Элитных новостроек продали больше
На рынке премиальных новостроек Москвы за I квартал текущего года заключен 341 ДДУ, что на 67% больше, чем в предыдущем году.
В январе зафиксирован спад покупательской активности, но в феврале-марте спрос резко возрос. Объем реализаций за I квартал составил 47 млрд рублей (+87% к 2023 г). Медианная цена сделки в новостройках высокого класса достигла 1,18 млн руб./кв м, увеличившись на 14%.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
На рынке премиальных новостроек Москвы за I квартал текущего года заключен 341 ДДУ, что на 67% больше, чем в предыдущем году.
В январе зафиксирован спад покупательской активности, но в феврале-марте спрос резко возрос. Объем реализаций за I квартал составил 47 млрд рублей (+87% к 2023 г). Медианная цена сделки в новостройках высокого класса достигла 1,18 млн руб./кв м, увеличившись на 14%.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Цены на новостройки в стагнации
По итогам I квартала на первичном рынке в «старой» Москве реализовано 97 проектов с 20,3 тыс. лотов. Объем предложения вырос на 3%, но за год сократился на 9,6%. Средняя цена за кв. м составила 326 103 рубля, увеличившись на 16% за год. Аналитики объяснили стагнацию цен закономерностью после роста активности покупателей.
Доля сделок с ипотекой в массовом сегменте снизилась с 73% до 74% в марте.
💭Как высказался Руслан Сырцов, руководитель агентства недвижимости "Метриум",
Низкий спрос в январе-феврале и восстановление уровня спроса в марте 2024 года объясняется сезонным фактором. В прошлые годы спрос в марте всегда был выше, чем в январе и феврале из-за новогодних праздников.
Рост спроса в марте может быть вызван раскрытием банковских депозитов, так как после повышения ключевой ставки доля краткосрочных депозитов увеличилась. Также стоит отметить снижение цен. Под влиянием низкого спроса и усложнения ипотечных условий застройщики начали предлагать новые акции и программы для привлечения клиентов.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
По итогам I квартала на первичном рынке в «старой» Москве реализовано 97 проектов с 20,3 тыс. лотов. Объем предложения вырос на 3%, но за год сократился на 9,6%. Средняя цена за кв. м составила 326 103 рубля, увеличившись на 16% за год. Аналитики объяснили стагнацию цен закономерностью после роста активности покупателей.
Доля сделок с ипотекой в массовом сегменте снизилась с 73% до 74% в марте.
💭Как высказался Руслан Сырцов, руководитель агентства недвижимости "Метриум",
Низкий спрос в январе-феврале и восстановление уровня спроса в марте 2024 года объясняется сезонным фактором. В прошлые годы спрос в марте всегда был выше, чем в январе и феврале из-за новогодних праздников.
Рост спроса в марте может быть вызван раскрытием банковских депозитов, так как после повышения ключевой ставки доля краткосрочных депозитов увеличилась. Также стоит отметить снижение цен. Под влиянием низкого спроса и усложнения ипотечных условий застройщики начали предлагать новые акции и программы для привлечения клиентов.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Новостроек продано почти в половину меньше
С начала года было продано на 47% меньше новой жилой недвижимости, чем в конце прошлого года, что является рекордным падением. Интересно, что в феврале количество сделок не увеличилось в сравнении с январем, а все еще снижается. Эксперты отмечают, что рынок не смог сразу адаптироваться к новым условиям ипотечного кредитования и введению комиссий для девелоперов крупными банками.
К началу весны ситуация начала восстанавливаться. Застройщики ввели новые механизмы стимулирования продаж, такие как рассрочки до 25%. В результате спрос увеличился в 1,5 раза за месяц. При этом, в границах "старой" Москвы и МО показатели упали.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
С начала года было продано на 47% меньше новой жилой недвижимости, чем в конце прошлого года, что является рекордным падением. Интересно, что в феврале количество сделок не увеличилось в сравнении с январем, а все еще снижается. Эксперты отмечают, что рынок не смог сразу адаптироваться к новым условиям ипотечного кредитования и введению комиссий для девелоперов крупными банками.
К началу весны ситуация начала восстанавливаться. Застройщики ввели новые механизмы стимулирования продаж, такие как рассрочки до 25%. В результате спрос увеличился в 1,5 раза за месяц. При этом, в границах "старой" Москвы и МО показатели упали.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Новостройки продолжат дорожать
Новостройки стали дороже на 3-4% за последний месяц. Специалисты считают, что в ближайшие 3 месяца рост будет продолжаться.
💬 Как говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent,
Отмена льготной ипотеки ставит покупателей в непростое положение. Цены на квартиры не снижаются, и покупатели начинают торопиться. Многие пытаются успеть купить жилье и взять доступную ипотеку, прежде чем условия станут менее выгодными.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Новостройки стали дороже на 3-4% за последний месяц. Специалисты считают, что в ближайшие 3 месяца рост будет продолжаться.
💬 Как говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent,
Отмена льготной ипотеки ставит покупателей в непростое положение. Цены на квартиры не снижаются, и покупатели начинают торопиться. Многие пытаются успеть купить жилье и взять доступную ипотеку, прежде чем условия станут менее выгодными.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Доля квартир с 4+ комнатами сокращается
Процент многокомнатных квартир в суммарном объеме новостроек 2,2%. Такие объекты преобладают в домах бизнес-класса — 543 лота (51,7%);
➕в премиум-классе 316 лотов (30,1%);
➕в элит-классе 97 лотов (9,2%);
➕в комфорт-классе 94 лота (9%).
Среди новых домов "старой" Москвы многокомнатное жилье предлагается в 46 районах. Самое обширное их количество в Даниловском (185 лотов), чуть меньше в Пресненском, Хорошево-Мневниках, Раменском и Покровском-Стрешневском районах.
В среднем, купить многокомнатную квартиру на первичке старомосковской территории можно за 151 млн руб.
Рекорд стоимости на сегодня у 6-комнатного пентхауса с террасой в элитном проекте ЦАО - 2,5 млрд руб. Его площадь - 433 кв. м.
Самая дешевая квартир - 5-комнатная в Некрасовке за 16,6 млн руб. Площадь - 119,1 кв. м.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Процент многокомнатных квартир в суммарном объеме новостроек 2,2%. Такие объекты преобладают в домах бизнес-класса — 543 лота (51,7%);
➕в премиум-классе 316 лотов (30,1%);
➕в элит-классе 97 лотов (9,2%);
➕в комфорт-классе 94 лота (9%).
Среди новых домов "старой" Москвы многокомнатное жилье предлагается в 46 районах. Самое обширное их количество в Даниловском (185 лотов), чуть меньше в Пресненском, Хорошево-Мневниках, Раменском и Покровском-Стрешневском районах.
В среднем, купить многокомнатную квартиру на первичке старомосковской территории можно за 151 млн руб.
Рекорд стоимости на сегодня у 6-комнатного пентхауса с террасой в элитном проекте ЦАО - 2,5 млрд руб. Его площадь - 433 кв. м.
Самая дешевая квартир - 5-комнатная в Некрасовке за 16,6 млн руб. Площадь - 119,1 кв. м.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
В строящихся домах распродано 33% квартир
По данным Домклик, на сегодня в России строится 109 722 тыс м² жилья.
Продажи открыты на 83 968 тыс. м² недвижимости. Из них продано только 33%.
В среднем, в новостройке 1 м² стоит 167 280 руб.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
По данным Домклик, на сегодня в России строится 109 722 тыс м² жилья.
Продажи открыты на 83 968 тыс. м² недвижимости. Из них продано только 33%.
В среднем, в новостройке 1 м² стоит 167 280 руб.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Ипотеку на новостройки берут реже
За первые 3 месяца текущего года в Москве и Петербурге было выдано на 38,8% и 27,2%, соответственно, меньше ипотечных кредитов с господдержкой по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Ипотечные ставки на уровне 8% остаются привлекательными для потенциальных покупателей жилья. Из-за роста цен на жилье в крупных городах покупатели рассматривают более доступные регионы, такие как Подмосковье вместо Москвы.
Число сделок уменьшилось также из-за ужесточения политики банков. Они перестали раздавать кредиты направо-налево, избирательно относятся к заемщикам. Ажиотажа спроса на новостройки в этом году ждать не стоит.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
За первые 3 месяца текущего года в Москве и Петербурге было выдано на 38,8% и 27,2%, соответственно, меньше ипотечных кредитов с господдержкой по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Ипотечные ставки на уровне 8% остаются привлекательными для потенциальных покупателей жилья. Из-за роста цен на жилье в крупных городах покупатели рассматривают более доступные регионы, такие как Подмосковье вместо Москвы.
Число сделок уменьшилось также из-за ужесточения политики банков. Они перестали раздавать кредиты направо-налево, избирательно относятся к заемщикам. Ажиотажа спроса на новостройки в этом году ждать не стоит.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Квартир на нулевом цикле стало больше
Объем нового жилья в старомосковском районе, которое ввели в эксплуатацию, за год вырос на 37,7%, достигнув 472,9 тыс. кв. м к марту.
Наибольший рост доли наблюдается в премиум-классе — 74,2%. В "комфорте" увеличение составило 30,8%, а "бизнесе" и 35%.
Предложение новых проектов на нулевом этапе строительства растет быстрее всего. За год объем такой недвижимости вырос на 86,7%. Новостройки бизнес- и комфорт-класса приносят наибольший прирост. Сокращение доли замечено на стадии монтажа: первых этажей - на 67,3%, средних - на 31,1%, последних - на 43%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Объем нового жилья в старомосковском районе, которое ввели в эксплуатацию, за год вырос на 37,7%, достигнув 472,9 тыс. кв. м к марту.
Наибольший рост доли наблюдается в премиум-классе — 74,2%. В "комфорте" увеличение составило 30,8%, а "бизнесе" и 35%.
Предложение новых проектов на нулевом этапе строительства растет быстрее всего. За год объем такой недвижимости вырос на 86,7%. Новостройки бизнес- и комфорт-класса приносят наибольший прирост. Сокращение доли замечено на стадии монтажа: первых этажей - на 67,3%, средних - на 31,1%, последних - на 43%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Новостроек в апреле продано больше
В апреле этого года продано 35,5 тыс. кв. м новых квартир в России. Это на 19% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Замечено увеличение предложения на рынке новостроек: к 29 апреля текущего года объем вырос на 15,3% до 83,6 тыс. кв. м. На данный момент в стране строится 110,6 тыс. кв. м жилья, причем 32% уже продано, а 43% еще нет. Годом ранее обстановка была схожей: доля нереализованного жилья оставалась на том же уровне, в то время как продали на 2% меньше.
В то же время, количество ДДУ на строящееся жилье в 2024 году в Краснодарском крае увеличилось до 29%. А в Москве снизилось до 15%, в Подмосковье - до 19%. Доля реализованных квартир, планируемых к сдаче в 2025 г., выросла с 27% до 31%, а в 2024-м с 56% до 58%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В апреле этого года продано 35,5 тыс. кв. м новых квартир в России. Это на 19% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Замечено увеличение предложения на рынке новостроек: к 29 апреля текущего года объем вырос на 15,3% до 83,6 тыс. кв. м. На данный момент в стране строится 110,6 тыс. кв. м жилья, причем 32% уже продано, а 43% еще нет. Годом ранее обстановка была схожей: доля нереализованного жилья оставалась на том же уровне, в то время как продали на 2% меньше.
В то же время, количество ДДУ на строящееся жилье в 2024 году в Краснодарском крае увеличилось до 29%. А в Москве снизилось до 15%, в Подмосковье - до 19%. Доля реализованных квартир, планируемых к сдаче в 2025 г., выросла с 27% до 31%, а в 2024-м с 56% до 58%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Кладовки теперь арендуют
Россияне все чаще берут в аренду кладовки из-за уменьшения площадей квартир в новостройках. С 2021 г. размеры жилья уменьшились во всех сегментах. У 4-комнатных квартир больше всех - на 29%.
Спрос на студии и однушки вырос с января, в то время как спрос на двух- и 3-хкомнатные квартиры сократился. За 6 месяцев запросов на удаленное хранение вещей стало больше на 38%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Россияне все чаще берут в аренду кладовки из-за уменьшения площадей квартир в новостройках. С 2021 г. размеры жилья уменьшились во всех сегментах. У 4-комнатных квартир больше всех - на 29%.
