Квартирный обмен в Ленинграде рубежа 1960-1970х годов. Люди и бумажные объявления @arkhlikbez #история
Сегодня, 9 марта, день рождения у Росреестра.
Росреестр «родился на свет» 9 марта 2004 года.
В 2004 году указом президента была создана Федеральная регистрационная служба. С 1 января 2005 года она начала осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории России.
Кстати, напомним, что закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят много раньше, в 1997 году. Но регистрация права обычно осуществлялась на местах, единой системы не было.
В современном законе о регистрации есть отдельная статья - статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости". В соответствии с ней все права, возникшие до закон, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
А вообще в России учетные функции по недвижимости появились очень давно, еще в IX веке. Именно этот период зафиксирован документально, а наверняка все началось раньше. Тогда и долгое время потом под недвижимостью понималась исключительно земля. Потому как, на самом деле, только земля и есть истинная ценность. При Петре i начались серьезные работы по созданию ландкарт по всей России. При нем же было создано первое центральное государственное учреждение, которая занималась учетом землевладений - Вотчинная коллегия.
Сейчас проводятся сделки не только с землей, и в части обычных граждан даже не столько с землей, сколько с отдельными «сотами» внутри зданий - квартирами. Земля под многоэтажкой согласно статье 36 Жилищного кодекса как бы принадлежит всем собственникам, правда, по нам это такая себе собственность.
Современная Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии появилась 25 декабря 2008 года, когда были объединены три ведомства – Роснедвижимость, Роскартография и Росрегистрация.
@ipotekahouse #история
Росреестр «родился на свет» 9 марта 2004 года.
В 2004 году указом президента была создана Федеральная регистрационная служба. С 1 января 2005 года она начала осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории России.
Кстати, напомним, что закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят много раньше, в 1997 году. Но регистрация права обычно осуществлялась на местах, единой системы не было.
В современном законе о регистрации есть отдельная статья - статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости". В соответствии с ней все права, возникшие до закон, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
А вообще в России учетные функции по недвижимости появились очень давно, еще в IX веке. Именно этот период зафиксирован документально, а наверняка все началось раньше. Тогда и долгое время потом под недвижимостью понималась исключительно земля. Потому как, на самом деле, только земля и есть истинная ценность. При Петре i начались серьезные работы по созданию ландкарт по всей России. При нем же было создано первое центральное государственное учреждение, которая занималась учетом землевладений - Вотчинная коллегия.
Сейчас проводятся сделки не только с землей, и в части обычных граждан даже не столько с землей, сколько с отдельными «сотами» внутри зданий - квартирами. Земля под многоэтажкой согласно статье 36 Жилищного кодекса как бы принадлежит всем собственникам, правда, по нам это такая себе собственность.
Современная Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии появилась 25 декабря 2008 года, когда были объединены три ведомства – Роснедвижимость, Роскартография и Росрегистрация.
@ipotekahouse #история
«Новый Арбат» (1969) Волков Николай Николаевич
Москва. Так началось уплотнение...
Тогда возведение панельных высоток посреди исторической застройки города вызвало неодобрение у многих москвичей. Например, писатель Юрий Нагибин назвал этот участок Нового Арбата "вставной челюстью Москвы". Кроме того, здания-книжки получили ироничное прозвище "Посохинские сберкнижки" - по фамилии главного архитектора.
При этом Новый Арбат стал первой в Москве торговой улицей с обилием магазинов, кафе, ресторанов и зоной для променада.
#История
Москва. Так началось уплотнение...
Тогда возведение панельных высоток посреди исторической застройки города вызвало неодобрение у многих москвичей. Например, писатель Юрий Нагибин назвал этот участок Нового Арбата "вставной челюстью Москвы". Кроме того, здания-книжки получили ироничное прозвище "Посохинские сберкнижки" - по фамилии главного архитектора.
При этом Новый Арбат стал первой в Москве торговой улицей с обилием магазинов, кафе, ресторанов и зоной для променада.
#История
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Из истории. ⏰ 20 августа 1918 года был издан декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах».
В собственность государства тогда перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям.
Также «в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек» отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
Был введен принцип распределения жилья сверху. «Пролетарскому государству надо принудительно вселить крайне нуждающуюся семью рабочего в квартиру богатого человека»,— писал Ленин.
По сути, право собственности на недвижимость к нам вернулось не так и давно. Да и то, порой, решают без нас. Такие дела...
@ipotekahouse #история
В собственность государства тогда перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям.
Также «в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек» отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
Был введен принцип распределения жилья сверху. «Пролетарскому государству надо принудительно вселить крайне нуждающуюся семью рабочего в квартиру богатого человека»,— писал Ленин.
По сути, право собственности на недвижимость к нам вернулось не так и давно. Да и то, порой, решают без нас. Такие дела...
@ipotekahouse #история
Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.
Первой была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга. Она появилась в 20-х годах XIX века. Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, например, для найма персонала. Но эта контора начала заниматься только недвижимостью.
Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением права и характеристиками объекта. Еще он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости, т.к. оценка делалась доходным методом, т.е. считались доходы с объекта. Если объект был заложен, то указывали когда, где и на какую сумму.
Контора получала за сделку 0,5-2% от цены объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама размещала объявления о продаже в печатных изданиях.
Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.
Как и водится, в итоге у первой конторы возникли конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е.Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях давалось описание объекта, а еще остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Под своим именем - «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко». Но тут пришел 1917 год…
@ipotekahouse #история
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1 марта 1842 года в Санкт-Петербурге была открыта первая сберегательная касса.
Инициатором создания сберкасс выступил император Николай I. А реализация проекта проходила под контролем министра финансов Егора Францевича Канкрина. Он способствовал разработке и подписанию Николаем I Устава сберегательных касс и их учреждению в Санкт-Петербурге и Москве, а несколько позже и в других городах.
Сберегательная касса в Санкт-Петербурге начала свою работу в здании Опекунского совета в доме № 7 по Казанской улице. Первым вкладчиком петербургской кассы был Николай Кристофари. Он открыл вклад на 10 рублей – максимально возможную в то время в сберкассах сумму.
Интересные факты:
1️⃣По Уставу сберегательные кассы работали один раз в неделю – по воскресеньям с 9 до 14 часов.
2️⃣Сотрудники сберкасс принимали от одного вкладчика не менее 50 копеек и не более 10 рублей серебром за раз. Общая сумма вкладов не могла быть больше 300 рублей. В подтверждение принятых от вкладчика сумм сберегательной кассой выдавалась сберегательная книжка.
3️⃣Для привлечения вкладчиков была выпущена рекламная брошюра «Разговор о сберегательной кассе Алексея Никифоровича с Егором Прохоровичем». В ней в доступной форме объяснялась польза новых учреждений.
4️⃣В честь первого вкладчика Николая Кристофари в ноябре 2006 года Банк России выпустил монету с его изображением.
Кстати, Указ об учреждении в России сберегательных касс «для доставления через то недостаточным всякого рода людям средств к сбережению верным и выгодным способом и для приема небольших сумм на сохранение с приращением процентов» был издан императором Николаем I немного раньше, 12 ноября 1841 году. Сбербанк считают эту дату датой своего рождения.
ФинЗОЖ Эксперт #история
Инициатором создания сберкасс выступил император Николай I. А реализация проекта проходила под контролем министра финансов Егора Францевича Канкрина. Он способствовал разработке и подписанию Николаем I Устава сберегательных касс и их учреждению в Санкт-Петербурге и Москве, а несколько позже и в других городах.
Сберегательная касса в Санкт-Петербурге начала свою работу в здании Опекунского совета в доме № 7 по Казанской улице. Первым вкладчиком петербургской кассы был Николай Кристофари. Он открыл вклад на 10 рублей – максимально возможную в то время в сберкассах сумму.
Интересные факты:
1️⃣По Уставу сберегательные кассы работали один раз в неделю – по воскресеньям с 9 до 14 часов.
2️⃣Сотрудники сберкасс принимали от одного вкладчика не менее 50 копеек и не более 10 рублей серебром за раз. Общая сумма вкладов не могла быть больше 300 рублей. В подтверждение принятых от вкладчика сумм сберегательной кассой выдавалась сберегательная книжка.
3️⃣Для привлечения вкладчиков была выпущена рекламная брошюра «Разговор о сберегательной кассе Алексея Никифоровича с Егором Прохоровичем». В ней в доступной форме объяснялась польза новых учреждений.
4️⃣В честь первого вкладчика Николая Кристофари в ноябре 2006 года Банк России выпустил монету с его изображением.
Кстати, Указ об учреждении в России сберегательных касс «для доставления через то недостаточным всякого рода людям средств к сбережению верным и выгодным способом и для приема небольших сумм на сохранение с приращением процентов» был издан императором Николаем I немного раньше, 12 ноября 1841 году. Сбербанк считают эту дату датой своего рождения.
ФинЗОЖ Эксперт #история
9 марта - день образования в современной России единой регистрационной службы (сейчас Росреестр).
9 марта 2004 года указом президента была создана Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). С 1 января 2005 года она начала осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории России.
Напомним, что закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят много раньше, в 1997 году. Но отдельной федеральной службы до 2004 года не было.
Современная Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) появилась 25 декабря 2008 года, когда были объединены три ведомства – Роснедвижимость, Роскартография и Росрегистрация. Кстати, Росреестр считает своим днем рождения именно эту дату. Но мы уверены, что Росреестр "старее", чем считает сам 😉
#история Вообще, считается, что в России учетные функции по недвижимости появились очень давно, еще в IX веке. Говорят, этот период зафиксирован документально. Тогда и долгое время потом под недвижимостью понималась исключительно земля. Потому как, на самом деле, только земля и есть истинная ценность. При Петре I начались серьезные работы по созданию ландкарт по всей России. При нем же в 1721 году было создано первое центральное государственное учреждение, которая занималась учетом землевладений - Вотчинная коллегия.
@ipotekahouse
9 марта 2004 года указом президента была создана Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). С 1 января 2005 года она начала осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории России.
Напомним, что закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят много раньше, в 1997 году. Но отдельной федеральной службы до 2004 года не было.
Современная Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) появилась 25 декабря 2008 года, когда были объединены три ведомства – Роснедвижимость, Роскартография и Росрегистрация. Кстати, Росреестр считает своим днем рождения именно эту дату. Но мы уверены, что Росреестр "старее", чем считает сам 😉
#история Вообще, считается, что в России учетные функции по недвижимости появились очень давно, еще в IX веке. Говорят, этот период зафиксирован документально. Тогда и долгое время потом под недвижимостью понималась исключительно земля. Потому как, на самом деле, только земля и есть истинная ценность. При Петре I начались серьезные работы по созданию ландкарт по всей России. При нем же в 1721 году было создано первое центральное государственное учреждение, которая занималась учетом землевладений - Вотчинная коллегия.
@ipotekahouse
Как бабушка провернула удачную сделку с недвижимостью по договору ренты
Жила была во Франции дама. Звали ее Жанна Кальман. Прожила она почти 123 года, с 1875 по 1997 год.
Но известна она не возрастом.
Жила бабушка одиноко, родных не было. И вот, один ушлый юрист решил бабушку развести на квартиру.
Ну как развести? Сделку он с ней заключил, договор ренты. Знаете же, что такое рента? Это когда берут под опеку собственника квартиры, а после его смерти получают это жилье себе в собственность.
На момент сделки бабуле было 90 лет. Конечно, думал, юрист, вот оно счастье. Скорое. Юристу, между прочим, тогда было 47 лет.
Бабушке такая сделка с недвижимостью тоже пришлась по нраву и договор ренты она подписала.
Все оказалось не так, как задумал юрист. Бабулечка оказалась живчиком и юриста пережила. Юрист прожил после сделки 30 лет.
А бабушка между прочим всю жизнь курила. В 100 лет ездила на велосипеде. До 110 лет сама себя обслуживала и только потом поехала в приют.
Думаете, что это все?
Нет. Договор ренты то был пожизненный. А так как наследником юриста стала его вдова, то она приняла на себя и все обязательства. Во как! В общем, ренту до смерти ей платила вдова юриста. Кстати, вдова юриста, несмотря ни на что, очень хорошо относилась к мадам Кальман.
В итоге, сделка с недвижимостью оказалась очень выгодной для мадам Кальман. Общая сумма, выплаченная ей, намного превысила рыночную стоимость дома.
@ipotekahouse #история #интересное
Жила была во Франции дама. Звали ее Жанна Кальман. Прожила она почти 123 года, с 1875 по 1997 год.
Но известна она не возрастом.
Жила бабушка одиноко, родных не было. И вот, один ушлый юрист решил бабушку развести на квартиру.
Ну как развести? Сделку он с ней заключил, договор ренты. Знаете же, что такое рента? Это когда берут под опеку собственника квартиры, а после его смерти получают это жилье себе в собственность.
На момент сделки бабуле было 90 лет. Конечно, думал, юрист, вот оно счастье. Скорое. Юристу, между прочим, тогда было 47 лет.
Бабушке такая сделка с недвижимостью тоже пришлась по нраву и договор ренты она подписала.
Все оказалось не так, как задумал юрист. Бабулечка оказалась живчиком и юриста пережила. Юрист прожил после сделки 30 лет.
А бабушка между прочим всю жизнь курила. В 100 лет ездила на велосипеде. До 110 лет сама себя обслуживала и только потом поехала в приют.
Думаете, что это все?
Нет. Договор ренты то был пожизненный. А так как наследником юриста стала его вдова, то она приняла на себя и все обязательства. Во как! В общем, ренту до смерти ей платила вдова юриста. Кстати, вдова юриста, несмотря ни на что, очень хорошо относилась к мадам Кальман.
В итоге, сделка с недвижимостью оказалась очень выгодной для мадам Кальман. Общая сумма, выплаченная ей, намного превысила рыночную стоимость дома.
@ipotekahouse #история #интересное
Грабя банки, он уничтожал закладные и ипотечные договоры
В 30-х годах в Америке был такой очень известный грабитель Чарльз Флойд. ФБР его называло “враг общества номер один”.
Называли его “Красавчик”. Такой ник он получил после того, как полиция в своем рапорте описало его как «хорошенького паренька со щеками-яблочками».
Началось все с Великой американской депрессии. Были в Америке такие времена, когда финансовый кризис лишил работы миллионы людей. Содержать семью на что-то нужно было, и вот Флойд нашел такой незамысловатый способ.
Вместе со своей бандой грабил банки. За пару лет он ограбил более 50 кредитных учреждений. Но славу ему принесли даже не сами ограбления.
В процессе грабежа он уничтожал в банках все ипотечные документы простых людей.
Демонстративно уничтожая закладные на дома и фермы, он, вроде как, освобождал от ипотеки множество людей.
Ведь, нет бумажки, нет долга. Он так всегда и говорил, я граблю банки не из-за денег. Говорят, что после ограбления он деньги выбрасывал из окна машины.
Во время Великой депрессии платежи по ипотеке стали слишком обременительными для многих американцев. И в их глазах он выглядел “Робин Гудом”. Для них он не был грабителем и убийцей.
В любом случае, закончил он плохо. Был застрелен полицией.
Но, когда Флойда хоронили, проводить его пришли тысячи людей.
@ipotekahouse #история
В 30-х годах в Америке был такой очень известный грабитель Чарльз Флойд. ФБР его называло “враг общества номер один”.
Называли его “Красавчик”. Такой ник он получил после того, как полиция в своем рапорте описало его как «хорошенького паренька со щеками-яблочками».
Началось все с Великой американской депрессии. Были в Америке такие времена, когда финансовый кризис лишил работы миллионы людей. Содержать семью на что-то нужно было, и вот Флойд нашел такой незамысловатый способ.
Вместе со своей бандой грабил банки. За пару лет он ограбил более 50 кредитных учреждений. Но славу ему принесли даже не сами ограбления.
В процессе грабежа он уничтожал в банках все ипотечные документы простых людей.
Демонстративно уничтожая закладные на дома и фермы, он, вроде как, освобождал от ипотеки множество людей.
Ведь, нет бумажки, нет долга. Он так всегда и говорил, я граблю банки не из-за денег. Говорят, что после ограбления он деньги выбрасывал из окна машины.
Во время Великой депрессии платежи по ипотеке стали слишком обременительными для многих американцев. И в их глазах он выглядел “Робин Гудом”. Для них он не был грабителем и убийцей.
В любом случае, закончил он плохо. Был застрелен полицией.
Но, когда Флойда хоронили, проводить его пришли тысячи людей.
@ipotekahouse #история
А вы знаете, что раньше в залог давали ИМЯ?
Индеец племени квакиутл, беря деньги в долг, мог оставить свое имя в залог.
Пока он не возвратит долг, к нему никто не должен обращаться по имени. Внимание должника привлекали или небрежным “эй ты” или просто жестом.
Историки говорят, что индейцы племени “квакиутл” были своего рода снобами. Они страшно любили разного рода титулы и боялись позора. Вся их жизнь это погоня за статусом. Свой статус они подчеркивали разными символами, предметами и церемониями.
Имя для индейцев всегда было святым.
Потерять его унизительно и страшно. Может быть, это было связано с тем, что всегда считалось, что вместе с именем человеку дается небесный покровитель.
Кстати, такое поверие есть у многих народов, не только у индейцев. Поэтому, если у индейца “забирали” имя, например, имя в залог, для него это было страшным наказанием. Даже временная потеря имени позорна.
Требование обеспечения долга в виде “залога” имени всегда гарантировало полный возврат денег.
@ipotekahouse #история
Индеец племени квакиутл, беря деньги в долг, мог оставить свое имя в залог.
Пока он не возвратит долг, к нему никто не должен обращаться по имени. Внимание должника привлекали или небрежным “эй ты” или просто жестом.
Историки говорят, что индейцы племени “квакиутл” были своего рода снобами. Они страшно любили разного рода титулы и боялись позора. Вся их жизнь это погоня за статусом. Свой статус они подчеркивали разными символами, предметами и церемониями.
Имя для индейцев всегда было святым.
Потерять его унизительно и страшно. Может быть, это было связано с тем, что всегда считалось, что вместе с именем человеку дается небесный покровитель.
Кстати, такое поверие есть у многих народов, не только у индейцев. Поэтому, если у индейца “забирали” имя, например, имя в залог, для него это было страшным наказанием. Даже временная потеря имени позорна.
Требование обеспечения долга в виде “залога” имени всегда гарантировало полный возврат денег.
@ipotekahouse #история