Новостройки продолжат дорожать
Новостройки стали дороже на 3-4% за последний месяц. Специалисты считают, что в ближайшие 3 месяца рост будет продолжаться.
💬 Как говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent,
Отмена льготной ипотеки ставит покупателей в непростое положение. Цены на квартиры не снижаются, и покупатели начинают торопиться. Многие пытаются успеть купить жилье и взять доступную ипотеку, прежде чем условия станут менее выгодными.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Новостройки стали дороже на 3-4% за последний месяц. Специалисты считают, что в ближайшие 3 месяца рост будет продолжаться.
💬 Как говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent,
Отмена льготной ипотеки ставит покупателей в непростое положение. Цены на квартиры не снижаются, и покупатели начинают торопиться. Многие пытаются успеть купить жилье и взять доступную ипотеку, прежде чем условия станут менее выгодными.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Доля квартир с 4+ комнатами сокращается
Процент многокомнатных квартир в суммарном объеме новостроек 2,2%. Такие объекты преобладают в домах бизнес-класса — 543 лота (51,7%);
➕в премиум-классе 316 лотов (30,1%);
➕в элит-классе 97 лотов (9,2%);
➕в комфорт-классе 94 лота (9%).
Среди новых домов "старой" Москвы многокомнатное жилье предлагается в 46 районах. Самое обширное их количество в Даниловском (185 лотов), чуть меньше в Пресненском, Хорошево-Мневниках, Раменском и Покровском-Стрешневском районах.
В среднем, купить многокомнатную квартиру на первичке старомосковской территории можно за 151 млн руб.
Рекорд стоимости на сегодня у 6-комнатного пентхауса с террасой в элитном проекте ЦАО - 2,5 млрд руб. Его площадь - 433 кв. м.
Самая дешевая квартир - 5-комнатная в Некрасовке за 16,6 млн руб. Площадь - 119,1 кв. м.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Процент многокомнатных квартир в суммарном объеме новостроек 2,2%. Такие объекты преобладают в домах бизнес-класса — 543 лота (51,7%);
➕в премиум-классе 316 лотов (30,1%);
➕в элит-классе 97 лотов (9,2%);
➕в комфорт-классе 94 лота (9%).
Среди новых домов "старой" Москвы многокомнатное жилье предлагается в 46 районах. Самое обширное их количество в Даниловском (185 лотов), чуть меньше в Пресненском, Хорошево-Мневниках, Раменском и Покровском-Стрешневском районах.
В среднем, купить многокомнатную квартиру на первичке старомосковской территории можно за 151 млн руб.
Рекорд стоимости на сегодня у 6-комнатного пентхауса с террасой в элитном проекте ЦАО - 2,5 млрд руб. Его площадь - 433 кв. м.
Самая дешевая квартир - 5-комнатная в Некрасовке за 16,6 млн руб. Площадь - 119,1 кв. м.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
В строящихся домах распродано 33% квартир
По данным Домклик, на сегодня в России строится 109 722 тыс м² жилья.
Продажи открыты на 83 968 тыс. м² недвижимости. Из них продано только 33%.
В среднем, в новостройке 1 м² стоит 167 280 руб.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
По данным Домклик, на сегодня в России строится 109 722 тыс м² жилья.
Продажи открыты на 83 968 тыс. м² недвижимости. Из них продано только 33%.
В среднем, в новостройке 1 м² стоит 167 280 руб.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Ипотеку на новостройки берут реже
За первые 3 месяца текущего года в Москве и Петербурге было выдано на 38,8% и 27,2%, соответственно, меньше ипотечных кредитов с господдержкой по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Ипотечные ставки на уровне 8% остаются привлекательными для потенциальных покупателей жилья. Из-за роста цен на жилье в крупных городах покупатели рассматривают более доступные регионы, такие как Подмосковье вместо Москвы.
Число сделок уменьшилось также из-за ужесточения политики банков. Они перестали раздавать кредиты направо-налево, избирательно относятся к заемщикам. Ажиотажа спроса на новостройки в этом году ждать не стоит.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
За первые 3 месяца текущего года в Москве и Петербурге было выдано на 38,8% и 27,2%, соответственно, меньше ипотечных кредитов с господдержкой по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Ипотечные ставки на уровне 8% остаются привлекательными для потенциальных покупателей жилья. Из-за роста цен на жилье в крупных городах покупатели рассматривают более доступные регионы, такие как Подмосковье вместо Москвы.
Число сделок уменьшилось также из-за ужесточения политики банков. Они перестали раздавать кредиты направо-налево, избирательно относятся к заемщикам. Ажиотажа спроса на новостройки в этом году ждать не стоит.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Квартир на нулевом цикле стало больше
Объем нового жилья в старомосковском районе, которое ввели в эксплуатацию, за год вырос на 37,7%, достигнув 472,9 тыс. кв. м к марту.
Наибольший рост доли наблюдается в премиум-классе — 74,2%. В "комфорте" увеличение составило 30,8%, а "бизнесе" и 35%.
Предложение новых проектов на нулевом этапе строительства растет быстрее всего. За год объем такой недвижимости вырос на 86,7%. Новостройки бизнес- и комфорт-класса приносят наибольший прирост. Сокращение доли замечено на стадии монтажа: первых этажей - на 67,3%, средних - на 31,1%, последних - на 43%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Объем нового жилья в старомосковском районе, которое ввели в эксплуатацию, за год вырос на 37,7%, достигнув 472,9 тыс. кв. м к марту.
Наибольший рост доли наблюдается в премиум-классе — 74,2%. В "комфорте" увеличение составило 30,8%, а "бизнесе" и 35%.
Предложение новых проектов на нулевом этапе строительства растет быстрее всего. За год объем такой недвижимости вырос на 86,7%. Новостройки бизнес- и комфорт-класса приносят наибольший прирост. Сокращение доли замечено на стадии монтажа: первых этажей - на 67,3%, средних - на 31,1%, последних - на 43%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Новостроек в апреле продано больше
В апреле этого года продано 35,5 тыс. кв. м новых квартир в России. Это на 19% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Замечено увеличение предложения на рынке новостроек: к 29 апреля текущего года объем вырос на 15,3% до 83,6 тыс. кв. м. На данный момент в стране строится 110,6 тыс. кв. м жилья, причем 32% уже продано, а 43% еще нет. Годом ранее обстановка была схожей: доля нереализованного жилья оставалась на том же уровне, в то время как продали на 2% меньше.
В то же время, количество ДДУ на строящееся жилье в 2024 году в Краснодарском крае увеличилось до 29%. А в Москве снизилось до 15%, в Подмосковье - до 19%. Доля реализованных квартир, планируемых к сдаче в 2025 г., выросла с 27% до 31%, а в 2024-м с 56% до 58%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В апреле этого года продано 35,5 тыс. кв. м новых квартир в России. Это на 19% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Замечено увеличение предложения на рынке новостроек: к 29 апреля текущего года объем вырос на 15,3% до 83,6 тыс. кв. м. На данный момент в стране строится 110,6 тыс. кв. м жилья, причем 32% уже продано, а 43% еще нет. Годом ранее обстановка была схожей: доля нереализованного жилья оставалась на том же уровне, в то время как продали на 2% меньше.
В то же время, количество ДДУ на строящееся жилье в 2024 году в Краснодарском крае увеличилось до 29%. А в Москве снизилось до 15%, в Подмосковье - до 19%. Доля реализованных квартир, планируемых к сдаче в 2025 г., выросла с 27% до 31%, а в 2024-м с 56% до 58%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Кладовки теперь арендуют
Россияне все чаще берут в аренду кладовки из-за уменьшения площадей квартир в новостройках. С 2021 г. размеры жилья уменьшились во всех сегментах. У 4-комнатных квартир больше всех - на 29%.
Спрос на студии и однушки вырос с января, в то время как спрос на двух- и 3-хкомнатные квартиры сократился. За 6 месяцев запросов на удаленное хранение вещей стало больше на 38%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Россияне все чаще берут в аренду кладовки из-за уменьшения площадей квартир в новостройках. С 2021 г. размеры жилья уменьшились во всех сегментах. У 4-комнатных квартир больше всех - на 29%.
Спрос на студии и однушки вырос с января, в то время как спрос на двух- и 3-хкомнатные квартиры сократился. За 6 месяцев запросов на удаленное хранение вещей стало больше на 38%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Нейросети покажут квартиры в новостройках
В новом формате демонстрации недвижимости клиентам больше не нужно тратить время на длительные просмотры квартир. Теперь им можно показывать несуществующие объекты с помощью виртуальной реальности, чтобы сэкономить время и усилия.
Использование искусственного интеллекта позволяет анализировать данные о покупательских предпочтениях и создавать максимально удобные и комфортные условия для потенциальных покупателей.
💭Как сказал Денис Жалнин, гендиректор федерального комбината стеновых материалов "Винзер",
В условиях увеличивающейся конкуренции за реальных покупателей технологии искусственного интеллекта будут использоваться все более активно. Это относится и к проектированию жилых помещений. Использование ИИ позволит изучить покупательские предпочтения при разработке как многоквартирных, так и частных домов. Такие исследования помогут создать идеальный вариант дома для определенной целевой аудитории покупателей. Также возможно проведение тестирования дома в виртуальной реальности для более точной оценки его комфорта и удобства для жильцов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В новом формате демонстрации недвижимости клиентам больше не нужно тратить время на длительные просмотры квартир. Теперь им можно показывать несуществующие объекты с помощью виртуальной реальности, чтобы сэкономить время и усилия.
Использование искусственного интеллекта позволяет анализировать данные о покупательских предпочтениях и создавать максимально удобные и комфортные условия для потенциальных покупателей.
💭Как сказал Денис Жалнин, гендиректор федерального комбината стеновых материалов "Винзер",
В условиях увеличивающейся конкуренции за реальных покупателей технологии искусственного интеллекта будут использоваться все более активно. Это относится и к проектированию жилых помещений. Использование ИИ позволит изучить покупательские предпочтения при разработке как многоквартирных, так и частных домов. Такие исследования помогут создать идеальный вариант дома для определенной целевой аудитории покупателей. Также возможно проведение тестирования дома в виртуальной реальности для более точной оценки его комфорта и удобства для жильцов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Рекордный объем строящегося жилья
В апреле текущего года застройщики в России строили 4,7 млн кв. м (+20% к апрелю 2023 г.) — близко к рекорду марта. Общая площадь строящегося жилья превысила 110 млн кв. м к началу мая - это рекорд с 2019 г.
Уже 3 месяца подряд объемы превышают результаты февраля, марта и апреля за 2021-2023 гг.
💭Как сказал Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДомРФ,
Старт новых жилых комплексов в этом году превышает прошлогодние показатели из-за развития сферы строительства в периферии, невзирая на высокие ставки. Среднее их значение по проектному бюджетированию 6,7%, что ниже, чем в других отраслях. Новые проекты планируют завершить к 2026-2027 гг, что говорит об устойчивом спросе на жилье. Важные факторы, которые могут повлиять на рынок жилья в ближайшем будущем, включают в себя продление "Семейной ипотеки", ожидаемое снижение ключевой ставки и рост реальных доходов населения.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В апреле текущего года застройщики в России строили 4,7 млн кв. м (+20% к апрелю 2023 г.) — близко к рекорду марта. Общая площадь строящегося жилья превысила 110 млн кв. м к началу мая - это рекорд с 2019 г.
Уже 3 месяца подряд объемы превышают результаты февраля, марта и апреля за 2021-2023 гг.
💭Как сказал Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДомРФ,
Старт новых жилых комплексов в этом году превышает прошлогодние показатели из-за развития сферы строительства в периферии, невзирая на высокие ставки. Среднее их значение по проектному бюджетированию 6,7%, что ниже, чем в других отраслях. Новые проекты планируют завершить к 2026-2027 гг, что говорит об устойчивом спросе на жилье. Важные факторы, которые могут повлиять на рынок жилья в ближайшем будущем, включают в себя продление "Семейной ипотеки", ожидаемое снижение ключевой ставки и рост реальных доходов населения.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Что будет с ценами на новостройки
Прекращение льготной ипотеки приведет к ужесточению условий и сложности получения жилищного кредита для граждан. Ожидается снижение цен на новостройки из-за высоких ставок. Даже снижение ключевой ставки ЦБ РФ не поможет сохранить текущий уровень цен на жилье. Статистика показывает, что цена квадратного метра не росла, а падала, несмотря на снижение ключевой ставки с 17% до 4,25%.
Эксперты теоретически правы, но не учитывают влияние новостного фона на поведение людей при покупке квартир. Льготная ипотека формирует положительное отношение к вложениям в недвижимость, в то время как негативный фон о нестабильности экономики толкает людей срочно вкладывать сбережения в бетон. Ведь на каждом углу твердят, что это единственный выход сохранить деньги.
Идея хорошая, но есть нюансы. Повышенный спрос на товар увеличивает цену, которая остается высокой при продаже. Сегодняшние новости заставляют людей тратить деньги на новостройки. Ценообразование новостроек зависит от новостного фона, а не от реального спроса. Отмена льготной ипотеки может привести к увеличению цен.
Застройщики повысят цены после отмены льготной ипотеки, но люди будут продолжать покупать недвижимость как под воздействием гипноза. Это продлится до июля 2024 года и даже после этого цены будут расти. Гражданам стоит следить за изменениями на рынке недвижимости и фоном в СМИ и не поддаваться спонтанным решениям, продумывая свои вложения трезвой головой.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Прекращение льготной ипотеки приведет к ужесточению условий и сложности получения жилищного кредита для граждан. Ожидается снижение цен на новостройки из-за высоких ставок. Даже снижение ключевой ставки ЦБ РФ не поможет сохранить текущий уровень цен на жилье. Статистика показывает, что цена квадратного метра не росла, а падала, несмотря на снижение ключевой ставки с 17% до 4,25%.
Эксперты теоретически правы, но не учитывают влияние новостного фона на поведение людей при покупке квартир. Льготная ипотека формирует положительное отношение к вложениям в недвижимость, в то время как негативный фон о нестабильности экономики толкает людей срочно вкладывать сбережения в бетон. Ведь на каждом углу твердят, что это единственный выход сохранить деньги.
Идея хорошая, но есть нюансы. Повышенный спрос на товар увеличивает цену, которая остается высокой при продаже. Сегодняшние новости заставляют людей тратить деньги на новостройки. Ценообразование новостроек зависит от новостного фона, а не от реального спроса. Отмена льготной ипотеки может привести к увеличению цен.
Застройщики повысят цены после отмены льготной ипотеки, но люди будут продолжать покупать недвижимость как под воздействием гипноза. Это продлится до июля 2024 года и даже после этого цены будут расти. Гражданам стоит следить за изменениями на рынке недвижимости и фоном в СМИ и не поддаваться спонтанным решениям, продумывая свои вложения трезвой головой.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Статистика "Старой" Москвы по новостройкам
Средняя цена за 1 кв м жилья выросла до 333 327 руб. Объем сделок по ДДУ уменьшился на 5,2% за год (2,8 тыс.). Количество контрактов по ДДУ увеличилось на 2,6% за месяц.
В апреле среди новостроек "Старой" Москвы было предложено 20,35 тыс. лотов, включая квартиры и апартаменты. Общее количество проектов составило 101, а объем предложения за этот период остался почти неизменным.
В апреле в этом районе начато 5 жилых комплексов с квартирами. Большинство лотов находятся в корпусах на этапе монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п./мес.). Доля объектов в многоэтажках на начальном этапе строительства стала меньше на 7,3%, составив 15%, невзирая на выход в продажу 5 новых проектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Средняя цена за 1 кв м жилья выросла до 333 327 руб. Объем сделок по ДДУ уменьшился на 5,2% за год (2,8 тыс.). Количество контрактов по ДДУ увеличилось на 2,6% за месяц.
В апреле среди новостроек "Старой" Москвы было предложено 20,35 тыс. лотов, включая квартиры и апартаменты. Общее количество проектов составило 101, а объем предложения за этот период остался почти неизменным.
В апреле в этом районе начато 5 жилых комплексов с квартирами. Большинство лотов находятся в корпусах на этапе монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п./мес.). Доля объектов в многоэтажках на начальном этапе строительства стала меньше на 7,3%, составив 15%, невзирая на выход в продажу 5 новых проектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Скорость выхода лотов снизилась в 42 раза
Рост предложения жилья в новостройках Москвы замедлился в 42 раза. За 2022-2023 гг количество выставленных на реализацию квартир и апартаментов в этом регионе возросло на 46,5%. А за аналогичный период 2023-2024 гг - только на 1,1%.
Девелоперы расширяют выбор жилья в действующих проектах для привлечения клиентов. Они увеличили количество квартир в строящихся комплексах, но не общее число новых вариантов. Скорость выхода на рынок объектов сократилась. Покупательская активность остается стабильной, а объем предложения остается примерно таким же уже год.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Рост предложения жилья в новостройках Москвы замедлился в 42 раза. За 2022-2023 гг количество выставленных на реализацию квартир и апартаментов в этом регионе возросло на 46,5%. А за аналогичный период 2023-2024 гг - только на 1,1%.
Девелоперы расширяют выбор жилья в действующих проектах для привлечения клиентов. Они увеличили количество квартир в строящихся комплексах, но не общее число новых вариантов. Скорость выхода на рынок объектов сократилась. Покупательская активность остается стабильной, а объем предложения остается примерно таким же уже год.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Площадь новых квартир сократилась
Средняя площадь новых квартир в "Старой" Москве с 2019 г стала меньше на 26,5% — с 71,1 кв. м до 56,2 кв. м. Причем, с 2020 г габариты всех типов квартир сократились.
💭Как сказала Екатерина Ломтева, генеральный директор "Ricci|жилая недвижимость",
Из-за увеличения стоимости земли и строительных материалов застройщики вынуждены искать способы снижения затрат. Поэтому предпочтение отдается компактным квартирам, которые требуют меньше материалов для строительства. Также однокомнатные и двухкомнатные квартиры более востребованы на рынке недвижимости, что способствует быстрой продаже объектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Средняя площадь новых квартир в "Старой" Москве с 2019 г стала меньше на 26,5% — с 71,1 кв. м до 56,2 кв. м. Причем, с 2020 г габариты всех типов квартир сократились.
💭Как сказала Екатерина Ломтева, генеральный директор "Ricci|жилая недвижимость",
Из-за увеличения стоимости земли и строительных материалов застройщики вынуждены искать способы снижения затрат. Поэтому предпочтение отдается компактным квартирам, которые требуют меньше материалов для строительства. Также однокомнатные и двухкомнатные квартиры более востребованы на рынке недвижимости, что способствует быстрой продаже объектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Дешевле новостройки не станут
ЦБ пересмотрел свой прогноз по изменению ключевой ставки. Теперь ее снижение предвидится не раньше 2025 г. Поэтому покупателей волнует вопрос цен на жилье.
💭Как сказала Екатерина Торопова, руководитель агентства недвижимости,
Возможно, цены на старое жилье понизятся из-за увеличения ключевых ставок. Однако новостройки все еще держатся в цене — например, евродвушка в новом ЖК за 5 лет увеличила свою стоимость с 8 до 18 млн руб. Неизвестно, как изменятся цены на новостройки.
Рынок недвижимости сейчас не подчиняется обычным правилам. Цены на новостройки не падают, а даже растут, несмотря на отсутствие ажиотажного спроса. Продажи новых ЖК в хороших локациях идут за миллионы, а застройщики поднимают цены каждую неделю. Например, в ЦАО студия 20 кв м уже стоит 6 млн руб. И после отмены льгот не стоит ждать снижения расценок.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
ЦБ пересмотрел свой прогноз по изменению ключевой ставки. Теперь ее снижение предвидится не раньше 2025 г. Поэтому покупателей волнует вопрос цен на жилье.
💭Как сказала Екатерина Торопова, руководитель агентства недвижимости,
Возможно, цены на старое жилье понизятся из-за увеличения ключевых ставок. Однако новостройки все еще держатся в цене — например, евродвушка в новом ЖК за 5 лет увеличила свою стоимость с 8 до 18 млн руб. Неизвестно, как изменятся цены на новостройки.
Рынок недвижимости сейчас не подчиняется обычным правилам. Цены на новостройки не падают, а даже растут, несмотря на отсутствие ажиотажного спроса. Продажи новых ЖК в хороших локациях идут за миллионы, а застройщики поднимают цены каждую неделю. Например, в ЦАО студия 20 кв м уже стоит 6 млн руб. И после отмены льгот не стоит ждать снижения расценок.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Многоэтажки стали ниже
Согласно исследованию "Циан.Аналитика", в последние 5 лет средняя этажность новостроек в крупнейших городах России остается практически неизменной, колеблясь от 18 до 19 этажей. В то же время, в каждом втором городе новые жилые комплексы стали чуть ниже, хотя и незначительно.
💭Как сказала Елена Лапшина, эксперт "Циан.Аналитики",
Нехватка участков в городах заставляет застройщиков строить многоэтажные здания. Это снижает цены, но создает районы с высокой плотностью застройки, что негативно сказывается на экологии и комфорте жизни. Необходимо разработать более эффективные проекты строительства, учитывающие потребности горожан в соблюдении баланса между коммерческими интересами и благополучием городской среды.
С развитием технологий высотные здания столкнулись с ограничивающим фактором. Строительство корпусов выше 25 этажей требует дополнительных мер безопасности и квалифицированных подрядчиков. Еще одним недостатком является необходимость специального оборудования для тушения пожаров.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Согласно исследованию "Циан.Аналитика", в последние 5 лет средняя этажность новостроек в крупнейших городах России остается практически неизменной, колеблясь от 18 до 19 этажей. В то же время, в каждом втором городе новые жилые комплексы стали чуть ниже, хотя и незначительно.
💭Как сказала Елена Лапшина, эксперт "Циан.Аналитики",
Нехватка участков в городах заставляет застройщиков строить многоэтажные здания. Это снижает цены, но создает районы с высокой плотностью застройки, что негативно сказывается на экологии и комфорте жизни. Необходимо разработать более эффективные проекты строительства, учитывающие потребности горожан в соблюдении баланса между коммерческими интересами и благополучием городской среды.
С развитием технологий высотные здания столкнулись с ограничивающим фактором. Строительство корпусов выше 25 этажей требует дополнительных мер безопасности и квалифицированных подрядчиков. Еще одним недостатком является необходимость специального оборудования для тушения пожаров.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В Петербурге скачок спроса на новостройки
Продажи новостроек в Петербурге резко начали расти с марта-апреля. В мае число обращений увеличилось на 20%, несмотря на праздники. Также наблюдается увеличение количества сделок.
💭Как сказала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости КВС,
Накануне каких-то изменений на рынке всегда наблюдается повышенный спрос, такой ажиотаж стандартен — покупатели спешат воспользоваться выгодами, которые ещё действуют. Что произойдет после 1 июля, мы пока не знаем, однако все ожидают ужесточения условий по ипотечным госпрограммам. Учитывая потенциальные изменения, многие принимают решение оформить ипотеку заранее, чтобы успеть получить более выгодные условия.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Продажи новостроек в Петербурге резко начали расти с марта-апреля. В мае число обращений увеличилось на 20%, несмотря на праздники. Также наблюдается увеличение количества сделок.
💭Как сказала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости КВС,
Накануне каких-то изменений на рынке всегда наблюдается повышенный спрос, такой ажиотаж стандартен — покупатели спешат воспользоваться выгодами, которые ещё действуют. Что произойдет после 1 июля, мы пока не знаем, однако все ожидают ужесточения условий по ипотечным госпрограммам. Учитывая потенциальные изменения, многие принимают решение оформить ипотеку заранее, чтобы успеть получить более выгодные условия.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Продажи новостроек снизились
Продажи квартир в апреле в Чувашии снизились по сравнению с прошлым месяцем на 4%, а также с апрелем 2023 года. Это не устроило застройщиков и банки, но у льготников еще есть время, так как квартир на рынке достаточно.
В настоящее время в Чебоксарах и Новочебоксарске одновременно строят 11 888 квартир, из которых пока проданы только 5 276. В ближайшее время планируется запуск еще нескольких тысяч квартир.
Головокружительный рост спроса на льготную ипотеку привел к активации рынка недвижимости. Однако интересно, как поведет себя спрос в долгосрочной перспективе. Не успокоится ли он, даже несмотря на предстоящие изменения в ипотечной сфере? Желание вернуться к объемам продаж 2023 года, когда каждый месяц продавалось по 800-900 объектов, не проявляется до сих пор. Какие будут следующие шаги этого динамичного рынка? Время покажет.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Продажи квартир в апреле в Чувашии снизились по сравнению с прошлым месяцем на 4%, а также с апрелем 2023 года. Это не устроило застройщиков и банки, но у льготников еще есть время, так как квартир на рынке достаточно.
В настоящее время в Чебоксарах и Новочебоксарске одновременно строят 11 888 квартир, из которых пока проданы только 5 276. В ближайшее время планируется запуск еще нескольких тысяч квартир.
Головокружительный рост спроса на льготную ипотеку привел к активации рынка недвижимости. Однако интересно, как поведет себя спрос в долгосрочной перспективе. Не успокоится ли он, даже несмотря на предстоящие изменения в ипотечной сфере? Желание вернуться к объемам продаж 2023 года, когда каждый месяц продавалось по 800-900 объектов, не проявляется до сих пор. Какие будут следующие шаги этого динамичного рынка? Время покажет.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Перегрев рынка новостроек есть
ЦБ признал, что в I квартале разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках составил 45-55%. Это объясняется комиссиями застройщиков и ростом ставок по ипотеке. Перегрев на рынке новостроек указывает на отступ от долгосрочного тренда по стоимости жилья.
Чтобы получить ипотеку, у заемщика должны быть собственные средства на первый взнос не менее 30% стоимости квартиры. Таким образом, гражданам становится сложнее брать жилищный кредит без привлечения банковских средств.
Рынок жилья во второй половине года будет зависеть от госпрограмм и ключевой ставки, считает ЦБ. Прекращение "Льготной ипотеки" способствует сбалансированному росту и стабилизации цен на жилье.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
ЦБ признал, что в I квартале разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках составил 45-55%. Это объясняется комиссиями застройщиков и ростом ставок по ипотеке. Перегрев на рынке новостроек указывает на отступ от долгосрочного тренда по стоимости жилья.
Чтобы получить ипотеку, у заемщика должны быть собственные средства на первый взнос не менее 30% стоимости квартиры. Таким образом, гражданам становится сложнее брать жилищный кредит без привлечения банковских средств.
Рынок жилья во второй половине года будет зависеть от госпрограмм и ключевой ставки, считает ЦБ. Прекращение "Льготной ипотеки" способствует сбалансированному росту и стабилизации цен на жилье.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Лидеры по удорожанию новостроек
В апреле Москва, Новосибирск и Челябинск стали лидерами по повышению цен на новостройки. Квартиры Волгограда потеряли в цене больше всех.
Средняя стоимость кв м в новостройках Москвы увеличилась на 6% (стала 372,7 тыс. руб.).
- в Новосибирске на 3,77% (до 144,3 тыс руб);
- в Челябинске на 3,21% (118,2 тыс. руб.);
- в Казани на 3,14% (до 194,4 тыс. руб.);
- в Уфе на 2,39% (до 150,7 тыс. руб.).
Волгоградская первичка подешевела на 3,43%. Теперь средняя цена там составляет 113,7 тыс. руб/кв м.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В апреле Москва, Новосибирск и Челябинск стали лидерами по повышению цен на новостройки. Квартиры Волгограда потеряли в цене больше всех.
Средняя стоимость кв м в новостройках Москвы увеличилась на 6% (стала 372,7 тыс. руб.).
- в Новосибирске на 3,77% (до 144,3 тыс руб);
- в Челябинске на 3,21% (118,2 тыс. руб.);
- в Казани на 3,14% (до 194,4 тыс. руб.);
- в Уфе на 2,39% (до 150,7 тыс. руб.).
Волгоградская первичка подешевела на 3,43%. Теперь средняя цена там составляет 113,7 тыс. руб/кв м.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Молодая семья сможет накопить быстрее на первоначальный взнос
Правительство РФ разрабатывает программу поддержки молодых семей, которая поможет им накопить средства на ипотечный взнос или покупку жилья.
Минстрой предложил субсидировать жилье молодым до 35 лет. Никита Стасишин выступил за разработку программы, позволяющей приобрести жилье через поддержку в накоплении первоначального взноса буквально за 1-3 года. Государство для этого должно будет субсидировать аренду жилья.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Правительство РФ разрабатывает программу поддержки молодых семей, которая поможет им накопить средства на ипотечный взнос или покупку жилья.
Минстрой предложил субсидировать жилье молодым до 35 лет. Никита Стасишин выступил за разработку программы, позволяющей приобрести жилье через поддержку в накоплении первоначального взноса буквально за 1-3 года. Государство для этого должно будет субсидировать аренду жилья.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя