Нейросети покажут квартиры в новостройках
В новом формате демонстрации недвижимости клиентам больше не нужно тратить время на длительные просмотры квартир. Теперь им можно показывать несуществующие объекты с помощью виртуальной реальности, чтобы сэкономить время и усилия.
Использование искусственного интеллекта позволяет анализировать данные о покупательских предпочтениях и создавать максимально удобные и комфортные условия для потенциальных покупателей.
💭Как сказал Денис Жалнин, гендиректор федерального комбината стеновых материалов "Винзер",
В условиях увеличивающейся конкуренции за реальных покупателей технологии искусственного интеллекта будут использоваться все более активно. Это относится и к проектированию жилых помещений. Использование ИИ позволит изучить покупательские предпочтения при разработке как многоквартирных, так и частных домов. Такие исследования помогут создать идеальный вариант дома для определенной целевой аудитории покупателей. Также возможно проведение тестирования дома в виртуальной реальности для более точной оценки его комфорта и удобства для жильцов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В новом формате демонстрации недвижимости клиентам больше не нужно тратить время на длительные просмотры квартир. Теперь им можно показывать несуществующие объекты с помощью виртуальной реальности, чтобы сэкономить время и усилия.
Использование искусственного интеллекта позволяет анализировать данные о покупательских предпочтениях и создавать максимально удобные и комфортные условия для потенциальных покупателей.
💭Как сказал Денис Жалнин, гендиректор федерального комбината стеновых материалов "Винзер",
В условиях увеличивающейся конкуренции за реальных покупателей технологии искусственного интеллекта будут использоваться все более активно. Это относится и к проектированию жилых помещений. Использование ИИ позволит изучить покупательские предпочтения при разработке как многоквартирных, так и частных домов. Такие исследования помогут создать идеальный вариант дома для определенной целевой аудитории покупателей. Также возможно проведение тестирования дома в виртуальной реальности для более точной оценки его комфорта и удобства для жильцов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Застройщики продолжают повышать цены
Цены на новостройки в крупных регионах России медленно растут на 0,8% в месяц. Застройщики не собираются снижать предложение, ожидая ужесточения ипотечных условий. Политика по льготным программам определит направление рынка: возможен резкий рост спроса и цен, за которым последует стагнация.
Самый большой прирост цен на новостройки за последний месяц был зафиксирован в Казани, где средняя стоимость повысилась на 5,4%, до 225,9 тыс. руб. за кв. м.
- В Ростове-на-Дону цены выросли на 2,6%, до 144,7 тыс. руб. за кв. м;
- в Н. Новгороде — на 2,3%, до 196,1 тыс. руб. за кв. м;
- в Новосибирске и Саратове повышение +2,4% и +2,3% соответственно;
- в Москве выросли на 1,7%, до 356 тыс. руб. за кв. м;
- в Омске же цены на первичное жилье упали на 2,6%, до 133,5 тыс. руб. за кв. м;
- в С-Петербурге -0,5%, до 245,3 тыс. руб. за кв. м.
💭Как сказал Алексей Попов, руководитель "ЦИАН.Аналитики",
Ожидается, что во втором квартале покупатели немного активизируются, надеясь успеть заключить сделку до изменения условий программы ипотечного кредитования. Однако, общее количество сделок, скорее всего, сократится из-за усложнения укрупнения первоначального взноса.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Цены на новостройки в крупных регионах России медленно растут на 0,8% в месяц. Застройщики не собираются снижать предложение, ожидая ужесточения ипотечных условий. Политика по льготным программам определит направление рынка: возможен резкий рост спроса и цен, за которым последует стагнация.
Самый большой прирост цен на новостройки за последний месяц был зафиксирован в Казани, где средняя стоимость повысилась на 5,4%, до 225,9 тыс. руб. за кв. м.
- В Ростове-на-Дону цены выросли на 2,6%, до 144,7 тыс. руб. за кв. м;
- в Н. Новгороде — на 2,3%, до 196,1 тыс. руб. за кв. м;
- в Новосибирске и Саратове повышение +2,4% и +2,3% соответственно;
- в Москве выросли на 1,7%, до 356 тыс. руб. за кв. м;
- в Омске же цены на первичное жилье упали на 2,6%, до 133,5 тыс. руб. за кв. м;
- в С-Петербурге -0,5%, до 245,3 тыс. руб. за кв. м.
💭Как сказал Алексей Попов, руководитель "ЦИАН.Аналитики",
Ожидается, что во втором квартале покупатели немного активизируются, надеясь успеть заключить сделку до изменения условий программы ипотечного кредитования. Однако, общее количество сделок, скорее всего, сократится из-за усложнения укрупнения первоначального взноса.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Льготную ипотеку оформят на 2,8 трлн.
Представители ВТБ прогнозируют резкий скачок заявок на льготную ипотеку под 8% в ближайшие пару месяцев.
💭Как сказал Сергей Бабин, начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ,
Рост ключевой ставки и увеличение ПВ в рамках господдержки, а также новая рискованная политика ЦБ привели к замедлению ипотечного рынка. По нашим расчетам, объемы выдачи уже стали меньше на 20% по сравнению с 2023 г. Но в мае-июне ситуация может поменяться - ведь заемщики знают о завершении льготной программы под 8%. Суммарная выдача на полгода может достичь 2,8 трлн руб.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Представители ВТБ прогнозируют резкий скачок заявок на льготную ипотеку под 8% в ближайшие пару месяцев.
💭Как сказал Сергей Бабин, начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ,
Рост ключевой ставки и увеличение ПВ в рамках господдержки, а также новая рискованная политика ЦБ привели к замедлению ипотечного рынка. По нашим расчетам, объемы выдачи уже стали меньше на 20% по сравнению с 2023 г. Но в мае-июне ситуация может поменяться - ведь заемщики знают о завершении льготной программы под 8%. Суммарная выдача на полгода может достичь 2,8 трлн руб.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Рекордный объем строящегося жилья
В апреле текущего года застройщики в России строили 4,7 млн кв. м (+20% к апрелю 2023 г.) — близко к рекорду марта. Общая площадь строящегося жилья превысила 110 млн кв. м к началу мая - это рекорд с 2019 г.
Уже 3 месяца подряд объемы превышают результаты февраля, марта и апреля за 2021-2023 гг.
💭Как сказал Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДомРФ,
Старт новых жилых комплексов в этом году превышает прошлогодние показатели из-за развития сферы строительства в периферии, невзирая на высокие ставки. Среднее их значение по проектному бюджетированию 6,7%, что ниже, чем в других отраслях. Новые проекты планируют завершить к 2026-2027 гг, что говорит об устойчивом спросе на жилье. Важные факторы, которые могут повлиять на рынок жилья в ближайшем будущем, включают в себя продление "Семейной ипотеки", ожидаемое снижение ключевой ставки и рост реальных доходов населения.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В апреле текущего года застройщики в России строили 4,7 млн кв. м (+20% к апрелю 2023 г.) — близко к рекорду марта. Общая площадь строящегося жилья превысила 110 млн кв. м к началу мая - это рекорд с 2019 г.
Уже 3 месяца подряд объемы превышают результаты февраля, марта и апреля за 2021-2023 гг.
💭Как сказал Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДомРФ,
Старт новых жилых комплексов в этом году превышает прошлогодние показатели из-за развития сферы строительства в периферии, невзирая на высокие ставки. Среднее их значение по проектному бюджетированию 6,7%, что ниже, чем в других отраслях. Новые проекты планируют завершить к 2026-2027 гг, что говорит об устойчивом спросе на жилье. Важные факторы, которые могут повлиять на рынок жилья в ближайшем будущем, включают в себя продление "Семейной ипотеки", ожидаемое снижение ключевой ставки и рост реальных доходов населения.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Чем грозит отмена льготной ипотеки
Близится отмена льготной ипотеки, и эксперты один за другим высказывают свои предположения, сможет ли рынок быстро приспособится к новым условиям.
💭Как сказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум",
Доля льготной ипотеки под 8% годовых сократилась до 12% из-за ограничений на покупку только компактных студий в отдаленных районах. После отмены льготной и IT-ипотеки количество займов уменьшится, но это не будет критично, так как клиенты могут обратиться к другим выгодным программам. В ближайшие месяцы Центробанк, вероятно, снизит ключевую ставку, что сделает обычные кредиты более доступными.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Близится отмена льготной ипотеки, и эксперты один за другим высказывают свои предположения, сможет ли рынок быстро приспособится к новым условиям.
💭Как сказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум",
Доля льготной ипотеки под 8% годовых сократилась до 12% из-за ограничений на покупку только компактных студий в отдаленных районах. После отмены льготной и IT-ипотеки количество займов уменьшится, но это не будет критично, так как клиенты могут обратиться к другим выгодным программам. В ближайшие месяцы Центробанк, вероятно, снизит ключевую ставку, что сделает обычные кредиты более доступными.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
ДомРФ добавил лимит по ИТ-ипотеке
ДомРФ по госпрограмме ИТ-ипотеки распределил дополнительные лимиты по постановлению Правительства РФ. Это позволит более 15 тыс. семьям специалистов в ИТ-сфере улучшить свои жилищные условия.
💭Как сказала Светлана Некрасова, управляющий директор банка ДомРФ,
Суммарный запрошенный кредиторами сверхлимитный объем средств выше 860 млрд руб., что свидетельствует о высоком спросе на программу. ИТ-ипотека уверенно показывает свою эффективность как мера, направленная на сохранение и расширение кадрового потенциала ИТ-отрасли. Благодаря этой программе более 62,5 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
ДомРФ по госпрограмме ИТ-ипотеки распределил дополнительные лимиты по постановлению Правительства РФ. Это позволит более 15 тыс. семьям специалистов в ИТ-сфере улучшить свои жилищные условия.
💭Как сказала Светлана Некрасова, управляющий директор банка ДомРФ,
Суммарный запрошенный кредиторами сверхлимитный объем средств выше 860 млрд руб., что свидетельствует о высоком спросе на программу. ИТ-ипотека уверенно показывает свою эффективность как мера, направленная на сохранение и расширение кадрового потенциала ИТ-отрасли. Благодаря этой программе более 62,5 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Ипотеку в Москве берут еще меньше
Процент ипотеки в общем объеме проданных в I квартале новостроек в Москве снизился до 63%. В то же время количество сделок с полной предоплатой или рассрочкой увеличилось: за квартал +14% и за год +10%.
С начала года до марта конфигурация предложения на рынке жилья осталась прежней. Большую долю занимают квартиры, особенно бизнес-класс – почти 1/2 от общего объема. По количеству комнат лидируют 2-комнатные и апартаменты, но на рынок все чаще выходят студии - их доля увеличилась с 16% до 19%.
Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Москве по всем категориям увеличилась до 471 тыс. рублей, или на 2%. За год цены поднялись на 8%, особенно сильно это затронуло бизнес-класс (+10%).
Снижение числа договоров на ипотеку в I квартале объясняется не только ужесточением условий льготных кредитов, но и активной рекламой программы с отложенными платежами девелоперами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Процент ипотеки в общем объеме проданных в I квартале новостроек в Москве снизился до 63%. В то же время количество сделок с полной предоплатой или рассрочкой увеличилось: за квартал +14% и за год +10%.
С начала года до марта конфигурация предложения на рынке жилья осталась прежней. Большую долю занимают квартиры, особенно бизнес-класс – почти 1/2 от общего объема. По количеству комнат лидируют 2-комнатные и апартаменты, но на рынок все чаще выходят студии - их доля увеличилась с 16% до 19%.
Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Москве по всем категориям увеличилась до 471 тыс. рублей, или на 2%. За год цены поднялись на 8%, особенно сильно это затронуло бизнес-класс (+10%).
Снижение числа договоров на ипотеку в I квартале объясняется не только ужесточением условий льготных кредитов, но и активной рекламой программы с отложенными платежами девелоперами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
🎈Самый главный праздник
С Днем Победы, друзья! Сегодня хотим поблагодарить наших предков за то, что не жалея своих жизней, они ковали общую Победу над врагом! Благодаря им Россия осталась независимой.
Желаем всем мира и благополучия!🙌
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
С Днем Победы, друзья! Сегодня хотим поблагодарить наших предков за то, что не жалея своих жизней, они ковали общую Победу над врагом! Благодаря им Россия осталась независимой.
Желаем всем мира и благополучия!🙌
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
552 новых дома выведено на продажу
В прошлом месяце на рынок жилья в нашей стране 268 застройщиков вывели 552 дома суммарной площадью 4,7 млн кв.м (+8,9% к марту, и +17% к 2023 г.).
Вообще, в течение текущего года ежедневно в продажу выводилось 2762 квартиры. Это на 2% больше, чем в 2023-ем.
Из регионов по количеству выведенного в апреле жилья лидирует Краснодарский край. На втором и третьем месте Новосибирская и Самарская области. Ленинградская не попала даже 5-ку.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В прошлом месяце на рынок жилья в нашей стране 268 застройщиков вывели 552 дома суммарной площадью 4,7 млн кв.м (+8,9% к марту, и +17% к 2023 г.).
Вообще, в течение текущего года ежедневно в продажу выводилось 2762 квартиры. Это на 2% больше, чем в 2023-ем.
Из регионов по количеству выведенного в апреле жилья лидирует Краснодарский край. На втором и третьем месте Новосибирская и Самарская области. Ленинградская не попала даже 5-ку.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Почему "Семейную" ипотеку надо менять
М. Хуснуллин заявил прессе, что о повышении ставки на "Семейную" ипотеки в Правительстве не было разговоров на серьезном уровне. Но варианты изменения условий выдачи будут представлены в скором времени.
💭Как сказал Кирилл Кулаков, президент Региональной ассоциации оценщиков и профессор МГСУ,
6%-ная "Семейная" ипотека сподвигает на покупку квартир как инвестицию. Дешевые программы жилья не всегда нужны тем, кому действительно негде жить. Это особенно актуально для регионов, привлекательных для переезда.
К примеру, Московская область - лидер по выдаче "Семейной" ипотеки. В прошлом году оформлено 28 тыс. ипотечных кредитов на 175 млрд.руб. в Подмосковье. С учетом средней зарплаты в регионе около 80 тыс. руб., многие заемщики могут себе позволить взять квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. А программа была создана для обеспечения жильем молодых семей с детьми.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
М. Хуснуллин заявил прессе, что о повышении ставки на "Семейную" ипотеки в Правительстве не было разговоров на серьезном уровне. Но варианты изменения условий выдачи будут представлены в скором времени.
💭Как сказал Кирилл Кулаков, президент Региональной ассоциации оценщиков и профессор МГСУ,
6%-ная "Семейная" ипотека сподвигает на покупку квартир как инвестицию. Дешевые программы жилья не всегда нужны тем, кому действительно негде жить. Это особенно актуально для регионов, привлекательных для переезда.
К примеру, Московская область - лидер по выдаче "Семейной" ипотеки. В прошлом году оформлено 28 тыс. ипотечных кредитов на 175 млрд.руб. в Подмосковье. С учетом средней зарплаты в регионе около 80 тыс. руб., многие заемщики могут себе позволить взять квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. А программа была создана для обеспечения жильем молодых семей с детьми.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Что будет с ценами на новостройки
Прекращение льготной ипотеки приведет к ужесточению условий и сложности получения жилищного кредита для граждан. Ожидается снижение цен на новостройки из-за высоких ставок. Даже снижение ключевой ставки ЦБ РФ не поможет сохранить текущий уровень цен на жилье. Статистика показывает, что цена квадратного метра не росла, а падала, несмотря на снижение ключевой ставки с 17% до 4,25%.
Эксперты теоретически правы, но не учитывают влияние новостного фона на поведение людей при покупке квартир. Льготная ипотека формирует положительное отношение к вложениям в недвижимость, в то время как негативный фон о нестабильности экономики толкает людей срочно вкладывать сбережения в бетон. Ведь на каждом углу твердят, что это единственный выход сохранить деньги.
Идея хорошая, но есть нюансы. Повышенный спрос на товар увеличивает цену, которая остается высокой при продаже. Сегодняшние новости заставляют людей тратить деньги на новостройки. Ценообразование новостроек зависит от новостного фона, а не от реального спроса. Отмена льготной ипотеки может привести к увеличению цен.
Застройщики повысят цены после отмены льготной ипотеки, но люди будут продолжать покупать недвижимость как под воздействием гипноза. Это продлится до июля 2024 года и даже после этого цены будут расти. Гражданам стоит следить за изменениями на рынке недвижимости и фоном в СМИ и не поддаваться спонтанным решениям, продумывая свои вложения трезвой головой.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Прекращение льготной ипотеки приведет к ужесточению условий и сложности получения жилищного кредита для граждан. Ожидается снижение цен на новостройки из-за высоких ставок. Даже снижение ключевой ставки ЦБ РФ не поможет сохранить текущий уровень цен на жилье. Статистика показывает, что цена квадратного метра не росла, а падала, несмотря на снижение ключевой ставки с 17% до 4,25%.
Эксперты теоретически правы, но не учитывают влияние новостного фона на поведение людей при покупке квартир. Льготная ипотека формирует положительное отношение к вложениям в недвижимость, в то время как негативный фон о нестабильности экономики толкает людей срочно вкладывать сбережения в бетон. Ведь на каждом углу твердят, что это единственный выход сохранить деньги.
Идея хорошая, но есть нюансы. Повышенный спрос на товар увеличивает цену, которая остается высокой при продаже. Сегодняшние новости заставляют людей тратить деньги на новостройки. Ценообразование новостроек зависит от новостного фона, а не от реального спроса. Отмена льготной ипотеки может привести к увеличению цен.
Застройщики повысят цены после отмены льготной ипотеки, но люди будут продолжать покупать недвижимость как под воздействием гипноза. Это продлится до июля 2024 года и даже после этого цены будут расти. Гражданам стоит следить за изменениями на рынке недвижимости и фоном в СМИ и не поддаваться спонтанным решениям, продумывая свои вложения трезвой головой.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Статистика "Старой" Москвы по новостройкам
Средняя цена за 1 кв м жилья выросла до 333 327 руб. Объем сделок по ДДУ уменьшился на 5,2% за год (2,8 тыс.). Количество контрактов по ДДУ увеличилось на 2,6% за месяц.
В апреле среди новостроек "Старой" Москвы было предложено 20,35 тыс. лотов, включая квартиры и апартаменты. Общее количество проектов составило 101, а объем предложения за этот период остался почти неизменным.
В апреле в этом районе начато 5 жилых комплексов с квартирами. Большинство лотов находятся в корпусах на этапе монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п./мес.). Доля объектов в многоэтажках на начальном этапе строительства стала меньше на 7,3%, составив 15%, невзирая на выход в продажу 5 новых проектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Средняя цена за 1 кв м жилья выросла до 333 327 руб. Объем сделок по ДДУ уменьшился на 5,2% за год (2,8 тыс.). Количество контрактов по ДДУ увеличилось на 2,6% за месяц.
В апреле среди новостроек "Старой" Москвы было предложено 20,35 тыс. лотов, включая квартиры и апартаменты. Общее количество проектов составило 101, а объем предложения за этот период остался почти неизменным.
В апреле в этом районе начато 5 жилых комплексов с квартирами. Большинство лотов находятся в корпусах на этапе монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п./мес.). Доля объектов в многоэтажках на начальном этапе строительства стала меньше на 7,3%, составив 15%, невзирая на выход в продажу 5 новых проектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
"Семейной" ипотеки выдано на 76 млрд руб.
8500 кредитов оформлено по "Семейной ипотеке" за первые 3 месяца текущего года на территории Москвы. Общая сумма составила более 76 млрд руб.
Количество выдач на 30% выросло по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. И вообще, Москва на первом месте по оформлению "Семейной" ипотеки среди других регионов.
💭Как сказала Мария Багреева, руководитель московского департамента экономической политики и развития,
Специальные программы, способствующие расширению ипотечного рынка, динамично действуют в Москве. В начале года 78% всех выданных жилищных кредитов в этом регионе пришлось на ипотеку с господдержкой, семейную и ИТ (+10% к 2023 г.). "Семейная" ипотека занимает почти 57% в общем объеме субсидированных программ.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
8500 кредитов оформлено по "Семейной ипотеке" за первые 3 месяца текущего года на территории Москвы. Общая сумма составила более 76 млрд руб.
Количество выдач на 30% выросло по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. И вообще, Москва на первом месте по оформлению "Семейной" ипотеки среди других регионов.
💭Как сказала Мария Багреева, руководитель московского департамента экономической политики и развития,
Специальные программы, способствующие расширению ипотечного рынка, динамично действуют в Москве. В начале года 78% всех выданных жилищных кредитов в этом регионе пришлось на ипотеку с господдержкой, семейную и ИТ (+10% к 2023 г.). "Семейная" ипотека занимает почти 57% в общем объеме субсидированных программ.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Методы застройщиков для поддержания продаж
У девелоперов в массовом и бизнес сегменте снижается число покупателей. Банки и застройщики используют все доступные инструменты, чтобы привлечь клиентов. Схемы ипотеки и субсидий для застройщиков становятся основными приемами на рынке. Важно заметить, что за льготы клиентам часто приходится доплачивать, так как цены на квартиры могут быть завышены.
💭Как сказал Руслан Сырцов, директор агентства недвижимости "Метриум",
Некоторые компании в рекламе представляют траншевую ипотеку лукаво, обещая квартиру буквально за копейки в месяц. На самом деле, ставка в итоге поднимается до 20% годовых. Предложения без первоначального взноса все еще существуют, но не пользуются популярностью из-за высоких процентов. Вместо этого девелоперы рекомендуют использовать материнский капитал или региональные субсидии.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
У девелоперов в массовом и бизнес сегменте снижается число покупателей. Банки и застройщики используют все доступные инструменты, чтобы привлечь клиентов. Схемы ипотеки и субсидий для застройщиков становятся основными приемами на рынке. Важно заметить, что за льготы клиентам часто приходится доплачивать, так как цены на квартиры могут быть завышены.
💭Как сказал Руслан Сырцов, директор агентства недвижимости "Метриум",
Некоторые компании в рекламе представляют траншевую ипотеку лукаво, обещая квартиру буквально за копейки в месяц. На самом деле, ставка в итоге поднимается до 20% годовых. Предложения без первоначального взноса все еще существуют, но не пользуются популярностью из-за высоких процентов. Вместо этого девелоперы рекомендуют использовать материнский капитал или региональные субсидии.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Обвала рынка не будет
Пока ключевая ставка держится в двузначных пределах, о дешевой ипотеке можно забыть.
💭Как сказал Олег Репченко, руководитель аналитического центра "ИРН",
"Семейная ипотека" не станет заменой льготной и будет доступна только семьям с детьми до 6 лет. Для прочих ставка может увеличиться до 12%. Из программы планируется вывести людей с высоким доходом, а также прекратить выдачу льготных кредитов на приобретение малогабаритного жилья и завершить IT-ипотеку.
Эксперт считает, что единственный способ активизировать продажи в условиях недоступной ипотеки - снижение цен, включая рынок новостроек. Переждать падение спроса в течение полутора лет застройщикам будет трудно, даже при высоких уровнях продаж проектов. Однако это вряд ли приведет к массовому банкротству строителей, всеобщей истерии и обвалу рынка.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Пока ключевая ставка держится в двузначных пределах, о дешевой ипотеке можно забыть.
💭Как сказал Олег Репченко, руководитель аналитического центра "ИРН",
"Семейная ипотека" не станет заменой льготной и будет доступна только семьям с детьми до 6 лет. Для прочих ставка может увеличиться до 12%. Из программы планируется вывести людей с высоким доходом, а также прекратить выдачу льготных кредитов на приобретение малогабаритного жилья и завершить IT-ипотеку.
Эксперт считает, что единственный способ активизировать продажи в условиях недоступной ипотеки - снижение цен, включая рынок новостроек. Переждать падение спроса в течение полутора лет застройщикам будет трудно, даже при высоких уровнях продаж проектов. Однако это вряд ли приведет к массовому банкротству строителей, всеобщей истерии и обвалу рынка.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Скорость выхода лотов снизилась в 42 раза
Рост предложения жилья в новостройках Москвы замедлился в 42 раза. За 2022-2023 гг количество выставленных на реализацию квартир и апартаментов в этом регионе возросло на 46,5%. А за аналогичный период 2023-2024 гг - только на 1,1%.
Девелоперы расширяют выбор жилья в действующих проектах для привлечения клиентов. Они увеличили количество квартир в строящихся комплексах, но не общее число новых вариантов. Скорость выхода на рынок объектов сократилась. Покупательская активность остается стабильной, а объем предложения остается примерно таким же уже год.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Рост предложения жилья в новостройках Москвы замедлился в 42 раза. За 2022-2023 гг количество выставленных на реализацию квартир и апартаментов в этом регионе возросло на 46,5%. А за аналогичный период 2023-2024 гг - только на 1,1%.
Девелоперы расширяют выбор жилья в действующих проектах для привлечения клиентов. Они увеличили количество квартир в строящихся комплексах, но не общее число новых вариантов. Скорость выхода на рынок объектов сократилась. Покупательская активность остается стабильной, а объем предложения остается примерно таким же уже год.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Площадь новых квартир сократилась
Средняя площадь новых квартир в "Старой" Москве с 2019 г стала меньше на 26,5% — с 71,1 кв. м до 56,2 кв. м. Причем, с 2020 г габариты всех типов квартир сократились.
💭Как сказала Екатерина Ломтева, генеральный директор "Ricci|жилая недвижимость",
Из-за увеличения стоимости земли и строительных материалов застройщики вынуждены искать способы снижения затрат. Поэтому предпочтение отдается компактным квартирам, которые требуют меньше материалов для строительства. Также однокомнатные и двухкомнатные квартиры более востребованы на рынке недвижимости, что способствует быстрой продаже объектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Средняя площадь новых квартир в "Старой" Москве с 2019 г стала меньше на 26,5% — с 71,1 кв. м до 56,2 кв. м. Причем, с 2020 г габариты всех типов квартир сократились.
💭Как сказала Екатерина Ломтева, генеральный директор "Ricci|жилая недвижимость",
Из-за увеличения стоимости земли и строительных материалов застройщики вынуждены искать способы снижения затрат. Поэтому предпочтение отдается компактным квартирам, которые требуют меньше материалов для строительства. Также однокомнатные и двухкомнатные квартиры более востребованы на рынке недвижимости, что способствует быстрой продаже объектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Доходы застройщиков выросли
В I квартале текущего года доходы застройщиков выросли на 14% по сравнению с таким же периодом 2023-го. В денежном выражении это составляет около 1 млрд руб.
Основная причина роста - увеличение средней стоимости ДДУ на 1 млн руб. А количество сделок осталось на одном уровне. 78% новостроек приобретено с ипотекой. В прошлом году было 80%.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В I квартале текущего года доходы застройщиков выросли на 14% по сравнению с таким же периодом 2023-го. В денежном выражении это составляет около 1 млрд руб.
Основная причина роста - увеличение средней стоимости ДДУ на 1 млн руб. А количество сделок осталось на одном уровне. 78% новостроек приобретено с ипотекой. В прошлом году было 80%.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя