Краснодарский край

Семейная ипотека: обновлён список городов.
С июля 2025 банки снова принимают заявки на покупку квартиры на вторичном рынке по программе семейной ипотеки.
🔸 Некоторые города исключены
🔸 Дом по этой программе купить нельзя
💬 По условиям — @ipoteka_vachproekt

Семейная ипотека — один из самых выгодных способов купить жильё.

👨‍👩‍👧‍👦 Кому доступна программа:
🔹 На покупку квартиры:
• Семьи с ребёнком младше 7 лет (даже если это первый ребёнок)
• Семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет (в том числе на вторичку — есть особенности)
• Две и более детей до 18 лет — если жильё в малом городе (до 50 тыс. жителей) или в одном из 35 льготных регионов
🔹 На покупку или строительство дома:
• Те же категории
• При наличии 2 несовершеннолетних детей — в любом регионе

📌 Основные условия:
• Первоначальный взнос — от 20,1% (можно использовать маткапитал)
• Лимиты:
— до 12 млн ₽ — Москва, МО, СПб, ЛО (по «Комбо» — до 30 млн ₽)
— до 6 млн ₽ — остальные регионы (по «Комбо» — до 15 млн ₽)
• Ставка — 6%

За подробностями — напишите: @ipoteka_vachproekt

Что говорят мои клиенты
Когда речь идёт об ипотеке, доме или стройке, людям важно понимать, с кем они идут этот путь.
Я создала канал, где сохраняю отзывы — всё по-настоящему, без прикрас.
📩 Если интересно, можно заглянуть: 👉 @otzuvipoteka

📍 Обновился список городов, где можно купить жильё на вторичке по семейной ипотеке
Программа стартовала с апреля 2025 года, и теперь семьи с детьми могут купить квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке — но только в определённых городах.
📌 Основные условия для покупки вторички по семейной ипотеке:
– Город должен быть из официального списка (там, где строится не больше двух многоквартирных домов).
– Дом не должен быть старше 20 лет на момент сделки.
– Здание должно быть признано пригодным для проживания (не аварийное).
– Покупка у родственников или взаимозависимых лиц недопустима.
❗️Важно:
Программой можно воспользоваться только один раз, и доступна она семьям с детьми до 6 лет.
Список городов будет обновляться, поэтому, если планируете покупать — рекомендую проверить, подходит ли ваш город под условия.
💬 Если не уверены, можно ли купить в вашем городе — напишите, помогу разобраться:

@ipoteka_vachproekt

Кейс недели.
Клиенты обратились ко мне с запросом на АйТи-ипотеку для строительства дома — были уверены, что программа им подходит. При разборе ситуации оказалось, что нет.
В процессе общения выяснилось, что у супруга двое несовершеннолетних детей. Один ребенок от первого брака, второй от второго.
А значит, семья может оформить семейную ипотеку — сами они об этом не знали. Просто не знали, что эта программа распространяется и на их случай.
📌 Иногда достаточно обсудить ситуацию с брокером, чтобы открыть для себя новые возможности.
Если не уверены, какая программа подходит вам — пишите, помогу разобраться: @ipoteka_vachproekt

📍 Почему банки могут отказать в ипотеке?
Иногда кажется, что отказ по заявке — это случайность. Но чаще всего причины вполне понятны. Рассказываю 5 самых частых причин отказов, с которыми сталкиваются мои клиенты:
1️⃣ Кредитная история не в порядке. – Недавние или текущие просрочки. – Есть открытые исполнительные листы (иногда даже за штрафы ГИБДД). – Была процедура банкротства. – Если вы предприниматель, банк смотрит и на историю вашего бизнеса.
2️⃣ Банк считает, что кредит вам не потянуть. – Много действующих кредитов и кредитных карт. – Платежи по всем обязательствам превышают 40–50% от дохода. – Были или есть микрозаймы — некоторые банки это не любят.
3️⃣ Проблемы с работодателем. – Компания ликвидируется, банкротится или вообще отсутствует в ЕГРЮЛ. – По данным отчетности у предприятия всего 1–2 сотрудника. – Или у компании большие долги. – Бизнесмены и ИП — отдельная история, не все банки работают с этой категорией.
4️⃣ Возраст клиента. – Некоторые банки осторожно относятся к слишком молодым или возрастным заёмщикам. Но это не всегда критично.
5️⃣ Недостоверные данные. – Указали неправду в анкете. – Дали поддельную справку о доходах. – Данные не совпадают в документах и анкетах.

📌 Важно помнить: у каждого банка свои правила. Что для одного банк-критично, другой может пропустить.
Если есть нюансы — важно не «запускать» заявки вслепую, а выбирать подходящий банк и стратегию.
💬 Если не уверены в своей ситуации — напишите. Разберём, в каком банке шансы выше. @ipoteka_vachproekt

📍 Как просрочки по ипотеке влияют на вашу ситуацию?
Своевременные платежи по ипотеке — это не просто требование банка. Это гарантия того, что вы сохраните своё жильё и не столкнётесь с неприятными последствиями.
Что происходит, если платежи задерживаются:
1️⃣ Штрафы и пени. Уже со второго месяца просрочки банк начинает начислять штрафные санкции. Иногда это 0,1–1% в день от суммы просроченного платежа. При длительных задержках пени могут увеличиваться.
2️⃣ Коллекторы. Если платежи не поступают, банк вправе передать долг коллекторам. Это не отменяет начисленных штрафов — долг только увеличивается.
3️⃣ Суд и продажа квартиры. При регулярных просрочках банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. При отказе — обратиться в суд и инициировать продажу квартиры через аукцион.
4️⃣ Конфискация имущества. Если вырученных с продажи жилья средств не хватит для погашения долга, могут обратить взыскание и на другое имущество.
5️⃣ Порча кредитной истории. Просрочки по ипотеке фиксируются в вашей кредитной истории. Это может стать причиной отказа в следующих кредитах или ограничить возможности рефинансирования.
🔹 Если задержки небольшие (до 3 месяцев) и сумма долга не превышает 5% от стоимости жилья — банк не имеет права изымать недвижимость. Но лучше не доводить ситуацию до критической.