Как бабушка провернула удачную сделку с недвижимостью по договору ренты
Жила была во Франции дама. Звали ее Жанна Кальман. Прожила она почти 123 года, с 1875 по 1997 год.
Но известна она не возрастом.
Жила бабушка одиноко, родных не было. И вот, один ушлый юрист решил бабушку развести на квартиру.
Ну как развести? Сделку он с ней заключил, договор ренты. Знаете же, что такое рента? Это когда берут под опеку собственника квартиры, а после его смерти получают это жилье себе в собственность.
На момент сделки бабуле было 90 лет. Конечно, думал, юрист, вот оно счастье. Скорое. Юристу, между прочим, тогда было 47 лет.
Бабушке такая сделка с недвижимостью тоже пришлась по нраву и договор ренты она подписала.
Все оказалось не так, как задумал юрист. Бабулечка оказалась живчиком и юриста пережила. Юрист прожил после сделки 30 лет.
А бабушка между прочим всю жизнь курила. В 100 лет ездила на велосипеде. До 110 лет сама себя обслуживала и только потом поехала в приют.
Думаете, что это все?
Нет. Договор ренты то был пожизненный. А так как наследником юриста стала его вдова, то она приняла на себя и все обязательства. Во как! В общем, ренту до смерти ей платила вдова юриста. Кстати, вдова юриста, несмотря ни на что, очень хорошо относилась к мадам Кальман.
В итоге, сделка с недвижимостью оказалась очень выгодной для мадам Кальман. Общая сумма, выплаченная ей, намного превысила рыночную стоимость дома.
@ipotekahouse #история #интересное
Жила была во Франции дама. Звали ее Жанна Кальман. Прожила она почти 123 года, с 1875 по 1997 год.
Но известна она не возрастом.
Жила бабушка одиноко, родных не было. И вот, один ушлый юрист решил бабушку развести на квартиру.
Ну как развести? Сделку он с ней заключил, договор ренты. Знаете же, что такое рента? Это когда берут под опеку собственника квартиры, а после его смерти получают это жилье себе в собственность.
На момент сделки бабуле было 90 лет. Конечно, думал, юрист, вот оно счастье. Скорое. Юристу, между прочим, тогда было 47 лет.
Бабушке такая сделка с недвижимостью тоже пришлась по нраву и договор ренты она подписала.
Все оказалось не так, как задумал юрист. Бабулечка оказалась живчиком и юриста пережила. Юрист прожил после сделки 30 лет.
А бабушка между прочим всю жизнь курила. В 100 лет ездила на велосипеде. До 110 лет сама себя обслуживала и только потом поехала в приют.
Думаете, что это все?
Нет. Договор ренты то был пожизненный. А так как наследником юриста стала его вдова, то она приняла на себя и все обязательства. Во как! В общем, ренту до смерти ей платила вдова юриста. Кстати, вдова юриста, несмотря ни на что, очень хорошо относилась к мадам Кальман.
В итоге, сделка с недвижимостью оказалась очень выгодной для мадам Кальман. Общая сумма, выплаченная ей, намного превысила рыночную стоимость дома.
@ipotekahouse #история #интересное
Грабя банки, он уничтожал закладные и ипотечные договоры
В 30-х годах в Америке был такой очень известный грабитель Чарльз Флойд. ФБР его называло “враг общества номер один”.
Называли его “Красавчик”. Такой ник он получил после того, как полиция в своем рапорте описало его как «хорошенького паренька со щеками-яблочками».
Началось все с Великой американской депрессии. Были в Америке такие времена, когда финансовый кризис лишил работы миллионы людей. Содержать семью на что-то нужно было, и вот Флойд нашел такой незамысловатый способ.
Вместе со своей бандой грабил банки. За пару лет он ограбил более 50 кредитных учреждений. Но славу ему принесли даже не сами ограбления.
В процессе грабежа он уничтожал в банках все ипотечные документы простых людей.
Демонстративно уничтожая закладные на дома и фермы, он, вроде как, освобождал от ипотеки множество людей.
Ведь, нет бумажки, нет долга. Он так всегда и говорил, я граблю банки не из-за денег. Говорят, что после ограбления он деньги выбрасывал из окна машины.
Во время Великой депрессии платежи по ипотеке стали слишком обременительными для многих американцев. И в их глазах он выглядел “Робин Гудом”. Для них он не был грабителем и убийцей.
В любом случае, закончил он плохо. Был застрелен полицией.
Но, когда Флойда хоронили, проводить его пришли тысячи людей.
@ipotekahouse #история
В 30-х годах в Америке был такой очень известный грабитель Чарльз Флойд. ФБР его называло “враг общества номер один”.
Называли его “Красавчик”. Такой ник он получил после того, как полиция в своем рапорте описало его как «хорошенького паренька со щеками-яблочками».
Началось все с Великой американской депрессии. Были в Америке такие времена, когда финансовый кризис лишил работы миллионы людей. Содержать семью на что-то нужно было, и вот Флойд нашел такой незамысловатый способ.
Вместе со своей бандой грабил банки. За пару лет он ограбил более 50 кредитных учреждений. Но славу ему принесли даже не сами ограбления.
В процессе грабежа он уничтожал в банках все ипотечные документы простых людей.
Демонстративно уничтожая закладные на дома и фермы, он, вроде как, освобождал от ипотеки множество людей.
Ведь, нет бумажки, нет долга. Он так всегда и говорил, я граблю банки не из-за денег. Говорят, что после ограбления он деньги выбрасывал из окна машины.
Во время Великой депрессии платежи по ипотеке стали слишком обременительными для многих американцев. И в их глазах он выглядел “Робин Гудом”. Для них он не был грабителем и убийцей.
В любом случае, закончил он плохо. Был застрелен полицией.
Но, когда Флойда хоронили, проводить его пришли тысячи людей.
@ipotekahouse #история
А вы знаете, что раньше в залог давали ИМЯ?
Индеец племени квакиутл, беря деньги в долг, мог оставить свое имя в залог.
Пока он не возвратит долг, к нему никто не должен обращаться по имени. Внимание должника привлекали или небрежным “эй ты” или просто жестом.
Историки говорят, что индейцы племени “квакиутл” были своего рода снобами. Они страшно любили разного рода титулы и боялись позора. Вся их жизнь это погоня за статусом. Свой статус они подчеркивали разными символами, предметами и церемониями.
Имя для индейцев всегда было святым.
Потерять его унизительно и страшно. Может быть, это было связано с тем, что всегда считалось, что вместе с именем человеку дается небесный покровитель.
Кстати, такое поверие есть у многих народов, не только у индейцев. Поэтому, если у индейца “забирали” имя, например, имя в залог, для него это было страшным наказанием. Даже временная потеря имени позорна.
Требование обеспечения долга в виде “залога” имени всегда гарантировало полный возврат денег.
@ipotekahouse #история
Индеец племени квакиутл, беря деньги в долг, мог оставить свое имя в залог.
Пока он не возвратит долг, к нему никто не должен обращаться по имени. Внимание должника привлекали или небрежным “эй ты” или просто жестом.
Историки говорят, что индейцы племени “квакиутл” были своего рода снобами. Они страшно любили разного рода титулы и боялись позора. Вся их жизнь это погоня за статусом. Свой статус они подчеркивали разными символами, предметами и церемониями.
Имя для индейцев всегда было святым.
Потерять его унизительно и страшно. Может быть, это было связано с тем, что всегда считалось, что вместе с именем человеку дается небесный покровитель.
Кстати, такое поверие есть у многих народов, не только у индейцев. Поэтому, если у индейца “забирали” имя, например, имя в залог, для него это было страшным наказанием. Даже временная потеря имени позорна.
Требование обеспечения долга в виде “залога” имени всегда гарантировало полный возврат денег.
@ipotekahouse #история
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Агния Барто. Дом переехал
Возле Каменного моста,
Где течет Москва-река,
Возле Каменного моста
Стала улица узка.
Там на улице заторы,
Там волнуются шоферы.
Ох,- вздыхает постовой,
Дом мешает угловой!
Сёма долго не был дома
Отдыхал в Артеке Сёма,
А потом он сел в вагон,
И в Москву вернулся он.
Вот знакомый поворот -
Но ни дома, ни ворот!
И стоит в испуге Сёма
И глаза руками трет.
Дом стоял
На этом месте!
Он пропал
С жильцами вместе!
Где четвертый номер дома?
Он был виден за версту!
Говорит тревожно Сёма
Постовому на мосту.—
Возвратился я из Крыма,
Мне домой необходимо!
Где высокий серый дом?
У меня там мама в нем!
Постовой ответил Сёме:
Вы мешали на пути,
Вас решили в вашем доме
В переулок отвезти.
Поищите за углом
И найдете этот дом.
Сёма шепчет со слезами:
Может, я сошел с ума?
Вы мне, кажется, сказали,
Будто движутся дома?
Сёма бросился к соседям,
А соседи говорят:
Мы все время, Сёма, едем,
Едем десять дней подряд.
Тихо едут стены эти,
И не бьются зеркала,
Едут вазочки в буфете,
Лампа в комнате цела.
Ой,- обрадовался
Сёма, -
Значит, можно ехать
Дома?
Ну, тогда в деревню летом
Мы поедем в доме этом!
В гости к нам придет сосед:
«Ах!» -а дома... дома нет.
Я не выучу урока,
Я скажу учителям:
Все учебники далеко:
Дом гуляет по полям.
Вместе с нами за дровами
Дом поедет прямо в лес.
Мы гулять — и дом за нами,
Мы домой — а дом... исчез.
Дом уехал в Ленинград
На Октябрьский парад.
Завтра утром, на рассвете,
Дом вернется, говорят.
Дом сказал перед уходом:
«Подождите перед входом,
Не бегите вслед за мной
Я сегодня выходной».
Нет,решил сердито Сёма,
Дом не должен бегать сам!
Человек - хозяин дома,
Все вокруг послушно нам.
Захотим -и в море синем,
В синем небе поплывем!
Захотим -
И дом подвинем,
Если нам мешает дом!
***
Так советская поэтесса Агния Барто писала про то, как в 1937 году в Москве подвинули дом. Тогда решили расширить пару улиц, но несколько домов - памятников архитектуры - решили не сносить, а сдвинуть.
@ipotekahouse #история
Возле Каменного моста,
Где течет Москва-река,
Возле Каменного моста
Стала улица узка.
Там на улице заторы,
Там волнуются шоферы.
Ох,- вздыхает постовой,
Дом мешает угловой!
Сёма долго не был дома
Отдыхал в Артеке Сёма,
А потом он сел в вагон,
И в Москву вернулся он.
Вот знакомый поворот -
Но ни дома, ни ворот!
И стоит в испуге Сёма
И глаза руками трет.
Дом стоял
На этом месте!
Он пропал
С жильцами вместе!
Где четвертый номер дома?
Он был виден за версту!
Говорит тревожно Сёма
Постовому на мосту.—
Возвратился я из Крыма,
Мне домой необходимо!
Где высокий серый дом?
У меня там мама в нем!
Постовой ответил Сёме:
Вы мешали на пути,
Вас решили в вашем доме
В переулок отвезти.
Поищите за углом
И найдете этот дом.
Сёма шепчет со слезами:
Может, я сошел с ума?
Вы мне, кажется, сказали,
Будто движутся дома?
Сёма бросился к соседям,
А соседи говорят:
Мы все время, Сёма, едем,
Едем десять дней подряд.
Тихо едут стены эти,
И не бьются зеркала,
Едут вазочки в буфете,
Лампа в комнате цела.
Ой,- обрадовался
Сёма, -
Значит, можно ехать
Дома?
Ну, тогда в деревню летом
Мы поедем в доме этом!
В гости к нам придет сосед:
«Ах!» -а дома... дома нет.
Я не выучу урока,
Я скажу учителям:
Все учебники далеко:
Дом гуляет по полям.
Вместе с нами за дровами
Дом поедет прямо в лес.
Мы гулять — и дом за нами,
Мы домой — а дом... исчез.
Дом уехал в Ленинград
На Октябрьский парад.
Завтра утром, на рассвете,
Дом вернется, говорят.
Дом сказал перед уходом:
«Подождите перед входом,
Не бегите вслед за мной
Я сегодня выходной».
Нет,решил сердито Сёма,
Дом не должен бегать сам!
Человек - хозяин дома,
Все вокруг послушно нам.
Захотим -и в море синем,
В синем небе поплывем!
Захотим -
И дом подвинем,
Если нам мешает дом!
***
Так советская поэтесса Агния Барто писала про то, как в 1937 году в Москве подвинули дом. Тогда решили расширить пару улиц, но несколько домов - памятников архитектуры - решили не сносить, а сдвинуть.
@ipotekahouse #история
Ипотека от Сталина под 1%
В 1946 году в СССР озаботились плохими жилищными условиями и тяжелым трудом рабочих и служащих Урала, Сибири и Дальнего Востока. Суровые климатические условия требовали дополнительной мотивации.
Под тяжелым трудом понимались: добыча и переработка угля, руды и нефти, и тому подобная работа.
Постановление от 25 августа 1946 г. N 1897 «О повышении заработной платы и строительстве жилья…» определило вот такие задачи:
✔️ Повысить на 20% заработную плату более 800 тысячам работников на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке.
✔️ Утвердить план жилищного строительства.
За 1,5 года должно было быть построено более 60 тысяч жилых домов общей площадью 4 млн кв метров. Это, в основном, 2-3-х комнатные частные дома (более 50 тысяч). Деревянные и каменные.
✔️ Установить фиксированные цены на жилье:
• деревянный двухкомнатный жилой дом с кухней – 8 тыс. рублей и каменный – 10 тыс. рублей;
• деревянный трехкомнатный жилой дом с кухней – 10 тыс. рублей и каменный – 12 тыс. рублей.
✔️ Обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать ссуды на покупку жилья. Сумма кредита 8 – 10 тыс. рублей для 2-х комнатного дома со сроком погашения в 10 лет. Сумма кредита 10 – 12 тыс. рублей для 3-х комнатного дома со сроком погашения в 12 лет. Процентная ставка – 1% в год. Общий объем финансирования программы – 1 млрд рублей.
Как программа исполнялась:
Вот тут ничего нового. Спустя 2 года проверили, что сделано. Выяснилось, что все крайне плохо: построено около 15 тыс домов вместо 50 тыс, т.е. меньше трети плана.
Такое неисполнение объясняли следующим:
✔️ отсутствие должного внимания со стороны контролирующих органов (министерств),
✔️ отсутствие нужного количества рабочих для стройке, недостаток материалов, транспорта,
✔️ несоответствие стоимости строительства жилых домов и продажной ценой на них.
После оценки результатов в программу внесли изменения:
✔️ Цены на дома повысили.
✔️ Дома стали продаваться в основном за наличный расчет, а в виде исключения за счет кредита, с рассрочкой погашения ссуды на 2 – 3 года, с взиманием установленных процентов.
✔️ Покупка жилья в рассрочку требовала первоначальный взнос не менее 20% стоимости дома.
✔️ При неуплате двух платежей кредитор подавал иск в суд о расторжении договоров на продажу дома и возмещении связанных с этим убытков.
@ipotekahouse #история #интересное
В 1946 году в СССР озаботились плохими жилищными условиями и тяжелым трудом рабочих и служащих Урала, Сибири и Дальнего Востока. Суровые климатические условия требовали дополнительной мотивации.
Под тяжелым трудом понимались: добыча и переработка угля, руды и нефти, и тому подобная работа.
Постановление от 25 августа 1946 г. N 1897 «О повышении заработной платы и строительстве жилья…» определило вот такие задачи:
✔️ Повысить на 20% заработную плату более 800 тысячам работников на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке.
✔️ Утвердить план жилищного строительства.
За 1,5 года должно было быть построено более 60 тысяч жилых домов общей площадью 4 млн кв метров. Это, в основном, 2-3-х комнатные частные дома (более 50 тысяч). Деревянные и каменные.
✔️ Установить фиксированные цены на жилье:
• деревянный двухкомнатный жилой дом с кухней – 8 тыс. рублей и каменный – 10 тыс. рублей;
• деревянный трехкомнатный жилой дом с кухней – 10 тыс. рублей и каменный – 12 тыс. рублей.
✔️ Обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать ссуды на покупку жилья. Сумма кредита 8 – 10 тыс. рублей для 2-х комнатного дома со сроком погашения в 10 лет. Сумма кредита 10 – 12 тыс. рублей для 3-х комнатного дома со сроком погашения в 12 лет. Процентная ставка – 1% в год. Общий объем финансирования программы – 1 млрд рублей.
Как программа исполнялась:
Вот тут ничего нового. Спустя 2 года проверили, что сделано. Выяснилось, что все крайне плохо: построено около 15 тыс домов вместо 50 тыс, т.е. меньше трети плана.
Такое неисполнение объясняли следующим:
✔️ отсутствие должного внимания со стороны контролирующих органов (министерств),
✔️ отсутствие нужного количества рабочих для стройке, недостаток материалов, транспорта,
✔️ несоответствие стоимости строительства жилых домов и продажной ценой на них.
После оценки результатов в программу внесли изменения:
✔️ Цены на дома повысили.
✔️ Дома стали продаваться в основном за наличный расчет, а в виде исключения за счет кредита, с рассрочкой погашения ссуды на 2 – 3 года, с взиманием установленных процентов.
✔️ Покупка жилья в рассрочку требовала первоначальный взнос не менее 20% стоимости дома.
✔️ При неуплате двух платежей кредитор подавал иск в суд о расторжении договоров на продажу дома и возмещении связанных с этим убытков.
@ipotekahouse #история #интересное
В России есть своя Атлантида.
В Ярославской областиесть был город Молога. Полностью затопленный во времена СССР город.
Город располагался недалеко от Рыбинска. На свое несчастье в 30-х годах прошлого века он оказался на пути советских инноваций. В этом районе начали строить Рыбинскую и Угличскую гидроэлектростанции (ГЭС). Место для их месторасположения было, на взгляд властей, крайне удачное - слияние реки Мологи, на которой стоял город, с Волгой.
Кстати, городок был древний. Вот что нашли. О реке Молога говорилось в летописях аж в 1149 году. А в 1321 году в этом месте появилось Моложское княжество. Говорят, в 14-16 веках тут проходила самая крупная в России ярмарка, куда приезжали купцы из Европы и Азии. Купеческая слобода Молога в 1777 году получила статус уездного города, который отнесли к Ярославской губернии. В 18 веке город начал быстро расти.
На момент затопления в городе проживало 7 тысяч человек, процесс их переселения начался в 1937 году, хотя окончательно переселить жителей смогли только к 1941 году. Часть домов перевезли, остальное было разрушено и затоплено. Кстати, город к 40-м годам прошлого столетия насчитывал примерно 900 домов, из них порядка ста были каменные.
Полностью затоплен был не только город Молога (это самый крупный населенный пункт), но и другие небольшие населенные пункты (в интернете можно найти упоминания про более, чем 700 сел и деревень).
Говорят, водохранилище периодически мелеет и показывает остатки города с его улицами из булыжника, фундамент домов и остатки стен.
А еще, как памятник затопленным населенным пунктам, посередине Рыбинского водохранилища высится колокольня бывшего Никольского собора, ранее находившегося в городе Калязин (на фото). Собор стоял на старой рыночной площади, которая вместе с собором оказалась под водой. Но целиком этот город не затопили. Высокую колокольню (72 метра) оставили как маяк.
@ipotekahouse #история #городароссии
В Ярославской области
Город располагался недалеко от Рыбинска. На свое несчастье в 30-х годах прошлого века он оказался на пути советских инноваций. В этом районе начали строить Рыбинскую и Угличскую гидроэлектростанции (ГЭС). Место для их месторасположения было, на взгляд властей, крайне удачное - слияние реки Мологи, на которой стоял город, с Волгой.
Кстати, городок был древний. Вот что нашли. О реке Молога говорилось в летописях аж в 1149 году. А в 1321 году в этом месте появилось Моложское княжество. Говорят, в 14-16 веках тут проходила самая крупная в России ярмарка, куда приезжали купцы из Европы и Азии. Купеческая слобода Молога в 1777 году получила статус уездного города, который отнесли к Ярославской губернии. В 18 веке город начал быстро расти.
На момент затопления в городе проживало 7 тысяч человек, процесс их переселения начался в 1937 году, хотя окончательно переселить жителей смогли только к 1941 году. Часть домов перевезли, остальное было разрушено и затоплено. Кстати, город к 40-м годам прошлого столетия насчитывал примерно 900 домов, из них порядка ста были каменные.
Полностью затоплен был не только город Молога (это самый крупный населенный пункт), но и другие небольшие населенные пункты (в интернете можно найти упоминания про более, чем 700 сел и деревень).
Говорят, водохранилище периодически мелеет и показывает остатки города с его улицами из булыжника, фундамент домов и остатки стен.
А еще, как памятник затопленным населенным пунктам, посередине Рыбинского водохранилища высится колокольня бывшего Никольского собора, ранее находившегося в городе Калязин (на фото). Собор стоял на старой рыночной площади, которая вместе с собором оказалась под водой. Но целиком этот город не затопили. Высокую колокольню (72 метра) оставили как маяк.
@ipotekahouse #история #городароссии
⏰ #история 20 августа 1918 года был издан декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах».
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
История Древнего Рима. Про недвижимость, пожары и ушлых людей
Знаменитый древнеримский полководец, оратор и политик Марк Лициний Красс был представителем знатного рода и одним из богатейших римлян в I веке до н.э.
В свое время, точнее во времена правления императора Суллы, он неплохо обогатился на так называемой «проскрипции». Это когда получаешь плату за поимку или выдачу лиц, объявленных вне закона. В общем, «охотником» похоже был.
Марк Лициний Красс, кстати, еще был известен тем, что активно участвовал в подавлении восстания Спартака. С Цезарем дружбу еще водил.
Говорят, Марк Лициний был очень щедрым человеком. Прекрасным оратором и организатором. Но пишут, что «блеск его многочисленных добродетелей омрачается лишь одним пороком — жаждой наживы…».
Марк Красс любил инвестировать в недвижимость. Но он не просто приобретал объекты. Все было куда изощреннее. Он пользовался бедой людей.
В Древнем Риме часты были пожары, порой уничтожались целые населенные пункты. А у Красса везде были свои люди. Как только где-то начинался пожар, ему сразу доносили о горящем здании.
Далее была простая схема - Марк Красс сразу же предлагал собственнику недвижимости выкупить объект вместе с землей за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости.
Вы думаете он делал предложение собственнику горящей недвижимости? Совсем нет.
Он предлагал выкуп хозяевам соседних зданий. Именно на них огонь мог перекинуться.
Если собственник соглашался (а выбора у него было мало, иначе просто все сгорит и вообще обесценится), то пожар начинали быстро тушить. У Красса для этого были специальные рабы, полтысячи человек. Они не только тушили уже принадлежавшие Классу объекты, но и восстанавливали то, что было повреждено.
Если хозяева отказывались, то, как вы понимаете, пожар тушить никто не спешил.
@ipotekahouse #история
Знаменитый древнеримский полководец, оратор и политик Марк Лициний Красс был представителем знатного рода и одним из богатейших римлян в I веке до н.э.
В свое время, точнее во времена правления императора Суллы, он неплохо обогатился на так называемой «проскрипции». Это когда получаешь плату за поимку или выдачу лиц, объявленных вне закона. В общем, «охотником» похоже был.
Марк Лициний Красс, кстати, еще был известен тем, что активно участвовал в подавлении восстания Спартака. С Цезарем дружбу еще водил.
Говорят, Марк Лициний был очень щедрым человеком. Прекрасным оратором и организатором. Но пишут, что «блеск его многочисленных добродетелей омрачается лишь одним пороком — жаждой наживы…».
Марк Красс любил инвестировать в недвижимость. Но он не просто приобретал объекты. Все было куда изощреннее. Он пользовался бедой людей.
В Древнем Риме часты были пожары, порой уничтожались целые населенные пункты. А у Красса везде были свои люди. Как только где-то начинался пожар, ему сразу доносили о горящем здании.
Далее была простая схема - Марк Красс сразу же предлагал собственнику недвижимости выкупить объект вместе с землей за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости.
Вы думаете он делал предложение собственнику горящей недвижимости? Совсем нет.
Он предлагал выкуп хозяевам соседних зданий. Именно на них огонь мог перекинуться.
Если собственник соглашался (а выбора у него было мало, иначе просто все сгорит и вообще обесценится), то пожар начинали быстро тушить. У Красса для этого были специальные рабы, полтысячи человек. Они не только тушили уже принадлежавшие Классу объекты, но и восстанавливали то, что было повреждено.
Если хозяева отказывались, то, как вы понимаете, пожар тушить никто не спешил.
@ipotekahouse #история
Дом в пне дерева
В XIX веке появилась практика строительства домов не просто из деревьев, точнее, бревен, а из их пней. Представьте себе, дом в пне дерева. А такое тоже было.
В то время множество людей хлынуло заселять северо-запад Америки. В конце 19 века в страну только из Европы прибыло 27,5 миллионов человек (источник – Википедия).
Тогда та часть территории Америки по большей части представляла собой непроходимые леса.
Лесозаготовительные компании вырубали деревья, но использовать их для строительства домов было запрещено.
После вырубки вековых лесов в тех краях оставались поляны, «утыканные» громадными пнями секвой и кедров. Выкорчевывать их было крайне затруднительно и никому это, в общем, и не надо было. Лесорубы бросали их, считая бесполезными.
Использовать землю с огромными пнями под земледелие было не возможно, а поселенцам нужно было адаптироваться к непростым условиям. И люди приспособились.
Они начали жить в этих пнях. Внутреннюю часть пня выдалбливали или выжигали. Внешнюю часть пня оставляли в качестве стены. Таким образом пень защищал от осадков, ветров и, в какой-то степени, от холода. Оставляли только небольшой проход. Верх накрывали крышей.
Мелкие пни вокруг выкорчевывали, освобождая землю для огорода.
Историки говорят, что первыми, обустроившими такое жилище, стала семья МакАллистеров, поселившаяся в доме из пня в 1847 году. Потом они, конечно, построили себе обычный дом, но «обжитый» дом в пне дерева все-равно служил им верой и правдой в качестве сарая.
@ipotekahouse #история
В XIX веке появилась практика строительства домов не просто из деревьев, точнее, бревен, а из их пней. Представьте себе, дом в пне дерева. А такое тоже было.
В то время множество людей хлынуло заселять северо-запад Америки. В конце 19 века в страну только из Европы прибыло 27,5 миллионов человек (источник – Википедия).
Тогда та часть территории Америки по большей части представляла собой непроходимые леса.
Лесозаготовительные компании вырубали деревья, но использовать их для строительства домов было запрещено.
После вырубки вековых лесов в тех краях оставались поляны, «утыканные» громадными пнями секвой и кедров. Выкорчевывать их было крайне затруднительно и никому это, в общем, и не надо было. Лесорубы бросали их, считая бесполезными.
Использовать землю с огромными пнями под земледелие было не возможно, а поселенцам нужно было адаптироваться к непростым условиям. И люди приспособились.
Они начали жить в этих пнях. Внутреннюю часть пня выдалбливали или выжигали. Внешнюю часть пня оставляли в качестве стены. Таким образом пень защищал от осадков, ветров и, в какой-то степени, от холода. Оставляли только небольшой проход. Верх накрывали крышей.
Мелкие пни вокруг выкорчевывали, освобождая землю для огорода.
Историки говорят, что первыми, обустроившими такое жилище, стала семья МакАллистеров, поселившаяся в доме из пня в 1847 году. Потом они, конечно, построили себе обычный дом, но «обжитый» дом в пне дерева все-равно служил им верой и правдой в качестве сарая.
@ipotekahouse #история
🏠 Как в России появились риэлторы
Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.
Первой была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга. Она появилась в 20-х годах XIX века. Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, например, для найма персонала. Но эта контора начала заниматься только недвижимостью.
Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением права и характеристиками объекта. Еще он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости, т.к. оценка делалась доходным методом, т.е. считались доходы с объекта. Если объект был заложен, то указывали когда, где и на какую сумму.
Контора получала за сделку 0,5-2% от цены объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама размещала объявления о продаже в печатных изданиях.
Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.
Как и водится, в итоге у первой конторы возникли конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е.Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях давалось описание объекта, а еще остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Под своим именем - «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко». Но тут пришел 1917 год…
@ipotekahouse #история
Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.
Первой была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга. Она появилась в 20-х годах XIX века. Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, например, для найма персонала. Но эта контора начала заниматься только недвижимостью.
Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением права и характеристиками объекта. Еще он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости, т.к. оценка делалась доходным методом, т.е. считались доходы с объекта. Если объект был заложен, то указывали когда, где и на какую сумму.
Контора получала за сделку 0,5-2% от цены объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама размещала объявления о продаже в печатных изданиях.
Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.
Как и водится, в итоге у первой конторы возникли конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е.Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях давалось описание объекта, а еще остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Под своим именем - «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко». Но тут пришел 1917 год…
@ipotekahouse #история
Картина «Новый Арбат» (1969) Волков Николай Николаевич
Москва. Граница старого и нового. В те годы началось уплотнение столицы.
Тогда возведение панельных высоток посреди исторической застройки города вызвало неодобрение у многих москвичей. Например, писатель Юрий Нагибин назвал этот участок Нового Арбата "вставной челюстью Москвы". Кроме того, здания-книжки получили ироничное прозвище "Посохинские сберкнижки" - по фамилии главного архитектора.
При этом Новый Арбат стал первой в Москве торговой улицей с обилием магазинов, кафе, ресторанов и зоной для променада.
@ipotekahouse #история
Москва. Граница старого и нового. В те годы началось уплотнение столицы.
Тогда возведение панельных высоток посреди исторической застройки города вызвало неодобрение у многих москвичей. Например, писатель Юрий Нагибин назвал этот участок Нового Арбата "вставной челюстью Москвы". Кроме того, здания-книжки получили ироничное прозвище "Посохинские сберкнижки" - по фамилии главного архитектора.
При этом Новый Арбат стал первой в Москве торговой улицей с обилием магазинов, кафе, ресторанов и зоной для променада.
@ipotekahouse #история
👀А вы знали, что раньше в залог можно было оставить свое ИМЯ?
Индеец племени квакиутл, беря деньги в долг, мог оставить свое имя в залог.
Пока он не возвратит долг, к нему никто не должен обращаться по имени. Внимание должника привлекали или небрежным “эй ты” или просто жестом.
Историки говорят, что индейцы племени “квакиутл” были своего рода снобами. Они страшно любили разного рода титулы и боялись позора. Вся их жизнь это погоня за статусом. Свой статус они подчеркивали разными символами, предметами и церемониями.
Имя для индейцев всегда было святым.
Потерять его унизительно и страшно. Может быть, это было связано с тем, что всегда считалось, что вместе с именем человеку дается небесный покровитель.
Кстати, такое поверие есть у многих народов, не только у индейцев. Поэтому, если у индейца “забирали” имя, например, имя в залог, для него это было страшным наказанием. Даже временная потеря имени позорна.
Требование обеспечения долга в виде “залога” имени всегда гарантировало полный возврат денег.
@ipotekahouse #история #интересное
Индеец племени квакиутл, беря деньги в долг, мог оставить свое имя в залог.
Пока он не возвратит долг, к нему никто не должен обращаться по имени. Внимание должника привлекали или небрежным “эй ты” или просто жестом.
Историки говорят, что индейцы племени “квакиутл” были своего рода снобами. Они страшно любили разного рода титулы и боялись позора. Вся их жизнь это погоня за статусом. Свой статус они подчеркивали разными символами, предметами и церемониями.
Имя для индейцев всегда было святым.
Потерять его унизительно и страшно. Может быть, это было связано с тем, что всегда считалось, что вместе с именем человеку дается небесный покровитель.
Кстати, такое поверие есть у многих народов, не только у индейцев. Поэтому, если у индейца “забирали” имя, например, имя в залог, для него это было страшным наказанием. Даже временная потеря имени позорна.
Требование обеспечения долга в виде “залога” имени всегда гарантировало полный возврат денег.
@ipotekahouse #история #интересное
18 марта 1946 года Верховный Совет СССР принял Закон о 4-м пятилетнем плане восстановления и развития народного хозяйства страны.
Сталин: «Основные задачи нового пятилетнего плана состоят в том, чтобы восстановить пострадавшие районы страны, восстановить довоенный уровень промышленности и сельского хозяйства и затем превзойти этот уровень в более или менее значительных размерах».
По официальным данным СССР за время войны потерял около трети своего довоенного достояния:
⚫️ 27,5 миллионов погибших;
⚫️ 1710 городов, 70 тысяч сел и деревень разрушено;
⚫️ 27–30 тысяч предприятий разрушено;
⚫️ 3,5 м2 на человека - послевоенная норма жилья.
Основные задачи 4-й пятилетки (1946–1950 годы):
▪️Увеличить объём промышленного производства на 48%. Отремонтировать 3400 разрушенных крупных и средних предприятий. Построить 2700 новых предприятий.
▪️Увеличить производительность сельского хозяйства на 27%.
▪️Повысить зарплаты на 48%.
Основные результаты непростой 4-й пятилетки:
✅ Военное производство переведено на выпуск мирной продукции.
✅ Уровень промышленного производства в СССР к 1950 году превысил довоенные показатели на 73% вместо заявленных 48%.
✅ Множество советских граждан получили новое жильё.
✅ Довоенный хозяйственный уровень страны был восстановлен к 1948 году, за 2,5 года.
***Информация собрана из разных публичных web-источников.
#история
Сталин: «Основные задачи нового пятилетнего плана состоят в том, чтобы восстановить пострадавшие районы страны, восстановить довоенный уровень промышленности и сельского хозяйства и затем превзойти этот уровень в более или менее значительных размерах».
По официальным данным СССР за время войны потерял около трети своего довоенного достояния:
⚫️ 27,5 миллионов погибших;
⚫️ 1710 городов, 70 тысяч сел и деревень разрушено;
⚫️ 27–30 тысяч предприятий разрушено;
⚫️ 3,5 м2 на человека - послевоенная норма жилья.
Основные задачи 4-й пятилетки (1946–1950 годы):
▪️Увеличить объём промышленного производства на 48%. Отремонтировать 3400 разрушенных крупных и средних предприятий. Построить 2700 новых предприятий.
▪️Увеличить производительность сельского хозяйства на 27%.
▪️Повысить зарплаты на 48%.
Основные результаты непростой 4-й пятилетки:
***Информация собрана из разных публичных web-источников.
#история
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека от Сталина под 1%
В 1946 году в СССР озаботились плохими жилищными условиями и тяжелым трудом рабочих и служащих Урала, Сибири и Дальнего Востока. Суровые климатические условия требовали дополнительной мотивации.
Под тяжелым трудом понимались: добыча и переработка угля, руды и нефти, и тому подобная работа.
Постановление от 25 августа 1946 г. N 1897 «О повышении заработной платы и строительстве жилья…» определило вот такие задачи:
✔️ Повысить на 20% заработную плату более 800 тысячам работников на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке.
✔️ Утвердить план жилищного строительства.
За 1,5 года должно было быть построено более 60 тысяч жилых домов общей площадью 4 млн кв метров. Это, в основном, 2-3-х комнатные частные дома (более 50 тысяч). Деревянные и каменные.
✔️ Установить фиксированные цены на жилье:
▪️деревянный двухкомнатный жилой дом с кухней – 8 тыс. рублей и каменный – 10 тыс. рублей;
▪️деревянный трехкомнатный жилой дом с кухней – 10 тыс. рублей и каменный – 12 тыс. рублей.
✔️ Обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать ссуды на покупку жилья. Сумма кредита 8 – 10 тыс. рублей для 2-х комнатного дома со сроком погашения в 10 лет. Сумма кредита 10 – 12 тыс. рублей для 3-х комнатного дома со сроком погашения в 12 лет. Процентная ставка – 1% в год. Общий объем финансирования программы – 1 млрд рублей.
Как программа исполнялась:
Спустя 2 года проверили, что сделано. Выяснилось, что все не так уж и хорошо: построено около 15 тыс домов вместо 50 тыс, т.е. меньше трети плана.
Такое неисполнение объясняли следующим:
✔️ отсутствие должного внимания со стороны контролирующих органов (министерств),
✔️ отсутствие нужного количества рабочих для стройке, недостаток материалов, транспорта,
✔️ несоответствие стоимости строительства жилых домов и продажной ценой на них.
После оценки результатов в программу внесли изменения:
✔️ Цены на дома повысили.
✔️ Дома стали продаваться в основном за наличный расчет, а в виде исключения за счет кредита, с рассрочкой погашения ссуды на 2 – 3 года, с взиманием установленных процентов.
✔️ Покупка жилья в рассрочку требовала первоначальный взнос не менее 20% стоимости дома.
✔️ При неуплате двух платежей кредитор подавал иск в суд о расторжении договоров на продажу дома и возмещении связанных с этим убытков.
***Информация собрана из разных публичных web-источников.
@ipotekahouse #история #интересное
В 1946 году в СССР озаботились плохими жилищными условиями и тяжелым трудом рабочих и служащих Урала, Сибири и Дальнего Востока. Суровые климатические условия требовали дополнительной мотивации.
Под тяжелым трудом понимались: добыча и переработка угля, руды и нефти, и тому подобная работа.
Постановление от 25 августа 1946 г. N 1897 «О повышении заработной платы и строительстве жилья…» определило вот такие задачи:
✔️ Повысить на 20% заработную плату более 800 тысячам работников на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке.
✔️ Утвердить план жилищного строительства.
За 1,5 года должно было быть построено более 60 тысяч жилых домов общей площадью 4 млн кв метров. Это, в основном, 2-3-х комнатные частные дома (более 50 тысяч). Деревянные и каменные.
✔️ Установить фиксированные цены на жилье:
▪️деревянный двухкомнатный жилой дом с кухней – 8 тыс. рублей и каменный – 10 тыс. рублей;
▪️деревянный трехкомнатный жилой дом с кухней – 10 тыс. рублей и каменный – 12 тыс. рублей.
✔️ Обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать ссуды на покупку жилья. Сумма кредита 8 – 10 тыс. рублей для 2-х комнатного дома со сроком погашения в 10 лет. Сумма кредита 10 – 12 тыс. рублей для 3-х комнатного дома со сроком погашения в 12 лет. Процентная ставка – 1% в год. Общий объем финансирования программы – 1 млрд рублей.
Как программа исполнялась:
Спустя 2 года проверили, что сделано. Выяснилось, что все не так уж и хорошо: построено около 15 тыс домов вместо 50 тыс, т.е. меньше трети плана.
Такое неисполнение объясняли следующим:
✔️ отсутствие должного внимания со стороны контролирующих органов (министерств),
✔️ отсутствие нужного количества рабочих для стройке, недостаток материалов, транспорта,
✔️ несоответствие стоимости строительства жилых домов и продажной ценой на них.
После оценки результатов в программу внесли изменения:
✔️ Цены на дома повысили.
✔️ Дома стали продаваться в основном за наличный расчет, а в виде исключения за счет кредита, с рассрочкой погашения ссуды на 2 – 3 года, с взиманием установленных процентов.
✔️ Покупка жилья в рассрочку требовала первоначальный взнос не менее 20% стоимости дома.
✔️ При неуплате двух платежей кредитор подавал иск в суд о расторжении договоров на продажу дома и возмещении связанных с этим убытков.
***Информация собрана из разных публичных web-источников.
@ipotekahouse #история #интересное
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Агния Барто. Дом переехал
Возле Каменного моста,
Где течет Москва-река,
Возле Каменного моста
Стала улица узка.
Там на улице заторы,
Там волнуются шоферы.
Ох,- вздыхает постовой,
Дом мешает угловой!
Сёма долго не был дома
Отдыхал в Артеке Сёма,
А потом он сел в вагон,
И в Москву вернулся он.
Вот знакомый поворот -
Но ни дома, ни ворот!
И стоит в испуге Сёма
И глаза руками трет.
Дом стоял
На этом месте!
Он пропал
С жильцами вместе!
Где четвертый номер дома?
Он был виден за версту!
Говорит тревожно Сёма
Постовому на мосту.—
Возвратился я из Крыма,
Мне домой необходимо!
Где высокий серый дом?
У меня там мама в нем!
Постовой ответил Сёме:
Вы мешали на пути,
Вас решили в вашем доме
В переулок отвезти.
Поищите за углом
И найдете этот дом.
Сёма шепчет со слезами:
Может, я сошел с ума?
Вы мне, кажется, сказали,
Будто движутся дома?
Сёма бросился к соседям,
А соседи говорят:
Мы все время, Сёма, едем,
Едем десять дней подряд.
Тихо едут стены эти,
И не бьются зеркала,
Едут вазочки в буфете,
Лампа в комнате цела.
Ой,- обрадовался
Сёма, -
Значит, можно ехать
Дома?
Ну, тогда в деревню летом
Мы поедем в доме этом!
В гости к нам придет сосед:
«Ах!» -а дома... дома нет.
Я не выучу урока,
Я скажу учителям:
Все учебники далеко:
Дом гуляет по полям.
Вместе с нами за дровами
Дом поедет прямо в лес.
Мы гулять — и дом за нами,
Мы домой — а дом... исчез.
Дом уехал в Ленинград
На Октябрьский парад.
Завтра утром, на рассвете,
Дом вернется, говорят.
Дом сказал перед уходом:
«Подождите перед входом,
Не бегите вслед за мной
Я сегодня выходной».
Нет,решил сердито Сёма,
Дом не должен бегать сам!
Человек - хозяин дома,
Все вокруг послушно нам.
Захотим -и в море синем,
В синем небе поплывем!
Захотим -
И дом подвинем,
Если нам мешает дом!
***
Так советская поэтесса Агния Барто писала про то, как в 1937 году в Москве подвинули дом. Тогда решили расширить пару улиц, но несколько домов - памятников архитектуры - решили не сносить, а сдвинуть.
@ipotekahouse #история
Возле Каменного моста,
Где течет Москва-река,
Возле Каменного моста
Стала улица узка.
Там на улице заторы,
Там волнуются шоферы.
Ох,- вздыхает постовой,
Дом мешает угловой!
Сёма долго не был дома
Отдыхал в Артеке Сёма,
А потом он сел в вагон,
И в Москву вернулся он.
Вот знакомый поворот -
Но ни дома, ни ворот!
И стоит в испуге Сёма
И глаза руками трет.
Дом стоял
На этом месте!
Он пропал
С жильцами вместе!
Где четвертый номер дома?
Он был виден за версту!
Говорит тревожно Сёма
Постовому на мосту.—
Возвратился я из Крыма,
Мне домой необходимо!
Где высокий серый дом?
У меня там мама в нем!
Постовой ответил Сёме:
Вы мешали на пути,
Вас решили в вашем доме
В переулок отвезти.
Поищите за углом
И найдете этот дом.
Сёма шепчет со слезами:
Может, я сошел с ума?
Вы мне, кажется, сказали,
Будто движутся дома?
Сёма бросился к соседям,
А соседи говорят:
Мы все время, Сёма, едем,
Едем десять дней подряд.
Тихо едут стены эти,
И не бьются зеркала,
Едут вазочки в буфете,
Лампа в комнате цела.
Ой,- обрадовался
Сёма, -
Значит, можно ехать
Дома?
Ну, тогда в деревню летом
Мы поедем в доме этом!
В гости к нам придет сосед:
«Ах!» -а дома... дома нет.
Я не выучу урока,
Я скажу учителям:
Все учебники далеко:
Дом гуляет по полям.
Вместе с нами за дровами
Дом поедет прямо в лес.
Мы гулять — и дом за нами,
Мы домой — а дом... исчез.
Дом уехал в Ленинград
На Октябрьский парад.
Завтра утром, на рассвете,
Дом вернется, говорят.
Дом сказал перед уходом:
«Подождите перед входом,
Не бегите вслед за мной
Я сегодня выходной».
Нет,решил сердито Сёма,
Дом не должен бегать сам!
Человек - хозяин дома,
Все вокруг послушно нам.
Захотим -и в море синем,
В синем небе поплывем!
Захотим -
И дом подвинем,
Если нам мешает дом!
***
Так советская поэтесса Агния Барто писала про то, как в 1937 году в Москве подвинули дом. Тогда решили расширить пару улиц, но несколько домов - памятников архитектуры - решили не сносить, а сдвинуть.
@ipotekahouse #история
🏠 Как в России появились риэлторы
Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.
Первой была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга. Она появилась в 20-х годах XIX века. Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, например, для найма персонала. Но эта контора начала заниматься только недвижимостью.
Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением права и характеристиками объекта. Еще он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости, т.к. оценка делалась доходным методом, т.е. считались доходы с объекта. Если объект был заложен, то указывали когда, где и на какую сумму.
Контора получала за сделку 0,5-2% от цены объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама размещала объявления о продаже в печатных изданиях.
Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.
Как и водится, в итоге у первой конторы возникли конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е.Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях давалось описание объекта, а еще остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Под своим именем - «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко». Но тут пришел 1917 год…
@ipotekahouse #история
Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.
Первой была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга. Она появилась в 20-х годах XIX века. Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, например, для найма персонала. Но эта контора начала заниматься только недвижимостью.
Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением права и характеристиками объекта. Еще он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости, т.к. оценка делалась доходным методом, т.е. считались доходы с объекта. Если объект был заложен, то указывали когда, где и на какую сумму.
Контора получала за сделку 0,5-2% от цены объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама размещала объявления о продаже в печатных изданиях.
Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.
Как и водится, в итоге у первой конторы возникли конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е.Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях давалось описание объекта, а еще остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Под своим именем - «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко». Но тут пришел 1917 год…
@ipotekahouse #история
Как бабушка провернула удачную сделку с недвижимостью по договору ренты
Жила была во Франции дама. Звали ее Жанна Кальман. Прожила она почти 123 года, с 1875 по 1997 год.
Но известна она не возрастом.
Жила бабушка одиноко, родных не было. И вот, один ушлый юрист решил бабушку развести на квартиру.
Ну как развести? Сделку он с ней заключил, договор ренты. Знаете же, что такое рента? Это когда берут под опеку собственника квартиры, а после его смерти получают это жилье себе в собственность.
На момент сделки бабуле было 90 лет. Конечно, думал, юрист, вот оно счастье. Скорое. Юристу, между прочим, тогда было 47 лет.
Бабушке такая сделка с недвижимостью тоже пришлась по нраву и договор ренты она подписала.
Все оказалось не так, как задумал юрист. Бабулечка оказалась живчиком и юриста пережила. Юрист прожил после сделки 30 лет.
А бабушка между прочим всю жизнь курила. В 100 лет ездила на велосипеде. До 110 лет сама себя обслуживала и только потом поехала в приют.
Думаете, что это все?
Неа. Договор ренты то был пожизненный. А так как наследником юриста стала его вдова, то она приняла на себя и все обязательства. Во как! В общем, ренту до смерти ей платила вдова юриста. Кстати, вдова юриста, несмотря ни на что, очень хорошо относилась к мадам Кальман.
В итоге, сделка с недвижимостью оказалась очень выгодной для мадам Кальман. Общая сумма, выплаченная ей, намного превысила рыночную стоимость дома.
@ipotekahouse #история #интересное
Жила была во Франции дама. Звали ее Жанна Кальман. Прожила она почти 123 года, с 1875 по 1997 год.
Но известна она не возрастом.
Жила бабушка одиноко, родных не было. И вот, один ушлый юрист решил бабушку развести на квартиру.
Ну как развести? Сделку он с ней заключил, договор ренты. Знаете же, что такое рента? Это когда берут под опеку собственника квартиры, а после его смерти получают это жилье себе в собственность.
На момент сделки бабуле было 90 лет. Конечно, думал, юрист, вот оно счастье. Скорое. Юристу, между прочим, тогда было 47 лет.
Бабушке такая сделка с недвижимостью тоже пришлась по нраву и договор ренты она подписала.
Все оказалось не так, как задумал юрист. Бабулечка оказалась живчиком и юриста пережила. Юрист прожил после сделки 30 лет.
А бабушка между прочим всю жизнь курила. В 100 лет ездила на велосипеде. До 110 лет сама себя обслуживала и только потом поехала в приют.
Думаете, что это все?
Неа. Договор ренты то был пожизненный. А так как наследником юриста стала его вдова, то она приняла на себя и все обязательства. Во как! В общем, ренту до смерти ей платила вдова юриста. Кстати, вдова юриста, несмотря ни на что, очень хорошо относилась к мадам Кальман.
В итоге, сделка с недвижимостью оказалась очень выгодной для мадам Кальман. Общая сумма, выплаченная ей, намного превысила рыночную стоимость дома.
@ipotekahouse #история #интересное
⏰ #история 20 августа 1918 года был издан декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах».
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #недвижимость
Тогда в собственность государства перешли все без исключения городские земельные участки, как застроенные, так и незастроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.
Также в городских поселениях с числом жителей свыше 10 тысяч человек отменялось право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей «имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти».
В городах с числом жителей свыше 10000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частными лицами.
Про компенсации. Бывшим собственникам выдавалось единовременное пособие в размере не свыше 10000 рублей, НО только в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования. Долги бывших собственников свыше 10 тысяч рублей аннулировали, а более 10 тысяч перевели на государство со своими особенностями.
Право собственности на землю за пределами городов отняли еще раньше. Декрет о земле вне городов был принят 26 октября (8 ноября) 1917 года. «Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема». Осталось только право пользования и то, строго под контролем.
©ipotekahouse #недвижимость
Дом в пне дерева
В XIX веке появилась практика строительства домов не просто из деревьев, точнее, бревен, а из их пней. Точнее, в пнях. Представьте себе, дом в пне дерева.
В то время множество людей хлынуло заселять северо-запад Америки. В конце 19-го века в страну только из Европы, говорят, прибыло 27,5 миллионов человек.
Тогда та часть территории Америки по большей части представляла собой непроходимые леса. Лесозаготовительные компании вырубали деревья, но использовать их для строительства домов было запрещено.
После вырубки вековых лесов оставались поляны, «утыканные» громадными пнями секвой и кедров. Выкорчевывать их было затруднительно и никому это, в общем то, и не надо было. Лесорубы бросали их, считая бесполезными.
Использовать землю с огромными пнями под земледелие было не возможно, а поселенцам нужно было адаптироваться к непростым условиям. И приспособились.
Люди начали жить в этих пнях. Внутреннюю часть пня выдалбливали или выжигали. Внешнюю часть пня оставляли в качестве стены. Таким образом пень защищал от осадков, ветров и, в какой-то степени, от холода. Оставляли только небольшой проход. Верх накрывали крышей. Мелкие пни вокруг выкорчевывали, освобождая землю для огорода.
Историки пишут, что первыми, обустроившими себе такое жилье, стала семья МакАллистеров, поселившаяся в доме из пня в 1847 году. Потом они, конечно, построили себе обычный дом, но «обжитый» дом в пне дерева все-равно служил им верой и правдой в качестве сарая.
@ipotekahouse #история #интересное
В XIX веке появилась практика строительства домов не просто из деревьев, точнее, бревен, а из их пней. Точнее, в пнях. Представьте себе, дом в пне дерева.
В то время множество людей хлынуло заселять северо-запад Америки. В конце 19-го века в страну только из Европы, говорят, прибыло 27,5 миллионов человек.
Тогда та часть территории Америки по большей части представляла собой непроходимые леса. Лесозаготовительные компании вырубали деревья, но использовать их для строительства домов было запрещено.
После вырубки вековых лесов оставались поляны, «утыканные» громадными пнями секвой и кедров. Выкорчевывать их было затруднительно и никому это, в общем то, и не надо было. Лесорубы бросали их, считая бесполезными.
Использовать землю с огромными пнями под земледелие было не возможно, а поселенцам нужно было адаптироваться к непростым условиям. И приспособились.
Люди начали жить в этих пнях. Внутреннюю часть пня выдалбливали или выжигали. Внешнюю часть пня оставляли в качестве стены. Таким образом пень защищал от осадков, ветров и, в какой-то степени, от холода. Оставляли только небольшой проход. Верх накрывали крышей. Мелкие пни вокруг выкорчевывали, освобождая землю для огорода.
Историки пишут, что первыми, обустроившими себе такое жилье, стала семья МакАллистеров, поселившаяся в доме из пня в 1847 году. Потом они, конечно, построили себе обычный дом, но «обжитый» дом в пне дерева все-равно служил им верой и правдой в качестве сарая.
@ipotekahouse #история #интересное