Скорость выхода лотов снизилась в 42 раза
Рост предложения жилья в новостройках Москвы замедлился в 42 раза. За 2022-2023 гг количество выставленных на реализацию квартир и апартаментов в этом регионе возросло на 46,5%. А за аналогичный период 2023-2024 гг - только на 1,1%.
Девелоперы расширяют выбор жилья в действующих проектах для привлечения клиентов. Они увеличили количество квартир в строящихся комплексах, но не общее число новых вариантов. Скорость выхода на рынок объектов сократилась. Покупательская активность остается стабильной, а объем предложения остается примерно таким же уже год.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Рост предложения жилья в новостройках Москвы замедлился в 42 раза. За 2022-2023 гг количество выставленных на реализацию квартир и апартаментов в этом регионе возросло на 46,5%. А за аналогичный период 2023-2024 гг - только на 1,1%.
Девелоперы расширяют выбор жилья в действующих проектах для привлечения клиентов. Они увеличили количество квартир в строящихся комплексах, но не общее число новых вариантов. Скорость выхода на рынок объектов сократилась. Покупательская активность остается стабильной, а объем предложения остается примерно таким же уже год.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Площадь новых квартир сократилась
Средняя площадь новых квартир в "Старой" Москве с 2019 г стала меньше на 26,5% — с 71,1 кв. м до 56,2 кв. м. Причем, с 2020 г габариты всех типов квартир сократились.
💭Как сказала Екатерина Ломтева, генеральный директор "Ricci|жилая недвижимость",
Из-за увеличения стоимости земли и строительных материалов застройщики вынуждены искать способы снижения затрат. Поэтому предпочтение отдается компактным квартирам, которые требуют меньше материалов для строительства. Также однокомнатные и двухкомнатные квартиры более востребованы на рынке недвижимости, что способствует быстрой продаже объектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Средняя площадь новых квартир в "Старой" Москве с 2019 г стала меньше на 26,5% — с 71,1 кв. м до 56,2 кв. м. Причем, с 2020 г габариты всех типов квартир сократились.
💭Как сказала Екатерина Ломтева, генеральный директор "Ricci|жилая недвижимость",
Из-за увеличения стоимости земли и строительных материалов застройщики вынуждены искать способы снижения затрат. Поэтому предпочтение отдается компактным квартирам, которые требуют меньше материалов для строительства. Также однокомнатные и двухкомнатные квартиры более востребованы на рынке недвижимости, что способствует быстрой продаже объектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Дешевле новостройки не станут
ЦБ пересмотрел свой прогноз по изменению ключевой ставки. Теперь ее снижение предвидится не раньше 2025 г. Поэтому покупателей волнует вопрос цен на жилье.
💭Как сказала Екатерина Торопова, руководитель агентства недвижимости,
Возможно, цены на старое жилье понизятся из-за увеличения ключевых ставок. Однако новостройки все еще держатся в цене — например, евродвушка в новом ЖК за 5 лет увеличила свою стоимость с 8 до 18 млн руб. Неизвестно, как изменятся цены на новостройки.
Рынок недвижимости сейчас не подчиняется обычным правилам. Цены на новостройки не падают, а даже растут, несмотря на отсутствие ажиотажного спроса. Продажи новых ЖК в хороших локациях идут за миллионы, а застройщики поднимают цены каждую неделю. Например, в ЦАО студия 20 кв м уже стоит 6 млн руб. И после отмены льгот не стоит ждать снижения расценок.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
ЦБ пересмотрел свой прогноз по изменению ключевой ставки. Теперь ее снижение предвидится не раньше 2025 г. Поэтому покупателей волнует вопрос цен на жилье.
💭Как сказала Екатерина Торопова, руководитель агентства недвижимости,
Возможно, цены на старое жилье понизятся из-за увеличения ключевых ставок. Однако новостройки все еще держатся в цене — например, евродвушка в новом ЖК за 5 лет увеличила свою стоимость с 8 до 18 млн руб. Неизвестно, как изменятся цены на новостройки.
Рынок недвижимости сейчас не подчиняется обычным правилам. Цены на новостройки не падают, а даже растут, несмотря на отсутствие ажиотажного спроса. Продажи новых ЖК в хороших локациях идут за миллионы, а застройщики поднимают цены каждую неделю. Например, в ЦАО студия 20 кв м уже стоит 6 млн руб. И после отмены льгот не стоит ждать снижения расценок.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Многоэтажки стали ниже
Согласно исследованию "Циан.Аналитика", в последние 5 лет средняя этажность новостроек в крупнейших городах России остается практически неизменной, колеблясь от 18 до 19 этажей. В то же время, в каждом втором городе новые жилые комплексы стали чуть ниже, хотя и незначительно.
💭Как сказала Елена Лапшина, эксперт "Циан.Аналитики",
Нехватка участков в городах заставляет застройщиков строить многоэтажные здания. Это снижает цены, но создает районы с высокой плотностью застройки, что негативно сказывается на экологии и комфорте жизни. Необходимо разработать более эффективные проекты строительства, учитывающие потребности горожан в соблюдении баланса между коммерческими интересами и благополучием городской среды.
С развитием технологий высотные здания столкнулись с ограничивающим фактором. Строительство корпусов выше 25 этажей требует дополнительных мер безопасности и квалифицированных подрядчиков. Еще одним недостатком является необходимость специального оборудования для тушения пожаров.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Согласно исследованию "Циан.Аналитика", в последние 5 лет средняя этажность новостроек в крупнейших городах России остается практически неизменной, колеблясь от 18 до 19 этажей. В то же время, в каждом втором городе новые жилые комплексы стали чуть ниже, хотя и незначительно.
💭Как сказала Елена Лапшина, эксперт "Циан.Аналитики",
Нехватка участков в городах заставляет застройщиков строить многоэтажные здания. Это снижает цены, но создает районы с высокой плотностью застройки, что негативно сказывается на экологии и комфорте жизни. Необходимо разработать более эффективные проекты строительства, учитывающие потребности горожан в соблюдении баланса между коммерческими интересами и благополучием городской среды.
С развитием технологий высотные здания столкнулись с ограничивающим фактором. Строительство корпусов выше 25 этажей требует дополнительных мер безопасности и квалифицированных подрядчиков. Еще одним недостатком является необходимость специального оборудования для тушения пожаров.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В Петербурге скачок спроса на новостройки
Продажи новостроек в Петербурге резко начали расти с марта-апреля. В мае число обращений увеличилось на 20%, несмотря на праздники. Также наблюдается увеличение количества сделок.
💭Как сказала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости КВС,
Накануне каких-то изменений на рынке всегда наблюдается повышенный спрос, такой ажиотаж стандартен — покупатели спешат воспользоваться выгодами, которые ещё действуют. Что произойдет после 1 июля, мы пока не знаем, однако все ожидают ужесточения условий по ипотечным госпрограммам. Учитывая потенциальные изменения, многие принимают решение оформить ипотеку заранее, чтобы успеть получить более выгодные условия.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Продажи новостроек в Петербурге резко начали расти с марта-апреля. В мае число обращений увеличилось на 20%, несмотря на праздники. Также наблюдается увеличение количества сделок.
💭Как сказала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости КВС,
Накануне каких-то изменений на рынке всегда наблюдается повышенный спрос, такой ажиотаж стандартен — покупатели спешат воспользоваться выгодами, которые ещё действуют. Что произойдет после 1 июля, мы пока не знаем, однако все ожидают ужесточения условий по ипотечным госпрограммам. Учитывая потенциальные изменения, многие принимают решение оформить ипотеку заранее, чтобы успеть получить более выгодные условия.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Продажи новостроек снизились
Продажи квартир в апреле в Чувашии снизились по сравнению с прошлым месяцем на 4%, а также с апрелем 2023 года. Это не устроило застройщиков и банки, но у льготников еще есть время, так как квартир на рынке достаточно.
В настоящее время в Чебоксарах и Новочебоксарске одновременно строят 11 888 квартир, из которых пока проданы только 5 276. В ближайшее время планируется запуск еще нескольких тысяч квартир.
Головокружительный рост спроса на льготную ипотеку привел к активации рынка недвижимости. Однако интересно, как поведет себя спрос в долгосрочной перспективе. Не успокоится ли он, даже несмотря на предстоящие изменения в ипотечной сфере? Желание вернуться к объемам продаж 2023 года, когда каждый месяц продавалось по 800-900 объектов, не проявляется до сих пор. Какие будут следующие шаги этого динамичного рынка? Время покажет.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Продажи квартир в апреле в Чувашии снизились по сравнению с прошлым месяцем на 4%, а также с апрелем 2023 года. Это не устроило застройщиков и банки, но у льготников еще есть время, так как квартир на рынке достаточно.
В настоящее время в Чебоксарах и Новочебоксарске одновременно строят 11 888 квартир, из которых пока проданы только 5 276. В ближайшее время планируется запуск еще нескольких тысяч квартир.
Головокружительный рост спроса на льготную ипотеку привел к активации рынка недвижимости. Однако интересно, как поведет себя спрос в долгосрочной перспективе. Не успокоится ли он, даже несмотря на предстоящие изменения в ипотечной сфере? Желание вернуться к объемам продаж 2023 года, когда каждый месяц продавалось по 800-900 объектов, не проявляется до сих пор. Какие будут следующие шаги этого динамичного рынка? Время покажет.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Перегрев рынка новостроек есть
ЦБ признал, что в I квартале разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках составил 45-55%. Это объясняется комиссиями застройщиков и ростом ставок по ипотеке. Перегрев на рынке новостроек указывает на отступ от долгосрочного тренда по стоимости жилья.
Чтобы получить ипотеку, у заемщика должны быть собственные средства на первый взнос не менее 30% стоимости квартиры. Таким образом, гражданам становится сложнее брать жилищный кредит без привлечения банковских средств.
Рынок жилья во второй половине года будет зависеть от госпрограмм и ключевой ставки, считает ЦБ. Прекращение "Льготной ипотеки" способствует сбалансированному росту и стабилизации цен на жилье.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
ЦБ признал, что в I квартале разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках составил 45-55%. Это объясняется комиссиями застройщиков и ростом ставок по ипотеке. Перегрев на рынке новостроек указывает на отступ от долгосрочного тренда по стоимости жилья.
Чтобы получить ипотеку, у заемщика должны быть собственные средства на первый взнос не менее 30% стоимости квартиры. Таким образом, гражданам становится сложнее брать жилищный кредит без привлечения банковских средств.
Рынок жилья во второй половине года будет зависеть от госпрограмм и ключевой ставки, считает ЦБ. Прекращение "Льготной ипотеки" способствует сбалансированному росту и стабилизации цен на жилье.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Лидеры по удорожанию новостроек
В апреле Москва, Новосибирск и Челябинск стали лидерами по повышению цен на новостройки. Квартиры Волгограда потеряли в цене больше всех.
Средняя стоимость кв м в новостройках Москвы увеличилась на 6% (стала 372,7 тыс. руб.).
- в Новосибирске на 3,77% (до 144,3 тыс руб);
- в Челябинске на 3,21% (118,2 тыс. руб.);
- в Казани на 3,14% (до 194,4 тыс. руб.);
- в Уфе на 2,39% (до 150,7 тыс. руб.).
Волгоградская первичка подешевела на 3,43%. Теперь средняя цена там составляет 113,7 тыс. руб/кв м.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В апреле Москва, Новосибирск и Челябинск стали лидерами по повышению цен на новостройки. Квартиры Волгограда потеряли в цене больше всех.
Средняя стоимость кв м в новостройках Москвы увеличилась на 6% (стала 372,7 тыс. руб.).
- в Новосибирске на 3,77% (до 144,3 тыс руб);
- в Челябинске на 3,21% (118,2 тыс. руб.);
- в Казани на 3,14% (до 194,4 тыс. руб.);
- в Уфе на 2,39% (до 150,7 тыс. руб.).
Волгоградская первичка подешевела на 3,43%. Теперь средняя цена там составляет 113,7 тыс. руб/кв м.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Молодая семья сможет накопить быстрее на первоначальный взнос
Правительство РФ разрабатывает программу поддержки молодых семей, которая поможет им накопить средства на ипотечный взнос или покупку жилья.
Минстрой предложил субсидировать жилье молодым до 35 лет. Никита Стасишин выступил за разработку программы, позволяющей приобрести жилье через поддержку в накоплении первоначального взноса буквально за 1-3 года. Государство для этого должно будет субсидировать аренду жилья.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Правительство РФ разрабатывает программу поддержки молодых семей, которая поможет им накопить средства на ипотечный взнос или покупку жилья.
Минстрой предложил субсидировать жилье молодым до 35 лет. Никита Стасишин выступил за разработку программы, позволяющей приобрести жилье через поддержку в накоплении первоначального взноса буквально за 1-3 года. Государство для этого должно будет субсидировать аренду жилья.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя