Приобретательная давность с разъяснениями от ЦИАН.
Сегодня, когда существует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и другие имущественные базы данных, сложно представить ситуацию, в которой имущество может остаться без собственника. Однако на практике такие случаи встречаются.
В таких ситуациях применяется приобретательная давность. Про то, что это такое, когда она возникает и ее критерии владения в инфокарточках.
#полезное
Сегодня, когда существует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и другие имущественные базы данных, сложно представить ситуацию, в которой имущество может остаться без собственника. Однако на практике такие случаи встречаются.
В таких ситуациях применяется приобретательная давность. Про то, что это такое, когда она возникает и ее критерии владения в инфокарточках.
#полезное
ФАС направила запросы шести банкам, чтобы оценить обоснованность введения ими комиссий для застройщиков в рамках льготной ипотеки. Речь идет о Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, Промсвязьбанке [ранее отменили комиссии], «ФК Открытие» и Совкомбанке.
В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС России примет меры реагирования.
В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС России примет меры реагирования.
Объемы выдач
В декабре 2023 года в целом на рынке ипотеки не наблюдалось характерного для последнего месяца года значительного всплеска активности, но не большой рост присутствовал: всего было выдано 196,9 тыс кредитов на сумму 785,5 млрд рублей, тогда как в ноябре - 189,1 тыс кредитов на сумму 726,1 млрд рублей.
В т.ч. по ДДУ: тут выдачи выросли существенней - выдано 86,5 тыс кредитов на 435,5 млрд руб (в ноябре 76,8 тыс кредитов на 374,4 млрд руб ).
Кредиты с господдержкой заняли 83,8% всех выдач декабря.
Средняя сумма кредита
Средняя сумма кредита в декабре повысилась до 4 млн руб (месяцем ранее 3,84 млн).
По ДДУ средняя сумма кредита тоже подросла до 5 млн (месяцем ранее 4,88 млн).
Средний срок кредита
Средний срок ипотеки все растет - 302 мес против 299 месяцем ранее.
По ДДУ тоже - 316 мес против 314 месяцем ранее.
Средняя ставка
Средняя ставка в декабре снизилась - 7,91% (в ноябре - 8,18%).
По ДДУ не изменилась - 6,12%.
По готовому жилью средняя ставка неожиданно тоже снизилась до 10,38% с 10,61% в ноябре.
🔝ТОП регионов декабря:
В топ-3 регионов на рынке ипотеки (в т.ч. по ДДУ) вновь вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург — как по выдачам, так и по задолженности.
🟢Самая дешевая ипотека в декабре тут:
▪️Саха (5,13%
▪️Амурская обл (5,89%
▪️Бурятия (6,36%
🔴Самая дорогая ипотека в декабре тут:
▪️Чечня (12,51%
▪️Ингушетия (10,96%
▪️Карачаево-Черкессия (9,82%
Всего в 2023 году было выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. В т.ч. по ДДУ - 1,1 млн кредитов на 6,4 трлн. руб. Кредиты с господдержкой заняли 60,8% всех выдач 2023 года (4,7 трлн руб).
Совокупный портфель ипотеки на 01.01.24- 18,2 трлн рублей (с приобретенными правами).
Доля ипотеки в общем объеме выданных в 2023 году кредитов физ лицам - 54,3%.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
В Госдуму таки внесен законопроект, упрощающий продажу жилья, приобретенного в ипотеку с помощью маткапитала Документом предлагается дать право: 🔘Перенести обязательство о наделении долями членов семьи на другое, вновь приобретенное, жилое помещение. Кстати…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Упрощенный порядок оформления прав на здания и сооружения общего пользования садовых некоммерческих товариществ (СНТ) продлят до марта 2031 года. Такой законопроект в окончательном 3-м чтении приняла Госдума.
В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать только постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года.
Для упрощенной регистрации потребуется:
• правоустанавливающий документ,
• декларация, составленная председателем СНТ.
Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Готовить техплан не нужно.
Подать заявление на регистрацию и предоставить документы можно через МФЦ или на портале Госуслуг.
По действующему законодательству, действие нормы заканчивается 1 января 2024 года и зарегистрировать эти постройки можно будет только через суд. Если регистрации нет, могут и снести.
Напомним, амнистию для садовых и жилых домов приняли раньше и она действует как раз до 1 марта 2031 года, а теперь продление коснется и общего имущества СНТ.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать только постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года.
Для упрощенной регистрации потребуется:
• правоустанавливающий документ,
• декларация, составленная председателем СНТ.
Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Готовить техплан не нужно.
Подать заявление на регистрацию и предоставить документы можно через МФЦ или на портале Госуслуг.
По действующему законодательству, действие нормы заканчивается 1 января 2024 года и зарегистрировать эти постройки можно будет только через суд. Если регистрации нет, могут и снести.
Напомним, амнистию для садовых и жилых домов приняли раньше и она действует как раз до 1 марта 2031 года, а теперь продление коснется и общего имущества СНТ.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Известия: Средняя одобряемость по льготным кредитам на первичном рынке в январе текущего года снизилась до 59%. Отказывают каждому второму.
Банки становятся всё более избирательными при выборе заемщиков, сказывается как ограниченность лимитов по льготным программам, так и сокращение размера компенсации банкам со стороны государства. Всё чаще банки предъявляют более высокие требования к доходу заемщиков и его подтверждению, а также к размеру первоначального взноса.
#ипотекаинедвижимость
Банки становятся всё более избирательными при выборе заемщиков, сказывается как ограниченность лимитов по льготным программам, так и сокращение размера компенсации банкам со стороны государства. Всё чаще банки предъявляют более высокие требования к доходу заемщиков и его подтверждению, а также к размеру первоначального взноса.
#ипотекаинедвижимость
С 1 февраля
Меняется сумма материнского капитала. Маткапитал проиндексирован на 7,5%.
Кому сколько положено указано в приложенной табличке.
Если семья истратила часть маткапитала, на 7,5% индексируется остаток маткапитала.
Проверить остаток маткапитала можно на портале госуслуг.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
Меняется сумма материнского капитала. Маткапитал проиндексирован на 7,5%.
Кому сколько положено указано в приложенной табличке.
Если семья истратила часть маткапитала, на 7,5% индексируется остаток маткапитала.
Проверить остаток маткапитала можно на портале госуслуг.
#ипотекаинедвижимость #маткапитал
📎Что такое материнский капитал и как получить в инфокарточках от РГ | Буква закона
👉Про то, какие суммы маткапитала положены в 2024 году, рассказывали тут.
#маткапитал
#ипотекаинедвижимость
👉Про то, какие суммы маткапитала положены в 2024 году, рассказывали тут.
#маткапитал
#ипотекаинедвижимость
На покупку жилья в ипотеку маткапитал можно потратить сразу после получения сертификата, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
Что нужно делать:
🔹 Получите сертификат. Заявление можно подать на Госуслугах. Если ребенок родился начиная с апреля 2020 года, сертификат может быть оформлен автоматически по данным из ЗАГСа — проверьте уведомления в личном кабинете на портале.
🔹 Возьмите справку об остатке материнского капитала.
🔹 Подайте в банк заявку на ипотеку. Предупредите, что первоначальный взнос оплатите маткапиталом.
🔹 Найдите подходящее жилье.
🔹 Соберите документы по перечню банка.
🔹 Заключите договор приобретения жилья.
🔹 Подайте заявление на распоряжение маткапиталом. Теперь это можно сделать прямо в банке (не во всех), без посещения СФР.
👉Список банков, которые сами передают заявления и документы есть на сайте СФР.
👉Заявление на распоряжение маткапиталом можно подать онлайн на портале Госуслуг.
Источник: Госуслуги #полезное #маткапитал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семейную ипотеку могут расширить на семьи с одним несовершеннолетним ребенком любого возраста, пишет АиФ, ссылаясь на источник, знакомый с ходом обсуждений.
Сейчас семья с одним ребенком может получить ипотеку с господдержкой только в том случае, если у него инвалидность или он родился с 2018 по 2023 год.
Говорят, Минфин на момент публикации не ответил на запрос АиФ. В ЦБ не подтвердили, но и не опровергли обсуждение такой инициативы. Говорят, все еще обсуждается. В любом случае положительные изменения вряд ли введут до планового окончания основных госпрограмм (01.07.2024). Если вообще введут именно в таком виде…
#ипотекаинедвижимость
Сейчас семья с одним ребенком может получить ипотеку с господдержкой только в том случае, если у него инвалидность или он родился с 2018 по 2023 год.
Говорят, Минфин на момент публикации не ответил на запрос АиФ. В ЦБ не подтвердили, но и не опровергли обсуждение такой инициативы. Говорят, все еще обсуждается. В любом случае положительные изменения вряд ли введут до планового окончания основных госпрограмм (01.07.2024). Если вообще введут именно в таком виде…
#ипотекаинедвижимость
Один из способов потратить маткапитал — это покупка жилья, в том числе в ипотеку. Но что, если обстоятельства изменились и возможности выплачивать её больше нет?
Вернуть материнский капитал получится, но только если сделка признана судом недействительной.
Это возможно в нескольких случаях:
🔴сделка заключена с нарушением требований закона;
🔴сделка фиктивная;
🔴сделка заключена с представителем, у которого не было полномочий;
🔴сделка заключена под угрозой или обманом;
🔴сделка заключена на крайне невыгодных, кабальных условиях, когда одна из сторон оказалась в тяжёлых обстоятельствах, а другая этим воспользовалась.
Маткапитал в этом случае вернётся в СФР. Чтобы использовать его повторно, придётся доказать, что ваше право на использование маткапитала не реализовано. И это тоже делается через суд.
Источник: Объясняем РФ
#полезное #маткапитал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
👨👩👧 Дети и ипотека. Доли детей при покупке. Рефинансирование с маткапиталом. Кто из банков допускает (05.07.2023)
📌 Допускают выделение долей детям при покупке (если в разрешении органа опеки есть условие о выделении долей в новом жилье (например, продается квартира для первого взноса) или семья участвует в гос жилищной программе, требующей выделение долей детям):
🔹Сбербанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Севергазбанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Уралсиб банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ
🔹Совкомбанк (дети от 5 лет)
🔹Росбанк Дом
🔹Газпромбанк
📌 Рефинансирование с выделенными детскими долями (нужно согласие опеки на договор об ипотеке):
🔹Сбербанк
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹Севергазбанк
📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли детям не выделялись:
Вышеуказанные банки➕
🔹Уралсиб банк
🔹Газпромбанк
🔹Альфа банк
🔹Абсолют банк
🔹Райффайзен банк
🔹БЖФ
🔹ВБРР
🔹МТС банк
📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал (без выделения долей детям, но при наличии согласия опеки на перезалог):
🔹 РСХБ
✍️ Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
📌 Допускают выделение долей детям при покупке (если в разрешении органа опеки есть условие о выделении долей в новом жилье (например, продается квартира для первого взноса) или семья участвует в гос жилищной программе, требующей выделение долей детям):
🔹Сбербанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Севергазбанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Уралсиб банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ
🔹Совкомбанк (дети от 5 лет)
🔹Росбанк Дом
🔹Газпромбанк
📌 Рефинансирование с выделенными детскими долями (нужно согласие опеки на договор об ипотеке):
🔹Сбербанк
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹Севергазбанк
📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли детям не выделялись:
Вышеуказанные банки➕
🔹Уралсиб банк
🔹Газпромбанк
🔹Альфа банк
🔹Абсолют банк
🔹Райффайзен банк
🔹БЖФ
🔹ВБРР
🔹МТС банк
📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал (без выделения долей детям, но при наличии согласия опеки на перезалог):
🔹 РСХБ
✍️ Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Доля граждан, у которых более пяти кредитов, возросла и достигла 8,6%
По данным «Скоринг бюро» в большей степени увеличилась доля тех , у кого больше трех кредитов, достигнув 28,6%.
БКИ считает, что рост доли граждан с пятью и более кредитами связан с большим распространением кредитных карт.
#ипотекаинедвижимость
По данным «Скоринг бюро» в большей степени увеличилась доля тех , у кого больше трех кредитов, достигнув 28,6%.
БКИ считает, что рост доли граждан с пятью и более кредитами связан с большим распространением кредитных карт.
#ипотекаинедвижимость
Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело свои итоги кредитной активности граждан в декабре 2023 года.
Всего за декабрь гражданам было выдано 5,51 млн кредитов на 1,92 трлн руб., месяцем ранее – 5,90 млн кредитов на 1,89 трлн руб.
Средний чек по всем типам кредитов в декабре увеличился на 9%: с 320 до 349 тыс. руб.
Ипотечным кредитам традиционно принадлежит наибольшая доля в общей совокупности кредитных денежных средств. В декабре прошлого года этот сегмент занял 53% от общего объема выдач, кредиты наличными – 25%, кредитные карты – 15%, автокредиты – 5% и POS-кредиты – 2%.
🔝ТОП регионов по объемам розничных кредитов:
▪️Москва – 375,85 тыс кредитов на 220,48 млрд руб.,
▪️Московская обл. – 313,11 тыс на 146,31 млрд,
▪️Санкт-Петербург – 198,05 тыс на 103,92 млрд,
▪️Краснодарский край – 236,95 тыс на 82,86 млрд,
▪️Татарстан – 155,83 тыс на 64,51 млрд.
👉Итоги ипотеки 2023 от ЦБ РФ тут.
#ипотекаинедвижимость #статистика
Всего за декабрь гражданам было выдано 5,51 млн кредитов на 1,92 трлн руб., месяцем ранее – 5,90 млн кредитов на 1,89 трлн руб.
Средний чек по всем типам кредитов в декабре увеличился на 9%: с 320 до 349 тыс. руб.
Ипотечным кредитам традиционно принадлежит наибольшая доля в общей совокупности кредитных денежных средств. В декабре прошлого года этот сегмент занял 53% от общего объема выдач, кредиты наличными – 25%, кредитные карты – 15%, автокредиты – 5% и POS-кредиты – 2%.
🔝ТОП регионов по объемам розничных кредитов:
▪️Москва – 375,85 тыс кредитов на 220,48 млрд руб.,
▪️Московская обл. – 313,11 тыс на 146,31 млрд,
▪️Санкт-Петербург – 198,05 тыс на 103,92 млрд,
▪️Краснодарский край – 236,95 тыс на 82,86 млрд,
▪️Татарстан – 155,83 тыс на 64,51 млрд.
👉Итоги ипотеки 2023 от ЦБ РФ тут.
#ипотекаинедвижимость #статистика
Коллеги из Domus Verus, по оперативным индикаторам собрали предварительные итоги января 2024.
Вот что получилось:
Факт: январь-февраль – сезонно самые слабые месяцы. В эти месяцы выдачи ипотеки падают на ~40% от уровня декабря (так было в 2018-20 и 2022 годах).
Первичный рынок: В январе выдачи ипотеки на первичном рынке по ДДУ упали аж на 70% м/м – такого падения мы никогда не видели. Но благодаря рекордной базе в декабре в целом это число нормальное (28 тыс. ипотек против 27 тыс. в среднем в 2017-2023 гг.) Снижение было по всем госпрограмам: льготная ипотека -74%, семейная -64%, дальневосточная -60%, IT -67%.
Больше всех пострадали столицы. Ожидаемо – это эффект сокращения предельного размера льготной ипотеки [с 12 до 6 млн]. В Мск выдачи по всем госпрограмам упали в 4 раза (до ~31 млрд руб.), а по льготной – аж в 8 раз (~5,8 млрд). Аналогичная ситуация в СПб – выдачи по госпрограммам упали в 5-6 раз.
В остальной России выдача льготных кредитов в январе сократилась в 3 раза м/м. Как мы писали, регионы уже 2 года чувствуют себя лучше столиц.
Средняя сумма кредита по льготным программам сократилась с 5,4 до 5,1 млн руб. (-6% м/м) в основном из-за снижения в Мск: cредняя сумма сократилась сразу на 35% с 9,0 до 5,8 млн руб.
Вторичный рынок: выдачи упали меньше (на ~50%), но и база декабря у вторички была ниже.
Вывод:
По году падение продаж может составить 30-35%. Но может и не составить, если банки будут разворачивать ситуацию с комиссиями.
Ужесточение условий по госпрограммам продолжит влиять на выдачи. А к марту желающие запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки разгонят рынок снова.
#ипотекаинедвижимость
Вот что получилось:
Факт: январь-февраль – сезонно самые слабые месяцы. В эти месяцы выдачи ипотеки падают на ~40% от уровня декабря (так было в 2018-20 и 2022 годах).
Первичный рынок: В январе выдачи ипотеки на первичном рынке по ДДУ упали аж на 70% м/м – такого падения мы никогда не видели. Но благодаря рекордной базе в декабре в целом это число нормальное (28 тыс. ипотек против 27 тыс. в среднем в 2017-2023 гг.) Снижение было по всем госпрограмам: льготная ипотека -74%, семейная -64%, дальневосточная -60%, IT -67%.
Больше всех пострадали столицы. Ожидаемо – это эффект сокращения предельного размера льготной ипотеки [с 12 до 6 млн]. В Мск выдачи по всем госпрограмам упали в 4 раза (до ~31 млрд руб.), а по льготной – аж в 8 раз (~5,8 млрд). Аналогичная ситуация в СПб – выдачи по госпрограммам упали в 5-6 раз.
В остальной России выдача льготных кредитов в январе сократилась в 3 раза м/м. Как мы писали, регионы уже 2 года чувствуют себя лучше столиц.
Средняя сумма кредита по льготным программам сократилась с 5,4 до 5,1 млн руб. (-6% м/м) в основном из-за снижения в Мск: cредняя сумма сократилась сразу на 35% с 9,0 до 5,8 млн руб.
Вторичный рынок: выдачи упали меньше (на ~50%), но и база декабря у вторички была ниже.
Вывод:
По году падение продаж может составить 30-35%. Но может и не составить, если банки будут разворачивать ситуацию с комиссиями.
Ужесточение условий по госпрограммам продолжит влиять на выдачи. А к марту желающие запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки разгонят рынок снова.
#ипотекаинедвижимость
Каждый второй россиянин считает, что обеспечивать детей отдельным жильем должны родители (опрос проводило НАФИ).
Число сторонников данной позиции преобладает над противниками во всех возрастных группах, кроме самой старшей (55+).
#ипотекаинедвижимость
Число сторонников данной позиции преобладает над противниками во всех возрастных группах, кроме самой старшей (55+).
#ипотекаинедвижимость
С 1 февраля
Можно подать заявку на кредитование строительства дома на земельном участке (ИЖС) почти во всех регионах РФ - удаленность земельного участка должна быть не более 100 км от любого офиса банка (МО и ЛО без ограничений).
Минимальный размер дома теперь начинается с 45 квадратных метров (ранее - 60 кв м).
Появилась возможность брать в залог земельные участки с любыми ограничениями по статье 56 Земельного кодекса.
Напомним условия:
▪️Сумма кредита - до 30 млн в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО, до 15 млн в иных регионах
▪️Категория земли - земли населенных пунктов/поселений/с/хназначения
▪️Земля своя или приобретаемая
▪️ИЖС только с аккредитованным подрядчиком
▪️Возможность индивидуальной схемы расчетов для подрядчиков
▪️Доступно рассмотрение заявки по паспорту онлайн
▪️Возможность покупки земельного участка, в том числе у физ.лиц, строительства дома - у любого аккредитованного в банке подрядчика
▪️Не требуется отчет об оценке при строительстве на своем участке
▪️Есть возможность проведения сделки полностью удаленно
В каких программах работает:
▪️Семейная ипотека
#ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM