Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект о возможности подачи представителем по доверенности заявления о регистрации граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания.
Закон вступит в силу с даты его публикации (если его примут окончательно) #законопроекты

Реанимировали

Комитет ГД по финрынку одобрил ко 2-му чтению законопроект про ограничения для кредитов с переменной процентной ставкой.

Изменения касательно заемщиков - физических лиц вносятся в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Суть:

Плавающая ставка по ипотеке может устанавливаться, если одновременно соблюдаются следующие условия:

✔️срок кредита меньше 20 лет;
✔️сумма кредита не менее 200 среднемесячных номинальных зарплат в целом по РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита (~15 млн руб).

Кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки и направить уточненный график платежей.

А вообще кредитор должен до заключения договора уведомить заемщика о рисках, в т.ч. о риске роста ставки.

Максимальный размер плавающей ставки не сможет превышать установленное в договоре значение, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 п.п.

*Для ипотечных кредитов с суммой от 1 тыс среднемесячных зарплат (более 75 млн руб) ограничений по сроку кредита и ставке не установлено.

При этом заемщик сможет в течение 3-х месяцев с момента увеличения переменной ставки потребовать от банка изменить условия договора и увеличить срок возврата кредита.

В этом случае также должны соблюдаться два условия:
1)период времени, на который увеличивается срок возврата, кредита не может превышать одну четверть от срока на дату заключения договора, но при этом не может составлять более 4 лет;
2) размер очередного платежа, подлежащего уплате заемщиком первым в соответствии с обновленным графиком платежей, должен быть не меньше платежа, подлежавшего уплате по «старому» графику, действовавшему до увеличения переменной ставки.

Судя по законопроекту, предлагается датой вступления в силу назначить 1 сентября 2024 года. Применятся новые положения будут к договорам, заключенным после дня вступления закона в силу.

История законопроекта:

Еще в марте 2021 года Президент России поручил правительству и ЦБ до 15 июля (того же года, кстати):

💬«в целях ограничения возможных рисков для заёмщиков – физических лиц обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, регулирующих порядок изменения переменных процентных ставок и (или) сроков возврата потребительского кредита (займа), в том числе обязательства по которому обеспечены ипотекой».

А в мае 2021 глава ЦБ заметила, что займы с плавающей ставкой могут стать второй валютной ипотекой:

💬"Заемщик, соблазненный более низкой ставкой, не всегда может здраво оценить риски роста ставок, а значит, и последующего роста платежей, долговой нагрузки, что вдвойне опасно в периоды нестабильности. По сути, это может стать второй валютной ипотекой"

Законопроект таки был внесен в ГД в июле 2021 года, а в 1-м чтении принят в марте 2022 года. И вот новые новости.

#законопроекты

Власти хотят запретить продавать земельные участки с «размытыми» границами.

Граждане не смогут продавать землю с неоформленными границами, т.е. без межевания. Росреестр будет приостанавливать регистрацию таких сделок.

Сейчас, если межевание не проводилось, можно самому его "провести", согласовав границы своего земельного участка с соседями. Но в любом случае тут остается риск споров и судебных разбирательств.

***сам законопроект мы не нашли. если есть ссылка на него, присылайте в комментариях. Нашли: Законопроект № 633966-8


Напомним, что также в законодательство вносятся изменения на предмет того, чтобы земельные участки в определенный срок были освоены в соответствии с назначением данной земли. Законопроект № 634000-8

#законопроекты #земля

Про бывших

Минстрой разработал законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости.

Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Суть

При приватизации есть так называемые отказавшиеся от нее, т.е. лица, которые не стали оформлять это жилье в свою собственность. В новом законопроекте идет речь о правах таких лиц, т.е. бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации такого жилого помещения имели право пользования этим помещением.

Так вот, если такой гражданин признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете, а изымается жилье, которое является для него единственным, то он получает право на предоставление ему в пользование жилого помещения из муниципального жилищного фонда.

Если такому лицу было предоставлено жилье из муниципального фонда, то размер возмещения за изымаемое приватизированное жилье или площадь предоставляемого другого помещения для собственника(ов) подлежит уменьшению пропорционально доле бывшего члена его семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.

Инициаторы изменений считают, что изменения должны обеспечить защиту жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации.

Изменения вносятся в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

#законопроекты

Если власти решили изъять часть вашей земли для госнужд, а вы решили продать остаток земли, то помните, что срок владения остатком земли теперь начинается с момента, когда землю разделили и часть изъяли, соответственно считаются и налог от продажи. Вроде бы звучит несправедливо. Да, но этот момент сейчас исправляют.

Госдума приняла во II и III чтении законопроект, позволяющий учесть срок владения земельным участком при его разделе или перераспределении для госнужд, чтобы граждане при продаже оставшейся части участка не лишались льготы по НДФЛ.

Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее 5 либо 3 (при наследовании, дарении, приватизации и т.д.) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента государственной регистрации прав на нее.

Однако в Налоговом кодексе отсутствует порядок исчисления минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного участка в связи с изъятием его части для государственных и муниципальных нужд.

В отношении оставшейся у собственника части участка в единый госреестр недвижимости вносится запись как о «новом» участке, и срок владения им начинает исчисляться заново. В результате при продаже такого участка собственник на некоторое время лишается льготы по НДФЛ.

Законопроектом включается срок владения исходным земельным участком в минимальный срок владения «новым» участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного в связи с изъятием для госнужд.

Изменения должны вступить в силу со дня официального опубликования, при этом действие закона будет распространяться на доходы, полученные начиная с 1 января 2024 года.

#законопроекты #налоги

Госдума приняла в третьем окончательном чтении законопроект, который позволит обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.

Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.

Подать заявление можно будет:
▪️в письменной форме при личном обращении;
▪️по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
▪️в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.

В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.

#законопроекты

Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками могут сократить до 3-х лет (сейчас 5 лет).

Согласно ст. 7 ч. 5 214-ФЗ сейчас гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.

Кроме этого предложены вот такие изменения:

🔘Изменить размер неустойки за несвоевременное устранение дефектов. Если жилье приобретается в личных целях, неустойка за дефекты будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости расходов для устранения недостатков, а если из-за недостатков в квартире нельзя жить - от цены договора. Если объект не для личных нужд, расчет будет производится исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки.
🔘 Размер штрафа от суммы за нарушение договорных обязательств перед дольщиком снизить в 10 раз - с 50% до 5%.

Законопроект №635611-8 планируется рассмотреть во 2-м чтении 23 июля.

#законопроекты #новостройки

Правительство поддержало законопроект, которым предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости.

Исключение предложили сделать лишь для сделок между супругами или близкими родственниками. Но правительство, кстати, против таких исключений. Вводить требование о нотариальной форме нужно для всех, считают там.

Инициаторы изменений отметили, что договоры дарения между чужими людьми зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения.

Законопроект был внесен в Госдуму в конце ноября прошлого года. 24 июля планируется рассмотреть его в первом чтении.

#нотариат #законопроекты