Спрос на студии и однушки вырос с января, в то время как спрос на двух- и 3-хкомнатные квартиры сократился. За 6 месяцев запросов на удаленное хранение вещей стало больше на 38%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Нейросети покажут квартиры в новостройках
В новом формате демонстрации недвижимости клиентам больше не нужно тратить время на длительные просмотры квартир. Теперь им можно показывать несуществующие объекты с помощью виртуальной реальности, чтобы сэкономить время и усилия.
Использование искусственного интеллекта позволяет анализировать данные о покупательских предпочтениях и создавать максимально удобные и комфортные условия для потенциальных покупателей.
💭Как сказал Денис Жалнин, гендиректор федерального комбината стеновых материалов "Винзер",
В условиях увеличивающейся конкуренции за реальных покупателей технологии искусственного интеллекта будут использоваться все более активно. Это относится и к проектированию жилых помещений. Использование ИИ позволит изучить покупательские предпочтения при разработке как многоквартирных, так и частных домов. Такие исследования помогут создать идеальный вариант дома для определенной целевой аудитории покупателей. Также возможно проведение тестирования дома в виртуальной реальности для более точной оценки его комфорта и удобства для жильцов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В новом формате демонстрации недвижимости клиентам больше не нужно тратить время на длительные просмотры квартир. Теперь им можно показывать несуществующие объекты с помощью виртуальной реальности, чтобы сэкономить время и усилия.
Использование искусственного интеллекта позволяет анализировать данные о покупательских предпочтениях и создавать максимально удобные и комфортные условия для потенциальных покупателей.
💭Как сказал Денис Жалнин, гендиректор федерального комбината стеновых материалов "Винзер",
В условиях увеличивающейся конкуренции за реальных покупателей технологии искусственного интеллекта будут использоваться все более активно. Это относится и к проектированию жилых помещений. Использование ИИ позволит изучить покупательские предпочтения при разработке как многоквартирных, так и частных домов. Такие исследования помогут создать идеальный вариант дома для определенной целевой аудитории покупателей. Также возможно проведение тестирования дома в виртуальной реальности для более точной оценки его комфорта и удобства для жильцов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Рекордный объем строящегося жилья
В апреле текущего года застройщики в России строили 4,7 млн кв. м (+20% к апрелю 2023 г.) — близко к рекорду марта. Общая площадь строящегося жилья превысила 110 млн кв. м к началу мая - это рекорд с 2019 г.
Уже 3 месяца подряд объемы превышают результаты февраля, марта и апреля за 2021-2023 гг.
💭Как сказал Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДомРФ,
Старт новых жилых комплексов в этом году превышает прошлогодние показатели из-за развития сферы строительства в периферии, невзирая на высокие ставки. Среднее их значение по проектному бюджетированию 6,7%, что ниже, чем в других отраслях. Новые проекты планируют завершить к 2026-2027 гг, что говорит об устойчивом спросе на жилье. Важные факторы, которые могут повлиять на рынок жилья в ближайшем будущем, включают в себя продление "Семейной ипотеки", ожидаемое снижение ключевой ставки и рост реальных доходов населения.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В апреле текущего года застройщики в России строили 4,7 млн кв. м (+20% к апрелю 2023 г.) — близко к рекорду марта. Общая площадь строящегося жилья превысила 110 млн кв. м к началу мая - это рекорд с 2019 г.
Уже 3 месяца подряд объемы превышают результаты февраля, марта и апреля за 2021-2023 гг.
💭Как сказал Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДомРФ,
Старт новых жилых комплексов в этом году превышает прошлогодние показатели из-за развития сферы строительства в периферии, невзирая на высокие ставки. Среднее их значение по проектному бюджетированию 6,7%, что ниже, чем в других отраслях. Новые проекты планируют завершить к 2026-2027 гг, что говорит об устойчивом спросе на жилье. Важные факторы, которые могут повлиять на рынок жилья в ближайшем будущем, включают в себя продление "Семейной ипотеки", ожидаемое снижение ключевой ставки и рост реальных доходов населения.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Что будет с ценами на новостройки
Прекращение льготной ипотеки приведет к ужесточению условий и сложности получения жилищного кредита для граждан. Ожидается снижение цен на новостройки из-за высоких ставок. Даже снижение ключевой ставки ЦБ РФ не поможет сохранить текущий уровень цен на жилье. Статистика показывает, что цена квадратного метра не росла, а падала, несмотря на снижение ключевой ставки с 17% до 4,25%.
Эксперты теоретически правы, но не учитывают влияние новостного фона на поведение людей при покупке квартир. Льготная ипотека формирует положительное отношение к вложениям в недвижимость, в то время как негативный фон о нестабильности экономики толкает людей срочно вкладывать сбережения в бетон. Ведь на каждом углу твердят, что это единственный выход сохранить деньги.
Идея хорошая, но есть нюансы. Повышенный спрос на товар увеличивает цену, которая остается высокой при продаже. Сегодняшние новости заставляют людей тратить деньги на новостройки. Ценообразование новостроек зависит от новостного фона, а не от реального спроса. Отмена льготной ипотеки может привести к увеличению цен.
Застройщики повысят цены после отмены льготной ипотеки, но люди будут продолжать покупать недвижимость как под воздействием гипноза. Это продлится до июля 2024 года и даже после этого цены будут расти. Гражданам стоит следить за изменениями на рынке недвижимости и фоном в СМИ и не поддаваться спонтанным решениям, продумывая свои вложения трезвой головой.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Прекращение льготной ипотеки приведет к ужесточению условий и сложности получения жилищного кредита для граждан. Ожидается снижение цен на новостройки из-за высоких ставок. Даже снижение ключевой ставки ЦБ РФ не поможет сохранить текущий уровень цен на жилье. Статистика показывает, что цена квадратного метра не росла, а падала, несмотря на снижение ключевой ставки с 17% до 4,25%.
Эксперты теоретически правы, но не учитывают влияние новостного фона на поведение людей при покупке квартир. Льготная ипотека формирует положительное отношение к вложениям в недвижимость, в то время как негативный фон о нестабильности экономики толкает людей срочно вкладывать сбережения в бетон. Ведь на каждом углу твердят, что это единственный выход сохранить деньги.
Идея хорошая, но есть нюансы. Повышенный спрос на товар увеличивает цену, которая остается высокой при продаже. Сегодняшние новости заставляют людей тратить деньги на новостройки. Ценообразование новостроек зависит от новостного фона, а не от реального спроса. Отмена льготной ипотеки может привести к увеличению цен.
Застройщики повысят цены после отмены льготной ипотеки, но люди будут продолжать покупать недвижимость как под воздействием гипноза. Это продлится до июля 2024 года и даже после этого цены будут расти. Гражданам стоит следить за изменениями на рынке недвижимости и фоном в СМИ и не поддаваться спонтанным решениям, продумывая свои вложения трезвой головой.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Статистика "Старой" Москвы по новостройкам
Средняя цена за 1 кв м жилья выросла до 333 327 руб. Объем сделок по ДДУ уменьшился на 5,2% за год (2,8 тыс.). Количество контрактов по ДДУ увеличилось на 2,6% за месяц.
В апреле среди новостроек "Старой" Москвы было предложено 20,35 тыс. лотов, включая квартиры и апартаменты. Общее количество проектов составило 101, а объем предложения за этот период остался почти неизменным.
В апреле в этом районе начато 5 жилых комплексов с квартирами. Большинство лотов находятся в корпусах на этапе монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п./мес.). Доля объектов в многоэтажках на начальном этапе строительства стала меньше на 7,3%, составив 15%, невзирая на выход в продажу 5 новых проектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Средняя цена за 1 кв м жилья выросла до 333 327 руб. Объем сделок по ДДУ уменьшился на 5,2% за год (2,8 тыс.). Количество контрактов по ДДУ увеличилось на 2,6% за месяц.
В апреле среди новостроек "Старой" Москвы было предложено 20,35 тыс. лотов, включая квартиры и апартаменты. Общее количество проектов составило 101, а объем предложения за этот период остался почти неизменным.
В апреле в этом районе начато 5 жилых комплексов с квартирами. Большинство лотов находятся в корпусах на этапе монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п./мес.). Доля объектов в многоэтажках на начальном этапе строительства стала меньше на 7,3%, составив 15%, невзирая на выход в продажу 5 новых проектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя