📍 Обновился список городов, где можно купить жильё на вторичке по семейной ипотеке
Программа стартовала с апреля 2025 года, и теперь семьи с детьми могут купить квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке — но только в определённых городах.
📌 Основные условия для покупки вторички по семейной ипотеке:
– Город должен быть из официального списка (там, где строится не больше двух многоквартирных домов).
– Дом не должен быть старше 20 лет на момент сделки.
– Здание должно быть признано пригодным для проживания (не аварийное).
– Покупка у родственников или взаимозависимых лиц недопустима.
❗️Важно:
Программой можно воспользоваться только один раз, и доступна она семьям с детьми до 6 лет.
Список городов будет обновляться, поэтому, если планируете покупать — рекомендую проверить, подходит ли ваш город под условия.
💬 Если не уверены, можно ли купить в вашем городе — напишите, помогу разобраться:

@ipoteka_vachproekt

Кейс недели.
Клиенты обратились ко мне с запросом на АйТи-ипотеку для строительства дома — были уверены, что программа им подходит. При разборе ситуации оказалось, что нет.
В процессе общения выяснилось, что у супруга двое несовершеннолетних детей. Один ребенок от первого брака, второй от второго.
А значит, семья может оформить семейную ипотеку — сами они об этом не знали. Просто не знали, что эта программа распространяется и на их случай.
📌 Иногда достаточно обсудить ситуацию с брокером, чтобы открыть для себя новые возможности.
Если не уверены, какая программа подходит вам — пишите, помогу разобраться: @ipoteka_vachproekt

📍 Почему банки могут отказать в ипотеке?
Иногда кажется, что отказ по заявке — это случайность. Но чаще всего причины вполне понятны. Рассказываю 5 самых частых причин отказов, с которыми сталкиваются мои клиенты:
1️⃣ Кредитная история не в порядке. – Недавние или текущие просрочки. – Есть открытые исполнительные листы (иногда даже за штрафы ГИБДД). – Была процедура банкротства. – Если вы предприниматель, банк смотрит и на историю вашего бизнеса.
2️⃣ Банк считает, что кредит вам не потянуть. – Много действующих кредитов и кредитных карт. – Платежи по всем обязательствам превышают 40–50% от дохода. – Были или есть микрозаймы — некоторые банки это не любят.
3️⃣ Проблемы с работодателем. – Компания ликвидируется, банкротится или вообще отсутствует в ЕГРЮЛ. – По данным отчетности у предприятия всего 1–2 сотрудника. – Или у компании большие долги. – Бизнесмены и ИП — отдельная история, не все банки работают с этой категорией.
4️⃣ Возраст клиента. – Некоторые банки осторожно относятся к слишком молодым или возрастным заёмщикам. Но это не всегда критично.
5️⃣ Недостоверные данные. – Указали неправду в анкете. – Дали поддельную справку о доходах. – Данные не совпадают в документах и анкетах.

📌 Важно помнить: у каждого банка свои правила. Что для одного банк-критично, другой может пропустить.
Если есть нюансы — важно не «запускать» заявки вслепую, а выбирать подходящий банк и стратегию.
💬 Если не уверены в своей ситуации — напишите. Разберём, в каком банке шансы выше. @ipoteka_vachproekt

📍 Как просрочки по ипотеке влияют на вашу ситуацию?
Своевременные платежи по ипотеке — это не просто требование банка. Это гарантия того, что вы сохраните своё жильё и не столкнётесь с неприятными последствиями.
Что происходит, если платежи задерживаются:
1️⃣ Штрафы и пени. Уже со второго месяца просрочки банк начинает начислять штрафные санкции. Иногда это 0,1–1% в день от суммы просроченного платежа. При длительных задержках пени могут увеличиваться.
2️⃣ Коллекторы. Если платежи не поступают, банк вправе передать долг коллекторам. Это не отменяет начисленных штрафов — долг только увеличивается.
3️⃣ Суд и продажа квартиры. При регулярных просрочках банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. При отказе — обратиться в суд и инициировать продажу квартиры через аукцион.
4️⃣ Конфискация имущества. Если вырученных с продажи жилья средств не хватит для погашения долга, могут обратить взыскание и на другое имущество.
5️⃣ Порча кредитной истории. Просрочки по ипотеке фиксируются в вашей кредитной истории. Это может стать причиной отказа в следующих кредитах или ограничить возможности рефинансирования.
🔹 Если задержки небольшие (до 3 месяцев) и сумма долга не превышает 5% от стоимости жилья — банк не имеет права изымать недвижимость. Но лучше не доводить ситуацию до критической.

Это вам для хорошего настроения!
Парень вообще не унывает!
(порода Ка де бо)
Собака мечта 😊

Иду на Большую аутентичную онлайн-конференцию iViSiON-6 «Делай имя и продажи»

Уже 5-6 февраля

Для тех, кто созрел для узнаваемости, масштабирования своих бизнесов и хочет оставить значимый след в своей нише. Там благодаря бизнесу, творчеству и нелинейным стратегиям создают среду для развития предпринимателей и приумножения наследия для общества.

С нотками креатива и музыкальными портретами.

➡️ Регистрируйтесь
https://sbsite.pro//ivision_1?new_partner_id=442804035

Что будет из конкретики:
• Выход в лидеры через ИИ и нелинейность: как с нуля создавать сообщества, коллаборации и медийные активы для продвижения и использовать магию нейросетей в маркетинге (Марго Форбс-Сахибгареева, Анастасия Вангулова, Татьяна Михайленко).
• Перевод с «экспертного» на «востребованный»: формулы сильного позиционирования и приемы упаковки глубокого контента, чтобы его понимали и покупали (Алиса Котляр, Элина Бутенко, Яна Кондраченко, Алена Мишурко, Наталья Барвинская)
• Стратегии продаж 2026 и легальность: юридические аспекты и векторы развития разных лидеров не для разовых запусков, а для миллионов и железобетонной репутации (Юлия Корчагина, Настасья Белочкина, Анастасия Котова, Алена Яковлева).
• Масштаб личности: как стать предпринимателем, который достоен больших денег, признания (Сергей Бекренев, Полина Тараскина, Алина Сатыева)

Конференция проходит при официальной поддержке бизнес-сообщества "ОПОРА РОССИИ".

Можно быть с кофе, можно свернуть на обочину, главное с включенным «бизнес-мозгом».

• Призовой подарочный фонд от спикеров на сумму 300 000 руб.
• Формат онлайн
• Начинаем в 11:00 мск
• Вход бесплатный, записи в VIP-тарифе
🎁 Регистрируйтесь и узнайте, как уже сегодня до начала конференции получить подарки:
• Практикум: «Деньги на нейросетях» с поддержкой наставников
• База из 9 нелинейных стратегий для роста продаж без прогревов и ежедневного контента
• Бесплатный онлайн-курс “Жизнь без стресса” от двухкратного чемпиона мира по смеху
• Мастер-класс «Внутренний статус на миллион» для повышения чеков
• Бот с 20 креативными идеями, как пробивать баннерную слепоту
• Легендарный гайд: «3.000.000р через метод стратегической проявленности в чатах нетворкингов и тренингов. 60 листов примеров диалогов с разбором психологии ответов

Вот ссылка:
👇🏻👇🏻👇🏻
https://sbsite.pro//ivision_1?new_partner_id=442804035