Официально. Президент РФ подписал Федеральный закон, позволяющий консульским работникам удостоверять равнозначность электронного и бумажного документов.
Ранее уже можно было подтверждать равнозначность бумажных и электронных документов через заверение нотариусом. Теперь это будет распространено и на консульских работников.
Для подтверждения равнозначности электронного документа консульские работники будут изготавливать его так же, как и нотариусы, с использованием электронной подписи.
Изменения вносятся в статью 38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и в статью 26 Федерального закона "Консульский устав Российской Федерации"»
Закон вступит в силу с 1 июля 2024 года.
#ипотекаинедвижимость #законы
Ранее уже можно было подтверждать равнозначность бумажных и электронных документов через заверение нотариусом. Теперь это будет распространено и на консульских работников.
Для подтверждения равнозначности электронного документа консульские работники будут изготавливать его так же, как и нотариусы, с использованием электронной подписи.
Изменения вносятся в статью 38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и в статью 26 Федерального закона "Консульский устав Российской Федерации"»
Закон вступит в силу с 1 июля 2024 года.
#ипотекаинедвижимость #законы
Президент подписал закон об упрощении процедуры перевода нежилого помещения в жилое и наоборот.
Изменения внесены в Жилищный кодекс РФ (ч.7 ст.23) и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости"
Документ был разработан в целях устранения правовой неопределенности в вопросе определения даты завершения процедуры изменения назначения помещения и обеспечения единообразия правоприменительной практики. До сих пор присутствовало непонимание даты отсчета - с момента получения решения о переводе помещения или с момента внесения изменений в ЕГРН.
Поправки четко определяют момент завершения процедуры перевода - день внесения записи в ЕГРН, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого не требуется переустройства или перепланировки.
Закон вступает в силу с 01.04.2024.
#ипотекаинедвижимость #законы
Изменения внесены в Жилищный кодекс РФ (ч.7 ст.23) и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости"
Документ был разработан в целях устранения правовой неопределенности в вопросе определения даты завершения процедуры изменения назначения помещения и обеспечения единообразия правоприменительной практики. До сих пор присутствовало непонимание даты отсчета - с момента получения решения о переводе помещения или с момента внесения изменений в ЕГРН.
Поправки четко определяют момент завершения процедуры перевода - день внесения записи в ЕГРН, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого не требуется переустройства или перепланировки.
Закон вступает в силу с 01.04.2024.
#ипотекаинедвижимость #законы
Первый абзац части 1 статьи 3 теперь звучит так:
«1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), приобретшего (приобретших) гражданство Российской Федерации по рождению, у следующих лиц, имеющих гражданство Российской Федерации на день рождения ребенка, независимо от их места жительства»
Изменения внесены в Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и вступают в силу с 1 января 2024 года.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал #законы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменения внесены в статью 10 в 256-ФЗ.
Теперь пункт 2 части 1 звучит так:
"1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
…
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкцию дома блокированной застройки, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство или реконструкцию указанных объектов, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат"
Так как в ФЗ не указан срок вступления его в силу, то действуют стандартные правила для федеральных законов (п.6) - по истечении 10 дней после дня официального опубликования. Т.к. Постановление опубликовано 25.12.23, то срок вступления в силу 05.01.24.
#ипотекаинедвижимость #законы #маткапитал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кстати, 29 декабря "родился" Жилищный кодекс России (ЖК РФ).
Жилищный кодекс Российской Федерации «появился на свет» 29 декабря 2004 года под N 188-ФЗ.
ЖК РФ на сегодняшний день состоит из 10 разделов, 19 глав и 202 статей. Он регулирует жилищные отношения на праве собственности и найма, в том числе социального.
Кстати, именно в ЖК РФ (вдруг кто не знает) перечислены виды жилых помещений (ст.16):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната
В Жилищном кодексе есть вот такие статьи, касающиеся собственности граждан:
«Статья 1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, …».
«Статья 2…..Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан».
«Статья 3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».
Документ «живой», периодически в него вносятся новации. Последние изменения в ЖК РФ появились буквально на днях, 12.12.2023. Например, самое известное обновление касалось введения запрета выделения микродолей (менее 6 кв м) в объекте недвижимости (ст.30).
@ipotekahouse #законы
Жилищный кодекс Российской Федерации «появился на свет» 29 декабря 2004 года под N 188-ФЗ.
ЖК РФ на сегодняшний день состоит из 10 разделов, 19 глав и 202 статей. Он регулирует жилищные отношения на праве собственности и найма, в том числе социального.
Кстати, именно в ЖК РФ (вдруг кто не знает) перечислены виды жилых помещений (ст.16):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната
В Жилищном кодексе есть вот такие статьи, касающиеся собственности граждан:
«Статья 1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, …».
«Статья 2…..Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан».
«Статья 3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».
Документ «живой», периодически в него вносятся новации. Последние изменения в ЖК РФ появились буквально на днях, 12.12.2023. Например, самое известное обновление касалось введения запрета выделения микродолей (менее 6 кв м) в объекте недвижимости (ст.30).
@ipotekahouse #законы
С 21 января
Вступают в силу поправки к закону «О потребительском кредите».
Вот какие в т.ч. изменения внесены:
🔘Полная стоимость кредита (ПСК)
Кредиторы при выдаче кредита будут рассчитывать ПСК, включая в нее дополнительные платежи, которые раньше оставались за скобками: страховки, комиссии от продажи прочих услуг и другие.
Если заемщик понес некие расходы за доп услуги при получении кредита, то теперь условия этих услуг должны предусматривать стоимость услуги, право отказаться от них, право требовать возврата денег при отказе (за вычетом фактически выполнены расходов).
Рассчитывается минимально и максимально возможная ПСК.
При изменении ставки, условий по договору или иных случаях, влияющих на условия, кредитор должен направить клиенту новый расчет ПСК и уточненный график платежей.
🔘Период охлаждения
Увеличивается до 30 дней (ранее 14 дней) период охлаждения для дополнительных услуг, оформленных при получении кредита, в т.ч. страховок. Т.е. увеличен срок, в течение которого можно отказаться от доп услуг, например, страховок, и вернуть уплаченный страховой взнос (за вычетом уже понесенных расходов).
Основание: Федеральный закон от 24.07.2023 № 359-ФЗ
Закон вступил в силу по истечении 180 дней после дня официального опубликования (24.07.2023+180), то есть новые правила действуют с 22.01.2024.
@ipotekahouse #законы
Вступают в силу поправки к закону «О потребительском кредите».
Вот какие в т.ч. изменения внесены:
🔘Полная стоимость кредита (ПСК)
Кредиторы при выдаче кредита будут рассчитывать ПСК, включая в нее дополнительные платежи, которые раньше оставались за скобками: страховки, комиссии от продажи прочих услуг и другие.
Если заемщик понес некие расходы за доп услуги при получении кредита, то теперь условия этих услуг должны предусматривать стоимость услуги, право отказаться от них, право требовать возврата денег при отказе (за вычетом фактически выполнены расходов).
Рассчитывается минимально и максимально возможная ПСК.
При изменении ставки, условий по договору или иных случаях, влияющих на условия, кредитор должен направить клиенту новый расчет ПСК и уточненный график платежей.
🔘Период охлаждения
Увеличивается до 30 дней (ранее 14 дней) период охлаждения для дополнительных услуг, оформленных при получении кредита, в т.ч. страховок. Т.е. увеличен срок, в течение которого можно отказаться от доп услуг, например, страховок, и вернуть уплаченный страховой взнос (за вычетом уже понесенных расходов).
Основание: Федеральный закон от 24.07.2023 № 359-ФЗ
Закон вступил в силу по истечении 180 дней после дня официального опубликования (24.07.2023+180), то есть новые правила действуют с 22.01.2024.
@ipotekahouse #законы
Кстати (мы не рассказали)
С 1 февраля
Вступили в силу некоторые положения закона, изменившего взаимодействие кредиторов и коллекторов с должниками.
Кратко, что изменилось:
1️⃣ Появилось понятие «профессиональная коллекторская организация», т.е. слово «коллектор» теперь в законе. Раньше они назывались так - «лица, осуществляющего деятельность по возврату просроченной задолженности».
2️⃣ Будет формироваться не только реестр профессиональных коллекторских организаций, а также составляться перечень кредитных и микрофинансовых организаций, занимающихся взысканием. Формироваться список кредиторов будет автоматически на основе данных Банка России, а размещаться на сайте ФСПП.
3️⃣ Если ранее ограничения по порядку взаимодействия с должником касались только коллекторов, то теперь и кредиторов, занимающихся взысканием.
4️⃣ Взыскатели получили право общаться с должниками через портал Госуслуги. Для этого гражданин должен подтвердить отправку уведомлений в своем личном кабинете на портале.
5️⃣ Письменную корреспонденцию теперь можно доставлять по месту жительства или месту пребывания должника почтой или курьерами без непосредственного взаимодействия с должником. Сейчас такое взаимодействие предусмотрено только через почтовые отправления. Взаимодействие должника и взыскателя будет также возможно с помощью электронной почты должника, если ее адрес указан должником при заключении договора.
6️⃣ Должник получил право отказаться от личного общения с кредитором или взыскателем: письменно по адресу или электронной почте, через нотариат, Госуслуги или лично под роспись.
7️⃣ Появился «автоматизированный интеллектуальный помощник», или робот-коллектор. Это программное обеспечение, с помощью которого должно осуществляться телефонное взаимодействие коллектора с должником. Звонки от таких электронных помощников будут приравнены к действиям человека, соответственно, должны применяться существующие лимиты при контактах с должниками.
Федеральный закон №230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату и просроченной задолженности». Изменения были приняты 04.08.2023 и вступили в силу через 180 дней после публикации закона, т.е. с 01.02.24.
@ipotekahouse #законы #коллекторы
С 1 февраля
Вступили в силу некоторые положения закона, изменившего взаимодействие кредиторов и коллекторов с должниками.
Кратко, что изменилось:
Федеральный закон №230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату и просроченной задолженности». Изменения были приняты 04.08.2023 и вступили в силу через 180 дней после публикации закона, т.е. с 01.02.24.
@ipotekahouse #законы #коллекторы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Утверждены изменения в Жилищный кодекс о внеочередном предоставлении жилья гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, чье жилье было признано непригодным.
Документом предусматривается уточнение пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса в части внеочередного предоставления жилых помещений не только нанимателям по договорам социального найма, но и собственникам. Есть условие, что это жилье должно быть единственным.
Жилье и нанимателям и собственникам предоставляется на условиях социального найма.
Теперь этот пункт звучит так:
«ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат».
При этом собственникам такое съемное жилье по договорам социального найма предоставляется вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения»
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Документом предусматривается уточнение пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса в части внеочередного предоставления жилых помещений не только нанимателям по договорам социального найма, но и собственникам. Есть условие, что это жилье должно быть единственным.
Жилье и нанимателям и собственникам предоставляется на условиях социального найма.
Теперь этот пункт звучит так:
«ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат».
При этом собственникам такое съемное жилье по договорам социального найма предоставляется вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения»
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Подписан закон об упрощенном порядке оформления прав на здания и сооружения общего пользования садовых некоммерческих товариществ (СНТ). «Дачная амнистия» продлена до 01 марта 2031 года.
В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать только постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года.
Для упрощенной регистрации потребуется предоставить только:
• правоустанавливающий документ,
• декларацию, составленную председателем садоводческого товарищества.
Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Готовить техплан не понадобится.
Подать заявление на регистрацию и предоставить документы можно через МФЦ или на портале Госуслуг.
По действующему законодательству, действие нормы заканчивается 1 января 2024 года и зарегистрировать эти постройки можно будет только через суд. Если регистрации нет, могут и снести.
Амнистию для садовых и жилых домов граждан приняли раньше и она действует как раз до 1 марта 2031 года, а теперь продление коснется и общего имущества СНТ.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать только постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года.
Для упрощенной регистрации потребуется предоставить только:
• правоустанавливающий документ,
• декларацию, составленную председателем садоводческого товарищества.
Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Готовить техплан не понадобится.
Подать заявление на регистрацию и предоставить документы можно через МФЦ или на портале Госуслуг.
По действующему законодательству, действие нормы заканчивается 1 января 2024 года и зарегистрировать эти постройки можно будет только через суд. Если регистрации нет, могут и снести.
Амнистию для садовых и жилых домов граждан приняли раньше и она действует как раз до 1 марта 2031 года, а теперь продление коснется и общего имущества СНТ.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Утвержден закон про самозапрет кредитов
Документом внесены изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)».
Гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО).
Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй (БКИ) соответствующее заявление через Госуслуги или МФЦ. Если такое заявление подано, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита/займа. А, если все же кредит при наличии самозапрета будет выдан, то требовать исполнения договора банк не сможет.
Основным идентификатором будет ИНН гражданина. Подавать заявление о самозапрете и снятии можно неограниченное количество раз. Отозвать свое заявление можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.
Введена возможность установить запрет как на заключение договора отдельного вида кредита/займа, так и на все сразу.
Документ НЕ касается договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита.
Срок вступления изменений в силу - с 01.03.2025. МФЦ должны быть готовы к принятию заявлений на самозапрет кредитов со дня донастройки систем, но не позднее 01.09.2025.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Документом внесены изменения в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)».
Гражданин сможет устанавливать запрет на заключение с ним договоров потребительского займа с банками и микрофинансовыми организациями (МФО).
Для этого ему нужно подать во все квалифицированные бюро кредитных историй (БКИ) соответствующее заявление через Госуслуги или МФЦ. Если такое заявление подано, то кредитная организация должна будет отказать в выдаче кредита/займа. А, если все же кредит при наличии самозапрета будет выдан, то требовать исполнения договора банк не сможет.
Основным идентификатором будет ИНН гражданина. Подавать заявление о самозапрете и снятии можно неограниченное количество раз. Отозвать свое заявление можно, но не раньше, чем через один день после самозапрета.
Введена возможность установить запрет как на заключение договора отдельного вида кредита/займа, так и на все сразу.
Документ НЕ касается договоров потребительского займа (кредита), обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой и (или) залогом транспортного средства, и договоров основного образовательного кредита.
Срок вступления изменений в силу - с 01.03.2025. МФЦ должны быть готовы к принятию заявлений на самозапрет кредитов со дня донастройки систем, но не позднее 01.09.2025.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы