Новая запись.
Из последнего… помимо того, что я являюсь ипотечным брокером, я ещё и риелтор, и вот живой кейс. На просмотр 2к квартиры, которую я продаю на Цимлянской, 12 (объявление), пришли интересанты.
Семья с ребёнком школьного возраста — он учится в школе рядом с интересующим их объектом.
Идеально… 2кк рядом со школой, стоимость обоснована после глубокого анализа рынка.
Покупку они планируют в ипотеку… Я ж естественно предлагаю свои услуги (бесплатно), так как мой интернет-продажа квартиры — клиент на договоре, распинаюсь полчаса про правильную подготовку к подаче заявки, как считают доход/расход, что смотрят банки, что нужно сначала подготовиться к подаче заявки (как в пословице: «7 раз отмерь, один — отрежь») … уходят думать… звонят… просят торг… согласовала… говорит, пойдут в банк сами… объясняю разницу работы со мной и с менеджером банка… ( говорю из опыта работы в банках) окей… тишина от них два дня… и потом СМС…
«Здравствуйте, у нас не получается, извините».
Что не получилось — для меня осталось загадкой.
А вы что скажете?
Из последнего… помимо того, что я являюсь ипотечным брокером, я ещё и риелтор, и вот живой кейс. На просмотр 2к квартиры, которую я продаю на Цимлянской, 12 (объявление), пришли интересанты.
Семья с ребёнком школьного возраста — он учится в школе рядом с интересующим их объектом.
Идеально… 2кк рядом со школой, стоимость обоснована после глубокого анализа рынка.
Покупку они планируют в ипотеку… Я ж естественно предлагаю свои услуги (бесплатно), так как мой интернет-продажа квартиры — клиент на договоре, распинаюсь полчаса про правильную подготовку к подаче заявки, как считают доход/расход, что смотрят банки, что нужно сначала подготовиться к подаче заявки (как в пословице: «7 раз отмерь, один — отрежь») … уходят думать… звонят… просят торг… согласовала… говорит, пойдут в банк сами… объясняю разницу работы со мной и с менеджером банка… ( говорю из опыта работы в банках) окей… тишина от них два дня… и потом СМС…
«Здравствуйте, у нас не получается, извините».
Что не получилось — для меня осталось загадкой.
А вы что скажете?
Запись в дневник №2.
Обращение клиента за помощью к ипотечному брокеру…
Клиенты сначала обращаются за покупкой к застройщику и только после того когда они понимают что самостоятельно не получается, приходят к брокеру!
Наверное менталитет наш так устроен… мы сначала собираем, а потом читаем инструкцию, либо вовсе не читаем!
У клиента не достаточно дохода для одобрения, на профессиональном сленге- не платежеспособен.
Так вот, изначально мне понятна проблема но суть нет.
И как обычно я работаю… через анализ кредитной истории- только так- все БКИ где храниться ваша история, потом чек-лист вопросов касаемо семейного положения, трудоустройства, характеристика объекта недвижимости… и только после этого собираю пазл 🧩
Жду информацию сейчас от клиента, работаем!
Почему сразу не пришел?»
Обращение клиента за помощью к ипотечному брокеру…
Клиенты сначала обращаются за покупкой к застройщику и только после того когда они понимают что самостоятельно не получается, приходят к брокеру!
Наверное менталитет наш так устроен… мы сначала собираем, а потом читаем инструкцию, либо вовсе не читаем!
У клиента не достаточно дохода для одобрения, на профессиональном сленге- не платежеспособен.
Так вот, изначально мне понятна проблема но суть нет.
И как обычно я работаю… через анализ кредитной истории- только так- все БКИ где храниться ваша история, потом чек-лист вопросов касаемо семейного положения, трудоустройства, характеристика объекта недвижимости… и только после этого собираю пазл 🧩
Жду информацию сейчас от клиента, работаем!
Привет 👋
Как думаете кредитоспособность и платежеспособность заемщика это одно и то же?
Ведь по этим критериям проводит анализ и оценку андеррайтер*
Анализ Кредитоспособности включает в себя:
⛴ трудовая деятельность Заемщика
⛴ финансовое состояние (активов) Заемщика
⛴ кредитная история Заемщика
Платежеспособность:
⛴ доход Заемщика
⛴ постоянные расходы Заемщика
Откуда андеррайтер получает информацию:
🔵 из документов которые предоставляет Заемщик
🔵 из кредитного отчета, полученного из БКИ
🔵 из открытых источников
🔵 из закрытых источников ( сведения, предоставлены сотрудниками безопасности банка)
🔵 из информации предоставленного сотрудником банка, который обрабатывает заявку ( чек-лист)
🔵 Из телефонного интервью Заемщика
А теперь ответьте мне, вы
сможете предусмотреть все эти пункты?
Проверить свою кредитную историю до того, как её увидит банк? Правильно рассчитать соотношение доходов к расходам так, чтобы пройти внутренние нормативы? Подготовиться к тому самому звонку от сотрудника службы безопасности или банковского андеррайтера? Учесть нюансы чек-листа конкретного отделения?
Или всё-таки доверите профессионалу?
Как думаете кредитоспособность и платежеспособность заемщика это одно и то же?
Ведь по этим критериям проводит анализ и оценку андеррайтер*
Анализ Кредитоспособности включает в себя:
Платежеспособность:
Откуда андеррайтер получает информацию:
А теперь ответьте мне, вы
сможете предусмотреть все эти пункты?
Проверить свою кредитную историю до того, как её увидит банк? Правильно рассчитать соотношение доходов к расходам так, чтобы пройти внутренние нормативы? Подготовиться к тому самому звонку от сотрудника службы безопасности или банковского андеррайтера? Учесть нюансы чек-листа конкретного отделения?
Или всё-таки доверите профессионалу?
*Андеррайтер -
специалист который оценивает риски перед тем, как одобрить финансовую сделку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Смогли бы вы предусмотреть все эти пункты при подаче заявки сами?
Anonymous Poll
100%
Да, легко
0%
Частично/ с трудом
0%
Нет, нужен спец
Сейчас есть интересные предложения по покупке квартиры в ипотеку по базовой программе 13,9% на весь период или 2,9% на 1 год.
😎1
Как вам такая планировка в ЖК Узоры?
На берегу реки Москвы в Хамовниках.
Клубный дом состоит из двух малоэтажных секций в 9 этажей, объединенных в один ансамбль.
Клубная концепция дома, всего 72 квартиры с авторскими делюкс планировками и возможностью объединения квартир и один пентхаус.
Архитектура сочетает в себе сдержанная эстетика чистых линий и смелый динамичный силуэт стремящихся вверх строений.
Стоимость квартир по запросу.
Пы. сы. даже я пока не знаю стоимость квартир, мне тоже 🤔 интересно.
На берегу реки Москвы в Хамовниках.
Клубный дом состоит из двух малоэтажных секций в 9 этажей, объединенных в один ансамбль.
Клубная концепция дома, всего 72 квартиры с авторскими делюкс планировками и возможностью объединения квартир и один пентхаус.
Архитектура сочетает в себе сдержанная эстетика чистых линий и смелый динамичный силуэт стремящихся вверх строений.
Стоимость квартир по запросу.
Пы. сы. даже я пока не знаю стоимость квартир, мне тоже 🤔 интересно.
Вчера я пошла посмотреть Погодинскую избу, исторический памятник в Москве, построен он в 1856 году… один из старейших сохранившихся образцов деревянного зодчества.
Очень красивый, с ажурной резьбой, ставни, наличники… и знаете о чем я подумала….
О каркасном домостроении, раз уж эта изба уже стоит 170 лет… то и каркасный дом будет служить вам верой и правдой!
Если вы хотите получить консультацию о материалах, сроках изготовления, порядка оплаты и стоимость. Напишите мне❤️
Очень красивый, с ажурной резьбой, ставни, наличники… и знаете о чем я подумала….
О каркасном домостроении, раз уж эта изба уже стоит 170 лет… то и каркасный дом будет служить вам верой и правдой!
Если вы хотите получить консультацию о материалах, сроках изготовления, порядка оплаты и стоимость. Напишите мне
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я в Москве… я в Москве… я в Москве….
(ладно… это прикол, как мем про: я в Лондоне)
Завтра мой последний день пребывания в Москве… я бы задержалась здесь на побольше…
(ладно… это прикол, как мем про: я в Лондоне)
Завтра мой последний день пребывания в Москве… я бы задержалась здесь на побольше…
❤1
Решила вам показать эту малышку в новом доме в прекрасном и уже полюбившемся мне районе Москвы Филевский парк.
И рассчитала для вас стоимость ипотеки! Ловите)))
Конечно это будет комбо-семейная ипотека!
Для примера зашла в «зеленый» калькулятор и смотрите цифры.
Стоимость квартиры
31 017 399₽
Первоначальный взнос (мин 20,1%) 6 234 498₽
Комбо ставка -15,2% ( с учетом страхования жизни)
Ваш платеж 319 938₽
За консультацией по ипотеке, пишите мне!
И рассчитала для вас стоимость ипотеки! Ловите)))
Конечно это будет комбо-семейная ипотека!
Для примера зашла в «зеленый» калькулятор и смотрите цифры.
Стоимость квартиры
31 017 399₽
Первоначальный взнос (мин 20,1%) 6 234 498₽
Комбо ставка -15,2% ( с учетом страхования жизни)
Ваш платеж 319 938₽
За консультацией по ипотеке, пишите мне!