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение их доступности для граждан.
Изменения внесены в статью 149 части второй НК РФ.
Закон вступит в силу с 01.04.2025.
#законопроекты #ижс
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п. Сравнивайте все.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На совещании с президентом РФ Владимиром Путиным
Ирек Файзуллин
Ключевая задача – сделать приобретение и строительство своего дома таким же простым и понятным, как покупка квартиры.
С начала 2024 года введено 43,6 млн кв. м, или 314 тыс. индивидуальных домов. Это на 23% выше прошлогоднего показателя.
В рамках программы субсидирования кредитов, предоставляемых подрядчикам на строительство индивидуальных домов с применением эскроу-счетов, планируется построить более 1 млн кв. м ИЖС.
Эльвира Набиуллина
Банк России предлагает увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 до 30 млн рублей.
«Мы обсудили это и с АСВ, и с Министерством финансов, в целом они поддерживают идею. Если все поддерживают, мы в ближайшее время проработаем внесение соответствующих законодательных изменений», сказала глава ЦБ.
#ижс
Ирек Файзуллин
Ключевая задача – сделать приобретение и строительство своего дома таким же простым и понятным, как покупка квартиры.
С начала 2024 года введено 43,6 млн кв. м, или 314 тыс. индивидуальных домов. Это на 23% выше прошлогоднего показателя.
В рамках программы субсидирования кредитов, предоставляемых подрядчикам на строительство индивидуальных домов с применением эскроу-счетов, планируется построить более 1 млн кв. м ИЖС.
Эльвира Набиуллина
Банк России предлагает увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 до 30 млн рублей.
«Мы обсудили это и с АСВ, и с Министерством финансов, в целом они поддерживают идею. Если все поддерживают, мы в ближайшее время проработаем внесение соответствующих законодательных изменений», сказала глава ЦБ.
#ижс
А, между тем, Дом РФ отметил, что за первый месяц после завершения программы льготной ипотеки т.е. в июле, выдача кредитов на индивидуальное жилищное строительство упала в шесть раз (с 25 тыс. до 4 тыс). И темп падения выше, чем у многоквартирных домов).
Причины: Помимо сверхвысоких ставок по рыночной ипотеке, причина в падении спроса также в новых условиях выдачи семейной ипотеки. В частности, с этого момента льготные кредиты можно взять лишь на те объекты, которые строятся с применением счетов эскроу. Но закон про эскроу в ИЖС только только принят и официально заработает лишь в марте 2025 года [хотя банки уже внедряют эскроу в ИЖС].
#ижс
Причины: Помимо сверхвысоких ставок по рыночной ипотеке, причина в падении спроса также в новых условиях выдачи семейной ипотеки. В частности, с этого момента льготные кредиты можно взять лишь на те объекты, которые строятся с применением счетов эскроу. Но закон про эскроу в ИЖС только только принят и официально заработает лишь в марте 2025 года [хотя банки уже внедряют эскроу в ИЖС].
#ижс