ИПОТЕКА СТАНОВИТСЯ ДЕШЕВЛЕ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ: ЕВРИБОР ПАДАЕТ
В мае и июне 12M Euribor закрылся на уровне ≈2,08% — это крупнейшее годовое падение за 16 лет. По сравнению с прошлым годом (≈3,68%) переплата по «плавающим» ипотекам для многих снизилась на сотни евро в месяц. Июль держится около ≈2,07% (по состоянию на конец месяца).
12M Euribor - это средняя ставка, по которой крупные банки еврозоны кредитуют друг друга на 12 месяцев.
💸 Сколько это в деньгах
Кредит 150 000 € / 30 лет: платёж ниже примерно на −134 €/мес.
Кредит 300 000 € / 30 лет: −268 €/мес.
Это при снижении показателя примерно на 1,6 п. п. (с ~3,68% до ~2,08%). Точная экономия зависит от вашего спрэда к Euribor и месяца пересмотра.
🧮 Мини‑калькулятор «на салфетке»
Для срока около 30 лет действует простое правило:
каждые −0,1 п. п. по ставке ≈ −5–6 € в месяц на каждые 100 000 € кредита.
Например, падение на −1,6 п. п. даёт ≈ −90 €/мес на 100 000 € (то есть −180 € на 200 000 € и т. д.).
📅 Когда у вас обновится платёж
В типичных договорах с переменной ставкой пересмотр идёт по среднемесячному 12M Euribor, который публикуют в начале следующего месяца. Поэтому летние пересмотры обычно привязаны к июньскому среднему ~2,08%, а не к разовым дневным значениям.
🏦 Что происходит со «свежими» кредитами
Банки уже снижают значения: средние ставки по новым ипотекам опустились ниже 3%. Спрос оживился: оформление кредитов растёт.
В мае и июне 12M Euribor закрылся на уровне ≈2,08% — это крупнейшее годовое падение за 16 лет. По сравнению с прошлым годом (≈3,68%) переплата по «плавающим» ипотекам для многих снизилась на сотни евро в месяц. Июль держится около ≈2,07% (по состоянию на конец месяца).
12M Euribor - это средняя ставка, по которой крупные банки еврозоны кредитуют друг друга на 12 месяцев.
💸 Сколько это в деньгах
Кредит 150 000 € / 30 лет: платёж ниже примерно на −134 €/мес.
Кредит 300 000 € / 30 лет: −268 €/мес.
Это при снижении показателя примерно на 1,6 п. п. (с ~3,68% до ~2,08%). Точная экономия зависит от вашего спрэда к Euribor и месяца пересмотра.
🧮 Мини‑калькулятор «на салфетке»
Для срока около 30 лет действует простое правило:
каждые −0,1 п. п. по ставке ≈ −5–6 € в месяц на каждые 100 000 € кредита.
Например, падение на −1,6 п. п. даёт ≈ −90 €/мес на 100 000 € (то есть −180 € на 200 000 € и т. д.).
📅 Когда у вас обновится платёж
В типичных договорах с переменной ставкой пересмотр идёт по среднемесячному 12M Euribor, который публикуют в начале следующего месяца. Поэтому летние пересмотры обычно привязаны к июньскому среднему ~2,08%, а не к разовым дневным значениям.
🏦 Что происходит со «свежими» кредитами
Банки уже снижают значения: средние ставки по новым ипотекам опустились ниже 3%. Спрос оживился: оформление кредитов растёт.
КТО МОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ИПОТЕКУ В ИСПАНИИ
Статус
Резиденты (граждане/ВНЖ, налоговые резиденты) — стандартный допуск.
Нерезиденты — банки рассматривают, но с большим набором условий.
Граждане РФ/РБ — только как резиденты.
Наличие документов
Минимально:
➡️ NIE
➡️ паспорт,
➡️ подтверждение источника средств
Доход и долговая нагрузка
Платёж по ипотеке ≤ 30–35% вашего нетто.
Типичные минимумы нетто/мес. для рассмотрения заявки:
• Резиденты: от ≈2 000–2 500 €.
• Нерезиденты: от ≈3 000–3 500 €.
Занятость и стаж
Contrato indefinido: у текущего работодателя ≥6–12 мес. (после испытательного срока).
Временные контракты: непрерывная занятость ≈24 мес. суммарно.
Autónomo/владельцы бизнеса: минимум 2 (иногда 3) налоговых периода с декларациями и взносами.
📌Подписаться на канал
Статус
Резиденты (граждане/ВНЖ, налоговые резиденты) — стандартный допуск.
Нерезиденты — банки рассматривают, но с большим набором условий.
Граждане РФ/РБ — только как резиденты.
Наличие документов
Минимально:
Доход и долговая нагрузка
Платёж по ипотеке ≤ 30–35% вашего нетто.
Типичные минимумы нетто/мес. для рассмотрения заявки:
• Резиденты: от ≈2 000–2 500 €.
• Нерезиденты: от ≈3 000–3 500 €.
Занятость и стаж
Contrato indefinido: у текущего работодателя ≥6–12 мес. (после испытательного срока).
Временные контракты: непрерывная занятость ≈24 мес. суммарно.
Autónomo/владельцы бизнеса: минимум 2 (иногда 3) налоговых периода с декларациями и взносами.
📌Подписаться на канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
СВОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ МОЛОДЕЖИ: 92% ЗАРПЛАТЫ НА АРЕНДУ И НОЛЬ ШАНСОВ НА ИПОТЕКУ
В Испании если молодой человек в Испании решит съехать от родителей и жить один, то почти вся его зарплата будет уходить на аренду.
Если быть точным — 92,3% дохода. А при покупке жилья ежемесячные выплаты составят 64,1% дохода. И это еще без учёта первоначального взноса на ипотеку, который в среднем равен 4,2 годовым зарплатам.
И аренда, и покупка значительно превышают максимально допустимую норму в 30% от дохода, чтобы жильё было «по карману». И нет никакой разницы в какой точке страны молодой человек захочет жить. Везде дорого.
По данным Обсерватории эмансипации Испанского совета молодёжи, в конце прошлого года в стране не было ни одного региона, где при средней зарплате молодежь могла бы снять или купить жильё по рыночной цене без чрезмерной финансовой нагрузки.
Во втором полугодии 2024 года доля молодёжи 16–29 лет, живущей отдельно, составила всего 15,2% — это минимум с 2006 года. За год таких людей стало меньше на 102 тысячи. И это при том, что безработица среди молодёжи снизилась до минимума с 2007 года, а средняя зарплата выросла на 11%.
Проблема заключается в том, что рост цен на жильё обогнал рост зарплат. К концу 2024 года аренда квартиры составляла в среднем в 1 080 евро в месяц. Это рекорд за всё время наблюдений. Это почти весь средний доход молодого человека (1 170 евро).
Даже аренда комнаты — около 380 евро — уже превышает установленную законом норму в 30% от дохода. Если в семье несколько источников дохода, то на жильё всё равно уходит почти половина бюджета молодой семьи.
Аренда дорогая везде
Ни в одном регионе Испании аренда для молодёжи не доступна. В четырёх регионах — на Балеарах, Канарских островах, в Каталонии и Мадриде — аренда превышает 100% средней зарплаты у молодежи.
Чуть лучше ситуация в Андалусии, Стране Басков и Валенсийском сообществе — около 90%. Самые лайтовые по нагрузке регионы — Кастилия и Леон, Кастилия-Ла-Манча и Эстремадура. Даже там затраты на аренду почти вдвое выше нормы.
Покупка жилья — тоже почти недостижимо
Средняя цена жилья в конце 2024 года составила 197 тысяч евро. Чтобы накопить на квартиру, молодому человеку пришлось бы откладывать всю зарплату 14 лет, не тратя ни цента. Первоначальный взнос - около 59 тысяч евро. Ипотека «съела» бы более 100% зарплаты на Балеарах и почти 90% в Мадриде. Даже в самых «дешёвых» регионах выплаты по ипотеке всё равно выше рекомендуемых 30%.
В итоге появляется «поколение арендаторов». Большинство молодых людей, живущих отдельно (57,9%), снимают жильё. Часто — в формате совместной аренды, чтобы хоть как-то вытянуть расходы.
Что влияет на возможность съехать
Чаще всего от родителей съезжают девушки (17,7% против 12,7% у парней), но они реже живут одни. Ещё один фактор — работа. Среди занятых показатель — 26,4%, среди безработных — 13,9%, среди тех, кто не работает и не учится — всего 5,2%.
Но даже работа не гарантирует достойной жизни: в 2024 году 30% молодёжи были на грани бедности или социальной изоляции. Среди работающих этот показатель — 18,8%, а среди безработных — более половины.
Главный вывод в отчете: основное препятствие для самостоятельной жизни молодых людей - недоступность жилья. Из-за этого молодые люди живут в условиях нестабильности, долгов и на грани бедности.
В Испании если молодой человек в Испании решит съехать от родителей и жить один, то почти вся его зарплата будет уходить на аренду.
Если быть точным — 92,3% дохода. А при покупке жилья ежемесячные выплаты составят 64,1% дохода. И это еще без учёта первоначального взноса на ипотеку, который в среднем равен 4,2 годовым зарплатам.
И аренда, и покупка значительно превышают максимально допустимую норму в 30% от дохода, чтобы жильё было «по карману». И нет никакой разницы в какой точке страны молодой человек захочет жить. Везде дорого.
По данным Обсерватории эмансипации Испанского совета молодёжи, в конце прошлого года в стране не было ни одного региона, где при средней зарплате молодежь могла бы снять или купить жильё по рыночной цене без чрезмерной финансовой нагрузки.
Во втором полугодии 2024 года доля молодёжи 16–29 лет, живущей отдельно, составила всего 15,2% — это минимум с 2006 года. За год таких людей стало меньше на 102 тысячи. И это при том, что безработица среди молодёжи снизилась до минимума с 2007 года, а средняя зарплата выросла на 11%.
Проблема заключается в том, что рост цен на жильё обогнал рост зарплат. К концу 2024 года аренда квартиры составляла в среднем в 1 080 евро в месяц. Это рекорд за всё время наблюдений. Это почти весь средний доход молодого человека (1 170 евро).
Даже аренда комнаты — около 380 евро — уже превышает установленную законом норму в 30% от дохода. Если в семье несколько источников дохода, то на жильё всё равно уходит почти половина бюджета молодой семьи.
Аренда дорогая везде
Ни в одном регионе Испании аренда для молодёжи не доступна. В четырёх регионах — на Балеарах, Канарских островах, в Каталонии и Мадриде — аренда превышает 100% средней зарплаты у молодежи.
Чуть лучше ситуация в Андалусии, Стране Басков и Валенсийском сообществе — около 90%. Самые лайтовые по нагрузке регионы — Кастилия и Леон, Кастилия-Ла-Манча и Эстремадура. Даже там затраты на аренду почти вдвое выше нормы.
Покупка жилья — тоже почти недостижимо
Средняя цена жилья в конце 2024 года составила 197 тысяч евро. Чтобы накопить на квартиру, молодому человеку пришлось бы откладывать всю зарплату 14 лет, не тратя ни цента. Первоначальный взнос - около 59 тысяч евро. Ипотека «съела» бы более 100% зарплаты на Балеарах и почти 90% в Мадриде. Даже в самых «дешёвых» регионах выплаты по ипотеке всё равно выше рекомендуемых 30%.
В итоге появляется «поколение арендаторов». Большинство молодых людей, живущих отдельно (57,9%), снимают жильё. Часто — в формате совместной аренды, чтобы хоть как-то вытянуть расходы.
Что влияет на возможность съехать
Чаще всего от родителей съезжают девушки (17,7% против 12,7% у парней), но они реже живут одни. Ещё один фактор — работа. Среди занятых показатель — 26,4%, среди безработных — 13,9%, среди тех, кто не работает и не учится — всего 5,2%.
Но даже работа не гарантирует достойной жизни: в 2024 году 30% молодёжи были на грани бедности или социальной изоляции. Среди работающих этот показатель — 18,8%, а среди безработных — более половины.
Главный вывод в отчете: основное препятствие для самостоятельной жизни молодых людей - недоступность жилья. Из-за этого молодые люди живут в условиях нестабильности, долгов и на грани бедности.
КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЁ В ИСПАНИИ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА - АВАЛИ 2025
В 2025 году в Испании начали активно работать программы regionales de avales — гарантийные механизмы, когда часть стоимости жилья за вас поручается государством или региональными властями.
Как это работает
Обычно банки финансируют до 80 % стоимости жилья. Остальное — ваши накопления. Но с авалем (гарантией) регион или государство берёт на себя часть этого «первого взноса» — чаще всего 15–25 %.
В итоге ваш кредит от банка может покрыть до 95–100 % стоимости покупки;
не нужно копить годы на первоначальный взнос;
условия ипотеки зачастую такие же, как для стандартного кредита.
Где это уже работает
Вся Испания — государственная линия ICO Aval Joven (до 35 лет и семьи с детьми) покрывает до 25 % стоимости жилья.
Балеарские острова — Hipoteca Jove с поручительством Govern до 20 % (для молодых до 35 лет, жильё до 380 000 €).
Кастилия-Ла-Манча, Галисия, Мадрид и др. — региональные программы с похожими условиями.
Кому дают:
Молодые до 35 лет (иногда до 36 включительно);
Семьи с детьми;
Покупка первого и единственного жилья для проживания;
Доход — в пределах региональных лимитов (зависит от количества членов семьи).
⚠️ Важно
Авал не заменяет ипотеку — он дополняет её. Платить кредит всё равно придётся.
Не все банки участвуют. Чаще всего — CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Unicaja.
Программы действуют ограниченное время и имеют лимит по количеству заявок.
Что это даёт
Если раньше для покупки квартиры за 200 000 € нужно было накопить минимум 40 000 € на взнос + налоги, то с авалем достаточно покрыть налоги и оформление — обычно 10–15 тыс. €.
⚡️ТГ-канал про ипотеку в Испании
В 2025 году в Испании начали активно работать программы regionales de avales — гарантийные механизмы, когда часть стоимости жилья за вас поручается государством или региональными властями.
Как это работает
Обычно банки финансируют до 80 % стоимости жилья. Остальное — ваши накопления. Но с авалем (гарантией) регион или государство берёт на себя часть этого «первого взноса» — чаще всего 15–25 %.
В итоге ваш кредит от банка может покрыть до 95–100 % стоимости покупки;
не нужно копить годы на первоначальный взнос;
условия ипотеки зачастую такие же, как для стандартного кредита.
Где это уже работает
Вся Испания — государственная линия ICO Aval Joven (до 35 лет и семьи с детьми) покрывает до 25 % стоимости жилья.
Балеарские острова — Hipoteca Jove с поручительством Govern до 20 % (для молодых до 35 лет, жильё до 380 000 €).
Кастилия-Ла-Манча, Галисия, Мадрид и др. — региональные программы с похожими условиями.
Кому дают:
Молодые до 35 лет (иногда до 36 включительно);
Семьи с детьми;
Покупка первого и единственного жилья для проживания;
Доход — в пределах региональных лимитов (зависит от количества членов семьи).
⚠️ Важно
Авал не заменяет ипотеку — он дополняет её. Платить кредит всё равно придётся.
Не все банки участвуют. Чаще всего — CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Unicaja.
Программы действуют ограниченное время и имеют лимит по количеству заявок.
Что это даёт
Если раньше для покупки квартиры за 200 000 € нужно было накопить минимум 40 000 € на взнос + налоги, то с авалем достаточно покрыть налоги и оформление — обычно 10–15 тыс. €.
⚡️ТГ-канал про ипотеку в Испании
👍3
ИПОТЕКА В ИСПАНИИ: РЕКОРДНЫЙ РОСТ В ИЮНЕ 2025
Как сообщает europapress.es
• В июне количество ипотек на жильё выросло на 31,7% (41.834 кредита) — максимум за этот месяц с 2022 года.
• В первом полугодии оформлено 243.257 ипотек — рекорд за 14 лет (с 2011 года).
• Средняя сумма кредита: 168.363 € (+15,5% г/г) — самый высокий уровень с 2020 года.
• Общий капитал, выданный банками: 7.043,3 млн € (+52,1%).
Процентные ставки:
• Средняя ставка в июне: 2,99% (чуть выше мая — 2,91%), максимум с января.
• Уже 5 месяцев подряд ставки держатся ниже 3%.
• Срок кредитов: в среднем 25 лет.
• Структура: 72% фиксированные, 28% переменные (максимум доли фиксированных с 2022 года).
Где берут больше всего ипотек:
• Андалусия — 8.135
• Каталония — 7.154
• Мадрид — 6.632
• Валенсия — 4.955
Рынок ипотеки в Испании продолжает расти, кредиты становятся доступнее, а интерес к покупке жилья остаётся высоким. Это хороший сигнал для тех, кто планирует переезд или инвестиции в недвижимость.
Как сообщает europapress.es
• В июне количество ипотек на жильё выросло на 31,7% (41.834 кредита) — максимум за этот месяц с 2022 года.
• В первом полугодии оформлено 243.257 ипотек — рекорд за 14 лет (с 2011 года).
• Средняя сумма кредита: 168.363 € (+15,5% г/г) — самый высокий уровень с 2020 года.
• Общий капитал, выданный банками: 7.043,3 млн € (+52,1%).
Процентные ставки:
• Средняя ставка в июне: 2,99% (чуть выше мая — 2,91%), максимум с января.
• Уже 5 месяцев подряд ставки держатся ниже 3%.
• Срок кредитов: в среднем 25 лет.
• Структура: 72% фиксированные, 28% переменные (максимум доли фиксированных с 2022 года).
Где берут больше всего ипотек:
• Андалусия — 8.135
• Каталония — 7.154
• Мадрид — 6.632
• Валенсия — 4.955
Рынок ипотеки в Испании продолжает расти, кредиты становятся доступнее, а интерес к покупке жилья остаётся высоким. Это хороший сигнал для тех, кто планирует переезд или инвестиции в недвижимость.
❤1
ЕВРИБОР ЗА ГОД ВЫРОС НА 0,88 П.П.
12-месячный Euríbor — индекс, по которому в Испании пересматривают плавающую ипотечную ставку.
В первый рабочий день сентября 2026-го он составил 3,029 %. Годом раньше, в тот же день сентября, — 2,148 %.
Разница — 0,88 п.п. Её увидят все, у кого пересмотр ставки выпадает на этот месяц.
Дневные значения продолжают расти: 3 и 4 сентября — 3,109 % и 3,108 %, оба выше 3,10 %.
Среднее за сентябрь пока не закрыто: 3,079 % по четырём дням. Пересматривают платёж именно по нему, а не по дневному значению.
💸 Сколько это в деньгах
Ипотека 150 000 €, срок 25 лет, дифференциал банка 0,60 п.п. к Euríbor.
📉 Год назад: 2,748 % годовых — около 692 € в месяц
📈 Сейчас: 3,629 % годовых — около 761 € в месяц
Платёж вырастет примерно на 69 € в месяц, это плюс 10 %.
Свой дифференциал смотрите в договоре: от него зависит весь расчёт.
Данные: euribor-rates.eu. Платёж посчитан по формуле аннуитета для названных суммы, срока и дифференциала.
12-месячный Euríbor — индекс, по которому в Испании пересматривают плавающую ипотечную ставку.
В первый рабочий день сентября 2026-го он составил 3,029 %. Годом раньше, в тот же день сентября, — 2,148 %.
Разница — 0,88 п.п. Её увидят все, у кого пересмотр ставки выпадает на этот месяц.
Дневные значения продолжают расти: 3 и 4 сентября — 3,109 % и 3,108 %, оба выше 3,10 %.
Среднее за сентябрь пока не закрыто: 3,079 % по четырём дням. Пересматривают платёж именно по нему, а не по дневному значению.
💸 Сколько это в деньгах
Ипотека 150 000 €, срок 25 лет, дифференциал банка 0,60 п.п. к Euríbor.
📉 Год назад: 2,748 % годовых — около 692 € в месяц
📈 Сейчас: 3,629 % годовых — около 761 € в месяц
Платёж вырастет примерно на 69 € в месяц, это плюс 10 %.
Свой дифференциал смотрите в договоре: от него зависит весь расчёт.
Данные: euribor-rates.eu. Платёж посчитан по формуле аннуитета для названных суммы, срока и дифференциала.
НЕМЦЫ ЛИДИРУЮТ СРЕДИ ИНОСТРАНЦЕВ, БЕРУЩИХ ИПОТЕКУ В ИСПАНИИ
По данным брокера idealista/hipotecas, во втором квартале 2026 года среди иностранцев-нерезидентов, подающих заявки на ипотеку в Испании, впереди немцы — 15,6 % заявок.
Британцы на втором месте, отстают на пять процентных пунктов. Швейцарцы поднялись на третье место, обойдя французов и голландцев.
📊 Полная десятка
После немцев и британцев: Швейцария — 9,6 %, Франция — 9,1 %, Нидерланды — 8,3 %, США — 5,9 %, Ирландия — 4,5 %, Бельгия и Швеция — по 3,6 %, Италия — 2,3 %.
🏠 Много ли это в общем спросе
Ипотеки нерезидентов — это только 3 % всех заявок брокера за апрель–июнь. Основная масса, 81,8 %, — заявки на первое жильё.
Ещё 8,9 % — заявки на вторую резиденцию, 4,5 % — на улучшение условий уже действующей ипотеки.
Данные: idealista/hipotecas.
По данным брокера idealista/hipotecas, во втором квартале 2026 года среди иностранцев-нерезидентов, подающих заявки на ипотеку в Испании, впереди немцы — 15,6 % заявок.
Британцы на втором месте, отстают на пять процентных пунктов. Швейцарцы поднялись на третье место, обойдя французов и голландцев.
📊 Полная десятка
После немцев и британцев: Швейцария — 9,6 %, Франция — 9,1 %, Нидерланды — 8,3 %, США — 5,9 %, Ирландия — 4,5 %, Бельгия и Швеция — по 3,6 %, Италия — 2,3 %.
🏠 Много ли это в общем спросе
Ипотеки нерезидентов — это только 3 % всех заявок брокера за апрель–июнь. Основная масса, 81,8 %, — заявки на первое жильё.
Ещё 8,9 % — заявки на вторую резиденцию, 4,5 % — на улучшение условий уже действующей ипотеки.
Данные: idealista/hipotecas.
ЧИСЛО ИПОТЕК НА ЖИЛЬЁ В ИСПАНИИ УПАЛО НА 4,2 % ЗА ИЮЛЬ
В июле испанские банки оформили на 4,2 % меньше ипотек на жильё, чем годом раньше. Это уже второе падение в 2026 году — первое было в мае.
📉 Сделки просели ещё сильнее
Купли-продажи жилья в июле упали на 7,7 % год к году, до 60 050 сделок — самое резкое падение больше чем за два года.
Всего по всем видам недвижимости прошло 118 000 сделок — на 4,7 % меньше, чем в июле 2025-го.
🗺 Падение не везде
Рост показали только четыре автономии: Галисия +3,2 %, Мурсия +3 %, Кастилия и Леон +2 %, Наварра +0,4 %.
Сильнее всего просели Мелилья −23,4 %, Балеары −15,4 %, Арагон −11 % и Страна Басков −10,5 %.
Данные предварительные: их считают по регистрации сделок, и итоговая статистика может немного измениться.
По данным Colegio de Registradores (испанский орган, который ведёт реестр сделок с недвижимостью), как сообщает idealista/news.
В июле испанские банки оформили на 4,2 % меньше ипотек на жильё, чем годом раньше. Это уже второе падение в 2026 году — первое было в мае.
📉 Сделки просели ещё сильнее
Купли-продажи жилья в июле упали на 7,7 % год к году, до 60 050 сделок — самое резкое падение больше чем за два года.
Всего по всем видам недвижимости прошло 118 000 сделок — на 4,7 % меньше, чем в июле 2025-го.
🗺 Падение не везде
Рост показали только четыре автономии: Галисия +3,2 %, Мурсия +3 %, Кастилия и Леон +2 %, Наварра +0,4 %.
Сильнее всего просели Мелилья −23,4 %, Балеары −15,4 %, Арагон −11 % и Страна Басков −10,5 %.
Данные предварительные: их считают по регистрации сделок, и итоговая статистика может немного измениться.
По данным Colegio de Registradores (испанский орган, который ведёт реестр сделок с недвижимостью), как сообщает idealista/news.
ПОЧЕМУ ЕВРИБОР НЕ ОПУСКАЕТСЯ НИЖЕ СТАВКИ ЕЦБ
У тех, кто платит по плавающей ставке, платёж завязан на 12-месячный Euríbor. У этого индикатора есть жёсткое дно, и держится оно не на рынке, а на решении ЕЦБ.
💶 Откуда дно
Facilidad de depósito — ставка, по которой ЕЦБ платит банкам за деньги, оставленные у него на ночь. Сейчас это 2,25 %.
Ни один банк не даст в долг на межбанковском рынке — том самом, что формирует Euríbor, — дешевле, чем гарантированно получит без риска от ЕЦБ.
Поэтому 2,25 % — не просто цифра из отчёта, а фактический пол, ниже которого ставке падать некуда.
📌 Что сегодня на кону
Как пишет Euribor.com.es, сегодня ЕЦБ ждёт решения по ставке, и источник прогнозирует повышение на 0,25 п.п. — с 2,25 % до 2,5 %.
Сбудется прогноз — поднимется и дно, ниже которого Euríbor не опускается.
Это прогноз источника, не наш: решение ЕЦБ узнаем только по итогам сегодняшнего заседания.
Источник: Euribor.com.es.
У тех, кто платит по плавающей ставке, платёж завязан на 12-месячный Euríbor. У этого индикатора есть жёсткое дно, и держится оно не на рынке, а на решении ЕЦБ.
💶 Откуда дно
Facilidad de depósito — ставка, по которой ЕЦБ платит банкам за деньги, оставленные у него на ночь. Сейчас это 2,25 %.
Ни один банк не даст в долг на межбанковском рынке — том самом, что формирует Euríbor, — дешевле, чем гарантированно получит без риска от ЕЦБ.
Поэтому 2,25 % — не просто цифра из отчёта, а фактический пол, ниже которого ставке падать некуда.
📌 Что сегодня на кону
Как пишет Euribor.com.es, сегодня ЕЦБ ждёт решения по ставке, и источник прогнозирует повышение на 0,25 п.п. — с 2,25 % до 2,5 %.
Сбудется прогноз — поднимется и дно, ниже которого Euríbor не опускается.
Это прогноз источника, не наш: решение ЕЦБ узнаем только по итогам сегодняшнего заседания.
Источник: Euribor.com.es.