Ипотека и недвижимость
48.5K subscribers
3.72K photos
140 videos
117 files
7.13K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости (глобальные и не очень), условия банков по ипотеке, советы. Пишем и собираем для вас новое,нужное,интересное с 2017 года. Ссылайтесь на нас
🔹Админ @wiki_ip
🅿️ telega.in/c/ipotekahouse
Download Telegram
Средняя зарплата IT-специалистов в РФ начала снижаться. Но это говорит скорее о тенденции к расслоению зарплат в сфере ИТ.

В июле—декабре 2023 года она сократилась на 15%, подсчитали в «Хабр Карьере», до 141 тыс руб в месяц. В Москве и Санкт-Петербурге за полгода средняя зарплата снизилась на 7% (до 187 тыс. руб.) и 14% (до 150 тыс. руб.) соответственно.

По данным HeadHunter, по некоторым позициям падение составило почти четверть. Быстрее всего дешевеет труд разработчиков игр и в вакансиях, на которые претендуют соискатели без опыта. А вот по «более требовательным вакансиям» ставки растут: средняя зарплата руководителя группы разработки за год увеличилась на 36%, до 205 тыс. руб., технического директора — на 19%, до 140 тыс. руб.

Эксперты полагают, что в 2024 году этот расходящийся тренд сохранится. «В 2024 году количество специалистов уровня Junior / Middle продолжит расти из-за образовательных курсов в сфере IT, поэтому и зарплата продолжит падать».

***еще один привет ИТ ипотеке.
Говорят, в начале недели должна пройти конференция, организованная банком для девелоперов. На ней Сбербанк озвучит некие предложения по замене комиссий.

***Если что знаете, пишите. В любом случае расскажем вам, как только будут подтвержденные новости.

#сплетни
Президент 2 февраля утвердил перечень поручений по итогам рабочей поездки в Архангельскую область 11 декабря 2023 года.

1. Правительству Российской Федерации:

а) обеспечить внесение в условия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» изменений, предусматривающих:
▪️распространение программы на граждан, принимающих (принимавших) участие в специальной военной операции, и членов семей граждан, погибших (умерших) в связи с выполнением задач специальной военной операции (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан);
▪️отмену требований о наличии стажа работы по специальности для педагогических работников и работников медицинских организаций;

б) обеспечить в ходе реализации программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» увеличение до 9 млн. рублей максимального размера жилищного (ипотечного) кредита, предоставляемого на приобретение на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, находящегося на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода), в случае если общая площадь такого жилого помещения превышает 60 кв. метров;

в) обеспечить определение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, учитываемой в ходе реализации программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», исходя из объективно складывающейся рыночной цены жилья в Арктической зоне РФ;

г) представить предложения по корректировке стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, учитываемой при финансировании мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Арктической зоне РФ, исходя из объективно складывающейся стоимости строительства (реконструкции) жилья в указанной зоне.

Срок – 1 марта 2024 г.

Ответственный: Мишустин М.В.

#ипотекаинедвижимость
Коллеги из канала Или Или уже традиционно проанализировали тему с исчерпанием лимитов по ИТ ипотеке (и не только по этой программе) и поняли, почему тот же Сбер (и не только он) остановил программу.

Кратко:

На ИТ-ипотеку практически никому не дали доп лимиты.

Кроме ДОМРФ, ВТБ (через Открытие, чтоб хоть чуть покрыть уже перерасход) и МТС...

Причём по ДОМРФ - явный перелимит. Но как оператору госипотек скорее всего дадут добавку.

Ставки и условия по ИТ ипотеке тут

❗️Обратите внимание на исчерпание лимитов по льготке и семейке - есть небольшой риск увидеть стопы и по этим программам в течение 2-3 мес.

#ипотекаинедвижимость #итипотека
📶 Сколько кто выдал ипотеки в 2023 году. Институт развития жилищной сферы Дом РФ отчитался за бабки банки.

Напомним, по данным ЦБ РФ в 2023 году было выдано 2 млн ипотечных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей.

При этом ТОП-20 крупнейших банков по итогам года предоставили рекордный объем ипотеки — около 2 млн кредитов (+80% к 2022 г.) на 7,7 трлн руб. (+104%). Доля Сбера - 60% от всех выдач в РФ.

Основным драйвером рынка стали программы с господдержкой говорится в обзоре Дом РФ.

#ипотекаинедвижимость #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹Альфа банк. Новости льготной ипотеки

Меняются условия подачи заявки на Ипотеку с СуперЛимитом (комбо ипотека). Комбо ипотека в банке доступна в рамках программы Семейная ипотека без субсидирования от застройщика.

Теперь минимальная сумма, которую можно добрать с помощью «суперлимита», не менее 1 млн рублей (при этом теперь минимальная общая сумма по комбо ипотеке от 13 млн Мск и МО, Спб и ЛО и от 7 млн иные регионы). Ранее от 6 млн руб.

Максимальная общая сумма в рамках Ипотеки с СуперЛимитом - до 30 млн для Мск и МО, СПБ и ЛО и до 15 млн иные регионы.

Ставка рассчитывается по каждой сделке индивидуально, как средневзвешенное значение между условиями по гос.поддержке и базовыми, которые зависят от суммы кредита.

#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Где хотят жить самые молодые.

Речь пойдет про Москву. Число покупателей в возрасте 18-25 лет в Москве за год выросло, утверждают аналитики, до 15% от всех сделок, что в 5 раз больше, чем год назад.

Причиной называют развитие ипотечных продуктов с льготными ставками, появление ИТ-ипотеки, а также смягчение требований для молодых людей до 25 лет.

Критерии выбора самыми молодыми квартир в 2023 году:

🔘почти в половине случаев сделки были с ипотекой. В другой половине случаев жилье помогали купить родители.

🔘в части выбора локации возраст никак не влияет, предпочтения схожи. Важна либо близость к центру либо хорошая транспортная доступность. Молодым еще важна инфраструктура и безопасные общественные пространства внутри жилого комплекса. Они все чаще ищут креативные объекты с запоминающимися интерьерами, с акцентом на экологичность и обилием «зеленых» пространств» вокруг».

🔘 молодежь не хочет жить в старом жилом фонде — «сталинках», «хрущевках» или «брежневках».

🔘 рядом с домом должны быть трендовые места и точки притяжения: коворкинги, крафтовые кофейни, культурно-образовательных объекты.

#ипотекаинедвижимость
Ставки предложений топ-20 ипотечных банков России от Дом РФ на 02.02.2024.

Если что, методика определения ставок есть на сайте Наш Дом РФ. Важное - ПВ тут учтен в размере 30%, доход официальный и клиент не зарплатник банка.

👉Наши своды по ставкам по основным программам банков вы можете посмотреть или вверху в закрепе канала (закрепляем актуальные) или по хештегу #свод @ipotekahouse
Дом РФ уточнил данные в своем отчете, обновили и мы картинку выше 👆 обещают, завтра и на сайте будет обновлена информация по ставкам
🔹УБРИР банк. Новости ипотеки

С 6 февраля

Приостанавливается прием заявок по программе ИТ-ипотека.

Важно: Ранее одобренные заявки рассматриваются в штатном режиме.

#ипотекаинедвижимость #банки #убрир #итипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Свод по Ит-ипотеке обновили с учетом новых реальностей на сегодня @ipotekahouse
АНКЕТА БСПБ 2024 новая.pdf
1.1 MB
🔹Банк Санкт-Петербург изменил форму анкеты на кредит. Используйте приложенную форму. Для рассмотрения заявки на ипотеку с господдержкой указание застройщика и объекта недвижимости – обязательное условие #ипотекаинедвижимость #банки #бспб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Глава Госдумы Вячеслав Володин - повышение цен на жилье в рамках льготной ипотеки недопустимо.

"Необходимо сделать всё, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья… Процентные ставки за счёт государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты больших размеров… Это недопустимо… Планируем обсудить вопрос с Минстроем - цены на квартиры должны быть под контролем… Наша задача - обеспечить людей жильём, а не застройщиков - сверхдоходами».

#ипотекаинедвижимость
↔️Минцифры отчиталось, что подготовило проект постановления о продлении ИТ-ипотеки под 5%.

Проект постановления об увеличении лимита программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов направлен на согласование в Правительство.

С начала программы ИТ-ипотеки
48,6 тыс. кредитов — выдано
424,8 млрд рублей — общая сумма выданных кредитов
4,2% — средняя ставка по ИТ-ипотеке

👉 Кто сейчас выдает Ит-ипотеку

Минфин, кстати, уже поддержал увеличение лимитов на ИТ-ипотеку. И уточнил, что на данный момент ДОМ РФ перераспределяет оставшиеся лимиты (~39 млрд рублей).

#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ведомости: 16% от всего объема строящегося в России жилья с долевым участием приходится на Москву. Это следует из данных ДОМ РФ.

🔝ТОП 3 федеральных округов по объему строительства:
▪️ Центральный федеральный округ (ФО) (без учета Москвы) - 17,2%,
▪️Приволжский ФО - почти 15%.
▪️Южный ФО - 13,6 %

96% жилья строится с использованием эскроу-счетов.

#ипотекаинедвижимость
Конференция для застройщиков «Время изменений: вызовы – 2024». Организована Сбербанком. 06.02.2024

💬Никита Стасишин, зам главы Минстроя:

Объем выданных разрешений на строительство растет, количество открытых деклараций растет. Хотелось бы сказать, что цена не растет, но, наверное, это неправда.

Цена квадратного метра должна быть сбалансирована рынком, не регулятором.

Сегодня идет обсуждение, что будет после 1 июля с ипотечными программами, но в очень закрытом формате, чтобы не спровоцировать ненужный ажиотаж или ненужные ожидания или опасения.

Наша дальнейшая работа как Минстроя в части инструментов улучшения жилищных условий будет направлена на поддержание возможностей купить квартиру при рождении детей, купить квартиру большей площади, имея при этом меньшую процентную ставку.

Пожелание застройщикам - внимательно следите за распроданностью по проекту, потому что при нынешней ключевой ставке и бриджах на покупку земли не каждый проект, неправильно рассчитанный, может в срок завершиться. Да, все, что начато, завершится в срок. Наша задача, чтобы тот градопотенциал, который есть, трансформировался в жилье, качественное жилье.

#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Конференция «Время изменений: вызовы – 2024» (06.02.2024)

💬Александр Данилов, глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ:

На что обращает внимание ЦБ: Темп роста ипотеки в 2023 был 35%. В 1-м полугодии льготной ипотеки выдано 1,5 трлн, во 2-м - 3,2 трлн. Это сверханомально. Такой темп на длительном промежутке поддерживать не возможно. Это приводит к росту цен на жилье, который опережает рост доходов.

Качество кредитов в некоторых случаях вызывает сомнение, поэтому там вводится регулирование. Банки в своих моделях учитывают индивидуальные риски, а системные риски нет. Поэтому тут вводится ограничение от ЦБ (речь идет о низком первом взносе и о высокой закредитованности граждан). ЦБ против того, чтобы росли системные риски.

Что касается расчетов маржинальности по льготным программам, ЦБ еще ждет расчетов от банков. Банки говорят, что те ограничения, что вводит ЦБ, давят на капитал, поэтому доходности не хватает. Но ЦБ ограничивает рискованные сегменты, хочет охладить именно их рост. Это системные риски. При этом доля «хороших» кредитов 50%, т.е. от 3,2 трлн, выданных по 2-м полугодии 2023, это 1,5 трлн. Это выше нормального уровня, который был до этого.

ЦБ беспокоит на сама ипотека, не ее объем, а то, что льготная ипотека давит на цены и что растут рискованные сегменты.

По 2024 году ЦБ ожидает темп роста портфеля ипотеки (не выдач, а портфеля) 7-12%.

Апокалипсических сценариев ЦБ не видит.

***Т.е, как мы поняли ЦБ, если выдач рискованным клиентам (с низким ПВ и высоким ПДН), которые по словам банков «давят» на их капитал, не будет, обрушения рынка ипотеки по словам ЦБ не случится (но темпы снизятся до приемлемых, что и надо), при этом капитал банков освободится, что, по идее, должно позволить банкам продолжать выдавать льготные кредиты на стандартных условиях. Другой вопрос, а где взять таких "хороших" клиентов. Но отчеты банков по маржинальности ЦБ еще не видел. Так что, может там дело в другом. Или мы не так поняли ЦБ? Что думаете? Смотрите конференцию?

#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кстати, вот схема по маржинальности с той же конференции от Алексея Лейпи, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка.
#ипотекаинедвижимость
А вот еще интересный график по выдачам с той же конференции от Алексея Лейпи, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка.
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM