Forwarded from ИЖС в России
Арктическую ипотеку запустят в ближайшее время
Программа «Арктической Ипотеки» под 2% начнет действовать в ближайшие недели.
По словам главы Минвостокразвития Алексея Чекункова, все необходимые решения приняты, и условия согласованы.
Сейчас проходит тонкая калибровка программ, чтобы они не пересекались друг с другом.
Программа «Арктической Ипотеки» под 2% начнет действовать в ближайшие недели.
По словам главы Минвостокразвития Алексея Чекункова, все необходимые решения приняты, и условия согласованы.
Сейчас проходит тонкая калибровка программ, чтобы они не пересекались друг с другом.
Forwarded from ИЖС в России
Ипотека и Эскроу в ИЖС: На Пороге Кардинальных Изменений
В последние годы мы стали свидетелями значительных трансформаций на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России, подталкиваемых как изменениями в законодательстве, так и новыми финансовыми инструментами. Существуют две ключевые темы, которые играют важную роль в текущем и будущем ландшафте ИЖС: реформу ипотеки и систему эскроу-счетов.
🤖 Эскроу-Счета: Защита на Вес Золота
Введение эскроу-счетов представило собой значительный шаг вперед в защите прав покупателей. Оплата застройщику теперь происходит только после завершения строительства, что значительно снижает риски потери средств для покупателя. Однако, применение эскроу в сегменте ИЖС требует дополнительной доработки, чтобы адаптироваться к его специфике. Сложности доступа к эскроу-финансированию для малых застройщиков и частных лиц подчеркивают необходимость более гибкого подхода к регулированию этого инструмента.
🎁 Ипотека для ИЖС: Новая Эра
С завершением программы льготной ипотеки на горизонте, власти активно ищут пути поддержки рынка ИЖС. Предварительная информация о новых ипотечных продуктах для ИЖС намекает на условия, которые могут стать катализатором для дальнейшего роста и развития этого сегмента:
▪️Ставка: Ожидается, что новые ипотечные ставки для ИЖС будут ориентированы на стимулирование спроса, возможно, оставаясь в диапазоне 6-7% годовых.
▪️Льготы: Введение дополнительных льгот для определенных категорий граждан и регионов может стать мощным стимулом для ускорения строительства.
▪️Регулирование: Усиление контроля за целевым использованием средств поможет минимизировать риски недобросовестных практик и спекуляций на рынке.
🥸 Государственный Фокус на ИЖС
Наблюдается усиленный интерес государства к развитию индивидуального жилищного строительства. Этот тренд подтверждается рядом мероприятий и программ, направленных на поддержку ИЖС. Например, упрощение процедур получения разрешений на строительство и введение налоговых льгот для застройщиков. Такие шаги неизбежно привлекают внимание крупных игроков рынка, которые видят в ИЖС новые возможности для инвестиций.
😑 Крупные Застройщики на Арене ИЖС
Вступление крупных игроков на рынок ИЖС обещает многое: от увеличения предложения и снижения стоимости строительства до повышения качества жилья. Но есть и обратная сторона медали. Слишком большая свобода застройщиков может привести к стандартизации и потере уникальности ИЖС, которая всегда была его визитной карточкой. Необходимо найти золотую середину, чтобы сохранить индивидуальный характер строительства и предотвратить превращение ИЖС в очередной массовый продукт.
🤑 Проблематика Контроля и Спекуляции
На рынке ИЖС существует сложность контроля за действиями как покупателей, так и застройщиков. Множество фиктивных проектов и спекуляции с льготной ипотекой создают дополнительные вызовы для регулирования рынка. Примером могут служить случаи, когда земельные участки приобретаются под видом строительства ИЖС, но фактически используются для других целей.
🚀 Будущее
Мы стоим на пороге кардинальных изменений в сегменте ИЖС, которые могут привести к существенному улучшению условий для покупателей и застройщиков. Однако, для достижения наилучших результатов необходимо тщательно продумать механизмы регулирования и финансирования, чтобы обеспечить баланс интересов всех сторон и сохранить уникальность и привлекательность ИЖС. Поддержание этого баланса будет ключевым фактором успеха в будущем развитии рынка индивидуального жилищного строительства в России.
🏡 ИЖС в России
В последние годы мы стали свидетелями значительных трансформаций на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России, подталкиваемых как изменениями в законодательстве, так и новыми финансовыми инструментами. Существуют две ключевые темы, которые играют важную роль в текущем и будущем ландшафте ИЖС: реформу ипотеки и систему эскроу-счетов.
Введение эскроу-счетов представило собой значительный шаг вперед в защите прав покупателей. Оплата застройщику теперь происходит только после завершения строительства, что значительно снижает риски потери средств для покупателя. Однако, применение эскроу в сегменте ИЖС требует дополнительной доработки, чтобы адаптироваться к его специфике. Сложности доступа к эскроу-финансированию для малых застройщиков и частных лиц подчеркивают необходимость более гибкого подхода к регулированию этого инструмента.
С завершением программы льготной ипотеки на горизонте, власти активно ищут пути поддержки рынка ИЖС. Предварительная информация о новых ипотечных продуктах для ИЖС намекает на условия, которые могут стать катализатором для дальнейшего роста и развития этого сегмента:
▪️Ставка: Ожидается, что новые ипотечные ставки для ИЖС будут ориентированы на стимулирование спроса, возможно, оставаясь в диапазоне 6-7% годовых.
▪️Льготы: Введение дополнительных льгот для определенных категорий граждан и регионов может стать мощным стимулом для ускорения строительства.
▪️Регулирование: Усиление контроля за целевым использованием средств поможет минимизировать риски недобросовестных практик и спекуляций на рынке.
Наблюдается усиленный интерес государства к развитию индивидуального жилищного строительства. Этот тренд подтверждается рядом мероприятий и программ, направленных на поддержку ИЖС. Например, упрощение процедур получения разрешений на строительство и введение налоговых льгот для застройщиков. Такие шаги неизбежно привлекают внимание крупных игроков рынка, которые видят в ИЖС новые возможности для инвестиций.
Вступление крупных игроков на рынок ИЖС обещает многое: от увеличения предложения и снижения стоимости строительства до повышения качества жилья. Но есть и обратная сторона медали. Слишком большая свобода застройщиков может привести к стандартизации и потере уникальности ИЖС, которая всегда была его визитной карточкой. Необходимо найти золотую середину, чтобы сохранить индивидуальный характер строительства и предотвратить превращение ИЖС в очередной массовый продукт.
На рынке ИЖС существует сложность контроля за действиями как покупателей, так и застройщиков. Множество фиктивных проектов и спекуляции с льготной ипотекой создают дополнительные вызовы для регулирования рынка. Примером могут служить случаи, когда земельные участки приобретаются под видом строительства ИЖС, но фактически используются для других целей.
Мы стоим на пороге кардинальных изменений в сегменте ИЖС, которые могут привести к существенному улучшению условий для покупателей и застройщиков. Однако, для достижения наилучших результатов необходимо тщательно продумать механизмы регулирования и финансирования, чтобы обеспечить баланс интересов всех сторон и сохранить уникальность и привлекательность ИЖС. Поддержание этого баланса будет ключевым фактором успеха в будущем развитии рынка индивидуального жилищного строительства в России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Льготная ипотека - всё
Глава ЦБ на днях сообщила о твердом намерении закрыть льготную ипотеку для новостроек под 8%. При этом, адресная поддержка граждан должна развиваться.
💭По словам Алексея Заботкина, зампреда ЦБ,
Программа льготной ипотеки была необходима как антикризисный инструмент во время пандемии. Однако ее эффективность ослабевает, когда такие льготы предоставляются всем желающим на протяжении нескольких лет. Более низкие процентные ставки перекрываются увеличением основной суммы долга. Таким образом, необходимо рассмотреть возможность изменения условий программы, чтобы сохранить ее целевую направленность и помочь именно тем, кто нуждается в поддержке при приобретении жилья.
Льготные программы должны быть временными и гибкими. Когда экономическая ситуация меняется, необходимо адаптировать условия программы под новые реалии. Постоянное сохранение льгот может привести к дисбалансу на рынке и искажению конкуренции. Таким образом, важно уметь корректировать программы с учетом изменений в экономике.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Глава ЦБ на днях сообщила о твердом намерении закрыть льготную ипотеку для новостроек под 8%. При этом, адресная поддержка граждан должна развиваться.
💭По словам Алексея Заботкина, зампреда ЦБ,
Программа льготной ипотеки была необходима как антикризисный инструмент во время пандемии. Однако ее эффективность ослабевает, когда такие льготы предоставляются всем желающим на протяжении нескольких лет. Более низкие процентные ставки перекрываются увеличением основной суммы долга. Таким образом, необходимо рассмотреть возможность изменения условий программы, чтобы сохранить ее целевую направленность и помочь именно тем, кто нуждается в поддержке при приобретении жилья.
Льготные программы должны быть временными и гибкими. Когда экономическая ситуация меняется, необходимо адаптировать условия программы под новые реалии. Постоянное сохранение льгот может привести к дисбалансу на рынке и искажению конкуренции. Таким образом, важно уметь корректировать программы с учетом изменений в экономике.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Дольщики теперь не защищены неустойками
Председатель правления общественной организации «Общество по защите прав потребителей "ЮНЕПА"» в Краснодарском крае Прасковья Чуйкова прокомментировала новость о продлении моратория для застройщиков на санкции при задержке сроков сдачи жилья:
Весь этот механизм освобождает от ответственности застройщиков и дает им возможность действовать безнаказанно. Я вижу здесь высокий риск злоупотреблений со стороны девелоперов.
Это постановление отменяет не только неустойки по договору, но и другие санкции. Девелопера нельзя будет оштрафовать на 50% от суммы договора и обязать возместить другие убытки, которые могут быть значительными. Речь идет об оплате аренды жилья, разнице стоимости отделки и работ, упущенной выгоде.
Я не раз видела, как покупатели впадали в ступор из-за повышения цен на стройматериалы после подписания договора. Они не могли покрыть расходы на ремонт из-за задержки сдачи дома и роста цен.
Суды не защищают дольщиков, часто снижая неустойки. Теперь же у потребителей вообще не остается рычагов давления. Государство поддерживает строительный комплекс за счет граждан, которые становятся уязвимой стороной.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Председатель правления общественной организации «Общество по защите прав потребителей "ЮНЕПА"» в Краснодарском крае Прасковья Чуйкова прокомментировала новость о продлении моратория для застройщиков на санкции при задержке сроков сдачи жилья:
Весь этот механизм освобождает от ответственности застройщиков и дает им возможность действовать безнаказанно. Я вижу здесь высокий риск злоупотреблений со стороны девелоперов.
Это постановление отменяет не только неустойки по договору, но и другие санкции. Девелопера нельзя будет оштрафовать на 50% от суммы договора и обязать возместить другие убытки, которые могут быть значительными. Речь идет об оплате аренды жилья, разнице стоимости отделки и работ, упущенной выгоде.
Я не раз видела, как покупатели впадали в ступор из-за повышения цен на стройматериалы после подписания договора. Они не могли покрыть расходы на ремонт из-за задержки сдачи дома и роста цен.
Суды не защищают дольщиков, часто снижая неустойки. Теперь же у потребителей вообще не остается рычагов давления. Государство поддерживает строительный комплекс за счет граждан, которые становятся уязвимой стороной.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Спрос на элитные новостройки подскочил почти в 4 раза
Эксперты подсчитали, что с февраля 2023 г. по февраль 2024 спрос на новостройки элит-класса подскочил в 3,8 раза. А с января этого года - в 22,3 раза.
Интерес к элитному жилью растет из-за желания сохранить сбережения в стабильном сегменте на фоне непредсказуемой экономики. Средняя площадь лотов выросла на 10%, средняя цена за 1 кв. м составляет 2,3 млн руб. В Москве представлено 82,5 тыс. кв. м элитного жилья и 535 лотов. Доля его составляет 2,7%.
Приобретатели премиальной недвижимости обращают внимание на локации, качество строительства, видовые характеристики, инженерные системы, безопасность, приватность и цену. Новостройки в ЦАО и ЗАО (Якиманка, Тверской район, Хамовники) самые популярные.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Эксперты подсчитали, что с февраля 2023 г. по февраль 2024 спрос на новостройки элит-класса подскочил в 3,8 раза. А с января этого года - в 22,3 раза.
Интерес к элитному жилью растет из-за желания сохранить сбережения в стабильном сегменте на фоне непредсказуемой экономики. Средняя площадь лотов выросла на 10%, средняя цена за 1 кв. м составляет 2,3 млн руб. В Москве представлено 82,5 тыс. кв. м элитного жилья и 535 лотов. Доля его составляет 2,7%.
Приобретатели премиальной недвижимости обращают внимание на локации, качество строительства, видовые характеристики, инженерные системы, безопасность, приватность и цену. Новостройки в ЦАО и ЗАО (Якиманка, Тверской район, Хамовники) самые популярные.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Новостройки дорожают из-за ипотеки
Квартиры в новостройках подорожали почти во всех городах России в I квартале 2024 г., в среднем на 3,1%. В то же время, в 10 городах цены на первичные квартиры снизились. Причиной увеличения цен стали дешевеющие ипотечные программы, рост цен на перевозки и стройматериалы, а также высокая инфляция.
Рынок недвижимости в различных городах России продолжает демонстрировать разнонаправленную динамику. Согласно последним данным, ценники на новостройки выросли:
- в Магнитогорске (+12,6%);
- Череповце (+11,9%),;
- Новокузнецке (+10,3%);
- Ставрополе (+10%).
Однако в других регионах, таких как Архангельск (–4%), Нижний Тагил (–3,3%), Махачкала (–2,8%), Грозный (–2,7%) и Санкт-Петербург (–2,6%), цены на жилье снизились.
#ипотека
👆 Ипотека, деньги, два застроя
Квартиры в новостройках подорожали почти во всех городах России в I квартале 2024 г., в среднем на 3,1%. В то же время, в 10 городах цены на первичные квартиры снизились. Причиной увеличения цен стали дешевеющие ипотечные программы, рост цен на перевозки и стройматериалы, а также высокая инфляция.
Рынок недвижимости в различных городах России продолжает демонстрировать разнонаправленную динамику. Согласно последним данным, ценники на новостройки выросли:
- в Магнитогорске (+12,6%);
- Череповце (+11,9%),;
- Новокузнецке (+10,3%);
- Ставрополе (+10%).
Однако в других регионах, таких как Архангельск (–4%), Нижний Тагил (–3,3%), Махачкала (–2,8%), Грозный (–2,7%) и Санкт-Петербург (–2,6%), цены на жилье снизились.
#ипотека
👆 Ипотека, деньги, два застроя
Банки отменяют комиссии застройщикам
Сбербанк объявил об отмене комиссий для застройщиков. С 28 марта зарплатные клиенты "Сбера" и с 4 апреля остальные застройщики могут получить льготную ипотеку без дополнительных расходов. Девелоперы получат возможность использовать субсидирование для уменьшения процентных ставок для покупателей.
Только Альфа-Банк пока не отменил комиссии. Он, вместе со Сбербанком и ВТБ выделил большинство льготной ипотеки в прошлом году.
#застройщики
☝🏻 Ипотека, деньги, два застроя
Сбербанк объявил об отмене комиссий для застройщиков. С 28 марта зарплатные клиенты "Сбера" и с 4 апреля остальные застройщики могут получить льготную ипотеку без дополнительных расходов. Девелоперы получат возможность использовать субсидирование для уменьшения процентных ставок для покупателей.
Только Альфа-Банк пока не отменил комиссии. Он, вместе со Сбербанком и ВТБ выделил большинство льготной ипотеки в прошлом году.
#застройщики
☝🏻 Ипотека, деньги, два застроя
Новая ипотека для ОПК
Президент РФ поручил Правительству изучить вопрос о субсидированной ипотеке для работников сферы ОПК там, где не хватает трудовой силы.
Данное поручение было размещено на официальном сайте Кремля. По указанию премьер-министра, необходимо определить параметры программы субсидированной ипотеки для сотрудников оборонно-промышленного комплекса в регионах с дефицитом кадров.
Срок выполнения поручения - 27 апреля текущего года.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Президент РФ поручил Правительству изучить вопрос о субсидированной ипотеке для работников сферы ОПК там, где не хватает трудовой силы.
Данное поручение было размещено на официальном сайте Кремля. По указанию премьер-министра, необходимо определить параметры программы субсидированной ипотеки для сотрудников оборонно-промышленного комплекса в регионах с дефицитом кадров.
Срок выполнения поручения - 27 апреля текущего года.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Семейную ипотеку продлят не всем
Президент России В. Путин распорядился, чтобы Правительство пролонгировало действие "Семейной" ипотеки с процентной ставкой не выше 6% до 2030 года, но не для всех семей. С 1 июля у заемщиков должен быть минимум один ребенок в возрасте до 6 лет.
Также Глава государства поручил создать специальные условия для выдачи ипотечных кредитов семьям с детьми в небольших городах и регионах с недостаточным жилищным фондом. Это позволит им обеспечить себе комфортное жилье и облегчить условия приобретения собственной квартиры или дома. Такие меры направлены на поддержку семей с детьми, а также на развитие жилищного строительства в регионах России, где этот вопрос актуален.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Президент России В. Путин распорядился, чтобы Правительство пролонгировало действие "Семейной" ипотеки с процентной ставкой не выше 6% до 2030 года, но не для всех семей. С 1 июля у заемщиков должен быть минимум один ребенок в возрасте до 6 лет.
Также Глава государства поручил создать специальные условия для выдачи ипотечных кредитов семьям с детьми в небольших городах и регионах с недостаточным жилищным фондом. Это позволит им обеспечить себе комфортное жилье и облегчить условия приобретения собственной квартиры или дома. Такие меры направлены на поддержку семей с детьми, а также на развитие жилищного строительства в регионах России, где этот вопрос актуален.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Мебель хотят включить в ипотеку
В Закон о долевом строительстве хотят внести изменения: теперь условия размещения встроенной мебели будут указаны в договорах. Минстрой предлагает продавать новые квартиры сразу с мебелью только через эскроу-счета, чтобы защитить граждан.
Гарантийный срок на встроенную мебель должен быть минимум 2 года. Начало считается с подписания передаточного акта. Девелопер не отвечает за недочеты, вызванные неправильной эксплуатацией или ремонтом квартиры.
При первом визите на квартиру дольщик может обсудить порядок действий, когда качество мебели не устраивает. В случае претензий необходимо подписать акт приема-передачи, указывающий на несоответствие. Добавление мебели в ДДУ помогает снизить стоимость жилья для покупателя. Часть застройщиков уже предоставляет ипотеку на квартиры с мебелью по отдельным соглашениям с банками.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
В Закон о долевом строительстве хотят внести изменения: теперь условия размещения встроенной мебели будут указаны в договорах. Минстрой предлагает продавать новые квартиры сразу с мебелью только через эскроу-счета, чтобы защитить граждан.
Гарантийный срок на встроенную мебель должен быть минимум 2 года. Начало считается с подписания передаточного акта. Девелопер не отвечает за недочеты, вызванные неправильной эксплуатацией или ремонтом квартиры.
При первом визите на квартиру дольщик может обсудить порядок действий, когда качество мебели не устраивает. В случае претензий необходимо подписать акт приема-передачи, указывающий на несоответствие. Добавление мебели в ДДУ помогает снизить стоимость жилья для покупателя. Часть застройщиков уже предоставляет ипотеку на квартиры с мебелью по отдельным соглашениям с банками.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Новый закон о жилищных сбережениях
Госдума одобрила в I чтении закон о новом типе вкладов - с жилищными сбережениями. Они будут использоваться на улучшение условий проживания. Договор действует не менее 1 года, процентные ставки определит кредитор. Накопленные сбережения можно использовать на покупку жилья с ДДУ или ИЖС.
Законопроект предлагает дифференцированное страхование вкладов в банке - до 10 млн руб. для накоплений по ДЖС. Кредитор должен предоставить ипотеку, если средств не хватит на улучшение жилищных условий.
Вкладчик может получить ее в другом банке на недостающую сумму. Если сбережения не используются на улучшение жилищных условий, проценты по депозиту будут начисляться по ставке вкладов до востребования.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Госдума одобрила в I чтении закон о новом типе вкладов - с жилищными сбережениями. Они будут использоваться на улучшение условий проживания. Договор действует не менее 1 года, процентные ставки определит кредитор. Накопленные сбережения можно использовать на покупку жилья с ДДУ или ИЖС.
Законопроект предлагает дифференцированное страхование вкладов в банке - до 10 млн руб. для накоплений по ДЖС. Кредитор должен предоставить ипотеку, если средств не хватит на улучшение жилищных условий.
Вкладчик может получить ее в другом банке на недостающую сумму. Если сбережения не используются на улучшение жилищных условий, проценты по депозиту будут начисляться по ставке вкладов до востребования.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
В I квартале оформлено на 13% меньше ипотек
Аналитики подсчитали, что в I квартале текущего года россияне оформили ипотеку на 1,1 трлн руб. меньше, чем в прошлом году. В процентном соотношении это составило 13%.
По всей видимости, сработали меры охлаждения рынка, предпринятые ЦБ. Согласно прогнозам экспертов, объем выдачи ипотечных кредитов к концу этого года может сократиться до 4,6–5,1 трлн руб., в сравнении с 7,8 трлн руб. в 2023 году. Этот показатель будет зависеть от сохранения льготных программ и политики Центробанка по снижению ключевой ставки. Введение новых мер по ограничению спроса также повлияет на итоговые результаты.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Аналитики подсчитали, что в I квартале текущего года россияне оформили ипотеку на 1,1 трлн руб. меньше, чем в прошлом году. В процентном соотношении это составило 13%.
По всей видимости, сработали меры охлаждения рынка, предпринятые ЦБ. Согласно прогнозам экспертов, объем выдачи ипотечных кредитов к концу этого года может сократиться до 4,6–5,1 трлн руб., в сравнении с 7,8 трлн руб. в 2023 году. Этот показатель будет зависеть от сохранения льготных программ и политики Центробанка по снижению ключевой ставки. Введение новых мер по ограничению спроса также повлияет на итоговые результаты.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Сбер снизит комиссию застройщикам
С 5 апреля Сбербанк сбавит размер минимальной комиссии за пользование льготной ипотекой с 7,5 до 4,9% для всех застройщиков.
В конце 2023 г банк сообщил о решении выдавать ипотеку по льготным программам только при участии застройщика в механизме субсидирования. Поэтому была введена комиссия для девелоперов, чтобы получить доступ к госипотеке от Сбербанка, который на тот момент занимал более 50% рынка.
Снижение маржи по льготным кредитам обусловлено не только сокращением субсидий от Правительства, но и ужесточением регулирования Центробанком.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
С 5 апреля Сбербанк сбавит размер минимальной комиссии за пользование льготной ипотекой с 7,5 до 4,9% для всех застройщиков.
В конце 2023 г банк сообщил о решении выдавать ипотеку по льготным программам только при участии застройщика в механизме субсидирования. Поэтому была введена комиссия для девелоперов, чтобы получить доступ к госипотеке от Сбербанка, который на тот момент занимал более 50% рынка.
Снижение маржи по льготным кредитам обусловлено не только сокращением субсидий от Правительства, но и ужесточением регулирования Центробанком.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Выросло всё, кроме предложения
Сравнивая с февралем, число лотов в выставке новостроек Москвы уменьшилось на 6,4% (сейчас 48,4 тыс. шт.).
Однако количество жилых комплексов возросло на 1,5% (до 339 шт.), площадь лотов увеличилась на 0,6% (до 55,05 кв. м), цена 1 кв. м возросла на 2,2%, а сумма бюджета покупки - на 2,8%.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Сравнивая с февралем, число лотов в выставке новостроек Москвы уменьшилось на 6,4% (сейчас 48,4 тыс. шт.).
Однако количество жилых комплексов возросло на 1,5% (до 339 шт.), площадь лотов увеличилась на 0,6% (до 55,05 кв. м), цена 1 кв. м возросла на 2,2%, а сумма бюджета покупки - на 2,8%.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Задержка сдачи достигает почти 6 месяцев
Задержки сдачи в эксплуатацию многоэтажек застройщиками в нашей стране в среднем достигают 5,2 месяца. При учете приостановленных объектов срок запаздывания увеличивается до 8,3 месяцев.
По данным портала "ЕРЗ", сравнительно с 2023 г., продление сроков сократилось на 1,2 месяца. Средний перенос даты ввода в эксплуатацию домов Москвы составляет 4,7 месяца.
Средний срок запоздания ввода объектов за год - 8,1 месяцев по стране и 4,3 месяца по Москве. Самые долгие сроки отмечают в Ингушетии (41,9 мес.), Омской области (25,8 мес.) и Дагестанской Республике (23,3 мес.). Самые короткие сроки - в Орловской области (2 недели), Удмуртии (2 недели) и Забайкальском крае (менее 1 недели).
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Задержки сдачи в эксплуатацию многоэтажек застройщиками в нашей стране в среднем достигают 5,2 месяца. При учете приостановленных объектов срок запаздывания увеличивается до 8,3 месяцев.
По данным портала "ЕРЗ", сравнительно с 2023 г., продление сроков сократилось на 1,2 месяца. Средний перенос даты ввода в эксплуатацию домов Москвы составляет 4,7 месяца.
Средний срок запоздания ввода объектов за год - 8,1 месяцев по стране и 4,3 месяца по Москве. Самые долгие сроки отмечают в Ингушетии (41,9 мес.), Омской области (25,8 мес.) и Дагестанской Республике (23,3 мес.). Самые короткие сроки - в Орловской области (2 недели), Удмуртии (2 недели) и Забайкальском крае (менее 1 недели).
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Цены новостроек упадут до 50%
В начале этого года интерес к новостройкам в России снизился из-за усложнения ипотечного кредитования, что привело к резкому падению цен в феврале на 10%.
Прогнозируется, что весной снижение цен составит уже до 50%. Рынок начнет приспосабливаться к новым условиям, от чего последует дальнейшее снижение цен и уменьшение спроса. Эксперты Сыктывкара говорят о замедлении роста стоимости как первичного, так и вторичного жилья, и сокращении спроса на 10-20% в I квартале года.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
В начале этого года интерес к новостройкам в России снизился из-за усложнения ипотечного кредитования, что привело к резкому падению цен в феврале на 10%.
Прогнозируется, что весной снижение цен составит уже до 50%. Рынок начнет приспосабливаться к новым условиям, от чего последует дальнейшее снижение цен и уменьшение спроса. Эксперты Сыктывкара говорят о замедлении роста стоимости как первичного, так и вторичного жилья, и сокращении спроса на 10-20% в I квартале года.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Новая квартира стоит 6,9 млн руб
Средняя цена новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в марте составила 167,1 тыс. руб. за кв. м (+0,6%). Квартира в новостройках сейчас оценивается в 6,9 млн руб. (по данным «Авито Недвижимости»), что на 0,2% больше, чем месяц назад, и на 8,6% выше годовых показателей.
Средняя стоимость новых квартир в Москве составляет 350 тыс. руб/кв. м. (по данным «ЦИАН.Аналитики») с ежемесячным ростом 1,5% и годовым — 9%. В С-Петербурге цены снизились на 0,8% (246,5 тыс. руб./кв. м), что выглядит как 8% годового роста.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Средняя цена новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в марте составила 167,1 тыс. руб. за кв. м (+0,6%). Квартира в новостройках сейчас оценивается в 6,9 млн руб. (по данным «Авито Недвижимости»), что на 0,2% больше, чем месяц назад, и на 8,6% выше годовых показателей.
Средняя стоимость новых квартир в Москве составляет 350 тыс. руб/кв. м. (по данным «ЦИАН.Аналитики») с ежемесячным ростом 1,5% и годовым — 9%. В С-Петербурге цены снизились на 0,8% (246,5 тыс. руб./кв. м), что выглядит как 8% годового роста.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Банки возобновили выдачу IT-ипотеки
Премьер-министр РФ постановил увеличить бюджет для оформления ИТ-ипотеки. Теперь он достигает 700 млрд руб. вместо 500 млрд.
Сбербанк и ВТБ вновь начал выдавать кредиты по этой программе. Сбер начал предоставлять займы 5 апреля под 5% годовых, с ПВ от 20,1%. Максимум до 30 лет.
У ВТБ такие же условия. Программа доступна для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Максимальная сумма кредита 9 млн или 18 млн руб. в зависимости от региона.
Банки уже выдали более 56 тыс. жилищных айти-кредитов на общую сумму около 500 млрд рублей.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Премьер-министр РФ постановил увеличить бюджет для оформления ИТ-ипотеки. Теперь он достигает 700 млрд руб. вместо 500 млрд.
Сбербанк и ВТБ вновь начал выдавать кредиты по этой программе. Сбер начал предоставлять займы 5 апреля под 5% годовых, с ПВ от 20,1%. Максимум до 30 лет.
У ВТБ такие же условия. Программа доступна для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Максимальная сумма кредита 9 млн или 18 млн руб. в зависимости от региона.
Банки уже выдали более 56 тыс. жилищных айти-кредитов на общую сумму около 500 млрд рублей.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Семейная ипотека для "вторички"
Правительство разработает предложения о расширении льготной "Семейной" ипотеки на рынок вторичного жилья. Семьи с детьми в регионах с недостаточным предложением от застройщиков смогут воспользоваться таким кредитом по поручению Президента.
В населенных пунктах с дефицитом жилищного строительства семьи с детьми смогут купить готовую квартиру по льготным условиям. Также Правительство должно продумать возможность предоставления жилья молодым и многодетным семьям, работающим на территориях опережающего развития. Кабмин должен выполнить поручение до 30 июля 2024 года.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Правительство разработает предложения о расширении льготной "Семейной" ипотеки на рынок вторичного жилья. Семьи с детьми в регионах с недостаточным предложением от застройщиков смогут воспользоваться таким кредитом по поручению Президента.
В населенных пунктах с дефицитом жилищного строительства семьи с детьми смогут купить готовую квартиру по льготным условиям. Также Правительство должно продумать возможность предоставления жилья молодым и многодетным семьям, работающим на территориях опережающего развития. Кабмин должен выполнить поручение до 30 июля 2024 года.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя