Forwarded from Домострой
Невероятно, но факт! Президента Чили оштрафовали при строительстве дома.
Суд города Пукон обязал президента страны Пиньера выплатить штраф в размере 4,93 миллиона чилийских песо (6,8 тысячи долларов) за отсутствие акта окончательного приема строительных работ своего дома на озере Кабургуа.
Суд назначил максимальный штраф, а президент его оплатил в казну муниципалитета Аракуния.
Суд города Пукон обязал президента страны Пиньера выплатить штраф в размере 4,93 миллиона чилийских песо (6,8 тысячи долларов) за отсутствие акта окончательного приема строительных работ своего дома на озере Кабургуа.
Суд назначил максимальный штраф, а президент его оплатил в казну муниципалитета Аракуния.
Жилищные кредитные программы в странах СНГ
Казахстан. Многодетные семьи получают жилищный кредит под 2%. Есть льготы и для военных. Им платят 129 долларов ежемесячно на каждого члена семьи.
Азербайджан. Молодым семьям, военнослужащим, госслужащим и кандидатам наук дают ипотеку по ставке 4% годовых. Размер первичного взноса при этом – 10% от стоимости жилья.
Кыргызстан. Ипотеку со ставкой в 6% могут получить сотрудники бюджетных учреждений.
Молдова. Минимальная ставка – 7%. Если детей больше четырех, то за семью могут погасить до 100% кредита. Останется только выплатить проценты банку.
Армения. Для молодых семей действует ставка 9,5%. Из них 2% государство субсидирует жителям Еревана, 4% – жителям областей.
Беларусь. Ипотеки нет, но есть жилищные кредиты от 14,5% годовых. Есть специальные программы на строительство жилья для многодетных семей, сирот и военных.
Телеканал «МИР 24»
@ipotekahouse #зарубежом
Казахстан. Многодетные семьи получают жилищный кредит под 2%. Есть льготы и для военных. Им платят 129 долларов ежемесячно на каждого члена семьи.
Азербайджан. Молодым семьям, военнослужащим, госслужащим и кандидатам наук дают ипотеку по ставке 4% годовых. Размер первичного взноса при этом – 10% от стоимости жилья.
Кыргызстан. Ипотеку со ставкой в 6% могут получить сотрудники бюджетных учреждений.
Молдова. Минимальная ставка – 7%. Если детей больше четырех, то за семью могут погасить до 100% кредита. Останется только выплатить проценты банку.
Армения. Для молодых семей действует ставка 9,5%. Из них 2% государство субсидирует жителям Еревана, 4% – жителям областей.
Беларусь. Ипотеки нет, но есть жилищные кредиты от 14,5% годовых. Есть специальные программы на строительство жилья для многодетных семей, сирот и военных.
Телеканал «МИР 24»
@ipotekahouse #зарубежом
Вы собрались покупать или продавать недвижимость и вы не риэлтор? Тогда читайте это.
Вы никогда в жизни этого не делали. У вас нет времени всем заниматься. Вы решили привлечь к этому процессу профессионала - агента по недвижимости. Вы должны знать, что агент будет делать для вас.
Вот вопросы, которые нужно задать своему риэлтору:
🔹 Какова ваша комиссия и за какие ваши действия я плачу?
🔹 Обеспечивают ли услуги риэлтора "юридическую чистоту" сделки?
🔹 Какие на ваш взгляд сроки купли/продажи недвижимости?
🔹 Что будет, если....( вы не проведете сделку в срок, будет приостановка регистрации, сделка будет расторгнута по вине другой стороны и тп)
🔹 Вы мне как-то будете отчитываться и в какие сроки?
🔹 Есть ли у меня риски по предлагаемой сделке?
🔹 Как будет проходить сделка (сроки, документы, этапы)?
🔹 Почему вы предлагаете продать мой объект по этой цене? У вас есть аналитика по ценам на мой район?
🔹 Какие еще расходы будут в процессе сделки?
🔹 Помогаете ли вы получить ипотеку? Может быть посоветуете какой-нибудь банк или ипотечного брокера?
@ipotekahouse #полезное
Вы никогда в жизни этого не делали. У вас нет времени всем заниматься. Вы решили привлечь к этому процессу профессионала - агента по недвижимости. Вы должны знать, что агент будет делать для вас.
Вот вопросы, которые нужно задать своему риэлтору:
🔹 Какова ваша комиссия и за какие ваши действия я плачу?
🔹 Обеспечивают ли услуги риэлтора "юридическую чистоту" сделки?
🔹 Какие на ваш взгляд сроки купли/продажи недвижимости?
🔹 Что будет, если....( вы не проведете сделку в срок, будет приостановка регистрации, сделка будет расторгнута по вине другой стороны и тп)
🔹 Вы мне как-то будете отчитываться и в какие сроки?
🔹 Есть ли у меня риски по предлагаемой сделке?
🔹 Как будет проходить сделка (сроки, документы, этапы)?
🔹 Почему вы предлагаете продать мой объект по этой цене? У вас есть аналитика по ценам на мой район?
🔹 Какие еще расходы будут в процессе сделки?
🔹 Помогаете ли вы получить ипотеку? Может быть посоветуете какой-нибудь банк или ипотечного брокера?
@ipotekahouse #полезное
Верховный суд защитил от АСВ заемщика банка-банкрота
Дело было в следующем:
Заемщик незадолго перед тем, как банк рухнул, договорился с кредитной организацией о реструктуризации долга по ипотеке. Даже подписали дополнительное соглашение к договору, удлинив срок кредита на 5 лет и изменив ставку. Таким образом, у заемщицы снизился платеж по ипотеке.
АСВ об этом не знал, т.к. допник ему не передали с основным кредитным делом. АСВ решил, что у должника проблемы с выплатой, ведь она не доплачивала относительно первой версии договора, и потребовал возврата всего долга и обращения взыскания на квартиру.
АСВ - это Агентство по страхованию вкладов. Именно АСВ занимается имуществом обанротившихся и лишившихся лицензий банков. В том числе выплачивая гражданам возмещение по вкладам. Выплаты в том числе идут за счет возврата долгов банка.
Есть нюансы:
Заемщица была сотрудницей обанкротившегося банка. Обычной сотрудницей, правда, экономистом.
Процентная ставка по допнику была снижена с 11% до 7%.
Дополнительное соглашение составлено за месяц до отзыва лицензии.
Судебные тяжбы:
Итак, АСВ обратился в суд с требованием взыскать с заемщика долги и обратить взыскание на квартиру. Там то и всплыл допник.
Суды общей юрисдикции, ссылаясь на изменение условий кредитного договора, вынесли решение в пользу заемщика.
АСВ не согласился с решениями, указав на нюансы новой сделки и на явную невыгодность на тот момент изменений для банка, и обжаловал их в Арбитражном суде.
Апелляция и окружной суд согласились с этими доводами и удовлетворила требование АСВ.
Но заемщица на этом не остановилась и пошла в Верховный суд. Она указала на то, что условия возврата, типа, изменились незначительно и урона банку не нанесли. А еще она настаивала на том, что не должна нести негативные последствия из-за оплошностей бывшего руководства и временной администрации, которые не передали АСВ полный комплект документов из ее кредитного досье.
В общем, Верховный Суд поддержал заемщицу. АСВ ушел ни с чем.
Источник
А вам нравится решение ВС?
Дело было в следующем:
Заемщик незадолго перед тем, как банк рухнул, договорился с кредитной организацией о реструктуризации долга по ипотеке. Даже подписали дополнительное соглашение к договору, удлинив срок кредита на 5 лет и изменив ставку. Таким образом, у заемщицы снизился платеж по ипотеке.
АСВ об этом не знал, т.к. допник ему не передали с основным кредитным делом. АСВ решил, что у должника проблемы с выплатой, ведь она не доплачивала относительно первой версии договора, и потребовал возврата всего долга и обращения взыскания на квартиру.
АСВ - это Агентство по страхованию вкладов. Именно АСВ занимается имуществом обанротившихся и лишившихся лицензий банков. В том числе выплачивая гражданам возмещение по вкладам. Выплаты в том числе идут за счет возврата долгов банка.
Есть нюансы:
Заемщица была сотрудницей обанкротившегося банка. Обычной сотрудницей, правда, экономистом.
Процентная ставка по допнику была снижена с 11% до 7%.
Дополнительное соглашение составлено за месяц до отзыва лицензии.
Судебные тяжбы:
Итак, АСВ обратился в суд с требованием взыскать с заемщика долги и обратить взыскание на квартиру. Там то и всплыл допник.
Суды общей юрисдикции, ссылаясь на изменение условий кредитного договора, вынесли решение в пользу заемщика.
АСВ не согласился с решениями, указав на нюансы новой сделки и на явную невыгодность на тот момент изменений для банка, и обжаловал их в Арбитражном суде.
Апелляция и окружной суд согласились с этими доводами и удовлетворила требование АСВ.
Но заемщица на этом не остановилась и пошла в Верховный суд. Она указала на то, что условия возврата, типа, изменились незначительно и урона банку не нанесли. А еще она настаивала на том, что не должна нести негативные последствия из-за оплошностей бывшего руководства и временной администрации, которые не передали АСВ полный комплект документов из ее кредитного досье.
В общем, Верховный Суд поддержал заемщицу. АСВ ушел ни с чем.
Источник
А вам нравится решение ВС?
Почему реструктуризация ипотеки не решает ваши финансовые проблемы
Реструктуризация ипотеки – это действия, направленные на изменение условий кредитования для временного уменьшения финансовой нагрузки должника.
Реструктуризация ипотеки НЕ освобождает от ответственности по выплате кредита (основного долга) и процентов.
Сейчас, кстати, есть такая штука как Ипотечные каникулы. Процедура, утвержденная государством. Но там есть довольно жесткие ограничения и срок временной передышки не более 6 месяцев. Комментарии ЦБ можно почитать здесь. Ипотечные каникулы - это тоже реструктуризация.
Решение о возможности проведения реструктуризации, как правило, принимается на основании информации и документов, представленных заемщиком.
Реструктуризация ипотеки обычно осуществляется в форме:
🔹 рассрочки или отсрочки платежей по кредиту;
🔹 замены валюты кредита;
🔹 перевода плавающей ставки в фиксированную;
🔹 снижения величины процентной ставки (но вряд ли банк на это согласится);
🔹 увеличения срока кредитования (это снижает сумму платежа).
Самое распространенное:
Рассрочка платежей по кредиту – это снижение суммы ежемесячного платежа на конкретный срок. Рассрочку могут дать на срок не более 1-2 лет.
Отсрочка платежей по кредиту – это перерыв в погашении кредита, когда банк разрешает не платить. Можно надеяться на отсрочку на достаточно короткий срок, от шести месяцев до года. И скорее всего, дадут отсрочку в уплате основного долга, а вот проценты будете платить сполна.
И отсрочка и рассрочка, как правило, влекут за собой увеличение срока кредита.
ВАЖНО! И отсрочка и рассрочка увеличивают общую потенциальную сумму Вашего долга.
Увеличение срока по кредиту тоже увеличивает долг.
Почему? Долг вырастет за счет роста плановых процентов. Вы же теперь платите меньше, чем должны были изначально. Ваш основной долг будет теперь гаситься более медленно, а то и вообще не будет меняться. На эту, не сильно изменяющуюся, задолженность начисляются проценты. Эти проценты будут несколько больше, чем вам насчитали по изначальному графику. Т.е. общая сумма долга с процентами будет выше из-за реструктуризации.
Справедливости ради нужно отметить, что это неудобство компенсируется тем, что сумма платежа в трудный период Вашей жизни будет более комфортна.
При наличии финансовых проблем не затягивайте визит к кредитору!
@ipotekahouse #полезное
Реструктуризация ипотеки – это действия, направленные на изменение условий кредитования для временного уменьшения финансовой нагрузки должника.
Реструктуризация ипотеки НЕ освобождает от ответственности по выплате кредита (основного долга) и процентов.
Сейчас, кстати, есть такая штука как Ипотечные каникулы. Процедура, утвержденная государством. Но там есть довольно жесткие ограничения и срок временной передышки не более 6 месяцев. Комментарии ЦБ можно почитать здесь. Ипотечные каникулы - это тоже реструктуризация.
Решение о возможности проведения реструктуризации, как правило, принимается на основании информации и документов, представленных заемщиком.
Реструктуризация ипотеки обычно осуществляется в форме:
🔹 рассрочки или отсрочки платежей по кредиту;
🔹 замены валюты кредита;
🔹 перевода плавающей ставки в фиксированную;
🔹 снижения величины процентной ставки (но вряд ли банк на это согласится);
🔹 увеличения срока кредитования (это снижает сумму платежа).
Самое распространенное:
Рассрочка платежей по кредиту – это снижение суммы ежемесячного платежа на конкретный срок. Рассрочку могут дать на срок не более 1-2 лет.
Отсрочка платежей по кредиту – это перерыв в погашении кредита, когда банк разрешает не платить. Можно надеяться на отсрочку на достаточно короткий срок, от шести месяцев до года. И скорее всего, дадут отсрочку в уплате основного долга, а вот проценты будете платить сполна.
И отсрочка и рассрочка, как правило, влекут за собой увеличение срока кредита.
ВАЖНО! И отсрочка и рассрочка увеличивают общую потенциальную сумму Вашего долга.
Увеличение срока по кредиту тоже увеличивает долг.
Почему? Долг вырастет за счет роста плановых процентов. Вы же теперь платите меньше, чем должны были изначально. Ваш основной долг будет теперь гаситься более медленно, а то и вообще не будет меняться. На эту, не сильно изменяющуюся, задолженность начисляются проценты. Эти проценты будут несколько больше, чем вам насчитали по изначальному графику. Т.е. общая сумма долга с процентами будет выше из-за реструктуризации.
Справедливости ради нужно отметить, что это неудобство компенсируется тем, что сумма платежа в трудный период Вашей жизни будет более комфортна.
При наличии финансовых проблем не затягивайте визит к кредитору!
@ipotekahouse #полезное
Долг со скидкой
Говорят, скоро должники смогут выкупать собственные просроченные долги до того, как кредитор сгрузит их коллекторам.
И не просто так выкупать. Это тогда как обычно. А со скидочкой.
Банки и МФО будут обязаны продать долг с большим дисконтом, если заемщик изъявит такое желание. Типа, банки коллекторам по дешевке долги продают, вот пусть лучше по этой же цене продадут самому должнику.
Нормально так, взял, не плачу, помытарил банк или МФО, потом заявил, что так и быть, куплю свой же долг с огромной скидкой.
Отличная схема. Понятно, почему кредиторам эта идея вообще не нравится.
Давайте еще аукцион на долги объявим. Тоже хорошая идея.
@ipotekahouse #новости
Говорят, скоро должники смогут выкупать собственные просроченные долги до того, как кредитор сгрузит их коллекторам.
И не просто так выкупать. Это тогда как обычно. А со скидочкой.
Банки и МФО будут обязаны продать долг с большим дисконтом, если заемщик изъявит такое желание. Типа, банки коллекторам по дешевке долги продают, вот пусть лучше по этой же цене продадут самому должнику.
Нормально так, взял, не плачу, помытарил банк или МФО, потом заявил, что так и быть, куплю свой же долг с огромной скидкой.
Отличная схема. Понятно, почему кредиторам эта идея вообще не нравится.
Давайте еще аукцион на долги объявим. Тоже хорошая идея.
@ipotekahouse #новости
ТОП-5 фильмов про риэлторов и недвижимость. Вам к выходным
🎞 Американцы (1992)
Драма
Риэлторский бизнес как есть. В фильме показано, как обманывают клиентов, скрывают факты и тп. Аль Пачино - душка ☺️
🎞 99 домов (2014)
Драма
Фильм про человека, теряющего свой дом при обращении взыскания и устроившийся на работу в то же агентство, которое отняло его дом.
🎞 Особняк с привидениями (2003)
Комедия
Семья риэлторов и вредные призраки. Эдди Мерфи рулит 😆
🎞 Duplex (2003)
Комедия
Молодая семья наконец-то нашла идеальный дом. С рентой и совсем не безобидной старушкой по соседству. Сочувствуем вместе Бену Стиллеру и Дрю Бэрримор 🤦♀️
🎞 Прорва (1986)
Комедия
Парочка купила дом за городом недорого, вроде без подвохов. Но вскоре выяснилось, что жилье нуждается в срочном ремонте. Дом просто рушится на глазах. Том Хэнкс все выдержал 💪
@ipotekahouse #кино
🎞 Американцы (1992)
Драма
Риэлторский бизнес как есть. В фильме показано, как обманывают клиентов, скрывают факты и тп. Аль Пачино - душка ☺️
🎞 99 домов (2014)
Драма
Фильм про человека, теряющего свой дом при обращении взыскания и устроившийся на работу в то же агентство, которое отняло его дом.
🎞 Особняк с привидениями (2003)
Комедия
Семья риэлторов и вредные призраки. Эдди Мерфи рулит 😆
🎞 Duplex (2003)
Комедия
Молодая семья наконец-то нашла идеальный дом. С рентой и совсем не безобидной старушкой по соседству. Сочувствуем вместе Бену Стиллеру и Дрю Бэрримор 🤦♀️
🎞 Прорва (1986)
Комедия
Парочка купила дом за городом недорого, вроде без подвохов. Но вскоре выяснилось, что жилье нуждается в срочном ремонте. Дом просто рушится на глазах. Том Хэнкс все выдержал 💪
@ipotekahouse #кино
105 лет назад, в 1914 году, город Санкт-Петербург был переименован в Петроград.
В 1924 году город опять был переименован, теперь в Ленинград.
В 1991 году Санкт-Петербургу вернули его историческое название.
#ipotekahouse #интересное
В 1924 году город опять был переименован, теперь в Ленинград.
В 1991 году Санкт-Петербургу вернули его историческое название.
#ipotekahouse #интересное
Иннополис – самый молодой и самый маленький город России
В России есть город с официальной численностью меньше 500 человек (2021 - 866 чел). И это самый молодой город России. Город Иннополис.
Город инноваций. Находится в Республике Татарстан, недалеко от Казани. Появился город совсем недавно, в 2012 году. А городом стал вообще в 2015 году.
Иннополис - это особая экономическая зона в России. Практически всей землей под городом владеет Правительство Республики Татарстан.
В городе пока только 4 квартала многоэтажных жилых домов. Преимущественно, 6-этажных. Это всего лишь 18 домов на тысячу квартир.
Квартиры сдаются в аренду, работающим в Иннополисе. Говорят, тут специальные цены на аренду. Однушка стоит около 8 тыс рублей в месяц, а двушки - 10-11 тыс.
В городе есть свой университет. Тоже Иннополис. И разные социальные объекты.
Город будет расти.
Кстати, знаете ли, что после развала СССР в России появилось всего 2 новых города? Иннополис и еще Магас, столица Ингушетии.
@ipotekahouse #интересное #городароссии
В России есть город с официальной численностью меньше 500 человек (2021 - 866 чел). И это самый молодой город России. Город Иннополис.
Город инноваций. Находится в Республике Татарстан, недалеко от Казани. Появился город совсем недавно, в 2012 году. А городом стал вообще в 2015 году.
Иннополис - это особая экономическая зона в России. Практически всей землей под городом владеет Правительство Республики Татарстан.
В городе пока только 4 квартала многоэтажных жилых домов. Преимущественно, 6-этажных. Это всего лишь 18 домов на тысячу квартир.
Квартиры сдаются в аренду, работающим в Иннополисе. Говорят, тут специальные цены на аренду. Однушка стоит около 8 тыс рублей в месяц, а двушки - 10-11 тыс.
В городе есть свой университет. Тоже Иннополис. И разные социальные объекты.
Город будет расти.
Кстати, знаете ли, что после развала СССР в России появилось всего 2 новых города? Иннополис и еще Магас, столица Ингушетии.
@ipotekahouse #интересное #городароссии
Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке.
Квартира 1
Квартиры с отказниками при приватизации.
По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?
Квартира 2
Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.
С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.
Квартира 3
Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.
Квартира 4
Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги.
Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Больше про это здесь.
Квартира 5
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.
Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.
Квартира 6
Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
Сделку могут признать недействительной.
Квартира 7
Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.
Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк ВТБ решил продавать ненужные активы через отдельный сайт
Сайт находится здесь https://komission.vtb.ru/
Что там есть - квартиры, апартаменты, дома, таунхаусы, земельные участки, а также другое имущество. Разные регионы.
Так по жилью на сайте найдено 654 объявления. Прямая продажа, кстати.
Минимальная стоимость - квартира за 80 тыс рублей!!! Это квартира в Нижегородской области. Между прочим, 63 кв м. Но подробной информации по объектам нет, поэтому непонятны нюансы. Одно точно видно по фото - черновая отделка. Но это так сильно же не опускает цену…
Максимальная цена - квартира за 60 млн рублей. Москва. 245 кв метров. Центр.
@ipotekahouse #полезно
Сайт находится здесь https://komission.vtb.ru/
Что там есть - квартиры, апартаменты, дома, таунхаусы, земельные участки, а также другое имущество. Разные регионы.
Так по жилью на сайте найдено 654 объявления. Прямая продажа, кстати.
Минимальная стоимость - квартира за 80 тыс рублей!!! Это квартира в Нижегородской области. Между прочим, 63 кв м. Но подробной информации по объектам нет, поэтому непонятны нюансы. Одно точно видно по фото - черновая отделка. Но это так сильно же не опускает цену…
Максимальная цена - квартира за 60 млн рублей. Москва. 245 кв метров. Центр.
@ipotekahouse #полезно
Forwarded from РИА Недвижимость
Важная информация для всех, кому часто приходится получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, особенно для риелторов. Федеральная кадастровая палата официально запустила пилотный сервис по выдаче сведений из ЕГРН.
“Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут", - подчеркивают в кадастровой палате.
✔️В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.
✔️ Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.
✔️Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
✔️Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию.
✔️Внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение. #эксклюзив @ria_realty
“Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут", - подчеркивают в кадастровой палате.
✔️В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.
✔️ Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.
✔️Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
✔️Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию.
✔️Внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение. #эксклюзив @ria_realty
Полный эскроу
Вам не кажется, что скоро между банками начнется конкурентная борьба, чтобы принять деньги дольщиков на свои эскроу-счета? Проголосуем ниже?
Из СМИ:
Сбербанк с апреля прошлого года одобрил сделок по финансированию объектов с эскроу-счетами более чем на 400 млрд рублей. А уже в первом квартале 2020 года банк намерен нарастить эскроу-счета в 1,5-2 раза.
Банк Дом РФ даст финансирование следующим застройщикам:
🔹Строительно-инвестиционная компания "Бэсткон" - 7,4 млрд рублей на ЖК "Большая семерка" в Москве.
🔹Группе ЦДС - 12,9 млрд рублей на ЖК «Чёрная Речка» в Санкт-Петербурге. ЖК бизнес-класса.
🔹Строительная компания «Петрострой» - 3,7 млрд. рублей на ЖК «Лампо» в городе Мурино Ленинградской области.
🔹Девелоперской компании "А101" - 1,3 млрд рублей на ЖК "Манифест" в Можайском районе Москвы.
Пока это мелочь. Ведь, говорят, потенциальный рынок эскроу оценивается в триллионы рублей.
Но пока большинство объектов строится по старым правилам, без эскроу. Но скоро начнется драчка! Почти 100 российских банков сейчас имеют право открывать эскроу счета.
Кстати, почитать доступным языком, что такое эскроу счета можно здесь
@ipotekahouse #мнение
Вам не кажется, что скоро между банками начнется конкурентная борьба, чтобы принять деньги дольщиков на свои эскроу-счета? Проголосуем ниже?
Из СМИ:
Сбербанк с апреля прошлого года одобрил сделок по финансированию объектов с эскроу-счетами более чем на 400 млрд рублей. А уже в первом квартале 2020 года банк намерен нарастить эскроу-счета в 1,5-2 раза.
Банк Дом РФ даст финансирование следующим застройщикам:
🔹Строительно-инвестиционная компания "Бэсткон" - 7,4 млрд рублей на ЖК "Большая семерка" в Москве.
🔹Группе ЦДС - 12,9 млрд рублей на ЖК «Чёрная Речка» в Санкт-Петербурге. ЖК бизнес-класса.
🔹Строительная компания «Петрострой» - 3,7 млрд. рублей на ЖК «Лампо» в городе Мурино Ленинградской области.
🔹Девелоперской компании "А101" - 1,3 млрд рублей на ЖК "Манифест" в Можайском районе Москвы.
Пока это мелочь. Ведь, говорят, потенциальный рынок эскроу оценивается в триллионы рублей.
Но пока большинство объектов строится по старым правилам, без эскроу. Но скоро начнется драчка! Почти 100 российских банков сейчас имеют право открывать эскроу счета.
Кстати, почитать доступным языком, что такое эскроу счета можно здесь
@ipotekahouse #мнение
Forwarded from Новости Москвы
Власти предложили увеличить среднюю стоимость 1 кв. м жилья в Москве
Стоимость 1 кв. м жилья в Москве в 4 квартале может увеличиться до 105 тыс. рублей по сравнению с 99,4 тыс. в 3 квартале.
Стоимость 1 кв. м жилья в Москве в 4 квартале может увеличиться до 105 тыс. рублей по сравнению с 99,4 тыс. в 3 квартале.
Скоро решения о выдаче ипотеки в Сбербанке на 100% будет принимать искусственный интеллект 🤖
Первый зампред правления Сбера говорит, что это случится уже в 2020 году.
Вот кредитные карты уже на 100% оцениваются нечеловеческим разумом, да и почти 90% потребительских кредитов принимается тоже искусственным интеллектом.
Ипотека пока не в технологическом тренде. Но, половина решений вроде как идет уже через искусственный интеллект. Чувствуете это?
Банк говорит, что это слишком сложный продукт. Но в 2020 году все будет как надо на 100%. Хотя, есть мнение, что искусственный интеллект заменяет рутинные процессы. А ипотека, значит, искусство ☺️
Говорят, в банке не осталось ни одного подразделения, где бы не внедрялись технологии искусственного интеллекта.
🚀 Ой, что будет!
@ipotekahouse #новости
Первый зампред правления Сбера говорит, что это случится уже в 2020 году.
Вот кредитные карты уже на 100% оцениваются нечеловеческим разумом, да и почти 90% потребительских кредитов принимается тоже искусственным интеллектом.
Ипотека пока не в технологическом тренде. Но, половина решений вроде как идет уже через искусственный интеллект. Чувствуете это?
Банк говорит, что это слишком сложный продукт. Но в 2020 году все будет как надо на 100%. Хотя, есть мнение, что искусственный интеллект заменяет рутинные процессы. А ипотека, значит, искусство ☺️
Говорят, в банке не осталось ни одного подразделения, где бы не внедрялись технологии искусственного интеллекта.
🚀 Ой, что будет!
@ipotekahouse #новости
Про реестр риэлторов
Всем известно, что риэлторская деятельность не регулируется никаким специальным законодательством. По закону это просто агентская деятельность.
Мы нашли единственный ресурс, где собрана информация об агентах по недвижимости по разным регионам. Точнее не об агентах, а об агентствах, где эти агенты работают, или индивидуальных предпринимателях. Внутри агентства можно найти информацию и об агентах, в нем работающих.
Этот реестр сертифицированных агентств недвижимости собран здесь http://reestr.rgr.ru/. Ведет его Российская гильдия риэлторов (РГР).
Российская Гильдия Риэлторов (РГР) – общественная организация профессиональных участников рынка недвижимости. В СМИ много писалось о том, что вроде как РГР не дает своим участникам ничего полезного, толку от нее нет. Да и сами агенты жалуются на свою же структуру.
НО. Это, наверное, единственное добровольное объединение, которое собрало вместе почти 1500 компаний и более 16 тысяч аттестованных агентов по недвижимости. И, наверное, такое объединение должны поддерживать не только его выбранное всеми руководство, но и, в первую очередь, его члены.
Главной задачей РГР ставит развитие в России цивилизованного рынка недвижимости, на котором работают компании и агенты, подтвердившие свой профессионализм и добросовестность.
На сайте РГР даже есть рейтинги агентств недвижимости. Правда, не очень понятно, как строятся рейтинги. Методики нигде не нашли.
Но зато на сайте РГР есть профессиональный стандарт деятельности агентов по недвижимости. Пока это, правда, только проект. И еще есть Кодекс этики специалиста по недвижимости. Проводятся аттестации.
Надеемся, что РГР проверяет своих членов и доверять ресурсу можно.
👉 Сейчас действующие агенты, конечно, накидают нам в комментариях, что это все фигня, что есть другие способы проверки. Выслушаем, добавим 🙋♀️
Какие вопросы нужно задать своему риэлтору?
@ipotekahouse #полезное
Всем известно, что риэлторская деятельность не регулируется никаким специальным законодательством. По закону это просто агентская деятельность.
Мы нашли единственный ресурс, где собрана информация об агентах по недвижимости по разным регионам. Точнее не об агентах, а об агентствах, где эти агенты работают, или индивидуальных предпринимателях. Внутри агентства можно найти информацию и об агентах, в нем работающих.
Этот реестр сертифицированных агентств недвижимости собран здесь http://reestr.rgr.ru/. Ведет его Российская гильдия риэлторов (РГР).
Российская Гильдия Риэлторов (РГР) – общественная организация профессиональных участников рынка недвижимости. В СМИ много писалось о том, что вроде как РГР не дает своим участникам ничего полезного, толку от нее нет. Да и сами агенты жалуются на свою же структуру.
НО. Это, наверное, единственное добровольное объединение, которое собрало вместе почти 1500 компаний и более 16 тысяч аттестованных агентов по недвижимости. И, наверное, такое объединение должны поддерживать не только его выбранное всеми руководство, но и, в первую очередь, его члены.
Главной задачей РГР ставит развитие в России цивилизованного рынка недвижимости, на котором работают компании и агенты, подтвердившие свой профессионализм и добросовестность.
На сайте РГР даже есть рейтинги агентств недвижимости. Правда, не очень понятно, как строятся рейтинги. Методики нигде не нашли.
Но зато на сайте РГР есть профессиональный стандарт деятельности агентов по недвижимости. Пока это, правда, только проект. И еще есть Кодекс этики специалиста по недвижимости. Проводятся аттестации.
Надеемся, что РГР проверяет своих членов и доверять ресурсу можно.
👉 Сейчас действующие агенты, конечно, накидают нам в комментариях, что это все фигня, что есть другие способы проверки. Выслушаем, добавим 🙋♀️
Какие вопросы нужно задать своему риэлтору?
@ipotekahouse #полезное
У рынка жилья не простое состояние. Так сказал, наш премьер-министр Дмитрий Медведев.
У нас вообще давно не простое состояние. Во всем.
Новость дня. «Нужно использовать И ДРУГИЕ инструменты, которые улучшат ситуацию с жильем, в том числе поддержать индивидуальное жилищное строительство, развивать рынок долгосрочной аренды, помогать через льготную ипотеку молодым семьям», — заявил Медведев в ходе совещания по расходам бюджета РФ в 2020—2022 годах в части ЖКХ и жилищного строительства.
Зачем поддерживать индивидуальное строительство, когда оно никому не нужно, а банки его не любят? Будем насаждать?
Зачем развивать систему льгот вместо нормальной экономики с нормальным доходом и приличным средним классом? Слышали фразу, что так легче держать всех в «узде». Ну не знаем…
Сколько можно говорить об арендном жилье, если у нас другой менталитет? Мы не мобильны. Мобильные уже не тут. Да и некуда переезжать, работа только в «Москве» (условно, конечно). А арендное жилье нужно мобильным людям. Которые работают то там, то там. Где выгоднее. Или это про социальный найм? Эммм… А кто это строить будет и содержать на балансе? А кто субсидировать арендную плату будет и за чей счет? Пока арендное жилье идет кое-как в крупных корпорациях, которые строят его для приезжих спецов. Или в университетах может пойти. Т.е. там, где реально есть движуха.
А, да, забыли. Еще было сказано, что «непростая ситуация имеет тенденцию к выравниванию». Уффф. Стало легче.
@ipotekahouse #новости
У нас вообще давно не простое состояние. Во всем.
Новость дня. «Нужно использовать И ДРУГИЕ инструменты, которые улучшат ситуацию с жильем, в том числе поддержать индивидуальное жилищное строительство, развивать рынок долгосрочной аренды, помогать через льготную ипотеку молодым семьям», — заявил Медведев в ходе совещания по расходам бюджета РФ в 2020—2022 годах в части ЖКХ и жилищного строительства.
Зачем поддерживать индивидуальное строительство, когда оно никому не нужно, а банки его не любят? Будем насаждать?
Зачем развивать систему льгот вместо нормальной экономики с нормальным доходом и приличным средним классом? Слышали фразу, что так легче держать всех в «узде». Ну не знаем…
Сколько можно говорить об арендном жилье, если у нас другой менталитет? Мы не мобильны. Мобильные уже не тут. Да и некуда переезжать, работа только в «Москве» (условно, конечно). А арендное жилье нужно мобильным людям. Которые работают то там, то там. Где выгоднее. Или это про социальный найм? Эммм… А кто это строить будет и содержать на балансе? А кто субсидировать арендную плату будет и за чей счет? Пока арендное жилье идет кое-как в крупных корпорациях, которые строят его для приезжих спецов. Или в университетах может пойти. Т.е. там, где реально есть движуха.
А, да, забыли. Еще было сказано, что «непростая ситуация имеет тенденцию к выравниванию». Уффф. Стало легче.
@ipotekahouse #новости