Льготная ипотека лишит квартиры
Участие в субсидированной ипотеке способно вызвать проблемы для многих россиян, считает экономист Михаил Хазин. Если что-то пойдет не так, часть граждан не сможет погасить кредиты, даже при низком проценте.
Согласно прогнозам специалиста, граждане столкнутся с трудностями в выплате ежемесячных платежей по ипотеке из-за потери работы или снижения доходов. Возможно, некоторым будет отказано в ипотечных каникулах.
Банки начнут отбирать у людей квартиры, которые являются залогом в ипотечных договорах. Следовательно, семьи останутся без денег и жилья. Хазин рекомендует создать финансовую подушку безопасности заранее, чтобы избежать подобной ситуации.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Участие в субсидированной ипотеке способно вызвать проблемы для многих россиян, считает экономист Михаил Хазин. Если что-то пойдет не так, часть граждан не сможет погасить кредиты, даже при низком проценте.
Согласно прогнозам специалиста, граждане столкнутся с трудностями в выплате ежемесячных платежей по ипотеке из-за потери работы или снижения доходов. Возможно, некоторым будет отказано в ипотечных каникулах.
Банки начнут отбирать у людей квартиры, которые являются залогом в ипотечных договорах. Следовательно, семьи останутся без денег и жилья. Хазин рекомендует создать финансовую подушку безопасности заранее, чтобы избежать подобной ситуации.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
"Семейную" ипотеку могут поднять до 12%
Власти обсуждают пролонгацию программы "Семейной" ипотеки до 2030 г. со ставкой 6%. Семьи с детьми старше 6 лет могут столкнуться с повышенной ставкой 12%.
Финальные предложения еще не определены, но ставка должна быть достаточно высокой, чтобы сделать ипотеку целевой для нуждающихся, а не для спекулянтов.
💭Как считает Андрей Столяров, доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков НИУ ВШЭ,
12%-ая ставка по кредиту сбавит спрос на жилье. Те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, возьмут кредит. Минфину важно уменьшить нагрузку на федеральный бюджет от субсидий. Уровень 12% поможет этого достичь. "Семейная" ипотека должна стимулировать рождаемость, однако льготы привели к росту цен. Минфин ищет баланс между всеми интересами.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Власти обсуждают пролонгацию программы "Семейной" ипотеки до 2030 г. со ставкой 6%. Семьи с детьми старше 6 лет могут столкнуться с повышенной ставкой 12%.
Финальные предложения еще не определены, но ставка должна быть достаточно высокой, чтобы сделать ипотеку целевой для нуждающихся, а не для спекулянтов.
💭Как считает Андрей Столяров, доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков НИУ ВШЭ,
12%-ая ставка по кредиту сбавит спрос на жилье. Те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, возьмут кредит. Минфину важно уменьшить нагрузку на федеральный бюджет от субсидий. Уровень 12% поможет этого достичь. "Семейная" ипотека должна стимулировать рождаемость, однако льготы привели к росту цен. Минфин ищет баланс между всеми интересами.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Льготная ипотека для малых городов
Для небольших городов в России разрабатывается отдельная "Семейная" ипотека. Президент Путин заявляет минимальную ставку 6%. В Минфине работают над условиями поддержки ИЖС. В ближайшее время ожидается уточнение по параметрам кредитования.
ПСБ соглашается, что многоквартирное строительство в маленьких городах нецелесообразно, потому что жители уезжают в региональные центры. Представитель банка предлагает распространить льготную программу на вторичное жилье.
Доля кредитов на частные дома выросла за год на 14%. А введение механизма эскроу-счетов для ИЖС укрепит господдержку, обеспечивая защиту средств покупателей домов и девелоперов. Эта мера уже показала свою эффективность в повышении прозрачности и защите дольщиков.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Для небольших городов в России разрабатывается отдельная "Семейная" ипотека. Президент Путин заявляет минимальную ставку 6%. В Минфине работают над условиями поддержки ИЖС. В ближайшее время ожидается уточнение по параметрам кредитования.
ПСБ соглашается, что многоквартирное строительство в маленьких городах нецелесообразно, потому что жители уезжают в региональные центры. Представитель банка предлагает распространить льготную программу на вторичное жилье.
Доля кредитов на частные дома выросла за год на 14%. А введение механизма эскроу-счетов для ИЖС укрепит господдержку, обеспечивая защиту средств покупателей домов и девелоперов. Эта мера уже показала свою эффективность в повышении прозрачности и защите дольщиков.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Какая ипотека останется
"Семейная" ипотека, как уже было объявлено, продолжит поддерживаться государством. Марат Хуснуллин сообщил, что льготная ипотека точно останется в присоединенных регионах, а также на Дальнем Востоке. Программы, вроде Айти-ипотеки, будут субсидироваться по возможности.
Важно также спонсировать ипотеку в сельской местности, подчеркнул вице-премьер. Он отметил перспективы ипотеки на индивидуальное строительство жилья, независимо от места.
В этом году объем ввода жилой площади будет несколько меньше, чем в прошлом, но строительный комплекс стремится к рекордным показателям прошлого года (более 110 млн кв. м).
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
"Семейная" ипотека, как уже было объявлено, продолжит поддерживаться государством. Марат Хуснуллин сообщил, что льготная ипотека точно останется в присоединенных регионах, а также на Дальнем Востоке. Программы, вроде Айти-ипотеки, будут субсидироваться по возможности.
Важно также спонсировать ипотеку в сельской местности, подчеркнул вице-премьер. Он отметил перспективы ипотеки на индивидуальное строительство жилья, независимо от места.
В этом году объем ввода жилой площади будет несколько меньше, чем в прошлом, но строительный комплекс стремится к рекордным показателям прошлого года (более 110 млн кв. м).
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Сбербанк снизил ставку
Сбер уменьшил процентную ставку по программе «Семейная ипотека» для новостроек. С 25 апреля можно оформить жилищный кредит на более выгодных условиях. В среднем она составляет от 7,5% до 8,1% в разных регионах.
В Сбербанке можно совмещать рыночные и льготные ставки при покупке квартиры по "Семейной ипотеке". Льготная ставка действует до определенного лимита, выше которого применяется рыночная. В таком случае нельзя комбинировать "Семейную ипотеку" с другими программами субсидирования или дисконтами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Сбер уменьшил процентную ставку по программе «Семейная ипотека» для новостроек. С 25 апреля можно оформить жилищный кредит на более выгодных условиях. В среднем она составляет от 7,5% до 8,1% в разных регионах.
В Сбербанке можно совмещать рыночные и льготные ставки при покупке квартиры по "Семейной ипотеке". Льготная ставка действует до определенного лимита, выше которого применяется рыночная. В таком случае нельзя комбинировать "Семейную ипотеку" с другими программами субсидирования или дисконтами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Ипотек на новостройки выдано меньше
За I квартал текущего года кредитов на новостройки выдано на 2,1% меньше, чем в 2023 г. Количество снизилось до 95 646 единиц.
В марте число оформленных ипотек также сократилось на 6,9% по сравнению прошлогодними показателями и составило 42 200 единиц (было 45 324).
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
За I квартал текущего года кредитов на новостройки выдано на 2,1% меньше, чем в 2023 г. Количество снизилось до 95 646 единиц.
В марте число оформленных ипотек также сократилось на 6,9% по сравнению прошлогодними показателями и составило 42 200 единиц (было 45 324).
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Маткапитал хорошо бы использовать сразу
Группа депутатов от ЛДПР внесла инициативу использовать средства маткапитала для улучшения жилищных условий с момента рождения ребенка, не дожидаясь его 3-летия. Законопроект уже опубликован в электронной базе Госдумы.
Согласно пояснению, право на применение мер поддержки возможно только спустя 3 года, за исключением оплаты банку по ипотеке. Хорошо бы дать семьям возможность распоряжаться суммой сертификата на остальные инструменты сразу после получения.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Группа депутатов от ЛДПР внесла инициативу использовать средства маткапитала для улучшения жилищных условий с момента рождения ребенка, не дожидаясь его 3-летия. Законопроект уже опубликован в электронной базе Госдумы.
Согласно пояснению, право на применение мер поддержки возможно только спустя 3 года, за исключением оплаты банку по ипотеке. Хорошо бы дать семьям возможность распоряжаться суммой сертификата на остальные инструменты сразу после получения.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Льготную ипотеку оформят на 2,8 трлн.
Представители ВТБ прогнозируют резкий скачок заявок на льготную ипотеку под 8% в ближайшие пару месяцев.
💭Как сказал Сергей Бабин, начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ,
Рост ключевой ставки и увеличение ПВ в рамках господдержки, а также новая рискованная политика ЦБ привели к замедлению ипотечного рынка. По нашим расчетам, объемы выдачи уже стали меньше на 20% по сравнению с 2023 г. Но в мае-июне ситуация может поменяться - ведь заемщики знают о завершении льготной программы под 8%. Суммарная выдача на полгода может достичь 2,8 трлн руб.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Представители ВТБ прогнозируют резкий скачок заявок на льготную ипотеку под 8% в ближайшие пару месяцев.
💭Как сказал Сергей Бабин, начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ,
Рост ключевой ставки и увеличение ПВ в рамках господдержки, а также новая рискованная политика ЦБ привели к замедлению ипотечного рынка. По нашим расчетам, объемы выдачи уже стали меньше на 20% по сравнению с 2023 г. Но в мае-июне ситуация может поменяться - ведь заемщики знают о завершении льготной программы под 8%. Суммарная выдача на полгода может достичь 2,8 трлн руб.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Чем грозит отмена льготной ипотеки
Близится отмена льготной ипотеки, и эксперты один за другим высказывают свои предположения, сможет ли рынок быстро приспособится к новым условиям.
💭Как сказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум",
Доля льготной ипотеки под 8% годовых сократилась до 12% из-за ограничений на покупку только компактных студий в отдаленных районах. После отмены льготной и IT-ипотеки количество займов уменьшится, но это не будет критично, так как клиенты могут обратиться к другим выгодным программам. В ближайшие месяцы Центробанк, вероятно, снизит ключевую ставку, что сделает обычные кредиты более доступными.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Близится отмена льготной ипотеки, и эксперты один за другим высказывают свои предположения, сможет ли рынок быстро приспособится к новым условиям.
💭Как сказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум",
Доля льготной ипотеки под 8% годовых сократилась до 12% из-за ограничений на покупку только компактных студий в отдаленных районах. После отмены льготной и IT-ипотеки количество займов уменьшится, но это не будет критично, так как клиенты могут обратиться к другим выгодным программам. В ближайшие месяцы Центробанк, вероятно, снизит ключевую ставку, что сделает обычные кредиты более доступными.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
ДомРФ добавил лимит по ИТ-ипотеке
ДомРФ по госпрограмме ИТ-ипотеки распределил дополнительные лимиты по постановлению Правительства РФ. Это позволит более 15 тыс. семьям специалистов в ИТ-сфере улучшить свои жилищные условия.
💭Как сказала Светлана Некрасова, управляющий директор банка ДомРФ,
Суммарный запрошенный кредиторами сверхлимитный объем средств выше 860 млрд руб., что свидетельствует о высоком спросе на программу. ИТ-ипотека уверенно показывает свою эффективность как мера, направленная на сохранение и расширение кадрового потенциала ИТ-отрасли. Благодаря этой программе более 62,5 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
ДомРФ по госпрограмме ИТ-ипотеки распределил дополнительные лимиты по постановлению Правительства РФ. Это позволит более 15 тыс. семьям специалистов в ИТ-сфере улучшить свои жилищные условия.
💭Как сказала Светлана Некрасова, управляющий директор банка ДомРФ,
Суммарный запрошенный кредиторами сверхлимитный объем средств выше 860 млрд руб., что свидетельствует о высоком спросе на программу. ИТ-ипотека уверенно показывает свою эффективность как мера, направленная на сохранение и расширение кадрового потенциала ИТ-отрасли. Благодаря этой программе более 62,5 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Ипотеку в Москве берут еще меньше
Процент ипотеки в общем объеме проданных в I квартале новостроек в Москве снизился до 63%. В то же время количество сделок с полной предоплатой или рассрочкой увеличилось: за квартал +14% и за год +10%.
С начала года до марта конфигурация предложения на рынке жилья осталась прежней. Большую долю занимают квартиры, особенно бизнес-класс – почти 1/2 от общего объема. По количеству комнат лидируют 2-комнатные и апартаменты, но на рынок все чаще выходят студии - их доля увеличилась с 16% до 19%.
Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Москве по всем категориям увеличилась до 471 тыс. рублей, или на 2%. За год цены поднялись на 8%, особенно сильно это затронуло бизнес-класс (+10%).
Снижение числа договоров на ипотеку в I квартале объясняется не только ужесточением условий льготных кредитов, но и активной рекламой программы с отложенными платежами девелоперами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Процент ипотеки в общем объеме проданных в I квартале новостроек в Москве снизился до 63%. В то же время количество сделок с полной предоплатой или рассрочкой увеличилось: за квартал +14% и за год +10%.
С начала года до марта конфигурация предложения на рынке жилья осталась прежней. Большую долю занимают квартиры, особенно бизнес-класс – почти 1/2 от общего объема. По количеству комнат лидируют 2-комнатные и апартаменты, но на рынок все чаще выходят студии - их доля увеличилась с 16% до 19%.
Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Москве по всем категориям увеличилась до 471 тыс. рублей, или на 2%. За год цены поднялись на 8%, особенно сильно это затронуло бизнес-класс (+10%).
Снижение числа договоров на ипотеку в I квартале объясняется не только ужесточением условий льготных кредитов, но и активной рекламой программы с отложенными платежами девелоперами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Почему "Семейную" ипотеку надо менять
М. Хуснуллин заявил прессе, что о повышении ставки на "Семейную" ипотеки в Правительстве не было разговоров на серьезном уровне. Но варианты изменения условий выдачи будут представлены в скором времени.
💭Как сказал Кирилл Кулаков, президент Региональной ассоциации оценщиков и профессор МГСУ,
6%-ная "Семейная" ипотека сподвигает на покупку квартир как инвестицию. Дешевые программы жилья не всегда нужны тем, кому действительно негде жить. Это особенно актуально для регионов, привлекательных для переезда.
К примеру, Московская область - лидер по выдаче "Семейной" ипотеки. В прошлом году оформлено 28 тыс. ипотечных кредитов на 175 млрд.руб. в Подмосковье. С учетом средней зарплаты в регионе около 80 тыс. руб., многие заемщики могут себе позволить взять квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. А программа была создана для обеспечения жильем молодых семей с детьми.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
М. Хуснуллин заявил прессе, что о повышении ставки на "Семейную" ипотеки в Правительстве не было разговоров на серьезном уровне. Но варианты изменения условий выдачи будут представлены в скором времени.
💭Как сказал Кирилл Кулаков, президент Региональной ассоциации оценщиков и профессор МГСУ,
6%-ная "Семейная" ипотека сподвигает на покупку квартир как инвестицию. Дешевые программы жилья не всегда нужны тем, кому действительно негде жить. Это особенно актуально для регионов, привлекательных для переезда.
К примеру, Московская область - лидер по выдаче "Семейной" ипотеки. В прошлом году оформлено 28 тыс. ипотечных кредитов на 175 млрд.руб. в Подмосковье. С учетом средней зарплаты в регионе около 80 тыс. руб., многие заемщики могут себе позволить взять квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. А программа была создана для обеспечения жильем молодых семей с детьми.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя