📆 Новости ипотеки за неделю 29 июля - 2 августа. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Зам главы Минфина Иван Чебесков про семейную ипотеку: «подход, который вы [спикер СФ Валентина Матвиенко] озвучили – определить фиксированную ставку субсидий, мне кажется, будет более понятна для гражданина и будет более справедлива по отношению к бюджету»

ПРО БАНКИ:

На этой неделе новый виток повышений ставок по рыночной ипотеке - ПСБ, Уралсиб, СНГБ, Абсолют, ГПБ, Почта банк, Банк Центр инвест, Банк Приморье. В 05.08 повышают ставки ТКБ, Татсоцбанк, Примсоцбанк.

Почти все банки возобновили семейную ипотеку.

Появились очертания новой ИТ-ипотеки, хотя постановления никто не видел в публичном поле. Заявили, что начали принимать заявки на новую ИТ только Сбер и Альфа. Но еще нет распределения лимитов на программу, поэтому сделок пока нет.

ВТБ снизил ПВ на жилые дома, а также для строящегося жилья - с 20,1% до 15,1%.

Совкомбанк также снизил ПВ по готовым домам с 40% до 30%.

Сбербанк ввел скидку к ставке за крупный чек по рыночным программам.

Металлинвестбанк запустил пилот по ИЖС в рамках рыночной программа, семейной и ИТ ипотеки(после выделения лимитов).

СНГБ отменил обязательность страхования жизни в семейной ипотеке. Ставка не повышается.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖«Зеленый» стандарт (ГОСТ-Р) по ИЖС (необязательный)
➖Про повышение размера накопительного взноса по военной ипотеке (НИС)

▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖Про 450000 рублей на погашение ипотеки (постановление правительства вдогонку ранее принятому ФЗ). Вступит в силу 08.08.24

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про срок владения долями после их выделения/объединения уже после приобретения (2 и 3 чтение в ГД)
➖Про льготную ипотеку для молодых ученых (идея от ЭсЭров)

➡️ Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

📆 Новости ипотеки за неделю 5-9 августа. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Зам главы Минстроя Никита Стасишин:
«Давайте не стесняться в выражениях. Наши застройщики в стране должны кратно улучшить качество строительства своих объектов. Это еще один вызов над которым мы будем работать»

🔘 ПРО БАНКИ:

На этой неделе новый виток повышения ставок по рыночной ипотеке - Сбер, ВТБ, Дом РФ, ТКБ, Татсоцбанк, Примсоцбанк, МКБ, Альфа банк, Ак Барс банк(2 раза подряд), ВБРР, АБ Россия. На следующей неделе обещались повысить ставки МТС банк и РНКБ.

По новой ИТ-ипотеке дали лимитов, Дом РФ пока распределяет. Банки сделки не проводят, но заявки многие принимают.

ВТБ и Альфа банк запустили ИЖС с эскроу.

МКБ начал работать с самозанятыми ипотечными клиентами.

ГПБ расширил программу «Кредит под залог» на нежилые помещения и машиноместа для всех заемщиков.

Почта банк полностью закрывает ипотечное направление.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖Про 450000 рублей на погашение ипотеки многодетных (постановление правительства вдогонку ранее принятому ФЗ).
➖Про возврат просроченной задолженности. Теперь все кредиторы (банки и МФО) должны записывать и хранить все, что касается общения с должниками.

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Президент поручил правительству и ЦБ к 1 декабря оценить влияние семейной ипотеки на рынок недвижимости и дать предложения..
➖Глава правительства поручил к 1 сентября проработать НЕипотечные инструменты улучшения жилищных условий.
Опубликованы законы:
➖Про снижение ответственности застройщиков.
➖Про освобождение подрядчиков по ИЖС от НДС.
➖Про возможность для банкрота сохранить единственное ипотечное жилье.
➖Про введение 3-х летнего срока на освоение земли.
➖Про право нотариуса отказать в нотариальных действий при сделках с недвижимостью при наличии подозрения в отмывали денег и сообщить куда надо об этом.
➖Про существенное повышение госпошлин при обращении в суды разных инстанций и при банкротстве.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Минсельхоз предложил изменить Сельскую ипотеку. Рассказывали тут
➖Про новые гарантии банкротам при продаже жилья с торгов.

▪️Другие новости:
➖Объемы ипотеки в июле ожидаемо снизились рухнули.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

📌Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?

Зачем это нужно продавцу

При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги.

Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье (есть нюансы) либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания.
🔹 5 лет для всех остальных случаев.

Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.

Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).

Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.

Почему это НЕ нужно покупателю

🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.

Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📆 Новости ипотеки за неделю 12-16 августа. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Зампред ЦБ Алексей Заботкин:
«Смысл имеет только адресная помощь нуждающимся людям, причем объемы таких программ не должны иметь масштабы, определяющие ситуацию на рынке жилья в целом».

🔘 ПРО БАНКИ:

На этой неделе новый виток повышения ставок по рыночной ипотеке - МТС банк, РНКБ, Банк Санкт-Петербург, СНГБ, Севергазбанк, Т-банк (экс Тинькофф).

ВТБ:
-повысил ПВ по семейной ипотеке и Дальневосточной и арктической ипотеке с 20,1% до 30,1% для всех граждан с подтвержденным доходом (кроме зарплатников и комбо ипотеки);
-увеличил максимальную сумму нецелевого кредита под залог недвижимости;
-расширил возможности семейной ипотеки

ПСБ запустил кредитование на цели ИЖС в рамках рыночной программы и семейной ипотеке.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Решение о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р по ИТ ипотеке (опубликовано)
➖Постановление правительства об увеличении выплаты на погашение ипотеки для многодетных 450 тыс до 1 млн в нескольких регионах (плюс к Приморью).

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Постановление правительства о критериях неосвоенности земельных участков (проект)
➖Постановление правительства о единой системе учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (проект)

▪️Другие новости:
➖В перечень опорных населенных пунктов Арктической зоны включены два новых населенных пунктов (+ к Арктической ипотеке).

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

📎Про брачный договор от юриста Юлии Плетневой.

Брачный договор встречается сейчас все чаще: по данным Право.ру 16% супругов оформили брачные договоры в 2021 году.

Такой договор регулирует имущественные права, а значит — влияет на сделки с недвижимостью супругов и является дополнительным фактором при проверке недвижимости на вторичном рынке.

Что такое брачный договор?

Брачным договором — это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения.

Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 40-41 Семейного кодекса РФ)

Так же брачный договор можно заключить между лицами, которые только готовятся вступить в брак. Но вступит он в силу только после регистрации в органах ЗАГС. Если брачующиеся передумают регистрировать брак, то договор останется недействительным.

❗Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности супругов.

Поэтому:

❌ Включить неимущественные права и обязанности — невозможно.

Например, обязательство супруга не видится с друзьями без присутствия второго супруга.
Законной силы и защиты судом данное положение не получит: супруг может соблюдать неимущественные обязанности только добровольно или легко оспорит его по суду;

❌ Брачный договор не касается взаимоотношений супругов с детьми.

С его помощью не получится урегулировать, с кем из родителей останется проживать ребенок в случае расторжения брака/

✅ В брачный договор разрешено включать все пожелания супругов относительно их имущества.
Не важно, было ли имущество приобретено до брака, в браке или имущество планируется приобретаться в будущем.
Под имуществом подразумеваются:
— активы (движимое и недвижимое имущество);
— кредитные обязательства (порядок погашения можно включить в брачный договор).

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📎О том, как выделить доли супругам и детям, напомнил Росреестр

Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
▪️на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
▪️в общую совместную собственность супругов;
▪️с общую долевую собственность супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества (т.е. нотариальная форма).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. ВАЖНО! Не представление такого согласия на госрегистрацию не является основанием для приостановления регистрационных действий (в ЕГРН просто вносятся сведения об отсутствии согласия).

Какие права у детей?

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети.

При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:
▪️ если для покупки квартиры использовали материнский капитал;
▪️ если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. В новом объекте ребенку выделяется равноценная (или более) доля;
▪️ если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации.

Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения НЕ требуется.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📆 Новости ипотеки за неделю 19-23 августа. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов: «Рассчитываем, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям, в частности к отсутствию массовой льготной ипотеки».

🔘 ПРО БАНКИ:

Госпрограммы

ИТ-ипотека. Дом РФ распределил лимиты (там грустно все). Возобновили выдачи по ИТ-ипотеке на этой неделе - Сбер, Банк Дом РФ, Ак Барс банк, Севергазбанк.

АБ «Россия» возобновил Семейную ипотеку.

Россельхозбанк улучшил свою Сельскую ипотеку, разрешив ИЖС на арендованной земле.

Рыночная ипотека

На этой неделе повысили ставки по рыночной ипотеке - ПСБ, Металлинвестбанк.

Газпромбанк запустил кредитование на покупку коммерческой недвижимости.

Банк Центр-инвест предложил опцию «Замена заемщика», т.е. передача ставки продавца покупателю.

Альфа банк запустил опцию с гарантией снижения ставки для заемщика при снижении ключевой ставки.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про оформление договора дарения строго в нотариальной форме (законопроект)

▪️Другие новости:
➖Роструд заявил, что с января 2025 будет формировать реестры работодателей с нелегальной занятостью
➖ЦБ предложил увеличить лимит страхового покрытия с 10 млн сразу до 30 млн.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости